Restdefekte glattgezogen: 8 Kaltstart-Triage-Skills (datenbankrecht, franchiserecht-praxis, influencer-recht, krankenkassenrecht-krankenversicherung, leasingrecht-praxis, notariat-alltag, verlagsrecht-buchpreisbindung, weltraumrecht) von '7-Minuten-Boilerplate' auf Standard-Schnellstart-Workflow umgestellt. fachanwalt-familienrecht und fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht: abgeschnittene Mischmasch-Descriptions ersetzt, generische Pruefnorm-Prueffeldzeilen mit echten Normen und Pruefrastern befuellt (SBGG, Scheidung, Mietminderung, WEG-Anfechtung). ki-im-zivilprozess-rollen-und-grenzen: erklaerender Einstieg vor der Rollenmatrix ergaenzt. Validator gruen.

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 name: fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht
-description: "Fachanwalt Miet Wohnungseigentumsrecht im Miet- und Wohnungseigentumsrecht: prüft konkret Vermieter will Mietverhältnis kündigen oder Mieter erhaelt, Vermieter will Miete erhoehen oder Mieter prüft, Prüffeld für fachanwalt miet wohnungseigentumsrecht. Liefert priorisierten Output mit Norm-Pinpoints, Risikoampel und nächstem Schritt."
+description: "Fachanwaltsbereich Miet- und Wohnungseigentumsrecht: Einstieg und Routing in die Fachmodule Kuendigung (§§ 543/569/573 BGB), Mieterhoehung (§§ 558/558a/558b BGB), Mietminderung wegen Schimmel (§ 536 BGB iVm § 535 Abs. 1 S. 2 BGB), WEG-Anfechtungsklage (§§ 44 ff. WEG) sowie Orientierung im Fachanwaltsrecht. Liefert priorisierten Arbeitsplan mit Norm-Pinpoints, Fristen (insb. § 46 WEG: ein Monat ab Beschlussfassung), Risikoampel und Anschluss-Skills."
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 # Fachanwalt Miet Wohnungseigentumsrecht

 ## Arbeitsbereich

-Dieser Skill behandelt **Fachanwalt Miet Wohnungseigentumsrecht** als zusammenhängenden Arbeitsgang im Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Im Mittelpunkt steht die Prüfung von Vermieter will Mietverhältnis kündigen oder Mieter erhaelt, Vermieter will Miete erhoehen oder Mieter prüft, Prüffeld für fachanwalt miet wohnungseigentumsrecht und weiteren verwandten Aspekten. Die unten gelisteten Prüffelder bauen aufeinander auf: zuerst das im konkreten Fall tragende Feld identifizieren, dann ergänzend nur die Felder heranziehen, deren Tatbestand die Akte wirklich trägt. Rolle, Frist, Zuständigkeit, Beweislast und gewünschter Output bleiben dabei klar getrennt.
+Dieser Skill ist der Einstieg in den **Fachanwaltsbereich Miet- und Wohnungseigentumsrecht**. Er klärt zunächst, ob es sich um ein Mietverhältnis (BGB §§ 535 ff.) oder um eine WEG-Sache (WEG §§ 9a ff., 44 ff.) handelt, und routet danach in das tragende Prüffeld. Im Mittelpunkt stehen Kündigung (§§ 543, 569, 573 BGB), Mieterhöhung mit Kappungsgrenze (§§ 558 ff. BGB), Mietminderung wegen Schimmel und sonstiger Mängel (§§ 535 Abs. 1 S. 2, 536 BGB) sowie die WEG-Beschlussanfechtungsklage nach §§ 44–46 WEG mit ihrer scharfen Monatsfrist. Die Prüffelder bauen aufeinander auf — zuerst die tragende Anspruchsgrundlage identifizieren, dann ergänzend nur die Felder heranziehen, die der Sachverhalt wirklich trägt. Rolle, Frist, Zuständigkeit, Beweislast und gewünschter Output bleiben dabei klar getrennt.
 ## Prüffelder

 | Prüffeld | Fokus |
 | --- | --- |
 | `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht-kuendigung` | Vermieter will Mietverhältnis kündigen oder Mieter erhaelt Kündigung und prüft Wirksamkeit. Ordentliche Kündigung § 573 BGB außerordentliche Kündigung §§ 543 569 BGB Eigenbedarfskündigung § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB. Normen §§ 535 543 569 573 573c BGB. Prüfraster Kündigungs-Grund Abmahnung Kündigungsfristen Schonfristzahlung § 569 Abs. 3 BGB Haerteklausel §§ 574 ff. BGB. Output Kündigungs-Schreiben Widerspruch Räumugsklage. Abgrenzung zu eigenbedarfskündigung (Eigenbedarfs-Spezifik) und mietminderung-schimmel (Maengelrecht). |
 | `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht-mieterhoehung` | Vermieter will Miete erhoehen oder Mieter prüft Zustimmungspflicht zur Mieterhoehung. § 558 BGB ortsuebliche Vergleichsmiete Kappungsgrenze 20 Prozent bzw. 15 Prozent in angespannten Maerkten. Normen §§ 558-558b 559 556d ff. BGB. Prüfraster Wartefrist 15 Monate Begründungsmittel Mietspiegel Kappungsgrenze Zustimmungsklage § 558b Mietpreisbremse. Output Mieterhoehungs-Schreiben Zustimmungsklage. Abgrenzung zu eigenbedarfskündigung (Kündigung) und mietminderung-schimmel (Maengelrecht). |
-| `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht-mietminderung-schimmel` | Prüffeld für fachanwalt miet wohnungseigentumsrecht mietminderung schimmel: prüft Normtext, Nutzerangaben, Fristen, Belege und verifizierte Rechtsprechung mit Gericht, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle. |
-| `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht-orientierung` | Prüffeld für fachanwalt miet wohnungseigentumsrecht orientierung: prüft Normtext, Nutzerangaben, Fristen, Belege und verifizierte Rechtsprechung mit Gericht, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle. |
-| `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht-weg-anfechtungsklage-44` | Prüffeld für fachanwalt miet wohnungseigentumsrecht weg anfechtungsklage 44: prüft Normtext, Nutzerangaben, Fristen, Belege und verifizierte Rechtsprechung mit Gericht, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle. |
+| `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht-mietminderung-schimmel` | Mietminderung wegen Schimmel und Feuchteschaden: Mangelbegriff (§ 536 Abs. 1 BGB), Minderungsquoten nach Lage und Beeinträchtigung, Mangelanzeige (§ 536c BGB), Beweislastverteilung Sphärentheorie BGH (z. B. VIII ZR 271/17), Vorschussanspruch (§ 536a Abs. 2 BGB). Normen: §§ 535 Abs. 1 S. 2, 536, 536a, 536c BGB. Prüfraster: Ursache (Bausubstanz vs. Nutzerverhalten), Anzeige, Quote, Mietkonto. Output: Minderungsschreiben, Mängelprotokoll, Klageentwurf. |
+| `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht-orientierung` | Orientierung im Fachanwaltsrecht Miet- und Wohnungseigentumsrecht: FAO-Voraussetzungen, sachliche Zuständigkeit (§ 23 Nr. 2a GVG für Mietsachen, § 43 WEG für WEG-Sachen), Verfahrensarten, typische Fristen. Normen: §§ 23 Nr. 2a, 23b GVG, § 43 WEG, BGB Mietrecht, WEG. Prüfraster: Mietverhältnis vs. Sondereigentum, Gericht, Verfahrensart, Eilbedarf. Output: Orientierungs-Memo und Routing in Fachmodule. |
+| `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht-weg-anfechtungsklage-44` | WEG-Beschlussanfechtungsklage nach § 44 WEG: Anfechtungsfrist 1 Monat ab Beschlussfassung (§ 45 WEG), Begründungsfrist 2 Monate (§ 45 WEG), Beklagter ist die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (§ 44 Abs. 2 WEG). Normen: §§ 23, 24, 25, 44, 45, 46 WEG. Prüfraster: Fristwahrung, Ladung und Beschlussfähigkeit, ordnungsmäßige Verwaltung, Beschlussinhalt. Output: Anfechtungsklageentwurf oder Verteidigungsschrift. |

 ## Arbeitsweg