# Bieterangebot - Beispielbewertung

## Eingang

Die fiktive Nordhafen Immobilien UG bietet vor dem Versteigerungstermin an, "die Sache außergerichtlich" für 515.000,00 EUR zu übernehmen. Gleichzeitig will sie, dass der Zwangsverwalter eine kurzfristige Besichtigung mit dem Mieter organisiert.

## Vorläufige Bewertung

| Punkt | Befund | Ampel |
| --- | --- | --- |
| Verkehrswert | 685.000,00 EUR | GRÜN |
| Angebot | 515.000,00 EUR, ca. 75,2 Prozent des Verkehrswerts | GELB |
| Innenzustand | unbekannt, nur Außenbesichtigung | ROT |
| Mietlage | vermietet, Nutzung unklar | GELB |
| Hausgeld / WEG | 512,00 EUR monatlich, mögliche Sonderumlage | GELB |
| Zahlungsstruktur | "außergerichtlich" unklar | ROT |
| Bietertaktik | mögliches Vorabangebot vor Termin | GELB |

## Mindestgebot / geringstes Gebot

Der Begriff "Mindestgebot" wird in der Akte umgangssprachlich benutzt. Für die rechtliche Prüfung ist das **geringste Gebot** maßgeblich. Es wird im Termin aus den Versteigerungsbedingungen bestimmt und ist nicht dasselbe wie ein wirtschaftlich sinnvolles Maximalgebot.

## Vorläufiges Bietlimit

| Position | Betrag |
| --- | ---: |
| Verkehrswert | 685.000,00 EUR |
| Risikoabschlag Innenzustand | -45.000,00 EUR |
| Risikoabschlag Miet-/Nutzungsunklarheit | -25.000,00 EUR |
| mögliche WEG-Sonderumlage / Instandhaltung | -35.000,00 EUR |
| Finanzierungspuffer / Erwerbsnebenkosten intern | -55.000,00 EUR |
| hartes internes Bietlimit | 525.000,00 EUR |

## Ergebnis

Das Angebot liegt nahe am internen Bietlimit, ist aber wegen Zahlungsstruktur, ungeklärter Innenbesichtigung und tatsächlicher Nutzung nicht freigabefähig. Empfehlung: keine Zusage außerhalb klarer Gerichts-/Notarstruktur; stattdessen Portal-/Gerichtsstand aktualisieren, Versteigerungstermin vorbereiten und Besichtigungswunsch nur nach Rollenklärung und Datenschutzprüfung behandeln.
