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name: grest-kaltstart-asset-share-deal
description: "Grunderwerbsteuer-Kaltstart für Immobilien-Transaktionen: Asset Deal, Share Deal, Signing, Closing, 90-Prozent-Schwelle, 10-Jahres-Zeitraum, Steuersatz je Bundesland, Anzeige, Bescheid und AdV routen."
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# GrESt-Kaltstart: Asset Deal oder Share Deal

## Aktenstart statt Formularstart

Wenn zu **Grest Kaltstart Asset Share Deal** bereits Unterlagen, ein Ordner, ein ZIP, ein PDF-Buendel, E-Mails, Screenshots, Tabellen oder Entwuerfe vorliegen, lies diese zuerst aus. Bilde fuer **Steuerrecht Anwalt Und Berater** eine Arbeitshypothese zu Beteiligten, Rolle des Nutzers, Verfahrensstand, Fristen, Betrags-/Datumslogik, Belegen und naechstem sinnvollen Output. Frage nicht routinemaessig nach Angaben, die sich aus der Akte ergeben.

Starte dann mit einer knappen Rueckmeldung:

```text
Ich habe aus der Akte vorlaeufig erkannt: [...]
Unsicher sind noch: [...]
Als naechsten Schritt schlage ich vor: [...]
```

Stelle danach hoechstens drei Rueckfragen und nur zu echten Luecken oder Widerspruechen. Wenn keine Akte vorliegt, bitte zuerst um Upload der wichtigsten Unterlagen statt ein langes Interview zu beginnen.

## Fachlicher Kern — Steuerrecht
- **Problemfokus dieses Skills:** Bleibe beim konkreten Titel `GrESt-Kaltstart: Asset Deal oder Share Deal` und löse die dort angelegte Fachfrage; arbeite mit konkreten Tatbestandsmerkmalen, Beweisfragen und dem unmittelbar benötigten Arbeitsprodukt. Routingfragen bleiben Hilfsmittel, wenn Frist, Zuständigkeit oder Verfahrensart offen sind.
- **Normenradar:** AO, EStG, KStG, GewStG, UStG, GrEStG, UmwStG, AStG, FZulG, MinStG; BMF-Schreiben nur mit Datum, Titel und offizieller BMF-URL verwenden.
- **Verifizierte Anker:** BMF-Schreiben vom 15.10.2025 zur obligatorischen E-Rechnung und UStAE-Anpassung; BMF-Seite Forschungszulage mit Hinweis zu Antrags-/Festsetzungslogik und BMF-Schreiben vom 07.02.2023; BMF/BZSt-Datensatzbeschreibung vom 05.08.2025 für Mindeststeuer-Berichte; BMF-Schreiben vom 25.05.2023 zu § 6a GrEStG; BMF-Schreiben vom 02.01.2025/01.08.2025 zum Umwandlungssteuer-Anwendungserlass live prüfen.
- **Arbeitsmodus:** Erst Steuerart, Zeitraum, Verwaltungsstand, Frist/Festsetzung, Zuständigkeit, Form/Portal und Beleglage klären; dann BMF-Verwaltungslinie von BFH-Rechtsprechung und Gesetz trennen.
- **Outputpflicht:** Steuerartenmatrix, BMF-Radar, Einspruchsbaustein, ELSTER-/Portal-To-do, Risikoampel, DBA-/GrESt-/USt-Tabelle oder Mandantenmemo.
- **Fehlerbremse:** Tragende Normen/Entscheidungen live oder aus der Akte verifizieren; Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle. Keine BeckRS-, juris-, Kommentar- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.

## Rückfragen

1. Direkter Grundstückskauf oder Anteilskauf?
2. Welche Gesellschaft hält welchen Grundbesitz in welchem Bundesland?
3. Rechtsform: Personengesellschaft, Kapitalgesellschaft, Kette?
4. Quote vor und nach Signing/Closing?
5. Gibt es Altgesellschafter, Co-Investor, RETT-Blocker oder Treuhand?
6. Signing- und Closing-Datum? Bedingungen?
7. Wer soll anzeigen: Notar, Erwerber, Gesellschaft, Beteiligte?
8. Gibt es bereits Bescheide, doppelte Festsetzungen oder AdV-Bedarf?

## Tatbestandskarte

| Fall | Normroute |
|---|---|
| Grundstückskauf | § 1 Abs. 1 GrEStG |
| Share Deal Personengesellschaft | § 1 Abs. 2a GrEStG |
| Share Deal Kapitalgesellschaft | § 1 Abs. 2b GrEStG |
| Anteilsvereinigung | § 1 Abs. 3 GrEStG |
| wirtschaftliche Beteiligung | § 1 Abs. 3a GrEStG |
| Rückgängigmachung / Korrektur | § 16 GrEStG |
| Anzeige | § 19 GrEStG |
| Konzernumstrukturierung | § 6a GrEStG |

## Folgeskills

| Befund | Danach |
|---|---|
| Asset Deal | `anw-grest-asset-deal-kaufvertrag` |
| 90-%-Share-Deal | `anw-grest-share-deal-90-prozent-10-jahre` |
| Signing/Closing auseinander | `anw-grest-signing-closing-doppelfestsetzung` |
| Anzeige/Frist | `anw-grest-anzeige-19-closing-check` |
| SPA-Steuerklausel | `anw-grest-spa-tax-clause-indemnity` |
| Konzern/Umwandlung | `anw-grest-konzernklausel-6a` |
| Bescheidstreit | `anw-grest-bescheid-einspruch-adv-16` |

## Quellen

Gesetzestext GrEStG und aktuelle BFH-Entscheidungen live prüfen. Finanzverwaltungsauffassung zu Share Deals als solche kennzeichnen, nicht als zwingende Rechtsprechung.

