---
name: fachanwalt-bau-architektenrecht-abnahme-verweigerung
description: "Abnahme-Verweigerung wegen Maengeln § 640 BGB. Wesentliche Maengel als Verweigerungsrecht unwesentliche fuehren nur zu Maengelrechten. Foermliche Abnahme Konkludente Abnahme Fiktion § 640 II BGB. Werkmangel Beweislastumkehr nach Abnahme. Workflow Maengelliste Frist Selbstvornahme Klage."
---

# Abnahme-Verweigerung wegen Mängeln

## Zweck

Mandate zur Abnahme: Auftraggeber will Abnahme verweigern wegen Mängeln; Auftragnehmer will Abnahme erreichen.

## 1) Eingangs-Abfrage

1. VOB/B oder BGB-Werkvertrag?
2. Geltend gemachte Mängel — wesentlich oder unwesentlich?
3. Vertraglicher Fertigstellungs-Termin und tatsächlicher Stand?
4. Frist zur Mängelbeseitigung bereits gesetzt?
5. Vergütungs-Stand und Sicherheits-Einbehalt?

## 2) Abnahme-Wirkung § 640 II BGB

| Wirkung | Konsequenz |
|---|---|
| Fälligkeit Werklohn | Rechnung jetzt zahlbar |
| Gefahrtragungs-Wechsel | Risiko geht auf AG über |
| Beweislastumkehr bei Mängeln | AG muss beweisen, dass Mangel bei Abnahme bestand |
| Beginn Verjaehrungsfrist | 5 Jahre Bau, 4 Jahre Werk (VOB/B 4 Jahre Bau) |
| Beginn Gewaehrleistung | Mängel-Anspruch ab Abnahme |

## 3) Abnahme-Verweigerungsrecht

### Wesentlicher Mangel § 640 II 1 BGB

- Berechtigt zur Verweigerung
- Definition: Mangel beeintraechtigt erheblich die vertragsgemäße Nutzung
- Beispiele: Statik-Mangel, Dachundichtigkeit, Heizung nicht funktionsfähig

### Unwesentlicher Mangel

- **Verweigerung unzulaessig**, aber Mängelrechte:
  - Nacherfüllung § 635 BGB
  - Selbstvornahme § 637 BGB
  - Minderung § 638 BGB
  - Schadensersatz § 280 BGB

### Verweigerung-Grenzwert

BGH NJW 2010, 2199: Schadensbetrag des Mangels > 10 % der noch ausstehenden Vergütung -> wesentlich.

## 4) Abnahme-Formen

### Förmliche Abnahme

- Termin, Protokoll, Unterschrift beider Seiten
- Mängel-Liste im Protokoll

### Konkludente Abnahme

- AG nutzt Werk ohne weitere Beanstandung > 6 Wochen
- BGH-Linie: 6-12 Wochen Nutzungs-Schwelle

### Fiktion § 640 II 2 BGB

- Ohne Reaktion AG nach Aufforderung in **angemessener Frist** -> Abnahme fingiert
- „Angemessen" typisch 12 Werktage (BGH NJW 2017, 3590)

### Bei VOB/B

- § 12 VOB/B: förmliche Abnahme, konkludente nach 12 Werktagen Nutzung

## 5) Workflow AG-Strategie (Verweigerung)

### Schritt 1 — Mängel-Liste

- Schriftliche Aufstellung aller Mängel
- Beweissicherung Foto, Sachverständigen-Prüfung
- Klassifizierung wesentlich vs. unwesentlich

### Schritt 2 — Frist zur Mängelbeseitigung

- Schriftlich, angemessen (typisch 2-4 Wochen)
- Bei wesentlichen Mängeln: Fristsetzung mit Abnahme-Verweigerung

### Schritt 3 — Vergütungs-Einbehalt

- Bis zu **dreifachem Mangel-Beseitigungs-Aufwand** zurueckhalten (§ 641 III BGB)
- BGH: 200-300 % des Mangel-Aufwands

### Schritt 4 — Selbstvornahme § 637 BGB

- Nach erfolgloser Frist
- Kostenvorschuss verlangbar
- Folgeklage gegen AN auf Kosten

## 6) Workflow AN-Strategie (Abnahme erreichen)

### Schritt 1 — Mängel-Behebung

- AG-Mängel-Liste abarbeiten
- Dokumentation der Behebung

### Schritt 2 — Fertigstellungs-Anzeige

- Schriftliche Aufforderung zur Abnahme

### Schritt 3 — Bei Verweigerung

- Klage auf Abnahme / Werklohn
- Sachverständiger zur Mangel-Bewertung

### Schritt 4 — Abnahme-Fiktion nutzen

- Frist zur Abnahme (§ 640 II 2 BGB)
- Bei Schweigen: Abnahme fingiert

## 7) Sicherheiten

### Sicherheits-Einbehalt

- Vertraglich (typisch 5 % der Bausumme) bis Mangel-Frei-Erklärung
- Bürgschaft auf erstes Anfordern

### Bürgschaft

- Vertragserfüllungs-Bürgschaft
- Gewaehrleistungs-Bürgschaft (5 Jahre)

## 8) Typische Fehler

1. **AG verweigert bei unwesentlichem Mangel** -> Klage AN auf Werklohn aussichtsreich
2. **AN ignoriert Mängel-Liste** -> Abnahme bleibt aus, Werklohn faellig nicht
3. **Mängelfrist zu kurz** -> AG-Selbstvornahme-Risiko
4. **Konkludente Abnahme übersehen** -> Mängelrechte verjaehrt
5. **Sicherheits-Einbehalt zu hoch** -> AG haftet auf Verzugszinsen

## 9) BGH-Linien

- BGH, Urt. v. 25.6.2015 — VII ZR 220/14 (wesentlich vs. unwesentlich)
- BGH, Urt. v. 25.2.2016 — VII ZR 49/15 (Abnahme-Fiktion)
- BGH, Urt. v. 19.1.2017 — VII ZR 235/15 (Konkludente Abnahme)

## 10) Honorar

- Streitwert: ausstehende Werklohn-Forderung + Mangel-Kosten
- Bei umfangreichen Mängeln: 1,3 Geschäftsgebuehr, ggf. 1,8 bei Komplexitaet

## Anschluss

- `werkmangel-vob-bgb-pruefen` — Mangel-Prüfraster
- `fachanwalt-bau-architektenrecht-hoai-honorar-mindestsaetze` — bei Architekten-Vergütung
- `fachanwalt-bau-architektenrecht-bautraeger-insolvenz` — bei Insolvenz-Fall
