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name: zvg-besitzuebernahme
description: "Besitzerlangung ueber das Zwangsverwaltungsobjekt. Führt Vor-Ort-Termin Bericht Objektbeschreibung Nutzungen Rechte Mobilien Forderungen Lasten und Ausgaben."
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# Besitzerlangung und Objektaufnahme

## Aufgabe

Führt durch den Vor-Ort-Termin zur Besitzergreifung mit Bericht nach ZwVwV.

Der Skill arbeitet freistehend. Er setzt keine anderen Plugins voraus. Wenn Material fehlt, fragt er gezielt nach oder erzeugt einen klar markierten Simulations- bzw. Platzhalterstand.

## Startet bei

- Objekt erstmals betreten oder übernommen wird
- Schlüssel, Zustand und Mieter zu erfassen sind
- Sofortmaßnahmen wegen Gefahr oder Versicherung nötig sind

## Eingaben

- Bestallung, Objektadresse, Schlüsselinfo
- Mieter- und Pächterdaten
- Fotos, Zählerstände, Versicherungen, Dienstleister

## Workflow

1. **Termin vorbereiten** - Beteiligte informieren, Zutritt, Zeugen, Kamera und Checkliste sichern.
2. **Objekt aufnehmen** - Nutzungsart, Zustand, Drittrechte, Mobilien, Forderungen, Lasten und Ausgaben protokollieren.
3. **Gefahren sichern** - Versicherung, Wasser, Strom, Brand, Verkehrssicherung und Notdienst prüfen.
4. **Bericht einreichen** - Besitzerlangungsbericht ans Gericht und Nachermittlungen vormerken.

## Ausgabe

- Besitzübernahmeprotokoll
- Objektzustandsbericht
- Sofortmaßnahmenliste

## Qualitätsgates

- § 3 ZwVwV-Punkte vollständig abgefragt
- Fotos/Belege referenziert
- Nachermittlungen terminiert

## Rote Schwellen

- akute Gefahrenstelle
- fehlende Gebäudeversicherung
- Schuldner verweigert Zugang

## Interne Vorlagen

- assets/templates/besitzuebernahme-protokoll.md
- assets/templates/instandhaltung-gefahrensicherung.md

## Amtliche Erstquellen

- § 3 ZwVwV
- § 152 ZVG
