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name: grundsteuer-kaltstart-bescheidkette
description: "Grundsteuer-Mandat schnell aufnehmen: Grundsteuerwertbescheid, Grundsteuermessbescheid und Grundsteuerbescheid auseinanderhalten, Fristen sichern, Bundesmodell oder Landesmodell routen, Fehlerquellen erkennen und passende Folgeskills laden. Fuer Eigentuemmer, Hausverwaltungen, Vermieter, Steuerberater und anwaltliche Einspruchs- oder AdV-Beratung."
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# Grundsteuer-Kaltstart: Bescheidkette und Sofort-Triage

## Aktenstart statt Formularstart

Wenn zu **Grundsteuer Kaltstart Bescheidkette** bereits Unterlagen, ein Ordner, ein ZIP, ein PDF-Buendel, E-Mails, Screenshots, Tabellen oder Entwuerfe vorliegen, lies diese zuerst aus. Bilde fuer **Steuerrecht Anwalt Und Berater** eine Arbeitshypothese zu Beteiligten, Rolle des Nutzers, Verfahrensstand, Fristen, Betrags-/Datumslogik, Belegen und naechstem sinnvollen Output. Frage nicht routinemaessig nach Angaben, die sich aus der Akte ergeben.

Starte dann mit einer knappen Rueckmeldung:

```text
Ich habe aus der Akte vorlaeufig erkannt: [...]
Unsicher sind noch: [...]
Als naechsten Schritt schlage ich vor: [...]
```

Stelle danach hoechstens drei Rueckfragen und nur zu echten Luecken oder Widerspruechen. Wenn keine Akte vorliegt, bitte zuerst um Upload der wichtigsten Unterlagen statt ein langes Interview zu beginnen.

## Fachlicher Kern — Steuerrecht
- **Problemfokus dieses Skills:** Bleibe beim konkreten Titel `Grundsteuer-Kaltstart: Bescheidkette und Sofort-Triage` und löse die dort angelegte Fachfrage; arbeite mit konkreten Tatbestandsmerkmalen, Beweisfragen und dem unmittelbar benötigten Arbeitsprodukt. Routingfragen bleiben Hilfsmittel, wenn Frist, Zuständigkeit oder Verfahrensart offen sind.
- **Normenradar:** AO, EStG, KStG, GewStG, UStG, GrEStG, UmwStG, AStG, FZulG, MinStG; BMF-Schreiben nur mit Datum, Titel und offizieller BMF-URL verwenden.
- **Verifizierte Anker:** BMF-Schreiben vom 15.10.2025 zur obligatorischen E-Rechnung und UStAE-Anpassung; BMF-Seite Forschungszulage mit Hinweis zu Antrags-/Festsetzungslogik und BMF-Schreiben vom 07.02.2023; BMF/BZSt-Datensatzbeschreibung vom 05.08.2025 für Mindeststeuer-Berichte; BMF-Schreiben vom 25.05.2023 zu § 6a GrEStG; BMF-Schreiben vom 02.01.2025/01.08.2025 zum Umwandlungssteuer-Anwendungserlass live prüfen.
- **Arbeitsmodus:** Erst Steuerart, Zeitraum, Verwaltungsstand, Frist/Festsetzung, Zuständigkeit, Form/Portal und Beleglage klären; dann BMF-Verwaltungslinie von BFH-Rechtsprechung und Gesetz trennen.
- **Outputpflicht:** Steuerartenmatrix, BMF-Radar, Einspruchsbaustein, ELSTER-/Portal-To-do, Risikoampel, DBA-/GrESt-/USt-Tabelle oder Mandantenmemo.
- **Fehlerbremse:** Tragende Normen/Entscheidungen live oder aus der Akte verifizieren; Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle. Keine BeckRS-, juris-, Kommentar- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.

## Erste Ausgabe

Beginne mit einer kompakten Mandatskarte:

| Punkt | Eintrag |
|---|---|
| Grundstück / wirtschaftliche Einheit | Adresse, Aktenzeichen, Nutzung |
| Bundesland / Gemeinde | Modell, Hebesatz, zuständige Stelle |
| Bescheide | Grundsteuerwert, Messbetrag, kommunaler Grundsteuerbescheid |
| Bekanntgabe / Frist | Datum, Einspruchs-/Klagefrist, Vorfrist |
| Sofortrisiko | Zahlung, Vollziehung, Schätzung, verspätete Erklärung |
| Hauptangriff | Bewertung, Fläche, Nutzung, Bodenrichtwert, Modell, Hebesatz |

## Rückfragen

1. Welcher Bescheid ist angegriffen: Grundsteuerwertbescheid des Finanzamts, Grundsteuermessbescheid oder Grundsteuerbescheid der Gemeinde?
2. Wann wurde welcher Bescheid bekanntgegeben?
3. In welchem Bundesland liegt das Grundstück?
4. Welche Nutzung liegt vor: Wohnen, Gewerbe, gemischt, Erbbaurecht, Teileigentum, Land- und Forstwirtschaft?
5. Welche Erklärung wurde abgegeben und welche Werte wurden geschätzt oder übernommen?
6. Gibt es Gutachten, Kaufpreis, Maklerbewertung, Denkmalschutz, Leerstand, Baumängel, Erschließungsprobleme oder Nutzungsbeschränkungen?
7. Wird nur Rechtswidrigkeit gerügt oder wird auch Aussetzung der Vollziehung gebraucht?

## Bescheidkette

1. **Grundsteuerwertbescheid**: Grundlagenbescheid für Bewertung. Fehler bei Fläche, Nutzung, Baujahr, Bodenrichtwert, Grundstücksart und Bewertungsverfahren müssen hier angegriffen werden.
2. **Grundsteuermessbescheid**: wendet Messzahl auf den festgestellten Wert an. Prüfe Steuerermäßigungen, Grundstücksart, Anwendung des richtigen Grundsteuergesetzes.
3. **Grundsteuerbescheid der Gemeinde**: multipliziert Messbetrag mit Hebesatz. Hier geht es vor allem um Hebesatz, Satzung, Fälligkeit und Zahlung.

Niemals nur gegen den späteren Gemeindebescheid argumentieren, wenn der Fehler bereits im Grundlagenbescheid steckt. Dann ist der Angriff oft abgeschnitten.

## Routing

| Befund | Danach laden |
|---|---|
| Verfassungsargument Bundesmodell oder Landesmodell | `anw-grundsteuer-verfassungscheck-bundesmodell`, `anw-grundsteuer-landesmodell-routing` |
| Flächen, Nutzungen, Baujahr, Wohn-/Nutzfläche unklar | `anw-grundsteuer-ermittlungsbasis-flaeche-nutzung` |
| Bewertung nach BewG §§ 218 ff. | `anw-grundsteuerwert-bewertung-bewg-218ff` |
| Deutlich niedriger gemeiner Wert | `anw-grundsteuer-gutachten-gemeiner-wert` |
| Einspruch, AdV, Klage | `anw-grundsteuer-einspruch-adv-bfh` |
| Hebesatz / Zahlungsplan / Kommune | `anw-grundsteuer-hebesatz-zahlungsplan` |

## Quellen-Gate

Vor rechtlicher Bewertung `rechtsstand-mai-2026-faktenbank` laden. Grundsteuerrechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und freier Quelle nennen. Keine BeckRS-, juris-, Kommentar- oder Aufsatzzitate.

