# Verteilungsplan – Entwurf (Stand: 30. September 2026)

> **Aktenzeichen:** 76 L 88/26
> **Bearbeiterin:** Julia Renner, Zwangsverwalterin
> **Grundlage:** § 155 ZVG, §§ 10, 11 ZVG (Rangfolge), §§ 18, 19 ZwVwV
> **Stand:** 30. September 2026

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## 1. Vorbemerkung

Ein Verteilungsplan im Zwangsverwaltungsverfahren ist erst dann aufzustellen, wenn nach Abzug aller vorrangigen Ausgaben und Rücklagen eine auskehrungsfähige Überschussmasse vorhanden ist. Im vorliegenden Verfahren wurde die erste reguläre Verteilungsrechnung für den Zeitraum **01.06.2026 – 30.09.2026** erstellt.

Hintergrund: Die Einnahmesituation hat sich nach Ausräumung der Zahlungsstreitigkeiten mit WE02 und GE01 ab Juli 2026 normalisiert. Der Leerstand WE03 dauert an.

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## 2. Einnahmesituation (01.06.–30.09.2026)

### 2.1 Mieteinnahmen (Ist)

| Monat | Einnahmen (EUR) | Rückstände (EUR) | Anmerkung |
|---|---:|---:|---|
| Juni 2026 | 8.240,00 | 3.230,00 | GE01 zahlt noch nicht; WE02 zahlt ab Juni |
| Juli 2026 | 9.890,00 | 1.580,00 | GE01 zahlt Teilbetrag (1.500 EUR) |
| August 2026 | 10.050,00 | 1.420,00 | GE01 Minderungsvereinbarung 10 % abgeschlossen |
| September 2026 | 10.210,00 | 1.260,00 | reguläres Einzugsbild |
| **Gesamt** | **38.390,00** | **7.490,00** | |

Kumuliert seit Besitzübernahme (Mai 2026): Einnahmen insgesamt **46.069,00 EUR** (inkl. Mai: 7.679,00 EUR).

### 2.2 Sonstige Einnahmen

| Position | EUR |
|---|---:|
| Verfahrensvorschuss Gläubigerin (Eingang) | 12.500,00 |
| Rückforderung Grundsteuerüberzahlung (2025) | 214,00 |
| **Summe sonstige Einnahmen** | **12.714,00** |

**Gesamteinnahmen Mai–September 2026: 58.783,00 EUR**

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## 3. Ausgaben (01.05.–30.09.2026)

### 3.1 Betriebskosten und laufende Lasten

| Position | Gesamt (EUR) |
|---|---:|
| Heizung / Gas (Stadtwerke Leipzig) | 14.000,00 |
| Allgemeinstrom | 1.950,00 |
| Reinigung / Hausmeisterin Lehmann | 3.000,00 |
| Grundsteuer (2 Quartale + Rückstand Q1) | 5.820,00 |
| Gebäudeversicherung (inkl. Rückstand) | 4.960,00 |
| Abfallentsorgung | 620,00 |
| Wasser / Abwasser | 2.450,00 |
| Schornsteinfeger | 280,00 |
| Sonstiges Betrieb | 310,00 |
| **Summe Betriebskosten** | **33.390,00** |

### 3.2 Instandhaltungsmaßnahmen

| Maßnahme | EUR |
|---|---:|
| M01–M03: Dachrinne Notfall + Leckortung + Muffe | 3.520,00 |
| M04: Dachrinne dauerhaft | 2.200,00 |
| M05: Balkon WE04 Geländer | 900,00 |
| M06: Kellertrocknung | 3.400,00 |
| M07: Heizungswartung | 580,00 |
| M08–M10: Kleinmaßnahmen | 1.145,00 |
| **Summe Instandhaltung** | **11.745,00** |

### 3.3 Vergütung Zwangsverwalterin

Die Vergütung richtet sich nach § 17 ZwVwV. Berechnungsgrundlage: tatsächlich eingezogene Mieten, 6 % zzgl. 19 % USt.

| Zeitraum | Eingezogene Mieten | 6 % Vergütung | 19 % USt | Brutto |
|---|---:|---:|---:|---:|
| Mai 2026 | 7.679,00 | 460,74 | 87,54 | 548,28 |
| Juni 2026 | 8.240,00 | 494,40 | 93,94 | 588,34 |
| Juli 2026 | 9.890,00 | 593,40 | 112,75 | 706,15 |
| August 2026 | 10.050,00 | 603,00 | 114,57 | 717,57 |
| September 2026 | 10.210,00 | 612,60 | 116,39 | 728,99 |
| **Summe** | **46.069,00** | **2.764,14** | **525,19** | **3.289,33** |

### 3.4 Sonstige Ausgaben

| Position | EUR |
|---|---:|
| Buchhaltung / externe Kosten | 800,00 |
| Porto, Kopien, Bankgebühren | 120,00 |
| **Summe Sonstiges** | **920,00** |

### 3.5 Gesamtausgaben Mai–September 2026

| Kategorie | EUR |
|---|---:|
| Betriebskosten | 33.390,00 |
| Instandhaltung | 11.745,00 |
| Vergütung Zwangsverwalterin | 3.289,33 |
| Sonstiges | 920,00 |
| **Gesamtausgaben** | **49.344,33** |

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## 4. Saldo und Rücklage

| Position | EUR |
|---|---:|
| Gesamteinnahmen | 58.783,00 |
| Gesamtausgaben | −49.344,33 |
| **Überschuss vor Rücklage** | **9.438,67** |

### Rücklagenplanung

| Rücklageposition | Betrag (EUR) | Begründung |
|---|---:|---|
| Instandhaltungsrücklage laufend | 3.000,00 | ca. 3 Monate Pauschale 1.000 EUR/Monat |
| Rücklage GE01-Rückstand (unsicher) | 2.500,00 | Teilrückstand GE01 noch offen |
| Rücklage BK-Abrechnung 2025 | 1.500,00 | Nachzahlung Vorjahr erwartet |
| **Summe Rücklagen** | **7.000,00** | |

**Verteilungsfähige Masse: 9.438,67 − 7.000,00 = 2.438,67 EUR**

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## 5. Gläubigerrangfolge (§ 10 ZVG)

Nach § 10 Abs. 1 ZVG werden Ansprüche in folgender Rangfolge befriedigt:

| Rang | Gläubiger / Position | Anspruch (EUR) | Bedienung möglich |
|---|---|---:|---|
| Rang 1 | Öffentliche Lasten (Grundsteuer) | 0,00 | bereits bezahlt |
| Rang 2 | Wiederkehrende Leistungen (Versicherung) | 0,00 | bereits bezahlt |
| Rang 3 | Verfahrenskosten / Vergütung Zwangsverwalter | 3.289,33 | vorrangig |
| Rang 5 | Sachsen Kreditbank AG (Buchgrundschuld lfd. Nr. 2) | 204.808,00 | Teilauskehr |
| **Verteilung** | **Sachsen Kreditbank AG** | **2.438,67** | |

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## 6. Antrag auf Zustimmung zur Auskehrung

Die Zwangsverwalterin beantragt beim Vollstreckungsgericht die Genehmigung zur Auskehrung von **2.438,67 EUR** an die betreibende Gläubigerin Sachsen Kreditbank AG.

Gleichzeitig wird der Verfahrensvorschuss (teilweise) mit der Vergütung der Zwangsverwalterin verrechnet; der verbleibende Vorschusssaldo wird der Gläubigerin gutgeschrieben.

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## 7. Nächste Auskehr-Periode

Nächste Verteilung geplant für: **31. Dezember 2026** (zum Jahresabschluss).
Voraussetzungen:
- Vollständige Zahlung GE01 (oder Vollstreckungstitel)
- Entscheidung über Wiedervermietung WE03
- Abschluss Kellertrocknung und Endabrechnung Instandhaltung

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**Anlagen:**
- Kontoauszüge Treuhandkonto Mai–September 2026
- Einzelnachweise Ausgaben (Rechnungsordner)
- Vergütungsberechnung nach § 17 ZwVwV
- Beleg Grundsteuer-Zahlung
