# Testakte: Zwangsverwaltung Büro- und Geschäftshaus „Friedrichshöfe"

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## Verfahrenseckdaten

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|---|---|
| Aktenzeichen | AG Mitte von Berlin, 36 L 412/24 |
| Objekt | Büro- und Geschäftshaus „Friedrichshöfe", Friedrichstraße 143–145, 10117 Berlin-Mitte |
| Gläubigerin | Alpenländische Hypotheken- und Handelsbank AG, Wien |
| Schuldnerin | Kronprinz Friedrich Immobilien GmbH & Co. KG |
| Zwangsverwalterin | RA Yara Solveig Lindqvist-Bähr, Berlin |
| Verfahrensbeginn | 22.08.2024 |
| Aktenstand | 13.03.2026 |

## Immobilie

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|---|---|
| Lage | Friedrichstraße 143–145, 10117 Berlin-Mitte |
| Art | Büro- und Geschäftshaus |
| Verkehrswert | EUR 29.800.000 (Gutachten 01/2025) |
| Grundbuch | AG Mitte von Berlin, Blatt 27841 |

## Finanzierung

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|---|---|
| Darlehensvertrag | EUR 34.000.000 (22.06.2017) |
| Gesamtforderung Bank (Stand Verfahrensbeginn) | EUR 33.090.840,55 |
| Grundschuld | UR-Nr. 847/2017 (25.07.2017) |
| Sicherungsvertrag | 22.06.2017 |

## Paralleles Insolvenzverfahren

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|---|---|
| Az. | AG Charlottenburg, 36w IN 4721/24 |
| Insolvenzverwalter | RA Dr. Florian Westphal, Berlin |
| Eigenantrag | 18.07.2024 |
| Eröffnungsbeschluss | nach vorläufigen Sicherungsmaßnahmen (19.07.2024) |

## Aktenverzeichnis

| Nr. | Dokument | Datum |
|---|---|---|
| I — Gesellschaft | | |
| 1 | Gesellschaftsvertrag Kronprinz Friedrich Immobilien GmbH & Co. KG | 15.03.2017 |
| 2 | Handelsregisterauszug HRA 54892 B | 05.08.2024 |
| II — Finanzierung | | |
| 3 | Darlehensvertrag (EUR 34.000.000) | 22.06.2017 |
| 4 | Grundschuldbestellungsurkunde UR-Nr. 847/2017 | 25.07.2017 |
| 5 | Zweckerklärung / Sicherungsvertrag | 22.06.2017 |
| III — Insolvenz | | |
| 6 | Eigenantrag auf Eröffnung des Insolvenzverfahrens | 18.07.2024 |
| 7 | Beschluss: vorläufige Insolvenzsicherungsmaßnahmen | 19.07.2024 |
| 8 | Eröffnungsbeschluss | nach 19.07.2024 |
| IV — Zwangsverwaltung | | |
| 9 ff. | Anordnungsbeschluss, Besitzübernahmeprotokoll, Mieterliste (Rent Roll), Versicherungsunterlagen, Kontoeröffnung Anderkonto, Erstbericht Zwangsverwalterin, § 155-Verteilungsrechnungen, Mietkorrespondenz, Instandhaltungsmaßnahmen, Schlussrechnung (in Vorbereitung) |

## Rechtliche Knackpunkte

1. **Zusammenspiel Zwangsverwaltung / Insolvenzverfahren** — § 153 ZVG, § 30d ZVG, Koordination mit IV Dr. Westphal
2. **Mieteinnahmen als Verwaltungsgegenstand** — § 155 ZVG Verteilungsrechnung
3. **Unterdeckung** — Verkehrswert EUR 29,8 Mio. vs. Bankforderung EUR 33,1 Mio. → keine Vollbefriedigung zu erwarten
4. **Besitzübernahme** — Protokoll, Bestandsaufnahme, Schlüsselübergabe
5. **Instandhaltungspflichten** — § 153a ZVG, dringende Reparaturen ohne Rücklagen

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## Disclaimer

Alle Personen, Firmen, Konten, Beträge, Aktenzeichen und Adressen sind frei erfunden. Die Akte dient ausschließlich dem Testen der Skills und ist keine Rechtsberatung.
