# Monatsbericht Mai 2026 – Zwangsverwaltung Parkstraße 18, Leipzig

> **An:** Amtsgericht Leipzig – Vollstreckungsgericht
> Rechtspflegerin Hannelore Völker
> Bernhard-Göring-Straße 64, 04275 Leipzig
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> **Von:** Julia Renner, Rechtsanwältin, Zwangsverwalterin
> Karl-Liebknecht-Straße 88, 04275 Leipzig
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> **Datum:** 10. Juni 2026
> **Betreff:** Monatsbericht Mai 2026 gemäß § 3 Abs. 2 ZwVwV – Az. 76 L 88/26

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## I. Besitzerlangung

Die Zwangsverwalterin hat den Besitz am Grundstück **Parkstraße 18, 04107 Leipzig** am **07. Mai 2026, 09:45 Uhr** erlangt. Der Schuldner Markus Feldmann ist zur Übergabe nicht erschienen. Der Besitz wurde mittels Ingewahrsamnahme über die Hausmeisterin Karin Lehmann begründet. Das Protokoll der Besitzübernahme liegt dem Gericht als Anlage 1 bei.

Das Treuhandkonto wurde eingerichtet bei:
**Volksbank Leipzig eG, IBAN: DE22 8609 5604 0028 4411 05**
Kontoinhaber: Rechtsanwältin Julia Renner – Treuhandkonto Az. 76 L 88/26

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## II. Mietverhältnisse und Einnahmen

### 1. Allgemeines

Das Objekt verfügt über 10 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Alle Mieter wurden mit Schreiben vom 09.05.2026 über den Wechsel der Verwaltung informiert und zur Zahlung der Miete ausschließlich auf das Treuhandkonto angewiesen.

### 2. Mieteinnahmen Mai 2026

| Einheit | Mieter | Soll (EUR) | Eingegangen (EUR) | Rückstand (EUR) | Anmerkung |
|---|---|---:|---:|---:|---|
| WE01 | Ingrid Berger | 930,00 | 930,00 | 0,00 | pünktlich 10.05. |
| WE02 | Bogdan Matuschek | 895,00 | 0,00 | 895,00 | zahlt an Schuldner |
| WE03 | Leerstand | 0,00 | 0,00 | — | — |
| WE04 | Claudia Ohrend | 880,00 | 880,00 | 0,00 | pünktlich 10.05. |
| WE05 | Ehepaar Stöckel | 1.090,00 | 1.090,00 | 0,00 | pünktlich 08.05. |
| WE06 | Denis Farber | 835,00 | 835,00 | 0,00 | pünktlich 12.05. |
| WE07 | Annette Baumgärtner | 945,00 | 945,00 | 0,00 | pünktlich 09.05. |
| WE08 | Franz Möller | 860,00 | 430,00 | 430,00 | halbe Miete mit Verweis auf Heizungsmangel |
| WE09 | Simon Kreller | 680,00 | 544,00 | 136,00 | 20 % Minderung angezeigt (Dachfenster) |
| WE10 | Petra Voss | 785,00 | 785,00 | 0,00 | pünktlich 10.05. |
| GE01 | Bäckerei Kranz GmbH | 2.330,00 | 0,00 | 2.330,00 | Zahlungsstopp wegen Feuchtigkeitsmängel |
| GE02 | Kosmetikstudio Luma | 1.240,00 | 1.240,00 | 0,00 | pünktlich 10.05. |
| **Summe** | | **11.470,00** | **7.679,00** | **3.791,00** | |

**Einnahmen Mai 2026: 7.679,00 EUR**
**Rückstände Mai 2026 (neu): 3.791,00 EUR**

### 3. Übersicht kumulierte Rückstände (inkl. Vorperiode)

Rückstände bei Besitzübernahme (aus Zeit vor 07.05.2026, laut Schuldner-Unterlagen und Mieterselbstauskunft):

| Einheit | Rückstand Vorperiode (EUR) | Rückstand Mai 2026 (EUR) | Gesamt (EUR) |
|---|---:|---:|---:|
| WE02 – Matuschek | 1.790,00 | 895,00 | 2.685,00 |
| WE08 – Möller | 0,00 | 430,00 | 430,00 |
| WE09 – Kreller | 0,00 | 136,00 | 136,00 |
| GE01 – Bäckerei Kranz | 4.660,00 | 2.330,00 | 6.990,00 |
| **Gesamt** | **6.450,00** | **3.791,00** | **10.241,00** |

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## III. Ausgaben Mai 2026

| Datum | Buchung | Betrag (EUR) | Beleg |
|---|---|---:|---|
| 10.05.2026 | Grundsteuer Q1/2026 (Rückstand) | 1.940,00 | R-GrSt-2026-Q1 |
| 12.05.2026 | Gebäudeversicherung LFK (Rückstand H1/2026) | 2.480,00 | R001 |
| 07.05.2026 | Dachdecker Kessler & Sohn – Dachrinne Notfall | 480,00 | R003 |
| 09.05.2026 | FixRohr GmbH – Leckortung Keller | 1.200,00 | R002 |
| 14.05.2026 | FixRohr GmbH – Muffenabdichtung Warmwasser | 1.840,00 | R005 |
| 08.05.2026 | Leuchtmittel Treppenhaus 4.OG | 18,00 | K001 |
| 14.05.2026 | Hausmeisterin Lehmann – Mai-Honorar | 600,00 | R004 |
| 12.05.2026 | Allgemeinstrom (eins energie) | 390,00 | R006 |
| 14.05.2026 | Grundsteuer Q2/2026 (laufend) | 1.940,00 | R-GrSt-2026-Q2 |
| **Gesamt Ausgaben** | | **10.888,00** | |

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## IV. Kontostand Treuhandkonto (31. Mai 2026)

| Position | EUR |
|---|---:|
| Anfangsbestand Vorschuss Gläubigerin | 5.000,00 |
| + Mieteinnahmen Mai 2026 | 7.679,00 |
| − Ausgaben Mai 2026 | −10.888,00 |
| **Kontostand 31.05.2026** | **1.791,00** |

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## V. Besondere Vorkommnisse

### 1. Versicherungslücke abgewendet

Der Rückstand bei der Leipziger Feuerkasse (2.480,00 EUR) drohte zur Kündigung der Gebäudeversicherung zum 31.05.2026 zu führen. Die Zwangsverwalterin hat den Rückstand aus dem Verfahrensvorschuss beglichen. Das Vollstreckungsgericht hat keine Einwände erhoben (telefonische Absprache mit Frau Völker, 11.05.2026).

### 2. Schuldner zahlt angeblich Miete ein (WE02, GE01)

Die Hausmeisterin berichtete, der Schuldner habe Mieter WE02 (Matuschek) und GE01 (Bäckerei Kranz) angewiesen, Mieten weiter an ihn zu zahlen. Die Zwangsverwalterin hat:
- Mieter WE02 und GE01 schriftlich und telefonisch zur Zahlung auf das Treuhandkonto aufgefordert;
- Schuldner Feldmann mit Schreiben vom 09.05.2026 zur Unterlassung aufgefordert;
- Antrag auf einstweilige Verfügung vorbereitet (falls keine Zahlung bis 01.06.2026 eingeht).

### 3. Mangelrügen WE08 und GE01

Mieter Möller (WE08) behauptet einen Heizungsausfall. Die Heizungsanlage lief bei Übernahme. Wartungstermin 20.05.2026 veranlasst; keine Fehlfunktion festgestellt, Thermostat WE08 wurde ausgetauscht (7 EUR Material). Mietminderung war damit nicht berechtigt; Klärungsgespräch mit Mieter Möller am 28.05.2026 geführt.

Die Bäckerei Kranz (GE01) rügt Feuchtigkeitsmängel; diese wurden bestätigt. Die Ursache (Leitungswasserrohr) ist beseitigt (M03). Die GE01 wurde aufgefordert, die Minderungshöhe zu beziffern und bis 15.06.2026 mitzuteilen. Bis dahin: Zahlung der unbestrittenen Miete zumutbar; vollständiger Zahlungsstopp nicht berechtigt.

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## VI. Genehmigungsantrag

Die Zwangsverwalterin überreicht anliegend einen **Genehmigungsantrag** für folgende Instandhaltungsmaßnahmen (§ 6 Abs. 2 ZwVwV):
- M04: Dachrinne dauerhaft, 2.200,00 EUR (netto)
- M05: Balkon WE04 Geländer, 900,00 EUR (netto)
- M06: Kellertrocknung, 3.400,00 EUR (geschätzt)

**Gesamtbetrag Antrag: 6.500,00 EUR**

Details und Angebote: vgl. gesondertes Dokument „Genehmigungsantrag Instandhaltung" (beiliegend).

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## VII. Vorschussauffüllung

Das Treuhandkonto weist zum 31.05.2026 einen Saldo von **1.791,00 EUR** auf. In Anbetracht der geplanten Instandhaltungskosten (6.500,00 EUR), der laufenden Betriebskosten (ca. 5.500,00 EUR/Monat) und der unsicheren Einnahmelage (GE01, WE02) beantragt die Zwangsverwalterin, die betreibende Gläubigerin (Sachsen Kreditbank AG) zur Einzahlung eines weiteren **Vorschusses in Höhe von 7.500,00 EUR** binnen 14 Tagen aufzufordern (§ 16 Abs. 2 ZwVwV).

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## VIII. Prognose Juni 2026

- Erwartete Mieteinnahmen (bei gleichbleibender Situation): ca. 7.500,00 EUR
- Laufende Betriebskosten: ca. 5.500,00 EUR
- Genehmigungsabhängige Instandhaltung: bis 6.500,00 EUR
- Vergütung Zwangsverwalterin anteilig: 1.200,00 EUR

Der Monatsbericht Juni 2026 wird bis 15. Juli 2026 vorgelegt.

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> Leipzig, 10. Juni 2026
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> **Julia Renner, Rechtsanwältin**
> Zwangsverwalterin Az. 76 L 88/26

**Anlagen:**
- Anlage 1: Besitzübernahmeprotokoll 07.05.2026
- Anlage 2: Kontoauszüge Treuhandkonto Mai 2026
- Anlage 3: Rechnungsbelege R001–R006
- Anlage 4: Genehmigungsantrag Instandhaltungsmaßnahmen
- Anlage 5: Mahnschreiben an WE02 und GE01
