# Rent Roll Stand 30.09.2024

**Objekt:** Friedrichstraße 143–145, 10117 Berlin
**Aktenzeichen:** AG Mitte 36 L 412/24
**Verwalterin:** RAin Y. Lindqvist-Bähr

## Bürofläche (39 Verträge)

| MietNr | Mieter | Etage | Fläche m² | Miete net/Mon | Beginn | Ende | Status |
|---|---|---|---:|---:|---|---|---|
| B-001 | Lichtenberg & Sieboldt Steuerberatung PartG mbB | 4 West | 412 | 9.064,00 | 01.10.2019 | 30.09.2027 | Mietminderung 07/08 2024 (Wasserschaden) |
| B-002 | Cobaltech AG | 5 vollständig | 1.184 | 26.480,00 | 01.01.2021 | 31.12.2028 | regulär |
| B-003 | Hagenpark Asset Management GmbH | 7 Penthouse Süd | 287 | 7.892,50 | 01.04.2018 | 31.03.2026 | regulär |
| B-004 | Brüggemann & Sennfeld Notare PartG | 2 Mitte | 318 | 7.314,00 | 01.07.2020 | 30.06.2025 | regulär |
| B-005 | Aurelius Concept Studio Christian Aurelius e.K. | 3 Süd | 218 | 3.920,00 | 01.04.2022 | 31.03.2027 | **Rückstand 7.840** Mahnung 25.09.2024 |
| B-006 | Schneider Consulting GmbH | 1 Nord | 198 | 4.158,00 | 01.06.2022 | 31.05.2027 | regulär |
| B-007 | Berlin Tax Advisory Hartwig & Partner mbB | 4 Süd | 184 | 4.232,00 | 01.10.2021 | 30.09.2026 | regulär |
| B-008 | Hauck Industrial Design GmbH | 6 Süd-West | 244 | 5.612,00 | 01.05.2023 | 30.04.2028 | regulär |
| B-009 | Maeder Family Office GmbH | 7 Penthouse Nord | 215 | 6.020,00 | 01.09.2020 | 31.08.2025 | regulär |
| B-010 | Kühnemann Architekten BDA | 3 Nord | 156 | 3.276,00 | 01.11.2021 | 31.10.2026 | regulär |
| B-011 | Hahn-Schreiber Rechtsanwälte Partnerschaft | 2 Süd | 232 | 5.336,00 | 01.02.2022 | 31.01.2027 | regulär |
| B-012 | Pawlowski & Söhne IT-Consulting GmbH | 5 (Nebenfläche, Untermiete Cobaltech) | – | – | – | – | gemeldete Untervermietung |
| B-013 | Bremm Energie & Klima Beratungs-GmbH | 1 Süd | 178 | 3.738,00 | 01.05.2023 | 30.04.2026 | regulär |
| B-014 | Sustainable Future Consulting GmbH | 6 Mitte | 412 | 9.064,00 | 01.04.2021 | gekündigt 31.05.2024 | **LEERSTAND seit 01.06.2024** |
| B-015 | RoboTech Ventures GmbH | 1 Mitte | 142 | 3.124,00 | 01.07.2023 | 30.06.2028 | regulär |
| B-016 | Köpenick Capital Verwaltungs-GmbH | 4 Nord | 168 | 3.864,00 | 01.08.2022 | 31.07.2027 | regulär |
| B-017 | Helene Brückner Patentanwältin | 3 West | 87 | 1.914,00 | 01.10.2020 | 30.09.2025 | regulär |
| B-018 | Liebermann Werbeagentur GmbH | 2 Nord | 198 | 4.158,00 | 01.11.2023 | 31.10.2028 | regulär |
| B-019 | Wagenbach & Cordes Wirtschaftsprüfer | 4 Mitte | 268 | 6.164,00 | 01.02.2019 | 31.01.2026 | regulär |
| B-020 | Linus van den Berg Editorial Services UG | 2 West | 76 | 1.672,00 | 01.06.2024 | 31.05.2026 | regulär |
| B-021 | Petrowski Kuratorium Stiftungsverwaltung gGmbH | 6 Nord | 198 | 4.158,00 | 01.10.2019 | 30.09.2026 | regulär |
| B-022 | Sandberg Rechtsanwaltsgesellschaft mbH | 3 Ost (Innenhof) | 124 | 2.728,00 | 01.04.2023 | 31.03.2026 | regulär |
| B-023 | Wirtschaftstreff Berlin-Brandenburg e.V. | 4 Ost (Innenhof) | 86 | 1.806,00 | 01.01.2022 | 31.12.2025 | regulär |
| B-024 | Holzberg Anlageberatung GmbH | 5 (Eingliederung Cobaltech) | – | – | – | – | gemeldete Untervermietung |
| B-025 | Crameri Schifahrt & Logistik Beratungs-GmbH | 1 Ost | 132 | 2.904,00 | 01.05.2021 | 30.04.2026 | regulär |
| B-026 | Hörstedt Energy Trading GmbH | 6 Ost | 168 | 3.864,00 | 01.08.2023 | 31.07.2028 | regulär |
| B-027 | Vlieger & Holm Rechtsanwälte | 3 Ost | 142 | 3.124,00 | 01.06.2021 | 31.05.2026 | regulär |
| B-028 | Stiftung Mittelstandsforschung Berlin | 6 West | 124 | 2.728,00 | 01.10.2022 | 30.09.2025 | regulär |
| B-029 | Müller-Tannhäuser Family Office UG | 7 Nord (Restfläche) | 84 | 2.352,00 | 01.04.2023 | 31.03.2026 | regulär |
| B-030 | Berliner Initiative Nachhaltige Finanzen e.V. | 2 Ost | 96 | 2.112,00 | 01.09.2020 | 31.08.2025 | regulär |
| B-031 | Kanzlei Dr. Asschenfeldt Familienrecht | 3 Mitte | 158 | 3.476,00 | 01.07.2019 | 30.06.2026 | regulär |
| B-032 | Strzelecki & Partner Steuerberatung GmbH | 1 West | 142 | 3.124,00 | 01.03.2022 | 28.02.2027 | regulär |
| B-033 | Atelier Henrike Trommsdorff Innenarchitektin | 5 (Eingliederung Cobaltech) | – | – | – | – | gemeldete Untervermietung |
| B-034 | Bachem Erbrechtskanzlei | 4 (Restfläche) | 86 | 1.892,00 | 01.10.2021 | 30.09.2026 | regulär |
| B-035 | Wittenburg Energieberatung GmbH | 5 (Eingliederung Cobaltech) | – | – | – | – | gemeldete Untervermietung |
| B-036 | Lammersfeld Sportartikel Vertriebs-GmbH | 6 (Mehrfache Teilflächen) | 168 | 3.696,00 | 01.05.2022 | 30.04.2027 | regulär |
| B-037 | Konsulat der Republik San Marino — Generalkonsulat Berlin | 7 Süd (Restfläche) | 124 | 3.472,00 | 01.01.2020 | 31.12.2027 | regulär; diplom. Sondernutzung |
| B-038 | Eckhardt Wirtschaftsprüfer Einzelpraxis | 4 (Restfläche) | 76 | 1.672,00 | 01.11.2022 | 31.10.2025 | regulär |
| B-039 | Quartiersmanagement Friedrichstadt e.V. | 1 (Untergeschoss-Aufgang) | 64 | 1.408,00 | 01.04.2023 | 31.03.2026 | regulär |

## Einzelhandel EG (2 Verträge)

| MietNr | Mieter | Fläche m² | Miete net/Mon | Beginn | Ende | Status |
|---|---|---:|---:|---|---|---|
| E-001 | Café Trinité GmbH | 184 | 9.200,00 | 01.05.2018 | 30.04.2028 | regulär |
| E-002 | „Salon Anouchka" (Pop-up bis 31.07.2024) | 218 | 9.810,00 | 01.08.2023 | 31.07.2024 | **LEERSTAND seit 01.08.2024** |

## Tiefgarage (32 Stellplätze einzeln)

32 Stellplätze à EUR 165 / Monat netto = EUR 5.280 monatlich.
6 weitere Stellplätze leer (davon 4 ehemals Sustainable Future).

## Lagerräume Souterrain (5 Verträge)

| MietNr | Mieter | Fläche m² | Miete net/Mon |
|---|---|---:|---:|
| L-001 | Cobaltech AG (Akten- und Hardware-Lager) | 48 | 432,00 |
| L-002 | Lichtenberg & Sieboldt | 24 | 216,00 |
| L-003 | Brüggemann & Sennfeld Notare | 18 | 162,00 |
| L-004 | Bachem Erbrechtskanzlei | 12 | 108,00 |
| L-005 | Quartiersmanagement Friedrichstadt | 28 | 252,00 |

## Konferenzraum „Forum Friedrichshöfe" (tageweise)

Sonderverwertung über Hausmeister Cortinhal, Belegung Q3 2024: 28 Tage à EUR 350 = EUR 9.800 / Q3.

## Werbe- und Antennenstandorte

| MietNr | Mieter | Miete net/Mon |
|---|---|---:|
| W-001 | OutdoorMedia Hauptstadt GmbH (Fassadenwerbung Hofseite) | 1.020,00 |
| W-002 | Vodafone GmbH (Dachantenne) | 1.350,00 |

## Zusammenfassung

| | EUR / Monat netto |
|---|---:|
| Bürofläche (Soll) | 137.836,00 |
| Einzelhandel (Soll, ohne Leerstand E-002) | 9.200,00 |
| Tiefgarage | 5.280,00 |
| Lagerräume | 1.170,00 |
| Konferenzraum (Mittel-Durchschnitt) | 3.267,00 |
| Werbe- und Antennenstandorte | 2.370,00 |
| **Soll-Miete monatlich (netto kalt)** | **159.123,00** |

Die rechnerische Differenz zum im Erstbericht ausgewiesenen Wert ergibt sich aus a) Sondernutzung Konferenzraum (nicht voll planbar), b) Untervermietungen Cobaltech (im Gesamtwert Cobaltech enthalten) und c) Leerstandsbereinigungen. Die im Erstbericht ausgewiesene Sollmiete von EUR 318.470 enthält zudem die Nebenkostenvorauszahlungen (durchschnittlich 100 % auf Kaltmiete). Bei rein netto kalter Betrachtung verbleibt die o.g. Summe.

**Sollmiete inkl. Nebenkosten-Vorauszahlungen ca. EUR 318.246 monatlich** — Übereinstimmung mit Erstbericht innerhalb der Rundungs-Toleranz.

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Stand 30.09.2024
RAin Y. Lindqvist-Bähr
