Improve Betriebskostenabrechnung skills

2026-06-09 10:03:19 +00:00 · 2026-06-04 12:36:16 +02:00
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      "description": "Großer Fachanwalt-Kompass Miet- und Wohnungseigentumsrecht mit über 200 Skills für Wohnraum, Gewerberaum, Betriebskosten, WEG, Hausverwaltung, Beschlüsse, GEG, Beweise, Fristen und Workflows.",
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      "name": "immobilienrechtspraxis",
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      "description": "Werkzeuge fuer immobilienrechtliche Rechtsabteilungen: musterbasierte Vertragserstellung mit Klauselschutz, Vertragspruefung gegen Playbook, Grundbuchanalyse, Sachverhaltsermittlung, Mieteranfragen, Case Management und AVV-Pruefung. Rechtsprechung nur nach Live-Verifikation.",
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      "description": "Mietrecht für Mieter und Vermieter mit ausschließlich amtlichen Mietspiegel-Quellen pro Bundesland und für Top- und Universitaetsstaedte. Datenerhebung Mieterhoehungs-Widerspruch Mietsenkungsverlangen Nebenkostenprüfung und Erstellung Mieteranfragen Klageentwurf zum Amtsgericht.",
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      "description": "Operatives WEG- und Hausverwaltungs-Plugin fuer Beschluesse, Eigentuemerversammlung, Protokoll, Beschlusssammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Sonderumlage, Betriebskosten, Handwerker, bauliche Veraenderungen, Steckersolar, Wallbox, Verwalter, Beirat und Anwalt-Eskalation.",
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@@ -1,8 +1,8 @@
 # Skill-Gesamtuebersicht

-Automatisch generierte Gesamtuebersicht aller **20810 Skills** in **209 Plugins**.
+Automatisch generierte Gesamtuebersicht aller **20813 Skills** in **209 Plugins**.

-Stand: `v74.3.1`.
+Stand: `v74.3.2`.

 ## ⬇️ Alle Skills auf einmal herunterladen

@@ -34,7 +34,7 @@ So bekommt man die komplette Sammlung als ZIP:

 **Wichtig:** Wenn irgendwo im Repo ein neuer Skill angelegt wird (also ein neuer Ordner `<plugin>/skills/<skill>/SKILL.md`), erscheint er beim naechsten Lauf von `scripts/generate-skills-md.py` automatisch -- sowohl in dieser Liste als auch auf der jeweiligen Plugin-Detailseite. Es kann also nichts fehlen.

-Die Detailseiten liegen unter [`skills-index/`](skills-index/) -- eine eigene `.md`-Datei pro Plugin. So bleibt diese Hauptseite klein und laedt schnell, statt mit 20810 Tabellenzeilen den Browser-Renderer von GitHub zu ueberfordern.
+Die Detailseiten liegen unter [`skills-index/`](skills-index/) -- eine eigene `.md`-Datei pro Plugin. So bleibt diese Hauptseite klein und laedt schnell, statt mit 20813 Tabellenzeilen den Browser-Renderer von GitHub zu ueberfordern.

 ## Alle Plugins

@@ -138,7 +138,7 @@ Pro Plugin: Klick auf den Namen oeffnet die Detailseite mit allen Skills, Beschr
 | **hinweisgeberschutz-compliance** | 100 | [Skills ansehen](skills-index/hinweisgeberschutz-compliance.md) | [Download](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/hinweisgeberschutz-compliance.zip) |
 | **hoai-leistungsphasen-praxis** | 336 | [Skills ansehen](skills-index/hoai-leistungsphasen-praxis.md) | [Download](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/hoai-leistungsphasen-praxis.zip) |
 | **hochschulrecht-laender** | 100 | [Skills ansehen](skills-index/hochschulrecht-laender.md) | [Download](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/hochschulrecht-laender.zip) |
-| **immobilienrechtspraxis** | 54 | [Skills ansehen](skills-index/immobilienrechtspraxis.md) | [Download](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/immobilienrechtspraxis.zip) |
+| **immobilienrechtspraxis** | 57 | [Skills ansehen](skills-index/immobilienrechtspraxis.md) | [Download](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/immobilienrechtspraxis.zip) |
 | **influencer-recht** | 69 | [Skills ansehen](skills-index/influencer-recht.md) | [Download](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/influencer-recht.zip) |
 | **informationsfreiheit-presseauskunft** | 100 | [Skills ansehen](skills-index/informationsfreiheit-presseauskunft.md) | [Download](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/informationsfreiheit-presseauskunft.zip) |
 | **insiderrecht-compliance** | 56 | [Skills ansehen](skills-index/insiderrecht-compliance.md) | [Download](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/insiderrecht-compliance.zip) |
@@ -1,6 +1,6 @@
 {
  "name": "fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht",
-  "version": "74.1.0",
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  "description": "Großer Fachanwalt-Kompass Miet- und Wohnungseigentumsrecht mit über 200 Skills für Wohnraum, Gewerberaum, Betriebskosten, WEG, Hausverwaltung, Beschlüsse, GEG, Beweise, Fristen und Workflows.",
  "license": "Apache-2.0 OR MIT",
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@@ -69,7 +69,7 @@ Automatisch generierte Komplett-Liste aller 225 Skills in diesem Plugin. Beschre
 | `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht-weg-beschlussanfechtung` | Wohnungseigentuemer will Beschluss der Eigentuemerversammlung anfechten. § 44 WEG Monatsfrist Aktivlegitimation Passivlegitimation Gemeinschaft § 9a WEG. Normen §§ 44 23 49 WEG §§ 133 157 BGB. Prüfraster Monatsfrist Anfechtungsgründe ord... |
 | `gewerberaum-mietzeit-und-kuendigung` | Gewerberaum-Spezial: keine Sozialklausel, keine Schriftform-Heilung nach BGH-Rechtsprechung, Probleme der Schriftform-Klausel § 550 BGB, Festmietzeit, ausserordentliche Kuendigung wichtiger Grund. Pruefraster bei Schriftformmaengeln und... |
 | `ki-gestuetzte-mietspiegel-rechtsfragen` | KI-gestuetzte qualifizierte Mietspiegel: § 558d BGB, Anforderungen der Mietspiegel-Verordnung MsV, Datengrundlage, Repraesentativitaet, mathematische Modelle (HEDP-Methode, ML-Verfahren). Angriffspunkte fuer Vermieter und Mieter, OLG-Rec... |
-| `miet-betriebskostenabrechnung-checkliste` | Checkliste Betriebskostenabrechnung: BetrKV-Katalog, Abrechnungsfrist § 556 Abs. 3 BGB, Umlagemassstab, formelle und materielle Fehler, Belegeinsicht. Mustertext Einwendungsschreiben Mieterseite. |
+| `miet-betriebskostenabrechnung-checkliste` | Betriebskostenabrechnung im Fachanwaltsmandat schnell prüfen oder erstellen: Mietvertragsklausel, § 556 BGB, BetrKV, HeizkostenV, CO2KostAufG, formelle Mindestangaben, materielle Umlagefähigkeit, Belegeinsicht, Zahlungsbelege, Einwendung... |
 | `miet-mietkaution-streit-spezial` | Spezialfall Mietkaution-Streit: § 551 BGB, Verzinsung, Treuhandkonto, Abrechnungsfrist Auszug, Verjaehrung. Pruefraster typische Forderungen Vermieter und Einreden Mieter. |
 | `miet-modernisierungsmieterhoehung-leitfaden` | Leitfaden Modernisierungsmieterhoehung §§ 555b und 559 BGB: Ankuendigung, Berechnung, Haertegrund, Kappungsgrenze. Pruefraster Vermieter und Mieter. Mustertext Mieterhoehungsschreiben. |
 | `miet-wem-bauliche-veraenderung-spezial` | Spezialfall bauliche Veraenderung im WEG § 20 WEG nach Reform: Beschlussfassung, privilegierte Massnahmen Barrierefreiheit / E-Ladestation / Glasfaser / Einbruchschutz. Pruefraster Vorbereitung Versammlung. |
@@ -77,21 +77,21 @@ Automatisch generierte Komplett-Liste aller 225 Skills in diesem Plugin. Beschre
 | `mietrecht-modernisierung-und-erhalt` | Modernisierung und Erhaltung abgrenzen: Modernisierungsumlage 8 Prozent (Kappung 3 Euro/qm in 6 Jahren), Erhaltungsaufwand auf Vermieter, Duldungspflicht Mieter §§ 555a ff. BGB. Ankuendigung, Form, Inhalt, Mietminderung waehrend Massnahm... |
 | `milieuschutz-und-genehmigung-veraendert` | Spezialfall Milieuschutzgebiet (soziale Erhaltungssatzung § 172 BauGB): Genehmigungspflicht von Modernisierungen und Aufteilung, Vorkaufsrecht der Gemeinde, Abwendungsvereinbarungen, Mietpreisbegrenzungen. Verfahren bei der Gemeinde, Kla... |
 | `schriftsatzkern-substantiierung` | Substantiierter Schriftsatzkern für Räumungsklage, Mietminderungsklage, WEG-Anfechtungsklage: Tatsachenvortrag-Geruest, Anspruchsgrundlagen-Kette, Beweisangebote, Hilfsanträge, Replik-/Duplik-Vorausschau. |
-| `spezial-abrechnungsfrist-nachforderung` | Abrechnungsfrist/Nachforderung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft § 556 Abs. 3 BGB, Verschulden, Guthaben, Gewerbeabweichung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-abrechnungsfrist-nachforderung` | Abrechnungsfrist und Nachforderung aus Betriebskosten: § 556 Abs. 3 BGB, Zugang, Jahresfrist, Vermieter-Nichtvertretenmüssen, Guthaben, Korrekturen, WEG-Verzögerung, Gewerberaumabweichungen und Prozessstrategie. |
 | `spezial-antennen-satellitenschuessel` | Satellitenschüssel/Antennen: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Informationsfreiheit, Optik, Alternativen, WEG/Miete; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
 | `spezial-aufrechnung-zurueckbehaltung` | Aufrechnung/Zurückbehaltung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Gegenforderung, Erklärung, Grenzen, Taktik; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
 | `spezial-aufzugskosten` | Aufzugskosten: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Umlage, Erdgeschoss, Gewerbe, Instandhaltung, Modernisierung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
 | `spezial-balkon-terrasse-garten` | Balkon, Terrasse, Garten: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Gebrauchsrecht, Bepflanzung, Grillen, Markise, bauliche Veränderung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
 | `spezial-barrierefreiheit-mietwohnung` | Barrierefreiheit Mietwohnung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft bauliche Veränderung, Sicherheit, Rückbau, Kosten; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
 | `spezial-baurecht-schnittstelle-miete` | Baurecht-Schnittstelle: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Nutzungsuntersagung, Mangel, Genehmigung, Zweckentfremdung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
-| `spezial-belegeinsicht-betriebskosten` | Belegeinsicht Betriebskosten: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Ort, Kopien, Digitalbelege, Datenschutz, Zurückbehaltungsrecht; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-belegeinsicht-betriebskosten` | Belegeinsicht Betriebskosten: Rechnungen, Verträge, Originalbelege, Zahlungsbelege, digitale Belege, Datenschutz, Terminorganisation, Zurückbehaltungsrecht und konkrete Einwendungen nach § 556 Abs. 3 BGB; mit BGH VIII ZR 118/19 und VIII... |
 | `spezial-berliner-raeumung` | Berliner Räumung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; klärt Auftrag, Vermieterpfandrecht, Kosten, Einlagerung und Haftungsrisiko; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
 | `spezial-beschlussanfechtung-compliance-dokumentation-und-akte` | Beschlussanfechtung: Compliance-Dokumentation und Aktenvermerk im Plugin fachanwalt miet wohnungseigentumsrecht; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardp... |
-| `spezial-betriebskosten-formell` | Betriebskosten formelle Ordnung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Abrechnungseinheit, Gesamtkosten, Umlageschlüssel, Vorauszahlungen, Saldo; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
-| `spezial-betriebskosten-materiell` | Betriebskosten materiell: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Umlagefähigkeit, Wirtschaftlichkeit, Kostenabzug Verwaltung/Instandhaltung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-betriebskosten-formell` | Formelle Ordnung der Betriebskostenabrechnung: Mindestangaben nach BGH VIII ZR 84/07, Abrechnungseinheit, Gesamtkosten, Verteilerschlüssel, Mieteranteil, Vorauszahlungen, Saldo, Zugang und Abgrenzung zu bloß materiellen Fehlern. |
+| `spezial-betriebskosten-materiell` | Materielle Betriebskostenprüfung: Umlagefähigkeit nach Mietvertrag und BetrKV, laufende Kosten, Wirtschaftlichkeitsgebot, Abgrenzung Wartung/Reparatur, Verwaltung/Instandhaltung, Hausmeistersplit, Versicherung, Grundsteuer, Belege und Ko... |
 | `spezial-betrkv-mehrparteien-konflikt-und-interessen` | Betrkv: Mehrparteienkonflikt und Interessenmatrix im Plugin fachanwalt miet wohnungseigentumsrecht; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung. |
 | `spezial-bgb-risikoampel-und-gegenargumente` | BGB: Risikoampel, Gegenargumente und Verteidigungslinien im Plugin fachanwalt miet wohnungseigentumsrecht; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung. |
-| `spezial-co2kostenaufteilung` | CO2-Kostenaufteilung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Wohngebäude-Stufenmodell, Nichtwohngebäude-Regel, Abrechnungsangaben; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-co2kostenaufteilung` | CO2-Kostenaufteilung in Miet- und WEG-Abrechnungen: CO2KostAufG, Wohngebäude-Stufenmodell, Nichtwohngebäude-50/50-Regel, Brennstoffdaten, Emissionsfaktor, Vermieteranteil, Mieterentlastung und Abrechnungsbaustein. |
 | `spezial-diskriminierung-agg-vermietung` | AGG bei Vermietung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Massengeschäft, Auswahl, Indizien, Schadensersatz; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
 | `spezial-ehe-trennung-mietwohnung` | Trennung/Ehewohnung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Besitz, Vertrag, Zuweisung, Kündigung, Gesamtschuld; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
 | `spezial-eigenbedarf-personenkreis` | Eigenbedarf Personenkreis: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Bedarfsperson, Nutzungswunsch, Vorratskündigung, Alternativwohnung und Widerspruch; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
@@ -111,7 +111,7 @@ Automatisch generierte Komplett-Liste aller 225 Skills in diesem Plugin. Beschre
 | `spezial-glasfaser-kabel-tv` | Glasfaser/Kabel-TV: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Modernisierung, Telekommunikation, Betriebskostenfähigkeit, WEG-Beschluss; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
 | `spezial-grundsteuer-umlage` | Grundsteuer-Umlage: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Umlagevereinbarung, Veranlagung, Wirtschaftseinheit, Eigentumswechsel; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
 | `spezial-haertefall-574-bgb` | Härtefall § 574 BGB: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; bereitet Sozialwiderspruch, Gesundheit, Ersatzwohnraum, Alter, Schule und Abwägung auf; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
-| `spezial-hausmeisterkosten` | Hausmeisterkosten: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; trennt umlagefähige Arbeiten, Verwaltung, Instandhaltung, Doppelerfassung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-hausmeisterkosten` | Hausmeisterkosten in Betriebskostenabrechnungen: umlagefähige laufende Tätigkeiten von Verwaltung, Instandhaltung, Instandsetzung, Wohnungsabnahmen, Gartenpflege-Doppelerfassung und Bereitschafts-/Notdienstanteilen trennen; mit Beleg- un... |
 | `spezial-haustiere-mietvertrag` | Haustiere im Mietverhältnis: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft AGB-Klausel, Interessenabwägung, Störung, Erlaubnis und Widerruf; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
 | `spezial-heizkostenverordnung` | Heizkostenverordnung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Verbrauchserfassung, Umlageschlüssel, Kürzungsrecht, Nutzergruppen; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
 | `spezial-heizung-warmwasser` | Heizung und Warmwasser: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Mindesttemperatur, Ausfallzeit, Notmaßnahmen, Minderung, einstweilige Verfügung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
@@ -155,7 +155,7 @@ Automatisch generierte Komplett-Liste aller 225 Skills in diesem Plugin. Beschre
 | `spezial-steuer-schnittstelle-vermietung` | Steuer-Schnittstelle Vermietung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; erkennt Umsatzsteueroption, Gewerbe, Werbungskosten, aber verweist für Steuerdetail; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
 | `spezial-studentenwohnheim` | Studentenwohnheim: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Sonderregeln, Rotationskonzept, Kündigung, Mieterschutz; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
 | `spezial-tod-des-mieters` | Tod des Mieters: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Eintrittsrechte, Erben, Kündigung, Räumung, Nachlass; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
-| `spezial-umlageschluessel` | Umlageschlüssel: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Vertrag, Wohnfläche, Verbrauch, Personen, Änderung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-umlageschluessel` | Umlageschlüssel in Miet- und WEG-Abrechnungen: Vertrag, § 556a BGB, Wohnfläche, Personen, Einheiten, Verbrauch, Miteigentumsanteile, HeizkostenV, Gewerbe-Vorwegabzug, Schlüsselwechsel, Wohnflächenabweichung und Beweisführung. |
 | `spezial-umwandlung-kuendigungssperre` | Umwandlung/Kündigungssperre: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft § 577a BGB, Erwerber, Gebiet, Eigenbedarfssperre; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
 | `spezial-untervermietung-553` | Untervermietung § 553 BGB: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft berechtigtes Interesse, Personenangaben, Zumutbarkeit, Zuschlag und Kündigungsfolge; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
 | `spezial-verjaehrung-mietforderungen` | Verjährung Mietforderungen: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Beginn, Hemmung, Anerkenntnis, Aufrechnung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
@@ -1,49 +1,63 @@
 ---
 name: miet-betriebskostenabrechnung-checkliste
-description: "Checkliste Betriebskostenabrechnung: BetrKV-Katalog, Abrechnungsfrist § 556 Abs. 3 BGB, Umlagemassstab, formelle und materielle Fehler, Belegeinsicht. Mustertext Einwendungsschreiben Mieterseite."
+description: "Betriebskostenabrechnung im Fachanwaltsmandat schnell prüfen oder erstellen: Mietvertragsklausel, § 556 BGB, BetrKV, HeizkostenV, CO2KostAufG, formelle Mindestangaben, materielle Umlagefähigkeit, Belegeinsicht, Zahlungsbelege, Einwendungsfristen und verwertbare Schreiben."
 ---

-# Miet: Betriebskosten-Checkliste
+# Betriebskostenabrechnung Mietrecht

-## Aufgabe
-Checkliste Betriebskostenabrechnung: BetrKV-Katalog, Abrechnungsfrist § 556 Abs.
+## Einsatz
+
+Nutze diesen Skill, wenn im Fachanwaltsmandat eine Betriebskostenabrechnung erstellt, angegriffen, verteidigt oder prozessual aufbereitet werden soll. Er trennt streng zwischen:
+
+- formeller Ordnungsmäßigkeit,
+- materieller Umlagefähigkeit,
+- Belegeinsicht und Zahlungsnachweis,
+- WEG-/Hausverwaltungsdaten als Vorstufe,
+- Zahlung, Zurückbehaltung, Korrektur und Prozessrisiko.

 ## Kaltstart
-Frage zu Beginn nur ab, was fuer den naechsten Schritt unverzichtbar ist. Wenn Material vorliegt, mit dem Material arbeiten und nur eine gezielte Rueckfrage stellen.

-1. **Rolle und Ziel:** Wer fragt, welche Rolle, welcher gewuenschte Output (Memo, Schriftsatz, Tabelle, Checkliste)?
-2. **Sachverhalt:** Welche unstreitigen Tatsachen liegen vor, was ist streitig, was fehlt noch?
-3. **Fristen:** Gibt es Termine, Fristen, eilbeduerftige Schritte?
-4. **Unterlagen:** Welche Dokumente, Bescheide, Vertraege, Auszuege liegen vor?
-5. **Format:** Wie ausfuehrlich, fuer wen, in welcher Tonalitaet?
+Frage zuerst nur diese Punkte ab:

-## Pruefraster
+1. Mieter-, Vermieter-, Verwalter- oder Anwaltsseite?
+2. Abrechnungsjahr, Zugang der Abrechnung, Wohnraum oder Gewerberaum?
+3. Mietvertragliche Regelung: Vorauszahlung, Pauschale, Inklusivmiete, BetrKV-Verweis, "sonstige Betriebskosten"?
+4. Liegen Gesamtabrechnung, Einzelabrechnung, Heizkostenabrechnung, CO2-Daten, Belege und Vorauszahlungskonto vor?
+5. Gewünschtes Produkt: Prüfmatrix, Einwendungsschreiben, korrigierte Abrechnung, Klage-/Erwiderungsbaustein oder Mandantenmemo?

-Der Skill erwartet folgenden inhaltlichen Aufbau im Output:
+## Rechtsanker

-1. **Sachverhalt fixieren** - streitige und unstreitige Tatsachen trennen, Lueckentafel.
-2. **Rechtliche Einordnung** - einschlaegige Normen, Rechtsprechung BGH/BVerfG/EuGH, Literatur.
-3. **Pruefung im Gutachtenstil** - Obersatz, Definition, Subsumtion, Zwischenergebnis.
-4. **Handlungsempfehlung** - konkret, mit naechstem Schritt, verantwortlicher Person, Frist.
+- § 556 BGB: Umlagevereinbarung, Jahresfrist für Abrechnung, Einwendungsfrist.
+- § 556a BGB: gesetzlicher Umlagemaßstab, wenn nichts anderes wirksam vereinbart ist.
+- § 560 Abs. 4 BGB: Anpassung von Vorauszahlungen nach Abrechnung.
+- BetrKV §§ 1, 2: Betriebskostenbegriff und Kostenarten.
+- HeizkostenV §§ 6 bis 12: verbrauchsabhängige Abrechnung und Kürzungsrecht.
+- CO2KostAufG: Vermieter-/Mieteranteil an CO2-Kosten.
+- BGH, Urteil vom 09.04.2008 - VIII ZR 84/07: Mindestangaben einer formell ordnungsgemäßen Betriebskostenabrechnung.
+- BGH, Urteil vom 12.11.2014 - VIII ZR 112/14: rechtzeitiger Zugang der Abrechnung ist Vermieterrisiko.
+- BGH, Urteil vom 09.12.2020 - VIII ZR 118/19: Belegeinsicht umfasst auch Zahlungsbelege.
+- BGH, Urteil vom 15.12.2021 - VIII ZR 66/20: Einsicht grundsätzlich in Originalbelege; Kopien/Scans nur bei sachgerechter Ausnahme.

-## Plugin-Kontext
-Dieser Skill gehoert zum Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er ergaenzt die uebrigen Skills des Plugins um einen vertieften Spezialfall oder eine systematische Einfuehrung. Bei Folgefragen werden andere Skills des Plugins als Anschluss vorgeschlagen.
+## Prüfmatrix

-## Output-Module
- Strukturierter Pruefvermerk im Gutachtenstil mit klaren Ueberschriften.
- Tabellen und Checklisten, wo das die Lesbarkeit erhoeht.
- Anschreiben-, Antrags- oder Klageschriftsatz-Geruest, wenn die Aufgabe das verlangt.
- Quellenliste mit Gericht, Datum, Aktenzeichen, frei pruefbarem Link.
+| Ebene | Leitfrage | Fehlerfolge | Sofortprodukt |
+| --- | --- | --- | --- |
+| Vertrag | Gibt es eine wirksame Umlagevereinbarung? | Ohne Umlagegrundlage keine Nachforderung | Klauselprüfung |
+| Frist | Abrechnung binnen 12 Monaten nach Periodenende zugegangen? | Nachforderung grundsätzlich ausgeschlossen | Fristenvermerk |
+| Form | Gesamtkosten, Schlüssel, Mieteranteil, Vorauszahlungen, Saldo erkennbar? | Nachforderung aus formell fehlerhafter Abrechnung nicht fällig | Formprüfung |
+| Material | Kosten laufend, umlagefähig, wirtschaftlich, richtig verteilt? | Kürzung/Korrektur | Kostenartenmatrix |
+| Heizkosten | HeizkostenV, Verbrauchsanteil, Zwischenablesung, § 12 HeizkostenV? | Kürzungs-/Einwendungsrisiko | Heizkostenprüfblatt |
+| CO2 | CO2-Daten und Wohn-/Nichtwohnlogik korrekt? | Korrektur des Vermieter-/Mieteranteils | CO2-Rechenblatt |
+| Belege | Rechnungen, Verträge, Zahlungsbelege, Hausmeisterstunden, Messdaten vorhanden? | Zurückbehaltung/Bestreiten | Belegeinsichtsschreiben |
+
+## Ausgabe
+
+- **Kurzbild**: fällig / nicht fällig / teilweise fällig.
+- **Tabelle je Kostenposition**: Kostenart, Rechtsgrund, Betrag, Schlüssel, Beleg, Einwand, Korrektur.
+- **Fristenblock**: Zugang, Abrechnungsfrist, Einwendungsfrist, Verjährung.
+- **Taktik**: Zahlung unter Vorbehalt, Zurückbehaltung bis Belegeinsicht, Korrekturangebot, Klage-/Abwehrlinie.
+- **Anschluss-Skills**: `spezial-betriebskosten-formell`, `spezial-betriebskosten-materiell`, `spezial-umlageschluessel`, `spezial-belegeinsicht-betriebskosten`, `spezial-co2kostenaufteilung`.

 ## Quellenregel
- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei pruefbarem Link (`dejure.org`, `openjur.de`, `bundesgerichtshof.de`, `bundesverfassungsgericht.de`, `curia.europa.eu`).
- Keine Zitate aus `anwalt24.de`. Keine `BeckRS` als alleinige Fundstelle bei tragenden Aussagen.
- Aufsaetze mit Verfasser, Zeitschrift, Jahr, Heft (falls relevant) und Seite.
- Kommentare mit Bearbeiter und Randnummer.
- Annahmen explizit als solche kennzeichnen, keine Erfindungen.

-## Was dieser Skill nicht macht
- Kein Ersatz fuer eine vollstaendige Mandantenberatung.
- Keine Festlegung des Mandanten ohne dessen ausdrueckliche Entscheidung.
- Keine Bewertung von Tatsachen, die nicht durch Unterlagen oder klare Mandantenangaben gedeckt sind.
- Bei erkennbaren Interessenkonflikten oder Berufsrechtsfragen Hinweis an den fallfuehrenden Anwalt.
+Rechtsprechung nur mit Gericht, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle nennen. Keine BeckRS-, juris-, Kommentar- oder Aufsatz-Blindzitate. Wenn eine Entscheidung oder Normfassung nicht aktuell verifiziert ist, als Prüfpunkt markieren.
@@ -1,36 +1,42 @@
 ---
 name: spezial-abrechnungsfrist-nachforderung
-description: "Abrechnungsfrist/Nachforderung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft § 556 Abs. 3 BGB, Verschulden, Guthaben, Gewerbeabweichung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+description: "Abrechnungsfrist und Nachforderung aus Betriebskosten: § 556 Abs. 3 BGB, Zugang, Jahresfrist, Vermieter-Nichtvertretenmüssen, Guthaben, Korrekturen, WEG-Verzögerung, Gewerberaumabweichungen und Prozessstrategie."
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 # Abrechnungsfrist/Nachforderung

 ## Aufgabe
-Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: prüft § 556 Abs. 3 BGB, Verschulden, Guthaben, Gewerbeabweichung.

-## Kaltstart
-1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
-2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
-3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
-4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
-5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+Dieser Skill prüft, ob eine Nachforderung aus einer Betriebskostenabrechnung zeitlich noch durchsetzbar ist. Er ist besonders wichtig bei verspäteter WEG-Abrechnung, Postproblemen, Korrekturabrechnungen und Prozessfällen, in denen die Gegenseite nur "zu spät" ruft.

-## Prüfraster
-1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
-2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
-3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
-4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
-5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
-6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+## Prüfschritte

-## Output
- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+1. Abrechnungszeitraum bestimmen: Beginn, Ende, Nutzerwechsel, Leerstand.
+2. Fristende berechnen: spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums bei Wohnraum.
+3. Zugang beweisen: Einwurf, Bote, Zustellnachweis, E-Mail nur bei tragfähiger Vereinbarung/Kommunikationslage.
+4. Formelle Mindestangaben innerhalb der Frist prüfen. Eine bloße Zahlenwolke wahrt die Frist nicht.
+5. Korrektur unterscheiden:
+   - zugunsten des Mieters grundsätzlich möglich,
+   - zulasten des Mieters nach Fristablauf nur, wenn der Vermieter die Verspätung nicht zu vertreten hat.
+6. WEG-Sonderfall: Verzögerung durch die GdWE/Hausverwaltung kann relevant sein, entlastet den vermietenden Eigentümer aber nicht automatisch. Nachweise zur Anforderung, Erinnerung und Verzögerungsursache sammeln.
+7. Gewerberaum: Vertragslage prüfen; § 556 Abs. 3 BGB gilt unmittelbar für Wohnraum, kann aber vertraglich übernommen oder abweichend geregelt sein.
+
+## Entscheidungsbaum
+
+| Frage | Ja | Nein |
+| --- | --- | --- |
+| Abrechnung fristgerecht zugegangen? | Nachforderung weiter prüfen | Nachforderung regelmäßig ausgeschlossen |
+| Abrechnung formell ordnungsgemäß? | materielle Prüfung | keine Fälligkeit der Nachforderung |
+| Korrektur nach Frist zulasten Mieter? | nur bei Nichtvertretenmüssen | ausgeschlossen |
+| Guthaben des Mieters? | auszahlen/aufrechnen prüfen | Nachforderung/Saldo prüfen |
+
+## Ausgabe
+
+- Fristenrechner mit konkreten Daten.
+- Zugangsnachweis-Ampel.
+- Schreiben: Einwand "Nachforderung ausgeschlossen" oder Vermieterbegründung "nicht zu vertreten".
+- Prozessbaustein zur Darlegungs- und Beweislast.

 ## Quellen- und Sicherheitsregel
- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.
+
+§ 556 Abs. 3 BGB aktuell prüfen. BGH, Urteil vom 12.11.2014 - VIII ZR 112/14 als Zugangswarnung nur mit frei prüfbarer Quelle verwenden. Keine Blindfundstellen.
@@ -1,36 +1,40 @@
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 name: spezial-belegeinsicht-betriebskosten
-description: "Belegeinsicht Betriebskosten: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Ort, Kopien, Digitalbelege, Datenschutz, Zurückbehaltungsrecht; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+description: "Belegeinsicht Betriebskosten: Rechnungen, Verträge, Originalbelege, Zahlungsbelege, digitale Belege, Datenschutz, Terminorganisation, Zurückbehaltungsrecht und konkrete Einwendungen nach § 556 Abs. 3 BGB; mit BGH VIII ZR 118/19 und VIII ZR 66/20."
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 # Belegeinsicht Betriebskosten

 ## Aufgabe
-Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: prüft Ort, Kopien, Digitalbelege, Datenschutz, Zurückbehaltungsrecht.

-## Kaltstart
-1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
-2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
-3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
-4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
-5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+Dieser Skill organisiert die Belegeinsicht so, dass daraus verwertbare Einwendungen oder eine belastbare Verteidigung der Abrechnung entstehen. Es geht nicht nur um "bitte Belege senden", sondern um die Frage, welche Unterlagen für welche Position nötig sind.

-## Prüfraster
-1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
-2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
-3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
-4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
-5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
-6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+## Abzufragende Belege

-## Output
- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+| Kostenbereich | Belege | Zweck |
+| --- | --- | --- |
+| Dienstleister | Vertrag, Rechnung, Leistungsnachweis, Zahlungsbeleg | Anfall, Höhe, Abfluss, Wirtschaftlichkeit |
+| Hausmeister | Vertrag, Tätigkeitsliste, Stundenaufteilung | Trennung umlagefähig/nicht umlagefähig |
+| Heizung/Warmwasser | Heizkostenabrechnung, Ableseprotokolle, Brennstoffrechnung, CO2-Daten | HeizkostenV und CO2KostAufG |
+| Versicherungen | Police, Beitragsrechnung, Risikoart | Grundstücksbezug |
+| Müll/Wasser | Gebührenbescheid, Zählerstände, Nutzerwechsel | Verbrauch/Verursachung |
+| WEG | Gesamt-/Einzelabrechnung, Beschluss, Kontennachweis | nur Datenquelle, keine 1:1-Umlage |
+
+## Praxislogik
+
+- Zahlungsbelege mitverlangen, wenn der Zahlungsfluss für die Abrechnung relevant ist. BGH, Urteil vom 09.12.2020 - VIII ZR 118/19.
+- Originalbelege sind der Ausgangspunkt; Kopien oder Scans können genügen, wenn dies sachgerecht und überprüfbar ist. BGH, Urteil vom 15.12.2021 - VIII ZR 66/20.
+- Datenschutz ist kein pauschaler Ablehnungsgrund. Personenbezogene Daten können geschwärzt werden, soweit die Prüfung der Kosten dadurch nicht vereitelt wird.
+- Bei verweigerter Belegeinsicht Zurückbehaltungsrecht gegen die Nachforderung prüfen; nicht vorschnell mit laufender Miete verrechnen.
+- Einwendungsfrist läuft trotzdem: innerhalb der Frist jedenfalls allgemeine Einwendung, Belegeinsicht und Fristverlängerungs-/Nachschiebestrategie dokumentieren.
+
+## Ausgabe
+
+- Belegeinsichtsschreiben mit positionsgenauer Liste.
+- Einsichtstermin-Protokoll mit Fotoliste, offenen Fragen und Nachforderungen.
+- Einwendungsmatrix nach Belegeinsicht.
+- Vermieterantwort bei unbegründetem oder überzogenem Begehren.

 ## Quellen- und Sicherheitsregel
- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.
+
+BGH-Entscheidungen nur mit Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle nennen. Keine BeckRS- oder juris-Blindfundstellen.
@@ -1,36 +1,49 @@
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 name: spezial-betriebskosten-formell
-description: "Betriebskosten formelle Ordnung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Abrechnungseinheit, Gesamtkosten, Umlageschlüssel, Vorauszahlungen, Saldo; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+description: "Formelle Ordnung der Betriebskostenabrechnung: Mindestangaben nach BGH VIII ZR 84/07, Abrechnungseinheit, Gesamtkosten, Verteilerschlüssel, Mieteranteil, Vorauszahlungen, Saldo, Zugang und Abgrenzung zu bloß materiellen Fehlern."
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 # Betriebskosten formelle Ordnung

 ## Aufgabe
-Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: prüft Abrechnungseinheit, Gesamtkosten, Umlageschlüssel, Vorauszahlungen, Saldo.

-## Kaltstart
-1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
-2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
-3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
-4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
-5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+Dieser Skill beantwortet die harte Frage: Ist die Abrechnung so verständlich, dass sie überhaupt eine Nachforderung fällig machen kann? Er soll nicht jeden Fehler zur Formfrage aufblasen. Ein falscher Betrag oder falscher Umlagemaßstab ist oft materiell, nicht formell. Formell kippt die Abrechnung erst, wenn der Mieter die Belastung gedanklich und rechnerisch nicht nachvollziehen kann.

-## Prüfraster
-1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
-2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
-3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
-4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
-5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
-6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+## Mindestprogramm

-## Output
- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+Prüfe vier Kernelemente:
+
+1. **Gesamtkosten je Kostenart**: Nicht nur Mieteranteil, sondern die verteilte Gesamtposition muss erkennbar sein.
+2. **Verteilerschlüssel**: Bezeichnung und Erläuterung, soweit der Schlüssel nicht selbsterklärend ist.
+3. **Berechnung des Mieteranteils**: Rechenweg von Gesamtkosten zum Anteil der Wohnung.
+4. **Abzug der Vorauszahlungen**: Zeitraumbezogen, nachvollziehbar und als Saldo ausgewiesen.
+
+## Sonderpunkte
+
+- **Abrechnungseinheit/Wirtschaftseinheit**: Stimmen Gebäude, Wirtschaftseinheit und Mietobjekt? Bei zusammengefassten Gebäuden erklären, warum zusammen verteilt wird.
+- **Abrechnungszeitraum**: regelmäßig höchstens zwölf Monate; Abweichungen gesondert begründen.
+- **Zugang**: Nachforderung nur, wenn die Abrechnung dem Mieter fristgerecht zugeht. Versand genügt nicht; Zugang muss im Streit bewiesen werden.
+- **WEG-Vorlage**: Die WEG-Jahresabrechnung ersetzt nicht automatisch die mietrechtliche Betriebskostenabrechnung. Sie kann Datenquelle sein, muss aber mietrechtlich übersetzt werden.
+- **Gewerbeanteile**: Bei gemischter Nutzung prüfen, ob Kosten durch Gewerbe besonders verursacht sind und ob ein Vorwegabzug nötig ist.
+- **Heizkosten**: Heizkostenabrechnung darf angehängt sein; die Gesamtlogik muss dennoch verständlich bleiben.
+
+## Formell oder materiell?
+
+| Befund | Einordnung | Folge |
+| --- | --- | --- |
+| Vorauszahlungen fehlen vollständig | formell kritisch | Nachforderung nicht fällig |
+| Abrechnung enthält verständlichen, aber falschen Schlüssel | regelmäßig materiell | Korrektur, nicht zwingend Formunwirksamkeit |
+| Gesamtkosten einer Position fehlen | formell kritisch | Position/Nachforderung angreifbar |
+| Reparaturkosten als Hausmeisterkosten umgelegt | materiell | Abzug/Korrektur |
+| Fristversäumnis | eigenständige Ausschlussfrage | Nachforderung grundsätzlich ausgeschlossen |
+
+## Ausgabe
+
+- Formcheck in drei Farben: **fällig**, **formell angreifbar**, **nicht fällig**.
+- Lückenliste: Welche Mindestangabe fehlt?
+- Formulierter Einwand oder Heilungs-/Korrekturhinweis.
+- Prozessnotiz: Welche Tatsachen muss welche Seite beweisen?

 ## Quellen- und Sicherheitsregel
- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.
+
+Zitiere als tragenden Anker BGH, Urteil vom 09.04.2008 - VIII ZR 84/07 nur mit frei prüfbarer Quelle. Keine Scheingenauigkeit: Wenn die Abrechnung nur ungeschickt aussieht, aber rechnerisch nachvollziehbar ist, nicht vorschnell "formell unwirksam" behaupten.
@@ -1,36 +1,48 @@
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 name: spezial-betriebskosten-materiell
-description: "Betriebskosten materiell: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Umlagefähigkeit, Wirtschaftlichkeit, Kostenabzug Verwaltung/Instandhaltung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+description: "Materielle Betriebskostenprüfung: Umlagefähigkeit nach Mietvertrag und BetrKV, laufende Kosten, Wirtschaftlichkeitsgebot, Abgrenzung Wartung/Reparatur, Verwaltung/Instandhaltung, Hausmeistersplit, Versicherung, Grundsteuer, Belege und Korrekturberechnung."
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 # Betriebskosten materiell

 ## Aufgabe
-Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: prüft Umlagefähigkeit, Wirtschaftlichkeit, Kostenabzug Verwaltung/Instandhaltung.

-## Kaltstart
-1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
-2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
-3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
-4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
-5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+Dieser Skill ist die Kostenarten-Lupe. Er prüft, ob eine formal verständliche Abrechnung inhaltlich stimmt. Der Fokus liegt auf echten Abzugsbeträgen, nicht auf pauschalem Misstrauen.

-## Prüfraster
-1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
-2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
-3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
-4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
-5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
-6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+## Kernprüfung

-## Output
- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+1. **Vertragliche Umlagegrundlage**: BetrKV-Verweis, konkrete Kostenliste, "sonstige Betriebskosten" konkret vereinbart?
+2. **Betriebskostenbegriff**: laufend entstehende Kosten durch Eigentum, Erbbaurecht oder bestimmungsgemäßen Gebrauch; keine Verwaltungskosten, keine Instandhaltung/Instandsetzung.
+3. **Kostenart**: BetrKV-Zuordnung je Position, etwa Grundsteuer, Wasser, Entwässerung, Heizung, Warmwasser, Aufzug, Straßenreinigung, Müll, Gebäudereinigung, Gartenpflege, Beleuchtung, Versicherung, Hauswart, Gemeinschaftsantenne/Breitband, Wäschepflege, sonstige Betriebskosten.
+4. **Wirtschaftlichkeit**: auffällige Kostensteigerungen, unnötige Dienstleister, Doppelerfassung, nicht marktgerechte Verträge.
+5. **Belege**: Rechnung, Vertrag, Leistungszeitraum, Zahlungsbeleg, Aufmaß/Stundenliste, Umlageberechnung.
+
+## Problempositionen
+
+| Position | Typischer Fehler | Prüfung |
+| --- | --- | --- |
+| Hausmeister | Reparaturen, Verwaltung, Wohnungsabnahmen eingemischt | Stunden-/Tätigkeitsnachweise splitten |
+| Gartenpflege | Neuanlage/Umgestaltung statt laufender Pflege | Rechnungstext und Leistungsbeschreibung prüfen |
+| Wartung | Reparaturanteil versteckt | Wartungsvertrag und Einzelrechnung trennen |
+| Versicherung | nicht grundstücksbezogene Risiken | Police und Beitragsrechnung lesen |
+| Aufzug | Vollwartung mit Reparaturanteil | Wartungs-/Instandsetzungsanteil herausrechnen |
+| Bank/Verwalter | Verwaltungskosten | grundsätzlich nicht umlagefähig |
+| Gewerbe | Restaurant/Praxis verursacht Mehrkosten | Vorwegabzug prüfen |
+| CO2 | gar nicht oder pauschal verteilt | CO2KostAufG-Rechnung erstellen |
+
+## Beweis und Taktik
+
+- Mieterseite: erst Belegeinsicht verlangen, dann konkrete Einwendungen nachschieben; Einwendungsfrist nach § 556 Abs. 3 Satz 5 BGB im Blick behalten.
+- Vermieterseite: Kostenpositionen nur verteidigen, wenn Belege, Zahlungsfluss und Vertragsgrundlage zusammenpassen.
+- Prozess: Bestreiten muss nach Belegeinsicht konkret werden; ohne Belegeinsicht bleibt Zurückbehaltung gegen Nachforderung taktisch wichtig.
+
+## Ausgabe
+
+- Kostenartenmatrix mit BetrKV-Ziffer, Betrag, Beleg, Einwand und Korrektur.
+- Bezifferte Kürzung je Position.
+- Kurzes Mandantenbild: "zahlen", "teilweise zahlen", "zurückbehalten", "klagen/abwehren".
+- Entwurf für Belegeinsicht, Einwendung, Vergleichsvorschlag oder Schriftsatzbaustein.

 ## Quellen- und Sicherheitsregel
- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.
+
+Normtexte von BetrKV, § 556 BGB, § 556a BGB, HeizkostenV und CO2KostAufG aktuell prüfen. Rechtsprechung nur mit Gericht, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle nennen.
@@ -1,36 +1,39 @@
 ---
 name: spezial-co2kostenaufteilung
-description: "CO2-Kostenaufteilung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Wohngebäude-Stufenmodell, Nichtwohngebäude-Regel, Abrechnungsangaben; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+description: "CO2-Kostenaufteilung in Miet- und WEG-Abrechnungen: CO2KostAufG, Wohngebäude-Stufenmodell, Nichtwohngebäude-50/50-Regel, Brennstoffdaten, Emissionsfaktor, Vermieteranteil, Mieterentlastung und Abrechnungsbaustein."
 ---

 # CO2-Kostenaufteilung

 ## Aufgabe
-Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: prüft Wohngebäude-Stufenmodell, Nichtwohngebäude-Regel, Abrechnungsangaben.

-## Kaltstart
-1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
-2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
-3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
-4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
-5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+Dieser Skill rechnet CO2-Kosten nicht als Nebensatz, sondern als eigene Abrechnungsebene. Er verhindert den typischen Fehler, CO2-Kosten einfach vollständig dem Mieter oder stumpf nach Fläche zuzuschlagen.

-## Prüfraster
-1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
-2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
-3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
-4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
-5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
-6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+## Datensatz

-## Output
- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+Frage ab:
+
+1. Wohngebäude, Nichtwohngebäude oder gemischte Nutzung?
+2. Brennstoff, Abrechnungszeitraum, CO2-Kostenanteil aus Lieferantenrechnung.
+3. Wohn-/Nutzfläche, Energiekennwert oder Emissionsdaten.
+4. Heizkostenabrechnung und Brennstoffrechnung.
+5. WEG-Daten: liefert die Verwaltung die für Vermieter nötigen Angaben?
+
+## Rechtslogik
+
+- Wohngebäude: Stufenmodell nach CO2KostAufG anhand Emissionen je Quadratmeter und Jahr.
+- Nichtwohngebäude: derzeit grundsätzlich hälftige Aufteilung, solange kein verbindliches Stufenmodell gilt.
+- Vermieter darf seinen Anteil nicht über Betriebskosten wieder auf den Mieter umlegen.
+- Fehlende Angaben in der Abrechnung führen zu Korrektur- und Einwendungsbedarf.
+- Bei WEG muss der vermietende Eigentümer die gemeinschaftlichen Heiz-/CO2-Daten in die mietrechtliche Abrechnung übersetzen.
+
+## Ausgabe
+
+- CO2-Rechenblatt: Gesamtkosten, Mieteranteil, Vermieteranteil.
+- Hinweistext für Betriebskostenabrechnung.
+- Einwendungsschreiben bei fehlender oder falscher Aufteilung.
+- Datenanforderung an WEG-Verwaltung.

 ## Quellen- und Sicherheitsregel
- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.
+
+CO2KostAufG aktuell prüfen. Besonders bei Nichtwohngebäuden keine erfundene Stufenmodellpflicht behaupten.
@@ -1,36 +1,41 @@
 ---
 name: spezial-hausmeisterkosten
-description: "Hausmeisterkosten: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; trennt umlagefähige Arbeiten, Verwaltung, Instandhaltung, Doppelerfassung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+description: "Hausmeisterkosten in Betriebskostenabrechnungen: umlagefähige laufende Tätigkeiten von Verwaltung, Instandhaltung, Instandsetzung, Wohnungsabnahmen, Gartenpflege-Doppelerfassung und Bereitschafts-/Notdienstanteilen trennen; mit Beleg- und Stundenlistenprüfung."
 ---

 # Hausmeisterkosten

 ## Aufgabe
-Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: trennt umlagefähige Arbeiten, Verwaltung, Instandhaltung, Doppelerfassung.

-## Kaltstart
-1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
-2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
-3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
-4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
-5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+Hausmeisterkosten sind oft der schmutzigste Belegstapel der Betriebskostenabrechnung. Dieser Skill trennt Tätigkeiten, die laufenden Betrieb sichern, von Tätigkeiten, die der Vermieter selbst tragen muss.

-## Prüfraster
-1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
-2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
-3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
-4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
-5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
-6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+## Abgrenzung

-## Output
- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+| Tätigkeit | Regelbewertung | Belegbedarf |
+| --- | --- | --- |
+| Kontrolle von Beleuchtung, Türen, Gemeinschaftsflächen | umlagefähig möglich | Dienstvertrag/Stundenliste |
+| Reinigung/Treppenhaus | umlagefähig, aber Doppelerfassung prüfen | Reinigungsvertrag, Hausmeisteranteil |
+| kleinere Wartungs-/Bedienarbeiten | prüfen | Tätigkeitsbeschreibung |
+| Reparatur, Instandsetzung, Schadensbeseitigung | nicht umlagefähig | herausrechnen |
+| Verwaltung, Schlüsselübergabe, Wohnungsabnahme | nicht umlagefähig | herausrechnen |
+| Gartenpflege | umlagefähig möglich, aber nicht doppelt neben Gartenfirma | Rechnungsabgleich |
+| Notdienst/Bereitschaft | nur laufender Betriebsanteil, keine Reparaturpauschale | Vertragsaufteilung |
+
+## Prüfablauf
+
+1. Mietvertrag: Hausmeisterkosten/BetrKV-Verweis vorhanden?
+2. Vertrag und Leistungsbeschreibung des Hausmeisters lesen.
+3. Jahresrechnung gegen Tätigkeitsnachweise und Stundenlisten halten.
+4. Nicht umlagefähige Anteile prozentual oder konkret herausrechnen.
+5. Doppelerfassungen mit Gartenpflege, Gebäudereinigung, Winterdienst und Reparaturrechnungen prüfen.
+6. Ergebnis beziffern und als Korrekturposition ausweisen.
+
+## Ausgabe
+
+- Hausmeister-Split-Tabelle.
+- Belegeinsichtsliste für fehlende Stunden-/Tätigkeitsnachweise.
+- Kürzungsbetrag und Formulierung für Einwendung oder Vermieter-Korrektur.

 ## Quellen- und Sicherheitsregel
- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.
+
+BetrKV aktuell prüfen. Rechtsprechung nur mit Gericht, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle nennen.
@@ -1,36 +1,48 @@
 ---
 name: spezial-umlageschluessel
-description: "Umlageschlüssel: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Vertrag, Wohnfläche, Verbrauch, Personen, Änderung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+description: "Umlageschlüssel in Miet- und WEG-Abrechnungen: Vertrag, § 556a BGB, Wohnfläche, Personen, Einheiten, Verbrauch, Miteigentumsanteile, HeizkostenV, Gewerbe-Vorwegabzug, Schlüsselwechsel, Wohnflächenabweichung und Beweisführung."
 ---

 # Umlageschlüssel

 ## Aufgabe
-Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: prüft Vertrag, Wohnfläche, Verbrauch, Personen, Änderung.

-## Kaltstart
-1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
-2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
-3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
-4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
-5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+Dieser Skill prüft nicht bloß, ob irgendwo "qm" steht. Er ermittelt, welcher Umlageschlüssel rechtlich gilt, ob er korrekt angewandt wurde und ob ein anderer Schlüssel prozessual durchsetzbar ist.

-## Prüfraster
-1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
-2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
-3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
-4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
-5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
-6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+## Normlogik

-## Output
- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+- Wohnraummiete: Vertrag zuerst; ohne wirksame Vereinbarung § 556a Abs. 1 BGB, grundsätzlich Wohnfläche, verbrauchs-/verursachungsabhängig soweit erfasst.
+- Vermieterseitige Änderung: § 556a Abs. 2 BGB nur bei erfasstem Verbrauch oder erfasster Verursachung und Erklärung in Textform für künftige Abrechnungszeiträume.
+- Heizkosten/Warmwasser: HeizkostenV geht vor; Verbrauchsanteil regelmäßig 50 bis 70 Prozent, Rest nach Fläche/Raum.
+- WEG: interne Verteilung nach Gesetz, Gemeinschaftsordnung oder wirksamem Beschluss; Mietverhältnis bleibt davon getrennt.
+- CO2-Kosten: eigene gesetzliche Aufteilungslogik, nicht blind nach dem allgemeinen Betriebskostenschlüssel verteilen.

-## Quellen- und Sicherheitsregel
- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.
+## Typische Schlüssel und Prüfprobleme
+
+| Schlüssel | Geeignet für | Prüfpunkt |
+| --- | --- | --- |
+| Wohnfläche | Grundsteuer, Versicherung, Allgemeinstrom, Gartenpflege | Ist die Fläche vertraglich, tatsächlich oder abgerechnet plausibel? |
+| Verbrauch | Wasser, Heizung, Warmwasser, Müll bei Erfassung | Sind Zähler, Ablesezeitpunkt, Nutzerwechsel und Leerstand dokumentiert? |
+| Personen | Müll/Wasser nur bei tragfähiger Datenerhebung | Personenwechsel, Leerstand, Datenschutz, Beweisbarkeit |
+| Einheiten | einfache Anlagen mit gleichartiger Nutzung | Grobe Unbilligkeit bei stark unterschiedlicher Fläche/Nutzung |
+| MEA | WEG-intern häufig | Nicht automatisch mietrechtlich bindend |
+| Vorwegabzug Gewerbe | Restaurant, Laden, Praxis, Tiefgarage | konkrete Mehrverursachung und Rechenweg dokumentieren |
+
+## Arbeitsablauf
+
+1. Mietvertrag, Gemeinschaftsordnung, Beschlüsse und Vorjahresabrechnungen nebeneinanderlegen.
+2. Für jede Kostenart den zulässigen Schlüssel bestimmen.
+3. Rechenbasis prüfen: Gesamtfläche, Wohnungsfläche, Verbrauch, Personenmonate, MEA, Gewerbeanteil.
+4. Schlüsselwechsel markieren: ab wann, wie erklärt, für welche Kostenart, welche Rechtsgrundlage?
+5. Ergebnis nicht nur rechtlich, sondern tabellarisch rechnen.
+
+## Ausgabe
+
+- Schlüssel-Matrix je Kostenart.
+- Rechenblatt: bisheriger Betrag, richtiger Schlüssel, korrigierter Betrag.
+- Einwandsschreiben oder Vermieter-Korrekturschreiben.
+- Hinweis, ob der Fehler formell oder materiell wirkt.
+
+## Quellenregel
+
+Aktuelle Normtexte von § 556a BGB und HeizkostenV prüfen. Rechtsprechung nur mit Gericht, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle nennen; keine BeckRS- oder juris-Blindfundstellen.
@@ -1,6 +1,6 @@
 {
  "name": "immobilienrechtspraxis",
-  "version": "74.1.0",
+  "version": "74.3.2",
  "description": "Werkzeuge fuer immobilienrechtliche Rechtsabteilungen: musterbasierte Vertragserstellung mit Klauselschutz, Vertragspruefung gegen Playbook, Grundbuchanalyse, Sachverhaltsermittlung, Mieteranfragen, Case Management und AVV-Pruefung. Rechtsprechung nur nach Live-Verifikation.",
  "license": "Apache-2.0 OR MIT",
  "author": {
@@ -54,11 +54,13 @@ Quellenregel: Keine Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatzfundstellen aus Modellwiss

 ## Alle Skills im Ueberblick

-Automatisch generierte Komplett-Liste aller 54 Skills in diesem Plugin. Beschreibungen stammen aus dem `description`-Feld der jeweiligen SKILL.md.
+Automatisch generierte Komplett-Liste aller 57 Skills in diesem Plugin. Beschreibungen stammen aus dem `description`-Feld der jeweiligen SKILL.md.

 | Skill | Beschreibung |
 | --- | --- |
 | `allgemein` | Einstieg, Schnelltriage und Workflow-Routing im Immobilienrechtspraxis-Plugin. Fragt Rolle, Ziel, Fristen, Unterlagen, Risiken und Wunsch-Output ab, schlägt passende Spezial-Skills aus diesem Plugin vor und führt in einen klaren Arbeitsp... |
+| `betriebskostenabrechnung-erstellen-asset-management` | Betriebskostenabrechnung im Asset- und Property-Management erstellen: Mietvertragsklauseln, BetrKV-Mapping, WEG- oder Objektbuchhaltung, HeizkostenV, CO2KostAufG, Gewerbe-Vorwegabzug, Vorauszahlungskonto, Versand und Belegpaket. |
+| `betriebskostenabrechnung-pruefen-asset-management` | Betriebskostenabrechnung im Immobilienportfolio prüfen: formelle Mindestangaben, Fristen, Umlagefähigkeit, Buchhaltungsabgleich, WEG-zu-Mieter-Übersetzung, Zahlungsbelege, Wirtschaftlichkeit, HeizkostenV, CO2KostAufG und Streitwertkalkul... |
 | `case-management` | Fallmanagement für Immobilienrechtsmandate: Verfahrensstand, Fristen, Dokumente im Überblick. Normen: WEG, §§ 535 ff. 873 ff. BGB, GrEStG. Prüfraster: Fristenliste, offene Anträge, Dokumentenstruktur. Output: Case-Management-Übersicht Im... |
 | `grundbuchanalyse` | Grundbuchauszug analysieren: Eigentuemer, Belastungen, Grundschulden, Dienstbarkeiten. Normen: §§ 873 ff. 1105 ff. 1191 ff. BGB, GBO. Prüfraster: Abteilung I bis III, Widersprueche, Rangverhältnisse, Löschungsansprüche. Output: Grundbuch... |
 | `immo-aufteilungsplan-weg` | Aufteilungsplan WEG: Voraussetzungen § 8 WEG, Teilungserklaerung, Aufteilungsplan, Gemeinschaftsordnung. Pruefraster und Hinweise fuer den Notar. |
@@ -77,7 +79,7 @@ Automatisch generierte Komplett-Liste aller 54 Skills in diesem Plugin. Beschrei
 | `immor-bodenrichtwert-bewertung-spezial` | Spezialfall Bodenrichtwert und Bewertung im Erb- und Steuerfall: ImmoWertV 2021, Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren. Pruefraster fuer Finanzamt und Gutachter. |
 | `immor-erbbaurecht-vertrag-spezial` | Spezialfall Erbbaurechtsvertrag: ErbbauRG, Erbbauzins, Heimfall, Entschaedigung. Pruefraster fuer kirchliche und kommunale Grundstuecksverwaltung. |
 | `immor-grundstueckskaufvertrag-bauleiter` | Bauleiter Grundstueckskaufvertrag: Form § 311b BGB, Belastungsvollmacht, Faelligkeitsvoraussetzungen, Abloesung Grundpfandrechte. Pruefraster Kaeufer und Verkaeufer. |
-| `mieteranfragen-bearbeitung` | Mieteranfragen im Miet- und WEG-Recht bearbeiten: Instandsetzung, Betriebskosten, Kündigung. Normen: §§ 535 536 556 573 BGB, WEG. Prüfraster: Anfragetyp, Rechtsgrundlage, Fristen, Handlungspflichten. Output: Bearbeitungsprotokoll Mietera... |
+| `mieteranfragen-bearbeitung` | Mieteranfragen im Immobilienportfolio bearbeiten: Mängel, Betriebskosten, Belegeinsicht, Kündigung, Mieterhöhung und Mietpreisbremse; mit Fristen, Zuständigkeit, Antwortentwurf, Aktenvermerk und Anschluss an die Betriebskosten-/WEG-Daten... |
 | `projekt-arbeitsweise` | Projektmethodik für Immobilienrechtsprojekte: Strukturierung komplexer Mandate mit mehreren Beteiligten. Normen: BGB, WEG, GrEStG. Prüfraster: Beteiligte, Zeitplan, Meilensteine, Dokumentenstruktur. Output: Projektplan Immobilienrechtsma... |
 | `sachverhaltsermittlung` | Sachverhalt in Immobilienrechtsstreitigkeiten ermitteln: Eigentumsverhältnisse, Vertragshistorie, Beweismittel. Normen: §§ 873 ff. BGB, GBO, WEG. Prüfraster: Grundbuch, Kaufvertrag, Mietvertrag, Beweismittelkatalog. Output: Sachverhalts-... |
 | `spezial-case-internationaler-bezug-und-schnittstellen` | Case: Internationaler Bezug und Schnittstellen im Plugin immobilienrechtspraxis; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung. |
@@ -102,6 +104,7 @@ Automatisch generierte Komplett-Liste aller 54 Skills in diesem Plugin. Beschrei
 | `spezial-werkzeuge-erstpruefung-und-mandatsziel` | Werkzeuge: Erstprüfung, Rollenklärung und Mandatsziel im Plugin immobilienrechtspraxis; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung. |
 | `vertragserstellung-musterbasiert` | Immobilienrechtliche Vertraege auf Musterbasis erstellen: Kaufvertrag, Mietvertrag, WEG-Beschluss. Normen: §§ 433 ff. 535 ff. 873 BGB, WEG, GrEStG. Prüfraster: Musterauswahl, Anpassung an Sachverhalt, Notarerfordernis. Output: Vertragsen... |
 | `vertragspruefung-playbook` | Immobilienrechtliche Vertraege nach standardisiertem Playbook prüfen: Kaufvertrag, Grundschuld, WEG. Normen: §§ 433 ff. 873 ff. BGB, WEG, GrEStG, GBO. Prüfraster: Playbook-Checkliste, Risikoklauseln, Notar- und Formerfordernisse. Output:... |
+| `weg-abrechnung-mieterschnittstelle-datenpaket` | Datenpaket WEG-Abrechnung zu Mietern: übersetzt Jahresabrechnung, Einzelabrechnung, Wirtschaftsplan, Heizkosten, CO2-Daten und Belege in eine mietrechtlich brauchbare Betriebskostenabrechnung; mit Abrechnungsspitze, nicht umlagefähigen P... |
 | `workflow-anschluss-skills-router` | Anschluss-Skills Router im Plugin immobilienrechtspraxis: schlägt nach der ersten Prüfung die passenden Spezialskills aus demselben Plugin vor. |
 | `workflow-chronologie-und-belegmatrix` | Chronologie und Belegmatrix im Plugin immobilienrechtspraxis: macht aus unordentlichem Material eine Timeline mit Belegstellen und offenen Widersprüchen. |
 | `workflow-dokumentenintake` | Dokumentenintake im Plugin immobilienrechtspraxis: liest Uploads, sortiert Dokumentarten, markiert Fristen und baut eine knappe Arbeitsakte. |
@@ -0,0 +1,50 @@
+---
+name: betriebskostenabrechnung-erstellen-asset-management
+description: "Betriebskostenabrechnung im Asset- und Property-Management erstellen: Mietvertragsklauseln, BetrKV-Mapping, WEG- oder Objektbuchhaltung, HeizkostenV, CO2KostAufG, Gewerbe-Vorwegabzug, Vorauszahlungskonto, Versand und Belegpaket."
+---
+
+# Betriebskostenabrechnung erstellen
+
+## Aufgabe
+
+Dieser Skill erstellt eine vermieterseitige Betriebskostenabrechnung für Immobilienportfolios, Mischobjekte und WEG-Sondereigentum. Er ist für Property Manager, Asset Manager, Rechtsabteilungen und Kanzleien gedacht, die aus Buchhaltung, WEG-Abrechnung, Dienstleisterrechnungen und Mietvertragsdaten eine versandfähige Abrechnung bauen müssen.
+
+## Kaltstart
+
+1. Objektart: Wohnraum, Gewerbe, Mischobjekt, WEG-Sondereigentum, Quartier?
+2. Abrechnungsjahr, Mietfläche, Leerstände, Nutzerwechsel, Vorauszahlungen.
+3. Mietvertragsklauseln: BetrKV-Verweis, konkrete Kostenliste, Pauschale, Umsatzsteueroption, sonstige Betriebskosten.
+4. Datenquellen: Buchhaltung, WEG-Jahresabrechnung, Heizkostenabrechnung, CO2-Angaben, Dienstleisterverträge, Zahlungsbelege.
+5. Gewünschtes Ergebnis: Einzelabrechnung, Portfoliomatrix, Mieteranschreiben, Belegepaket, Korrekturworkflow.
+
+## Erstellungsschritte
+
+1. **Umlagegrundlage je Mietvertrag** prüfen. Ohne vertragliche Grundlage keine Nachforderung.
+2. **Kostenarten-Mapping** nach BetrKV oder Gewerbemietvertrag: Verwaltung, Instandhaltung und Finanzierungskosten aussondern.
+3. **WEG-Daten übersetzen**: Verwalterhonorar, Rücklage und Reparaturen nicht in die Mieterabrechnung übernehmen; umlagefähige Positionen neu schlüsseln.
+4. **Gewerbe-Vorwegabzug**: Restaurant, Praxis, Laden, Tiefgarage oder Sondernutzung gesondert prüfen.
+5. **Heizkosten** nach HeizkostenV gesondert verarbeiten; Kürzungsrisiken bei fehlender Verbrauchserfassung markieren.
+6. **CO2-Kosten** nach CO2KostAufG rechnen; Vermieteranteil herausnehmen.
+7. **Vorauszahlungskonto** abgleichen: Soll, Ist, Nutzerwechsel, Guthaben, Nachzahlung.
+8. **Versand-Qualitygate**: Zugangsnachweis, Abrechnungsfrist, Belegarchiv, Ansprechpartner.
+
+## Rechenmatrix
+
+| Position | Quelle | Umlagegrundlage | Schlüssel | Betrag brutto/netto | Mieteranteil | Belegstatus |
+| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
+| Grundsteuer | Bescheid | Vertrag/BetrKV | Fläche | [...] | [...] | [...] |
+| Versicherung | Police/Rechnung | BetrKV | Fläche/MEA | [...] | [...] | [...] |
+| Hausmeister | Vertrag/Stunden | BetrKV anteilig | Fläche | [...] | [...] | Split nötig |
+| Heizung | Heizkostenabrechnung | HeizkostenV | Verbrauch/Fläche | [...] | [...] | CO2 prüfen |
+| Verwalter | WEG | nicht umlagefähig | - | [...] | 0 | herausnehmen |
+
+## Output
+
+- Abrechnung je Mieter mit Saldo.
+- Beleg- und Datenraumindex.
+- internes Prüfprotokoll "umlagefähig / nicht umlagefähig / offen".
+- separates Schreiben zur Vorauszahlungsanpassung nach § 560 Abs. 4 BGB, wenn Wohnraum betroffen ist.
+
+## Quellenregel
+
+§ 556 BGB, § 556a BGB, BetrKV, HeizkostenV und CO2KostAufG aktuell prüfen. Rechtsprechung nur mit Gericht, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle nennen.
@@ -0,0 +1,48 @@
+---
+name: betriebskostenabrechnung-pruefen-asset-management
+description: "Betriebskostenabrechnung im Immobilienportfolio prüfen: formelle Mindestangaben, Fristen, Umlagefähigkeit, Buchhaltungsabgleich, WEG-zu-Mieter-Übersetzung, Zahlungsbelege, Wirtschaftlichkeit, HeizkostenV, CO2KostAufG und Streitwertkalkulation."
+---
+
+# Betriebskostenabrechnung prüfen
+
+## Aufgabe
+
+Dieser Skill prüft Betriebskostenabrechnungen für Mieter, Vermieter, Käufer, Verkäufer, Asset Manager und Prozessanwälte. Er verbindet juristische Prüfung mit Datenprüfung: Buchhaltung, Rechnungen, Zahlungsbelege, Mietvertrag und Abrechnung müssen zusammenpassen.
+
+## Kaltstart
+
+1. Wer prüft: Eigentümer, Käufer im Due-Diligence-Prozess, Mieter, Verwaltung, Rechtsabteilung?
+2. Was ist das Ziel: Zahlung verhindern, Nachforderung sichern, Kaufpreisrisiko bewerten, Musterfehler im Portfolio finden?
+3. Welche Abrechnung und welches Jahr? Zugangsnachweis vorhanden?
+4. Welche Daten liegen vor: Mietvertrag, Buchhaltung, WEG-Abrechnung, Rechnungen, Zahlungsbelege, Heizkosten, CO2?
+5. Gibt es mehrere Einheiten mit gleichem Fehler?
+
+## Prüfblöcke
+
+1. **Form**: Gesamtkosten, Schlüssel, Rechenweg, Vorauszahlungen, Saldo.
+2. **Frist**: Abrechnung binnen Jahresfrist zugegangen? Einwendungsfrist offen?
+3. **Kostenart**: BetrKV, Gewerbemietvertrag oder Individualabrede.
+4. **Belegtiefe**: Rechnungen plus Zahlungsbelege; bei Abflussprinzip Zahlungsfluss besonders wichtig.
+5. **Buchhaltungsabgleich**: Kostenstelle, Leistungszeitraum, Zahlung, Storno, Gutschrift.
+6. **Wirtschaftlichkeit**: ungewöhnliche Kostensteigerung, verbundene Unternehmen, Rahmenverträge, Doppelbuchung.
+7. **Schnittstellen**: WEG-Abrechnung, HeizkostenV, CO2KostAufG, Umsatzsteueroption, Gewerbe-Vorwegabzug.
+
+## Portfolio-Red-Flags
+
+- Verwalterkosten aus WEG-Abrechnung wurden automatisch auf Mieter umgelegt.
+- Reparaturanteile in Wartungsverträgen wurden nicht herausgerechnet.
+- CO2-Vermieteranteil fehlt.
+- Zahlungsbelege zeigen Skonto/Gutschrift, Abrechnung setzt Bruttorechnung an.
+- Gewerbeeinheit verursacht Sonderkosten, aber Wohnmieter tragen alles mit.
+- Abrechnung wurde nach Frist versendet, aber ohne Zugangsnachweis behauptet.
+
+## Output
+
+- Fehlerliste mit Betrag je Einheit.
+- Ampel: sofort korrigieren, verteidigen, vergleichen, Klagerisiko.
+- Mieter-/Vermieterschreiben.
+- Due-Diligence-Risikoanhang mit Rückstellungsvorschlag.
+
+## Quellenregel
+
+BGH, Urteil vom 09.04.2008 - VIII ZR 84/07, BGH, Urteil vom 09.12.2020 - VIII ZR 118/19 und BGH, Urteil vom 15.12.2021 - VIII ZR 66/20 nur mit frei prüfbarer Quelle zitieren. Keine BeckRS- oder juris-Blindfundstellen.
@@ -1,6 +1,6 @@
 ---
 name: mieteranfragen-bearbeitung
-description: "Mieteranfragen im Miet- und WEG-Recht bearbeiten: Instandsetzung, Betriebskosten, Kündigung. Normen: §§ 535 536 556 573 BGB, WEG. Prüfraster: Anfragetyp, Rechtsgrundlage, Fristen, Handlungspflichten. Output: Bearbeitungsprotokoll Mieteranfrage. Abgrenzung: nicht WEG-Verwaltungsrecht."
+description: "Mieteranfragen im Immobilienportfolio bearbeiten: Mängel, Betriebskosten, Belegeinsicht, Kündigung, Mieterhöhung und Mietpreisbremse; mit Fristen, Zuständigkeit, Antwortentwurf, Aktenvermerk und Anschluss an die Betriebskosten-/WEG-Datenpaket-Skills."
 ---

 # Mieteranfragen Bearbeitung
@@ -28,6 +28,8 @@ Sachverhaltselementen und ergänzt aktuelle BGH-Rechtsprechung.
 - Mieterhöhung nach § 559 BGB Modernisierung
 - Widerspruch nach § 574 BGB Härteklausel
 - Betriebskostenabrechnung — Prüfung Einwendungen § 556 Abs. 3 BGB
+- Belegeinsicht Betriebskosten — Rechnungen, Verträge, Zahlungsbelege, Originale/Scans
+- CO2-Kostenaufteilung — Mieter-/Vermieteranteil nach CO2KostAufG
 - Untervermietung § 553 BGB
 - Mietkautionsrückforderung § 551 BGB
 - Schönheitsreparaturen und Endrenovierung
@@ -39,8 +41,8 @@ Sachverhaltselementen und ergänzt aktuelle BGH-Rechtsprechung.
 2. Sachverhalt verdichten (mittels Skill `sachverhaltsermittlung` oder
   direkt)
 3. Musterantwort auswählen, Platzhalter befuellen
-4. BGH-Rechtsprechung anhängen — juengstes Urteil zuerst, mit
-   Aktenzeichen Datum Fundstelle und Randnummer
+4. Rechtsprechung nur anhängen, wenn sie vor Ausgabe frei oder amtlich
+   geprüft wurde; Datum und Aktenzeichen sind Pflicht
 5. Argumentationslinie zweistufig: erst Rechtslage, dann konkrete
   Subsumtion
 6. Aktenvermerk für interne Akte mit Kurzbegründung der gewählten
@@ -67,6 +69,7 @@ Warnsiegel, weil Einzelfallbewertung zwingend ist:
 - Mietminderung mit Schimmel und Streit über Ursache
 - Mietpreisbremse mit Bestandsschutz-Fragen
 - Gewerbemiete mit Schriftform-Risiko § 550 BGB
+- Betriebskosten mit verweigerter Belegeinsicht, Zahlungsbelegen oder WEG-Datenlücken

 ## Beispielformulierungen

@@ -76,6 +79,8 @@ Warnsiegel, weil Einzelfallbewertung zwingend ist:
  Linie schlagen wir vor?"
 - "Mietkautionsrückforderung mit Abrechnung anbei. Prüfe und
  antworte."
+- "Mieter verlangt Zahlungsbelege zur Betriebskostenabrechnung 2025. Erstelle Antwort und Belegeinsichtsplan."
+- "WEG-Verwalterabrechnung liegt vor; welche Positionen dürfen in die Mieterabrechnung?"

 ## Aktuelle Rechtsprechung — Leitsaetze

@@ -88,7 +93,16 @@ Warnsiegel, weil Einzelfallbewertung zwingend ist:
 - Kaution: § 551 BGB
 - Mietpreisbremse: §§ 556d ff. BGB
 - Betriebskosten: § 556 Abs. 3 BGB, BetrKV
+- Betriebskosten-Schlüssel: § 556a BGB
+- Heizkosten: HeizkostenV
+- CO2-Kosten: CO2KostAufG
+
+## Anschluss-Skills Betriebskosten
+
+- `betriebskostenabrechnung-erstellen-asset-management`
+- `betriebskostenabrechnung-pruefen-asset-management`
+- `weg-abrechnung-mieterschnittstelle-datenpaket`

 ## Quellenregel

-Quellenregel: Keine Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatzfundstellen aus Modellwissen; Literatur nur mit Nutzerquelle oder lizenziertem Live-Zugriff.
+Quellenregel: Keine Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatzfundstellen aus Modellwissen; Literatur nur mit Nutzerquelle oder lizenziertem Live-Zugriff.
@@ -0,0 +1,47 @@
+---
+name: weg-abrechnung-mieterschnittstelle-datenpaket
+description: "Datenpaket WEG-Abrechnung zu Mietern: übersetzt Jahresabrechnung, Einzelabrechnung, Wirtschaftsplan, Heizkosten, CO2-Daten und Belege in eine mietrechtlich brauchbare Betriebskostenabrechnung; mit Abrechnungsspitze, nicht umlagefähigen Positionen und Eigentümerkommunikation."
+---
+
+# WEG-Abrechnung als Mieterdatenpaket
+
+## Aufgabe
+
+Dieser Skill hilft, wenn ein vermietender Wohnungseigentümer seine WEG-Unterlagen bekommt und daraus eine Betriebskostenabrechnung für den Mieter erstellen muss. Er verhindert, dass interne WEG-Kosten unbesehen in das Mietverhältnis rutschen.
+
+## Trennung
+
+- **GdWE/Eigentümer**: Nachschüsse und Vorschussanpassungen aus § 28 Abs. 2 WEG.
+- **Vermieter/Mieter**: Betriebskosten nach Mietvertrag, BetrKV, HeizkostenV, CO2KostAufG und § 556 BGB.
+- **Hausverwaltung**: Datenlieferantin, nicht automatisch mietrechtliche Abrechnungsstelle.
+
+## Datenanforderung an WEG-Verwaltung
+
+1. Gesamt- und Einzelabrechnung.
+2. Verteilungsschlüssel je Kostenart.
+3. Rechnungen und Zahlungsbelege.
+4. Heizkostenabrechnung mit Nutzerwechseln.
+5. CO2-Daten aus Brennstoffrechnung.
+6. Tätigkeits-/Stundenlisten für Hausmeister.
+7. Liste nicht umlagefähiger Kosten: Verwalter, Rücklage, Reparaturen, Prozesskosten, Bank-/Finanzierungskosten.
+
+## Übersetzungstabelle
+
+| WEG-Unterlage | Mietrechtliche Nutzung | Risiko |
+| --- | --- | --- |
+| Einzelabrechnung | Ausgangsdaten | enthält nicht umlagefähige Positionen |
+| Wirtschaftsplan | Vorauszahlungsprognose | keine Jahresabrechnung |
+| Beschluss § 28 WEG | Zahlungspflicht Eigentümer | nicht Zahlungspflicht Mieter |
+| Vermögensbericht | Transparenz WEG | nicht in Betriebskostenabrechnung |
+| Heizkostenanlage | Mieterabrechnung | HeizkostenV/CO2 prüfen |
+
+## Output
+
+- Datenpaket-Checkliste für Verwaltung.
+- Mietrechtliche Übernahmematrix.
+- Entwurf Betriebskostenabrechnung aus WEG-Daten.
+- Schreiben an Eigentümer: welche Positionen nicht umgelegt werden dürfen.
+
+## Quellenregel
+
+§ 28 WEG, § 556 BGB, BetrKV, HeizkostenV und CO2KostAufG aktuell prüfen. WEG-Rechtsprechung zu Abrechnungsspitzen nur mit Gericht, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle nennen.
@@ -1,6 +1,6 @@
 {
  "name": "mietrecht",
-  "version": "74.1.1",
+  "version": "74.3.2",
  "description": "Mietrecht für Mieter und Vermieter mit ausschließlich amtlichen Mietspiegel-Quellen pro Bundesland und für Top- und Universitaetsstaedte. Datenerhebung Mieterhoehungs-Widerspruch Mietsenkungsverlangen Nebenkostenprüfung und Erstellung Mieteranfragen Klageentwurf zum Amtsgericht.",
  "license": "Apache-2.0 OR MIT",
  "author": {
@@ -91,12 +91,12 @@ Automatisch generierte Komplett-Liste aller 55 Skills in diesem Plugin. Beschrei
 | `mietpreisueberhoehung-wistrg-1954-mietwucher` | Prueft ueberhoehte Wohnraummiete dreistufig: Mietpreisbremse §§ 556d ff. BGB, Mietpreisueberhoehung § 5 WiStrG 1954 als Ordnungswidrigkeit und Mietwucher § 291 StGB als Straftat; mit Mietspiegel-, Beweis-, Rueckforderungs- und Behoerdenp... |
 | `mietsenkungsverlangen` | Mietersicht — prüfe eine laufende oder bei Vertragsschluss vereinbarte Miete auf Verstoß gegen die Mietpreisbremse (§§ 556d ff. BGB), § 5 WiStrG 1954 (Mietpreisüberhöhung als Ordnungswidrigkeit) und § 291 StGB (Mietwucher als Straftat).... |
 | `mietspiegel-quellen` | Operationalisiert die Prüfung der ortsueblichen Vergleichsmiete und der Mietpreisbremse anhand der mitgelieferten Referenz references/mietspiegel-quellen.md. Nutze diesen Skill, wenn für eine konkrete Adresse die ortsuebliche Vergleichsm... |
-| `mr-betriebskostenabrechnung-fehler-spezial` | Spezialfall fehlerhafte Betriebskostenabrechnung: formell und materiell pruefen, Belegrecht § 259 BGB, Einsichtnahme, Saumnis 12-Monatsfrist § 556 Abs. 3 BGB. Klage des Mieters auf Rueckzahlung. Pruefraster und Mustertexte. |
+| `mr-betriebskostenabrechnung-fehler-spezial` | Fehlerhafte Betriebskostenabrechnung als Streitfall: formelle Mindestangaben, materielle Umlagefähigkeit, Belegeinsicht nach § 259 BGB, Zahlungsbelege, 12-Monats-Fristen nach § 556 Abs. 3 BGB, Zurückbehaltung, Rückzahlungsklage und Muste... |
 | `mr-einfuehrung-vertragstypen` | Mietrecht einfuehrend: Wohnraum-, Gewerberaum-, Pacht-, Unter-, Index- und Staffelmiete. Schutzvorschriften pro Typ, Kuendigungsregime, typische Klauselrisiken. Entscheidungstabelle. |
 | `mr-kuendigungsschutz-praxis` | Wohnraum-Kuendigungsschutz Praxis: ordentliche Kuendigung § 573 BGB nur bei berechtigtem Interesse, Eigenbedarf § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB, Kuendigung bei Pflichtverletzung, Zahlungsverzug. Sozialklausel § 574 BGB. Pruefraster. |
 | `mr-modernisierung-und-rolling-rent-spezial` | Spezialfall Modernisierungs-Umlage in der laufenden Mieterhoehung: Verhaeltnis § 559 BGB zur ortsueblichen Vergleichsmiete § 558 BGB, Kappungsgrenze, Haerteeinwand. Aktuelle Rechtsprechung BGH. Pruefraster. |
-| `nebenkostenabrechnung-erstellen` | Vermieter- und Hausverwaltungssicht — Workflow für rechtssichere Betriebskostenabrechnungen nach § 556 BGB und BetrKV. Deckt Abrechnungszeitraum Zugangsfrist (zwoelf Monate) Umlagefähigkeit Verteilerschluessel HeizkostenV Vorauszahlungen... |
-| `nebenkostenabrechnung-pruefen` | Mietersicht — prüfe eine Betriebskostenabrechnung auf Form (§ 556 Abs. 3 BGB) Frist (Zugang innerhalb von zwoelf Monaten nach Abrechnungszeitraum) Umlagefähigkeit nach BetrKV Verteilerschluessel rechnerische Richtigkeit Belegrecht (§ 259... |
+| `nebenkostenabrechnung-erstellen` | Betriebskostenabrechnung erstellen aus Vermieter- und Hausverwaltungssicht: Umlagevereinbarung, BetrKV-Kostenarten, HeizkostenV, CO2KostAufG, Abrechnungsfrist, Vorauszahlungen, Belegpaket, Zugangsnachweis und Versand-Qualitygate. |
+| `nebenkostenabrechnung-pruefen` | Betriebskostenabrechnung prüfen aus Mietersicht: formelle Mindestangaben, Frist, Umlagefähigkeit, Belegeinsicht, Zahlungsbelege, HeizkostenV, CO2KostAufG, Rechenkontrolle, Einwendungen und temporäres Zurückbehaltungsrecht. |
 | `rechtsstand-mai-2026-faktenbank` | Faktenbank und Quellen-Gate für aktuelle mietrechtliche und WEG-rechtliche Aussagen mit Stand 29.05.2026. Nutze diesen Skill vor Ausgaben zu Mietpreisbremse, Mieterhöhung, Betriebskosten, Kündigung, Kaution, Steckersolargeräten, virtuell... |
 | `spezial-amtlichen-risikoampel-und-gegenargumente` | Amtlichen: Risikoampel, Gegenargumente und Verteidigungslinien im Plugin mietrecht; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung. |
 | `spezial-amtsgericht-sonderfall-und-edge-case` | Amtsgericht: Sonderfall und Edge-Case-Prüfung im Plugin mietrecht; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung. |
@@ -112,7 +112,7 @@ Automatisch generierte Komplett-Liste aller 55 Skills in diesem Plugin. Beschrei
 | `spezial-mietrecht-erstpruefung-und-mandatsziel` | Mietrecht: Erstprüfung, Rollenklärung und Mandatsziel im Plugin mietrecht; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung. |
 | `spezial-mietsenkungsverlangen-international-schnittstellen` | Mietsenkungsverlangen: Internationaler Bezug und Schnittstellen im Plugin mietrecht; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung. |
 | `spezial-mietspiegel-behoerden-gericht-und-registerweg` | Mietspiegel: Behörden-, Gerichts- oder Registerweg im Plugin mietrecht; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung. |
-| `spezial-nebenkostenpruefung-formular-portal-und-einreichung` | Nebenkostenpruefung: Formular, Portal und Einreichungslogik im Plugin mietrecht; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung. |
+| `spezial-nebenkostenpruefung-formular-portal-und-einreichung` | Nebenkostenprüfung als Einreichungs- und Verfahrensworkflow: Belegeinsicht verlangen, Einwendungen fristwahrend formulieren, Rückzahlungsanspruch beziffern, Mahnung/Mahnverfahren/Klage behandeln und Unterlagen für Amtsgericht oder Mieter... |
 | `spezial-prozessstrategie-mieterhoehung` | Prozessstrategie bei Mieterhöhung, Belegen und Sachverständigenrisiko: führt schnell durch Sachverhalt, Rechtsgrundlagen, Belege, Risiken und erzeugt einen verwertbaren nächsten Output. |
 | `spezial-quellen-schriftsatz-brief-und-memo-bausteine` | Quellen: Schriftsatz-, Brief- und Memo-Bausteine im Plugin mietrecht; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung. |
 | `spezial-universitaetsstaedte-livequellen-check` | Universitaetsstaedte: Livequellen- und Rechtsprechungscheck im Plugin mietrecht; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung. |
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 name: mr-betriebskostenabrechnung-fehler-spezial
-description: "Spezialfall fehlerhafte Betriebskostenabrechnung: formell und materiell pruefen, Belegrecht § 259 BGB, Einsichtnahme, Saumnis 12-Monatsfrist § 556 Abs. 3 BGB. Klage des Mieters auf Rueckzahlung. Pruefraster und Mustertexte."
+description: "Fehlerhafte Betriebskostenabrechnung als Streitfall: formelle Mindestangaben, materielle Umlagefähigkeit, Belegeinsicht nach § 259 BGB, Zahlungsbelege, 12-Monats-Fristen nach § 556 Abs. 3 BGB, Zurückbehaltung, Rückzahlungsklage und Mustertexte."
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 # Mietrecht: Betriebskosten-Fehler

 ## Aufgabe
-Spezialfall fehlerhafte Betriebskostenabrechnung: formell und materiell pruefen, Belegrecht § 259 BGB, Einsichtnahme, Saumnis 12-Monatsfrist § 556 Abs.

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-## Fachlicher Arbeitskern
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-Dieser Skill ist kein allgemeiner Chat-Modus, sondern ein Arbeitswerkzeug fuer `mietrecht` zum Thema `mr-betriebskostenabrechnung-fehler-spezial`. Ausgangspunkt ist immer die konkrete Aufgabe aus der Beschreibung: Spezialfall fehlerhafte Betriebskostenabrechnung: formell und materiell pruefen, Belegrecht § 259 BGB, Einsichtnahme, Saumnis 12-Monatsfrist § 556 Abs. 3 BGB. Klage des Mieters auf Rueckzahlung. Pruefraster und Mustertexte..
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-Arbeite deshalb fallnah:
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-1. **Falltyp erkennen:** Einordnung, ob es um Erstberatung, Anspruchs-/Pflichtenpruefung, Vertrags-/Bescheid-/Schriftsatzarbeit, Strategie oder Fristenrettung geht.
-2. **Entscheidungspunkte bilden:** Welche zwei bis fuenf Weichen entscheiden den Fall wirklich?
-3. **Belege anfordern:** Nur die Unterlagen nachfordern, die fuer diese Weichen gebraucht werden; keine Frageboegen um ihrer selbst willen.
-4. **Spezialwissen anwenden:** Die im Skill genannten Normen, Behoerden, Verfahrensarten, Branchenlogiken oder typischen Streitpunkte sichtbar abarbeiten.
-5. **Nutzbaren Output liefern:** Am Ende steht ein Memo, eine Matrix, ein Textbaustein, ein Schriftsatzgeruest, ein Mandantenbrief oder eine klare Naechste-Schritte-Liste.
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-Wenn ein anderer Skill desselben Plugins genauer passt, schlage ihn aktiv vor und erklaere in einem Satz, warum der Wechsel die Arbeit beschleunigt.
+Dieser Skill ist der Streitfall-Skill: Er hilft, wenn die Abrechnung schon auf dem Tisch liegt, der Mieter nicht zahlen will, der Vermieter eine Nachforderung durchsetzen möchte oder bereits Mahnung, Klage oder Rückzahlung im Raum stehen.

 ## Kaltstart
-Frage zu Beginn nur ab, was fuer den naechsten Schritt unverzichtbar ist. Wenn Material vorliegt, mit dem Material arbeiten und nur eine gezielte Rueckfrage stellen.

-1. **Rolle und Ziel:** Wer fragt, welche Rolle, welcher gewuenschte Output (Memo, Schriftsatz, Tabelle, Checkliste)?
-2. **Sachverhalt:** Welche unstreitigen Tatsachen liegen vor, was ist streitig, was fehlt noch?
-3. **Fristen:** Gibt es Termine, Fristen, eilbeduerftige Schritte?
-4. **Unterlagen:** Welche Dokumente, Bescheide, Vertraege, Auszuege liegen vor?
-5. **Format:** Wie ausfuehrlich, fuer wen, in welcher Tonalitaet?
+1. Welche Seite: Mieter, Vermieter, Verwaltung, Anwalt?
+2. Abrechnungsjahr, Datum der Abrechnung, tatsächlicher Zugang, Zahlungs-/Mahnlage?
+3. Was wird angegriffen: Frist, Form, Kostenart, Schlüssel, Belege, Heizkosten, CO2, Vorauszahlungen?
+4. Welche Unterlagen liegen vor: Mietvertrag, Abrechnung, Heizkosten, Rechnungen, Zahlungsbelege, Mieterzahlungen?
+5. Gewünschter Output: Einwendung, Belegeinsicht, Rückforderung, Klageerwiderung, Klageentwurf, Vergleich?

-## Pruefraster
+## Rechtsanker

-Der Skill erwartet folgenden inhaltlichen Aufbau im Output:
+- § 556 Abs. 3 BGB: Abrechnung, Nachforderungsausschluss, Einwendungsfrist.
+- § 556a BGB: Umlagemaßstab.
+- § 259 BGB und § 242 BGB: Rechenschafts-/Belegeinsicht und Zurückbehaltung.
+- BetrKV: laufende Betriebskosten und Kostenarten.
+- HeizkostenV: Verbrauchserfassung und Kürzungsrecht.
+- CO2KostAufG: Vermieter-/Mieteranteil.
+- BGH, Urteil vom 09.04.2008 - VIII ZR 84/07: formelle Mindestangaben.
+- BGH, Urteil vom 09.12.2020 - VIII ZR 118/19: Zahlungsbelege gehören zur Einsicht.
+- BGH, Urteil vom 15.12.2021 - VIII ZR 66/20: Originalbelege als Grundsatz.

-1. **Sachverhalt fixieren** - streitige und unstreitige Tatsachen trennen, Lueckentafel.
-2. **Rechtliche Einordnung** - einschlaegige Normen, zustaendige Stellen, Verfahrensart, Darlegungs-/Beweislast und nur verifizierte Rechtsprechung.
-3. **Pruefung im Gutachtenstil** - Obersatz, Definition, Subsumtion, Zwischenergebnis.
-4. **Handlungsempfehlung** - konkret, mit naechstem Schritt, verantwortlicher Person, Frist.
+## Streitfall-Matrix

-## Plugin-Kontext
-Dieser Skill gehoert zum Plugin `mietrecht`. Er ergaenzt die uebrigen Skills des Plugins um einen vertieften Spezialfall oder eine systematische Einfuehrung. Bei Folgefragen werden andere Skills des Plugins als Anschluss vorgeschlagen.
+| Streitpunkt | Mieterlinie | Vermieterlinie | Beleg |
+| --- | --- | --- | --- |
+| verspäteter Zugang | Nachforderung ausgeschlossen | Zugang beweisen / Nichtvertretenmüssen | Zustellung/Bote |
+| formelle Lücke | Nachforderung nicht fällig | Mindestangaben nachreichen? | Abrechnung |
+| nicht umlagefähige Kosten | Position kürzen | BetrKV/Vertrag zeigen | Rechnung/Vertrag |
+| fehlende Zahlungsbelege | Zurückbehaltung | Einsicht anbieten | Zahlungsnachweis |
+| falscher Schlüssel | Korrekturbetrag | Vertrags-/Gesetzesschlüssel verteidigen | Rechenblatt |
+| Heizkosten/CO2 | Kürzung/Korrektur | Daten nachliefern | Heizkosten/CO2 |

-## Output-Module
- Strukturierter Pruefvermerk im Gutachtenstil mit klaren Ueberschriften.
- Tabellen und Checklisten, wo das die Lesbarkeit erhoeht.
- Anschreiben-, Antrags- oder Klageschriftsatz-Geruest, wenn die Aufgabe das verlangt.
- Quellenliste mit Gericht, Datum, Aktenzeichen, frei pruefbarem Link.
+## Prozesslogik
+
+1. Ist die Forderung überhaupt fällig?
+2. Ist sie fristgerecht geltend gemacht?
+3. Ist der Betrag materiell richtig?
+4. Wurde Belegeinsicht ermöglicht?
+5. Welche Zahlung ist sofort sinnvoll, welche nur unter Vorbehalt, welche gar nicht?
+6. Bei Rückzahlungsklage: Zahlung, Vorbehalt, Fehler und Anspruchshöhe sauber darlegen.
+
+## Output
+
+- Fehler- und Betragsmatrix.
+- Einwendungsschreiben mit Belegeinsicht.
+- Vermieter-Korrektur-/Fälligstellungsschreiben.
+- Rückzahlungs- oder Klageerwiderungsbaustein.
+- Vergleichsvorschlag mit sauberer Bezifferung.

 ## Quellenregel
- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei pruefbarem Link ausgeben; bei Unsicherheit erst verifizieren oder als zu pruefen markieren.
- Keine Paywall-, Kommentar-, Aufsatz- oder Datenbankfundstelle als tragende Aussage verwenden, wenn sie nicht durch Nutzerquelle oder dokumentierten Live-Zugriff verifiziert ist.
- Keine Kommentar-, Handbuch-, Aufsatz- oder BeckRS-/juris-Blindzitate aus Modellwissen. Literatur nur verwenden, wenn der Nutzer die Quelle bereitstellt oder ein lizenzierter Live-Zugriff im konkreten Arbeitskontext dokumentiert ist.
- Annahmen explizit als solche kennzeichnen; keine erfundenen Fundstellen, keine erfundenen Tatsachen, keine erfundenen Behoerdenpraxis-Saetze.

-## Was dieser Skill nicht macht
- Kein Ersatz fuer eine vollstaendige Mandantenberatung.
- Keine Festlegung des Mandanten ohne dessen ausdrueckliche Entscheidung.
- Keine Bewertung von Tatsachen, die nicht durch Unterlagen oder klare Mandantenangaben gedeckt sind.
- Bei erkennbaren Interessenkonflikten oder Berufsrechtsfragen Hinweis an den fallfuehrenden Anwalt.
+Rechtsprechung nur mit Gericht, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle. Keine BeckRS-, juris-, Kommentar- oder Aufsatz-Blindzitate.
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 name: nebenkostenabrechnung-erstellen
-description: Vermieter- und Hausverwaltungssicht — Workflow für rechtssichere Betriebskostenabrechnungen nach § 556 BGB und BetrKV. Deckt Abrechnungszeitraum Zugangsfrist (zwoelf Monate) Umlagefähigkeit Verteilerschluessel HeizkostenV Vorauszahlungen und Mindestinhalt ab. Hinweise zu typischen Fehlerquellen die zur Unwirksamkeit führen. Erzeugt eine Mustergliederung und Prüfroutine vor Versand. Disclaimer im Skill und vor jedem Versand-Schritt.
+description: "Betriebskostenabrechnung erstellen aus Vermieter- und Hausverwaltungssicht: Umlagevereinbarung, BetrKV-Kostenarten, HeizkostenV, CO2KostAufG, Abrechnungsfrist, Vorauszahlungen, Belegpaket, Zugangsnachweis und Versand-Qualitygate."
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-# Nebenkostenabrechnung erstellen (Vermieter / Hausverwaltung)
+# Betriebskostenabrechnung erstellen

-## Disclaimer (Schlüsselstelle)
+## Ziel

-Der nachstehende Workflow ist eine Arbeitsgrundlage. Vor Versand einer Abrechnung mit groesserer Nachforderung oder bei strittigen Verteilerschlüsseln ist eine Prüfung durch einen Fachanwalt für Mietrecht oder eine erfahrene Hausverwaltung empfohlen.
+Dieser Skill erstellt keine pauschale Nebenkostenliste, sondern eine belastbare, versandfähige Betriebskostenabrechnung für Wohnraummiete oder gemischt genutzte Objekte. Er trennt streng:

-## Workflow
+- mietvertragliche Umlagevereinbarung,
+- tatsächlich angefallene Gesamtkosten,
+- umlagefähige Betriebskosten nach BetrKV,
+- nicht umlagefähige Verwaltung, Instandhaltung und Instandsetzung,
+- Heiz-/Warmwasserkosten nach HeizkostenV,
+- CO2-Kostenaufteilung nach CO2KostAufG,
+- Vorauszahlungen und Saldo.

-### Schritt 1 — Rechtsgrundlagen sichern
+## Kaltstart

- Mietvertraegliche Umlagevereinbarung prüfen (Verweis auf BetrKV genügt).
- Abrechnungszeitraum festlegen (maximal zwölf Monate).
- Zugangsfrist beachten: innerhalb von **zwölf Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums** beim Mieter eingegangen (§ 556 Abs. 3 Satz 2 BGB), sonst Nachforderungsausschluss.
+Nur diese Punkte abfragen, wenn sie nicht aus der Akte hervorgehen:

-### Schritt 2 — Gesamtkosten erfassen
+1. Abrechnungsjahr und Zugangsziel: Bis wann muss die Abrechnung beim Mieter sein?
+2. Wohnraum, Gewerbe oder gemischt genutztes Objekt?
+3. Mietvertragliche Betriebskostenklausel: pauschal, Vorauszahlung, Inklusivmiete oder konkrete Kostenliste?
+4. Gibt es WEG-Jahresabrechnung, Heizkostenabrechnung, Rechnungen/Zahlungsbelege, Kontoauszüge und Mieter-Vorauszahlungskonto?
+5. Sollen Nachforderung, Guthaben, Vorauszahlungsanpassung oder nur ein Entwurf ausgegeben werden?

- Belege je Kostenart sortieren (siebzehn Arten nach § 2 BetrKV plus sonstige Betriebskosten falls vertraglich vereinbart).
- Nicht umlagefähig herausrechnen: Verwaltung, Instandhaltung und Instandsetzung, Bankgebuehren.
- Brennstoff-Vorrat zum Stichtag bewerten.
+## Rechts- und Quellenanker

-### Schritt 3 — Verteilerschlüssel
+- § 556 BGB: Betriebskostenvereinbarung, Abrechnungszeitraum, Abrechnungsfrist, Einwendungsfrist.
+- § 556a BGB: Umlagemaßstab, soweit mietvertraglich nichts anderes gilt.
+- § 560 Abs. 4 BGB: Anpassung der Vorauszahlungen nach Abrechnung.
+- BetrKV §§ 1 und 2: Betriebskostenbegriff und Kostenarten.
+- HeizkostenV §§ 6 bis 12: Verbrauchserfassung, Kostenverteilung und Kürzungsrecht.
+- CO2KostAufG: Aufteilung der CO2-Kosten, bei Wohngebäuden regelmäßig Stufenmodell.
+- BGH, Urteil vom 09.04.2008 - VIII ZR 84/07: Mindestangaben einer formell ordnungsgemäßen Betriebskostenabrechnung.
+- BGH, Urteil vom 12.11.2014 - VIII ZR 112/14: Schätzungen und materielle Fragen kippen nicht automatisch die formelle Ordnung.
+- BGH, Urteil vom 09.12.2020 - VIII ZR 118/19: Belegeinsicht umfasst auch Zahlungsbelege.

- Wohnfläche, Personenzahl, Wohneinheit oder Verbrauch nach Mietvertrag und § 556a BGB.
- Änderung des Schlüssels nur unter den Voraussetzungen des § 556a Abs. 2 BGB.
- **Heizkosten und Warmwasser**: mindestens fünfzig Prozent verbrauchsabhängig nach § 7 HeizkostenV — empfohlen siebzig Prozent.
+## Erstellungsworkflow

-### Schritt 4 — Mieteranteil berechnen
+### 1. Umlagegrundlage

- Wohnfläche oder andere Bezugsgroesse je Mieter dokumentieren.
- Anteil je Kostenart berechnen.
- Vorauszahlungen des Mieters abziehen.
- Saldo (Guthaben oder Nachforderung) ausweisen.
+Prüfe zuerst die Mietvertragslage. Ohne Umlagevereinbarung gibt es bei Wohnraum keine Nachforderung auf Betriebskosten. Ein Verweis auf die BetrKV genügt regelmäßig; "sonstige Betriebskosten" müssen als solche erkennbar vereinbart sein und dürfen nicht erst in der Abrechnung erfunden werden.

-### Schritt 5 — Mindestinhalt der Abrechnung
+### 2. Abrechnungsperiode und Frist

- Abrechnungszeitraum.
- Zusammenstellung der Gesamtkosten je Position.
- Angabe und Erläuterung des Verteilerschlüssels je Position.
- Berechnung des Mieteranteils.
- Abzug der Vorauszahlungen.
- Saldo mit Fälligkeit und Zahlungsweg.
- Hinweis auf Einwendungsfrist nach § 556 Abs. 3 Satz 5 BGB.
+- Abrechnungszeitraum höchstens zwölf Monate.
+- Abrechnung muss dem Mieter spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums zugehen.
+- Nicht nur Versand, sondern Zugang beweissicher planen: Bote mit Zustellvermerk, Einwurf mit Zeuge, Portalzugang nur bei tragfähiger Vereinbarung und Zugangsnachweis.

-### Schritt 6 — Anpassung der Vorauszahlungen (§ 560 Abs. 4 BGB)
+### 3. Kostenarten-Matrix

- Bei dauerhaften Änderungen können Vermieter und Mieter durch Erklärung in Textform die Vorauszahlung auf eine angemessene Höhe anpassen.
- Empfehlung: separates Schreiben, getrennt von der Abrechnung.
+Erzeuge eine Tabelle:

-### Schritt 7 — Prüfroutine vor Versand
+| Kostenart | Beleg | Zeitraum | Umlagefähig? | Schlüssel | Herauszurechnen |
+| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
+| Grundsteuer | Bescheid | Jahr | ja, wenn vereinbart | Fläche/Vertrag | Nachzahlungen für andere Jahre erläutern |
+| Wasser/Abwasser | Rechnung/Zähler | Jahr | ja | Verbrauch/Fläche | Leerstand prüfen |
+| Hausmeister | Vertrag/Stunden | Jahr | nur Betrieb, nicht Reparatur/Verwaltung | Vertrag/Fläche | Reparaturanteile |
+| Gartenpflege | Rechnung | Jahr | ja | Vertrag/Fläche | Neuanlage/Umgestaltung |
+| Versicherung | Police/Rechnung | Jahr | Sach-/Haftpflicht ja | Vertrag/Fläche | Rechtsschutz/Verwaltung |
+| Heizung/Warmwasser | Heizkostenabrechnung | Jahr | ja | HeizkostenV | CO2-Anteil, Kürzungsrecht |

- Rechnerische Prüfung der Summen.
- Plausibilität je Position (Vorjahresvergleich).
- Verteilerschlüssel mit Mietvertrag abgeglichen.
- Heizkostenabrechnung enthält den nach HeizkostenV vorgeschriebenen Verbrauchsanteil.
- Belege können kurzfristig zur Einsicht bereitgestellt werden (§ 556 Abs. 4 BGB).
- Versand nachweisbar (Einschreiben oder Bote).
+### 4. Verteilerschlüssel

-## Ausgabe
+- Vertraglicher Schlüssel vor gesetzlichem Auffangmaßstab.
+- Wenn nichts vereinbart ist: Wohnfläche nach § 556a Abs. 1 BGB, soweit Verbrauch oder Verursachung nicht erfasst wird.
+- Heizkosten/Warmwasser nicht in die allgemeine Flächenlogik ziehen: HeizkostenV gesondert rechnen.
+- Gemischt genutzte Objekte: Gewerbe-Vorwegabzug nur, wenn die Gewerbenutzung Mehrkosten verursacht oder der Vertrag/die Sachlage dies trägt; keine automatische Sonderbelastung ohne Begründung.

-Mustergliederung der Abrechnung als Markdown plus Checkliste vor Versand. Vor der finalen Freigabe Disclaimer wiederholen.
+### 5. Heizkosten, Warmwasser und CO2

-## Aktuelle Rechtsprechung — Leitsaetze (Stand 05/2026, verifiziert dejure.org)
+- Prüfen, ob Messgeräte fernablesbar sind und ob unterjährige Verbrauchsinformationen relevant sind.
+- Verbrauchsanteil nach HeizkostenV grundsätzlich zwischen 50 und 70 Prozent.
+- Bei Verstößen gegen HeizkostenV Kürzungsrecht nach § 12 HeizkostenV markieren.
+- CO2-Kosten nicht als normale Brennstoffkosten ungeprüft vollständig auf den Mieter legen. Für Wohngebäude Stufe ermitteln; bei Nichtwohngebäuden aktuelle Sonderregel und Rechtsstand live prüfen.

- BGH 09.04.2008, VIII ZR 84/07 — Mindestanforderungen Betriebskostenabrechnung (dejure.org/2008,5921; BGHZ 176, 191)
- BGH 12.11.2014, VIII ZR 112/14 — Beweislast Vermieter fuer rechtzeitigen Zugang innerhalb der 12-Monatsfrist (dejure.org/2014,33617)
- BGH 06.04.2016, VIII ZR 78/15 — Beleg-Einsichtsrecht des Mieters umfasst auch Datennachvollziehbarkeit (dejure.org/2016,8164)
- HeizkostenV-Novelle 2022 (BGBl. I S. 2206) — fernablesbare Zaehler, unterjaehrige Verbrauchsinfo, Kuerzungsrecht § 12 HeizkostenV bei Verstoss
- CO2KostAufG (BGBl. I 2022 S. 2030, in Kraft 01.01.2023) — Stufenmodell zur Aufteilung der CO2-Kosten zwischen Vermieter und Mieter nach Gebaeudeenergieeffizienz
+### 6. Vorauszahlungen und Saldo

-Weitere Entscheidungen vor Ausgabe ueber dejure.org / bundesgerichtshof.de verifizieren.
+- Nur tatsächlich geschuldete und geleistete Vorauszahlungen für den Abrechnungszeitraum abziehen.
+- Mieterwechsel taggenau abgrenzen.
+- Guthaben und Nachforderung klar ausweisen.
+- Anpassung der Vorauszahlungen nach § 560 Abs. 4 BGB separat erklären, nicht versteckt in die Abrechnung schreiben.

-## Paragrafenkette
+## Versand-Qualitygate

-§ 556 BGB, BetrKV, HeizkostenV — Abrechnungsfrist, Umlagefaehigkeit, Verteilerschluessel
+Vor Versand zwingend ausgeben:
+
+1. formelle Mindestangaben vollständig,
+2. alle Kostenarten mit Beleg und Umlagegrundlage,
+3. Heizkosten/CO2 gesondert geprüft,
+4. Vorauszahlungen gegen Mietkonto abgeglichen,
+5. Nachforderung durch Zugangsnachweis abgesichert,
+6. Belege kurzfristig einsichtsfähig,
+7. Anschreiben mit Einwendungsfrist und Belegeinsichtshinweis.
+
+## Output
+
+- fertige Abrechnung als Tabelle,
+- Begleitschreiben an den Mieter,
+- Belegverzeichnis,
+- Rechenkontrollblatt,
+- Vorauszahlungsanpassung als separates Schreiben,
+- Lückenliste, wenn die Abrechnung noch nicht versandfähig ist.

 ## Quellenregel

-Quellenregel: Keine Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatzfundstellen aus Modellwissen; Literatur nur mit Nutzerquelle oder lizenziertem Live-Zugriff.
+Normen live auf gesetze-im-internet.de prüfen. Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben; keine BeckRS-, juris-, Kommentar- oder Aufsatz-Blindzitate.
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 name: nebenkostenabrechnung-pruefen
-description: Mietersicht — prüfe eine Betriebskostenabrechnung auf Form (§ 556 Abs. 3 BGB) Frist (Zugang innerhalb von zwoelf Monaten nach Abrechnungszeitraum) Umlagefähigkeit nach BetrKV Verteilerschluessel rechnerische Richtigkeit Belegrecht (§ 259 BGB) und Einhaltung der HeizkostenV. Erzeugt einen Rückfrage- oder Beanstandungsbrief mit Berechnung des etwaigen Guthabens. Disclaimer am Anfang und vor jedem Schreiben.
+description: "Betriebskostenabrechnung prüfen aus Mietersicht: formelle Mindestangaben, Frist, Umlagefähigkeit, Belegeinsicht, Zahlungsbelege, HeizkostenV, CO2KostAufG, Rechenkontrolle, Einwendungen und temporäres Zurückbehaltungsrecht."
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-# Nebenkostenabrechnung prüfen (Mietersicht)
+# Betriebskostenabrechnung prüfen

-## Disclaimer (Schlüsselstelle)
+## Ziel

-Die Prüfung deckt typische Fehlerquellen ab, ersetzt aber keine anwaltliche Prüfung im Einzelfall. Insbesondere die Frist nach § 556 Abs. 3 Satz 2 BGB (Einwendungen innerhalb von zwölf Monaten nach Zugang) ist materielle Ausschlussfrist.
+Dieser Skill prüft eine konkrete Betriebskostenabrechnung so, dass daraus sofort ein Rückfrageschreiben, eine Zahlungsempfehlung, eine Einwendung oder eine Klage-/Verteidigungsnotiz entstehen kann. Er unterscheidet konsequent zwischen formellen Fehlern, materiellen Fehlern und bloßen Erläuterungslücken.

-## Workflow
+## Kaltstart

-### Schritt 1 — Formale Prüfung
+Wenn die Abrechnung vorliegt, nicht lange fragen: zuerst auswerten. Nur diese Weichen klären:

- **Abrechnungszeitraum** maximal zwölf Monate (§ 556 Abs. 3 Satz 1 BGB).
- **Zugang** beim Mieter innerhalb von zwölf Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums; sonst Nachforderung ausgeschlossen (§ 556 Abs. 3 Satz 3 BGB).
- **Mindestinhalt** Zusammenstellung der Gesamtkosten, Angabe und Erläuterung des Verteilerschlüssels, Berechnung des Anteils des Mieters, Abzug der Vorauszahlungen.
+1. Wann ging die Abrechnung zu und für welchen Zeitraum?
+2. Welche Nachforderung oder welches Guthaben wird verlangt?
+3. Welche Vorauszahlungen wurden wirklich geleistet?
+4. Gibt es Mietvertrag, Vorjahresabrechnung, Heizkostenabrechnung, WEG-Abrechnung oder Belege?
+5. Soll zunächst Belegeinsicht verlangt, gezahlt unter Vorbehalt, gekürzt oder bestritten werden?

-### Schritt 2 — Umlagefähigkeit nach BetrKV
+## Rechts- und Rechtsprechungsanker

- Liste der siebzehn Betriebskostenarten nach § 2 BetrKV prüfen.
- Nicht umlagefähig: Verwaltungskosten, Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten, Reparaturen, Bankgebuehren, Anwaltskosten.
- Vertragliche Umlagevereinbarung im Mietvertrag erforderlich (Verweis auf BetrKV genügt).
+- § 556 Abs. 3 BGB: Abrechnungsfrist und Einwendungsfrist.
+- § 556a BGB: Umlagemaßstab.
+- § 259 BGB und § 242 BGB: Beleg- und Rechenschaftslogik.
+- BetrKV §§ 1 und 2: Umlagefähige Kostenarten.
+- HeizkostenV, insbesondere §§ 7, 8, 9a, 12.
+- CO2KostAufG für Brennstoff-CO2-Kosten.
+- BGH, Urteil vom 09.04.2008 - VIII ZR 84/07: Mindestangaben formeller Ordnung.
+- BGH, Urteil vom 12.11.2014 - VIII ZR 112/14: formelle Ordnung trotz Schätzung möglich; Schätzung ist dann materiell zu prüfen.
+- BGH, Urteil vom 09.12.2020 - VIII ZR 118/19: Einsicht auch in Zahlungsbelege.
+- BGH, Urteil vom 15.12.2021 - VIII ZR 66/20: grundsätzlich Einsicht in Originalbelege; Kopien nur bei besonderem Grund oder Vereinbarung.

-### Schritt 3 — Verteilerschlüssel
+## Prüfraster

- Wohnfläche, Personenzahl, Verbrauch, Wohneinheit — je nach Mietvertrag und BetrKV.
- **Heizkosten und Warmwasser** zwingend mindestens fünfzig Prozent verbrauchsabhängig (§ 7 HeizkostenV).
+### 1. Frist und Zugang

-### Schritt 4 — Rechnerische Prüfung
+- Nachforderung ausgeschlossen, wenn die Abrechnung nicht binnen zwölf Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums zugeht und der Vermieter die Verspätung zu vertreten hat.
+- Einwendungen des Mieters binnen zwölf Monaten ab Zugang der Abrechnung.
+- Zugangsnachweis des Vermieters kritisch prüfen: Datum im Schreiben reicht nicht.

- Summen der Einzelpositionen mit den ausgewiesenen Gesamtkosten abgleichen.
- Anteil des Mieters anhand des Verteilerschlüssels nachrechnen.
- Vorauszahlungen mit den tatsächlich geleisteten Zahlungen abgleichen (Kontoauszüge).
+### 2. Formelle Mindestangaben

-### Schritt 5 — Belegrecht (§ 259 BGB, § 556 Abs. 4 BGB)
+Eine Abrechnung ist formell brauchbar, wenn der Mieter rechnerisch nachvollziehen kann:

- Mieter darf die Originalbelege einsehen.
- Aufforderung in Textform mit Termin in den Geschäftsräumen des Vermieters oder Versand von Kopien gegen Erstattung der Kosten.
+- Gesamtkosten je Kostenart,
+- angewendeter Verteilerschlüssel,
+- Rechenweg zum eigenen Anteil,
+- Abzug der Vorauszahlungen,
+- Ergebnis als Nachforderung oder Guthaben.

-### Schritt 6 — Einwendungsfrist
+Fehlt einer dieser Bausteine, kann die Nachforderung schon formal scheitern. Sind Bausteine vorhanden, aber falsch, ist meist materiell zu prüfen.

- Einwendungen müssen dem Vermieter spätestens **zwölf Monate nach Zugang der Abrechnung** mitgeteilt werden (§ 556 Abs. 3 Satz 5 und 6 BGB).
- Fristversäumnis führt zur Präklusion der Einwendungen.
+### 3. Umlagefähigkeit

-## Schreiben-Entwurf
+Nicht umlagefähig sind typischerweise:

-Erzeuge ein Rückfrage- oder Beanstandungsschreiben mit:
+- Verwaltungskosten,
+- Instandhaltung und Instandsetzung,
+- Reparaturanteile im Hausmeister- oder Wartungsvertrag,
+- Bank- und Finanzierungskosten ohne tragfähige Grundlage,
+- Prozess-, Anwalts- oder Mahnkosten,
+- Kosten, die nicht vereinbart oder nicht unter BetrKV/konkret vereinbarte sonstige Betriebskosten fallen.

-1. Bezugnahme auf die Abrechnung (Datum, Zeitraum, behauptetes Ergebnis).
-2. Konkrete Beanstandungen (formal, Umlagefähigkeit, Verteilerschlüssel, Rechenfehler).
-3. Antrag auf Belegeinsicht mit Terminvorschlag.
-4. Berechnung des aus Sicht des Mieters richtigen Saldos.
-5. Frist zur Stellungnahme (zwei Wochen).
-6. **Disclaimer am Ende** — Empfehlung, vor Klage anwaltlichen Rat einzuholen.
+### 4. Belege und Zahlungsbelege

-## Aktuelle Rechtsprechung — Leitsaetze (Stand 05/2026, verifiziert dejure.org)
+Fordere gezielt an:

- **BGH 09.04.2008, VIII ZR 84/07**: Eine Betriebskostenabrechnung ist formell ordnungsgemaess, wenn sie die Gesamtkosten, den Verteilerschluessel, die Berechnung des Mieteranteils und den Vorauszahlungsabzug nachvollziehbar enthaelt. Quelle: dejure.org/2008,5921 (BGHZ 176, 191).
- **BGH 12.11.2014, VIII ZR 112/14**: Verspaeteter Zugang der Betriebskostenabrechnung — Vermieter traegt Beweislast fuer rechtzeitigen Zugang; Nachforderungsausschluss § 556 Abs. 3 S. 3 BGB greift. Quelle: dejure.org/2014,33617.
- **BGH 07.12.2011, VIII ZR 118/11**: Belegeinsicht in Originalbelege; Mieter kann auch bei umfangreichen Belegsammlungen Einsicht in den Geschaeftsraeumen des Vermieters verlangen. Quelle: dejure.org/2011,28968.
- **BGH 23.06.2010, VIII ZR 227/09**: Anforderungen an Umlage von Heizkosten nach HeizkostenV; bei Verstoss gegen Verbrauchsabhaengigkeit > 50% kann Mieter um 15% kuerzen (§ 12 HeizkostenV). Quelle: dejure.org/2010,16538.
- **Gesetzeslage 2026:** HeizkostenV-Novelle 2022 (Bundesgesetzblatt I S. 2206) — neue Pflichten zu unterjaehrigen Verbrauchsinformationen bei fernablesbaren Zaehlern. CO2-Kostenaufteilung nach CO2KostAufG (zum 01.01.2023, Bundesgesetzblatt I S. 1804) — Aufteilung zwischen Vermieter und Mieter nach Stufenmodell je nach Gebaeudeenergieeffizienz.
+- Rechnungen,
+- Verträge und Leistungsverzeichnisse,
+- Zahlungsbelege/Kontoauszüge,
+- Mess- und Ableseprotokolle,
+- Dienstleisteraufschlüsselung bei Hausmeister, Reinigung, Wartung,
+- Flächen-/Einheitenliste,
+- Heizkosten- und CO2-Berechnung.

-Vor Ausgabe weiterer Aktenzeichen Live-Verifikation per dejure.org / bundesgerichtshof.de.
+Solange berechtigte Belegeinsicht verweigert wird, kann gegen die Nachforderung ein temporäres Leistungsverweigerungsrecht bestehen.

-## Paragrafenkette
+### 5. Heizkosten und CO2

-§ 556 Abs. 3 BGB — Abrechnungsfrist und Einwendungsfrist; BetrKV — Umlagefaehigkeit
+- Verbrauchsabhängige Abrechnung prüfen.
+- Schätzungen nach § 9a HeizkostenV separat begründen lassen.
+- Kürzungsrecht nach § 12 HeizkostenV prüfen.
+- CO2-Aufteilung nach CO2KostAufG kontrollieren: Emissionsdaten, Gebäudestufe, Brennstoffrechnung, rechnerischer Vermieter-/Mieteranteil.
+
+### 6. Rechenkontrolle
+
+Erzeuge eine Tabelle:
+
+| Position | Abgerechnet | Richtig? | Fehlerart | Beleg fehlt | Korrektur |
+| --- | ---: | --- | --- | --- | ---: |
+| Hausmeister | ... | prüfen | Reparaturanteil? | Vertrag/Stunden | ... |
+| Heizung | ... | prüfen | HeizkostenV/CO2 | Messdaten | ... |
+| Grundsteuer | ... | prüfen | Zeitraum | Bescheid | ... |
+
+## Output
+
+- Kurzbewertung: zahlen, teilweise zahlen, Belegeinsicht, Einwendung oder Klageabwehr.
+- Einwendungsschreiben mit konkreten Positionen.
+- Belegeinsichtsanfrage mit Liste der benötigten Belege.
+- Korrigierte Saldenrechnung.
+- Fristenblatt für Einwendungsfrist und etwaige Zahlung unter Vorbehalt.

 ## Quellenregel

-Quellenregel: Keine Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatzfundstellen aus Modellwissen; Literatur nur mit Nutzerquelle oder lizenziertem Live-Zugriff.
+Normen live auf gesetze-im-internet.de prüfen. Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben; keine BeckRS-, juris-, Kommentar- oder Aufsatz-Blindzitate.
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 ---
 name: spezial-nebenkostenpruefung-formular-portal-und-einreichung
-description: "Nebenkostenpruefung: Formular, Portal und Einreichungslogik im Plugin mietrecht; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung."
+description: "Nebenkostenprüfung als Einreichungs- und Verfahrensworkflow: Belegeinsicht verlangen, Einwendungen fristwahrend formulieren, Rückzahlungsanspruch beziffern, Mahnung/Mahnverfahren/Klage behandeln und Unterlagen für Amtsgericht oder Mieter-/Vermieterportal ordnen."
 ---

-# Nebenkostenpruefung: Formular, Portal und Einreichungslogik
+# Nebenkostenprüfung: Einreichung, Portal und Amtsgericht

 ## Aufgabe
-Dieser Skill ist ein konkreter Fachbaustein für `mietrecht`. Ausgangspunkt ist: Mietrecht für Mieter und Vermieter mit ausschließlich amtlichen Mietspiegel-Quellen pro Bundesland und für Top- und Universitaetsstaedte. Datenerhebung Mieterhoehungs-Widerspruch Mietsenkungsverlangen Nebenkostenprüfung und Erstellung Mieteranfragen Klageentwurf zum Amtsgericht.

-Er führt durch **Formular, Portal und Einreichungslogik** im Themenfeld **Nebenkostenpruefung**. Ziel ist nicht ein abstrakter Lexikontext, sondern ein belastbares Arbeitsprodukt für die nächste anwaltliche, behördliche, gerichtliche, organisatorische oder mandantenbezogene Entscheidung.
-
-
-## Fachlicher Zuschnitt
-
- **Thema:** Nebenkostenpruefung.
- **Arbeitsfokus:** Formular, Portal und Einreichungslogik.
- **Plugin-Rahmen:** Mietrecht für Mieter und Vermieter mit ausschließlich amtlichen Mietspiegel-Quellen pro Bundesland und für Top- und Universitaetsstaedte. Datenerhebung....
- **Qualitätsanspruch:** Antworte nicht mit einer austauschbaren Standard-Checkliste. Nutze die Fachlogik dieses Plugins, benenne die konkret einschlägigen Normgruppen, Behörden, Register, Fristen, Dokumente oder Verfahrenshandlungen und trenne sichere Punkte von Live-Check-Bedarf.
- **Eloquenz und Nutzen:** Führe die Nutzerin oder den Nutzer wie eine erfahrene Fachperson: kurze Orientierung, präzise Rückfragen, dann ein verwertbares Produkt mit Varianten, Gegenargumenten und nächstem Handgriff.
+Dieser Skill baut aus einer fehlerhaften oder bestrittenen Betriebskostenabrechnung ein verwertbares Arbeitspaket: fristwahrendes Einwendungsschreiben, Belegeinsicht, Korrekturberechnung, Rückzahlungsaufforderung, Mahn-/Klageabwehr oder Klagepaket zum Amtsgericht.

 ## Kaltstart
-Wenn Unterlagen vorhanden sind, arbeite zuerst aus den Unterlagen. Stelle nur Rückfragen, die die nächste Weiche verändern:

-1. Welche Rolle hat die fragende Person und wer ist Gegenüber?
-2. Welches konkrete Ziel soll erreicht oder verhindert werden?
-3. Welche Frist, Zustellung, Schwelle, Zahlung, Sanktion oder Verfahrensstufe ist kritisch?
-4. Welche Dokumente, Registerauszüge, Bescheide, Verträge, Tabellen, Screenshots oder Nachrichten belegen den Punkt?
-5. Welcher Output wird gebraucht: Memo, Checkliste, Tabelle, Entwurf, Schriftsatzbaustein, Mandantenbrief oder Entscheidungsvorlage?
+1. Wer reicht ein: Mieter, Vermieter, Verwaltung, Anwalt?
+2. Wo soll es hin: Gegenseite, Hausverwaltungsportal, Mieterverein, Rechtsschutz, Mahngericht, Amtsgericht?
+3. Welche Frist läuft: Einwendungsfrist, Zahlungsfrist, Mahnbescheid, Klageerwiderung?
+4. Welche Unterlagen sollen geordnet werden: Abrechnung, Mietvertrag, Belege, Zahlungsbelege, Kontoauszüge, Schriftverkehr?
+5. Was ist die Zahl: Nachforderung, Guthaben, streitiger Teilbetrag, Rückforderung?

 ## Arbeitsworkflow
-1. **Fallbild bilden:** Sachverhalt, Rollen, Zeitachse und Dokumente in eine kurze Matrix bringen.
-2. **Rechtsrahmen setzen:** Normen, Zuständigkeiten, Fristen, Formfragen und Verfahrensstand zum Themenfeld **Nebenkostenpruefung** prüfen.
-3. **Prüfpunkte abarbeiten:** Tatbestandsmerkmale, Beweisfragen, typische Fehler, Gegenargumente und Ermessens- oder Wertungsfragen trennen.
-4. **Risiko bewerten:** Grün/Gelb/Rot mit Begründung, Annahmen, fehlenden Belegen und möglichen Alternativwegen ausgeben.
-5. **Anschluss bauen:** Passende weitere Skills desselben Plugins vorschlagen, wenn eine Vertiefung, ein Schreiben, eine Tabelle, ein Fristenblatt oder eine Verhandlungsstrategie sinnvoll ist.
+
+1. **Frist sichern**: Einwendung nach § 556 Abs. 3 Satz 5 BGB fristwahrend formulieren; konkrete Punkte nach Belegeinsicht vertiefen.
+2. **Belegeinsicht organisieren**: Rechnungen, Verträge, Zahlungsbelege, Originale/Scans, Heizkosten- und CO2-Daten listen.
+3. **Streitbetrag rechnen**: unstreitig, streitig, zurückbehalten, gezahlt unter Vorbehalt.
+4. **Dokumente ordnen**: Anlagenverzeichnis mit Datum, Absender, Inhalt, Beweiswert.
+5. **Verfahrenspfad wählen**:
+   - außergerichtliche Korrektur,
+   - Rückzahlungsverlangen,
+   - Verteidigung gegen Mahnung/Mahnbescheid,
+   - Klage auf Rückzahlung oder Feststellung,
+   - Klage des Vermieters auf Nachzahlung.
+
+## Portal-/Formularlogik
+
+- Nie nur Freitext in Portale kippen: erst Aktenvermerk, dann Kurzfassung, dann Anlagen.
+- Jede Zahl mit Anlage verbinden: "Position Hausmeister, Anlage K3, Rechnung [...], Kürzung [...] EUR".
+- Bei Mahnbescheid rechtzeitig Widerspruch prüfen; Begründung folgt erst im streitigen Verfahren.
+- Bei Klage: Forderung, Zahlung, Vorbehalt, Belegeinsicht und konkrete Fehler getrennt vortragen.

 ## Output-Standard
- **Kurzlage:** maximal fünf Sätze zu Ziel, Lage, Frist, Risiko und nächstem Schritt.
- **Prüfmatrix:** Punkt, Norm/Quelle, Tatsache, Beleg, Bewertung, To-do.
- **Arbeitsprodukt:** direkt nutzbarer Entwurf oder Baustein in der passenden Tonalität.
- **Qualitätsgate:** keine Scheingenauigkeit; Lücken, Annahmen und Live-Check-Bedarf ausdrücklich markieren.
+
+- fristwahrendes Einwendungsschreiben,
+- Belegeinsichtsliste,
+- Korrekturtabelle,
+- Anlagenverzeichnis,
+- Mahnbescheid-/Klage-Reaktionsplan,
+- Schriftsatzbausteine in knapper Amtsgerichtssprache.

 ## Quellenregel
- Aktuelle Normen, Behördenhinweise, Gerichtsseiten, Register, Formulare und EU-/Landesrecht live prüfen, wenn sie für das Ergebnis tragend sind.
+
+- § 556 BGB, § 556a BGB, BetrKV, HeizkostenV und CO2KostAufG aktuell prüfen.
 - Rechtsprechung nur mit Gericht, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
 - Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
- Paywall-Literatur nur verwerten, wenn sie von der Nutzerin oder dem Nutzer als Text bereitgestellt wurde; dann nicht als frei verifizierte Quelle ausgeben.
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 # Skills-Index: Detailseiten pro Plugin

-Eine Detailseite pro Plugin mit allen Skills, Beschreibungen und Einzel-Downloads. Stand: `v74.3.1`.
+Eine Detailseite pro Plugin mit allen Skills, Beschreibungen und Einzel-Downloads. Stand: `v74.3.2`.

 Die Aufteilung verhindert, dass GitHubs Markdown-Renderer bei 20000+ Tabellenzeilen abstuerzt oder die Seite endlos neu laedt.

@@ -104,7 +104,7 @@ Die Aufteilung verhindert, dass GitHubs Markdown-Renderer bei 20000+ Tabellenzei
 - [hinweisgeberschutz-compliance](./hinweisgeberschutz-compliance.md) (100 Skills)
 - [hoai-leistungsphasen-praxis](./hoai-leistungsphasen-praxis.md) (336 Skills)
 - [hochschulrecht-laender](./hochschulrecht-laender.md) (100 Skills)
- [immobilienrechtspraxis](./immobilienrechtspraxis.md) (54 Skills)
+- [immobilienrechtspraxis](./immobilienrechtspraxis.md) (57 Skills)
 - [influencer-recht](./influencer-recht.md) (69 Skills)
 - [informationsfreiheit-presseauskunft](./informationsfreiheit-presseauskunft.md) (100 Skills)
 - [insiderrecht-compliance](./insiderrecht-compliance.md) (56 Skills)
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 # agb-recht-pruefer

-**235 Skills** · Stand `v74.3.1`
+**235 Skills** · Stand `v74.3.2`

 - [← Zurueck zur Gesamtuebersicht](../SKILLS.md)
 - [Plugin-README](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/agb-recht-pruefer/README.md)
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 # aktenaufbereiter-strafrecht

-**54 Skills** · Stand `v74.3.1`
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 - [← Zurueck zur Gesamtuebersicht](../SKILLS.md)
 - [Plugin-README](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/aktenaufbereiter-strafrecht/README.md)
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 # aktenauszug-gerichtsverfahren

-**54 Skills** · Stand `v74.3.1`
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 - [← Zurueck zur Gesamtuebersicht](../SKILLS.md)
 - [Plugin-README](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/aktenauszug-gerichtsverfahren/README.md)
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 # aktienrecht-hauptversammlung-ag-se

-**100 Skills** · Stand `v74.3.1`
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 - [Plugin-README](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/aktienrecht-hauptversammlung-ag-se/README.md)
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 # anlagen-zu-schriftsaetzen

-**79 Skills** · Stand `v74.3.1`
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 # apothekenrecht

-**65 Skills** · Stand `v74.3.1`
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 - [← Zurueck zur Gesamtuebersicht](../SKILLS.md)
 - [Plugin-README](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/apothekenrecht/README.md)
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 # arbeitsrecht

-**89 Skills** · Stand `v74.3.1`
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 # arbeitszeugnis-analyse

-**50 Skills** · Stand `v74.3.1`
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 # aufsichtsrat-ag-se-praxis

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 # aussenwirtschaft-zoll-sanktionen

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 # bank-rechtsabteilung

-**114 Skills** · Stand `v74.3.1`
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 # barrierefreiheit-web-checker

-**54 Skills** · Stand `v74.3.1`
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 # bav-strategie-konzern

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 # beamtenrecht

-**157 Skills** · Stand `v74.3.1`
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 # bereicherungs-und-anfechtungsrecht-pruefer

-**98 Skills** · Stand `v74.3.1`
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 - [← Zurueck zur Gesamtuebersicht](../SKILLS.md)
 - [Plugin-README](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/bereicherungs-und-anfechtungsrecht-pruefer/README.md)
@@ -1,6 +1,6 @@
 # berichtspflichten-erlediger

-**59 Skills** · Stand `v74.3.1`
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 # berufsgerichtliche-verfahren-freie-berufe

-**100 Skills** · Stand `v74.3.1`
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@@ -1,6 +1,6 @@
 # berufsrecht-anwaelte

-**204 Skills** · Stand `v74.3.1`
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 # berufsrecht-ki-vertragspruefung

-**61 Skills** · Stand `v74.3.1`
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 # berufsrecht-notare

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 # berufsrecht-patentanwaelte

-**200 Skills** · Stand `v74.3.1`
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 # berufsrecht-steuerberater

-**200 Skills** · Stand `v74.3.1`
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 # berufsrecht-wirtschaftspruefer

-**200 Skills** · Stand `v74.3.1`
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 - [← Zurueck zur Gesamtuebersicht](../SKILLS.md)
 - [Plugin-README](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/berufsrecht-wirtschaftspruefer/README.md)
@@ -1,6 +1,6 @@
 # betaeubungsmittelrecht

-**100 Skills** · Stand `v74.3.1`
+**100 Skills** · Stand `v74.3.2`

 - [← Zurueck zur Gesamtuebersicht](../SKILLS.md)
 - [Plugin-README](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/betaeubungsmittelrecht/README.md)
@@ -1,6 +1,6 @@
 # betreuungsrecht

-**74 Skills** · Stand `v74.3.1`
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 - [← Zurueck zur Gesamtuebersicht](../SKILLS.md)
 - [Plugin-README](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/betreuungsrecht/README.md)
@@ -1,6 +1,6 @@
 # bgb-at-pruefer

-**60 Skills** · Stand `v74.3.1`
+**60 Skills** · Stand `v74.3.2`

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 # bgb-bt-pruefer

-**70 Skills** · Stand `v74.3.1`
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 - [← Zurueck zur Gesamtuebersicht](../SKILLS.md)
 - [Plugin-README](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/bgb-bt-pruefer/README.md)
@@ -1,6 +1,6 @@
 # buerokratieversteher-entbuerokratisierer

-**100 Skills** · Stand `v74.3.1`
+**100 Skills** · Stand `v74.3.2`

 - [← Zurueck zur Gesamtuebersicht](../SKILLS.md)
 - [Plugin-README](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/buerokratieversteher-entbuerokratisierer/README.md)
@@ -1,6 +1,6 @@
 # bundesnetzagentur-verfahren

-**221 Skills** · Stand `v74.3.1`
+**221 Skills** · Stand `v74.3.2`

 - [← Zurueck zur Gesamtuebersicht](../SKILLS.md)
 - [Plugin-README](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/bundesnetzagentur-verfahren/README.md)
@@ -1,6 +1,6 @@
 # bundeswehrrecht-wehrrecht

-**82 Skills** · Stand `v74.3.1`
+**82 Skills** · Stand `v74.3.2`

 - [← Zurueck zur Gesamtuebersicht](../SKILLS.md)
 - [Plugin-README](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/bundeswehrrecht-wehrrecht/README.md)
@@ -1,6 +1,6 @@
 # commercial-courts-deutschland

-**57 Skills** · Stand `v74.3.1`
+**57 Skills** · Stand `v74.3.2`

 - [← Zurueck zur Gesamtuebersicht](../SKILLS.md)
 - [Plugin-README](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/commercial-courts-deutschland/README.md)
@@ -1,6 +1,6 @@
 # common-law-kompass

-**54 Skills** · Stand `v74.3.1`
+**54 Skills** · Stand `v74.3.2`

 - [← Zurueck zur Gesamtuebersicht](../SKILLS.md)
 - [Plugin-README](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/common-law-kompass/README.md)
@@ -1,6 +1,6 @@
 # corporate-kanzlei

-**53 Skills** · Stand `v74.3.1`
+**53 Skills** · Stand `v74.3.2`

 - [← Zurueck zur Gesamtuebersicht](../SKILLS.md)
 - [Plugin-README](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/corporate-kanzlei/README.md)
@@ -1,6 +1,6 @@
 # datenbankrecht

-**65 Skills** · Stand `v74.3.1`
+**65 Skills** · Stand `v74.3.2`

 - [← Zurueck zur Gesamtuebersicht](../SKILLS.md)
 - [Plugin-README](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/datenbankrecht/README.md)
@@ -1,6 +1,6 @@
 # datenschutz-sanktionsverfahren-verteidigung

-**100 Skills** · Stand `v74.3.1`
+**100 Skills** · Stand `v74.3.2`

 - [← Zurueck zur Gesamtuebersicht](../SKILLS.md)
 - [Plugin-README](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/datenschutz-sanktionsverfahren-verteidigung/README.md)
@@ -1,6 +1,6 @@
 # datenschutzrecht

-**221 Skills** · Stand `v74.3.1`
+**221 Skills** · Stand `v74.3.2`

 - [← Zurueck zur Gesamtuebersicht](../SKILLS.md)
 - [Plugin-README](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/datenschutzrecht/README.md)
@@ -1,6 +1,6 @@
 # designrecht-geschmacksmusterrecht

-**50 Skills** · Stand `v74.3.1`
+**50 Skills** · Stand `v74.3.2`

 - [← Zurueck zur Gesamtuebersicht](../SKILLS.md)
 - [Plugin-README](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/designrecht-geschmacksmusterrecht/README.md)
@@ -1,6 +1,6 @@
 # deutsche-rechtsgeschichte

-**132 Skills** · Stand `v74.3.1`
+**132 Skills** · Stand `v74.3.2`

 - [← Zurueck zur Gesamtuebersicht](../SKILLS.md)
 - [Plugin-README](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/deutsche-rechtsgeschichte/README.md)
@@ -1,6 +1,6 @@
 # dfg-foerderantrag

-**54 Skills** · Stand `v74.3.1`
+**54 Skills** · Stand `v74.3.2`

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 - [Plugin-README](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/dfg-foerderantrag/README.md)
@@ -1,6 +1,6 @@
 # dsa-dma-digitalregulierung

-**54 Skills** · Stand `v74.3.1`
+**54 Skills** · Stand `v74.3.2`

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 - [Plugin-README](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/dsa-dma-digitalregulierung/README.md)
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 # ecommerce-recht

-**72 Skills** · Stand `v74.3.1`
+**72 Skills** · Stand `v74.3.2`

 - [← Zurueck zur Gesamtuebersicht](../SKILLS.md)
 - [Plugin-README](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/ecommerce-recht/README.md)
@@ -1,6 +1,6 @@
 # einfache-leichte-sprache-jura

-**54 Skills** · Stand `v74.3.1`
+**54 Skills** · Stand `v74.3.2`

 - [← Zurueck zur Gesamtuebersicht](../SKILLS.md)
 - [Plugin-README](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/einfache-leichte-sprache-jura/README.md)
@@ -1,6 +1,6 @@
 # einigungsvertrag-vermoegensrecht

-**100 Skills** · Stand `v74.3.1`
+**100 Skills** · Stand `v74.3.2`

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 - [Plugin-README](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/einigungsvertrag-vermoegensrecht/README.md)
@@ -1,6 +1,6 @@
 # email-umformulierer-berufsrecht

-**54 Skills** · Stand `v74.3.1`
+**54 Skills** · Stand `v74.3.2`

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 - [Plugin-README](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/email-umformulierer-berufsrecht/README.md)
@@ -1,6 +1,6 @@
 # energierecht

-**92 Skills** · Stand `v74.3.1`
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 - [Plugin-README](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/energierecht/README.md)
@@ -1,6 +1,6 @@
 # erbbaurecht-praxis

-**50 Skills** · Stand `v74.3.1`
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 - [Plugin-README](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/erbbaurecht-praxis/README.md)
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 # europarecht-kompass

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 - [Plugin-README](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/europarecht-kompass/README.md)
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 # fachanwalt-agrarrecht

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 # fachanwalt-arbeitsrecht

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 # fachanwalt-bank-kapitalmarktrecht

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 # fachanwalt-bau-architektenrecht

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 # fachanwalt-erbrecht

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 # fachanwalt-familienrecht

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 # fachanwalt-gewerblicher-rechtsschutz

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 # fachanwalt-handels-gesellschaftsrecht

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 # fachanwalt-insolvenz-sanierungsrecht

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 # fachanwalt-internationales-wirtschaftsrecht

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 - [Plugin-README](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-internationales-wirtschaftsrecht/README.md)
@@ -1,6 +1,6 @@
 # fachanwalt-it-recht

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 - [Plugin-README](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-it-recht/README.md)
@@ -1,6 +1,6 @@
 # fachanwalt-medizinrecht

-**136 Skills** · Stand `v74.3.1`
+**136 Skills** · Stand `v74.3.2`

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 - [Plugin-README](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-medizinrecht/README.md)
@@ -1,6 +1,6 @@
 # fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht

-**225 Skills** · Stand `v74.3.1`
+**225 Skills** · Stand `v74.3.2`

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 - [Plugin-README](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/README.md)
@@ -31,7 +31,7 @@ Skills sind reine Markdown-Prompts und funktionieren in jedem Chatbot (ChatGPT,
 | [`fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht-weg-beschlussanfechtung`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht-weg-beschlussanfechtung/SKILL.md) | Wohnungseigentuemer will Beschluss der Eigentuemerversammlung anfechten. § 44 WEG Monatsfrist Aktivlegitimation Passivlegitimation Gemeinschaft § 9a WEG. Normen §§ 44 23 49 WEG §§ 133 157 BGB. Prüfraster Monatsfrist Anfechtungsgründe ordnungsmäßige Verwaltung Nichtigkeitsvaria... | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht-weg-beschlussanfechtung/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht-weg-beschlussanfechtung/SKILL.md) |
 | [`gewerberaum-mietzeit-und-kuendigung`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/gewerberaum-mietzeit-und-kuendigung/SKILL.md) | Gewerberaum-Spezial: keine Sozialklausel, keine Schriftform-Heilung nach BGH-Rechtsprechung, Probleme der Schriftform-Klausel § 550 BGB, Festmietzeit, ausserordentliche Kuendigung wichtiger Grund. Pruefraster bei Schriftformmaengeln und langfristigen Vertraegen. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/gewerberaum-mietzeit-und-kuendigung/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/gewerberaum-mietzeit-und-kuendigung/SKILL.md) |
 | [`ki-gestuetzte-mietspiegel-rechtsfragen`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/ki-gestuetzte-mietspiegel-rechtsfragen/SKILL.md) | KI-gestuetzte qualifizierte Mietspiegel: § 558d BGB, Anforderungen der Mietspiegel-Verordnung MsV, Datengrundlage, Repraesentativitaet, mathematische Modelle (HEDP-Methode, ML-Verfahren). Angriffspunkte fuer Vermieter und Mieter, OLG-Rechtsprechung zur Verwertbarkeit. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/ki-gestuetzte-mietspiegel-rechtsfragen/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/ki-gestuetzte-mietspiegel-rechtsfragen/SKILL.md) |
-| [`miet-betriebskostenabrechnung-checkliste`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/miet-betriebskostenabrechnung-checkliste/SKILL.md) | Checkliste Betriebskostenabrechnung: BetrKV-Katalog, Abrechnungsfrist § 556 Abs. 3 BGB, Umlagemassstab, formelle und materielle Fehler, Belegeinsicht. Mustertext Einwendungsschreiben Mieterseite. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/miet-betriebskostenabrechnung-checkliste/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/miet-betriebskostenabrechnung-checkliste/SKILL.md) |
+| [`miet-betriebskostenabrechnung-checkliste`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/miet-betriebskostenabrechnung-checkliste/SKILL.md) | Betriebskostenabrechnung im Fachanwaltsmandat schnell prüfen oder erstellen: Mietvertragsklausel, § 556 BGB, BetrKV, HeizkostenV, CO2KostAufG, formelle Mindestangaben, materielle Umlagefähigkeit, Belegeinsicht, Zahlungsbelege, Einwendungsfristen und verwertbare Schreiben. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/miet-betriebskostenabrechnung-checkliste/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/miet-betriebskostenabrechnung-checkliste/SKILL.md) |
 | [`miet-mietkaution-streit-spezial`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/miet-mietkaution-streit-spezial/SKILL.md) | Spezialfall Mietkaution-Streit: § 551 BGB, Verzinsung, Treuhandkonto, Abrechnungsfrist Auszug, Verjaehrung. Pruefraster typische Forderungen Vermieter und Einreden Mieter. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/miet-mietkaution-streit-spezial/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/miet-mietkaution-streit-spezial/SKILL.md) |
 | [`miet-modernisierungsmieterhoehung-leitfaden`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/miet-modernisierungsmieterhoehung-leitfaden/SKILL.md) | Leitfaden Modernisierungsmieterhoehung §§ 555b und 559 BGB: Ankuendigung, Berechnung, Haertegrund, Kappungsgrenze. Pruefraster Vermieter und Mieter. Mustertext Mieterhoehungsschreiben. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/miet-modernisierungsmieterhoehung-leitfaden/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/miet-modernisierungsmieterhoehung-leitfaden/SKILL.md) |
 | [`miet-wem-bauliche-veraenderung-spezial`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/miet-wem-bauliche-veraenderung-spezial/SKILL.md) | Spezialfall bauliche Veraenderung im WEG § 20 WEG nach Reform: Beschlussfassung, privilegierte Massnahmen Barrierefreiheit / E-Ladestation / Glasfaser / Einbruchschutz. Pruefraster Vorbereitung Versammlung. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/miet-wem-bauliche-veraenderung-spezial/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/miet-wem-bauliche-veraenderung-spezial/SKILL.md) |
@@ -39,21 +39,21 @@ Skills sind reine Markdown-Prompts und funktionieren in jedem Chatbot (ChatGPT,
 | [`mietrecht-modernisierung-und-erhalt`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/mietrecht-modernisierung-und-erhalt/SKILL.md) | Modernisierung und Erhaltung abgrenzen: Modernisierungsumlage 8 Prozent (Kappung 3 Euro/qm in 6 Jahren), Erhaltungsaufwand auf Vermieter, Duldungspflicht Mieter §§ 555a ff. BGB. Ankuendigung, Form, Inhalt, Mietminderung waehrend Massnahme. Pruefraster und Mustertexte. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/mietrecht-modernisierung-und-erhalt/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/mietrecht-modernisierung-und-erhalt/SKILL.md) |
 | [`milieuschutz-und-genehmigung-veraendert`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/milieuschutz-und-genehmigung-veraendert/SKILL.md) | Spezialfall Milieuschutzgebiet (soziale Erhaltungssatzung § 172 BauGB): Genehmigungspflicht von Modernisierungen und Aufteilung, Vorkaufsrecht der Gemeinde, Abwendungsvereinbarungen, Mietpreisbegrenzungen. Verfahren bei der Gemeinde, Klage gegen Verweigerung. Mustertexte. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/milieuschutz-und-genehmigung-veraendert/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/milieuschutz-und-genehmigung-veraendert/SKILL.md) |
 | [`schriftsatzkern-substantiierung`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/schriftsatzkern-substantiierung/SKILL.md) | Substantiierter Schriftsatzkern für Räumungsklage, Mietminderungsklage, WEG-Anfechtungsklage: Tatsachenvortrag-Geruest, Anspruchsgrundlagen-Kette, Beweisangebote, Hilfsanträge, Replik-/Duplik-Vorausschau. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/schriftsatzkern-substantiierung/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/schriftsatzkern-substantiierung/SKILL.md) |
-| [`spezial-abrechnungsfrist-nachforderung`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-abrechnungsfrist-nachforderung/SKILL.md) | Abrechnungsfrist/Nachforderung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft § 556 Abs. 3 BGB, Verschulden, Guthaben, Gewerbeabweichung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-abrechnungsfrist-nachforderung/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-abrechnungsfrist-nachforderung/SKILL.md) |
+| [`spezial-abrechnungsfrist-nachforderung`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-abrechnungsfrist-nachforderung/SKILL.md) | Abrechnungsfrist und Nachforderung aus Betriebskosten: § 556 Abs. 3 BGB, Zugang, Jahresfrist, Vermieter-Nichtvertretenmüssen, Guthaben, Korrekturen, WEG-Verzögerung, Gewerberaumabweichungen und Prozessstrategie. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-abrechnungsfrist-nachforderung/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-abrechnungsfrist-nachforderung/SKILL.md) |
 | [`spezial-antennen-satellitenschuessel`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-antennen-satellitenschuessel/SKILL.md) | Satellitenschüssel/Antennen: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Informationsfreiheit, Optik, Alternativen, WEG/Miete; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-antennen-satellitenschuessel/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-antennen-satellitenschuessel/SKILL.md) |
 | [`spezial-aufrechnung-zurueckbehaltung`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-aufrechnung-zurueckbehaltung/SKILL.md) | Aufrechnung/Zurückbehaltung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Gegenforderung, Erklärung, Grenzen, Taktik; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-aufrechnung-zurueckbehaltung/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-aufrechnung-zurueckbehaltung/SKILL.md) |
 | [`spezial-aufzugskosten`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-aufzugskosten/SKILL.md) | Aufzugskosten: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Umlage, Erdgeschoss, Gewerbe, Instandhaltung, Modernisierung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-aufzugskosten/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-aufzugskosten/SKILL.md) |
 | [`spezial-balkon-terrasse-garten`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-balkon-terrasse-garten/SKILL.md) | Balkon, Terrasse, Garten: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Gebrauchsrecht, Bepflanzung, Grillen, Markise, bauliche Veränderung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-balkon-terrasse-garten/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-balkon-terrasse-garten/SKILL.md) |
 | [`spezial-barrierefreiheit-mietwohnung`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-barrierefreiheit-mietwohnung/SKILL.md) | Barrierefreiheit Mietwohnung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft bauliche Veränderung, Sicherheit, Rückbau, Kosten; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-barrierefreiheit-mietwohnung/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-barrierefreiheit-mietwohnung/SKILL.md) |
 | [`spezial-baurecht-schnittstelle-miete`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-baurecht-schnittstelle-miete/SKILL.md) | Baurecht-Schnittstelle: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Nutzungsuntersagung, Mangel, Genehmigung, Zweckentfremdung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-baurecht-schnittstelle-miete/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-baurecht-schnittstelle-miete/SKILL.md) |
-| [`spezial-belegeinsicht-betriebskosten`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-belegeinsicht-betriebskosten/SKILL.md) | Belegeinsicht Betriebskosten: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Ort, Kopien, Digitalbelege, Datenschutz, Zurückbehaltungsrecht; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-belegeinsicht-betriebskosten/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-belegeinsicht-betriebskosten/SKILL.md) |
+| [`spezial-belegeinsicht-betriebskosten`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-belegeinsicht-betriebskosten/SKILL.md) | Belegeinsicht Betriebskosten: Rechnungen, Verträge, Originalbelege, Zahlungsbelege, digitale Belege, Datenschutz, Terminorganisation, Zurückbehaltungsrecht und konkrete Einwendungen nach § 556 Abs. 3 BGB; mit BGH VIII ZR 118/19 und VIII ZR 66/20. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-belegeinsicht-betriebskosten/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-belegeinsicht-betriebskosten/SKILL.md) |
 | [`spezial-berliner-raeumung`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-berliner-raeumung/SKILL.md) | Berliner Räumung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; klärt Auftrag, Vermieterpfandrecht, Kosten, Einlagerung und Haftungsrisiko; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-berliner-raeumung/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-berliner-raeumung/SKILL.md) |
 | [`spezial-beschlussanfechtung-compliance-dokumentation-und-akte`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-beschlussanfechtung-compliance-dokumentation-und-akte/SKILL.md) | Beschlussanfechtung: Compliance-Dokumentation und Aktenvermerk im Plugin fachanwalt miet wohnungseigentumsrecht; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-beschlussanfechtung-compliance-dokumentation-und-akte/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-beschlussanfechtung-compliance-dokumentation-und-akte/SKILL.md) |
-| [`spezial-betriebskosten-formell`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-betriebskosten-formell/SKILL.md) | Betriebskosten formelle Ordnung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Abrechnungseinheit, Gesamtkosten, Umlageschlüssel, Vorauszahlungen, Saldo; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-betriebskosten-formell/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-betriebskosten-formell/SKILL.md) |
-| [`spezial-betriebskosten-materiell`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-betriebskosten-materiell/SKILL.md) | Betriebskosten materiell: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Umlagefähigkeit, Wirtschaftlichkeit, Kostenabzug Verwaltung/Instandhaltung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-betriebskosten-materiell/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-betriebskosten-materiell/SKILL.md) |
+| [`spezial-betriebskosten-formell`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-betriebskosten-formell/SKILL.md) | Formelle Ordnung der Betriebskostenabrechnung: Mindestangaben nach BGH VIII ZR 84/07, Abrechnungseinheit, Gesamtkosten, Verteilerschlüssel, Mieteranteil, Vorauszahlungen, Saldo, Zugang und Abgrenzung zu bloß materiellen Fehlern. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-betriebskosten-formell/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-betriebskosten-formell/SKILL.md) |
+| [`spezial-betriebskosten-materiell`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-betriebskosten-materiell/SKILL.md) | Materielle Betriebskostenprüfung: Umlagefähigkeit nach Mietvertrag und BetrKV, laufende Kosten, Wirtschaftlichkeitsgebot, Abgrenzung Wartung/Reparatur, Verwaltung/Instandhaltung, Hausmeistersplit, Versicherung, Grundsteuer, Belege und Korrekturberechnung. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-betriebskosten-materiell/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-betriebskosten-materiell/SKILL.md) |
 | [`spezial-betrkv-mehrparteien-konflikt-und-interessen`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-betrkv-mehrparteien-konflikt-und-interessen/SKILL.md) | Betrkv: Mehrparteienkonflikt und Interessenmatrix im Plugin fachanwalt miet wohnungseigentumsrecht; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-betrkv-mehrparteien-konflikt-und-interessen/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-betrkv-mehrparteien-konflikt-und-interessen/SKILL.md) |
 | [`spezial-bgb-risikoampel-und-gegenargumente`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-bgb-risikoampel-und-gegenargumente/SKILL.md) | BGB: Risikoampel, Gegenargumente und Verteidigungslinien im Plugin fachanwalt miet wohnungseigentumsrecht; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-bgb-risikoampel-und-gegenargumente/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-bgb-risikoampel-und-gegenargumente/SKILL.md) |
-| [`spezial-co2kostenaufteilung`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-co2kostenaufteilung/SKILL.md) | CO2-Kostenaufteilung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Wohngebäude-Stufenmodell, Nichtwohngebäude-Regel, Abrechnungsangaben; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-co2kostenaufteilung/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-co2kostenaufteilung/SKILL.md) |
+| [`spezial-co2kostenaufteilung`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-co2kostenaufteilung/SKILL.md) | CO2-Kostenaufteilung in Miet- und WEG-Abrechnungen: CO2KostAufG, Wohngebäude-Stufenmodell, Nichtwohngebäude-50/50-Regel, Brennstoffdaten, Emissionsfaktor, Vermieteranteil, Mieterentlastung und Abrechnungsbaustein. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-co2kostenaufteilung/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-co2kostenaufteilung/SKILL.md) |
 | [`spezial-diskriminierung-agg-vermietung`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-diskriminierung-agg-vermietung/SKILL.md) | AGG bei Vermietung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Massengeschäft, Auswahl, Indizien, Schadensersatz; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-diskriminierung-agg-vermietung/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-diskriminierung-agg-vermietung/SKILL.md) |
 | [`spezial-ehe-trennung-mietwohnung`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-ehe-trennung-mietwohnung/SKILL.md) | Trennung/Ehewohnung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Besitz, Vertrag, Zuweisung, Kündigung, Gesamtschuld; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-ehe-trennung-mietwohnung/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-ehe-trennung-mietwohnung/SKILL.md) |
 | [`spezial-eigenbedarf-personenkreis`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-eigenbedarf-personenkreis/SKILL.md) | Eigenbedarf Personenkreis: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Bedarfsperson, Nutzungswunsch, Vorratskündigung, Alternativwohnung und Widerspruch; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-eigenbedarf-personenkreis/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-eigenbedarf-personenkreis/SKILL.md) |
@@ -73,7 +73,7 @@ Skills sind reine Markdown-Prompts und funktionieren in jedem Chatbot (ChatGPT,
 | [`spezial-glasfaser-kabel-tv`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-glasfaser-kabel-tv/SKILL.md) | Glasfaser/Kabel-TV: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Modernisierung, Telekommunikation, Betriebskostenfähigkeit, WEG-Beschluss; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-glasfaser-kabel-tv/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-glasfaser-kabel-tv/SKILL.md) |
 | [`spezial-grundsteuer-umlage`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-grundsteuer-umlage/SKILL.md) | Grundsteuer-Umlage: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Umlagevereinbarung, Veranlagung, Wirtschaftseinheit, Eigentumswechsel; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-grundsteuer-umlage/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-grundsteuer-umlage/SKILL.md) |
 | [`spezial-haertefall-574-bgb`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-haertefall-574-bgb/SKILL.md) | Härtefall § 574 BGB: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; bereitet Sozialwiderspruch, Gesundheit, Ersatzwohnraum, Alter, Schule und Abwägung auf; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-haertefall-574-bgb/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-haertefall-574-bgb/SKILL.md) |
-| [`spezial-hausmeisterkosten`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-hausmeisterkosten/SKILL.md) | Hausmeisterkosten: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; trennt umlagefähige Arbeiten, Verwaltung, Instandhaltung, Doppelerfassung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-hausmeisterkosten/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-hausmeisterkosten/SKILL.md) |
+| [`spezial-hausmeisterkosten`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-hausmeisterkosten/SKILL.md) | Hausmeisterkosten in Betriebskostenabrechnungen: umlagefähige laufende Tätigkeiten von Verwaltung, Instandhaltung, Instandsetzung, Wohnungsabnahmen, Gartenpflege-Doppelerfassung und Bereitschafts-/Notdienstanteilen trennen; mit Beleg- und Stundenlistenprüfung. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-hausmeisterkosten/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-hausmeisterkosten/SKILL.md) |
 | [`spezial-haustiere-mietvertrag`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-haustiere-mietvertrag/SKILL.md) | Haustiere im Mietverhältnis: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft AGB-Klausel, Interessenabwägung, Störung, Erlaubnis und Widerruf; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-haustiere-mietvertrag/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-haustiere-mietvertrag/SKILL.md) |
 | [`spezial-heizkostenverordnung`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-heizkostenverordnung/SKILL.md) | Heizkostenverordnung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Verbrauchserfassung, Umlageschlüssel, Kürzungsrecht, Nutzergruppen; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-heizkostenverordnung/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-heizkostenverordnung/SKILL.md) |
 | [`spezial-heizung-warmwasser`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-heizung-warmwasser/SKILL.md) | Heizung und Warmwasser: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Mindesttemperatur, Ausfallzeit, Notmaßnahmen, Minderung, einstweilige Verfügung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-heizung-warmwasser/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-heizung-warmwasser/SKILL.md) |
@@ -117,7 +117,7 @@ Skills sind reine Markdown-Prompts und funktionieren in jedem Chatbot (ChatGPT,
 | [`spezial-steuer-schnittstelle-vermietung`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-steuer-schnittstelle-vermietung/SKILL.md) | Steuer-Schnittstelle Vermietung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; erkennt Umsatzsteueroption, Gewerbe, Werbungskosten, aber verweist für Steuerdetail; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-steuer-schnittstelle-vermietung/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-steuer-schnittstelle-vermietung/SKILL.md) |
 | [`spezial-studentenwohnheim`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-studentenwohnheim/SKILL.md) | Studentenwohnheim: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Sonderregeln, Rotationskonzept, Kündigung, Mieterschutz; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-studentenwohnheim/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-studentenwohnheim/SKILL.md) |
 | [`spezial-tod-des-mieters`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-tod-des-mieters/SKILL.md) | Tod des Mieters: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Eintrittsrechte, Erben, Kündigung, Räumung, Nachlass; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-tod-des-mieters/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-tod-des-mieters/SKILL.md) |
-| [`spezial-umlageschluessel`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-umlageschluessel/SKILL.md) | Umlageschlüssel: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Vertrag, Wohnfläche, Verbrauch, Personen, Änderung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-umlageschluessel/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-umlageschluessel/SKILL.md) |
+| [`spezial-umlageschluessel`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-umlageschluessel/SKILL.md) | Umlageschlüssel in Miet- und WEG-Abrechnungen: Vertrag, § 556a BGB, Wohnfläche, Personen, Einheiten, Verbrauch, Miteigentumsanteile, HeizkostenV, Gewerbe-Vorwegabzug, Schlüsselwechsel, Wohnflächenabweichung und Beweisführung. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-umlageschluessel/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-umlageschluessel/SKILL.md) |
 | [`spezial-umwandlung-kuendigungssperre`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-umwandlung-kuendigungssperre/SKILL.md) | Umwandlung/Kündigungssperre: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft § 577a BGB, Erwerber, Gebiet, Eigenbedarfssperre; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-umwandlung-kuendigungssperre/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-umwandlung-kuendigungssperre/SKILL.md) |
 | [`spezial-untervermietung-553`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-untervermietung-553/SKILL.md) | Untervermietung § 553 BGB: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft berechtigtes Interesse, Personenangaben, Zumutbarkeit, Zuschlag und Kündigungsfolge; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-untervermietung-553/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-untervermietung-553/SKILL.md) |
 | [`spezial-verjaehrung-mietforderungen`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-verjaehrung-mietforderungen/SKILL.md) | Verjährung Mietforderungen: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Beginn, Hemmung, Anerkenntnis, Aufrechnung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-verjaehrung-mietforderungen/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-verjaehrung-mietforderungen/SKILL.md) |
@@ -1,6 +1,6 @@
 # fachanwalt-migrationsrecht

-**376 Skills** · Stand `v74.3.1`
+**376 Skills** · Stand `v74.3.2`

 - [← Zurueck zur Gesamtuebersicht](../SKILLS.md)
 - [Plugin-README](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-migrationsrecht/README.md)
@@ -1,6 +1,6 @@
 # fachanwalt-sozialrecht

-**93 Skills** · Stand `v74.3.1`
+**93 Skills** · Stand `v74.3.2`

 - [← Zurueck zur Gesamtuebersicht](../SKILLS.md)
 - [Plugin-README](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-sozialrecht/README.md)
@@ -1,6 +1,6 @@
 # fachanwalt-sportrecht

-**54 Skills** · Stand `v74.3.1`
+**54 Skills** · Stand `v74.3.2`

 - [← Zurueck zur Gesamtuebersicht](../SKILLS.md)
 - [Plugin-README](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-sportrecht/README.md)
@@ -1,6 +1,6 @@
 # fachanwalt-strafrecht

-**216 Skills** · Stand `v74.3.1`
+**216 Skills** · Stand `v74.3.2`

 - [← Zurueck zur Gesamtuebersicht](../SKILLS.md)
 - [Plugin-README](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-strafrecht/README.md)
@@ -1,6 +1,6 @@
 # fachanwalt-transport-speditionsrecht

-**54 Skills** · Stand `v74.3.1`
+**54 Skills** · Stand `v74.3.2`

 - [← Zurueck zur Gesamtuebersicht](../SKILLS.md)
 - [Plugin-README](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-transport-speditionsrecht/README.md)
@@ -1,6 +1,6 @@
 # fachanwalt-urheber-medienrecht

-**54 Skills** · Stand `v74.3.1`
+**54 Skills** · Stand `v74.3.2`

 - [← Zurueck zur Gesamtuebersicht](../SKILLS.md)
 - [Plugin-README](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-urheber-medienrecht/README.md)
@@ -1,6 +1,6 @@
 # fachanwalt-vergaberecht

-**83 Skills** · Stand `v74.3.1`
+**83 Skills** · Stand `v74.3.2`

 - [← Zurueck zur Gesamtuebersicht](../SKILLS.md)
 - [Plugin-README](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-vergaberecht/README.md)
@@ -1,6 +1,6 @@
 # fachanwalt-verkehrsrecht

-**54 Skills** · Stand `v74.3.1`
+**54 Skills** · Stand `v74.3.2`

 - [← Zurueck zur Gesamtuebersicht](../SKILLS.md)
 - [Plugin-README](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-verkehrsrecht/README.md)
@@ -1,6 +1,6 @@
 # fachanwalt-versicherungsrecht

-**66 Skills** · Stand `v74.3.1`
+**66 Skills** · Stand `v74.3.2`

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 - [Plugin-README](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-versicherungsrecht/README.md)
@@ -1,6 +1,6 @@
 # fachanwalt-verwaltungsrecht

-**55 Skills** · Stand `v74.3.1`
+**55 Skills** · Stand `v74.3.2`

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 - [Plugin-README](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-verwaltungsrecht/README.md)
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 # factoring-recht

-**62 Skills** · Stand `v74.3.1`
+**62 Skills** · Stand `v74.3.2`

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 - [Plugin-README](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/factoring-recht/README.md)
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 # fashion-law-moderecht

-**50 Skills** · Stand `v74.3.1`
+**50 Skills** · Stand `v74.3.2`

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 - [Plugin-README](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fashion-law-moderecht/README.md)
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 # festlandchina-wirtschaftsverkehr

-**101 Skills** · Stand `v74.3.1`
+**101 Skills** · Stand `v74.3.2`

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 - [Plugin-README](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/festlandchina-wirtschaftsverkehr/README.md)
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 # fluggastrechte

-**54 Skills** · Stand `v74.3.1`
+**54 Skills** · Stand `v74.3.2`

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 - [Plugin-README](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fluggastrechte/README.md)
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 # forderungsmanagement-klagewerkstatt

-**54 Skills** · Stand `v74.3.1`
+**54 Skills** · Stand `v74.3.2`

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 - [Plugin-README](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/forderungsmanagement-klagewerkstatt/README.md)
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