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PROTOKOLL DES VERSTEIGERUNGSTERMINS

Amtsgericht Hamburg, Abteilung 71 – Az.: 71 K 18/26


| Feld | Inhalt |
|---|---|
| Datum | 16.07.2026 |
| Uhrzeit Beginn | 10:00 Uhr |
| Uhrzeit Ende | 12:47 Uhr |
| Ort | Amtsgericht Hamburg, Sievekingplatz 1, Saal 214 |
| Rechtspflegerin | Sabine Tönnies (fiktiv), Rechtspflegerin |
| Urkundsbeamtin | Petra Lüthje (fiktiv), Urkundsbeamtin der Geschäftsstelle |
| Aktenzeichen | 71 K 18/26 |
| Verfahrensart | Zwangsversteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung (§ 15 ZVG) |
| Objekt | WE Nr. 9, Eppendorfer Mühlenbogen 16 / Heilwigbogen 4, 20249 Hamburg |
| Grundbuch | Eppendorf Blatt 48291, 39,20/1.000 MEA |


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I. Anwesende und Legitimation

Erschienen sind folgende Personen (Legitimation geprüft):

| Nr. | Name / Bezeichnung | Eigenschaft | Legitimation |
|---|---|---|---|
| 1 | Nordelbe Kreditbank AG (fiktiv), vertr. d. RA Gregor Sülfeld (fiktiv) | Betreibende Gläubigerin | Vollmacht + HR-Auszug |
| 2 | Heinrich J. Albrecht (fiktiv) | Schuldner / Miterbe 1 | Personalausweis |
| 3 | Sofie Albrecht-Wegener (fiktiv), vertr. d. RAin Dr. Claudia Mester (fiktiv) | Schuldnerin / Miterbin 2 | Vollmacht + PA |
| 4 | Nordhafen Immobilien UG (fiktiv), vertr. d. Geschäftsführer Paul Körner (fiktiv) | Bieterin | Vollmacht + HR-Auszug |
| 5 | Elke Sonnenberg (fiktiv) | Bieterin (privat) | Personalausweis |
| 6 | BH Capital GmbH & Co. KG (fiktiv), vertr. d. RA Dr. Kai Brehmer (fiktiv) | Bieter | Vollmacht + HR-Auszug + PoA |


Der Mieter L. Sommer (fiktiv) ist nicht erschienen.

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II. Eröffnung und Verfahrensstand

Die Rechtspflegerin eröffnet den Termin um 10:00 Uhr. Sie stellt fest, dass das Verfahren ordnungsgemäß eingeleitet wurde, die Terminsbekanntmachung nach § 39 ZVG erfolgte und das Verfahren nicht aufgehoben oder einstweilen eingestellt wurde. Ein Antrag auf einstweilige Einstellung nach § 30a ZVG liegt nicht vor.

Das Objekt wird bekannt gegeben. Die Rechtspflegerin verliest Auszüge aus dem Grundbuchinhalt und stellt die Abteilung-II- und Abteilung-III-Einträge vor.

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III. Versteigerungsbedingungen (§ 44 ZVG)

Die Rechtspflegerin verliest die Versteigerungsbedingungen. Es gelten die gesetzlichen Bedingungen nach §§ 44 ff. ZVG, modifiziert durch folgende Feststellungen:

1. Bestehenbleibende Rechte

Nach Prüfung der Rangverhältnisse und der Anträge bestehen keine bestehenbleibenden Rechte im Sinne des § 52 ZVG, die dem Ersteher gegenüber wirksam bleiben und das Bargebot nicht schmälern. Die Grundschuld der Nordelbe Kreditbank AG (Abt. III Nr. 1, 520.000,00 EUR) erledigt sich durch den Zuschlag; sie wird aus der Teilungsmasse befriedigt. Die Zwangssicherungshypothek der WEG (Abt. III Nr. 2, 38.400,00 EUR) erlischt ebenfalls. Der Sanierungsvermerk (Abt. II Nr. 4) ist öffentlich-rechtlicher Natur und besteht als gesetzliche Bindung fort, begründet aber keinen Anspruch im Sinne des ZVG.

Der Vertreter der Nordelbe Kreditbank AG nimmt diese Feststellung ohne Widerspruch zur Kenntnis. RAin Dr. Mester erklärt namens der Schuldnerin, sie nehme dies zur Kenntnis.

2. Sicherheitsleistung (§ 67 ZVG)

Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswerts = 68.500,00 EUR. Zulässig sind: Bankbürgschaft nach § 239 BGB oder Verrechnungsscheck einer deutschen Großbank, der nicht älter als drei Werktage ist.

Nachweis der Sicherheitsleistung durch die Bieter:

| Bieter | Form | Betrag | Akzeptiert |
|---|---|---|---|
| Nordhafen Immobilien UG (fiktiv) | Bankbürgschaft Sparkasse Hamburg (fiktiv) | 68.500,00 EUR | Ja |
| Elke Sonnenberg (fiktiv) | Verrechnungsscheck Hamburger Volksbank (fiktiv) | 68.500,00 EUR | Ja |
| BH Capital GmbH & Co. KG (fiktiv) | Bankbürgschaft Commerzbank AG (fiktiv) | 68.500,00 EUR | Ja |


3. Geringstes Gebot (§ 49 ZVG)

Die Rechtspflegerin stellt das geringste Gebot fest. Da keine bestehenbleibenden Rechte vorhanden sind, besteht das geringste Gebot ausschließlich aus dem Deckungsgebot (Verfahrenskosten und laufende Zinsen).

| Position | Betrag |
|---|---|
| Verfahrensgebühren (GKG) | 7.242,00 EUR |
| Gerichtliche Auslagen (Gutachten, Bekanntmachungen etc.) | 2.200,00 EUR |
| Sonstige Kosten | 5.800,00 EUR |
| **Geringstes Gebot** | **15.242,00 EUR** |


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IV. Biettermin und Gebote (§ 73 ZVG)

Der Biettermin wird eröffnet. Die Rechtspflegerin weist auf die Bietungsregeln, die Schutzgrenzen nach §§ 74a, 85a ZVG sowie die Bedeutung des Zuschlags nach §§ 81 ff. ZVG hin. Die 7/10-Grenze (479.500,00 EUR) und 5/10-Grenze (342.500,00 EUR) werden verlesen.

Der Biettermin beginnt um 10:38 Uhr. Es werden folgende Gebote abgegeben (Zeitstempel gerundet):

| Zeit | Bieter | Bargebot | Kumuliert |
|---|---|---|---|
| 10:40 | Nordhafen Immobilien UG (fiktiv) | 420.000,00 EUR | 420.000,00 EUR |
| 10:43 | BH Capital GmbH & Co. KG (fiktiv) | 450.000,00 EUR | 450.000,00 EUR |
| 10:46 | Elke Sonnenberg (fiktiv) | 465.000,00 EUR | 465.000,00 EUR |
| 10:49 | Nordhafen Immobilien UG (fiktiv) | 480.000,00 EUR | 480.000,00 EUR |
| 10:52 | BH Capital GmbH & Co. KG (fiktiv) | 495.000,00 EUR | 495.000,00 EUR |
| 10:55 | Nordhafen Immobilien UG (fiktiv) | 505.000,00 EUR | 505.000,00 EUR |
| 10:59 | BH Capital GmbH & Co. KG (fiktiv) | 515.000,00 EUR | 515.000,00 EUR |
| 11:03 | Nordhafen Immobilien UG (fiktiv) | 520.000,00 EUR | 520.000,00 EUR |
| 11:07 | BH Capital GmbH & Co. KG (fiktiv) | 522.000,00 EUR | 522.000,00 EUR |
| 11:10 | Nordhafen Immobilien UG (fiktiv) | 524.000,00 EUR | 524.000,00 EUR |
| 11:14 | Elke Sonnenberg (fiktiv) | 526.000,00 EUR | 526.000,00 EUR |
| 11:16 | BH Capital GmbH & Co. KG (fiktiv) | 528.000,00 EUR | 528.000,00 EUR |
| 11:19 | Nordhafen Immobilien UG (fiktiv) | 530.000,00 EUR | 530.000,00 EUR |
| 11:23 | BH Capital GmbH & Co. KG (fiktiv) | 532.000,00 EUR | 532.000,00 EUR |
| 11:25 | Nordhafen Immobilien UG (fiktiv) | 534.000,00 EUR | 534.000,00 EUR |


Nach 534.000,00 EUR (Nordhafen Immobilien UG, 11:25 Uhr) werden keine weiteren Gebote abgegeben. Die Rechtspflegerin wartet die gesetzliche Dreimal-Frist ab. Sie verliest das Höchstgebot dreimal und fragt nach weiteren Geboten. Keine weiteren Gebote erfolgen.

Der Biettermin endet um 11:47 Uhr.

Höchstgebot:

| Bieter | Bargebot |
|---|---|
| Nordhafen Immobilien UG (fiktiv), vertr. d. GF Paul Körner | 534.000,00 EUR |


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V. Schutzgrenzen und Anträge (§§ 74a, 85a ZVG)

Die Rechtspflegerin weist darauf hin, dass das Höchstgebot von 534.000,00 EUR die 7/10-Grenze (479.500,00 EUR) übersteigt. Eine Versagung nach § 74a ZVG ist damit nicht möglich.

Die Schuldnerseite (RAin Dr. Mester) stellt keinen Antrag nach § 74a ZVG. Die betreibende Gläubigerin stimmt dem Zuschlag ausdrücklich zu. Weitere Anträge werden nicht gestellt.

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VI. Zuschlagsentscheidung (§§ 81, 83 ZVG)

Nachdem keine Versagungsgründe vorliegen und die Rechtspflegerin keine Hindernisse festgestellt hat, erteilt sie den Zuschlag.

Der Zuschlag wird erteilt.

| Feld | Inhalt |
|---|---|
| Zuschlag an | Nordhafen Immobilien UG (fiktiv) |
| Bargebot | 534.000,00 EUR |
| Zuschlagszeit | 12:02 Uhr, 16.07.2026 |
| Rechtspflegerin | Sabine Tönnies (fiktiv) |


Der Ersteher nimmt den Zuschlag an. Die Rechtspflegerin belehrt über die Folgen des Zuschlags (§ 91 ZVG: Übergang von Besitz, Gefahr und Nutzen auf den Ersteher; Erlöschen der Grundpfandrechte; Entstehung der Zahlungspflicht). Der gesonderte Zuschlagsbeschluss wird zugestellt.

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VII. Protokollschluss

Das Protokoll wird von der Urkundsbeamtin Petra Lüthje (fiktiv) verlesen. Die Rechtspflegerin Sabine Tönnies (fiktiv) genehmigt das Protokoll. Der Termin endet um 12:47 Uhr.


Hamburg, 16.07.2026


| Sabine Tönnies (fiktiv) | Petra Lüthje (fiktiv) |
|---|---|
| Rechtspflegerin | Urkundsbeamtin der Geschäftsstelle |


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Fiktives Dokument für Übungszwecke. Alle Personen, Daten und Aktenzeichen sind erfunden.
