# Mietvertrag - Kurznotiz

## Vertragsdaten

| Feld | Inhalt |
| --- | --- |
| Vermieter | Erbengemeinschaft Albrecht, fiktiv |
| Mieter | L. Sommer, fiktiv |
| Mietbeginn | 01.11.2021 |
| Vertragszweck | Wohnraummiete |
| Fläche | ca. 95,30 qm |
| Kaution | 3.960,00 EUR, Nachweis unvollständig |

## Mietstruktur

| Zeitraum | Nettokaltmiete | Vorauszahlungen | Gesamt |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 01.11.2021 bis 30.04.2023 | 850,00 EUR | 230,00 EUR | 1.080,00 EUR |
| ab 01.05.2023 | 1.320,00 EUR | 260,00 EUR | 1.580,00 EUR |

## Besondere Abreden

- Der Mieter übernimmt die Wohnung "wie sie steht und liegt".
- Anfangsmietreduzierung wegen Renovierungsleistungen.
- Mieter sollte Heizkörper im vorderen Zimmer anschließen lassen.
- Umlage der Wartungskosten nach Betriebskostenverordnung vereinbart.
- Keine ausdrückliche Genehmigung für gewerbliche Nutzung.

## Auffälligkeiten

- Klingelschild: drei Namen.
- Briefkasten: zusätzlicher Name "Atelier Nordbogen".
- Zwangsverwalter konnte tatsächliche Nutzung nicht aufklären.
- Betriebskostenvorauszahlungen seit 2024 möglicherweise zu niedrig.

## Prüfauftrag an das Plugin

1. Mietlage für Bieterbewertung zusammenfassen.
2. Nutzungsklärung als offene Frage markieren.
3. Kaution und Mietrückstände getrennt prüfen.
4. Keine Kündigungsempfehlung ohne vollständige Akten- und Rechtsprüfung.
