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Julia Renner, Rechtsanwältin

Renner & Partner Rechtsanwälte

Karl-Liebknecht-Straße 88, 04275 Leipzig


Amtsgericht Leipzig – Vollstreckungsgericht

Rechtspflegerin Hannelore Völker

Bernhard-Göring-Straße 64

04275 Leipzig


Leipzig, 15. März 2027

Betreff: Schlussrechnung gemäß § 19 ZwVwV i.V.m. § 155 ZVG – Az. 76 L 88/26 – Zwangsverwaltung Parkstraße 18, Leipzig – Abrechnungszeitraum 07.05.2026 – 28.02.2027


Sehr geehrte Frau Völker,

nach Aufhebung der Zwangsverwaltung durch Beschluss des Amtsgerichts Leipzig vom 25. Februar 2027 (Zuschlag im Versteigerungsverfahren Az. 76 K 114/26 am 24.02.2027) lege ich hiermit gemäß § 19 ZwVwV i.V.m. § 154 ZVG die Schlussrechnung für den gesamten Verwaltungszeitraum vor.

I. Abrechnungszeitraum und Verfahrensüberblick

| Merkmal | Inhalt |
|---|---|
| Beginn Zwangsverwaltung | 07.05.2026 |
| Ende Zwangsverwaltung | 28.02.2027 |
| Laufzeit | 9 Monate und 21 Tage |
| Aufhebungsgrund | Zuschlag im Versteigerungsverfahren Az. 76 K 114/26 |
| Objekt | Parkstraße 18, 04107 Leipzig (10 WE + 2 GE) |
| Schuldner | Markus Feldmann |
| Gläubigerin | Sachsen Kreditbank AG |

II. Gesamteinnahmen

| Position | Betrag (EUR) |
|---|---|
| Mieteinnahmen gesamt (11 Einheiten, 10 Monate) | 110.211,50 |
| Verfahrensvorschuss Gläubigerin (2 Tranchen) | 12.500,00 |
| Grundsteuererstattung 2025 | 214,00 |
| BK-Nachzahlung WE05 | 180,00 |
| Kautionszinsen | 28,40 |
| Gesamteinnahmen | 123.133,90 |

III. Gesamtausgaben

| Kategorie | Betrag (EUR) |
|---|---|
| Betriebskosten (Gas, Strom, Wasser, Grundsteuer, Versicherung, Reinigung u.a.) | 63.829,00 |
| Instandhaltungsmaßnahmen M01–M12 | 12.605,00 |
| Vergütung Zwangsverwalterin (brutto inkl. 19 % USt) | 7.226,51 |
| Verfahrens- und Nebenkosten | 3.730,00 |
| Gesamtausgaben | 87.390,51 |

IV. Vergütungsberechnung (§ 17 ZwVwV)

| Zeitraum | Ist-Einnahmen (EUR) | Netto 6 % (EUR) | USt 19 % (EUR) | Brutto (EUR) |
|---|---|---|---|---|
| Mai 2026 | 7.679,00 | 460,74 | 87,54 | 548,28 |
| Jun–Sep 2026 | 38.390,00 | 2.303,40 | 437,65 | 2.741,05 |
| Okt–Dez 2026 | 33.640,00 | 2.018,40 | 383,50 | 2.401,90 |
| Jan–Feb 2027 | 21.502,50 | 1.290,15 | 245,13 | 1.535,28 |
| Gesamt | 101.211,50 | 6.072,69 | 1.153,82 | 7.226,51 |

V. Schlussauskehr und Konto-Nullstellung

| Position | EUR |
|---|---|
| Gesamteinnahmen | 123.133,90 |
| ./. Gesamtausgaben | −87.390,51 |
| ./. Kautionen weitergeleitet (an Erwerber) | −18.160,00 |
| ./. BK-Abrechnungsbetrag 2026 | −3.840,00 |
| Verteilungsfähige Restmasse | 13.743,39 |
| Abzüglich bereits ausgekehrter Beträge (Okt + Dez 2026) | −5.979,89 |
| Schlussauskehr an Sachsen Kreditbank AG | 7.763,50 |

Gesamtauskehr im Verfahren: 19.723,28 EUR (davon 2.438,67 EUR Okt. 2026; 3.541,22 EUR Dez. 2026; 13.743,39 EUR Schlussauskehr Mär. 2027).

VI. Kautionsspiegel

| Einheit | Mieter | Kaution (EUR) | Übergabe an Erwerber |
|---|---|---|---|
| WE01 | I. Berger | 2.160,00 | 01.03.2027 |
| WE02 | B. Matuschek | 2.070,00 | 01.03.2027 |
| WE04 | C. Ohrend | 2.040,00 | 01.03.2027 |
| WE05 | Ehepaar Stöckel | 2.550,00 | 01.03.2027 |
| WE06 | D. Farber | 1.920,00 | 01.03.2027 |
| WE07 | A. Baumgärtner | 2.190,00 | 01.03.2027 |
| WE08 | F. Möller | 1.980,00 | 01.03.2027 |
| WE09 | S. Kreller | 1.560,00 | 01.03.2027 |
| WE10 | P. Voss | 1.800,00 | 01.03.2027 |
| GE01 | Bäckerei Kranz GmbH | 0,00 (noch offen) | gesondert |
| GE02 | Kosmetikstudio Luma | 2.940,00 | 01.03.2027 |
| Summe |   | 21.210,00 |   |

Hinweis: Kaution GE01 (Bäckerei Kranz, 5.550,00 EUR) wurde vom Schuldner nie hinterlegt; sie ist als ausstehende Forderung gegen den Schuldner zu verfolgen. Dieser Betrag ist in der Summe nicht enthalten.

VII. Entlastungsantrag

Die Zwangsverwalterin hat das Objekt ordnungsgemäß verwaltet, alle Pflichten nach §§ 3, 6, 13, 17–19 ZwVwV erfüllt und die Schlussrechnung nach § 19 ZwVwV vorgelegt. Das Treuhandkonto ist auf null gestellt und wurde am 14. März 2027 aufgelöst.

Die Zwangsverwalterin beantragt hiermit die Entlastung und Entlassung aus dem Amt mit Wirkung zum 28. Februar 2027.


Mit freundlichen Grüßen


Julia Renner
Rechtsanwältin
Zwangsverwalterin Az. 76 L 88/26


Anlagen:

- Kassenbuch vollständig (07.05.2026 – 28.02.2027)

- Kontoauszüge Volksbank Leipzig eG (alle Monate)

- Vergütungsberechnung nach § 17 ZwVwV (separate Aufstellung)

- Kautionsspiegel mit Quittungen

- BK-Abrechnung 2026 (gesondertes Dokument)

- Aufhebungsbeschluss AG Leipzig vom 25.02.2027

- Übergabeprotokoll Erwerber vom 01.03.2027
