# Insolvenz-Schnittstelle – Mögliche Insolvenz des Schuldners

> **Aktenzeichen ZVG:** 76 L 88/26
> **Bearbeiterin:** Julia Renner, Zwangsverwalterin
> **Stand:** 31. Oktober 2026

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## 1. Ausgangslage

Am **20. Juni 2026** teilte Rechtsanwalt Dr. Norbert Krahl (Bevollmächtigter des Schuldners Markus Feldmann) per Schreiben mit, dass sein Mandant „die Eröffnung eines Insolvenzverfahrens ernsthaft in Betracht zieht". Eine Antragstellung sei noch nicht erfolgt. Eine Schuldnerberatungsstelle (namentlich nicht bekannt gemacht) sei einbezogen.

Die Zwangsverwalterin notierte dies und informierte das Vollstreckungsgericht am **25.06.2026** (Kurzmitteilung per Fax, Az. 76 L 88/26). Eine formelle Eröffnungsentscheidung lag zu diesem Zeitpunkt nicht vor.

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## 2. Rechtliche Ausgangsfrage: Auswirkung einer Insolvenz auf die Zwangsverwaltung

### 2.1 Grundregel (§ 80 Abs. 2 InsO / § 152 ZVG)

Die Eröffnung eines Insolvenzverfahrens über das Vermögen des Schuldners **hebt die Zwangsverwaltung nicht automatisch auf**. Vielmehr gilt:

- Das Grundstück ist nach § 49 InsO Absonderungsgegenstand des Grundpfandgläubigers.
- Die Zwangsverwaltung läuft nach § 21 Abs. 2 InsO grundsätzlich weiter, bis das Insolvenzgericht oder der Insolvenzverwalter eine andere Entscheidung trifft.
- Der Insolvenzverwalter tritt in die Rechtsstellung des Schuldners ein (§ 80 InsO), kann aber die Verwaltung des Grundstücks an den Zwangsverwalter delegiert lassen.

### 2.2 Nutzungen des Grundstücks

Einnahmen aus der Zwangsverwaltung (Mieten) gehören **nicht zur Insolvenzmasse** im weiteren Sinne, soweit sie auf die Befriedigung des absonderungsberechtigten Gläubigers (Sachsen Kreditbank AG) gerichtet sind (§ 49 InsO, § 165 InsO). Der Insolvenzverwalter kann jedoch nach § 165 InsO die Zwangsverwaltung „übernehmen" – dazu bedarf es einer ausdrücklichen Erklärung.

### 2.3 Schnittstelle Insolvenzverwalter und Zwangsverwalter

Im Fall der Eröffnung:
- Zwangsverwalter: verwaltet weiter, sofern kein ausdrücklicher Übernahmebeschluss.
- Insolvenzverwalter: übernimmt die Verwaltungsrechte am übrigen Vermögen; erhält Kopien der Berichte.
- Masseverbindlichkeiten (z.B. Instandhaltungskosten ab Eröffnung): können nach § 55 Abs. 1 Nr. 1 InsO als Masseverbindlichkeit eingestuft werden, wenn der Insolvenzverwalter die Verwaltung übernimmt.

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## 3. Ermittlung Insolvenzantrag und Verfahrensstand

| Datum | Vorgang |
|---|---|
| 20.06.2026 | Mitteilung RA Dr. Krahl: Insolvenzgedanke des Schuldners |
| 25.06.2026 | Weitergabe an AG Leipzig – Vollstreckungsgericht (Kurzmitteilung) |
| 10.07.2026 | Anfrage Zwangsverwalterin bei Insolvenzgericht AG Leipzig: liegt Antrag vor? |
| 15.07.2026 | Auskunft Insolvenzgericht AG Leipzig (Schriftlich): **Kein Antrag eingegangen** |
| 01.09.2026 | Neuerliche Anfrage: immer noch kein Antrag (telefonische Auskunft) |
| 15.10.2026 | Neuerliche Anfrage: immer noch kein Antrag |
| 31.10.2026 | **Stand:** Insolvenzverfahren ist nicht eröffnet; Ankündigung hat sich bisher nicht realisiert |

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## 4. Maßnahmen und Vorkehrungen

### 4.1 Monitoring

Die Zwangsverwalterin hat eine regelmäßige (monatliche) Abfrage beim AG Leipzig – Insolvenzgericht – eingerichtet, um sofort von einer eventuellen Antragstellung zu erfahren. Das Vollstreckungsgericht wurde gebeten, bei Eingang einer Insolvenzbenachrichtigung sofort zu informieren.

### 4.2 Vorsorgeplan für den Eröffnungsfall

Für den Fall der Eröffnung eines Insolvenzverfahrens hat die Zwangsverwalterin folgende Sofortmaßnahmen vorbereitet:

1. **Kontaktaufnahme mit Insolvenzverwalter** innerhalb von 24 Stunden nach Kenntnis der Eröffnung.
2. **Übergabe der Verfahrensunterlagen** (Mietverträge, Kassenbuch, Betriebskostenabrechnungen) an den Insolvenzverwalter soweit erforderlich.
3. **Abstimmung über Fortführung** der Zwangsverwaltung: Die Zwangsverwalterin wird dem Insolvenzverwalter anbieten, das Verfahren unverändert fortzuführen und die Nutzungen weiterhin für die SaKB einzuziehen.
4. **Information an Vollstreckungsgericht** und Sachsen Kreditbank AG.
5. **Mieterkommunikation:** Die Mieter brauchen in der Regel nicht separat benachrichtigt zu werden, da die Treuhandkonto-Verbindung unverändert bleibt.

### 4.3 Offene Fragen bei Eröffnung

| Frage | Rechtliche Grundlage | Einschätzung |
|---|---|---|
| Wer ist zuständig für Instandhaltungskosten nach Eröffnung? | § 55 InsO | Insolvenzverwalter, falls er Verwaltung übernimmt |
| Kann Insolvenzverwalter Mietverträge kündigen? | § 109 InsO | Ja, bei Übernahme, aber nicht ohne Weiteres |
| Sind aufgelaufene Mietrückstände Insolvenzforderungen? | § 38 InsO | Ja, für Rückstände vor Eröffnung |
| Wie ist Vergütung der Zwangsverwalterin geschützt? | § 13 ZwVwV, § 151 ZVG | Vorrangige Verfahrenskosten |

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## 5. Auswirkungen auf laufende Streitigkeiten

### 5.1 WE02 – Matuschek (Rückstand Alt)

Rückstand aus Schuldner-Zeit (April 2026 und früher, ca. 1.790,00 EUR): Sollte ein Insolvenzverfahren eröffnet werden, wäre dieser Rückstand als Insolvenzforderung anzumelden – nicht mehr über die Zwangsverwaltung beitreibbar. Für den laufenden Betrieb der Zwangsverwaltung nicht relevant.

### 5.2 GE01 – Bäckerei Kranz

Vergleichsvereinbarung vom 28.07.2026 ist wirksam. Die Ratenzahlungen laufen. Eine Insolvenz des Schuldners hat keine Auswirkungen auf den Mietvertrag der Bäckerei Kranz, da Mietvertragspartei der Schuldner als Vermieter ist – und die Zwangsverwaltung dessen Vermieterstellung ausübt.

### 5.3 Einrede des Schuldners gegen Pfandrecht

RA Dr. Krahl hat im August 2026 angekündigt, den Anordnungsbeschluss wegen „formeller Mängel" anzugreifen. Details nicht mitgeteilt. Die Zwangsverwalterin sieht keinen begründeten Ansatz; der Beschluss ist rechtskräftig.

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## 6. Kommunikation mit dem Vollstreckungsgericht

| Datum | Mitteilung | Reaktion AG |
|---|---|---|
| 25.06.2026 | Kurzmitteilung Insolvenzgedanke | „Zur Kenntnis genommen, bitte weiter beobachten" |
| 10.07.2026 | Anfrage Status Insolvenzgericht | — |
| Monatsbericht Aug. 2026 | Kurzvermerk: noch kein Antrag | — |
| Monatsbericht Sep. 2026 | Kurzvermerk: noch kein Antrag | — |
| Monatsbericht Okt. 2026 | Kurzvermerk: noch kein Antrag | — |

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## 7. Aktueller Stand (31.10.2026)

Das Insolvenzverfahren ist **nicht eröffnet**. Die angekündigte Antragstellung ist bisher ausgeblieben. Die Zwangsverwaltung läuft unverändert weiter. Die Sachsen Kreditbank AG wurde über die Situation informiert und sieht keine Veranlassung zu gesonderten Schritten.

Nächste Überprüfung: 30.11.2026.

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**Anlagen:**
- Anlage A: Schreiben RA Dr. Krahl vom 20.06.2026
- Anlage B: Kurzmitteilung an AG Leipzig vom 25.06.2026
- Anlage C: Auskünfte Insolvenzgericht AG Leipzig (Juli, September, Oktober 2026)
- Anlage D: Interner Vorsorgeplan Insolvenzfall (2 Seiten)
