# Schreib-Canvas-Karten — Sache Meyer ./. Kranz

**Akte:** 2026-MIET-004  
**Verfahren:** AG Mitte, 12 C 88/26  
**Stand:** 20.05.2026, Bearbeiterin: Jana Reuter  
**Zweck:** Strukturiertes Arbeitsblatt für die Schriftsatzantwort auf die Klageerwiderung des Vermieters; jede Karte entspricht einem Baustein des fertigen Schriftsatzes.

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## Tatsachenkarten

| Nr. | Karte | Kerntatsache | Beleg / Anlage | Status |
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| T-1 | Mietverhältnis | Wohnraummietvertrag vom 01.09.2022 zwischen Clara Meyer (Mieterin) und Hartmut Kranz (Vermieter), Objekt: Brunnenstraße 8, 2. OG links, 10119 Berlin, Monatsmiete 920,00 EUR kalt | Mietvertrag, Anlage K1 | geprüft |
| T-2 | Zahlung April | Mietzahlung April 2026 in Höhe von 920,00 EUR überwiesen am 03.04.2026, Wertstellung 04.04.2026, IBAN des Vermieters DE44 1004 0048 7654 3210 00 | Kontoauszug April 2026, Anlage K2 | geprüft |
| T-3 | Zahlung Mai | Mietzahlung Mai 2026 in Höhe von 920,00 EUR überwiesen am 06.05.2026, Wertstellung 07.05.2026, gleiche IBAN | Kontoauszug Mai 2026, Anlage K3 | geprüft |
| T-4 | Schlössertausch | Am 19.05.2026, ca. 14:30 Uhr stellte Mandantin fest, dass das Türschloss ihrer Wohnung ausgetauscht worden war; Zutritt zur Wohnung war nicht möglich; kein Vorabhinweis des Vermieters | WhatsApp-Nachricht Mandantin 19.05.2026, Zeugin Lena Sturm (Nachbarin), Anlage K4 | zu ergänzen |
| T-5 | Drohung Schlüsseldienst | Am 19.05.2026, 14:52 Uhr sandte Vermieter Kranz eine WhatsApp-Nachricht an Mandantin mit dem Wortlaut: „Sie wohnen ab jetzt woanders. Den Schlüssel bekommen Sie nicht mehr." | Screenshot WhatsApp, Anlage K5 | Screenshot liegt nur abgeschnitten vor — vollständiges Bild von Mandantin anfordern |
| T-6 | Notquartier | Mandantin musste am 19.05.2026 und 20.05.2026 bei ihrer Schwester, Petra Meyer, Gartenstraße 22, 10115 Berlin, übernachten | Aussage Mandantin; ggf. Zeugenerklärung Petra Meyer | offen |

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## Rechtskarten

| Nr. | Karte | Rechtsnorm | Argument | Gegenargument / Risiko |
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| R-1 | Verbotene Eigenmacht | § 858 Abs. 1 BGB | Wer dem Besitzer ohne dessen Willen und ohne gesetzliche Erlaubnis den Besitz entzieht, handelt widerrechtlich (verbotene Eigenmacht). Schlösseraustausch ohne Einwilligung ist klassischer Anwendungsfall. | Vermieter könnte behaupten, Mandantin sei bereits ausgezogen — dagegen: Möbel/Hab und Gut in der Wohnung |
| R-2 | Besitzschutz / Wiedereinräumung | § 861 Abs. 1 BGB | Wer durch verbotene Eigenmacht den Besitz verloren hat, kann Wiedereinräumung verlangen. Dieser Anspruch ist eigenständig und nicht von Zahlungsstreitigkeiten abhängig. | Keine relevanten Einwände erwartet |
| R-3 | Unterlassung weiterer Störungen | § 862 Abs. 1 BGB | Bei fortdauernder Besitzstörung kann der Besitzer Unterlassung verlangen. Hier drohen weitere Zutrittsverweigerungen. | Vermieter könnte Beendigung der Störung behaupten — Sicherung durch einstweilige Verfügung sinnvoll |
| R-4 | Einstweilige Verfügung | §§ 935, 940 ZPO | Verfügungsanspruch aus §§ 861, 862 BGB; Verfügungsgrund: drohende weitere Rechtsverletzung, Dringlichkeit durch Wohnungsverlust begründet | Glaubhaftmachung durch eidesstattliche Versicherung der Mandantin zwingend |
| R-5 | Kein Rückbehaltungsrecht des Vermieters | § 273 BGB, § 320 BGB | Vermieter kann Rückbehaltungsrecht nur geltend machen, wenn tatsächlich Rückstand besteht; Rückstand wird substantiiert bestritten (Anlage K2, K3) | Vermieter behauptet angeblich Rückstand März 2026 — Kontoauszug März prüfen und ggf. als Anlage K6 vorlegen |

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## Antrags- und Versandkarten

| Nr. | Karte | Inhalt | Status |
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| A-1 | Hauptantrag | Vermieter wird verurteilt / verpflichtet, der Mandantin den unmittelbaren Besitz an der Wohnung Brunnenstraße 8, 2. OG links, 10119 Berlin unverzüglich wiederzuräumen sowie künftige Besitzstörungen zu unterlassen | Entwurf |
| A-2 | Hilfsantrag | Für den Fall der Hauptsacheentscheidung: Feststellung, dass Mietverhältnis ungekündigt fortbesteht | Noch offen — anwaltliche Abwägung erforderlich |
| A-3 | Kostenantrag | Kosten des Verfahrens dem Vermieter aufzuerlegen | Standard |
| V-1 | Versand beA | Schriftsatz mit Anlagen K1–K5 (ggf. K6) per beA an AG Mitte, Aktenzeichen 12 C 88/26 | Simulation; Frist 23.05.2026, 12:00 Uhr — echte Übermittlung durch Anwältin erforderlich |
| V-2 | Eidesstattliche Versicherung | Glaubhaftmachungsmittel für einstweiligen Verfügungsantrag; Mandantin hat Entwurf erhalten und muss unterschreiben | Unterschrift ausstehend |

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## Zeitkarte

| Position | Tätigkeit | Dauer (abrechenbar) | Erfasst |
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| 1 | Sichtung Posteingang, Fristbewertung, beA-Journal | 0,7 h | ja |
| 2 | Entwurf Schriftsatzantwort und Anlagenabgleich | 0,9 h | ja |
| 3 | Mandantengespräch Rückruf 20.05.2026, 11:30 Uhr | 0,3 h | noch offen |
| **Gesamt** | | **1,9 h** | |

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*Dieses Canvas ist ein internes Arbeitsblatt der Kanzlei Jana Reuter und kein zugestellter Schriftsatz. Stand: 20.05.2026.*
