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name: zvg-instandhaltung-sicherung
description: "Instandhaltung Sicherung und Gefahrenabwehr in der Zwangsverwaltung. Führt Verkehrssicherung Notmaßnahmen Reparaturen Zustimmung Budget und Dokumentation."
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# Instandhaltung, Sicherung und Gefahrenabwehr

## Aufgabe

Steuert notwendige Maßnahmen zur Erhaltung und sicheren Nutzung des Objekts.

Der Skill arbeitet freistehend. Er setzt keine anderen Plugins voraus. Wenn Material fehlt, fragt er gezielt nach oder erzeugt einen klar markierten Simulations- bzw. Platzhalterstand.

## Startet bei

- Schäden, Mängel oder Gefahren gemeldet werden
- Reparaturen oder Notmaßnahmen nötig sind
- Budget oder gerichtliche Zustimmung unklar ist

## Eingaben

- Mängelmeldung, Fotos, Kostenvoranschläge
- Versicherung, Mietereinwendungen, Behördenpost
- Kontostand und Vorschusslage

## Workflow

1. **Gefahr einstufen** - akute Gefahr, Substanzerhalt, Komfort oder Modernisierung trennen.
2. **Budget und Zustimmung** - Kosten, Liquidität, Vorschuss und Zustimmungsvorbehalte prüfen.
3. **Beauftragung** - Dienstleister, Leistungsumfang, Dokumentation und Abnahme vorbereiten.
4. **Bericht** - Gericht und Beteiligte über wesentliche Maßnahmen informieren.

## Ausgabe

- Gefahren- und Maßnahmenvermerk
- Beauftragungsentwurf
- Berichtsbaustein

## Qualitätsgates

- Notmaßnahme begründet
- Kosten plausibilisiert
- Fotos und Belege gesichert

## Rote Schwellen

- Verkehrssicherungsrisiko
- Brandschutzmangel
- fehlende Versicherung

## Interne Vorlagen

- assets/templates/instandhaltung-gefahrensicherung.md
- assets/templates/versicherung-und-lasten.md

## Amtliche Erstquellen

- § 1 ZwVwV
- § 9 ZwVwV
