# Konzeptskizze Quartier Hafenbogen – Wärme, Strom, Speicher, Mobilität

**Dokument-Nr.:** SWKK-KONZ-2024-03  
**Stand:** 22. April 2024 (Kick-off-Meeting)  
**Verfasser:** Dipl.-Ing. Heinrich Seltmann, Leiter Netze und Projektentwicklung, SWKK  
**Rechtliche Begleitung:** Kanzlei Bernauer & Partnerinnen

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## 1. Projektübersicht

Das Quartier „Hafenbogen" entsteht auf einem 4,2 Hektar großen Brownfield­gelände am nördlichen Stadtrand von Lüdinghausen. Die SWKK entwickelt zusammen mit dem Projekt­entwickler Wohnraum NRW GbR (Grundstücks­verkäufer: DB Netz AG, Erbbaurecht 66 Jahre ab 01.07.2024) fünf Gebäuderiegel mit insgesamt 380 Wohn­einheiten (WE) und 22 Gewerbe­einheiten (GE) im Erdgeschossbereich. Bau­beginn ist für Juli 2026 geplant, Fertig­stellung gestaffelt bis Ende 2027.

Energie­versorgungsstrategie: Das Quartier soll **fossil­frei** betrieben werden. Heizung und Warmwasser kommen vollständig aus dem Nahwärme­netz; der Strom­bedarf der Gemeinschafts­flächen und ein erheblicher Anteil des Haushalts­strombedarfs werden durch die Dach­PV-Anlage abgedeckt (Mieterstrom­modell). Für das angrenzende Kühlhaus (Industriekunde Hafenbogen Logistik GmbH) wird eine Sonder­versorgungslösung erarbeitet.

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## 2. Technische Eckdaten

### 2.1 Photovoltaik-Anlage

| Parameter | Wert |
|---|---|
| Gesamtleistung | 1.200 kWp |
| Aufteilung | 5 Gebäude × je ca. 240 kWp (Aufdach, Flachdach) |
| Modultyp | Monokristallin, bifazial, η ≈ 22 % |
| Wechselrichter | String-Wechselrichter, 3-phasig, 400 V AC |
| Erwarteter Jahres­ertrag | ca. 1.080 MWh/a (spezifisch: 900 kWh/kWp·a) |
| Eigenverbrauchs­quote (ohne Speicher) | ca. 38 % |
| Eigenverbrauchs­quote (mit Speicher) | ca. 57 % |
| EEG-Einordnung | Mieterstrom (§ 21 Abs. 3 EEG 2023), Mieterstromzuschlag beantragt |
| Netzein­speisung (Rest) | Direkt­vermarktung (EnPremium GmbH, Vertrag 15.04.2025) |
| Inbetrieb­nahme geplant | 31.12.2026 |

**Hinweis Mieterstromzuschlag:** Die Aufteilung auf fünf Gebäude (je < 1.000 kWp) ist zwingend erforderlich, damit jede Teil­anlage für den Mieterstromzuschlag gem. § 21 Abs. 3 EEG 2023 qualifiziert (Grenze 1.000 kWp je Anlage). Die SWKK hat dies mit dem Netzbetreiber abgestimmt; die fünf Anlagen werden separat im Marktstamm­daten­register registriert.

### 2.2 Batteriespeicher

| Parameter | Wert |
|---|---|
| Nutzkapazität | 800 kWh |
| Lade-/Entladeleistung | 600 kW |
| Technologie | Lithium-Eisenphosphat (LFP), AC-gekoppelt |
| Zyklenfestigkeit | > 6.000 Vollzyklen (Herstellergarantie) |
| Wirkungsgrad (round-trip) | ≈ 93 % |
| Betrieb | Primär Eigenverbrauchs­optimierung (PV-Überschuss-Zwischenspeicherung); sekundär Spitzen­kappung (Lastmanagement Industrie­kunde) |
| Geplante Inbetriebnahme | parallel zur PV-Anlage, 31.12.2026 |

### 2.3 Nahwärmenetz

| Parameter | Wert |
|---|---|
| Trassenlänge (Hauptnetz) | ca. 680 m |
| Vor-/Rücklauftemperatur | 70/45 °C (Auslegungs­temperaturen); Ziel Nieder­temperatur 55/30 °C bis 2030 |
| Nennleistung Gesamtnetz | 3.600 kW (inkl. Spitze Industriekunde) |
| Leitungsdimension | DN 150 (Hauptstrang), DN 100/80 (Verzweigungen) |
| Isolierung | PUR-Schaum­isolierung, d ≤ 0,03 W/(m·K) |
| Jahreswärmebedarf Wohnen | ca. 5.200 MWh/a |
| Jahreswärmebedarf Gewerbe | ca. 680 MWh/a |
| Verluste Netz (geschätzt) | ca. 9 % |

**Wärme­erzeugungs­anlage:**

| Aggregat | Leistung | Vorrang | Jahresanteil |
|---|---|---|---|
| Groß­wärmepumpe (Grundwasser) | 1.200 kW Heiz­leistung | 1 | ca. 75 % |
| Gas-Spitzenlastkessel 1 | 600 kW | 2 | ca. 17 % |
| Gas-Spitzenlastkessel 2 | 600 kW | 3 (Reserve) | ca. 5 % |
| Solarthermie | max. 120 kW | 0 (Einspeisung Puffer) | ca. 3 % |
| **Gesamt** | **2.520 kW** | | **100 %** |

COP Wärmepumpe: 3,8 (Jahres­arbeitszahl, Berechnung gem. VDI 4650). Elektrischer Jahres­bedarf Wärmepumpe: ca. 1.370 MWh/a.

### 2.4 Anschlussleistung und Netz

| Parameter | Wert |
|---|---|
| Netzanschluss | Mittelspannung 20 kV, Ringkabel­anschluss |
| Anschlussleistung gesamt | 1.600 kW (Hauptzähler Quartier) + separater MS-Anschluss Industriekunde (Netzgesellschaft Westfalen GmbH besteht hierauf) |
| Trafo­station Quartier | 2 × 1.000 kVA (Stichleitungsanschluss) |
| Netzform | TN-S |
| Messkonzept | Intelligente Messsysteme (iMSys, § 29 MsbG); Grund­zuständiger Messstellenbetreiber = Netz­gesellschaft Westfalen GmbH; opt. Wechsel zu SWKK als wMSB geplant |

### 2.5 Elektromobilität

| Ladetyp | Anzahl | Leistung | Netzebene |
|---|---|---|---|
| Öffentlich AC (Ladesäule) | 4 | 22 kW | NS 0,4 kV |
| Öffentlich DC (Schnell­lader) | 2 | 50 kW | NS 0,4 kV |
| Halböffentlich AC (Tiefgarage) | 20 | 11 kW | NS 0,4 kV |
| Gesamtanschlussleistung | 26 | ca. 288 kW | |

Lastmanagement der Ladesäulen: OCPP 2.0.1-Protokoll; dynamisches Last­management über Energie­management­system (EMS) der SWKK, Kopplung an Batterie­speicher.

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## 3. Versorgungs­varianten Industriekunde

### Variante A: Direkt­anschluss über reguliertes Netz (Netzbetreiber)
Der Industriekunde (Kühlhaus) erhält einen eigenen MS-Anschluss bei der Netz­gesellschaft Westfalen GmbH. Die SWKK liefert Strom über einen separaten Liefer­vertrag. Umlagen und Abgaben fallen in voller Höhe an; Prüfung § 19 Abs. 2 StromNEV-Antrag (individuelle Netz­entgelte) ist sinnvoll.

*Bewertung:* Regulatorisch sicher, aber teuer für Industriekunden. Entlastet SWKK von Netz­betreiberrisiken.

### Variante B: Kundenanlage (§ 3 Nr. 24a EnWG)
Die Versorgung des Industriekunden erfolgt über eine Kunden­anlage der SWKK, die räumlich von der Wohnbebauung bis zum Kühlhaus reicht. Der Industriekunde ist Letztverbraucher innerhalb der Kundenanlage. 

*Voraussetzungen:* Die Kunden­anlage darf keine allgemeine Versorgung übernehmen; die Leitungen verlaufen auf privatem Gelände oder in gesonderten Trassen. Kritisch: Das Kühlhaus­gelände grenzt an öffentliche Straße; eine Über­querung öffentlichen Straßen­raums kann die Kundenanlage-Eigenschaft ausschließen (Einzel­fall­prüfung erforderlich).

*Umlagen:* Innerhalb einer Kundenanlage keine Netzentgelte für den internen Strom­fluss; EEG-Umlage fällt ab 2023 nicht mehr an (§ 3 EEG 2023). KWKG-Umlage: ja, soweit SWKK kein KWK-Strom-Selbstverbrauch. Konzessions­abgaben: nein.

*Bewertung:* Wirtschaftlich attraktiver, aber mit Rechts­unsicherheit verbunden. Netz­betreiber hat Bedenken angemeldet.

### Variante C: Geschlossenes Verteiler­netz (§ 110 EnWG)
Als GVN qualifiziert ein Netz, das Energie innerhalb eines geografisch begrenzten Industrie- oder Gewerbe­geländes oder eines Gebiets für gemeinsame oder geteilte Zwecke überträgt oder verteilt. Die GVN-Betreiberin (SWKK) hat gegenüber dem Netz­betreiber und der BNetzA Anzeige­pflichten; sie unterliegt bestimmten Entflechtungs- und Regulierungs­pflichten, jedoch vereinfacht gegenüber einem regulären VNB.

*Bewertung:* Langfristig die belastbarste Lösung, sofern das Gelände als „gemeinsames Areal" qualifiziert. Weiterer Rechtsbedarf: GVN-Anzeige bei BNetzA, Kunden­netz­zugangsbedingungen.

**Empfehlung der Kanzlei (vorläufig):** Detailprüfung Variante B (Kunden­anlage), parallel Vorbereitungen für Variante C; Variante A als Fallback.

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## 4. Offene Rechtsfragen und Prüfpunkte

| Nr. | Thema | Status | Priorität |
|---|---|---|---|
| 1 | Abgrenzung Kunden­anlage / GVN für Kühhaus-Versorgung | In Prüfung | Hoch |
| 2 | Messkonzept (iMSys, Unter­messungs­konzept) | Konzept­entwurf ausstehend | Hoch |
| 3 | Mieterstromzuschlag: Antrags­stellung und Anlagen­registrierung | Geplant nach Baugenehmigung | Mittel |
| 4 | AVBFernwärmeV-Konformität Wärme­liefervertrag | Vertragsentwurf in Arbeit | Hoch |
| 5 | BImSchG-Genehmigung Gas-Spitzen­lastkessel | Frage: Bagatell­schwelle 4. BImSchV? (< 1 MW je Aggregat = keine Genehmigungspflicht nach Nr. 1.4 Anhang 1 4. BImSchV) | Mittel |
| 6 | BNetzA-Meldung Wärme­netz § 49 EnWG | Zuständigkeits­prüfung läuft | Hoch |
| 7 | §§ 64 ff. EEG-Antrag Industriekunde | Voranfrage beim BAFA geplant | Mittel |
| 8 | Bilanz­kreis­management PV-Einspeisung | Direktvermarktungs­vertrag: Bilanzkreis­verantwortung bei EnPremium GmbH | Erledigt |
| 9 | Netz­entgelt-Privilegierung §19 Abs. 2 StromNEV | Jahres­verbrauch Industriekunde prüfen (> 7.000 h → Voraussetzungen?) | Mittel |
| 10 | GVN-Anzeige­pflicht bei BNetzA | Nur relevant bei Entscheidung für Variante C | Niedrig |

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## 5. Wirtschaftliche Einschätzung (Überblick)

Eine detaillierte Wirtschaftlichkeits­rechnung findet sich in `09_wirtschaftlichkeit/wirtschaftlichkeitsrechnung_hafenbogen.xlsx`. Überblicks­daten:

| Position | Wert |
|---|---|
| Gesamtinvestition | ca. 14.600.000 EUR |
| KfW-Förderdarlehen (erwartet) | ca. 3.800.000 EUR (Programm 442 und 270) |
| Jährliche Erlöse (Steady State ab 2028) | ca. 2.150.000 EUR/a |
| Jährliche Betriebskosten | ca. 1.280.000 EUR/a |
| Jährlicher Kapital­dienst (Darlehen) | ca. 380.000 EUR/a |
| EBITDA (Steady State) | ca. 870.000 EUR/a |
| NPV (10 % Diskont, 20 Jahre) | ca. 4.200.000 EUR |
| IRR | ca. 11,4 % |
| Amortisations­dauer (einfach) | ca. 12,5 Jahre |

Die Wirtschaftlichkeit ist stark abhängig von der Strompreis­entwicklung (Wärme­pumpen­betrieb), dem Mieterstrom­erlös und der Verfügbarkeit der Industriekunden­versorgung.

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## 6. Nächste Schritte

1. Netzanschluss­begehren beim Netzbetreiber einreichen (Ziel: November 2024).
2. Rechts­gutachten zur Kunden­anlage-Fähigkeit der Kühhaus-Verbindung erstellen (Kanzlei Bernauer).
3. Mieterstromvertrag-Muster ausarbeiten (Kanzlei Bernauer).
4. Industriekunden-Sonder­vertrag erarbeiten (gemeinsam mit Hafenbogen Logistik GmbH).
5. Term Sheet für Investor­transaktion vorbereiten.
6. KfW-Förder­antrag über Hausbank (Sparkasse Lüdinghausen) einreichen.
