Add register, land registry and Erbbaurecht plugins

2026-06-09 10:03:19 +00:00 · 2026-06-03 15:15:00 +02:00
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 Dieser Ordner enthält **Mandatsakten**, mit denen sich die Skills sofort ausprobieren lassen. Jede Akte ist bewusst so unstrukturiert wie ein echter Datenraum: PDFs mit handgemachten Briefköpfen, Excel-Tabellen, Word-Entwürfen, schiefen Dateinamen, Bildbeschreibungen, Chattranskripten und Fehlblättern, Mandantennotizen mit Tippfehlern. **Die Akten sind kein Bestandteil der Plugins und werden nicht mitinstalliert.** Wer die Skills produktiv einsetzt, lädt sich die Akten bei Bedarf separat als ZIP herunter.

-**Stand v66.0.0:** 154 Testakten. Auf GitHub liest man jede Datei direkt als Markdown (`*.md`-Vorschauen für DOCX und XLSX werden automatisch generiert). Im ZIP-Download bekommt man die **Originalformate** (DOCX, XLSX, PDF, JPEG, CSV, EML) und je Akte zusätzlich ein durchsuchbares **Gesamt-PDF** unter `gesamt-pdf/<aktenname>_gesamt.pdf`. Schriftsätze sind 800-3000 Wörter, Verträge enthalten alle Paragrafen, Mandantennotizen sind realistisch detailliert. Akten reichen typischerweise von einigen hundert KB bis zu mehreren MB.
+**Stand v67.0.0:** 157 Testakten. Auf GitHub liest man jede Datei direkt als Markdown (`*.md`-Vorschauen für DOCX und XLSX werden automatisch generiert). Im ZIP-Download bekommt man die **Originalformate** (DOCX, XLSX, PDF, JPEG, CSV, EML) und je Akte zusätzlich ein durchsuchbares **Gesamt-PDF** unter `gesamt-pdf/<aktenname>_gesamt.pdf`. Schriftsätze sind 800-3000 Wörter, Verträge enthalten alle Paragrafen, Mandantennotizen sind realistisch detailliert. Akten reichen typischerweise von einigen hundert KB bis zu mehreren MB.

 Der verbindliche Aktenstandard steht in [`QUALITAETSSTANDARD.md`](./QUALITAETSSTANDARD.md): Jede Akte bleibt als unordentlicher Datenraum mit Originalformaten erhalten und hat parallel ein sauber lesbares Gesamt-PDF.

@@ -54,6 +54,7 @@ Der verbindliche Aktenstandard steht in [`QUALITAETSSTANDARD.md`](./QUALITAETSST
 | [`eigenbedarf-weg-konflikt-strassburger-koeln-suedstadt/`](./eigenbedarf-weg-konflikt-strassburger-koeln-suedstadt/) | Mehrfamilien-Altbau Koeln-Suedstadt (Rolandstrasse 27a, Baujahr 1903, sechs WEG-Einheiten). Eheleute Dr. Cornelia und Dr. Boris Strassburger-Möhren kündigen ihre vermietete DG-Wohnung wegen Eigenbedarf der Tochter Theresa (Lehramts-Referendarin). WG der drei Studierenden Albrecht, van Drosten und Sonnenfeld widerspricht über Sozialklausel Paragraf 574 BGB. Parallel WEG-Beschlussanfechtung gegen Treppenhaussanierung (Sonderumlage 142.000 EUR), Schimmel-Mietminderung 30 Prozent (Gutachten Wallesch), Wärmepumpe Paragraf 16 WEMoG, Schlichtungsversuch Mieterverein. Vertretung Vanessa Hauck-Brueggemann (AG Koeln 213 C 188/26 + 205 C 67/26). | `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht` |
 | [`einfache-leichte-sprache-jura-mandantenbrief/`](./einfache-leichte-sprache-jura-mandantenbrief/) | Juristischer Mandantenbrief zu Bescheid, Widerspruch, Frist und Akteneinsicht mit Zielfassungen in Einfacher Sprache und Leichter Sprache sowie Qualitätscheck-Protokollen. | `einfache-leichte-sprache-jura` |
 | [`energierecht-stadtwerke-quartier/`](./energierecht-stadtwerke-quartier/) | Stadtwerke- und Quartiersprojekt: Nahwärme, PV, Ladepunkte, Industriekunde, Netzanschluss, Wärmevertrag, Sondernetzentgelt, Energie-DD und Projektfinanzierung. | `energierecht` |
+| [`erbbaurecht-erbbauzins-heimfall-lindenwerder-2026/`](./erbbaurecht-erbbauzins-heimfall-lindenwerder-2026/) | Erbbaurechtsakte um ein kommunales Grundstück in Lindenwerder: Kita-Betreiberin zahlt Erbbauzins verspätet, will PV und Erweiterungsbau finanzieren, die Gemeinde droht Heimfall an und die Bank verlangt Zustimmung und Rangklärung. Gesamt-PDF und Originaldokumente: [`gesamt-pdf/erbbaurecht-erbbauzins-heimfall-lindenwerder-2026_gesamt.pdf`](./erbbaurecht-erbbauzins-heimfall-lindenwerder-2026/gesamt-pdf/erbbaurecht-erbbauzins-heimfall-lindenwerder-2026_gesamt.pdf); ZIP: [`testakte-erbbaurecht-erbbauzins-heimfall-lindenwerder-2026.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-erbbaurecht-erbbauzins-heimfall-lindenwerder-2026.zip). | `erbbaurecht-praxis` |
 | [`erbstreit-krypto-multisig-edelmann-stuttgart/`](./erbstreit-krypto-multisig-edelmann-stuttgart/) | Erbstreit nach Tod von Reinhard Edelmann (Stuttgart, † 03.04.2026): Nachlass enthält 5-aus-7 Multisig-Wallet (BTC 12,3 + ETH 480 + diverse Altcoins), Tresor in Sonnenbergstr. 38a, Notartestament von 2019 mit Schlusserben-Bestimmung. Pflichtteilsstreit Henrike Constantin (Tochter aus erster Ehe) gegen Schlusserbin Beatrix Edelmann (zweite Ehefrau). Erbscheinsantrag, Pflichtteilsergänzung, Verzeichnis § 2314 BGB. 23 Markdown-Aktenstücke, Notarvermerk, Multisig-Diagramm, Tresorinventar. | `fachanwalt-erbrecht` |
 | [`eskalations-emails-mandantenstreit-aufhauser-kanzlei-rosenmuehle/`](./eskalations-emails-mandantenstreit-aufhauser-kanzlei-rosenmuehle/) | Kanzlei Rosenmuehle & Partner Frankfurt (Erbengemeinschaft Aufhauser-Trenkler, 10 Erben, Industriepark-Beteiligung 24 Mio. EUR). RA Dr. Volkard Kroell verschickt nachts emotionale E-Mail an Gegenseite RA Bertram Quistorf-Schwertmann mit Sittenwidrigkeitsvorwurf (Paragraf 43a Abs. 3 BRAO Sachlichkeitsgebot, Paragraf 185 StGB-Schwelle). Drohung Paragraf 240 StGB Insolvenz-Taktik. Junior-Anwältin Tannenkamp schreibt scharfen Brief an Notar. Doxxing-DSGVO-Panne Art. 33: Adresse Markus Trenkler an alle 10 Erben Cc. RAK Frankfurt 188/26 Ruegeverfahren, Anwaltsgericht Paragraf 114 BRAO. Plugin-Use-Case: BORA-konforme Umformulierung emotionaler Anwaltskorrespondenz. | `email-umformulierer-berufsrecht` |
 | [`europarecht-kompass-beihilfe-richtlinie/`](./europarecht-kompass-beihilfe-richtlinie/) | Kommune mit Wärmenetz-Förderung, Beihilfeprüfung, regionaler Vergabeklausel, verspäteter Richtlinienumsetzung, Wettbewerberbeschwerde und Vorlagefragen-Entwurf. | `europarecht-kompass` |
@@ -70,10 +71,12 @@ Der verbindliche Aktenstandard steht in [`QUALITAETSSTANDARD.md`](./QUALITAETSST
 | [`gesellschaftsrecht-legal-english-frankfurt-startup/`](./gesellschaftsrecht-legal-english-frankfurt-startup/) | Projekt Kometenfalter: Frankfurter Series-A-Mandatsakte mit Partnerauftrag, englischem Term Sheet, Cap Table, Gesellschafterliste, fully diluted basis, Liquidation Preference, Anti-Dilution, Vesting, Drag/Tag, Beirat/Investor Director, DD-Fundstücken, Associate-Arbeitsstand, EML-Mailbox, Slack-/WhatsApp-Verläufen, konsistentem Excel-Modell plus PDF-Ausdruck, Gesamt-PDF, Notar-Memo, Whiteboard-Foto, Email-Screenshot und WhatsApp-Screenshot. | `gesellschaftsrecht-legal-english`, `gesellschaftsrecht`, `grosskanzlei-corporate-ma` |
 | [`grossbankrott-und-zeugenstreit-mehrere-deliktszweige-vellbruck-koeln/`](./grossbankrott-und-zeugenstreit-mehrere-deliktszweige-vellbruck-koeln/) | Wirtschaftsstrafsache Dr. Carlsten Pellbach-Eisenacher (54, GF Pellbach Logistik & Spedition GmbH Koeln/Bottrop/Stuttgart/Wroclaw) — U-Haft seit 12.05.2026 JVA Koeln-Ossendorf. Anklage StA Koeln Schwerpunkt Wirtschaftsstrafsachen (122 Js 884/25, LG Koeln 117 KLs 14/26): Bankrott § 283 I Nr. 1, 5, 8 StGB, Insolvenzverschleppung § 15a InsO, Untreue § 266 StGB (412k Privatentnahmen), § 266a StGB (187k SV-Beiträge), § 370 AO (246k USt), § 264 StGB KfW-Coronahilfe (320k), § 261 StGB Geldwaesche (Auslandstochter Wroclaw). Hauptbelastungszeugin Mira Quasthoff (Ex-Buchhalterin) mit zwei divergierenden Vernehmungen — aussagepsychologisches Sachverstaendigengutachten § 244 III StPO beantragt. Verteidigung: Dr. Lia Vellbruck-Eisinger, Fachanwältin für Strafrecht Koeln. | `fachanwalt-strafrecht` |
 | [`grosskanzlei-corporate-ma-datenraum/`](./grosskanzlei-corporate-ma-datenraum/) | Corporate/M&A-Datenraum Projekt Silberfalke: Deal-Briefing, Konflikt-/GwG-/Sanktionscheck, Aktenanlage, Outside-in-Assessment, NDA/Process Letter, Datenraumindex, Clean Room, Legal DD, internes Tabellenreview, Liquiditätsvorschau, Insolvenzreifecheck, Q&A, Umwandlungs- und Steuerstruktur, SPA-Key-Issues, Disclosure Schedules, Regulatory CPs, W&I, StaRUG-Schattenfall, PMI, Board Paper, Billing, XRechnung/GoBD und Closing Bible. | `grosskanzlei-corporate-ma` |
+| [`grundbuchamt-briefgrundschuld-wegerecht-altenau-2026/`](./grundbuchamt-briefgrundschuld-wegerecht-altenau-2026/) | Grundbuchvollzug eines Hauskaufs in Altenau: Abteilung-II-Wegerecht wird im Finanzierungsmemo übersehen, ein alter Grundschuldbrief fehlt, die Bank verlangt Rang vor einer neuen Grundschuld und das Grundbuchamt erlässt eine Zwischenverfügung. Gesamt-PDF und Originaldokumente: [`gesamt-pdf/grundbuchamt-briefgrundschuld-wegerecht-altenau-2026_gesamt.pdf`](./grundbuchamt-briefgrundschuld-wegerecht-altenau-2026/gesamt-pdf/grundbuchamt-briefgrundschuld-wegerecht-altenau-2026_gesamt.pdf); ZIP: [`testakte-grundbuchamt-briefgrundschuld-wegerecht-altenau-2026.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-grundbuchamt-briefgrundschuld-wegerecht-altenau-2026.zip). | `grundbuchamt-praxis` |
 | [`grunderwerbsteuer-sharedeal-closing-waldkrone/`](./grunderwerbsteuer-sharedeal-closing-waldkrone/) | Projekt Waldkrone: irische Käuferholding, deutsche Erwerbs-GmbH, grundbesitzhaltende Ziel-GmbH mit Logistikimmobilien in drei Bundesländern. Signing 12.12.2025, Closing 30.04.2026, § 19-GrEStG-Anzeigen, SPA-Steuerklausel, Escrow, doppelte Festsetzungsankündigung nach § 1 Abs. 2b und § 1 Abs. 3 GrEStG, AdV-Strategie nach BFH-Signing/Closing-Linie. | `steuerrecht-anwalt-und-berater` (GrESt-Skills) |
 | [`grundsteuer-rosenwinkel-bescheidkette/`](./grundsteuer-rosenwinkel-bescheidkette/) | Rosenwinkel 14/16 Trier: Grundsteuerwertbescheid, Messbescheid, Grundsteuerbescheid der Gemeinde, Flächen- und Nutzungsfehler, Denkmalschutz, Leerstand, niedrigerer gemeiner Wert, AdV-Entwurf und Zahlungsplan. | `steuerrecht-anwalt-und-berater` (Grundsteuer-Skills) |
 | [`grundstueckskauf-baulast-mehrfamilienhaus-rosenmuendl-stuttgart-ost/`](./grundstueckskauf-baulast-mehrfamilienhaus-rosenmuendl-stuttgart-ost/) | Eheleute Dr. Rosenmuendl und Dr. Rosenmuendl-Steinbacher erwerben für 4,8 Mio. EUR Mehrfamilienhaus Talstrasse 188 Stuttgart-Ost (8 WE, BJ 1928, Denkmalschutz-Teilstellung). Versteckte Baulast (Geh-/Fahrrecht, par 92 LBO BW), Altbau-Bleirohre par 437 BGB, ausgehebeltes Sonderkündigungsrecht par 577a BGB, falscher Energieausweis par 80 GEG, Pflichtteil par 2325 BGB durch Notarvollmacht, Erbengemeinschaft Voreigentümer, Grundsteuerreform-Klage, WEG-Reform 2020/2024-Versäumnisse. Minderungsklage LG Stuttgart 4 O 188/26. RA Dr. Schwingenstein Stuttgart. | `immobilienrechtspraxis` |
 | [`handelsrecht-hgb-kommanditgesellschaft-egbr-statuswechsel-altona/`](./handelsrecht-hgb-kommanditgesellschaft-egbr-statuswechsel-altona/) | Elbwerft Solarplanung eGbR Hamburg-Altona: Wachstum in den kaufmännischen Geschäftsbetrieb, OHG-Statuswechsel, KG-Struktur mit Investor, Prokura, Handelskauf, § 377 HGB, Firmenirreführung, Registerzwischenverfügung, Kommanditistenhaftung, Bank-Kreditbedingung und Soltronic-Lieferstreit. | `handelsrecht-hgb`, `gesellschaftsgruender`, `fachanwalt-handels-gesellschaftsrecht` |
+| [`handelsregister-registergericht-rabenhof-gmbh-2026/`](./handelsregister-registergericht-rabenhof-gmbh-2026/) | Rabenhof Sensorik GmbH Berlin: Barkapitalerhöhung, neue Geschäftsführerin, widersprüchliche Gesellschafterliste, Registerbeanstandung, drohender Closing-Verzug, Insolvenzvermerk eines Altgesellschafters und Streit über die Eintragungsreihenfolge. Gesamt-PDF und Originaldokumente: [`gesamt-pdf/handelsregister-registergericht-rabenhof-gmbh-2026_gesamt.pdf`](./handelsregister-registergericht-rabenhof-gmbh-2026/gesamt-pdf/handelsregister-registergericht-rabenhof-gmbh-2026_gesamt.pdf); ZIP: [`testakte-handelsregister-registergericht-rabenhof-gmbh-2026.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-handelsregister-registergericht-rabenhof-gmbh-2026.zip). | `handelsregister-praxis` |
 | [`handelsvertreterrecht-provisionsausgleich-nordstern-medtech/`](./handelsvertreterrecht-provisionsausgleich-nordstern-medtech/) | Nordstern MedTech GmbH kündigt einer langjährigen Handelsvertreteragentur nach Online-Vertriebsumstellung; streitig sind Status, Bezirksprovision, Buchauszug, Stornoreserve und Ausgleich § 89b HGB. | `handelsvertreterrecht`, `handelsrecht-hgb`, `vertragsrecht`, `agb-recht-pruefer`, `kartellrecht-marktabgrenzung-pruefung` |
 | [`hausarbeit-bgb-uebung-fortgeschrittene-pohlmann-leipzig-ss26-vertragsbruch-aufrechnung/`](./hausarbeit-bgb-uebung-fortgeschrittene-pohlmann-leipzig-ss26-vertragsbruch-aufrechnung/) | Jurastudent Konrad Pohlmann (Uni Leipzig 7. Semester) bearbeitet BGB-Hausarbeit Uebung für Fortgeschrittene SS 26 bei Prof. Dr. Wandersleben. Sachverhalt zu Vermeer-Replik-Kauf mit Aufrechnung par 387 BGB, Schlechtleistung par 437, Verbrauchsgüterkauf par 474 ff., Kette A-B-C, prozessuale Aufrechnung. Iterativer Schreibprozess: Plot-Skizze, Aufbau-Plan, Subsumtions-Skizzen, Vollausarbeitung (25-30 Seiten Gutachtenstil), Korrekturlauf. Zitierweise Palandt/MueKomm, Streitstanddarstellung par 389 Pluralität, Methodenehrlichkeit. Prüfer-Erwartungen Lehrstuhl, Punktevergabe. | `hausarbeitenmacher` |
 | [`hinweisgeberschutz-nda-meldekanal-waldkrone/`](./hinweisgeberschutz-nda-meldekanal-waldkrone/) | Waldkrone HealthTech GmbH erhält einen anonymen Hinweis zu Exportkontrolle, Produktdokumentation und Bonusdruck; zugleich droht ein Deal-NDA mit weit gefasster Verschwiegenheit. | `hinweisgeberschutz-compliance`, `arbeitsrecht`, `nda-abgleich`, `datenschutzrecht`, `aussenwirtschaft-zoll-sanktionen` |
@@ -0,0 +1,5 @@
+# Sachverhalt Lindenwerder
+
+Die Gemeinde Lindenwerder hat 2008 ein Erbbaurecht zugunsten der Kinderbogen gGmbH bestellt. Laufzeit bis 31.12.2068. Zweck: Betrieb einer Kindertagesstätte und Familienbildungsstätte.
+
+Seit 2024 sind Erbbauzinszahlungen mehrfach verspätet. Die Kinderbogen gGmbH plant einen Erweiterungsbau und eine Photovoltaikanlage. Die Förderbank verlangt eine erstrangige Belastung des Erbbaurechts. Die Gemeinde will Zustimmung nur erteilen, wenn Rückstände ausgeglichen und eine Heimfallklausel verschärft wird.
@@ -0,0 +1,19 @@
+# Erbbaugrundbuch Arbeitsauszug
+
+Erbbaugrundbuch Lindenwerder Blatt 2201
+
+## Bestandsverzeichnis
+
+Erbbaurecht an Grundstück Gemarkung Lindenwerder, Flur 3, Flurstück 41/9. Inhalt nach Vertrag vom 14.07.2008.
+
+## Abteilung I
+
+Kinderbogen gGmbH, Berlin.
+
+## Abteilung II
+
+Reallast Erbbauzins zugunsten Gemeinde Lindenwerder. Zustimmungserfordernis für Veräußerung und Belastung. Vormerkung zur Sicherung des Heimfallanspruchs.
+
+## Abteilung III
+
+Grundschuld 900.000 EUR zugunsten Förderbank Berlin-Brandenburg, eingetragen 2015, Rang nach Erbbauzinsreallast.
@@ -0,0 +1,10 @@
+# Schreiben der Gemeinde
+
+Die Gemeinde Lindenwerder weist darauf hin, dass der Erbbauzins für Q3/2025 und Q1/2026 verspätet einging. Die erneute Verzögerung im Mai 2026 wird als schwerwiegende Pflichtverletzung gewertet.
+
+Vor einer Zustimmung zur weiteren Belastung verlangt die Gemeinde:
+
+1. vollständige Zahlung aller Rückstände,
+2. Nachweis der Förderzusage,
+3. Brandschutz- und PV-Konzept,
+4. Ergänzung des Vertrags um ein Berichtswesen und eine klare Frist vor Heimfallausübung.
@@ -0,0 +1,17 @@
+Subject: Kinderbogen - Zustimmung Belastung Erbbaurecht
+From: foerderbank@example.test
+To: kanzlei@example.test
+Date: Tue, 02 Jun 2026 09:14:00 +0200
+Content-Type: text/plain; charset="utf-8"
+Content-Transfer-Encoding: quoted-printable
+MIME-Version: 1.0
+
+Sehr geehrte Frau Dr. Westarp,
+
+f=C3=BCr die Auszahlung der Erweiterungsfinanzierung ben=C3=B6tigen wir die Z=
+ustimmung der Gemeinde zur Belastung des Erbbaurechts sowie Klarheit, dass de=
+r Rang der Erbbauzinsreallast unsere Verwertung nicht wirtschaftlich entwerte=
+t. Bitte senden Sie uns auch den vollst=C3=A4ndigen Erbbaurechtsvertrag.
+
+Freundliche Gr=C3=BC=C3=9Fe
+F=C3=B6rderbank
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+# Lindenwerder Erbbaurecht - Erbbauzins, Heimfall und Kita-Finanzierung
+
+
+<!-- BEGIN gesamt-pdf-section (autogen) -->
+## Akte komplett herunterladen
+
+Diese Arbeitsakte gibt es in zwei Formaten zum Direkt-Download. Das Gesamt-PDF eignet sich zum Lesen, Ausdrucken und für schnelle Durchsichten. Das Akten-ZIP enthält sämtliche Originaldateien (Markdown-Aktenstücke, Tabellen, E-Mails, Fotos, PDFs, DOCX, XLSX) im Originalordnerlayout für eigene Auswertungen.
+
+| Was | Format | Quelle |
+| --- | --- | --- |
+| Gesamt-PDF (alles in einer Datei, 109 KB) | PDF | [`gesamt-pdf/erbbaurecht-erbbauzins-heimfall-lindenwerder-2026_gesamt.pdf`](gesamt-pdf/erbbaurecht-erbbauzins-heimfall-lindenwerder-2026_gesamt.pdf) |
+| Akten-ZIP (alle Einzeldateien) | ZIP | [testakte-erbbaurecht-erbbauzins-heimfall-lindenwerder-2026.zip](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-erbbaurecht-erbbauzins-heimfall-lindenwerder-2026.zip) |
+
+Die ZIP-URL ist stabil und zeigt immer auf die aktuelle Version. Im Akten-ZIP ist das Gesamt-PDF mit enthalten.
+
+<!-- END gesamt-pdf-section (autogen) -->
+
+Erbbaurechtsakte um ein kommunales Grundstück in Lindenwerder: Kita-Betreiberin zahlt Erbbauzins verspätet, will PV und Erweiterungsbau finanzieren, die Gemeinde droht Heimfall an und die Bank verlangt Zustimmung und Rangklärung.
+
+## Arbeitsweise
+
+Die Akte liegt in zwei Formen vor: als verstreute Dokumente mit E-Mails, Word-/Excel-Dateien, PDF-Anlagen und Bildmaterial sowie als Gesamt-PDF im Ordner `gesamt-pdf/`. Sie ist dem Plugin `erbbaurecht-praxis` zugeordnet.
+
+## Dateien
+
+| Datei | Inhalt |
+| --- | --- |
+| `01-sachverhalt-lindenwerder.md` | Aktenstück |
+| `02-erbbaugrundbuch-arbeitsauszug.md` | Aktenstück |
+| `03-gemeinde-schreiben-heimfall.md` | Aktenstück |
+| `04-bankmail-zustimmung-rang.eml` | E-Mail |
+| `05-erbbauzins-rueckstandslog.xlsx` | Excel-Arbeitsblatt |
+| `06-entwurf-zustimmungsantrag.docx` | Word-Entwurf |
+| `07-baustellenfoto-dach-pv.jpg` | Bildanlage |
+| `08-heimfall-und-vergleichsmatrix.pdf` | PDF-Anlage |
+
+## Gesamt-PDF
+
+- [`gesamt-pdf/erbbaurecht-erbbauzins-heimfall-lindenwerder-2026_gesamt.pdf`](./gesamt-pdf/erbbaurecht-erbbauzins-heimfall-lindenwerder-2026_gesamt.pdf)
+
+## Zugeordnetes Plugin
+
+- `erbbaurecht-praxis`
@@ -0,0 +1,5 @@
+# Aktenvermerk Grundbuchlage
+
+Kaufobjekt: Flurstück 88/14, Gemarkung Altenau, bebaut mit Wohnhaus und kleiner Werkstatt. Verkäuferin ist die Erbengemeinschaft nach Balduin Kruse. Käuferin ist die Morgenrot Wohnbau GmbH.
+
+Problem: In Abteilung II steht ein Wegerecht zugunsten des Nachbargrundstücks, das im Exposé nur als „alte Zufahrt“ bezeichnet wurde. In Abteilung III steht eine Briefgrundschuld der Nordharz Bank von 1998. Der Brief ist nicht auffindbar. Die Käuferbank verlangt Löschung vor Auszahlung oder ein belastbares Aufgebotskonzept.
@@ -0,0 +1,19 @@
+# Grundbuchauszug Arbeitsabschrift
+
+## Bestandsverzeichnis
+
+Gemarkung Altenau, Flur 7, Flurstück 88/14, Gebäude- und Freifläche, 1.240 qm.
+
+## Abteilung I
+
+Eigentümer: Erbengemeinschaft nach Balduin Kruse, bestehend aus Ottilie Kruse, Hildebrand Kruse und Kunrad Kruse. Eingetragen aufgrund Erbschein AG Goslar vom 04.02.2024.
+
+## Abteilung II
+
+Lfd. Nr. 1: Geh- und Fahrrecht zugunsten des jeweiligen Eigentümers von Flurstück 88/12. Bezug: Bewilligung vom 18.03.1974.
+
+Lfd. Nr. 2: Sanierungsvermerk der Stadt Altenau, eingetragen 2011.
+
+## Abteilung III
+
+Lfd. Nr. 4: Briefgrundschuld 180.000 DM nebst 15 % Jahreszinsen zugunsten Nordharz Bank eG, eingetragen 1998. Brief erteilt.
@@ -0,0 +1,9 @@
+# Zwischenverfügung
+
+Amtsgericht Goslar - Grundbuchamt
+
+Der beantragten Löschung der Grundschuld Abteilung III Nr. 4 steht entgegen, dass der Grundschuldbrief nicht vorgelegt wurde. Die Löschungsbewilligung allein reicht bei einem Briefrecht nicht aus.
+
+Ferner fehlt der Nachweis der Vertretung der Morgenrot Wohnbau GmbH in grundbuchtauglicher Form. Der eingereichte Handelsregister-Screenshot ist keine öffentliche Urkunde.
+
+Frist: 6 Wochen.
@@ -0,0 +1,16 @@
+Subject: Altenau - Grundschuldbrief nicht auffindbar
+From: kreditabwicklung@nordharz-bank.example
+To: notariat@example.test
+Date: Tue, 02 Jun 2026 09:14:00 +0200
+Content-Type: text/plain; charset="utf-8"
+Content-Transfer-Encoding: quoted-printable
+MIME-Version: 1.0
+
+Sehr geehrte Damen und Herren,
+
+wir finden den Grundschuldbrief zu Abt. III Nr. 4 trotz Archivsuche nicht meh=
+r. Eine L=C3=B6schungsbewilligung k=C3=B6nnen wir neu ausstellen. Bitte teile=
+n Sie uns mit, ob ein Aufgebotsverfahren eingeleitet werden soll.
+
+Mit freundlichen Gr=C3=BC=C3=9Fen
+Nordharz Bank
@@ -0,0 +1,74 @@
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@@ -0,0 +1,43 @@
+# Haus Altenau - verlorener Grundschuldbrief, Wegerecht und Kaufpreisfälligkeit
+
+
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+## Akte komplett herunterladen
+
+Diese Arbeitsakte gibt es in zwei Formaten zum Direkt-Download. Das Gesamt-PDF eignet sich zum Lesen, Ausdrucken und für schnelle Durchsichten. Das Akten-ZIP enthält sämtliche Originaldateien (Markdown-Aktenstücke, Tabellen, E-Mails, Fotos, PDFs, DOCX, XLSX) im Originalordnerlayout für eigene Auswertungen.
+
+| Was | Format | Quelle |
+| --- | --- | --- |
+| Gesamt-PDF (alles in einer Datei, 109 KB) | PDF | [`gesamt-pdf/grundbuchamt-briefgrundschuld-wegerecht-altenau-2026_gesamt.pdf`](gesamt-pdf/grundbuchamt-briefgrundschuld-wegerecht-altenau-2026_gesamt.pdf) |
+| Akten-ZIP (alle Einzeldateien) | ZIP | [testakte-grundbuchamt-briefgrundschuld-wegerecht-altenau-2026.zip](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-grundbuchamt-briefgrundschuld-wegerecht-altenau-2026.zip) |
+
+Die ZIP-URL ist stabil und zeigt immer auf die aktuelle Version. Im Akten-ZIP ist das Gesamt-PDF mit enthalten.
+
+<!-- END gesamt-pdf-section (autogen) -->
+
+Grundbuchvollzug eines Hauskaufs in Altenau: Abteilung-II-Wegerecht wird im Finanzierungsmemo übersehen, ein alter Grundschuldbrief fehlt, die Bank verlangt Rang vor einer neuen Grundschuld und das Grundbuchamt erlässt eine Zwischenverfügung.
+
+## Arbeitsweise
+
+Die Akte liegt in zwei Formen vor: als verstreute Dokumente mit E-Mails, Word-/Excel-Dateien, PDF-Anlagen und Bildmaterial sowie als Gesamt-PDF im Ordner `gesamt-pdf/`. Sie ist dem Plugin `grundbuchamt-praxis` zugeordnet.
+
+## Dateien
+
+| Datei | Inhalt |
+| --- | --- |
+| `01-aktenvermerk-grundbuchlage.md` | Aktenstück |
+| `02-grundbuchauszug-arbeitsabschrift.md` | Aktenstück |
+| `03-zwischenverfuegung-grundbuchamt.md` | Aktenstück |
+| `04-bankmail-brief-fehlt.eml` | E-Mail |
+| `05-wegerecht-fotozufahrt.jpg` | Bildanlage |
+| `06-vollzug-und-ranglog.xlsx` | Excel-Arbeitsblatt |
+| `07-entwurf-aufgebotsantrag.docx` | Word-Entwurf |
+| `08-kaufvertragsauszug-faelligkeit.pdf` | PDF-Anlage |
+
+## Gesamt-PDF
+
+- [`gesamt-pdf/grundbuchamt-briefgrundschuld-wegerecht-altenau-2026_gesamt.pdf`](./gesamt-pdf/grundbuchamt-briefgrundschuld-wegerecht-altenau-2026_gesamt.pdf)
+
+## Zugeordnetes Plugin
+
+- `grundbuchamt-praxis`
@@ -0,0 +1,12 @@
+# Mandatsnotiz Registerlage
+
+Die Rabenhof Sensorik GmbH soll vor dem Closing der Serie-B-Finanzierung eine Barkapitalerhöhung von 25.000 EUR auf 46.250 EUR eintragen lassen. Gleichzeitig soll Dr. Adelheid Mertens als weitere Geschäftsführerin mit Einzelvertretung eingetragen werden. Das Registergericht Charlottenburg hat am 28.05.2026 eine Beanstandung geschickt.
+
+Kritisch ist, dass zwei Gesellschafterlisten kursieren. Die Notarin hält die Liste vom 22.05.2026 für maßgeblich, der Altgesellschafter Borchert Venture KG verweist auf eine ältere Liste und behauptet, ein Insolvenzeröffnungsvermerk bei ihrer Komplementärin sei falsch gedeutet worden.
+
+## Sofortfragen
+
+- Welche Anmeldung hat Vorrang: Geschäftsführerwechsel, Kapitalerhöhung oder Liste?
+- Ist die Beanstandung nur formal oder materiell?
+- Kann das Closing mit Notarbestätigung stattfinden?
+- Muss die Liste berichtigt, zurückgenommen oder neu eingereicht werden?
@@ -0,0 +1,13 @@
+# Schreiben Registergericht
+
+Amtsgericht Charlottenburg - Registergericht
+HRB 246810 B
+
+In der Registersache Rabenhof Sensorik GmbH wird um Stellungnahme binnen zwei Wochen gebeten.
+
+1. Die Anmeldung der Kapitalerhöhung verweist auf eine Gesellschafterliste, die prozentuale Beteiligungen nur auf eine Nachkommastelle ausweist.
+2. Die Versicherung der neu bestellten Geschäftsführerin enthält keinen ausdrücklichen Bezug auf die Bestellung vom 19.05.2026.
+3. Die zur Borchert Venture KG vorgelegten Vertretungsnachweise sind unvollständig.
+4. Die Firma enthält weiterhin den Zusatz „Sensorik“, obwohl der Unternehmensgegenstand auch Finanzierungsvermittlung nennt. Es wird um Erläuterung gebeten, ob erlaubnispflichtige Tätigkeiten ausgeübt werden.
+
+Rechtspflegerin R. Kaltenborn
@@ -0,0 +1,10 @@
+# Gesellschafterliste Version A
+
+| Gesellschafter | Nennbetrag | Prozent | Veränderung |
+| --- | ---: | ---: | --- |
+| Kunigunde Raben | 16.500 EUR | 35,7 % | Bestand |
+| Meinhard Falkenberg | 8.500 EUR | 18,4 % | Bestand |
+| Borchert Venture KG | 9.750 EUR | 21,1 % | Bestand, Vertretung unklar |
+| Spreewald Growth I GmbH | 11.500 EUR | 24,9 % | Übernahme neuer Geschäftsanteile |
+
+Die Prozentwerte summieren wegen Rundung rechnerisch auf 100,1 %.
@@ -0,0 +1,8 @@
+# Gesellschafterliste Version B
+
+| Gesellschafter | Nennbetrag | Prozent | Veränderung |
+| --- | ---: | ---: | --- |
+| Kunigunde Raben | 16.500 EUR | 35,6757 % | Bestand |
+| Meinhard Falkenberg | 8.500 EUR | 18,3784 % | Bestand |
+| Borchert Venture KG | 9.750 EUR | 21,0811 % | Bestand |
+| Spreewald Growth I GmbH | 11.500 EUR | 24,8649 % | Kapitalerhöhung vom 19.05.2026 |
@@ -0,0 +1,5 @@
+# Notiz Closing-Call
+
+Teilnehmer: Kanzlei Westarp, Notarin Hollenbrink, CFO Rabenhof, Spreewald Growth.
+
+Die Investorin will bis Freitag 12:00 Uhr eine belastbare Aussage, ob Eintragung bis Kalenderwoche 24 realistisch ist. Die Notarin meint, die Beanstandung sei behebbar. Die CFO möchte das Registergericht telefonisch nicht drängen, weil sie „keinen Ärger mit der Rechtspflegerin“ will. Westarp schlägt eine nüchterne Nachreichung mit Matrix vor.
@@ -0,0 +1,16 @@
+Subject: Rabenhof HRB 246810 B - Beanstandung und Liste
+From: notariat.hollenbrink@example.test
+To: westarp@example.test
+Date: Tue, 02 Jun 2026 09:14:00 +0200
+Content-Type: text/plain; charset="utf-8"
+Content-Transfer-Encoding: quoted-printable
+MIME-Version: 1.0
+
+Lieber Herr Westarp,
+
+bitte schauen Sie sich die Beanstandung an. Ich kann die Prozentwerte sofort =
+neu ausweisen. Schwieriger ist die Borchert Venture KG, weil deren Registerau=
+szug von letzter Woche die neue Komplement=C3=A4rin noch nicht zeigt.
+
+Beste Gr=C3=BC=C3=9Fe
+Hollenbrink
@@ -0,0 +1,74 @@
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@@ -0,0 +1,45 @@
+# Rabenhof Sensorik GmbH - Registergericht Charlottenburg, HRB 246810 B
+
+
+<!-- BEGIN gesamt-pdf-section (autogen) -->
+## Akte komplett herunterladen
+
+Diese Arbeitsakte gibt es in zwei Formaten zum Direkt-Download. Das Gesamt-PDF eignet sich zum Lesen, Ausdrucken und für schnelle Durchsichten. Das Akten-ZIP enthält sämtliche Originaldateien (Markdown-Aktenstücke, Tabellen, E-Mails, Fotos, PDFs, DOCX, XLSX) im Originalordnerlayout für eigene Auswertungen.
+
+| Was | Format | Quelle |
+| --- | --- | --- |
+| Gesamt-PDF (alles in einer Datei, 114 KB) | PDF | [`gesamt-pdf/handelsregister-registergericht-rabenhof-gmbh-2026_gesamt.pdf`](gesamt-pdf/handelsregister-registergericht-rabenhof-gmbh-2026_gesamt.pdf) |
+| Akten-ZIP (alle Einzeldateien) | ZIP | [testakte-handelsregister-registergericht-rabenhof-gmbh-2026.zip](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-handelsregister-registergericht-rabenhof-gmbh-2026.zip) |
+
+Die ZIP-URL ist stabil und zeigt immer auf die aktuelle Version. Im Akten-ZIP ist das Gesamt-PDF mit enthalten.
+
+<!-- END gesamt-pdf-section (autogen) -->
+
+Rabenhof Sensorik GmbH Berlin: Barkapitalerhöhung, neue Geschäftsführerin, widersprüchliche Gesellschafterliste, Registerbeanstandung, drohender Closing-Verzug, Insolvenzvermerk eines Altgesellschafters und Streit über die Eintragungsreihenfolge.
+
+## Arbeitsweise
+
+Die Akte liegt in zwei Formen vor: als verstreute Dokumente mit E-Mails, Word-/Excel-Dateien, PDF-Anlagen und Bildmaterial sowie als Gesamt-PDF im Ordner `gesamt-pdf/`. Sie ist dem Plugin `handelsregister-praxis` zugeordnet.
+
+## Dateien
+
+| Datei | Inhalt |
+| --- | --- |
+| `01-mandatsnotiz-registerlage.md` | Aktenstück |
+| `02-beanstandung-registergericht.md` | Aktenstück |
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+| `05-closing-call-notiz.md` | Aktenstück |
+| `06-entwurf-nachreichung-registergericht.docx` | Word-Entwurf |
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+
+## Gesamt-PDF
+
+- [`gesamt-pdf/handelsregister-registergericht-rabenhof-gmbh-2026_gesamt.pdf`](./gesamt-pdf/handelsregister-registergericht-rabenhof-gmbh-2026_gesamt.pdf)
+
+## Zugeordnetes Plugin
+
+- `handelsregister-praxis`
@@ -1,5 +1,20 @@
 # Akte: KDV-Verfahren Malte Eberhard Rabenow / Berlin-Köln 2026

+
+<!-- BEGIN gesamt-pdf-section (autogen) -->
+## Akte komplett herunterladen
+
+Diese Arbeitsakte gibt es in zwei Formaten zum Direkt-Download. Das Gesamt-PDF eignet sich zum Lesen, Ausdrucken und für schnelle Durchsichten. Das Akten-ZIP enthält sämtliche Originaldateien (Markdown-Aktenstücke, Tabellen, E-Mails, Fotos, PDFs, DOCX, XLSX) im Originalordnerlayout für eigene Auswertungen.
+
+| Was | Format | Quelle |
+| --- | --- | --- |
+| Gesamt-PDF (alles in einer Datei, 122 KB) | PDF | [`gesamt-pdf/kriegsdienstverweigerung-gewissensantrag-berlin-2026_gesamt.pdf`](gesamt-pdf/kriegsdienstverweigerung-gewissensantrag-berlin-2026_gesamt.pdf) |
+| Akten-ZIP (alle Einzeldateien) | ZIP | [testakte-kriegsdienstverweigerung-gewissensantrag-berlin-2026.zip](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-kriegsdienstverweigerung-gewissensantrag-berlin-2026.zip) |
+
+Die ZIP-URL ist stabil und zeigt immer auf die aktuelle Version. Im Akten-ZIP ist das Gesamt-PDF mit enthalten.
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+
 Diese Akte bündelt Unterlagen eines laufenden Verfahrens zur Anerkennung als Kriegsdienstverweigerer aus Gewissensgründen. Die Person ist ungedient, vor dem 01.01.2010 geboren und möchte nicht den Staat, nicht eine bestimmte Regierung und nicht jede Dienstpflicht ablehnen, sondern den Kriegsdienst mit der Waffe aus Gewissensgründen verweigern.

 ## Gesamt-PDF