# Wohnungsgrundbuch - fiktiver Auszug

**Grundbuch von Hamburg-Eppendorf, Blatt 48291**

Amtsgericht Hamburg - Grundbuchamt
Abdruck vom 19.05.2026

## Bestandsverzeichnis

| Feld | Inhalt |
| --- | --- |
| Lfd. Nr. | 1 |
| Miteigentumsanteil | 39,20/1.000 |
| Grundstück | Gemarkung Eppendorf, Flurstück 1842/7 |
| Größe | 612 qm |
| Gebäude | Mehrfamilienhaus mit Vorderhaus und Seitenflügel |
| Sondereigentum | Wohnung Nr. 9 im Haus Eppendorfer Mühlenbogen 16, 3. Obergeschoss links |
| Wohnfläche laut Teilungserklärung | ca. 95,30 qm |

## Abteilung I - Eigentümer

| Lfd. Nr. | Eigentümer |
| --- | --- |
| 1 | Erbengemeinschaft nach Jonas R. Albrecht, bestehend aus zwei fiktiven Miterben |

## Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

| Lfd. Nr. | Eintragung |
| --- | --- |
| 2 | Die Zwangsverwaltung ist angeordnet. Amtsgericht Hamburg, 71 L 44/25. Eingetragen am 18.11.2025. |
| 3 | Die Zwangsversteigerung ist angeordnet. Amtsgericht Hamburg, 71 K 18/26. Eingetragen am 12.02.2026. |
| 4 | Sanierungsvermerk nach fiktivem Erhaltungsgebiet "Eppendorf-Ost"; Einzelprüfung erforderlich. |

## Abteilung III - Grundpfandrechte

| Lfd. Nr. | Recht |
| --- | --- |
| 1 | Grundschuld über 520.000,00 EUR für Nordelbe Kreditbank AG, Hamburg |
| 2 | Zwangssicherungshypothek über 38.400,00 EUR für fiktive Wohnungseigentümergemeinschaft |

## Prüfnotiz

- Bestehenbleibende Rechte sind im Versteigerungstermin und anhand der Versteigerungsbedingungen zu klären.
- Abteilung-II-Rechte können wirtschaftlich entscheidend sein.
- Sanierungsvermerk ist nur fiktiv, soll aber die Prüfung öffentlich-rechtlicher Bindungen trainieren.
