# Korrespondenz Insolvenzverwalter — Quartals-Update Q1 2025

**Lindqvist & Partner Insolvenz- und Zwangsverwaltung mbB**
Friedrichstraße 218 · 10969 Berlin

**An**
Westphal Insolvenzverwaltung Berlin GmbH
RA Dr. Florian Westphal
Kurfürstendamm 217
10719 Berlin

Berlin, den 02. April 2025

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## Betr.: Quartals-Abstimmung Q1 2025 — Zwangsverwaltung Friedrichshöfe

Az. Zwangsverwaltung: AG Mitte 36 L 412/24
Az. Insolvenzverfahren: AG Charlottenburg 36w IN 4721/24
Schuldnerin: Kronprinz Friedrich Immobilien GmbH & Co. KG

Sehr geehrter Herr Kollege,

vereinbarungsgemäß übersende ich Ihnen den Quartals-Bericht zur Zwangsverwaltung des Objekts Friedrichstraße 143–145, 10117 Berlin, für den Zeitraum 01.01.2025 bis 31.03.2025.

### 1. Liquiditätslage

Stand 31.03.2025 Anderkonto Berliner Volksbank eG (IBAN DE38 1009 0000 5547 8932 11):
**EUR 372.418,52** (nach Verteilung Q4 2024 iHv EUR 280.000,00 an die Gläubigerin)

### 2. Mieteinnahmen Q1 2025

Soll-Mieteinnahmen: EUR 955.410,00 (netto kalt + Nebenkostenvorauszahlung)
Ist-Eingänge: EUR 928.640,00
Differenzen:
- Aurelius Concept Studio (Räumungsklage AG Mitte 14 C 142/25, mündliche Verhandlung 06.03.2025): Räumung mit Urteil vom 06.03.2025 (rechtskräftig 27.03.2025), Räumung erfolgt am 28.03.2025. Mietausfall Januar bis März 2025 iHv EUR 14.280,00 in Klage einbezogen.
- Restbeträge Heizkostenabrechnung 2024: Endabrechnung am 28.02.2025 erstellt, Nachforderungen iHv insgesamt EUR 8.420,00, Gutschriften iHv EUR 6.130,00, Saldo + EUR 2.290,00 (Verzeichnis in Anlage Q1-1).

### 3. Vermarktung Leerstand

**Etage 6 Mitte (412 m²)**: Vermietung an Helena Wirtschaftsberatung mbH zum 01.04.2025 zu EUR 22,80 / m² netto = EUR 9.393,60 monatlich. Mietvertrag 5 Jahre. Engel & Völkers Commercial Provision EUR 18.787,20 brutto (zwei Monatsmieten + USt, bezahlt).

**Einzelhandelsfläche EG-West (218 m²)**: Vermietung an „Konditorei Wittenberg KG" zum 01.05.2025 zu EUR 49,50 / m² netto (übliche Einzelhandelsmiete an dieser Lage). Monatsmiete EUR 10.791,00. Provision EUR 21.582,00 brutto bezahlt.

**Aurelius-Fläche Et. 3 Süd (218 m²)**: Vermarktung gestartet 01.04.2025, drei Erstbesichtigungen anberaumt.

### 4. Räumungsverfahren Aurelius

Urteil AG Mitte 14 C 142/25 vom 06.03.2025:
- Räumung und Herausgabe innerhalb 14 Tagen
- Zahlung EUR 19.040,00 (Miete 22.08.2024–31.03.2025) + Zinsen
- Beklagter zur Tragung der Kosten verurteilt
- Räumung am 28.03.2025 freiwillig erfolgt
- Vollstreckung der Zahlung wegen Vermögenslosigkeit des Beklagten zurückgestellt (Versuch April 2025)

### 5. Verfahren beim Versteigerungsgericht

Das Versteigerungsverfahren (AG Mitte 36 K 487/24) hat den Versteigerungs-Termin auf den **18.06.2025, 10:00 Uhr** anberaumt. Das Verkehrswertgutachten Sachverständiger Dr. Ing. Holtmeier von 01/2025 nennt EUR 29.800.000. Geringstes Gebot wird festgelegt nach § 44 ZVG. Eintritt eines Erstehers würde die Zwangsverwaltung gemäß § 14 ZVG nicht beenden, sondern auf den Ersteher überleiten.

Wir bitten um Mitteilung, ob aus Sicht der Insolvenzmasse weitere Schritte gewünscht sind (insbesondere Antrag auf Einstellung gemäß § 30d ZVG für eine kurze Phase, falls eine freihändige Verwertung durch den Insolvenzverwalter angestrebt wird — wir verstehen Sie so, dass dies nicht der Fall ist).

### 6. Restpunkte

- **Brandmeldeanlage**: VdS-Prüfung 14.11.2024 erfolgt, keine Beanstandungen
- **Dachabdichtung Hofseite**: Sanierung abgeschlossen 09.11.2024, Gewährleistung 5 Jahre vereinbart
- **Cobaltech-Untermieter**: Ohnehin gemeldete Untervermietungen; Cobaltech AG bleibt Hauptmieter, Mietzahlung pünktlich
- **Mobilfunk Vodafone**: Verlängerung um 10 Jahre zu erhöhter Miete (EUR 1.620,00 monatlich, +20 %) abgeschlossen; Vertrag bis 30.06.2035

### 7. Verteilungs-Plan

Geplant ist die nächste § 155-Verteilungsrechnung zum 30.06.2025. Voraussichtliche Verteilung an die Gläubigerin (Rang 4): EUR 350.000–400.000 (Q1 + Q2 2025), abhängig vom Versteigerungstermin und der Frage, ob die Verwaltung danach übergeht.

### 8. Insolvenz-Anfechtung

Vorsorglich möchte ich Sie darauf hinweisen, dass die Mietzahlungen, die nach Eröffnung der Zwangsverwaltung auf das Anderkonto eingegangen sind, gem. § 22 ZVG einer Insolvenz-Anfechtung im hiesigen Verfahren (zugunsten der Insolvenzmasse) nicht zugänglich sind — sie stehen ausschließlich der Befriedigung der durch Grundpfandrecht gesicherten Gläubigerin zur Verfügung. Mietzahlungen aus der Zeit vor Anordnung der Zwangsverwaltung (anteilige Augustmiete bis 21.08.2024) stehen Ihnen als Insolvenzverwalter zu; soweit hier noch Forderungen offen sind, würden wir bei Aufforderung eine entsprechende Aufstellung übersenden.

### 9. Nächste Schritte

- Versteigerungstermin 18.06.2025 abwarten
- Etage 6 und EG-West Vermarktungsabschluss
- Aurelius-Forderungs-Vollstreckung Versuch April/Mai 2025
- Quartals-Update Q2 2025 zum 03.07.2025

Für Rückfragen stehe ich gern zur Verfügung. Eine Telefonkonferenz hatte ich für Mittwoch, 09.04.2025, 11:00 Uhr vorgeschlagen — Bestätigung gerne durch Ihr Sekretariat.

Mit freundlichen kollegialen Grüßen

_Yara Solveig Lindqvist-Bähr_

Rechtsanwältin
Zwangsverwalterin

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**Anlagen:**
- Q1-1: Heizkostenabrechnung 2024 (Endabrechnung 28.02.2025)
- Q1-2: Mietvertrag Helena Wirtschaftsberatung mbH (Et. 6 Mitte)
- Q1-3: Mietvertrag Konditorei Wittenberg KG (EG-West)
- Q1-4: Urteil AG Mitte 14 C 142/25 vom 06.03.2025
- Q1-5: Kontoauszug 31.03.2025
- Q1-6: Verteilungs-Rechnung Stand 31.03.2025 (vorbereitende Aufstellung)
