# Vorschau: quartalsbericht_q2_2026

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Julia Renner, Rechtsanwältin

Renner & Partner Rechtsanwälte

Karl-Liebknecht-Straße 88, 04275 Leipzig


Amtsgericht Leipzig – Vollstreckungsgericht

Rechtspflegerin Hannelore Völker

Bernhard-Göring-Straße 64

04275 Leipzig


Leipzig, 15. Juli 2026

Betreff: Quartalsbericht Q2/2026 (07.05.2026 – 30.06.2026) gemäß § 3 Abs. 2 ZwVwV – Az. 76 L 88/26 – Parkstraße 18, Leipzig


Sehr geehrte Frau Völker,

ich berichte gemäß meiner Verpflichtung nach § 3 Abs. 2 ZwVwV über den Verlauf der Zwangsverwaltung im zweiten Quartal 2026 (Zeitraum ab Besitzübernahme 07.05.2026 bis 30.06.2026).

I. Besitzübernahme und Grundstückszustand

Die Besitzübernahme erfolgte am 07. Mai 2026 (Protokoll liegt dem Gericht bereits vor). Der Schuldner ist nicht erschienen. Das Gebäude weist Mängel auf, die im Berichtszeitraum weitgehend behoben wurden (Dachrinne, Keller-Leitungswasserrohr, Heizungswartung).

II. Mieteinnahmen

Mieteinnahmen im Berichtszeitraum (07.05.–30.06.2026):

| Einheit | Mieter | Soll (EUR) | Ist Mai (EUR) | Ist Jun (EUR) | Rückstand |
|---|---|---|---|---|---|
| WE01 | I. Berger | 930,00 | 930,00 | 930,00 | 0,00 |
| WE02 | B. Matuschek | 895,00 | 0,00 | 895,00 | 895,00 |
| WE03 | Leerstand | 0,00 | 0,00 | 0,00 | — |
| WE04 | C. Ohrend | 880,00 | 880,00 | 880,00 | 0,00 |
| WE05 | Ehepaar Stöckel | 1.090,00 | 1.090,00 | 1.090,00 | 0,00 |
| WE06 | D. Farber | 835,00 | 835,00 | 835,00 | 0,00 |
| WE07 | A. Baumgärtner | 945,00 | 945,00 | 945,00 | 0,00 |
| WE08 | F. Möller | 860,00 | 430,00 | 860,00 | 430,00 |
| WE09 | S. Kreller | 680,00 | 544,00 | 544,00 | 272,00 |
| WE10 | P. Voss | 785,00 | 785,00 | 785,00 | 0,00 |
| GE01 | Bäckerei Kranz | 2.330,00 | 0,00 | 0,00 | 9.320,00 |
| GE02 | Kostm. Luma | 1.240,00 | 1.240,00 | 1.240,00 | 0,00 |
| Summe |   | 11.470,00 | 7.679,00 | 8.004,00 | 10.917,00 |


III. Ausgaben und Betriebskosten

| Datum | Position | EUR | Beleg |
|---|---|---|---|
| 10.05.2026 | Grundsteuer Q1/2026 (Rückstand) | 1.940,00 | R-GrSt-Q1 |
| 12.05.2026 | Gebäudeversicherung LFK (Rückstand) | 2.480,00 | R001 |
| 07.05.2026 | Dachrinne Notfall | 480,00 | R003 |
| 09.05.2026 | Leckortung Keller | 1.200,00 | R002 |
| 14.05.2026 | Muffenabdichtung Warmwasser | 1.840,00 | R005 |
| 14.05.2026 | Grundsteuer Q2/2026 | 1.940,00 | R-GrSt-Q2 |
| 14.05.2026 | Hausmeisterin Lehmann Mai | 600,00 | R004 |
| 12.05.2026 | Allgemeinstrom Mai | 390,00 | R006 |
| 15.06.2026 | Gas Jun | 2.800,00 | R010 |
| 15.06.2026 | Hausmeisterin Jun | 600,00 | R011 |
| 15.06.2026 | Allgemeinstrom Jun | 390,00 | R012 |
| 20.06.2026 | Dachrinne dauerhaft (nach Genehmigung) | 2.200,00 | R013 |
| 20.06.2026 | Balkon WE04 Geländer (nach Genehmigung) | 900,00 | R014 |
| Gesamt |   | 17.760,00 |   |


IV. Kontostand

Anfangsbestand (Vorschuss): 5.000,00 EUR
Einnahmen Mai–Jun 2026: 15.683,00 EUR
Ausgaben Mai–Jun 2026: 17.760,00 EUR
Kontostand 30.06.2026 (nach Vorschussaufstockung 7.500 EUR): 10.423,00 EUR

V. Besondere Vorkommnisse

1. Versicherungsschutz: Rückstand bei Leipziger Feuerkasse (2.480,00 EUR) aus Vorschuss ausgeglichen; Deckungslücke verhindert. Mitteilung an Gericht erfolgte per Fax 11.05.2026.
2. Schuldner Feldmann: Versuche, Mieter zu Direktzahlung zu veranlassen; Unterlassungsaufforderung erteilt; kooperiert seit Mai über RA Dr. Krahl.
3. GE01 Bäckerei Kranz: Zahlungsstopp wegen Feuchtigkeitsmangel; Ursache beseitigt; Einigungsgespräch läuft.
4. Instandhaltungsgenehmigungen: Genehmigung M04, M05, M06 beantragt und erteilt; Maßnahmen werden im Juli abgeschlossen.

VI. Genehmigungsantrag Vorschussauffüllung

Die Zwangsverwalterin beantragt die Aufforderung der betreibenden Gläubigerin zur Einzahlung eines weiteren Vorschusses von 7.500,00 EUR (§ 16 Abs. 2 ZwVwV). Das Gericht hat diesem Antrag mit Schreiben vom 08.06.2026 stattgegeben; Eingang 10.06.2026.


Mit freundlichen Grüßen


Julia Renner
Rechtsanwältin
Zwangsverwalterin Az. 76 L 88/26


Anlagen:

- Kontoauszüge Volksbank Leipzig (Mai/Jun 2026)

- Rechnungsbelege R001–R014

- Besitzübernahmeprotokoll 07.05.2026
