# Aktenvermerk — Erfolgsaussicht und Strategie

**Az.:** 184/2024 — BR/MS
**Datum:** Dienstag, 30. Juli 2024
**Verfasser:** RAin Dr. Brögel

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## 1. Zusammenfassung der Angriffspunkte

| Nr. | Mangel | Norm | Beachtlichkeit | Stärke |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Erneute Auslegung MU 3 versäumt | § 4a Abs. 3 BauGB | § 214 Abs. 1 S. 1 Nr. 2 BauGB | **sehr stark** |
| 2 | Schallgutachten ohne Tiefgarage / Außenwohnbereich | § 2 Abs. 3 BauGB | § 214 Abs. 1 S. 1 Nr. 1 BauGB | **sehr stark** |
| 3 | saP Mauersegler im falschen Zeitraum | § 2 Abs. 3 BauGB | § 214 Abs. 1 S. 1 Nr. 1 BauGB | stark |
| 4 | Mobilitätskonzept zwei Seiten | Art. 47 BayBO, § 2 Abs. 3 BauGB | § 214 Abs. 1 S. 1 Nr. 1 BauGB | stark |
| 5 | Vorfestlegung Durchführungsvertrag 12.05.2022 | § 1 Abs. 7 BauGB | § 214 Abs. 3 S. 2 BauGB | **sehr stark** |
| 6 | Online-Veröffentlichung Umweltbericht fehlt | § 4a Abs. 4 BauGB | § 214 Abs. 1 S. 1 Nr. 2 lit. b BauGB | mittel |
| 7 | Verschattungsstudie erst nach Auslegung | § 2 Abs. 3, § 3 Abs. 2 BauGB | beachtlich | stark |
| 8 | Entwidmung § 23 AEG fehlt | § 38 BauGB | materiell schwer | **sehr stark** |
| 9 | Formelhafte Abwägung Themenblöcke | § 1 Abs. 7 BauGB | § 214 Abs. 3 S. 2 BauGB | stark |

## 2. Beweismittel

- **E-Mail Schimanek/Reiff 12.04.2022** (Heft 3 Bl. 217) — kritisches Indiz für Vorfestlegung und bewusste Beteiligungsumgehung
- Schalltechnische Untersuchung mit Selbstoffenbarung des Gutachters
- LfU-Methodenstandard für saP
- Brutkasten-Dokumentation Mandantin
- Audiodatei Bürgerversammlung
- DB-Schreiben 08.02.2024 Entwidmung

## 3. Erfolgsaussicht

Im Verhältnis Verfahrensfehler + materielle Fehler + Indizien für Vorfestlegung ist von **überwiegend wahrscheinlichem Obsiegen** auszugehen. Insbesondere die Kombination aus E-Mail vom April 2022 und der versäumten erneuten Auslegung ist nach §§ 214/215 BauGB nicht reparierbar.

## 4. Risiken

- BayVGH könnte teilweise reparable Mängel sehen → Teilausspruch der Unwirksamkeit nur für MU 3
- Stadt könnte ergänzendes Verfahren nach § 214 Abs. 4 BauGB einleiten
- Im Eilantrag könnte BayVGH die Folgenabwägung zugunsten der Wohnraumschaffung gewichten

## 5. Empfehlung

Parallel Hauptsache und Eilantrag. Im Eilantrag besonderes Gewicht auf irreversible Beeinträchtigungen Tiefgaragenzufahrt + Mauersegler-Habitat legen.

Dr. A. Brögel
