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name: landpacht-und-hoferbfolge-pruefen
description: Pruefraster fuer Landpachtvertrag §§ 585 ff. BGB und Hoefeerbfolge nach HoefeO oder regionalem Hoefeerecht. Pachtformen Geld-Pacht Natural-Pacht Teilpacht Pachtvertragsanzeige § 2 LPachtVG Pachtpreisanpassung § 593 BGB Vertragsdauer Beendigung Verlaengerung Bewirtschaftungspflicht. Hoefeerecht Anerbenrecht Hofeszession nach Ehe-/Erbverhaeltnis Abfindungs-Anspruch der weichenden Erben § 12 HoefeO Hoefe-Wert berechnen einheitlicher Hofeswert. Verweist auf ELER und GAP-Foerderrecht Direktzahlungen Cross Compliance Agrarumweltmassnahmen.
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# Landpacht und Höfeerbfolge prüfen

## Zweck

Zwei zentrale Werkzeuge im Agrarrecht: Landpachtvertrag und Höfeerbfolge — beide haben spezielle Regelungen die vom allgemeinen Recht abweichen.

## Teil 1 — Landpacht §§ 585 ff. BGB

### Pacht vs. Miete

- Pacht: Gebrauch plus Fruchtziehung § 581 BGB
- Bei landwirtschaftlicher Nutzung Landpachtvertrag §§ 585 ff. BGB

### Pachtformen

- Geld-Pacht
- Natural-Pacht (Ablieferung Erntemenge)
- Teilpacht (Anteil der Ernte / des Ertrags)

### Pachtvertrags-Anzeige § 2 LPachtVG

- **Anzeige bei Landwirtschaftsbehörde** binnen ein Monat
- Mündlicher Vertrag genügt — schriftliche Form aber für Beweisbarkeit empfohlen
- **Beanstandungs-Recht** der Landwirtschaftsbehörde bei ungesunder Verteilung
- Anzeige-Pflichtige: Verpächter und Pächter

### Vertragsdauer

- **Mindest-Dauer** Pacht über zwei Jahre und nicht schriftlich → wie für unbestimmte Zeit § 585a BGB
- Schriftform für Pacht über zwei Jahre erforderlich für Befristung
- Kündigung ordentlich § 594a BGB

### Pachtpreis und Anpassung § 593 BGB

- **Veränderungen der wirtschaftlichen Verhältnisse** geben Anspruch auf Anpassung
- Beidseitig — Verpächter bei deutlich gestiegenen Erträgen Pächter bei dauerhaft verschlechterten
- Anpassung auf billiges Maß

### Bewirtschaftungs-Pflicht § 586 BGB

- Pächter muss ordnungsgemäße Bewirtschaftung
- Erhaltung der Bodenfruchtbarkeit
- Verbot wesentlicher Bodenverschlechterung

### Beendigung und Verlängerung

- **Ordentliche Kündigung** § 594a BGB — zwei Jahre vor Ablauf des Pachtjahres
- **Außerordentliche Kündigung** § 594c BGB (Sondertat-bestände)
- **Stillschweigende Verlängerung** § 594 BGB bei Fortsetzung der Nutzung
- **Pächterschutz** bei langjähriger Bewirtschaftung — kein Pächter-Kündigungs-Schutz vergleichbar Mietrecht aber durch LPachtVG-Beanstandung modifiziert

## Teil 2 — Höfeerbfolge

### Anwendbarkeit der HöfeO

- **Nordrhein-Westfalen Niedersachsen Schleswig-Holstein** — HöfeO Bundes-Anerbenrecht
- **Baden-Württemberg** — eigenes Anerbengesetz BWHöfeG
- **Bayern** — Bayerisches Höferecht / Allgemeines Erbrecht
- **Hessen Rheinland-Pfalz** — Hessische Höfeordnung / eigene Ordnungen
- **Andere Bundesländer** — allgemeines Erbrecht

### Hof-Definition § 1 HöfeO

- Land- oder forstwirtschaftliche Besitzung mit Wirtschaftswert ab EUR 10000 (aktuelle Wertgrenze prüfen — länderspezifisch)
- Eintragung in Höfe-Rolle Hofgrundbuch
- Selbstbewirtschaftung Voraussetzung typisch

### Hoferbe § 5 HöfeO

- Bestimmung durch Erblasser im Hofvermerk Verfügung
- Ohne Verfügung gesetzliche Regelung — **Anerbe** (i. d. R. ältester Sohn / Tochter — länderabhängig)
- Heutige Praxis geschlechtsneutral

### Abfindung weichender Erben § 12 HöfeO

- **Pflichtteil ausschließlich aus Hofeswert** (nicht voller Verkehrswert)
- Hofeswert = einheitlicher Hofeswert (deutlich unter Verkehrswert)
- Konkret: Halbteilung vom Hofeswert minus Hofeschulden
- Geringere Abfindungs-Pflicht — Idee der Hof-Erhaltung

### Nachabfindung § 13 HöfeO

- Bei Verkauf binnen zwanzig Jahre Nachabfindung in Höhe Differenz zum Verkehrswert
- Schutz gegen "Hofverkauf nach Antritt"

### Hofesübergabe zu Lebzeiten § 17 HöfeO

- Notarieller Hofübergabevertrag
- Häufig mit Leibrente Altenteil Wohnrecht Versorgungsrechten
- Übergeber-Sicherung
- Steuerliche Aspekte (Erbschaft- und Schenkungsteuer)

## Teil 3 — ELER und GAP

### Gemeinsame Agrarpolitik

- Direktzahlungen (1. Säule)
- ELER 2. Säule (Ländliche Entwicklung Agrar-Umweltmaßnahmen)
- Cross Compliance Voraussetzungen
- GLÖZ Standards
- Junglandwirts-Förderung

### Antrags-Termine

- **Sammelantrag** jährlich bis 15. Mai (variabel — länderspezifisch)
- **Antrag-Korrektur** bis 31. Mai möglich
- **Bestätigung** durch Landwirtschaftskammer

### Cross Compliance

- Erhaltung Dauergrünland
- Mindest-Bodenbedeckung
- Düngeverordnung
- Pflanzenschutz
- Sanktionen bei Verletzung — Kürzungen bis Verlust

### Bewirtschaftungs-Auflagen bei Förderung

- Mindestbewirtschaftungs-Dauer
- Verpflichtungs-Zeitraum
- Bei Vorzeitigem Ausstieg Rückzahlungs-Pflicht

## Teil 4 — Spezielle Streitfragen

### Pacht-Nachfolge bei Erbfall

- Pacht-Vertrag geht auf Erben über
- Hoferbe übernimmt Verpächter-Stellung
- Pächter genießt Vertrauensschutz

### Vorkaufsrecht des Pächters

- Bei Verkauf Pachtgrundstück durch Verpächter Pachtvorkaufsrecht § 13 LPachtVG (nicht in allen Konstellationen)

### Reichssiedlungsgesetz

- Ältere Norm — heute durch Bundes- und Landesrecht ergänzt
- Begrenzte Bedeutung

### Bauplanungsrecht und Agrarrecht

- Außenbereich § 35 BauGB — privilegierte Vorhaben Landwirtschaft
- Konflikt mit Naturschutz Wasserrecht

## Ausgabe

- `landpacht-hoferbfolge-analyse.md` strukturiert
- Bei Pachtvertrag: Entwurf nach Mustervorlagen LPachtVG
- Bei Höfeerbfolge: Berechnung Hofeswert plus Abfindung weichender Erben
- Bei ELER: Antrags-Checklisten
- Frist im Fristenbuch (LPachtVG-Anzeige Sammelantrag-Termin Verjährungs-Fristen)

## Quellen

- BGB §§ 585 ff. (Landpacht) 1922 ff. (Erbrecht)
- LPachtVG
- HöfeO
- BWHöfeG bayerisches und hessisches Höferecht
- BauGB § 35
- VO (EU) 2021/2115 GAP-Strategieplan
- Tutzinger Manuskript Agrarrecht
- Düsing/Martinez Agrarrecht
