# Berechnung des geringsten Gebots – § 49 ZVG

**Aktenzeichen:** 71 K 18/26
**Amtsgericht Hamburg, Abteilung 71**
**Versteigerungstermin:** 16.07.2026
**Objekt:** WE Nr. 9, Eppendorfer Mühlenbogen 16 / Heilwigbogen 4, 20249 Hamburg
**Verkehrswert (§ 74a ZVG):** 685.000,00 EUR

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## Vorbemerkung

Das **geringste Gebot** (§ 49 Abs. 1 ZVG) ist die gesetzliche Untergrenze, unterhalb derer kein Zuschlag erteilt werden darf. Es setzt sich aus dem **Bargebot** und den **bestehenbleibenden Rechten** zusammen. Das geringste Gebot wird erst im Versteigerungstermin vom Rechtspfleger festgestellt, wenn die Versteigerungsbedingungen bekannt gegeben und bestehenbleibende Rechte endgültig bestimmt sind.

Diese Berechnung ist eine Vorab-Schätzung auf Grundlage der Aktenlage. Sie ersetzt nicht die Angaben im Termin.

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## 1. Versteigerungsbedingungen (§ 44 ZVG)

Das geringste Gebot enthält nach den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen:

| Bestandteil | Inhalt |
|-------------|--------|
| Bestehenbleibende Rechte | Wertmäßige Übernahme durch den Ersteher (§ 52 ZVG) |
| Deckungsprinzip (Barzahlungsanteil) | Muss die Kosten des Verfahrens und die laufenden Zinsen der bestehenbleibenden Rechte decken |
| Mindest-Bargebot | = Verfahrenskosten + Zins-Jahresbetrag bestehenbleibende Rechte |

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## 2. Bestehenbleibende Rechte (vorläufige Einschätzung)

Ob ein Recht bestehen bleibt, richtet sich nach seinem Rang im Verhältnis zum Vollstreckungsrecht des betreibenden Gläubigers.

**Betreibende Gläubigerin:** Nordelbe Kreditbank AG (Grundschuld Abt. III Nr. 1, 520.000,00 EUR)

| Recht | Abt. | Rang | Bestehenbleiben? | Kapitalbetrag |
|-------|------|------|------------------|---------------|
| Grundschuld Nordelbe Kreditbank AG | III/1 | 1. Rang | Betreibende Gläubigerin – entfällt durch Zuschlag (§ 91 ZVG), wird aus Erlös befriedigt | — |
| Zwangssicherungshypothek WEG | III/2 | 2. Rang | Nachrangig – erlischt mit Zuschlag; wird aus Verteilungsmasse befriedigt | 38.400,00 EUR |
| Zwangsverwaltungsvermerk | II/2 | — | Erledigt sich durch Zuschlag | — |
| Zwangsversteigerungsvermerk | II/3 | — | Erledigt sich durch Zuschlag | — |
| Sanierungsvermerk Eppendorf-Ost | II/4 | — | Öffentlich-rechtlich – bleibt bestehen, aber kein Kapitalwert im Sinne § 49 ZVG | — |

> **Vorläufiges Ergebnis:** Nach der Aktenlage bestehen im rechtlichen Sinne des § 49 ZVG **keine bestehenbleibenden Rechte mit monetärem Rang vor dem betreibenden Gläubiger**. Alle eingetragenen Grundpfandrechte sind nachrangig oder werden durch den Zuschlag erledigt. Das geringste Gebot entspricht damit im Wesentlichen dem Mindest-Bargebot.

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## 3. Schätzung des Mindest-Bargebots (§ 49 Abs. 1 ZVG)

Das Mindest-Bargebot muss mindestens die Kosten des Verfahrens und die laufenden Zinsen der bestehenbleibenden Rechte decken. Da voraussichtlich keine bestehenbleibenden Rechte mit laufenden Zinsen vorhanden sind, besteht das Mindest-Bargebot aus den Verfahrenskosten.

| Position | Berechnung | Betrag |
|----------|-----------|--------|
| Gerichtsvollzieherkosten und Auslagen (§§ 8 GKG ZVG) | Pauschal geschätzt | 5.800,00 EUR |
| Verfahrensgebühren nach GKG (aus Verkehrswert 685.000,00 EUR) | 3,0-facher Gebührensatz | 7.242,00 EUR |
| Sonstige Verfahrensauslagen (Gutachten, Zustellungen, Bekanntmachungen) | Geschätzt | 2.200,00 EUR |
| Zinsen bestehenbleibende Rechte | Keine (s.o.) | 0,00 EUR |
| **Summe Mindest-Bargebot (Schätzung)** | | **15.242,00 EUR** |

> **Hinweis:** Der tatsächliche Betrag wird im Termin vom Rechtspfleger festgestellt. Diese Schätzung dient ausschließlich der Vorbereitung.

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## 4. Schutzgrenzen nach §§ 74a, 85a ZVG

| Grenze | Berechnung | Betrag | Zweck |
|--------|-----------|--------|-------|
| 7/10-Grenze | 685.000,00 EUR × 70 % | **479.500,00 EUR** | Unterschreitung: Versagungsantrag möglich (§ 74a Abs. 1 ZVG) – nur in erstem Termin |
| 5/10-Grenze | 685.000,00 EUR × 50 % | **342.500,00 EUR** | Zuschlag zwingend zu versagen (§ 85a Abs. 1 ZVG) – auch bei Versagungsantrag |

**Wichtig:** Die 7/10-Grenze gilt nur im **ersten Versteigerungstermin**. Im Folgetermin (§ 74a Abs. 2 ZVG) entfällt dieser Schutz. Die 5/10-Grenze gilt dagegen in allen Terminen, solange ein Gläubiger keinen Verzichtsbeschluss beantragt hat.

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## 5. Wirtschaftliches Bietlimit (Abgrenzung)

Das **wirtschaftliche Bietlimit** ist keine Rechtsgröße, sondern die intern kalkulierte Maximalgrenze eines Bieters. Es ist stets höher als das geringste Gebot.

| Position | Betrag |
|----------|--------|
| Verkehrswert (Gutachten) | 685.000,00 EUR |
| ./. Risikoabschlag Innenzustand (keine Innenbesichtigung) | -45.000,00 EUR |
| ./. Risikoabschlag Miet-/Nutzungsunklarheit | -25.000,00 EUR |
| ./. WEG-Sonderumlage und Instandhaltungsreserve | -35.000,00 EUR |
| ./. Erwerbsnebenkosten und Finanzierungspuffer | -55.000,00 EUR |
| **Hartes internes Bietlimit** | **525.000,00 EUR** |

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## 6. Zusammenfassung Übersicht

| Kenngröße | Betrag | Rechtsgrundlage |
|-----------|--------|-----------------|
| Verkehrswert | 685.000,00 EUR | § 74a ZVG |
| Geringstes Gebot (geschätzt) | ≈ 15.242,00 EUR | § 49 ZVG |
| 5/10-Grenze | 342.500,00 EUR | § 85a ZVG |
| 7/10-Grenze | 479.500,00 EUR | § 74a ZVG |
| Internes Bietlimit | 525.000,00 EUR | Intern (vgl. 06_bieterangebot_bewertung.md) |
| Sicherheitsleistung | 68.500,00 EUR | § 67 ZVG |

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## 7. Anmerkungen für junge Anwältinnen und Anwälte

**Verwechslungsgefahr:** Der Begriff „Mindestgebot" wird im Volksmund oft fälschlich für das wirtschaftliche Bietlimit verwendet. Im ZVG bedeutet „geringstes Gebot" ausschließlich die gesetzliche Untergrenze nach § 49 ZVG – nicht das persönliche Maximalgebot.

**Terminstrategie:** Wer das geringste Gebot bietet, erhält den Zuschlag nur, wenn kein anderer Bieter mehr geboten hat. Im Regelfall liegen die tatsächlichen Gebote weit über dem geringsten Gebot, wenn die Immobilie einen höheren Marktwert hat.

**Bestehenbleibende Rechte:** In manchen Fällen – insbesondere wenn ein nachrangiger Gläubiger betreibt oder wenn vorrangige Rechte bestehen bleiben – kann das geringste Gebot erheblich höher liegen und den Erwerber wirtschaftlich massiv belasten. Diese Akte ist ein Beispiel, in dem nach vorläufiger Prüfung keine bestehenbleibenden Rechte bestehen – eine Prüfung, die zwingend vor dem Termin vorzunehmen ist.

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*Fiktives Dokument. Kein Ersatz für rechtliche Beratung im Einzelfall.*
