# Versicherungen und öffentliche Lasten

> **Aktenzeichen:** 76 L 88/26
> **Bearbeiterin:** Julia Renner, Zwangsverwalterin
> **Stand:** 15. Mai 2026

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## 1. Gebäudeversicherung

### 1.1 Bestandsvertrag

| Merkmal | Inhalt |
|---|---|
| Versicherer | Leipziger Feuerkasse VVaG |
| Policeninhaber | Markus Feldmann |
| Policennummer | LFK-2019-884-4421 |
| Versicherungsgegenstand | Gebäude Parkstraße 18, 04107 Leipzig |
| Deckungsumfang | Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel, Elementarschäden |
| Jahresprämie | 4.960,00 EUR (fällig halbjährlich: 01.01. und 01.07.) |
| Rückstand zum 03.05.2026 | 2.480,00 EUR (Halbjahresprämie Jan–Jun 2026 unbezahlt) |
| Kündigungsandrohung | ja, zum 31.05.2026 (Mahnung der LFK vom 28.04.2026 liegt vor) |

### 1.2 Sofortmaßnahme

Da eine Deckungslücke bei einem Mehrfamilienhaus mit laufendem Mietbetrieb nicht tolerierbar ist, wurde der **Rückstand von 2.480,00 EUR** am **12.05.2026 aus dem Verfahrensvorschuss** beglichen (vgl. Kassenbuch Beleg R001). Die Zwangsverwalterin hat sich mit der Sachsen Kreditbank AG als Grundpfandgläubigerin und gemäß § 21 Abs. 2 ZwVwV abgestimmt.

### 1.3 Umstellung auf Eigenbestand

Mit Schreiben vom 14.05.2026 hat die Zwangsverwalterin die Leipziger Feuerkasse informiert, dass das Objekt unter Zwangsverwaltung steht und Prämienzahlungen künftig vom Treuhandkonto erfolgen. Ein Nachtrag zur Police wurde angefordert. Pflichtteilsnachweis gemäß § 1128 BGB für die Sachsen Kreditbank AG als eingetragene Grundpfandgläubigerin wird beantragt.

### 1.4 Prüfung Haftpflichtschutz

Die Gebäudehaftpflicht ist in der Police LFK-2019-884-4421 mitversichert. Aufgrund des losen Dachrinnen-Vorfalls (07.05.2026) wurde der Versicherer präventiv informiert; Schadenfall ist noch nicht eingetreten.

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## 2. Weitere Versicherungen

| Versicherung | Versicherer | Status | Handlungsbedarf |
|---|---|---|---|
| Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht | in Gebäudepolice LFK enthalten | aktiv | keiner nach Prämienausgleich |
| Leitungswasserversicherung | ebenfalls LFK-Paket | aktiv | ggf. Schaden Keller anzeigen |
| Glasversicherung | nicht versichert | Lücke | prüfen ob sinnvoll (Schaufenster GE01/GE02) |
| Mietausfallversicherung | keine | Lücke | für Leerstand WE03 und Ausfall GE01 relevant; kein Neuabschluss im laufenden Verfahren |

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## 3. Öffentliche Lasten und Abgaben

### 3.1 Grundsteuer

| Merkmal | Inhalt |
|---|---|
| Gemeinde | Stadt Leipzig |
| Steuernummer Grundsteuer | L-GrSt-4421-88 |
| Jahresbetrag (2026) | 7.760,00 EUR |
| Fälligkeit | vierteljährlich (15.02., 15.05., 15.08., 15.11.) |
| Rückstand | 1.940,00 EUR (1. Quartal 2026 nicht bezahlt) |
| 2. Quartal fällig | 1.940,00 EUR, fällig 15.05.2026 |

**Maßnahme:** Der Rückstand für Q1/2026 von 1.940,00 EUR wurde am 10.05.2026 aus dem Treuhandkonto ausgeglichen. Q2-Zahlung wird am 14.05.2026 vorbereitet (Terminzahlung via SEPA).

> **Hinweis:** Grundsteuern sind vorrangige öffentliche Lasten (§ 10 Abs. 1 Nr. 3 ZVG) und gehen bei der Verteilung den Gläubigerforderungen vor.

### 3.2 Abfallentsorgung

| Merkmal | Inhalt |
|---|---|
| Betreiber | Stadtreinigung Leipzig GmbH |
| Kundennummer | SRL-00884-21 |
| Jahresbetrag | 1.240,00 EUR (4 Behälter à 240 l, 2× wöchentlich) |
| Rückstand | 620,00 EUR (Jahreshälfte 2025 offen) |

**Maßnahme:** Rückstand wird mit Schreiben 13.05.2026 an Stadtreinigung Leipzig kommuniziert; Zahlung aus Treuhandkonto avisiert.

### 3.3 Niederschlagswassergebühr

Jahresbetrag laut zuletzt vorhandener Rechnung: 310,00 EUR, fällig 01.04. Kein Rückstand erkennbar; Abgleich mit Schuldner-Unterlagen ausstehend.

### 3.4 Schornsteinfeger

Kehrbezirk Leipzig-Mitte; Kehrgeld und Abgasuntersuchung für 2026 fällig, Betrag ca. 280,00 EUR (Schätzung). Kontakt aufgenommen; Termin wird koordiniert.

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## 4. Zusammenfassung Rückstände und laufende Lasten

### 4.1 Offene Rückstände bei Besitzübernahme (03.05.2026)

| Position | Betrag (EUR) | Status |
|---|---:|---|
| Gebäudeversicherung LFK (Halbjahr Jan–Jun 26) | 2.480,00 | beglichen 12.05.2026 |
| Grundsteuer Q1/2026 | 1.940,00 | beglichen 10.05.2026 |
| Abfallentsorgung Rückstand | 620,00 | Zahlung avisiert |
| **Summe Rückstände** | **5.040,00** | |

### 4.2 Laufende monatliche Lasten (Prognose)

| Position | Monatsbetrag (EUR) |
|---|---:|
| Gebäudeversicherung (anteilig) | 413,33 |
| Grundsteuer (anteilig) | 646,67 |
| Abfallentsorgung (anteilig) | 103,33 |
| Schornsteinfeger (anteilig) | 23,33 |
| **Summe Lasten monatlich** | **1.186,67** |

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## 5. Genehmigungsvorbehalt

Prämienzahlungen für die Gebäudeversicherung bis zur laufenden Jahresprämie bedürfen keiner gerichtlichen Genehmigung (§ 156 ZVG, § 6 ZwVwV – „notwendige Erhaltungsmaßnahmen"). Die rückständige Halbjahresprämie wurde dem Gericht im Monatsbericht Mai 2026 mitgeteilt.

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**Anlagen:**
- Anlage A: Policen-Kopie LFK-2019-884-4421 (soweit rekonstruierbar)
- Anlage B: Mahnschreiben Leipziger Feuerkasse vom 28.04.2026
- Anlage C: Überweisungsbelege Versicherungsprämie und Grundsteuer Q1
- Anlage D: Grundsteuerbescheid 2026 Stadt Leipzig
- Anlage E: Abfallgebührenbescheid Stadtreinigung Leipzig
