# Forderungsanmeldung – Gewerbepark Babelsberg GmbH (Miete und Schadensersatz)

**Aktenzeichen:** 35 IN 417/26  
**Gläubiger-ID (intern):** G007  
**Eingang:** 15. Mai 2026 (E-Mail)  
**Anmeldungstyp:** Gemischte Anmeldung: Insolvenzforderung (§ 38 InsO, April-Miete anteilig), Masseverbindlichkeit (§ 55 InsO, Mai/Juni), Schadensersatz (§ 38 oder § 55, strittig)

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## Rubrum

| Feld | Inhalt |
|---|---|
| **Gläubigerin** | Gewerbepark Babelsberg GmbH |
| **Anschrift** | Karl-Marx-Straße 44, 14482 Potsdam |
| **Vertreter** | Rechtsanwältin Nicole Berger, Kanzlei Berger & Trost, Lindenstraße 7, 14469 Potsdam |
| **Mietobjekt** | Lagerhalle + Bürofläche, Am Gewerbepark 8, 14482 Potsdam (Betriebsstätte der Schuldnerin) |
| **Mietvertrag** | Nr. GB-2021-089, abgeschlossen 01.07.2021 |
| **Schuldnerin** | Phoenix Solar Montage GmbH, Am Gewerbepark 8, 14482 Potsdam |

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## I. Angemeldete Forderungen im Überblick

| Pos. | Beschreibung | Zeitraum | Betrag (EUR) | Qualifikation |
|---:|---|---|---:|---|
| 1 | Miete April 2026 | 01.04.–30.04.2026 | 4.800,00 | anteilig Insolvenz-/Masseforderung |
| 2 | Miete Mai 2026 | 01.05.–31.05.2026 | 4.800,00 | Masseverbindlichkeit |
| 3 | Miete Juni 2026 | 01.06.–30.06.2026 | 4.800,00 | Masseverbindlichkeit |
| 4 | Schaden Hallentor | – | 5.400,00 | strittig |
| | **Gesamt angemeldet** | | **19.800,00** | |

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## II. Sachverhalt

### Mietvertragsverhältnis

Die Phoenix Solar Montage GmbH mietete seit dem 1. Juli 2021 von der Gewerbepark Babelsberg GmbH eine Lagerhalle (ca. 600 m²) sowie angrenzende Bürofläche (ca. 80 m²) am Gewerbepark 8, 14482 Potsdam. Die monatliche Kaltmiete betrug gemäß § 3 des Mietvertrags (Anlage G1) **4.800,00 EUR** netto (zuzüglich USt, hier nicht gesondert angemeldet, da Schuldnerin Vorsteuerberechtigt). Der Mietvertrag war ursprünglich auf 5 Jahre befristet (bis 30. Juni 2026) mit einer Verlängerungsoption.

Die Miete für April 2026 wurde nicht bezahlt. Auch die Miete für März 2026 war bereits in Verzug; diese wurde jedoch nicht in die Insolvenztabelle aufgenommen, da nach den vorliegenden Kontoauszügen der Schuldnerin ein Zahlungsabfluss für März 2026 festzustellen ist (Klärung noch ausstehend).

### Abgrenzung Insolvenzforderung / Masseverbindlichkeit

**April 2026:** Die Eröffnung des Insolvenzverfahrens erfolgte am 30. April 2026 um 08:00 Uhr. Der Mietanspruch für April 2026 umfasst:
- Zeitraum 1.–29. April 2026 (29 Tage von 30): Insolvenzforderung gemäß § 38 InsO
  - Anteil: 4.800,00 EUR × 29/30 = **4.640,00 EUR**
- Zeitraum 30. April 2026 (anteilig ab Eröffnung, 1 Tag): Masseverbindlichkeit
  - Anteil: 4.800,00 EUR × 1/30 = **160,00 EUR**

**Mai und Juni 2026:** Die Miete für die Monate Mai und Juni 2026 ist Masseverbindlichkeit nach § 55 Abs. 1 Nr. 2 InsO, da der Insolvenzverwalter das Mietverhältnis nach Eröffnung fortgeführt und die Hallen genutzt hat (Betrieb wurde bis 30. Mai 2026 aufrechterhalten, Inventur bis 15. Juni 2026). Die Mai- und Juni-Miete (2 × 4.800,00 EUR = 9.600,00 EUR) ist daher **nicht** als Insolvenzforderung in die Tabelle einzutragen, sondern vom Insolvenzverwalter unmittelbar aus der Masse zu begleichen.

**Konsequenz:** Die Gewerbepark Babelsberg GmbH hat die gesamte Forderung als Insolvenzforderung angemeldet. Der Insolvenzverwalter wird die Anmeldung teilweise zurückweisen und die Mai/Juni-Miete als Masseverbindlichkeit anerkennen; eine gesonderte Nachricht an die Gläubigerin ist veranlasst.

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## III. Schadensersatz Hallentor

Die Gewerbepark Babelsberg GmbH macht einen Schadensersatz wegen Beschädigung des Hallentors T3 in Höhe von **5.400,00 EUR** geltend. Als Schadensereignis wird angegeben, dass ein Gabelstapler der Schuldnerin im Laufe des Februar 2026 das Hallentor beschädigt habe, was zu einem Sachschaden geführt habe.

**Mängel der Anmeldung:**
1. Es wurde kein Schadensgutachten oder Kostenvoranschlag vorgelegt.
2. Es gibt keinen schriftlichen Schadensbericht, keine Fotodokumentation.
3. Der geltend gemachte Betrag (5.400,00 EUR) ist nicht nachvollziehbar beziffert.
4. Es bleibt unklar, ob das Tor bereits repariert wurde und zu welchem tatsächlichen Kostenaufwand.

**Rechtliche Einordnung:**

Falls der Schaden vor der Eröffnung entstand (Februar 2026): Schadensersatzforderung ist Insolvenzforderung gemäß § 38 InsO.

Falls der Schaden nach der Eröffnung entstand: wäre Masseverbindlichkeit gemäß § 55 InsO.

Laut Angabe der Gläubigerin soll der Schaden im Februar 2026 entstanden sein, also vor Eröffnung. Sofern nachgewiesen, wäre er als Insolvenzforderung einzustufen.

**Prüfungsergebnis:** Der Insolvenzverwalter bestreitet die Schadensersatzforderung mangels Nachweis dem Grunde und der Höhe nach. Nachforderungsschreiben ist veranlasst.

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## IV. Prüfungsbefund und Prüfentscheidung

| Position | Angemeldet (EUR) | Einordnung | Vorschlag Tabelle (EUR) | Bestreiten (EUR) |
|---|---:|---|---:|---:|
| Miete April 2026 (29/30 = Insolvenzforderung) | 4.800,00 | § 38 InsO | 4.640,00 | 0,00 |
| Miete April (1/30 = Masse) | (enthalten) | § 55 InsO | – | – |
| Miete Mai 2026 | 4.800,00 | § 55 InsO (Masse) | 0 in Tabelle | – |
| Miete Juni 2026 | 4.800,00 | § 55 InsO (Masse) | 0 in Tabelle | – |
| Schadensersatz Hallentor | 5.400,00 | § 38 InsO (falls Feb. 2026) | 0,00 | 5.400,00 |
| **Gesamt Tabelleneintrag** | | | **4.640,00** | **5.400,00** |

Im Prüfungstermin am 25. Juni 2026 wurde die April-Miete anteilig als Insolvenzforderung festgestellt (4.640,00 EUR). Die Schadensersatzforderung wurde bestritten. RAin Berger hat für die Gläubigerin eine Klärungsfrist von 4 Wochen zur Vorlage von Belegen erbeten.

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## V. Mietvertragliche Kündigungsfrage

Der Insolvenzverwalter kündigte das Mietverhältnis mit Schreiben vom 8. Mai 2026 zum 30. Juni 2026 (Sonderkündigungsrecht gemäß § 109 InsO mit gesetzlicher Frist von 3 Monaten). Die Gewerbepark Babelsberg GmbH hat die Kündigung akzeptiert und das Objekt zum 30. Juni 2026 zurückerhalten. Eine Schlussinventur des Mietobjekts ist für den 1. Juli 2026 geplant.

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## Anlagen

- **G1:** Mietvertrag GB-2021-089 vom 01. Juli 2021
- **G2:** Kontoauszug Mietkonten der Schuldnerin (Jan.–April 2026)
- **G3:** Kündigungsschreiben des Insolvenzverwalters vom 8. Mai 2026
- **G4:** Anmeldung der Gläubigerin vom 15. Mai 2026 (Original-E-Mail)
