# Vorschau: BSAG-TermSheet-Kiosk-Huckelriede - Kopie

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TERM SHEET

Anmietung einer Kioskfläche für Imbiss und Zeitungsverkauf

an der Haltestelle Huckelriede

Stand: 14. März 2026

VERTRAGSPARTEIEN

VERMIETER:

Bremer Straßenbahn Aktiengesellschaft (BSAG)

Flughafendamm 12

28199 Bremen

vertreten durch den Vorstand: Carola Aldag, Thorsten Harder, Claudia Wiest

MIETER:

Scherflein GmbH

Koschnickallee 1234

28203 Bremen

vertreten durch den Geschäftsführer, Henning Wedemeyer

MIETOBJEKT

Lage: Haltestelle Huckelriede (Straßenbahnlinie 4 / Buslinien 26, 27, 51, 53), Bremen-Neustadt

Adresse: Huckelriede / Niedersachsendamm, 28201 Bremen

Fläche: ca. 25 m² Verkaufsfläche + ca. 8 m² Lager- und Nebenräume = 33 m² Gesamtfläche

Nutzung: Betrieb eines Imbiss-Kiosks (Bratwurst, Pommes Frites, Currywurst, Getränke) mit Zeitungs- und Zeitschriftenverkauf

Zustand: Rohbaustandard mit vorhandenen Anschlüssen (Strom, Wasser, Abwasser, Fettabscheider); Ausbau und Einrichtung durch Mieter nach abgestimmten Plänen

MIETKONDITIONEN

Monatliche Kaltmiete: 825,00 EUR (entspricht 25,00 EUR/m²) — üblicher Marktpreis für Kioskflächen an ÖPNV-Haltestellen in Bremen

Nebenkostenvorauszahlung: 230,00 EUR (Betriebskosten, Strom, Wasser, Müllentsorgung, Fettabscheider-Wartung)

Gesamtmiete monatlich: 1.055,00 EUR

Zahlungsweise: Monatlich im Voraus, bis zum 3. Werktag auf BSAG-Konto

Bankverbindung:

Sparkasse Bremen

IBAN: DE05 2345 5432 6547 54

BIC: DEUTQXSRTBRE

Kaution: 2.475,00 EUR (3 Monatskaltmieten), zahlbar vor Übergabe

Umsatzsteuer: Die BSAG wird nach § 9 UStG von der Umsatzsteueroption Gebrauch machen. Die Miete versteht sich zzgl. 19% MwSt.

MIETZEIT UND KÜNDIGUNG

Mietbeginn: 01.10.2026

Laufzeit: 5 Jahre fest bis 30.09.2031

Verlängerungsoption: 2 x 3 Jahre nach Wahl des Mieters mit Erklärungsfrist von 6 Monaten vor Ablauf

Ordentliche Kündigung: Während der Festlaufzeit ausgeschlossen; danach mit 6 Monaten Frist zum Monatsende

Außerordentliche Kündigung Mieter: Möglich nach 3 Jahren mit 3 Monaten Frist bei schwerwiegender betrieblicher Umstrukturierung oder dauerhafter Stilllegung der Haltestelle

Mietanpassung: Jährliche Indexierung nach Verbraucherpreisindex (VPI) ab dem 3. Vertragsjahr, mindestens jedoch 1,5% p.a.

SONDERBEDINGUNGEN

Öffnungszeiten: Montag–Freitag, 06:00–20:00 Uhr; Samstag 07:00–18:00 Uhr; Sonntag 08:00–16:00 Uhr (angepasst an BSAG-Betriebszeiten)

Umbau/Investitionen: Mieter trägt sämtliche Ausbaukosten (geschätzt 35.000–55.000 EUR); Pläne bedürfen der Zustimmung der BSAG

Rückbauverpflichtung: Bei Vertragsende keine Rückbaupflicht für genehmigte Einbauten, die dem Objektstandard entsprechen

Konkurrenzschutz: Die BSAG verpflichtet sich, im Umkreis von 150 Metern an der Haltestelle Huckelriede keine weiteren Imbiss- oder Kioskflächen zu vermieten

Sortiment: Imbissbetrieb (Bratwurst, Pommes Frites, Currywurst, belegte Brötchen, Getränke) sowie Zeitungs- und Zeitschriftenverkauf; Erweiterung des Sortiments nur mit Genehmigung der BSAG

Gastronomische Auflagen: Einhaltung aller lebensmittelrechtlichen Vorschriften; Fettabscheider ist vom Mieter zu warten; Geruchsbelästigung ist durch geeignete Ablufttechnik zu minimieren

Abfallentsorgung: Der Mieter ist für die ordnungsgemäße Entsorgung aller Abfälle verantwortlich, einschließlich der Sauberhaltung des unmittelbaren Umfelds des Kiosks (Radius 10 Meter)

Werbung/Außendarstellung: Nach Corporate-Design-Vorgaben der BSAG; Außenwerbung genehmigungspflichtig

Versicherung: Der Mieter ist verpflichtet, eine Betriebshaftpflichtversicherung mit einer Mindestdeckungssumme von 3.000.000 EUR aufrechtzuerhalten

NÄCHSTE SCHRITTE

Prüfung und Bestätigung des Term Sheets durch beide Parteien bis [Datum]

Due-Diligence-Prüfung durch Mieter (technisch, lebensmittelrechtlich, bauordnungsrechtlich) bis [Datum]

Erstellung und Abstimmung des Mietvertrags bis [Datum]

Vertragsunterzeichnung und Kautionszahlung bis [Datum]

Übergabe der Fläche und Mietbeginn am 01.10.2026

RECHTLICHE HINWEISE

Dieses Term Sheet ist unverbindlich und stellt kein bindendes Vertragsangebot dar. Es dient ausschließlich als Grundlage für die Vertragsverhandlungen. Ein verbindlicher Mietvertrag entsteht erst mit Unterzeichnung durch beide Parteien gemäß den dann vereinbarten Bedingungen.

Die Parteien verpflichten sich zur Vertraulichkeit aller im Rahmen der Verhandlungen ausgetauschten Informationen.

UNTERSCHRIFTEN

Für die BSAG:

Bremen, den _________________

_________________________________

[Name], [Funktion]

Für den Mieter:

[Ort], den _________________

_________________________________

[Name], [Funktion]
