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name: werkmangel-vob-bgb-pruefen
description: Pruefraster Werkmangel-Haftung am Bau — Abgrenzung VOB/B vs. BGB-Werkvertragsrecht §§ 633 ff. BGB Auswirkungen der VOB/B-Einbeziehung Abnahme-Wirkungen § 640 BGB Konsequenzen der Beweislastumkehr Verjaehrung Mangelansprueche fuenf Jahre § 634a BGB plus Hemmungsvorschriften Architektenhaftung als gesamtschuldnerische Haftung mit Bauunternehmer Mangelfolgeschaeden Nachbesserungsrecht und -frist Minderung Selbstvornahme Ruecktritt Schadensersatz. Berechnet Streitwert nach GKG §§ 48 50 iVm § 3 ZPO und Vorschuss-Anspruch § 637 BGB.
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# Werkmangel — VOB/B oder BGB?

## Zweck

Bei einem Mangel am Bau ist die zentrale Weichenstellung: gilt VOB/B (mit ihren bauspezifischen Regelungen) oder reines BGB-Werkvertragsrecht? Daraus folgen alle weiteren Konsequenzen.

## Eingaben

- Bauvertrag (alle Seiten — inklusive Anlagen)
- Leistungsverzeichnis Leistungsbeschreibung
- Abnahmeprotokoll (sofern vorhanden)
- Mängelrügen Korrespondenz
- Fotodokumentation Sachverständigen-Gutachten
- Schlussrechnung Zahlungsstand
- Architektenvertrag (bei Architektenhaftung zusätzlich)

## Schritt 1 — VOB/B-Einbeziehung wirksam?

VOB/B ist Klauselwerk und muss wirksam einbezogen sein:

- **Bei Unternehmer-Unternehmer** Hinweis genügt § 305 Abs. 2 BGB nicht anwendbar
- **Bei Verbraucher** VOB/B insgesamt wegen Inhaltskontrolle nach BGH oft nicht einbezogen — § 309 Nr. 8 BGB § 305 Abs. 2 BGB Voraussetzung Möglichkeit zumutbarer Kenntnisnahme. VOB/B wird wegen ihrer Länge typisch nicht zugemutet.
- **Insgesamt-Einbeziehung** erforderlich — bei einseitigen Modifikationen Inhaltskontrolle einzeln (BGH VII ZR 209/07).

Wenn VOB/B nicht wirksam einbezogen: BGB-Werkvertragsrecht §§ 631 ff. BGB.

## Schritt 2 — Vertragstyp

- **Werkvertrag** §§ 631 ff. BGB — Standard Bau und Architekt
- **Werklieferungsvertrag** § 650 BGB
- **Bauträgervertrag** §§ 650u 650v BGB — Sonderregeln mit MaBV
- **Verbraucherbauvertrag** § 650i ff. BGB
- **Architektenvertrag** § 650p BGB

## Schritt 3 — Mangel-Begriff

### Nach BGB § 633 BGB

- Vereinbarte Beschaffenheit
- Vertraglich vorausgesetzte Verwendung
- Übliche Beschaffenheit / vergleichbarer Art
- Fehlerhaftes Montagewerk

### Nach VOB/B § 13

- Vertragsmäßigkeit
- Anerkannte Regeln der Technik (DIN ETB Bauordnung)
- Zugesicherte Eigenschaften

**Praxis:** Anerkannte Regeln der Technik (a.R.d.T.) bilden Mindeststandard auch im BGB-Vertrag (BGH VII ZR 213/01).

## Schritt 4 — Abnahme § 640 BGB / § 12 VOB/B

### Wirkungen der Abnahme

- Fälligkeit des Werklohns § 641 BGB
- Beweislastumkehr für Mängel ab Abnahme
- Beginn Verjährungsfrist § 634a BGB
- Gefahrübergang

### Abnahme-Formen

- Ausdrückliche Abnahme (Protokoll)
- Konkludente Abnahme (Ingebrauchnahme bei rügeloser Hinnahme — BGH VII ZR 117/97)
- Fiktive Abnahme § 640 Abs. 2 BGB (Frist zur Abnahme)
- Förmliche Abnahme nach VOB/B § 12 Abs. 4

### Vorbehalt

- Bei bekannten Mängeln bei Abnahme nur unter Vorbehalt § 640 Abs. 3 BGB erhält Recht
- Sonst Verlust Mangelansprüche bei Kenntnis und vorbehaltloser Abnahme

## Schritt 5 — Beweislast

- **Vor Abnahme** Beweislast für Mangelfreiheit beim Unternehmer
- **Nach Abnahme** Beweislast für Mangel beim Besteller
- **Bei Symptomtheorie** Substanziierungsanforderungen (BGH VII ZR 41/02)

## Schritt 6 — Rechtsfolgen

### Nacherfüllungsrecht § 635 BGB / § 13 VOB/B

- **Vorrang** der Nacherfüllung
- Wahlrecht des Unternehmers Nachbesserung oder Neuherstellung
- Bei Unverhältnismäßigkeit Verweigerungsrecht § 635 Abs. 3 BGB

### Fristsetzung zur Nacherfüllung

- Erforderlich für weitere Rechte
- Ausnahmen § 281 Abs. 2 § 323 Abs. 2 BGB (Ernsthafte Erfüllungsverweigerung Fixgeschäft Unzumutbarkeit besondere Umstände)

### Sekundärrechte

- **Selbstvornahme** § 637 BGB plus Vorschussanspruch
- **Minderung** § 638 BGB
- **Rücktritt** § 636 §§ 323 326 BGB
- **Schadensersatz** §§ 280 281 BGB statt der Leistung oder neben
- **Mangelfolgeschaden** § 280 BGB

### Bei VOB/B § 13

- Mangelbeseitigungsverlangen
- Ersatzvornahme § 13 Abs. 5 VOB/B
- Minderung Schadensersatz

## Schritt 7 — Verjährung

### BGB § 634a

- **Bauwerk-Arbeiten** fünf Jahre
- **Plan- Überwachungsleistungen Architekt** fünf Jahre wenn Bauwerk
- **Sachen** zwei Jahre
- Beginn mit Abnahme

### VOB/B § 13 Abs. 4

- Vier Jahre für Bauwerk (Standard)
- Zwei Jahre für maschinelle elektrische Anlagen

### Hemmung Neubeginn

- Verhandlungen § 203 BGB
- Anerkenntnis § 212 BGB
- Klage Mahnbescheid § 204 BGB

## Schritt 8 — Architektenhaftung

- Vollarchitektur Leistungsphasen 1–9 HOAI
- Bauüberwachung Leistungsphase 8
- Bauleitung — überwachungspflichtige Mängel (BGH VII ZR 226/00)
- **Gesamtschuldnerische Haftung** mit Bauunternehmer § 421 BGB
- **Verteilung im Innenverhältnis** nach Verschuldensbeiträgen
- Architekt-Berufshaftpflicht

## Schritt 9 — Vorschussklage § 637 BGB

- Selbstvornahme nach Fristsetzung
- Vorschuss-Anspruch in voraussichtlicher Höhe
- Abrechnung danach
- Anwendung auch bei Architektenhaftung (BGH VII ZR 109/13)

## Streitwert

- Mangelbeseitigungskosten netto (Sachverständigenkostenkalkulation)
- Bei Minderung Minderungsbetrag
- Bei Rücktritt Rückzahlungsbetrag plus eventuell Mehrwert

## Ausgabe

- `mangel-analyse.md` strukturiert nach diesem Raster
- Tabelle aller Mängel mit Rechtsfolge-Vorschlag
- Mangelrüge / Fristsetzung als Entwurf
- Klageschrift-Erstentwurf mit Vorschuss-Antrag oder Schadensersatz
- Frist im Fristenbuch (Verjährungs-Hauptfrist plus Hemmung durch Verhandlungen)
- Verweis Sachverständigen-Gutachten

## Quellen

- BGB §§ 631–650v
- VOB/B § 12 § 13
- HOAI
- BGH VII. Zivilsenat
- Werner/Pastor Der Bauprozess
- Kniffka/Koeble Kompendium des Baurechts
