# Bestellungsbeschluss – Anordnung der Zwangsverwaltung

> **Amtsgericht Leipzig – Vollstreckungsgericht**
> Abteilung für Zwangsversteigerung und Zwangsverwaltung
> Bernhard-Göring-Straße 64, 04275 Leipzig
> Aktenzeichen: **76 L 88/26**

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## Beschluss

**In dem Zwangsverwaltungsverfahren**

| Rolle | Person / Institution |
|---|---|
| Betreibende Gläubigerin | Sachsen Kreditbank AG, Hauptsitz Leipzig, Markt 1, 04109 Leipzig (vertreten durch Rechtsabt. Vollstreckung) |
| Schuldner | Markus Feldmann, geb. 12.04.1974, Mozartstraße 21, 04107 Leipzig |
| Verfahrensgegenstand | Zwangsverwaltung Grundstück Parkstraße 18, 04107 Leipzig |
| Grundbuch | Amtsgericht Leipzig, Grundbuchamt, Blatt 44581 |
| Flurstück | Flur 7, Flurstück 388 |

hat das Amtsgericht Leipzig – Vollstreckungsgericht – durch
**Rechtspflegerin Hannelore Völker**
am **03. Mai 2026** beschlossen:

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### I. Anordnung der Zwangsverwaltung

1. Die Zwangsverwaltung über das im Grundbuch des Amtsgerichts Leipzig, Blatt 44581, eingetragene Grundstück Parkstraße 18, 04107 Leipzig (Flurstück 388, Flur 7) wird **angeordnet**.

2. Rechtsgrundlage: §§ 146 ff. ZVG i.V.m. §§ 1 ff. ZwVwV.

3. Die Anordnung umfasst das gesamte Grundstück mit dem aufstehenden Gebäude (Mehrfamilienhaus, Baujahr 1911, Vorderhaus mit Seitenflügel, 10 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten) sowie alle Miet- und Pachtzinsforderungen, sonstigen Nutzungen und alle auf dem Grundstück befindlichen Gegenstände nach § 148 ZVG.

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### II. Bestellung des Zwangsverwalters

1. Zur **Zwangsverwalterin** wird bestellt:

   **Rechtsanwältin Julia Renner**
   Renner & Partner Rechtsanwälte
   Karl-Liebknecht-Straße 88, 04275 Leipzig
   Tel. 0341 / 987 22 10, E-Mail: j.renner@renner-partner-ra.de

2. Die Zwangsverwalterin ist berechtigt und verpflichtet, das Grundstück in Besitz zu nehmen, zu verwalten und die Nutzungen zu ziehen (§ 150 ZVG, § 3 ZwVwV).

3. Alle Mieter und sonstigen Nutzungsberechtigten werden angewiesen, Mieten und Nutzungsentgelte ab sofort ausschließlich an die Zwangsverwalterin zu entrichten.

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### III. Forderungsgrundlage

| Position | Betrag |
|---|---:|
| Hauptforderung (ausgefallene Annuitäten) | 187.440,00 EUR |
| Zinsen (§ 288 BGB) bis 03.05.2026 | 14.208,00 EUR |
| Vollstreckungskosten bisher | 3.160,00 EUR |
| **Gesamtforderung laut Antrag** | **204.808,00 EUR** |

Grundpfandrecht: Buchgrundschuld lfd. Nr. 2 im Grundbuch Blatt 44581 zugunsten der Sachsen Kreditbank AG i.H.v. 220.000,00 EUR nebst 15 % Jahreszinsen.

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### IV. Treuhandkonto und Vorschuss

1. Die Zwangsverwalterin hat unverzüglich ein gesondertes Treuhandkonto einzurichten und das Gericht hiervon zu unterrichten (§ 13 ZwVwV).

2. Die betreibende Gläubigerin wird aufgefordert, einen **Verfahrensvorschuss von 5.000,00 EUR** binnen 14 Tagen auf das Treuhandkonto zu hinterlegen (§ 16 Abs. 1 ZwVwV).

3. Das Treuhandkonto wurde eingerichtet bei:
   **Volksbank Leipzig eG**, IBAN: DE22 8609 5604 0028 4411 05

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### V. Berichtspflichten

Die Zwangsverwalterin hat dem Vollstreckungsgericht zu berichten:

- **Innerhalb von 4 Wochen** nach Besitzerlangung: Besitzerlangungsbericht (§ 3 Abs. 2 ZwVwV)
- **Monatlich** bis zum 15. des Folgemonats: Monatsbericht über Einnahmen, Ausgaben, Mietrückstände und besondere Vorkommnisse
- **Jährlich** zum 31. März: Jahresrechnung nach § 155 ZVG
- **Anlassbezogen**: Sofortige Mitteilung bei drohenden Verlusten, Versicherungslücken oder wesentlichen Instandhaltungsmaßnahmen über 2.500 EUR

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### VI. Bekanntmachung

Dieser Beschluss ist dem Schuldner, der betreibenden Gläubigerin und der Zwangsverwalterin zuzustellen. Der Anordnungsbeschluss ist im Grundbuch zu vermerken (§ 19 Abs. 1 ZVG).

**Rechtsmittelbelehrung:** Gegen diesen Beschluss steht dem Schuldner die **sofortige Beschwerde** gemäß §§ 793, 567 ZPO zu. Die Beschwerde ist binnen zwei Wochen nach Zustellung beim Amtsgericht Leipzig oder beim Landgericht Leipzig einzulegen.

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> Leipzig, den 03. Mai 2026
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> Hannelore Völker
> Rechtspflegerin
> Amtsgericht Leipzig – Vollstreckungsgericht

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**Anlagen:**
- Anlage 1: Grundbuchauszug Blatt 44581 (beglaubigte Ablichtung)
- Anlage 2: Vollstreckungsauftrag der Sachsen Kreditbank AG vom 14.04.2026
- Anlage 3: Darlehenskontoauszüge (Nachweis Verzug)
- Anlage 4: Bestellungsurkunde Zwangsverwalterin
