# Mandatsbogen

**Kanzlei Brögel & Kollegen — Verwaltungsrecht / Bau- und Planungsrecht**
Maximilianstraße 47, 86150 Augsburg
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Aktenzeichen: 184/2024 — BR/MS
Angelegt: 12. Juli 2024 · Sachbearbeiterin: RAin Dr. Brögel · Sekretariat: Frau Sauter

> Hinweis: Die DOCX-Fassung dieses Mandatsbogens ist eine verkürzte Schriftsatz-Variante. Die folgende Markdown-Fassung ist die vollständige Akten-Notiz.

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## 1. Mandantin

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|---|---|
| Name | Frau Helene Marianne Vogt-Krämer |
| Geburtsname | Krämer |
| Geboren | 23. März 1958 in Friedberg (Bayern) |
| Beruf | Studienrätin a. D. |
| Anschrift | Provinostraße 18, 86153 Augsburg |
| Telefon | 0821 / 56 14 802 (Festnetz, vormittags) |
| Mobil | 0152 / 33 09 71 88 |
| E-Mail | h.vogt-kraemer@gmx.de |
| Bankverbindung | Stadtsparkasse Augsburg, DE52 7205 0000 0000 4711 38 |

Eigentumsverhältnisse:
- Mandantin ist seit 1991 Alleineigentümerin des Grundstücks **Provinostraße 18**, Augsburg, Gemarkung Pfersee, Flurstück 1421/4 (Gründerzeit-Mietshaus, fünf Wohneinheiten, drei davon vermietet, zwei selbstgenutzt durch Mandantin und ihre Schwester).
- Grundbuch von Augsburg, Bl. 18733, Abt. I lfd. Nr. 3.
- Belastungen: keine. Lasten gemäß Auskunft Sparkasse erledigt 2019.

## 2. Gegenstand des Mandats

Mandantin wendet sich gegen den **Bebauungsplan Nr. 900 „Augsburg-Bahnhofsviertel West – Quartier zwischen Halderstraße, Provinostraße und Bahntrasse"** der Stadt Augsburg. Stadtratsbeschluss vom **23. Mai 2024**, ortsübliche Bekanntmachung im Amtsblatt der Stadt Augsburg Nr. 12/2024 vom **14. Juni 2024**.

Der B-Plan setzt auf den bisherigen Gleisbrachen der Deutschen Bahn AG ein Hochhausquartier fest:
- Mischgebiet (MU) mit Wandhöhen bis 28 m (acht Vollgeschosse) und einem Hochhauspunkt 42 m
- Hotel mit ca. 280 Zimmern
- Bürotürme ca. 36.000 m² BGF
- Wohnnutzung ca. 480 Wohneinheiten
- Stellplatzschlüssel **0,3 je Wohneinheit** statt der nach Art. 47 BayBO i. V. m. § 1 Stellplatzsatzung Augsburg 2018 üblichen 1,0
- Tiefgaragenzufahrt unmittelbar gegenüber Provinostraße 18

## 3. Anliegen / Begehren

Mandantin wünscht:

1. **Normenkontrollantrag gemäß § 47 Abs. 1 Nr. 1 VwGO** beim Bayerischen Verwaltungsgerichtshof, München.
2. **Eilantrag gemäß § 47 Abs. 6 VwGO** zur einstweiligen Außervollzugsetzung, weil unmittelbar mit Bauanträgen des Vorhabenträgers gerechnet wird und die Tiefgaragenzufahrt unumkehrbare Tatsachen schaffen würde.
3. Prüfung möglicher zivilrechtlicher Folgeansprüche (Wertverlust, Mietausfall) – nachrangig.

## 4. Aufnahme des Sachverhalts

### 4.1 Vorgeschichte (Schilderung Mandantin)

> „Wir wohnen seit 33 Jahren in der Provinostraße. Auf der anderen Straßenseite war immer das Gleisfeld der Bahn, da war es ruhig. Mit den Plänen für das neue Quartier hat man uns vom ersten Tag an nicht ernst genommen. Auf der Bürgerversammlung im November 2023 hat Herr Stadtbaurat Dr. Schimanek gesagt, das Projekt sei alternativlos und werde so gebaut. Auf meine Einwendungen hat die Stadt im Mai 2024 mit zwei Sätzen geantwortet. Ich kann nicht akzeptieren, dass mein Schlafzimmer künftig direkt gegenüber einer Tiefgaragenausfahrt liegt."

### 4.2 Konkret befürchtete Beeinträchtigungen

- Lärmbelastung durch Tiefgaragenzufahrt direkt gegenüber Schlafraumfenstern
- Verschattung durch 28-m-Riegel im Süd-Osten
- Wegfall des bisherigen Gleisbiotops (Mauersegler-Population, Mandantin nennt namentlich „seit Jahren in Mauerseglerbrutkasten Nr. 4 unseres Hauses einfliegende Vögel")
- Wertverlust der Immobilie (Mandantin hat 2023 Verkehrswertgutachten Wagner & Partner: 1.480.000 €)
- Verkehrszunahme Provinostraße, bisher Anliegerstraße, künftig laut Verkehrsgutachten +3.200 Kfz/Tag

### 4.3 Bereits ergriffene Schritte

- Einwendungsschreiben vom **27. März 2023** (frühzeitige Beteiligung)
- Einwendungsschreiben vom **18. September 2023** (förmliche Auslegung)
- Einwendungsschreiben vom **04. Februar 2024** (erneute Auslegung)
- Teilnahme Bürgerversammlung Kongress am Park, **14. November 2023**, mit eigenem Redebeitrag (Protokoll-Nr. 11)
- Petition an den Bauausschuss vom **02. Mai 2024** (107 Unterschriften aus der Nachbarschaft)

## 5. Antragsbefugnis (Erstprüfung)

Mandantin ist unmittelbare Anliegerin (Flurstück 1421/4 grenzt straßenseitig an das Plangebiet). Sie ist Eigentümerin und macht eigene abwägungserhebliche Belange geltend (Wohnruhe, Verschattung, Verkehr, Wert). **Antragsbefugnis nach § 47 Abs. 2 S. 1 VwGO i. V. m. § 1 Abs. 7 BauGB liegt vor** (vgl. BVerwG, Beschl. v. 31.01.2017 – 4 BN 28.16).

## 6. Fristen (Erstberechnung)

| Frist | Beginn | Ende |
|---|---|---|
| § 47 Abs. 2 S. 1 VwGO (Normenkontrolle, 1 Jahr ab Bekanntmachung) | 15.06.2024 | **14.06.2025** |
| § 215 Abs. 1 BauGB (Rügefrist, 1 Jahr) | 15.06.2024 | **14.06.2025** |
| § 47 Abs. 6 VwGO (Eilantrag) | jederzeit, solange Hauptsache statthaft | offen |

Hinweis Mandantin: Stadt hat zugesagt, mit Baugenehmigungen „nicht vor Herbst 2024" zu beginnen – nicht verbindlich, nicht schriftlich.

## 7. Honorar und RVG

Bespoken mit Mandantin am 12.07.2024:
- Streitwert Normenkontrolle: **60.000 €** (Streitwertkatalog Nr. 9.8.1)
- Eilantrag: **30.000 €** (halber Hauptsachewert)
- Honorierung nach RVG, 1,6 Verfahrensgebühr + 1,2 Terminsgebühr, zzgl. Auslagen und MwSt.
- Vorschuss 4.500 € binnen 14 Tagen (Mandantin einverstanden).
- Alternativ Stundensatz 320 €/h – Mandantin wünscht ausdrücklich RVG.

## 8. Interessenkonflikt

Geprüft: kein Mandat für Stadt Augsburg, kein Mandat für Bahnhofsquartier Augsburg GmbH & Co. KG, kein Mandat für Deutsche Bahn AG. **Kein Konflikt.**

## 9. Hinweise an Mandantin

- Hauptsache und Eilantrag werden parallel vorbereitet.
- Eingang Vollmacht erforderlich (siehe gesondertes Schreiben).
- BeA-Einreichung beim BayVGH.
- Termin Erstberatung dokumentiert in Aktenvermerk 12.07.2024 (separat).

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Augsburg, 12. Juli 2024

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Dr. Andrea Brögel, Rechtsanwältin
Fachanwältin für Verwaltungsrecht
