# Schuldnermitteilung des Zwangsverwalters an das Vollstreckungsgericht

**An:**
Amtsgericht Hamburg, Abteilung 71
Sievekingplatz 1
20355 Hamburg

**Von:**
Ralf Benderoth (fiktiv)
Zwangsverwalter
c/o Benderoth & Kassel Immobilienverwaltung GmbH (fiktiv)
Grindelallee 99, 20146 Hamburg

**Datum:** 03.06.2026
**Aktenzeichen ZV:** 71 L 44/25
**Aktenzeichen ZVG:** 71 K 18/26
**Objekt:** WE Nr. 9, Eppendorfer Mühlenbogen 16 / Heilwigbogen 4, 20249 Hamburg

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**Betreff: Schuldnermitteilung gem. § 153 ZVG – aktueller Sachstand Zwangsverwaltung und Übergabe an Zwangsversteigerungsverfahren**

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Sehr geehrte Damen und Herren,

ich erteile hiermit die erbetene Auskunft zum aktuellen Sachstand der Zwangsverwaltung über das im Betreff genannte Objekt sowie zur Vorbereitung der Vermögensübersicht für das Zwangsversteigerungsverfahren 71 K 18/26.

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## I. Angaben zur Schuldnerin / zum Schuldner

Die Vollstreckungsschuldner sind die Mitglieder der **Erbengemeinschaft nach Jonas R. Albrecht** (fiktiv). Nach den mir vorliegenden Unterlagen handelt es sich um zwei Miterben:

| Nr. | Bezeichnung | Stellung |
|-----|-------------|----------|
| 1 | Miterbe 1 (fiktiv): Heinrich J. Albrecht, geb. fiktiv, wohnhaft in Kiel | Miterbe zu ½ |
| 2 | Miterbin 2 (fiktiv): Sofie Albrecht-Wegener, geb. fiktiv, wohnhaft in Hamburg | Miterbin zu ½ |

Beide Miterben sind postalisch und telefonisch über ihre jeweils benannten Bevollmächtigten erreichbar. Ein gemeinschaftlicher Vertreter der Erbengemeinschaft für das Verwaltungshandeln wurde nicht bestellt. Entsprechende Mitteilungen wurden stets an beide Miterben gesondert versandt.

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## II. Sachstand Mietverhältnis

Das Objekt ist seit dem 01.11.2021 an Herrn **L. Sommer** (fiktiv) zu Wohnzwecken vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.320,00 EUR monatlich zuzüglich Betriebskostenvorauszahlungen von 260,00 EUR (gesamt: 1.580,00 EUR monatlich).

### Mieteingang und Rückstände

| Monat | Fälligkeit | Eingang | Rückstand |
|-------|------------|---------|-----------|
| Januar 2026 | 03.01.2026 | 1.580,00 EUR | — |
| Februar 2026 | 03.02.2026 | 1.580,00 EUR | — |
| März 2026 | 03.03.2026 | 1.580,00 EUR | — |
| April 2026 | 03.04.2026 | 1.580,00 EUR | — |
| Mai 2026 | 03.05.2026 | 1.580,00 EUR | — |
| **Summe 2026** | | **7.900,00 EUR** | **0,00 EUR** |

Mietrückstände bestehen zum Berichtszeitpunkt (03.06.2026) nicht. Die Miete wird pünktlich überwiesen.

**Nutzungsunklarheit:** Wie bereits im Gutachten dokumentiert (Az. 2026-HH-117), wurden am Klingelschild drei Namen und am Briefkasten die Bezeichnung „Atelier Nordbogen" festgestellt. Eine tatsächliche Klärung der Nutzung war mir als Zwangsverwalter nicht möglich. Der Mieter bestreitet jede gewerbliche Nutzung. Eine Innenbesichtigung wurde trotz mehrfacher Anfrage nicht gestattet. Ich habe diesbezüglich Herr L. Sommer mit Schreiben vom 14.04.2026 und 12.05.2026 in Verzug gesetzt und empfehle dem Vollstreckungsgericht, dies den Bietern im Versteigerungstermin mitzuteilen.

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## III. WEG-Hausgeld und Rückstände

Das laufende Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan der WEG Eppendorfer Mühlenbogen 16 für das Jahr 2026 insgesamt 512,00 EUR monatlich (davon 126,00 EUR anteiliger Beitrag zur Erhaltungsrücklage).

| Position | Betrag |
|----------|--------|
| Hausgeld Jan–Mai 2026 (5 × 512,00 EUR) | 2.560,00 EUR |
| Davon bezahlt aus Mieteinnahmen | 2.560,00 EUR |
| Hausgeld-Rückstände | 0,00 EUR |
| Erhaltungsrücklage gesamt WEG per 31.12.2025 | 118.450,00 EUR |
| Anteil WE Nr. 9 an Erhaltungsrücklage (39,20/1.000) | 4.643,24 EUR |

Zur **Sonderumlage** für Steigleitungen und Dachentwässerung: Aus den WEG-Versammlungsprotokollen ergibt sich, dass eine solche Sonderumlage im Raum steht. Ein Beschluss ist nach meiner Kenntnis noch nicht gefasst worden. Ich habe den WEG-Verwalter, Herrn Marcus Dreyer (fiktiv), Eppendorfer Immobilienverwaltung GmbH (fiktiv), mit Schreiben vom 20.05.2026 um Bestätigung gebeten. Eine Antwort steht noch aus.

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## IV. Verfahrenskosten der Zwangsverwaltung (71 L 44/25)

| Position | Betrag |
|----------|--------|
| Verwalterhonorar Nov. 2025 – Mai 2026 (7 × 900,00 EUR pauschal) | 6.300,00 EUR |
| Auslagen (Porto, Kopien, Fahrten) | 312,40 EUR |
| Steuerberaterkosten für Einnahmen-Überschuss-Rechnung 2025 | 620,00 EUR |
| **Summe Verwalterkosten (Schätzung)** | **7.232,40 EUR** |

Die Kosten der Zwangsverwaltung sind aus den Mieteinnahmen bestritten worden und werden im Schluss-Rechnungsabschluss nach Beendigung der Zwangsverwaltung vollständig ausgewiesen. Der Überschuss nach Abzug aller Kosten beträgt vorläufig ca. 31.450,00 EUR und wird gemäß § 155 ZVG zur Tilgung der betreibenden Gläubigerforderung verwendet.

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## V. Zustand des Objekts

Die Außenbesichtigung des Gebäudes ergibt ein ordentliches Erscheinungsbild. Das Haus ist um 1890 erbaut, das Dachgeschoss wurde um 1994 ausgebaut. An der Fassade sind kleinere Putzschäden im Bereich des 3. Obergeschosses links sichtbar. Das Treppenhaus befindet sich nach Inaugenscheinnahme der Eingangstür im mittelprächtigen Zustand; der Briefkastenanlagenbereich ist gepflegt.

Eine Innenbesichtigung der WE Nr. 9 wurde vom Mieter nicht gestattet. Ich empfehle, dies im Gutachten und in den Bekanntmachungsunterlagen deutlich auszuweisen.

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## VI. Zusammenfassung für das Vollstreckungsgericht

| Sachverhalt | Status |
|-------------|--------|
| Mietrückstände | Keine |
| Hausgeld-Rückstände | Keine |
| WEG-Sonderumlage | Unbekannt, Beschluss ausstehend |
| Nutzungsklärung | Unvollständig |
| Innenbesichtigung | Nicht möglich |
| Überschuss aus Zwangsverwaltung | ca. 31.450,00 EUR (vorläufig) |

Für Rückfragen stehe ich gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

**Ralf Benderoth (fiktiv)**
Zwangsverwalter
Benderoth & Kassel Immobilienverwaltung GmbH (fiktiv)

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**Anlage:**
- Anlage 1: Mietkonto-Übersicht Jan–Mai 2026 (tabellarisch)
- Anlage 2: Schreiben an Mieter vom 14.04.2026 und 12.05.2026
- Anlage 3: Schreiben an WEG-Verwalter vom 20.05.2026

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*Fiktives Dokument. Alle Beteiligten und Daten sind erfunden.*
