---
name: genehmigungspflicht-pruefung
description: >
  Prüft, ob ein konkretes Rechtsgeschäft, eine Maßnahme oder eine
  Entscheidung des Betreuers der Genehmigung des Betreuungsgerichts bedarf
  (§§ 1848 ff. BGB) — etwa Grundstücksverkauf, Erbausschlagung,
  Heimvertragsabschluss, Wohnungsauflösung, freiheitsentziehende Maßnahmen.
  Lädt, wenn Schlagwörter wie „Genehmigung Betreuungsgericht",
  „§ 1848 BGB", „§ 1850 BGB", „§ 1851 BGB", „freiheitsentziehende Maßnahme"
  oder „Heimvertrag" auftreten.
language: de
triggers:
  - "Genehmigung Betreuungsgericht"
  - "§ 1848 BGB"
  - "§ 1850 BGB"
  - "§ 1851 BGB"
  - "§ 1831 BGB"
  - "§ 1832 BGB"
  - "Grundstücksverkauf Betreuung"
  - "Erbausschlagung Betreuung"
  - "Heimvertrag Betreuung"
  - "Wohnungsauflösung Betreuter"
  - "freiheitsentziehende Maßnahme"
  - "Unterbringung Betreuung"
---

# Genehmigungspflicht-Prüfung (§§ 1848 ff. BGB)

## Zweck

Dieser Skill prüft, ob ein konkret geplantes Rechtsgeschäft oder eine
Maßnahme des Betreuers nach dem **Vier-Augen-Prinzip** der Genehmigung
des Betreuungsgerichts bedarf. Die Reform 2023 hat das System der
Genehmigungspflichten neu strukturiert (§§ 1848–1858 BGB für Vermögens-
sorge; §§ 1828–1834 BGB für personenbezogene Maßnahmen). Ohne
erforderliche Genehmigung sind Geschäfte schwebend unwirksam (§ 1855 BGB).

## Eingaben

- **Aufgabenkreise** des Betreuers (Bestellungsurkunde)
- **Konkret geplante Maßnahme** (z. B. „Verkauf der Eigentumswohnung der
  betreuten Person in Berlin-Charlottenburg")
- **Beteiligte Personen** (Vertragspartner, Heimträger, Arzt)
- **Wirtschaftliche Eckdaten** (Kaufpreis, Heimkosten, Darlehenssumme)
- **Wünsche/Willen der betreuten Person** zum Geschäft (§ 1821 BGB)
- **Vorhandensein einer Vorsorgevollmacht** (verdrängt ggf. Betreuung)

## Rechtlicher Rahmen

### Systematik der Genehmigungspflichten nach Reform 2023

Die §§ 1848–1858 BGB regeln **vermögensbezogene** Genehmigungspflichten:

- § 1848 BGB — Grundsatz: Genehmigung des Gerichts bei wesentlichen
  Vermögensverfügungen
- § 1849 BGB — Genehmigung bei Geschäften über Grundstücke und Rechte an
  Grundstücken
- § 1850 BGB — Genehmigung bei Erbschaftsangelegenheiten (Annahme/
  Ausschlagung der Erbschaft, Erbteilsverkauf)
- § 1851 BGB — Genehmigung bei Aufgabe/Auflösung der Wohnung der
  betreuten Person
- § 1852 BGB — Genehmigung bei Geschäften über erwerbsmäßige Tätigkeit
- § 1853 BGB — Genehmigung bei Kreditaufnahme, Verfügungen über Wertpapiere
- § 1854 BGB — Genehmigung bei Schenkungen (Ausschluss anstandspflichtiger
  Schenkungen)
- § 1855 BGB — Rechtsfolge: schwebende Unwirksamkeit ohne Genehmigung

### Personenbezogene Maßnahmen (§§ 1828–1834 BGB)

- § 1828 BGB — Einwilligung in ärztliche Maßnahmen
- § 1829 BGB — Genehmigung bei lebensgefährlichen oder schwer
  beeinträchtigenden ärztlichen Maßnahmen
- § 1831 BGB — Genehmigung **freiheitsentziehender Unterbringung**
  (geschlossene Heimunterbringung, geschlossene psychiatrische Klinik)
- § 1832 BGB — Genehmigung **freiheitsentziehender Maßnahmen** in offener
  Einrichtung (Bettgitter, Bauchgurt, sedierende Medikamente zur
  Bewegungseinschränkung)

### § 1855 BGB — Schwebende Unwirksamkeit

Rechtsgeschäfte ohne erforderliche Genehmigung sind **schwebend
unwirksam**. Die Genehmigung kann auch nachträglich erteilt werden. Wird
sie versagt, ist das Geschäft endgültig unwirksam. Der Vertragspartner kann
nach § 1856 BGB widerrufen.

### Kanonische Rechtsprechung

**BGH, Beschl. v. 25.10.2017 – XII ZB 9/17, FamRZ 2018, 219 Rn. 8 ff.:**
Bei freiheitsentziehender Unterbringung (§ 1906 BGB a.F. / § 1831 BGB n.F.)
sind enge Voraussetzungen zu prüfen: erhebliche Selbstgefährdung,
medizinische Indikation, Verhältnismäßigkeit, kein milderes Mittel.
Sachverständigengutachten regelmäßig erforderlich.

**BGH, Beschl. v. 27.06.2012 – XII ZB 24/12, FamRZ 2012, 1372 Rn. 27 ff.:**
Bei Heimaufenthalt: Auch das Anbringen von Bettgittern oder das Anlegen
eines Bauchgurts in einer offenen Pflegeeinrichtung ist eine
freiheitsentziehende Maßnahme i.S.v. § 1832 BGB (vormals § 1906 Abs. 4
BGB a.F.) und genehmigungspflichtig, wenn sie regelmäßig oder über einen
längeren Zeitraum erfolgt.

**BGH, Beschl. v. 19.07.2017 – XII ZB 141/16, FamRZ 2017, 1734 Rn. 17:**
Beim Grundstücksverkauf (§ 1849 BGB) ist der Verkehrswert durch
qualifiziertes Gutachten oder Maklerwertindikation zu belegen; ein
auffallend niedriger Kaufpreis löst gerichtliche Prüfungspflicht aus.

**BGH, Beschl. v. 17.02.2010 – XII ZB 68/09, FamRZ 2010, 720 Rn. 18 ff.:**
Bei Erbausschlagung (§ 1850 BGB) hat das Gericht zu prüfen, ob die
Ausschlagung im wirtschaftlichen Interesse der betreuten Person liegt
(Überschuldung der Erbschaft, dingliche Lasten).

### Kommentarliteratur

- Götz, in: Grüneberg, BGB, 84. Aufl. 2025, §§ 1848–1858 Rn. 1 ff.,
  §§ 1831, 1832 Rn. 1 ff.
- Schwab, in: MünchKomm BGB, 9. Aufl. 2024, § 1848 Rn. 5–18, § 1851 Rn. 1 ff.
- Spickhoff, FamRZ 2023, 245 (250 f.) (Personenbezogene Maßnahmen nach
  der Reform).

## Ablauf

1. **Aufgabenkreis prüfen**
   Liegt die geplante Maßnahme überhaupt im übertragenen Aufgabenkreis?
   (Vermögenssorge / Gesundheitssorge / Aufenthaltsbestimmung — § 1815 BGB).
   Fehlt der Aufgabenkreis, ist Erweiterung beim Gericht zu beantragen.

2. **Tatbestand der Genehmigungspflicht prüfen**
   Subsumtion unter konkreten §§ 1848 ff. BGB bzw. §§ 1831, 1832 BGB.

3. **Wunsch der betreuten Person ermitteln (§ 1821 BGB)**
   Auch bei genehmigungspflichtigen Geschäften ist der Wille der betreuten
   Person primärer Maßstab.

4. **Antrag beim Betreuungsgericht stellen**
   Schriftlich oder zur Niederschrift der Geschäftsstelle. Beizufügen:
   - Begründung der Maßnahme
   - Wirtschaftliche Eckdaten (Verkehrswertgutachten, Kostenvoranschlag)
   - Stellungnahme zum Willen der betreuten Person
   - Bei medizinischen Maßnahmen: ärztliches Zeugnis / Gutachten

5. **Anhörung durch das Gericht abwarten**
   Persönliche Anhörung der betreuten Person grundsätzlich Pflicht
   (§ 278 FamFG); bei Unterbringung Sachverständigengutachten
   zwingend (§ 321 FamFG).

6. **Genehmigungsbeschluss umsetzen**
   Geschäft erst nach Rechtskraft des Beschlusses vollziehen. Bei
   Grundstücken: Beschluss als Anlage zum Notarvertrag.

## Ausgabeformat

Strukturierte Prüfung in folgender Form:

```
Genehmigungspflicht-Prüfung
Geplante Maßnahme:    [konkret]
Geprüft am:           [Datum]
Betreute Person:      [Name, AZ]
Aufgabenkreise:       [Aufzählung]

1. Aufgabenkreis-Zuordnung
   [Ja/Nein, Begründung]

2. Einschlägige Rechtsnorm
   [§ XXXX BGB — Tatbestand]

3. Subsumtion
   [Tatbestandsmerkmal 1 — erfüllt/nicht erfüllt — Begründung]
   [Tatbestandsmerkmal 2 — ...]

4. Wunsch und Wille der betreuten Person (§ 1821 BGB)
   [Ermittelt durch ..., Inhalt: ...]

5. Ergebnis
   [ ] genehmigungspflichtig — Antrag beim Betreuungsgericht erforderlich
   [ ] nicht genehmigungspflichtig — Begründung
   [ ] Aufgabenkreis-Erweiterung erforderlich

6. Empfohlene Anlagen für Genehmigungsantrag
   [Liste]

7. Belege
   [BGH-Entscheidungen, Kommentarstellen]
```

## Beispiel

**Sachverhalt:** Frau Hannelore K. (Heimbewohnerin, siehe Schwester-Skill)
wird zunehmend nachts unruhig, verlässt regelmäßig ihr Zimmer und gefährdet
sich durch Stürze. Die Pflegeheimleitung schlägt vor, nachts Bettgitter
anzubringen sowie ein leichtes Sedativum (Pipamperon 20 mg) zu verabreichen.

**Prüfung:**

> *2. Einschlägige Rechtsnorm:* § 1832 BGB — Genehmigung bei
> freiheitsentziehenden Maßnahmen in offener Einrichtung
>
> *3. Subsumtion:*
> - Maßnahme: Bettgitter + sedierende Medikation
> - Bettgitter: Freiheitsentziehung i.S.v. § 1832 BGB (BGH XII ZB 24/12
>   Rn. 27 ff. — auch in offener Einrichtung)
> - Sedativum: Wenn primär zur Bewegungseinschränkung verabreicht
>   (nicht therapeutisch), ebenfalls § 1832 BGB
> - Regelmäßigkeit: jede Nacht — Tatbestand erfüllt
>
> *4. Wille der betreuten Person:* Frau K. wurde am 18.02.2026 befragt
> (Aktenvermerk). Sie äußerte: „Ich will nicht eingesperrt sein, aber
> hinfallen will ich auch nicht." Bei eingeschränkter Einsichtsfähigkeit
> ist mutmaßlicher Wille zu erschließen — Schutz vor Sturzschäden hat
> Priorität.
>
> *5. Ergebnis:* genehmigungspflichtig. Antrag beim Betreuungsgericht
> Berlin-Spandau, AZ XVII 0234/24.
>
> *6. Anlagen:*
> - Ärztliches Zeugnis Dr. Petersen v. 02.03.2026 (Sturzgefahr)
> - Stellungnahme Pflegeheimleitung Sonnenhof
> - Aktenvermerk Anhörung Frau K. v. 18.02.2026
> - Prüfung milderer Mittel (Niedrigflurbett, Sturzmatte) — Stellungnahme

## Risiken und typische Fehler

**1. Genehmigung vor Vollzug einholen**
Geschäft erst nach Rechtskraft des Genehmigungsbeschlusses abschließen.
Vorzeitige Vollziehung führt zur schwebenden Unwirksamkeit (§ 1855 BGB).

**2. „Bettgitter sind keine Freiheitsentziehung"**
Verbreiteter Irrtum: Auch in offenen Einrichtungen sind Bettgitter und
ähnliche Maßnahmen genehmigungspflichtig, sofern regelmäßig (BGH XII ZB
24/12 Rn. 27 ff.). Einmalige kurzzeitige Maßnahme bei akuter Eigen-
gefährdung kann ohne Genehmigung erlaubt sein (Notstand).

**3. Heimvertrag**
Der Abschluss eines Heimvertrags durch den Betreuer ist regelmäßig **nicht**
nach § 1851 BGB genehmigungspflichtig, sondern Verwaltungsmaßnahme. Die
**Auflösung der bisherigen Wohnung** ist dagegen genehmigungspflichtig
(§ 1851 BGB), sofern Lebensmittelpunkt aufgegeben wird.

**4. Schenkung an Familie**
Schenkungen sind nach § 1854 BGB grundsätzlich genehmigungspflichtig.
Ausnahme: anstandsbedingte Gelegenheitsgeschenke (Geburtstag, Weihnachten)
in angemessenem Umfang.

**5. Erbausschlagung Frist**
Erbausschlagung ist binnen 6 Wochen nach Kenntnis vom Erbfall zu erklären
(§ 1944 BGB). Bei Genehmigungsbedürftigkeit (§ 1850 BGB) muss der Antrag
**innerhalb der Sechswochenfrist** beim Gericht eingehen; eine Hemmung
greift bei vorzeitiger Antragstellung.

**6. Verkehrswert nicht belegt**
Beim Grundstücksverkauf ist Verkehrswertgutachten oder Maklerwert-
indikation einzureichen (BGH XII ZB 141/16 Rn. 17). Pauschale
Behauptungen genügen nicht.

**7. Vorsorgevollmacht verdrängt Betreuung**
Vor Antragstellung prüfen, ob eine wirksame Vorsorgevollmacht besteht
(§ 1820 BGB). Der Bevollmächtigte ist vorrangig zu beteiligen; Betreuung
ist subsidiär.

## Quellenpflicht

Bei jeder Ausgabe sind mindestens folgende Belege anzugeben:

- §§ 1848 ff. BGB, §§ 1831, 1832 BGB (einschlägige Rechtsnormen)
- BGH, Beschl. v. 25.10.2017 – XII ZB 9/17, FamRZ 2018, 219 Rn. 8 ff.
- BGH, Beschl. v. 27.06.2012 – XII ZB 24/12, FamRZ 2012, 1372 Rn. 27 ff.
- BGH, Beschl. v. 19.07.2017 – XII ZB 141/16, FamRZ 2017, 1734 Rn. 17
- Götz, in: Grüneberg, BGB, 84. Aufl. 2025, §§ 1848 ff. Rn. 1 ff.
- Schwab, in: MünchKomm BGB, 9. Aufl. 2024, § 1848 Rn. 5 ff.
- Spickhoff, FamRZ 2023, 245 (250 f.)

---
*Dieser Skill ersetzt keine konkrete fachliche Beratung im Einzelfall.
Vor jeder genehmigungspflichtigen Maßnahme ist der Antrag durch den
verantwortlichen Betreuer zu prüfen.*
