# Besitzübernahme – Protokoll

> **Aktenzeichen:** 76 L 88/26
> **Termin:** 07. Mai 2026, 09:30 Uhr
> **Ort:** Parkstraße 18, 04107 Leipzig, Hauseingang Vorderhaus
> **Protokollführerin:** Rechtsanwältin Julia Renner, bestellte Zwangsverwalterin

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## 1. Anwesende Personen

| Person | Funktion | Anmerkung |
|---|---|---|
| Julia Renner | Zwangsverwalterin | erschienen 09:28 Uhr |
| Karin Lehmann | Hausmeisterin | erschienen 09:30 Uhr |
| Gerhard Pappe, Dipl.-Ing. | Bausachverständiger | auf Einladung der Zwangsverwalterin |
| Markus Feldmann | Schuldner / Eigentümer | **nicht erschienen** |

Der Schuldner Markus Feldmann wurde mit Beschluss vom 03.05.2026 (Az. 76 L 88/26) und durch gesonderte Terminsbekanntmachung des AG Leipzig vom 04.05.2026 (zugestellt laut Postzustellungsurkunde am 05.05.2026) zur Besitzübergabe geladen. Er erschien nicht und meldete sich auch nicht telefonisch.

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## 2. Besitzübernahme

Die Zwangsverwalterin erlangte den **Besitz am Grundstück und Gebäude Parkstraße 18, Leipzig** um **09:45 Uhr** durch:

1. Übergabe von 2 Haustürschlüsseln durch Hausmeisterin Karin Lehmann
2. Übergabe des Kellerschlüssels (Zentralschlüssel Kellertür)
3. Feststellung des Zustands der Gemeinschaftsflächen (Treppenhaus, Keller, Innenhof)
4. Fotografische Dokumentation der Gemeinschaftsflächen, des Kellers und der Außenanlagen

Die Besitzübergabe durch den Schuldner persönlich war nicht möglich. Die Besitzerlangung erfolgt daher nach § 150 Abs. 2 ZVG durch Ingewahrsamnahme.

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## 3. Schlüsseldokumentation

| Schlüssel | Anzahl übergeben | Fehlend | Maßnahme |
|---|---:|---|---|
| Hauseingangsschlüssel | 2 | kein Reserveschlüssel | Nachschlüssel anfertigen |
| Kellerzentralschlüssel | 1 | — | — |
| Technikraum / Heizung | 0 | ja | Anforderung Schuldner / Schlüsseldienst |
| Dachbodenluke | 0 | ja | Anforderung Schuldner / Schlüsseldienst |
| Briefkastenanlage (Hausverwalter) | 0 | ja | Anforderung Schuldner |

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## 4. Zählerstände (09:45 Uhr, 07.05.2026)

| Zähler | Nummer (Aufkleber) | Ablese-Stand | Einheit |
|---|---|---:|---|
| Strom Allgemeinstrom | ZS-2614-8801 | 48.217 | kWh |
| Gas-Hauptzähler | GZ-0041-5503 | 192.488 | m³ |
| Kaltwasser gesamt | WZ-3320-0099 | 7.841 | m³ |
| Warmwasser (Abgang Boiler) | WZ-3320-0100 | 3.102 | m³ |

Sämtliche Zählerstände wurden fotografisch festgehalten (vgl. Anlage A, 8 Aufnahmen). Die Stände sind relevant für die Abgrenzung von Betriebskosten vor und nach Besitzübernahme.

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## 5. Festgestellte Mängel und Schäden bei Übernahme

### 5.1 Sofortige Handlungspflicht (Verkehrssicherung)

- **Dachrinne Vorderhaus:** Ca. 1,80 m der Dachrinne über dem Bürgersteig der Parkstraße hängt lose herab. Gefahr für Fußgänger. **Sofortmaßnahme:** Absperrung des Gehwegbereichs (Rotweißband) durch Hausmeisterin Karin Lehmann um 10:00 Uhr veranlasst. Beauftragung Dachdeckerbetrieb Kessler & Sohn, Leipzig, zur Sicherung am selben Tag (Kostenvoranschlag: 480 EUR).

- **Kellerüberschwemmung WE04 zugehörige Kellerparzelle:** Ca. 2 cm stehendes Wasser. Ursache unklar (Leitungswasser oder Grundwasser). Abstellen des Warmwasserstroms am Hauptventil vorübergehend geprüft; nicht notwendig, da kein Druck auf Steigleitung auffällig. Leckortungsauftrag erteilt (vgl. Dok. 07).

### 5.2 Mittelfristiger Handlungsbedarf

- Balkon WE04: Geländer locker, Betreten verboten empfohlen; Mieterin informiert.
- Kellerwand nördlich: Feuchtigkeitsdurchfeuchtung über ca. 4 m² Fläche.
- Treppenhaus 4. OG: Beleuchtung ausgefallen.
- Dachfenster WE09: Undicht, Schimmelbildung an Decke des DG.

### 5.3 Unterlagen

Vor Ort vorgefunden: keine Versicherungsscheine, keine Wartungsverträge, keine Mietverträge, keine Betriebskostenabrechnungen. Lediglich das Hausmeistertagebuch (Kopie angefertigt) und eine Mieterliste des Schuldners (handschriftlich, unvollständig) waren verfügbar.

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## 6. Ankündigung gegenüber Mietern

Die anwesende Hausmeisterin Karin Lehmann wurde gebeten, alle Mieter unverzüglich mündlich über den Wechsel der Verwaltung zu informieren und auf das bevorstehende formelle Anschreiben der Zwangsverwalterin hinzuweisen. Das schriftliche Mieteranschreiben erfolgt bis spätestens 09.05.2026 (vgl. Mieterinformation DOCX).

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## 7. Mieterzustand zum Zeitpunkt der Besitzübernahme (vorläufig laut Hausmeisterin)

| Einheit | Mieter | Miet-Status laut Hausmeisterin | Konto-Zahlung unklar |
|---|---|---|---|
| WE01 | Frau Ingrid Berger | zahlt regelmäßig | nein |
| WE02 | Herr Bogdan Matuschek | zahlt angeblich an Schuldner | ja |
| WE03 | – | Leerstand seit Dez. 2025 | – |
| WE04 | Frau Claudia Ohrend | zahlt regelmäßig | nein |
| WE05 | Ehepaar Stöckel | zahlt regelmäßig | nein |
| WE06 | Herr Denis Farber | zahlt regelmäßig | nein |
| WE07 | Frau Annette Baumgärtner | zahlt regelmäßig | nein |
| WE08 | Herr Franz Möller | Rückstand 1 Monat | unklar |
| WE09 | Herr Simon Kreller | zahlt, aber Minderung geltend gemacht | unklar |
| WE10 | Frau Petra Voss | zahlt regelmäßig | nein |
| GE01 | Bäckerei Kranz GmbH (Inh. Werner Kranz) | Zahlungsstopp wegen Mängel | ja |
| GE02 | Kosmetikstudio Luma (Inh. Luma Osei) | zahlt regelmäßig | nein |

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## 8. Sofortmaßnahmen nach Protokoll

1. Dachrinne Parkstraße: Absperrung veranlasst, Dachdecker beauftragt.
2. Leckortungsauftrag Keller (→ Dok. 07).
3. Mieteranschreiben erstellen (→ Mieterinformation DOCX, bis 09.05.2026).
4. Treuhandkonto-Mitteilung an alle Mieter (mit Anschreiben).
5. Schlüsselanforderung an Schuldner (Frist 14.05.2026).
6. Besitzerlangungsbericht an AG Leipzig vorbereiten (→ Dok. 10).

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> Protokoll erstellt: Leipzig, 07. Mai 2026, 11:00 Uhr
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> **Julia Renner, Rechtsanwältin**
> Zwangsverwalterin, Az. 76 L 88/26
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> Bestätigt durch Hausmeisterin: Karin Lehmann (Unterschrift liegt im Original vor)

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**Anlagen:**
- Anlage A: Zählerstands-Fotos (8 JPEG, 07.05.2026)
- Anlage B: Fotos Dachrinne und Absperrung
- Anlage C: Fotos Keller / Feuchtigkeitsschäden
- Anlage D: Handschriftliche Mieterliste des Schuldners (Kopie)
- Anlage E: Postzustellungsurkunde Terminsbekanntmachung an Schuldner
