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ZVG-Zwangsverwaltung - Verwalter-Cockpit

Von der Bestallungsurkunde bis zur Endabrechnung: ein schlankes ZVG-Cockpit für Objekt, Mieter, Konto, Bericht, Rechnungslegung und Verteilung.

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Besitzerlangung§ 3 ZwVwV
Rent RollSoll/Ist
TreuhandkontoBelege
Verteilungsplan§ 155 ZVG
Start

Kommandocenter

Startet Zwangsverwaltung mit Objekt, Beteiligten, Beschluss und Sofortmaßnahmen.

File

Objektcockpit

Legt Objektakte, Rent Roll, Lastenregister, Konto und Berichtswesen an.

Beschluss

Bestellung

Prüft Anordnung, Beschlagnahmeumfang, Ausweis, Rang und Gerichtsvorgaben.

Vor Ort

Besitz

Organisiert Besitznahme, Protokoll, Schlüssel, Zustand, Mobilien und Sofortgefahren.

Miete

Mietverwaltung

Verwaltet Miet- und Pachtverträge, Zahlstellen, Vorausverfügungen und Kautionen.

Inkasso

Einzug

Treibt Mieten ein, matcht Zahlungen, mahnt und bereitet Klagen vor.

BK

Kosten

Steuert Betriebskosten, Hausgeld, Dienstleister, Abrechnung und Liquidität.

Objekt

Sicherung

Prüft Verkehrssicherung, Notmaßnahmen, Instandhaltung, Zustimmung und Budget.

Risiko

Versicherung

Sichert Gebäudeversicherung, Haftpflicht, Beitragsrückstände und Schadensfälle.

Abgaben

Lasten

Erfasst Grundsteuer, Gebühren, Lasten, Rang und Zahlungsplan.

Buch

Konto

Führt Treuhandkonto, Soll-Ist, Belege, Vorschüsse und Kassenbuch.

Report

Berichte

Erstellt Besitzerlangungsbericht, Sachstandsbericht, Monatsnotiz und Gerichtsvorlage.

Jahr

Rechnung

Erstellt Jahresrechnung, Schlussrechnung, Endabrechnung und Belegpaket.

§ 155

Verteilung

Bereitet Verteilung der Nutzungen, Ausgaben, Gläubigerzahlungen und Gerichtskosten vor.

Dialog

Kommunikation

Formuliert klare Schreiben an Schuldner, Gläubiger, Mieter, Behörden und Gericht.

Konflikt

Räumung

Prüft Kündigung, Räumung, Schuldnerwohnräume, Mieterrechte und Eskalation.

Schnittstelle

Insolvenz

Koordiniert ZVG mit Insolvenzverfahren, IV, Absonderungsrechten und Massefragen.

Sale

Versteigerung

Hält Schnittstelle zur Zwangsversteigerung, Werterhalt, Besichtigung und Erlöslogik.

Training

Simulation

Simuliert einen kompletten Zwangsverwaltungstag mit echten Fallakten-Artefakten.

QA

Quality Gate

Prüft Beschluss, Konto, Rent Roll, Belege, Berichte, Verteilung und Rollen.

ObjektklarheitEinheiten, Mieten, Lasten, Versicherung und Gefahren an einem Ort.

GerichtsfestBerichte, Rechnungen und Verteilungen werden beleg- und saldenorientiert aufgebaut.

TestakteFiktives Mietshaus mit Rent Roll, Rückständen, Versicherungen, Kasse und Schlussrechnung.