# Schlussrechnung Zwangsverwaltung — Übergang nach Versteigerung

**Lindqvist & Partner Insolvenz- und Zwangsverwaltung mbB**
Friedrichstraße 218 · 10969 Berlin

An das Amtsgericht Mitte von Berlin
Zwangsversteigerungsabteilung
Littenstraße 12–17
10179 Berlin

Berlin, den 13. März 2026

---

**In dem Zwangsverwaltungsverfahren**

Alpenländische Hypotheken- und Handelsbank AG ./. Kronprinz Friedrich Immobilien GmbH & Co. KG
Aktenzeichen: 36 L 412/24
Objekt: Büro- und Geschäftshaus „Friedrichshöfe", Friedrichstraße 143–145, 10117 Berlin

erstatte ich folgenden

## Schlussbericht und Schlussrechnung

### 1. Verfahrensverlauf — Übersicht

| Datum | Ereignis |
|---|---|
| 22.08.2024 | Anordnung der Zwangsverwaltung (Beschluss AG Mitte) |
| 28.08.2024 | Besitzübernahme |
| 06.09.2024 | Eintragung Zwangsverwaltungsvermerk Grundbuch |
| 04.10.2024 | Erstbericht § 154 ZVG |
| 17.01.2025 | 1. § 155-Verteilungsrechnung (Q4 2024) |
| 18.04.2025 | 2. § 155-Verteilungsrechnung (Q1 2025) |
| 18.06.2025 | Versteigerungstermin (AG Mitte 36 K 487/24) |
| 25.06.2025 | Zuschlagsbeschluss an Berliner Immobilien-Asset-Pool II GmbH & Co. KG, Zuschlagspreis EUR 24.500.000,00 |
| 18.07.2025 | Rechtskraft Zuschlagsbeschluss |
| 18.07.2025 | Übergang Verwalterstellung gem. § 152b ZVG auf die Ersteherin |
| 25.07.2025 | 3. § 155-Verteilungsrechnung (Q2 2025 abschließend) |
| 12.09.2025 | Endgültige Aufrechnungs- und Abrechnungs-Abstimmung mit Ersteherin |
| 03.02.2026 | Anhörung gem. § 11 ZwVwV zur Schlussrechnung |
| 13.03.2026 | Schlussbericht und Schlussrechnung |

Die Zwangsverwaltung ist mit Rechtskraft des Zuschlagsbeschlusses am 18.07.2025 nicht aufgehoben, sondern gemäß § 152b ZVG auf die Ersteherin übergegangen. Allerdings hat das Vollstreckungsgericht mit Beschluss vom 23.07.2025 die Zwangsverwaltung auf Antrag der Ersteherin förmlich aufgehoben, da die Ersteherin (Berliner Immobilien-Asset-Pool II GmbH & Co. KG) eigene Verwaltungsstrukturen aufgebaut hat. Die Übergabe an die neue Eigentümerin erfolgte am 25.07.2025.

Anschließend habe ich die noch offenen Forderungs- und Verteilungs-Restpositionen für die Periode 01.04. bis 25.07.2025 abgerechnet, die Schluss-Verteilungsrechnung erstellt und die Abrechnung mit der Ersteherin abgeschlossen.

### 2. Gesamteinnahmen 22.08.2024 bis 25.07.2025

| | EUR |
|---|---:|
| Mieteinnahmen netto kalt (Kaltmiete + Sondernutzungen) | 4.846.892,00 |
| Nebenkosten-Vorauszahlungen | 887.420,00 |
| Heizkosten-Abrechnungs-Saldo | 14.230,00 |
| Aurelius-Forderung (durch Vollstreckung beigetrieben Juli 2025) | 12.485,00 |
| Zinsen Anderkonto | 6.842,00 |
| **Summe** | **5.767.869,00** |

### 3. Gesamtausgaben 22.08.2024 bis 25.07.2025

#### 3.1 Bewirtschaftung

| | EUR |
|---|---:|
| Hausmeister Cortinhal (11 Mon. à 4.200) | 46.200,00 |
| Sicherheitsdienst B&S Wachschutz (11 Mon. à 7.860) | 86.460,00 |
| Reinigung Glanzpunkt (11 Mon. à 12.400) | 136.400,00 |
| Wartung Aufzüge Schindler | 20.317,00 |
| Wartung Heizung / Klima Brackmann | 6.732,00 |
| Strom Allgemein Vattenfall | 35.402,40 |
| Wasser / Abwasser BWB | 10.367,50 |
| Müllabfuhr BSR | 12.364,00 |
| Fernwärme Vattenfall | 90.420,00 |
| Versicherung Gebäude Allianz | 50.820,00 |
| Grundsteuer Berlin | 31.240,00 |
| Reparaturen / Kleinreparaturen | 17.847,30 |
| VdS-Wiederholungsprüfung BMA | 2.840,00 |
| Dachabdichtung Hofseite | 12.500,00 |
| Anstrich Etage 4 West (n. Wasserschaden) | 3.200,00 |
| Aufzug 2 Türwartung außerplanmäßig | 1.800,00 |
| Vermarktungs-Kosten Engel & Völkers (Et. 6 + EG-W + Et. 3 Süd) | 49.587,20 |
| Anwaltskosten Räumungsklage Aurelius | 4.720,00 |
| Bank- und Buchungsgebühren | 1.142,40 |
| **Summe Bewirtschaftung** | **620.359,80** |

#### 3.2 Verfahrenskosten

| | EUR |
|---|---:|
| Gerichtskosten / Auslagen Gerichtsverfahren | 4.640,00 |
| Sonstige Auslagen (Boten, Beglaubigungen) | 1.247,00 |
| **Summe Verfahrenskosten** | **5.887,00** |

### 4. Verwalter-Vergütung gemäß § 17 ZwVwV — Gesamtperiode

Gerichtlich festgesetzt am 04.02.2025, 18.04.2025 und 25.07.2025:

| | EUR |
|---|---:|
| Vergütung Q3+Q4 2024 (festgesetzt 04.02.2025) | 187.839,74 |
| Vergütung Q1 2025 (festgesetzt 18.04.2025) | 108.420,80 |
| Vergütung Q2 + Restperiode 2025 (festgesetzt 25.07.2025) | 142.640,30 |
| **Summe Verwalter-Vergütung** | **438.900,84** |

### 5. Verteilungen (gesamt)

| Verteilung | Datum Wirksamkeit | Empfänger | EUR |
|---|---|---|---:|
| 1. § 155 (Q4 2024) — Rang 3 Grundsteuer | 17.02.2025 | Finanzamt Berlin Mitte | 4.327,00 |
| 1. § 155 — Rang 4 Teilausschüttung | 17.02.2025 | Alpenländ. Hyp.bank AG | 280.000,00 |
| 2. § 155 (Q1 2025) — Rang 4 Teilausschüttung | 12.05.2025 | Alpenländ. Hyp.bank AG | 720.000,00 |
| 3. § 155 (Q2 + Schluss 2025) — Rang 4 | 18.08.2025 | Alpenländ. Hyp.bank AG | 1.842.420,52 |
| Schluss-Verteilung (Endbestand nach Abrechnung Ersteherin) | 13.03.2026 | Alpenländ. Hyp.bank AG | 1.460.300,00 |
| **Summe Verteilungen an Gläubigerin** | | | **4.302.720,52** |
| Summe Verteilungen Rang 3 | | | 4.327,00 |
| **Summe aller Verteilungen** | | | **4.307.047,52** |

### 6. Schlussabrechnung

| | EUR |
|---|---:|
| Summe Einnahmen | 5.767.869,00 |
| ./. Bewirtschaftungs-Ausgaben | -620.359,80 |
| ./. Verfahrenskosten | -5.887,00 |
| ./. Verwalter-Vergütung | -438.900,84 |
| ./. Verteilungen | -4.307.047,52 |
| **Restbestand Anderkonto Stand 13.03.2026** | **0,00** |

Das Anderkonto ist mit Wirksamkeit der Schluss-Verteilung am 13.03.2026 saldenlos. Die Auflösung des Anderkontos bei der Berliner Volksbank eG ist beantragt.

### 7. Verwendung der Mittel — Verteilungsschlüssel

Die Verteilung an die Gläubigerin Alpenländ. Hypotheken- und Handelsbank AG erfolgte aufgrund deren erstrangiger Buchgrundschuld UR-Nr. 847/2017 in Höhe von EUR 34.000.000 mit Sicherungszweck für sämtliche Forderungen aus dem Darlehensvertrag vom 22.06.2017. Die zum Verfahrensende geltend gemachte Gesamtforderung der Gläubigerin betrug EUR 36.565.349,76. Sie wurde aus dem Versteigerungserlös (EUR 24.500.000) und aus den Verteilungen der Zwangsverwaltung (EUR 4.302.720,52) — Gesamtbefriedigung EUR 28.802.720,52 — teilbefriedigt.

Verbleibender Ausfall der Gläubigerin: ca. EUR 7.762.629,24. Dieser Ausfall wird im Insolvenzverfahren der Schuldnerin (AG Charlottenburg 36w IN 4721/24) als Forderung mit Insolvenzgläubiger-Rang angemeldet.

### 8. Übergabe an die Ersteherin (kurze Übersicht)

Die Übergabe des Objekts an die Berliner Immobilien-Asset-Pool II GmbH & Co. KG erfolgte am 25.07.2025. Übergeben wurden:

- Schlüsselsätze, Zugangsmedien, Schließanlage-Codes
- Sämtliche Mietverträge und Mieterordner (47 Mieter)
- Versicherungsunterlagen mit Übergangs-Vermerk
- Wartungs- und Versorgungs-Verträge
- Buchhaltung Zeitraum 22.08.2024–25.07.2025 (USB-Stick, verschlüsselt)
- Übergabe-Protokoll vom 25.07.2025

Sämtliche Mieter wurden mit Schreiben vom 28.07.2025 über den Eigentums- und Verwaltungs-Übergang sowie das neue Mietzahlungs-Konto informiert.

### 9. Aufrechnungen / Abrechnungs-Streit mit Ersteherin

Mit der Ersteherin bestand zunächst Streit über folgende Positionen:

- Heizkostenabrechnung 2024 (Endabrechnung 28.02.2025) → einvernehmliche Aufteilung 80 % Verwalterin / 20 % Ersteherin (anteilig nach Belegungsdauer 2025); vereinbart am 12.09.2025
- Anteilige Versicherungsprämie 2025 (jährlich vorausgezahlt) → Ersteherin erstattet EUR 28.420,00 (entspricht 5/12 der Jahresprämie); ausgeführt am 12.09.2025
- Anteilige Grundsteuer 2025 → Ersteherin erstattet EUR 4.870,00; ausgeführt am 12.09.2025
- Sicherheits-Kautionen Mieter (Bestand 15 Kautionen iHv EUR 64.480) → an Ersteherin übergeben am 25.07.2025

Endgültiger Saldo nach Abrechnung: ausgeglichen (siehe Buchungsstand 13.03.2026).

### 10. Aurelius-Vollstreckung

Die Forderung aus dem Urteil AG Mitte 14 C 142/25 wurde mit Pfändungs- und Überweisungs-Beschluss vom 28.05.2025 betrieben. Eine Teilbeitreibung iHv EUR 12.485,00 (Kontoguthaben Beklagter) erfolgte am 04.07.2025. Der Restbetrag wurde aufgrund Vermögenslosigkeit des Beklagten ausgebucht und im Schlussbericht als uneinbringlich behandelt.

### 11. Abschlussbericht für das Insolvenzgericht (Charlottenburg)

Eine Kopie dieses Schlussberichts und der Schlussrechnung wird parallel an den Insolvenzverwalter Dr. Florian Westphal mit der Bitte um Kenntnisnahme übersandt.

### 12. Antrag

Es wird beantragt:

1. die Schlussrechnung wie vorgelegt zu genehmigen,
2. die Vergütung des Verwalters wie unter Ziffer 4 dargestellt endgültig festzusetzen,
3. das Zwangsverwaltungsverfahren formell zu beenden und die Verwalterin aus ihrem Amt zu entlassen.

---

Berlin, den 13. März 2026

_Yara Solveig Lindqvist-Bähr_

Rechtsanwältin
Zwangsverwalterin

---

**Anlagen zur Schlussrechnung:**
- Sch-1: Übergabeprotokoll an Ersteherin 25.07.2025
- Sch-2: Schluss-§ 155-Verteilungsrechnung Q2 2025
- Sch-3: Aurelius-Vollstreckungs-Akte
- Sch-4: Saldo-Bestätigung Berliner Volksbank eG zum 13.03.2026
- Sch-5: Forderungsanmeldung Ausfall Gläubigerin (Kopie) im Insolvenzverfahren AG Charlottenburg
- Sch-6: Mieter-Übergangs-Schreiben 28.07.2025
