# Instandhaltung und Notfallmaßnahmen

> **Aktenzeichen:** 76 L 88/26
> **Bearbeiterin:** Julia Renner, Zwangsverwalterin
> **Fortlaufend seit:** 07. Mai 2026

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## 1. Übersicht Maßnahmen

| Nr. | Maßnahme | Priorität | Status | Kosten (EUR) | Genehmigung |
|---|---|---|---|---:|---|
| M01 | Dachrinne sichern – Verkehrssicherung | sofort | erledigt 07.05.2026 | 480,00 | keine (Notfall §6 ZwVwV) |
| M02 | Leckortung Keller Steigleitung | sofort | erledigt 09.05.2026 | 1.200,00 | keine (Notfall) |
| M03 | Abdichtung Muffe Warmwasserstrang | dringend | erledigt 14.05.2026 | 1.840,00 | Gericht vorab informiert |
| M04 | Dachrinne dauerhaft reparieren | dringend | Angebot eingeholt | ~2.200,00 | Genehmigungsantrag |
| M05 | Balkon WE04 Geländer sichern | dringend | in Planung | ~900,00 | Genehmigungsantrag |
| M06 | Kellerpumpe + Wandtrocknung | mittel | in Planung | ~3.400,00 | Genehmigungsantrag |
| M07 | Heizungswartung + Service | mittel | Termin 20.05.2026 | 580,00 | keine (Pflichterhaltung) |
| M08 | Leuchtmittel Treppenhaus 4.OG | gering | erledigt 08.05.2026 | 18,00 | keine |
| M09 | Dachfenster WE09 abdichten | mittel | in Angebotsphase | ~640,00 | ggf. Antrag |
| M10 | Schimmelbeseitigung WE04 Bad | mittel | Mieter beauftragt prüfen | ~480,00 | noch offen |

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## 2. Sofortmaßnahmen (bereits abgeschlossen)

### M01 – Dachrinne Parkstraße: Verkehrssicherung

**Sachverhalt:** Bei der Begehung am 07.05.2026 wurde festgestellt, dass ein ca. 1,80 m langes Stück der Regenrinne über dem Bürgersteig der Parkstraße (Vorderhaus, EG-seitig) lose hing und herabzufallen drohte. Da die Verkehrssicherungspflicht unmittelbar mit Besitzübernahme auf die Zwangsverwalterin übergeht (BGH NJW 2003, 1021), wurde umgehend gehandelt.

**Maßnahmen:**
1. Sofortabsperrung des Gehwegbereichs durch Hausmeisterin Karin Lehmann (Rotweißband, 07.05.2026, ca. 10:00 Uhr).
2. Telefonische Beauftragung Dachdecker Kessler & Sohn GmbH, Leipzig (bekannt, ortsansässig).
3. Monteur erschienen 07.05.2026, 13:30 Uhr; lose Dachrinne mit Drahtbindern temporär gesichert, Gefahr beseitigt.
4. Gehwegabsperrung aufgehoben 07.05.2026, 14:15 Uhr.

**Kosten:** 480,00 EUR (Rechnung Kessler & Sohn vom 07.05.2026, Beleg R003).

**Genehmigung:** Nicht erforderlich – Notfallmaßnahme zur Abwendung einer unmittelbaren Gefahr gemäß § 6 Abs. 1 ZwVwV. Mitteilung an Gericht im Monatsbericht Mai 2026 erfolgt.

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### M02 – Leckortung Keller

**Sachverhalt:** Bei der Begehung wurde stehendes Wasser in Kellerparzelle K04 (zugehörig WE04, Mieterin Frau Ohrend) sowie Feuchtigkeitsdurchfeuchtung an der nördlichen Außenwand und an der Warmwasser-Steigleitung festgestellt.

**Maßnahme:** Beauftragung Sanitärdienst FixRohr GmbH, Leipzig, zur Leckortung (Angebot vom 07.05.2026: 1.200,00 EUR pauschal für Leckortung inkl. Kamerabefund).

**Ergebnis Leckortung (09.05.2026):** Defekte Muffenverbindung an der Warmwasser-Steigleitung im Bereich Kellerparzelle K04 (Rohrdurchmesser DN 25, Kupfer, Muffe korrodiert). Leckagemenge: ca. 0,4 l/h.

**Kosten:** 1.200,00 EUR (Beleg R002, Rechnung FixRohr vom 09.05.2026).

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### M03 – Abdichtung Muffe Warmwasserstrang

**Sachverhalt:** Aufbauend auf M02, Abdichtung der defekten Muffenverbindung.

**Maßnahme:** FixRohr GmbH, Auftrag zur Sofortabdichtung nach Stundennachweis. Arbeiten 14.05.2026 (4,5 Stunden à 85 EUR = 382,50 EUR Material + 1.457,50 EUR = 1.840,00 EUR gesamt).

**Zwischenbericht FixRohr:** Muffe ersetzt, Wasserschaden-Folgen: Boden-Feuchtigkeit ca. 2 m² auf Betonboden, kein struktureller Schaden am Mauerwerk. Empfehlung: Kellertrocknung durch technische Trockner für ca. 4–6 Wochen (vgl. M06).

**Kosten:** 1.840,00 EUR (Beleg R005, Rechnung FixRohr vom 14.05.2026).

**Genehmigung:** Vorabinformation an AG Leipzig per Fax vom 12.05.2026 (vor Auftragserteilung), da absehbare Kosten > 2.500 EUR gesamt (M02 + M03). Stellungnahme Gericht: keine Einwände.

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## 3. Laufende und geplante Maßnahmen

### M04 – Dachrinne: Dauerhafte Reparatur

Die temporäre Sicherung aus M01 hält nicht dauerhaft. Dachdecker Kessler & Sohn hat am 10.05.2026 ein Angebot für die vollständige Erneuerung der westlichen Dachrinne (Vorderhaus, 18 m Länge, inkl. Fallrohrstutzen) vorgelegt:

| Position | Preis (EUR) |
|---|---:|
| Dachrinne Zink DN 100, 18 m | 810,00 |
| 2 Fallrohrstutzen DN 80 | 160,00 |
| Montage (2 Dachdecker, 6 h) | 900,00 |
| Gerüstkosten (Tagesmiete) | 330,00 |
| **Gesamt netto** | **2.200,00** |

**→ Genehmigungsantrag M04 beim AG Leipzig eingereicht (vgl. Dok. Genehmigungsantrag DOCX).**

### M05 – Balkon WE04 Geländer

Geländer Balkon WE04 (1. OG) ist an zwei Befestigungspunkten aus dem Mauerwerk ausgebrochen. Mieterin Frau Ohrend wurde informiert, Balkon nicht zu betreten. Angebot Metallbau Wagner, Leipzig: 900,00 EUR (Befestigung und Neuverpressung).

**→ Genehmigungsantrag M05 ebenfalls im kombinierten Antrag (vgl. Genehmigungsantrag DOCX).**

### M06 – Kellertrocknung

Empfehlung FixRohr: technische Trockner (2 Geräte) für 4–6 Wochen, Mietkosten ca. 180 EUR/Woche. Gesamtkosten Trocknung + Nachkontrolle: ca. 3.400 EUR.

**→ Ebenfalls im kombinierten Genehmigungsantrag.**

### M07 – Heizungswartung

Pflichtjährliche Wartung nach TRGI (Technischen Regeln Gasinstallation). Termin: 20.05.2026, Heizungsbau Schulze GmbH, Leipzig. Kosten 580,00 EUR. Keine Genehmigung erforderlich (laufende Pflichterhaltung < 2.500 EUR).

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## 4. Kostenübersicht Instandhaltung (Stand 15.05.2026)

| Maßnahme | Abgerechnet EUR | Geplant EUR |
|---|---:|---:|
| M01 Dachrinne Notfall | 480,00 | — |
| M02 Leckortung | 1.200,00 | — |
| M03 Muffenabdichtung | 1.840,00 | — |
| M04 Dachrinne dauerhaft | — | 2.200,00 |
| M05 Balkon Geländer | — | 900,00 |
| M06 Kellertrocknung | — | 3.400,00 |
| M07 Heizungswartung | — | 580,00 |
| M08 Leuchtmittel | 18,00 | — |
| M09 Dachfenster | — | 640,00 |
| **Summe** | **3.538,00** | **7.720,00** |

Gesamtprognose Instandhaltung Q2/2026: ca. **11.258,00 EUR**

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## 5. Hinweis auf Gläubiger-Verhältnis

Die Sachsen Kreditbank AG hat im Schreiben vom 15.05.2026 nachgefragt, ob Instandhaltungskosten die Auskehrungsquote reduzieren. Die Zwangsverwalterin hat darauf hingewiesen:
- Notwendige Instandhaltung zur Erhaltung des Mietbetriebs und der Verkehrssicherheit hat Vorrang vor Auskehrungen (§ 155 Abs. 1 ZVG).
- Auskehrungen sind erst nach Deckung laufender Kosten und Bildung einer Instandhaltungsrücklage möglich.

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**Anlagen:**
- R001–R003: Rechnungsbelege Kessler & Sohn, FixRohr (Notfallmaßnahmen)
- Angebot-M04: Kessler & Sohn, 10.05.2026
- Angebot-M05: Metallbau Wagner, 12.05.2026
- Angebot-M06: FixRohr Trocknung, 14.05.2026
