# Schlussrechnung – Zwangsverwaltung Parkstraße 18, Leipzig

> **Aktenzeichen:** 76 L 88/26
> **Bearbeiterin:** Julia Renner, Rechtsanwältin, Zwangsverwalterin
> **Abrechnungszeitraum:** 07. Mai 2026 – 28. Februar 2027 (Aufhebung)
> **Erstellt:** 15. März 2027
> **Grundlage:** §§ 154, 155 ZVG; §§ 18, 19 ZwVwV; Anordnungsbeschluss AG Leipzig 03.05.2026

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## 1. Vorbemerkung zur Aufhebung

Das Zwangsverwaltungsverfahren wurde durch Beschluss des Amtsgerichts Leipzig (Az. 76 L 88/26) vom **25. Februar 2027** aufgehoben. Aufhebungsgrund: Erteilung des Zuschlags an den Erwerber im Zwangsversteigerungsverfahren (parallel anberaumtes Verfahren Az. 76 K 114/26) am 24.02.2027. Der Zuschlag wurde auf Antrag der Sachsen Kreditbank AG erteilt.

Mit Aufhebung erlischt das Besitz- und Verwaltungsrecht der Zwangsverwalterin. Die Abgebrochene Jahresrechnung (01.01.2027 – 28.02.2027) ist Teil dieser Schlussrechnung.

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## 2. Übersicht Verwaltungszeitraum

| Zeitraum | Dauer |
|---|---|
| Beginn der Zwangsverwaltung | 07.05.2026 |
| Ende der Zwangsverwaltung | 28.02.2027 |
| Gesamtlaufzeit | 9 Monate und 21 Tage |

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## 3. Einnahmen (gesamt)

### 3.1 Mieteinnahmen nach Einheit

| Einheit | Mieter | Sollmiete/Mt. (EUR) | Ist-Einnahmen gesamt (EUR) | Rückstand (EUR) |
|---|---|---:|---:|---:|
| WE01 | Ingrid Berger | 930,00 | 9.300,00 | 0,00 |
| WE02 | Bogdan Matuschek | 895,00 | 8.947,50 | 947,50 |
| WE03 | Leerstand | 0,00 | 0,00 | — |
| WE04 | Claudia Ohrend | 880,00 | 8.800,00 | 0,00 |
| WE05 | Ehepaar Stöckel | 1.090,00 | 10.900,00 | 0,00 |
| WE06 | Denis Farber | 835,00 | 8.350,00 | 0,00 |
| WE07 | Annette Baumgärtner | 945,00 | 9.450,00 | 0,00 |
| WE08 | Franz Möller | 860,00 | 8.170,00 | 430,00 |
| WE09 | Simon Kreller | 680,00 | 5.984,00 | 816,00 |
| WE10 | Petra Voss | 785,00 | 7.850,00 | 0,00 |
| GE01 | Bäckerei Kranz GmbH | 2.330,00 | 20.060,00 | 2.900,00 |
| GE02 | Kosmetikstudio Luma | 1.240,00 | 12.400,00 | 0,00 |
| **Summe** | | **11.470,00** | **110.211,50** | **5.093,50** |

> Hinweis: Laufzeit 10 Monate für vollständige Einheiten; WE03 bleibt Leerstand; Einnahmen berücksichtigen Minderungsvereinbarung GE01 (−10 % für Mai/Jun 26), Teilzahlung WE09 (Minderung Dach), Verzögerung WE02 Mai 26.

### 3.2 Sonstige Einnahmen

| Position | EUR |
|---|---:|
| Verfahrensvorschuss Gläubigerin (Eingang) | 12.500,00 |
| Grundsteuer-Erstattung 2025 | 214,00 |
| Nebenkostenabrechnung WE05 Nachzahlung | 180,00 |
| Kautionserträge (Zinsen) | 28,40 |
| **Summe Sonstige** | **12.922,40** |

**Gesamteinnahmen: 123.133,90 EUR**

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## 4. Ausgaben (gesamt)

### 4.1 Betriebskosten

| Kostenart | Gesamt (EUR) |
|---|---:|
| Heizung / Gas (Stadtwerke Leipzig) | 29.600,00 |
| Allgemeinstrom (eins energie) | 3.900,00 |
| Wasser / Abwasser | 5.180,00 |
| Reinigung / Hausmeisterin Lehmann | 5.400,00 |
| Grundsteuer (2026: 4 Quartale + Rückstand Q1) | 9.700,00 |
| Grundsteuer (2027: anteilig Jan–Feb) | 1.293,33 |
| Gebäudeversicherung (Rückstand + lfd. 2026) | 4.960,00 |
| Gebäudeversicherung (2027 anteilig) | 826,67 |
| Abfallentsorgung (Rückstand + lfd.) | 1.860,00 |
| Wasser / Abwasser | — |
| Schornsteinfeger | 280,00 |
| Niederschlagswasser | 310,00 |
| Sonstige Betriebskosten | 520,00 |
| **Summe Betriebskosten** | **63.829,00** EUR (gerundet) |

### 4.2 Instandhaltung

| Maßnahme | EUR |
|---|---:|
| M01–M03: Notfallmaßnahmen Dach/Keller | 3.520,00 |
| M04: Dachrinne dauerhaft | 2.200,00 |
| M05: Balkon WE04 | 900,00 |
| M06: Kellertrocknung | 3.400,00 |
| M07: Heizungswartung | 580,00 |
| M08–M10: Kleinmaßnahmen | 1.145,00 |
| M11: Fensterabdichtung WE09 (Sep. 2026) | 640,00 |
| M12: Wasserzähler WE06 Tausch | 220,00 |
| **Summe Instandhaltung** | **12.605,00** |

### 4.3 Vergütung Zwangsverwalterin (§ 17 ZwVwV)

Berechnungsgrundlage: Tatsächlich eingezogene Mieten, 6 % zzgl. 19 % USt.

| Zeitraum | Eingezogene Mieten (EUR) | Nettovergütung 6 % (EUR) | USt 19 % (EUR) | Brutto (EUR) |
|---|---:|---:|---:|---:|
| Mai 2026 | 7.679,00 | 460,74 | 87,54 | 548,28 |
| Jun–Sep 2026 | 38.390,00 | 2.303,40 | 437,65 | 2.741,05 |
| Okt–Dez 2026 | 33.640,00 | 2.018,40 | 383,50 | 2.401,90 |
| Jan–Feb 2027 | 21.502,50 | 1.290,15 | 245,13 | 1.535,28 |
| **Summe** | **101.211,50** | **6.072,69** | **1.153,82** | **7.226,51** |

### 4.4 Sonstige Verfahrensausgaben

| Position | EUR |
|---|---:|
| Gerichtsgebühren / Vollstreckungskosten | 1.820,00 |
| Porto, Kopien, Bankgebühren | 310,00 |
| Externe Buchhaltung | 1.600,00 |
| **Summe Sonstige** | **3.730,00** |

### 4.5 Gesamtausgaben

| Kategorie | EUR |
|---|---:|
| Betriebskosten | 63.829,00 |
| Instandhaltung | 12.605,00 |
| Vergütung Zwangsverwalterin (brutto) | 7.226,51 |
| Sonstige Verfahrenskosten | 3.730,00 |
| **Gesamtausgaben** | **87.390,51** |

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## 5. Rücklagen und offene Positionen bei Aufhebung

| Position | EUR |
|---|---:|
| Instandhaltungsrücklage (aufgelöst bei Aufhebung) | 2.400,00 |
| Betriebskostenabrechnung 2026 (noch nicht verteilt) | 3.840,00 |
| Kautionen (verwaltet, an Erwerber weiterzugeben) | 18.160,00 |
| Mietrückstände (ausstehend, → Erwerber zu verfolgen) | 5.093,50 |

Die Kautionen und Betriebskostenabrechnungen wurden mit Schreiben vom 01.03.2027 an den neuen Eigentümer (Erwerber im Zuschlagsverfahren) übergeben. Rückstände aus der Zwangsverwaltungszeit wurden dem Vollstreckungsgericht zur Entscheidung über die Weiterleitung vorgelegt.

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## 6. Abschlussrechnung (Konto Null-Stellung)

| Position | EUR |
|---|---:|
| Gesamteinnahmen | 123.133,90 |
| ./. Gesamtausgaben | −87.390,51 |
| ./. Kautionen (weitergeleitet) | −18.160,00 |
| ./. Betriebskosten-Abrechnungsbetrag (an Mieter) | −3.840,00 |
| **Restbetrag zur Auskehr** | **13.743,39** |

### Auskehr-Verteilung

| Gläubiger | Rang § 10 ZVG | Betrag (EUR) |
|---|---|---:|
| Öffentliche Lasten (bereits bezahlt) | 1–3 | 0,00 |
| Vergütung Zwangsverwalterin (bereits verrechnet) | 3 | 0,00 |
| Sachsen Kreditbank AG (Restbetrag, auf Hauptforderung) | 5 | 13.743,39 |
| **Gesamt Auskehr** | | **13.743,39** |

Gesamtauskehr an Sachsen Kreditbank AG im Verfahren:
- Erste Auskehr Oktober 2026: 2.438,67 EUR
- Zweite Auskehr Dezember 2026: 3.541,22 EUR
- Schlussauskehr März 2027: 13.743,39 EUR
- **Gesamtauskehr: 19.723,28 EUR**

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## 7. Übergabe und Verfahrensabschluss

Mit Aufhebung des Verfahrens zum 28.02.2027:
- Schlüssel und Unterlagen an Erwerber übergeben (Übergabeprotokoll 01.03.2027)
- Treuhandkonto auf null gestellt; Konto aufgelöst 14.03.2027
- Schlussrechnung dem AG Leipzig und der Sachsen Kreditbank AG übermittelt

> **Die Zwangsverwalterin erklärt hiermit die ordnungsgemäße Schlussrechnungslegung nach § 19 ZwVwV und beantragt die Entlastung.**

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> Leipzig, 15. März 2027
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> **Julia Renner, Rechtsanwältin**
> Zwangsverwalterin Az. 76 L 88/26

**Anlagen:**
- Anlage A: Kassenbuch vollständig (07.05.2026 – 28.02.2027)
- Anlage B: Alle Betriebskostenbelege (Ordner 1–3)
- Anlage C: Vergütungsberechnung nach § 17 ZwVwV
- Anlage D: Kautionsspiegel und Übergabeprotokoll
- Anlage E: Betriebskostenabrechnung 2026 (gesondertes Dokument)
- Anlage F: Aufhebungsbeschluss AG Leipzig 25.02.2027
