# Wärmeliefervertrag – Nahwärme Quartier Hafenbogen

**Vertragsnummer:** SWKK-WLV-2026-001  
**Stand:** Oktober 2026  

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## WÄRMELIEFERVERTRAG

zwischen

**Stadtwerke Klotzkette AG**  
Bahnhofstraße 12, 59348 Lüdinghausen  
HRB 18642, AG Münster · USt-IdNr. DE 812 334 499  
Vertreten durch: Dr. Gerda Wohlfahrt, Vorstandsvorsitzende  
(nachfolgend **„Lieferant"**)

und

**[Name Abnehmer / Eigentümergemeinschaft / Mieter]**  
[Straße, Hausnummer, PLZ, Ort]  
(nachfolgend **„Abnehmer"**)

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## § 1 – Vertragsgegenstand

(1) Der Lieferant verpflichtet sich, den Abnehmer an der Übergabestation im Gebäude **[Gebäude, Adresse]** (nachfolgend „Lieferstelle") mit **Nahwärme** (Heizwärme und Warmwasser) aus dem Nahwärmenetz Quartier Hafenbogen zu versorgen.

(2) Die Wärme wird über ein Fernwärmenetz mit einer Vorlauftemperatur von max. 70 °C und einer Rücklauftemperatur von min. 40 °C bereitgestellt. Der Lieferant strebt im Laufe des Betriebs eine Absenkung auf Niedertemperaturniveau (55/30 °C) an und informiert den Abnehmer rechtzeitig über geplante Temperaturänderungen.

(3) Die Wärme wird primär durch eine Großwärmepumpe (Grundwasserbetrieb, 1.200 kW) und ergänzend durch Gas-Spitzenlastkessel erzeugt. Der regenerative Anteil der Wärme beträgt zu Vertragsbeginn mindestens 70 % und soll bis 2030 auf mindestens 80 % steigen.

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## § 2 – Vertragslaufzeit

(1) Der Vertrag beginnt am **1. Januar 2027** und hat eine Festlaufzeit von **15 Jahren** (bis 31. Dezember 2041). Er verlängert sich danach automatisch um jeweils 5 Jahre, sofern er nicht mit einer Frist von 12 Monaten zum Laufzeitende schriftlich gekündigt wird.

(2) Ein **Sonderkündigungsrecht** steht dem Abnehmer zu, wenn der Lieferant die vereinbarte Wärmequalität dauerhaft (mehr als 30 Tage) unterschreitet und Abhilfe trotz schriftlicher Mahnung und Nachfrist von 4 Wochen nicht schafft, oder wenn der Abnehmer das Eigentum an der versorgten Liegenschaft veräußert und der Erwerber keinen Eintritt in den Vertrag erklärt.

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## § 3 – Preise und Abrechnung

(1) **Preisstruktur:** Der Wärmepreis setzt sich aus folgenden Bestandteilen zusammen:

| Preisbestandteil | Einheit | Betrag (netto) | Indexbindung |
|---|---|---|---|
| Arbeitspreis Wärme | Cent/kWh | 11,80 | Erdgasindex (EX) 50 % + CPI 50 % |
| Grundpreis | EUR/kW/a | 95,00 | VPI 70 % |
| Messpreis | EUR/a | 180,00 | VPI |
| CO₂-Komponente | EUR/t CO₂-Äqu. | 55,00 | ETS-Preisindex |

Alle Preise verstehen sich netto, zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

(2) **Preisanpassungsformel:** Der Arbeitspreis wird halbjährlich (1. Januar und 1. Juli) nach der folgenden Formel angepasst:

> AP_neu = AP_0 × (0,50 × EX_neu / EX_0 + 0,50 × CPI_neu / CPI_0)

wobei AP_0 = Arbeitspreis zum Vertragsbeginn; EX_neu, EX_0 = Erdgasindex (Quelle: BAFA, Gaspreiserhebung, Lieferanten­grenzpreis) zum Anpassungszeitpunkt bzw. Vertragsbeginn; CPI_neu, CPI_0 = Verbraucherpreisindex Gesamtdeutschland (Destatis) zum Anpassungszeitpunkt bzw. Vertragsbeginn.

Der Grundpreis wird jährlich (1. Januar) in Höhe von 70 % der prozentualen Änderung des Verbraucherpreisindex (VPI) angepasst.

(3) **Transparenz und Mitteilung:** Der Lieferant teilt dem Abnehmer Preisanpassungen schriftlich mindestens 6 Wochen vor Wirksamkeit mit und legt die Berechnung offen (Angabe der Indexwerte und der Formel­anwendung). Bei Nichtmitteilung wird die Anpassung erst 6 Wochen nach ordnungsgemäßer Mitteilung wirksam.

(4) **Sonderkündigung bei Preiserhöhung:** Überschreitet eine einzelne Preiserhöhung des Arbeitspreises 15 % gegenüber dem zuletzt gültigen Preis, steht dem Abnehmer ein Sonderkündigungsrecht mit 4-wöchiger Frist zu, das innerhalb von 4 Wochen nach Erhalt der Preismitteilung auszuüben ist.

(5) **Abrechnung:** Die Abrechnung erfolgt jährlich. Monatliche Abschläge auf Basis des Vorjahresverbrauchs werden erhoben. Erstjahr: Schätzung gemäß Planbedarfsberechnung (Anlage 1).

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## § 4 – Wärmelieferung, Qualität und Haftung

(1) Der Lieferant stellt die Wärme **rund um die Uhr** zur Verfügung. Die zugesicherte Mindest­verfügbarkeit beträgt 99 % (Jahresbasis).

(2) Zur Qualität: Wärme­liefertemperatur am Übergabepunkt mindestens 65 °C (Vorlauf) bei Außentemperaturen bis −12 °C; Nenndruck max. 6 bar. Details in den Technischen Lieferbedingungen (Anlage 2).

(3) Der Lieferant haftet für Schäden, die durch fehlerhafte Wärmelieferung entstehen, nach den gesetzlichen Vorschriften, jedoch begrenzt auf 50.000 EUR pro Schadensereignis für mittelbare Schäden und entgangenen Gewinn.

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## § 5 – Pflichten des Abnehmers

(1) Der Abnehmer stellt auf eigene Kosten eine geeignete Übergabestation (Wärmetauscher, Regelung) in seinem Gebäude bereit, die den Technischen Lieferbedingungen (Anlage 2) entspricht.

(2) Der Abnehmer sorgt für eine ordnungsgemäße Rücklauf­kühlung und hält die vereinbarte maximale Rücklauftemperatur ein. Bei Überschreitung der Rücklauftemperatur um mehr als 5 K kann der Lieferant eine Vertragsstrafe von 50 EUR/Tag erheben, bis der vertragsgemäße Zustand wiederhergestellt ist.

(3) Der Abnehmer gewährt dem Lieferanten und dessen Beauftragten Zugang zur Übergabestation zu üblichen Geschäftszeiten (mit 24-Stunden-Ankündigung) und im Störungsfall unverzüglich.

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## § 6 – Schlussbestimmungen

(1) Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Gerichtsstand für Kaufleute: Münster.

(2) Änderungen und Ergänzungen bedürfen der Schriftform.

(3) Salvatorische Klausel: Unwirksame Klauseln werden durch wirksame mit gleichem wirtschaftlichem Zweck ersetzt.

(4) Hinweis: Die AVBFernwärmeV gilt ergänzend, soweit dieser Vertrag keine abweichenden Regelungen enthält.

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**Ort, Datum:**  
Lüdinghausen, den ________________

| Lieferant | Abnehmer |
|---|---|
| Stadtwerke Klotzkette AG | [Name] |
| Dr. Gerda Wohlfahrt | ________________________________ |

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*Anlage 1: Planbedarfsberechnung Wärme (Erläuterung Jahresschätzung)*  
*Anlage 2: Technische Lieferbedingungen Nahwärme Quartier Hafenbogen*  
*Anlage 3: Übergabestationsplan (Schaltbild)*
