feat: expand miet weg and migrationsrecht skills

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ASSET_INDEX.md

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 # Release-Asset-Index
 
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+**Stand:** v53.5.0 — automatisch aktualisierte Asset-Übersicht
 
 ## Sammel-Assets
 
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 | `fachanwalt-internationales-wirtschaftsrecht` | Plugin Fachanwalt für Internationales Wirtschaftsrecht. CISG Bruessel Ia Rom I Rom II Schiedsverfahren ICC UNCITRAL Investitionsschutz ICSID WTO EU-Aussenhandel LkSG. Schnittstelle Plugin kanzlei-allgemein. | [`fachanwalt-internationales-wirtschaftsrecht.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/fachanwalt-internationales-wirtschaftsrecht.zip) |
 | `fachanwalt-it-recht` | Plugin Fachanwalt für Informationstechnologierecht. SaaS Software-Lizenz DSGVO BDSG TTDSG TKG NIS2 DDG DSA DMA EU-KI-VO Open-Source. Schnittstellen Plugin datenschutzrecht ki-governance kanzlei-allgemein. | [`fachanwalt-it-recht.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/fachanwalt-it-recht.zip) |
 | `fachanwalt-medizinrecht` | Plugin Fachanwalt für Medizinrecht. Arzthaftung §§ 630a ff. BGB Patientenrechte Vertragsarztrecht Berufsrecht Aerzte SGB V Krankenversicherung MPDG Apothekenrecht. Schnittstellen Plugin fachanwalt-sozialrecht und kanzlei-allgemein. | [`fachanwalt-medizinrecht.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/fachanwalt-medizinrecht.zip) |
-| `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht` | Plugin Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht nach FAO § 14e. BGB §§ 535 ff. Wohnraummiete und Gewerberaummiete. Mieterhoehung §§ 558 ff. Kündigung §§ 543 569 573 BGB. WEG-Beschlussanfechtung § 44 WEG. BetrKV. Schnittstellen kanzlei-allgemein. | [`fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht.zip) |
-| `fachanwalt-migrationsrecht` | Plugin Fachanwalt für Migrationsrecht. AufenthG AsylG GFK Dublin-VO Verfahrens-RL Qualifikations-RL StAG. Einbürgerung Familiennachzug Notfrist § 36 AsylG eine Woche. Schnittstellen Plugin rechtsberatungsstelle. | [`fachanwalt-migrationsrecht.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/fachanwalt-migrationsrecht.zip) |
+| `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht` | Großer Fachanwalt-Kompass Miet- und Wohnungseigentumsrecht mit über 200 Skills für Wohnraum, Gewerberaum, Betriebskosten, WEG, Hausverwaltung, Beschlüsse, GEG, Beweise, Fristen und Workflows. | [`fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht.zip) |
+| `fachanwalt-migrationsrecht` | Großer Fachanwalt-Kompass Migrationsrecht mit über 200 Skills für Aufenthalt, Blaue Karte EU, Fachkräfte, Asyl, Dublin/GEAS, Einbürgerung, Staaten-/Gebietschecks und spanische/einfache Erklärung. | [`fachanwalt-migrationsrecht.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/fachanwalt-migrationsrecht.zip) |
 | `fachanwalt-sozialrecht` | Plugin Fachanwalt für Sozialrecht nach FAO § 11. SGB I-XII und Sozialgerichtsbarkeit SGG. Widerspruch § 84 SGG Klage § 87 SGG Eilantrag § 86b SGG. Buergergeld Erwerbsminderung GdB Pflegegrad Hilfsmittel Eingliederungshilfe. Bescheidanalyse Akteneinsicht PKH Fristenbuch. | [`fachanwalt-sozialrecht.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/fachanwalt-sozialrecht.zip) |
 | `fachanwalt-sportrecht` | Plugin Fachanwalt für Sportrecht. Verbandsrecht (DFB FIFA UEFA IOC DOSB) CAS Schiedsverfahren Spielerverträge Doping WADA-Code NADA Sponsoring Persönlichkeitsrechte Veranstalterhaftung. Schnittstelle Plugin gesellschaftsrecht. | [`fachanwalt-sportrecht.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/fachanwalt-sportrecht.zip) |
 | `fachanwalt-strafrecht` | Plugin Fachanwalt für Strafrecht. Orientierung StPO StGB Nebenstrafrecht. Strafverteidigung Ermittlungsverfahren Hauptverhandlung Revision. Nebenklage Opfervertretung Zeugenbeistand Adhaesion Insolvenzantrag StA. Ergaenzt aktenaufbereiter-strafrecht und kanzlei-allgemein. | [`fachanwalt-strafrecht.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/fachanwalt-strafrecht.zip) |
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+| Testakte | Titel | Gesamt-PDF | Download |
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+| `aml-kyc-immobilienkanzlei-sandhof-amrum-russisches-vermoegen` | Akte: Kanzlei Sandhof & Partner — AML/KYC-Versäumnisse Amrum — Strafverteidigung | [`aml-kyc-immobilienkanzlei-sandhof-amrum-russisches-vermoegen_gesamt.pdf`](./testakten/aml-kyc-immobilienkanzlei-sandhof-amrum-russisches-vermoegen/gesamt-pdf/aml-kyc-immobilienkanzlei-sandhof-amrum-russisches-vermoegen_gesamt.pdf) | [`testakte-aml-kyc-immobilienkanzlei-sandhof-amrum-russisches-vermoegen.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-aml-kyc-immobilienkanzlei-sandhof-amrum-russisches-vermoegen.zip) |
+| `anfechtung-irrtum-restaurant-kette-pohlmann-erbenstrasse-leipzig` | Akte: Anfechtung / Irrtum — Restaurant-Kette Pohlmann-Ofenkaess, Erbenstraße Leipzig | [`anfechtung-irrtum-restaurant-kette-pohlmann-erbenstrasse-leipzig_gesamt.pdf`](./testakten/anfechtung-irrtum-restaurant-kette-pohlmann-erbenstrasse-leipzig/gesamt-pdf/anfechtung-irrtum-restaurant-kette-pohlmann-erbenstrasse-leipzig_gesamt.pdf) | [`testakte-anfechtung-irrtum-restaurant-kette-pohlmann-erbenstrasse-leipzig.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-anfechtung-irrtum-restaurant-kette-pohlmann-erbenstrasse-leipzig.zip) |
+| `anlagen-zu-schriftsaetzen-konzernumstellung-baudaten-werkmann-baesweiler` | Akte: Werkmann ./. K+B — Werklohnklage Lackieranlage Eschweiler — Anlagenkonvolut-Verfahren | [`anlagen-zu-schriftsaetzen-konzernumstellung-baudaten-werkmann-baesweiler_gesamt.pdf`](./testakten/anlagen-zu-schriftsaetzen-konzernumstellung-baudaten-werkmann-baesweiler/gesamt-pdf/anlagen-zu-schriftsaetzen-konzernumstellung-baudaten-werkmann-baesweiler_gesamt.pdf) | [`testakte-anlagen-zu-schriftsaetzen-konzernumstellung-baudaten-werkmann-baesweiler.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-anlagen-zu-schriftsaetzen-konzernumstellung-baudaten-werkmann-baesweiler.zip) |
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+| `bav-strategie-konzern-meissner-rheinwerk-ag` | Akte: Betriebliche Altersversorgung – MEISSNER RHEINWERK AG | [`bav-strategie-konzern-meissner-rheinwerk-ag_gesamt.pdf`](./testakten/bav-strategie-konzern-meissner-rheinwerk-ag/gesamt-pdf/bav-strategie-konzern-meissner-rheinwerk-ag_gesamt.pdf) | [`testakte-bav-strategie-konzern-meissner-rheinwerk-ag.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-bav-strategie-konzern-meissner-rheinwerk-ag.zip) |
+| `bebauungsplan-augsburg-bahnhofsareal` | Akte — Bebauungsplan Augsburg-Bahnhofsareal | [`bebauungsplan-augsburg-bahnhofsareal_gesamt.pdf`](./testakten/bebauungsplan-augsburg-bahnhofsareal/gesamt-pdf/bebauungsplan-augsburg-bahnhofsareal_gesamt.pdf) | [`testakte-bebauungsplan-augsburg-bahnhofsareal.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-bebauungsplan-augsburg-bahnhofsareal.zip) |
+| `befristungskontrollklage-vogt-stadtwerke` | Akte: Befristungskontrollklage Vogt ./. Stadtwerke Neukölln GmbH | [`befristungskontrollklage-vogt-stadtwerke_gesamt.pdf`](./testakten/befristungskontrollklage-vogt-stadtwerke/gesamt-pdf/befristungskontrollklage-vogt-stadtwerke_gesamt.pdf) | [`testakte-befristungskontrollklage-vogt-stadtwerke.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-befristungskontrollklage-vogt-stadtwerke.zip) |
+| `beispielakte-edelholz-berlin` | Edelholz Manufaktur Berlin GmbH — Liquiditäts- und Steuerakte | [`beispielakte-edelholz-berlin_gesamt.pdf`](./testakten/beispielakte-edelholz-berlin/gesamt-pdf/beispielakte-edelholz-berlin_gesamt.pdf) | [`testakte-beispielakte-edelholz-berlin.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-beispielakte-edelholz-berlin.zip) |
+| `bereicherung-dreiecksverhaeltnis-doppelverkauf-oldtimer-bischof-bonn` | Akte: Bereicherungs-Dreiecksverhaeltnis / Doppelverkauf Oldtimer Bischof-Hellberg / Bonn | [`bereicherung-dreiecksverhaeltnis-doppelverkauf-oldtimer-bischof-bonn_gesamt.pdf`](./testakten/bereicherung-dreiecksverhaeltnis-doppelverkauf-oldtimer-bischof-bonn/gesamt-pdf/bereicherung-dreiecksverhaeltnis-doppelverkauf-oldtimer-bischof-bonn_gesamt.pdf) | [`testakte-bereicherung-dreiecksverhaeltnis-doppelverkauf-oldtimer-bischof-bonn.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-bereicherung-dreiecksverhaeltnis-doppelverkauf-oldtimer-bischof-bonn.zip) |
+| `berufsrecht-ki-rugekomitee-anwaltskammer-koeln-mandant-richtl-dr-rotbruch` | Akte: Berufsrecht / KI-Vertragsprüfung — Rügeverfahren RAK Köln und Haftungsklage Habernau | [`berufsrecht-ki-rugekomitee-anwaltskammer-koeln-mandant-richtl-dr-rotbruch_gesamt.pdf`](./testakten/berufsrecht-ki-rugekomitee-anwaltskammer-koeln-mandant-richtl-dr-rotbruch/gesamt-pdf/berufsrecht-ki-rugekomitee-anwaltskammer-koeln-mandant-richtl-dr-rotbruch_gesamt.pdf) | [`testakte-berufsrecht-ki-rugekomitee-anwaltskammer-koeln-mandant-richtl-dr-rotbruch.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-berufsrecht-ki-rugekomitee-anwaltskammer-koeln-mandant-richtl-dr-rotbruch.zip) |
+| `betreuung-hildegard-sauer` | Akte: Betreuungsfall Hildegard Sauer | [`betreuung-hildegard-sauer_gesamt.pdf`](./testakten/betreuung-hildegard-sauer/gesamt-pdf/betreuung-hildegard-sauer_gesamt.pdf) | [`testakte-betreuung-hildegard-sauer.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-betreuung-hildegard-sauer.zip) |
+| `betreuung-schmalfeld-kontodaten-vertraege` | Akte Betreuung Schmalfeld: Kontodaten und verdächtige Verträge | [`betreuung-schmalfeld-kontodaten-vertraege_gesamt.pdf`](./testakten/betreuung-schmalfeld-kontodaten-vertraege/gesamt-pdf/betreuung-schmalfeld-kontodaten-vertraege_gesamt.pdf) | [`testakte-betreuung-schmalfeld-kontodaten-vertraege.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-betreuung-schmalfeld-kontodaten-vertraege.zip) |
+| `betriebspruefung-und-selbstanzeige-marquardt-handelsvertretung-augsburg` | Akte: Betriebsprüfung & Selbstanzeige — Marquardt Handelsvertretung Maschinenbau GmbH & Co. KG (Augsburg) | [`betriebspruefung-und-selbstanzeige-marquardt-handelsvertretung-augsburg_gesamt.pdf`](./testakten/betriebspruefung-und-selbstanzeige-marquardt-handelsvertretung-augsburg/gesamt-pdf/betriebspruefung-und-selbstanzeige-marquardt-handelsvertretung-augsburg_gesamt.pdf) | [`testakte-betriebspruefung-und-selbstanzeige-marquardt-handelsvertretung-augsburg.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-betriebspruefung-und-selbstanzeige-marquardt-handelsvertretung-augsburg.zip) |
+| `bfsg-online-shop-tannenkamp-mode-versand-osnabrueck` | Akte: BFSG-Verstoß Tannenkamp Mode-Versand GmbH — Online-Shop Barrierefreiheit Osnabrück | [`bfsg-online-shop-tannenkamp-mode-versand-osnabrueck_gesamt.pdf`](./testakten/bfsg-online-shop-tannenkamp-mode-versand-osnabrueck/gesamt-pdf/bfsg-online-shop-tannenkamp-mode-versand-osnabrueck_gesamt.pdf) | [`testakte-bfsg-online-shop-tannenkamp-mode-versand-osnabrueck.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-bfsg-online-shop-tannenkamp-mode-versand-osnabrueck.zip) |
+| `bgb-at-altfraenkische-werkstatt` | Akte BGB AT: Altfränkische Werkstatt | [`bgb-at-altfraenkische-werkstatt_gesamt.pdf`](./testakten/bgb-at-altfraenkische-werkstatt/gesamt-pdf/bgb-at-altfraenkische-werkstatt_gesamt.pdf) | [`testakte-bgb-at-altfraenkische-werkstatt.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-bgb-at-altfraenkische-werkstatt.zip) |
+| `bu-deckungsklage-pflegekraft-vogelweide-aachen` | BU-Deckungsklage Pflegekraft Vogelweide Aachen | [`bu-deckungsklage-pflegekraft-vogelweide-aachen_gesamt.pdf`](./testakten/bu-deckungsklage-pflegekraft-vogelweide-aachen/gesamt-pdf/bu-deckungsklage-pflegekraft-vogelweide-aachen_gesamt.pdf) | [`testakte-bu-deckungsklage-pflegekraft-vogelweide-aachen.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-bu-deckungsklage-pflegekraft-vogelweide-aachen.zip) |
+| `bvg-widerspruchsstelle-abschleppen-mobg` | Akte: BVG-Widerspruchsstelle — Abschleppen nach MobG BE | [`bvg-widerspruchsstelle-abschleppen-mobg_gesamt.pdf`](./testakten/bvg-widerspruchsstelle-abschleppen-mobg/gesamt-pdf/bvg-widerspruchsstelle-abschleppen-mobg_gesamt.pdf) | [`testakte-bvg-widerspruchsstelle-abschleppen-mobg.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-bvg-widerspruchsstelle-abschleppen-mobg.zip) |
+| `cmr-transportschaden-pharma-kuehlkette-spedition-schwarmstedt` | Akte: CMR-Transportschaden Pharma Kühlkette / Schwarmstedt Logistik GmbH — Kuehlkettenbruch, Art. 29 CMR, Versicherungsstreit, Embargo | [`cmr-transportschaden-pharma-kuehlkette-spedition-schwarmstedt_gesamt.pdf`](./testakten/cmr-transportschaden-pharma-kuehlkette-spedition-schwarmstedt/gesamt-pdf/cmr-transportschaden-pharma-kuehlkette-spedition-schwarmstedt_gesamt.pdf) | [`testakte-cmr-transportschaden-pharma-kuehlkette-spedition-schwarmstedt.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-cmr-transportschaden-pharma-kuehlkette-spedition-schwarmstedt.zip) |
+| `common-law-kompass-crossborder-contract` | Akte Common-Law-Kompass: Crossborder Supply & License Agreement | [`common-law-kompass-crossborder-contract_gesamt.pdf`](./testakten/common-law-kompass-crossborder-contract/gesamt-pdf/common-law-kompass-crossborder-contract_gesamt.pdf) | [`testakte-common-law-kompass-crossborder-contract.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-common-law-kompass-crossborder-contract.zip) |
+| `cyber-vorfall-ransomware-frischetrans-mainz` | Cyber-Vorfall Ransomware Frischetrans Mainz | [`cyber-vorfall-ransomware-frischetrans-mainz_gesamt.pdf`](./testakten/cyber-vorfall-ransomware-frischetrans-mainz/gesamt-pdf/cyber-vorfall-ransomware-frischetrans-mainz_gesamt.pdf) | [`testakte-cyber-vorfall-ransomware-frischetrans-mainz.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-cyber-vorfall-ransomware-frischetrans-mainz.zip) |
+| `cybertrading-anlagebetrug-wittfeldt-bremen` | Cybertrading-Anlagebetrug Wittfeldt – Bremen | [`cybertrading-anlagebetrug-wittfeldt-bremen_gesamt.pdf`](./testakten/cybertrading-anlagebetrug-wittfeldt-bremen/gesamt-pdf/cybertrading-anlagebetrug-wittfeldt-bremen_gesamt.pdf) | [`testakte-cybertrading-anlagebetrug-wittfeldt-bremen.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-cybertrading-anlagebetrug-wittfeldt-bremen.zip) |
+| `datenschutz-us-transfer-cloudsuite-rheinmain` | Akte Datenschutz: US-Transfer CloudSuite Assist | [`datenschutz-us-transfer-cloudsuite-rheinmain_gesamt.pdf`](./testakten/datenschutz-us-transfer-cloudsuite-rheinmain/gesamt-pdf/datenschutz-us-transfer-cloudsuite-rheinmain_gesamt.pdf) | [`testakte-datenschutz-us-transfer-cloudsuite-rheinmain.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-datenschutz-us-transfer-cloudsuite-rheinmain.zip) |
+| `doping-uvalkanat-handballerin-cas-lausanne` | Akte: Doping-Verfahren Selin Uvalkanat — Meldonium-Befund, CAS Lausanne, Arbeitsrecht | [`doping-uvalkanat-handballerin-cas-lausanne_gesamt.pdf`](./testakten/doping-uvalkanat-handballerin-cas-lausanne/gesamt-pdf/doping-uvalkanat-handballerin-cas-lausanne_gesamt.pdf) | [`testakte-doping-uvalkanat-handballerin-cas-lausanne.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-doping-uvalkanat-handballerin-cas-lausanne.zip) |
+| `drafting-werkstatt-asset-deal-spv-grundstueck-volkenrath-energie-share-deal-und-pivot-anwaltsschreiben` | Akte: Drafting-Werkstatt — Asset-Deal / SPV / Grundstück Volkenrath Energie SE (Share-Deal und Pivot) | [`drafting-werkstatt-asset-deal-spv-grundstueck-volkenrath-energie-share-deal-und-pivot-anwaltsschreiben_gesamt.pdf`](./testakten/drafting-werkstatt-asset-deal-spv-grundstueck-volkenrath-energie-share-deal-und-pivot-anwaltsschreiben/gesamt-pdf/drafting-werkstatt-asset-deal-spv-grundstueck-volkenrath-energie-share-deal-und-pivot-anwaltsschreiben_gesamt.pdf) | [`testakte-drafting-werkstatt-asset-deal-spv-grundstueck-volkenrath-energie-share-deal-und-pivot-anwaltsschreiben.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-drafting-werkstatt-asset-deal-spv-grundstueck-volkenrath-energie-share-deal-und-pivot-anwaltsschreiben.zip) |
+| `dsa-dma-bayrische-baustube-meissner` | Aktenübersicht — Baustube Meißnerlein GmbH ./. Glitzerwald Inc. u. a. | [`dsa-dma-bayrische-baustube-meissner_gesamt.pdf`](./testakten/dsa-dma-bayrische-baustube-meissner/gesamt-pdf/dsa-dma-bayrische-baustube-meissner_gesamt.pdf) | [`testakte-dsa-dma-bayrische-baustube-meissner.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-dsa-dma-bayrische-baustube-meissner.zip) |
+| `dsa-dma-tunnelreichweite-vlop-very-large-online-plattform-koernerstrom` | Akte: DSA/DMA — VLOP-Designation und Mahnverfahren Körnerstrom Social GmbH (Halmweise.de) | [`dsa-dma-tunnelreichweite-vlop-very-large-online-plattform-koernerstrom_gesamt.pdf`](./testakten/dsa-dma-tunnelreichweite-vlop-very-large-online-plattform-koernerstrom/gesamt-pdf/dsa-dma-tunnelreichweite-vlop-very-large-online-plattform-koernerstrom_gesamt.pdf) | [`testakte-dsa-dma-tunnelreichweite-vlop-very-large-online-plattform-koernerstrom.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-dsa-dma-tunnelreichweite-vlop-very-large-online-plattform-koernerstrom.zip) |
+| `dsgvo-massenscanning-mietinteressenten-vermietercheck-app-essen` | DSGVO-Massenscanning Mietinteressenten — VermieterCheck Solutions GmbH (Essen) | [`dsgvo-massenscanning-mietinteressenten-vermietercheck-app-essen_gesamt.pdf`](./testakten/dsgvo-massenscanning-mietinteressenten-vermietercheck-app-essen/gesamt-pdf/dsgvo-massenscanning-mietinteressenten-vermietercheck-app-essen_gesamt.pdf) | [`testakte-dsgvo-massenscanning-mietinteressenten-vermietercheck-app-essen.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-dsgvo-massenscanning-mietinteressenten-vermietercheck-app-essen.zip) |
+| `eigenbedarf-weg-konflikt-strassburger-koeln-suedstadt` | Akte: Eigenbedarf + WEG-Konflikt – Straßburger / Köln-Südstadt | [`eigenbedarf-weg-konflikt-strassburger-koeln-suedstadt_gesamt.pdf`](./testakten/eigenbedarf-weg-konflikt-strassburger-koeln-suedstadt/gesamt-pdf/eigenbedarf-weg-konflikt-strassburger-koeln-suedstadt_gesamt.pdf) | [`testakte-eigenbedarf-weg-konflikt-strassburger-koeln-suedstadt.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-eigenbedarf-weg-konflikt-strassburger-koeln-suedstadt.zip) |
+| `einfache-leichte-sprache-jura-mandantenbrief` | Akte: Juristischer Mandantenbrief in Einfacher und Leichter Sprache | [`einfache-leichte-sprache-jura-mandantenbrief_gesamt.pdf`](./testakten/einfache-leichte-sprache-jura-mandantenbrief/gesamt-pdf/einfache-leichte-sprache-jura-mandantenbrief_gesamt.pdf) | [`testakte-einfache-leichte-sprache-jura-mandantenbrief.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-einfache-leichte-sprache-jura-mandantenbrief.zip) |
+| `energierecht-stadtwerke-quartier` | Akte Energierecht: Stadtwerke Klotzkette AG – Quartier Hafenbogen | [`energierecht-stadtwerke-quartier_gesamt.pdf`](./testakten/energierecht-stadtwerke-quartier/gesamt-pdf/energierecht-stadtwerke-quartier_gesamt.pdf) | [`testakte-energierecht-stadtwerke-quartier.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-energierecht-stadtwerke-quartier.zip) |
+| `erbstreit-krypto-multisig-edelmann-stuttgart` | Akte: Erbstreit Edelmann — Multisig, Pflichtteil, Patchworkfamilie | [`erbstreit-krypto-multisig-edelmann-stuttgart_gesamt.pdf`](./testakten/erbstreit-krypto-multisig-edelmann-stuttgart/gesamt-pdf/erbstreit-krypto-multisig-edelmann-stuttgart_gesamt.pdf) | [`testakte-erbstreit-krypto-multisig-edelmann-stuttgart.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-erbstreit-krypto-multisig-edelmann-stuttgart.zip) |
+| `eskalations-emails-mandantenstreit-aufhauser-kanzlei-rosenmuehle` | Akte: Eskalations-E-Mails Mandantenstreit — Erbengemeinschaft Aufhauser-Trenkler vs. Kanzlei Rosenmühle & Partner | [`eskalations-emails-mandantenstreit-aufhauser-kanzlei-rosenmuehle_gesamt.pdf`](./testakten/eskalations-emails-mandantenstreit-aufhauser-kanzlei-rosenmuehle/gesamt-pdf/eskalations-emails-mandantenstreit-aufhauser-kanzlei-rosenmuehle_gesamt.pdf) | [`testakte-eskalations-emails-mandantenstreit-aufhauser-kanzlei-rosenmuehle.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-eskalations-emails-mandantenstreit-aufhauser-kanzlei-rosenmuehle.zip) |
+| `europarecht-kompass-beihilfe-richtlinie` | Akte: Europarecht-Kompass – Beihilfe, Richtlinie und Vorlagefrage | [`europarecht-kompass-beihilfe-richtlinie_gesamt.pdf`](./testakten/europarecht-kompass-beihilfe-richtlinie/gesamt-pdf/europarecht-kompass-beihilfe-richtlinie_gesamt.pdf) | [`testakte-europarecht-kompass-beihilfe-richtlinie.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-europarecht-kompass-beihilfe-richtlinie.zip) |
+| `exportkontrolle-dual-use-anlagentechnik-werkmann-mannheim` | Akte: Exportkontrolle / Dual-Use — Werkmann Anlagentechnik AG, Mannheim | [`exportkontrolle-dual-use-anlagentechnik-werkmann-mannheim_gesamt.pdf`](./testakten/exportkontrolle-dual-use-anlagentechnik-werkmann-mannheim/gesamt-pdf/exportkontrolle-dual-use-anlagentechnik-werkmann-mannheim_gesamt.pdf) | [`testakte-exportkontrolle-dual-use-anlagentechnik-werkmann-mannheim.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-exportkontrolle-dual-use-anlagentechnik-werkmann-mannheim.zip) |
+| `familie-amiri-asylfolge-dublin-iv-fluechtlingsanerkennung` | Akte: Familie Amiri-Hosseini — Asylfolge, Dublin IV, Flüchtlingsanerkennung | [`familie-amiri-asylfolge-dublin-iv-fluechtlingsanerkennung_gesamt.pdf`](./testakten/familie-amiri-asylfolge-dublin-iv-fluechtlingsanerkennung/gesamt-pdf/familie-amiri-asylfolge-dublin-iv-fluechtlingsanerkennung_gesamt.pdf) | [`testakte-familie-amiri-asylfolge-dublin-iv-fluechtlingsanerkennung.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-familie-amiri-asylfolge-dublin-iv-fluechtlingsanerkennung.zip) |
+| `fluggastrechte-familie-braeutigam` | Akte: Fluggastrechte – Familie Bräutigam-Zaytuna | [`fluggastrechte-familie-braeutigam_gesamt.pdf`](./testakten/fluggastrechte-familie-braeutigam/gesamt-pdf/fluggastrechte-familie-braeutigam_gesamt.pdf) | [`testakte-fluggastrechte-familie-braeutigam.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-fluggastrechte-familie-braeutigam.zip) |
+| `fortbestehensprognose-paragrafix-gmbh` | Akte: Fortbestehensprognose Paragrafix GmbH | [`fortbestehensprognose-paragrafix-gmbh_gesamt.pdf`](./testakten/fortbestehensprognose-paragrafix-gmbh/gesamt-pdf/fortbestehensprognose-paragrafix-gmbh_gesamt.pdf) | [`testakte-fortbestehensprognose-paragrafix-gmbh.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-fortbestehensprognose-paragrafix-gmbh.zip) |
+| `fto-recherche-windkraft-rotorblattheizung-windsysteme-norderhof-eppendorfer-stadter` | Akte: FTO-Recherche Rotorblattheizung — Windsysteme Norderhof AG vs. Vellbruck Energietechnik / EP 3 218 922 B1 | [`fto-recherche-windkraft-rotorblattheizung-windsysteme-norderhof-eppendorfer-stadter_gesamt.pdf`](./testakten/fto-recherche-windkraft-rotorblattheizung-windsysteme-norderhof-eppendorfer-stadter/gesamt-pdf/fto-recherche-windkraft-rotorblattheizung-windsysteme-norderhof-eppendorfer-stadter_gesamt.pdf) | [`testakte-fto-recherche-windkraft-rotorblattheizung-windsysteme-norderhof-eppendorfer-stadter.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-fto-recherche-windkraft-rotorblattheizung-windsysteme-norderhof-eppendorfer-stadter.zip) |
+| `geldwaesche-aml-kyc-musterholding` | Akte Geldwäscheprävention, AML und KYC: Musterholding GmbH | [`geldwaesche-aml-kyc-musterholding_gesamt.pdf`](./testakten/geldwaesche-aml-kyc-musterholding/gesamt-pdf/geldwaesche-aml-kyc-musterholding_gesamt.pdf) | [`testakte-geldwaesche-aml-kyc-musterholding.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-geldwaesche-aml-kyc-musterholding.zip) |
+| `gesellschafterstreit-squeeze-out-kuechenkoenig-paderborn` | Akte: Gesellschafterstreit / Squeeze-out — Küchenkönig Manufaktur GmbH & Co. KG (Paderborn) | [`gesellschafterstreit-squeeze-out-kuechenkoenig-paderborn_gesamt.pdf`](./testakten/gesellschafterstreit-squeeze-out-kuechenkoenig-paderborn/gesamt-pdf/gesellschafterstreit-squeeze-out-kuechenkoenig-paderborn_gesamt.pdf) | [`testakte-gesellschafterstreit-squeeze-out-kuechenkoenig-paderborn.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-gesellschafterstreit-squeeze-out-kuechenkoenig-paderborn.zip) |
+| `gesellschaftsgruender-streit-roeschen-tech` | Akte "Roeschen Tech GmbH" — Gesellschaftsgründung mit B-Shares und Streit-Eskalation | [`gesellschaftsgruender-streit-roeschen-tech_gesamt.pdf`](./testakten/gesellschaftsgruender-streit-roeschen-tech/gesamt-pdf/gesellschaftsgruender-streit-roeschen-tech_gesamt.pdf) | [`testakte-gesellschaftsgruender-streit-roeschen-tech.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-gesellschaftsgruender-streit-roeschen-tech.zip) |
+| `gesellschaftsrecht-legal-english-frankfurt-startup` | Akte Kometenfalter Systems GmbH — Series A Project Comet Moth | [`gesellschaftsrecht-legal-english-frankfurt-startup_gesamt.pdf`](./testakten/gesellschaftsrecht-legal-english-frankfurt-startup/gesamt-pdf/gesellschaftsrecht-legal-english-frankfurt-startup_gesamt.pdf) | [`testakte-gesellschaftsrecht-legal-english-frankfurt-startup.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-gesellschaftsrecht-legal-english-frankfurt-startup.zip) |
+| `grosskanzlei-corporate-ma-datenraum` | Akte Großkanzlei Corporate/M&A Datenraum | [`grosskanzlei-corporate-ma-datenraum_gesamt.pdf`](./testakten/grosskanzlei-corporate-ma-datenraum/gesamt-pdf/grosskanzlei-corporate-ma-datenraum_gesamt.pdf) | [`testakte-grosskanzlei-corporate-ma-datenraum.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-grosskanzlei-corporate-ma-datenraum.zip) |
+| `grunderwerbsteuer-sharedeal-closing-waldkrone` | Akte: Grunderwerbsteuer Share Deal Waldkrone | [`grunderwerbsteuer-sharedeal-closing-waldkrone_gesamt.pdf`](./testakten/grunderwerbsteuer-sharedeal-closing-waldkrone/gesamt-pdf/grunderwerbsteuer-sharedeal-closing-waldkrone_gesamt.pdf) | [`testakte-grunderwerbsteuer-sharedeal-closing-waldkrone.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-grunderwerbsteuer-sharedeal-closing-waldkrone.zip) |
+| `grundsteuer-rosenwinkel-bescheidkette` | Akte: Grundsteuer Rosenwinkel-Bescheidkette | [`grundsteuer-rosenwinkel-bescheidkette_gesamt.pdf`](./testakten/grundsteuer-rosenwinkel-bescheidkette/gesamt-pdf/grundsteuer-rosenwinkel-bescheidkette_gesamt.pdf) | [`testakte-grundsteuer-rosenwinkel-bescheidkette.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-grundsteuer-rosenwinkel-bescheidkette.zip) |
+| `grundstueckskauf-baulast-mehrfamilienhaus-rosenmuendl-stuttgart-ost` | Akte: Grundstückskauf / Baulast / Mehrfamilienhaus Rosenmündl — Stuttgart-Ost | [`grundstueckskauf-baulast-mehrfamilienhaus-rosenmuendl-stuttgart-ost_gesamt.pdf`](./testakten/grundstueckskauf-baulast-mehrfamilienhaus-rosenmuendl-stuttgart-ost/gesamt-pdf/grundstueckskauf-baulast-mehrfamilienhaus-rosenmuendl-stuttgart-ost_gesamt.pdf) | [`testakte-grundstueckskauf-baulast-mehrfamilienhaus-rosenmuendl-stuttgart-ost.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-grundstueckskauf-baulast-mehrfamilienhaus-rosenmuendl-stuttgart-ost.zip) |
+| `hausarbeit-bgb-uebung-fortgeschrittene-pohlmann-leipzig-ss26-vertragsbruch-aufrechnung` | Akte: Hausarbeit BGB Übung Fortgeschrittene — Pohlmann / Leipzig / SS 26 | [`hausarbeit-bgb-uebung-fortgeschrittene-pohlmann-leipzig-ss26-vertragsbruch-aufrechnung_gesamt.pdf`](./testakten/hausarbeit-bgb-uebung-fortgeschrittene-pohlmann-leipzig-ss26-vertragsbruch-aufrechnung/gesamt-pdf/hausarbeit-bgb-uebung-fortgeschrittene-pohlmann-leipzig-ss26-vertragsbruch-aufrechnung_gesamt.pdf) | [`testakte-hausarbeit-bgb-uebung-fortgeschrittene-pohlmann-leipzig-ss26-vertragsbruch-aufrechnung.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-hausarbeit-bgb-uebung-fortgeschrittene-pohlmann-leipzig-ss26-vertragsbruch-aufrechnung.zip) |
+| `inkasso-zahlungsklage-modefuchs` | Akte Inkasso-Zahlungsklage ModeFuchs | [`inkasso-zahlungsklage-modefuchs_gesamt.pdf`](./testakten/inkasso-zahlungsklage-modefuchs/gesamt-pdf/inkasso-zahlungsklage-modefuchs_gesamt.pdf) | [`testakte-inkasso-zahlungsklage-modefuchs.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-inkasso-zahlungsklage-modefuchs.zip) |
+| `insolvenzforderungsanmeldungspruefung-phoenix-solar` | Akte: Insolvenzforderungsanmeldungsprüfung Phoenix Solar Montage GmbH | [`insolvenzforderungsanmeldungspruefung-phoenix-solar_gesamt.pdf`](./testakten/insolvenzforderungsanmeldungspruefung-phoenix-solar/gesamt-pdf/insolvenzforderungsanmeldungspruefung-phoenix-solar_gesamt.pdf) | [`testakte-insolvenzforderungsanmeldungspruefung-phoenix-solar.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-insolvenzforderungsanmeldungspruefung-phoenix-solar.zip) |
+| `insolvenzplan-starug-planwerkstatt-metallbau-hansa` | Akte: Metallbau Hansa GmbH – Insolvenzplan und StaRUG-Restrukturierung | [`insolvenzplan-starug-planwerkstatt-metallbau-hansa_gesamt.pdf`](./testakten/insolvenzplan-starug-planwerkstatt-metallbau-hansa/gesamt-pdf/insolvenzplan-starug-planwerkstatt-metallbau-hansa_gesamt.pdf) | [`testakte-insolvenzplan-starug-planwerkstatt-metallbau-hansa.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-insolvenzplan-starug-planwerkstatt-metallbau-hansa.zip) |
+| `insolvenzverwaltung-moebelwerk-havelberg-regelverfahren` | Akte Insolvenzverwaltung – Möbelwerk Havelberg GmbH | [`insolvenzverwaltung-moebelwerk-havelberg-regelverfahren_gesamt.pdf`](./testakten/insolvenzverwaltung-moebelwerk-havelberg-regelverfahren/gesamt-pdf/insolvenzverwaltung-moebelwerk-havelberg-regelverfahren_gesamt.pdf) | [`testakte-insolvenzverwaltung-moebelwerk-havelberg-regelverfahren.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-insolvenzverwaltung-moebelwerk-havelberg-regelverfahren.zip) |
+| `insolvenzverwaltung-nordlicht-handels-kiel` | Akte: Insolvenzverwaltung Nordlicht Handels GmbH | [`insolvenzverwaltung-nordlicht-handels-kiel_gesamt.pdf`](./testakten/insolvenzverwaltung-nordlicht-handels-kiel/gesamt-pdf/insolvenzverwaltung-nordlicht-handels-kiel_gesamt.pdf) | [`testakte-insolvenzverwaltung-nordlicht-handels-kiel.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-insolvenzverwaltung-nordlicht-handels-kiel.zip) |
+| `it-sig-2-vergabe-landeshauptstadt-schwerin-nachpruefung` | IT-SIG-2-Vergabe Landeshauptstadt Schwerin – Nachprüfungsverfahren VK | [`it-sig-2-vergabe-landeshauptstadt-schwerin-nachpruefung_gesamt.pdf`](./testakten/it-sig-2-vergabe-landeshauptstadt-schwerin-nachpruefung/gesamt-pdf/it-sig-2-vergabe-landeshauptstadt-schwerin-nachpruefung_gesamt.pdf) | [`testakte-it-sig-2-vergabe-landeshauptstadt-schwerin-nachpruefung.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-it-sig-2-vergabe-landeshauptstadt-schwerin-nachpruefung.zip) |
+| `jurastudium-leitfaden-1-staatsexamen-roosendaal-bonn-vorbereitung-2027` | Akte: Examensbegleitung Roosendaal-Tinnefeld — 1. Staatsexamen Bonn, Frühjahr 2027 | [`jurastudium-leitfaden-1-staatsexamen-roosendaal-bonn-vorbereitung-2027_gesamt.pdf`](./testakten/jurastudium-leitfaden-1-staatsexamen-roosendaal-bonn-vorbereitung-2027/gesamt-pdf/jurastudium-leitfaden-1-staatsexamen-roosendaal-bonn-vorbereitung-2027_gesamt.pdf) | [`testakte-jurastudium-leitfaden-1-staatsexamen-roosendaal-bonn-vorbereitung-2027.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-jurastudium-leitfaden-1-staatsexamen-roosendaal-bonn-vorbereitung-2027.zip) |
+| `jveg-zeugin-berger-lg-tuebingen` | Akte JVEG Zeugenentschädigung – Dr. Sophia Berger / LG Tübingen | [`jveg-zeugin-berger-lg-tuebingen_gesamt.pdf`](./testakten/jveg-zeugin-berger-lg-tuebingen/gesamt-pdf/jveg-zeugin-berger-lg-tuebingen_gesamt.pdf) | [`testakte-jveg-zeugin-berger-lg-tuebingen.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-jveg-zeugin-berger-lg-tuebingen.zip) |
+| `kanzlei-allgemein-alltag` | Akte Kanzlei-Allgemein-Plugin | [`kanzlei-allgemein-alltag_gesamt.pdf`](./testakten/kanzlei-allgemein-alltag/gesamt-pdf/kanzlei-allgemein-alltag_gesamt.pdf) | [`testakte-kanzlei-allgemein-alltag.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-kanzlei-allgemein-alltag.zip) |
+| `kanzleigruendung-rechtsanwaltsgesellschaft-eckermann-friedrich-aachen` | Akte: Kanzleigründung Eckermann Friedrich Sandhof Rechtsanwaltsgesellschaft mbH — Aachen | [`kanzleigruendung-rechtsanwaltsgesellschaft-eckermann-friedrich-aachen_gesamt.pdf`](./testakten/kanzleigruendung-rechtsanwaltsgesellschaft-eckermann-friedrich-aachen/gesamt-pdf/kanzleigruendung-rechtsanwaltsgesellschaft-eckermann-friedrich-aachen_gesamt.pdf) | [`testakte-kanzleigruendung-rechtsanwaltsgesellschaft-eckermann-friedrich-aachen.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-kanzleigruendung-rechtsanwaltsgesellschaft-eckermann-friedrich-aachen.zip) |
+| `kartell-zusammenschlusskontrolle-bahnbetonschwellen-grosskopf-westfalen` | Akte: Zusammenschlusskontrolle GBW / Tannenheim — Bahnbetonschwellen, Bußgeld, ECN+ | [`kartell-zusammenschlusskontrolle-bahnbetonschwellen-grosskopf-westfalen_gesamt.pdf`](./testakten/kartell-zusammenschlusskontrolle-bahnbetonschwellen-grosskopf-westfalen/gesamt-pdf/kartell-zusammenschlusskontrolle-bahnbetonschwellen-grosskopf-westfalen_gesamt.pdf) | [`testakte-kartell-zusammenschlusskontrolle-bahnbetonschwellen-grosskopf-westfalen.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-kartell-zusammenschlusskontrolle-bahnbetonschwellen-grosskopf-westfalen.zip) |
+| `ki-governance-konzern-rollout-thalheim-industries` | Akte: KI-Governance Konzern-Rollout — Thalheim Industries SE | [`ki-governance-konzern-rollout-thalheim-industries_gesamt.pdf`](./testakten/ki-governance-konzern-rollout-thalheim-industries/gesamt-pdf/ki-governance-konzern-rollout-thalheim-industries_gesamt.pdf) | [`testakte-ki-governance-konzern-rollout-thalheim-industries.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-ki-governance-konzern-rollout-thalheim-industries.zip) |
+| `ki-richtlinie-musterkanzlei` | Akte: KI-Richtlinie Musterkanzlei | [`ki-richtlinie-musterkanzlei_gesamt.pdf`](./testakten/ki-richtlinie-musterkanzlei/gesamt-pdf/ki-richtlinie-musterkanzlei_gesamt.pdf) | [`testakte-ki-richtlinie-musterkanzlei.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-ki-richtlinie-musterkanzlei.zip) |
+| `ki-training-tdm-fotografin-windgassen-hamburg` | KI-Training TDM Fotografin Windgassen Hamburg | [`ki-training-tdm-fotografin-windgassen-hamburg_gesamt.pdf`](./testakten/ki-training-tdm-fotografin-windgassen-hamburg/gesamt-pdf/ki-training-tdm-fotografin-windgassen-hamburg_gesamt.pdf) | [`testakte-ki-training-tdm-fotografin-windgassen-hamburg.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-ki-training-tdm-fotografin-windgassen-hamburg.zip) |
+| `ki-vo-konformitaet-medassist-hochrisiko-pruefung-vellbruck` | Akte: KI-VO-Konformitätsprüfung MedAssist v4 — Hochrisiko-KI, Marktüberwachung, GPAI-Komponente | [`ki-vo-konformitaet-medassist-hochrisiko-pruefung-vellbruck_gesamt.pdf`](./testakten/ki-vo-konformitaet-medassist-hochrisiko-pruefung-vellbruck/gesamt-pdf/ki-vo-konformitaet-medassist-hochrisiko-pruefung-vellbruck_gesamt.pdf) | [`testakte-ki-vo-konformitaet-medassist-hochrisiko-pruefung-vellbruck.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-ki-vo-konformitaet-medassist-hochrisiko-pruefung-vellbruck.zip) |
+| `ki-vo-konformitaetsbescheinigung-bewerberpilot` | Akte KI-VO: BewerberPilot TalentRank | [`ki-vo-konformitaetsbescheinigung-bewerberpilot_gesamt.pdf`](./testakten/ki-vo-konformitaetsbescheinigung-bewerberpilot/gesamt-pdf/ki-vo-konformitaetsbescheinigung-bewerberpilot_gesamt.pdf) | [`testakte-ki-vo-konformitaetsbescheinigung-bewerberpilot.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-ki-vo-konformitaetsbescheinigung-bewerberpilot.zip) |
+| `krisenfrueherkennung-starug-vier-varianten` | Akte: Krisenfrüherkennung & StaRUG – Vier Varianten | [`krisenfrueherkennung-starug-vier-varianten_gesamt.pdf`](./testakten/krisenfrueherkennung-starug-vier-varianten/gesamt-pdf/krisenfrueherkennung-starug-vier-varianten_gesamt.pdf) | [`testakte-krisenfrueherkennung-starug-vier-varianten.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-krisenfrueherkennung-starug-vier-varianten.zip) |
+| `kuendigungsschutzklage-weber-techlogix` | Akte: Kündigungsschutzklage Weber ./. TechLogix GmbH | [`kuendigungsschutzklage-weber-techlogix_gesamt.pdf`](./testakten/kuendigungsschutzklage-weber-techlogix/gesamt-pdf/kuendigungsschutzklage-weber-techlogix_gesamt.pdf) | [`testakte-kuendigungsschutzklage-weber-techlogix.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-kuendigungsschutzklage-weber-techlogix.zip) |
+| `legistik-pflichtpostfach` | Akte - Elektronisches Pflichtpostfach | [`legistik-pflichtpostfach_gesamt.pdf`](./testakten/legistik-pflichtpostfach/gesamt-pdf/legistik-pflichtpostfach_gesamt.pdf) | [`testakte-legistik-pflichtpostfach.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-legistik-pflichtpostfach.zip) |
+| `lobbyregister-buergerinitiative-waldmoor` | Akte Lobbyregister: Bürgerinitiative Waldmoor 2030 | [`lobbyregister-buergerinitiative-waldmoor_gesamt.pdf`](./testakten/lobbyregister-buergerinitiative-waldmoor/gesamt-pdf/lobbyregister-buergerinitiative-waldmoor_gesamt.pdf) | [`testakte-lobbyregister-buergerinitiative-waldmoor.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-lobbyregister-buergerinitiative-waldmoor.zip) |
+| `lobbyregister-dublin-bank-frankfurt-branch` | Akte Lobbyregister: Emerald Liffey Bank plc / Zweigniederlassung Frankfurt | [`lobbyregister-dublin-bank-frankfurt-branch_gesamt.pdf`](./testakten/lobbyregister-dublin-bank-frankfurt-branch/gesamt-pdf/lobbyregister-dublin-bank-frankfurt-branch_gesamt.pdf) | [`testakte-lobbyregister-dublin-bank-frankfurt-branch.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-lobbyregister-dublin-bank-frankfurt-branch.zip) |
+| `lobbyregister-public-affairs-agentur-wasserstoff` | Akte Lobbyregister: Spreebogen Regulatory GmbH / Wasserstoffpaket | [`lobbyregister-public-affairs-agentur-wasserstoff_gesamt.pdf`](./testakten/lobbyregister-public-affairs-agentur-wasserstoff/gesamt-pdf/lobbyregister-public-affairs-agentur-wasserstoff_gesamt.pdf) | [`testakte-lobbyregister-public-affairs-agentur-wasserstoff.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-lobbyregister-public-affairs-agentur-wasserstoff.zip) |
+| `longcovid-erwerbsminderung-feldermann-leipzig` | Long-Covid + Erwerbsminderungsrente + GdB + SGB-II – Feldermann, Leipzig | [`longcovid-erwerbsminderung-feldermann-leipzig_gesamt.pdf`](./testakten/longcovid-erwerbsminderung-feldermann-leipzig/gesamt-pdf/longcovid-erwerbsminderung-feldermann-leipzig_gesamt.pdf) | [`testakte-longcovid-erwerbsminderung-feldermann-leipzig.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-longcovid-erwerbsminderung-feldermann-leipzig.zip) |
+| `lumen-studios-insolvenz-strafverfahren` | Akte: LUMEN Studios GmbH — Insolvenz- und Wirtschaftsstrafverfahren | [`lumen-studios-insolvenz-strafverfahren_gesamt.pdf`](./testakten/lumen-studios-insolvenz-strafverfahren/gesamt-pdf/lumen-studios-insolvenz-strafverfahren_gesamt.pdf) | [`testakte-lumen-studios-insolvenz-strafverfahren.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-lumen-studios-insolvenz-strafverfahren.zip) |
+| `ma-asset-deal-medtech-volkenrath-darmstadt` | M&A Asset Deal MedTech — VENERA/FraktoMedis Präzision (Darmstadt) | [`ma-asset-deal-medtech-volkenrath-darmstadt_gesamt.pdf`](./testakten/ma-asset-deal-medtech-volkenrath-darmstadt/gesamt-pdf/ma-asset-deal-medtech-volkenrath-darmstadt_gesamt.pdf) | [`testakte-ma-asset-deal-medtech-volkenrath-darmstadt.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-ma-asset-deal-medtech-volkenrath-darmstadt.zip) |
+| `mandantenanfragen-kanzlei-roosendaal-koeln-erstkontakt-q2-2026` | Akte: Mandantenanfragen Q2/2026 — Kanzlei Roosendaal & Tannenfels, Köln | [`mandantenanfragen-kanzlei-roosendaal-koeln-erstkontakt-q2-2026_gesamt.pdf`](./testakten/mandantenanfragen-kanzlei-roosendaal-koeln-erstkontakt-q2-2026/gesamt-pdf/mandantenanfragen-kanzlei-roosendaal-koeln-erstkontakt-q2-2026_gesamt.pdf) | [`testakte-mandantenanfragen-kanzlei-roosendaal-koeln-erstkontakt-q2-2026.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-mandantenanfragen-kanzlei-roosendaal-koeln-erstkontakt-q2-2026.zip) |
+| `markenrecht-fashion-klotzzkette-vs-brezelmann-donauzon` | Akte: Markenrecht – klôtzzkètté S.A. ./. Brezelmann Discount KG & Donauzon Marketplace GmbH | [`markenrecht-fashion-klotzzkette-vs-brezelmann-donauzon_gesamt.pdf`](./testakten/markenrecht-fashion-klotzzkette-vs-brezelmann-donauzon/gesamt-pdf/markenrecht-fashion-klotzzkette-vs-brezelmann-donauzon_gesamt.pdf) | [`testakte-markenrecht-fashion-klotzzkette-vs-brezelmann-donauzon.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-markenrecht-fashion-klotzzkette-vs-brezelmann-donauzon.zip) |
+| `markenstreit-3d-marke-rosenbluete-gartendeko-leichtenstein` | Akte: Markenstreit 3D-Marke Rosenbluete — Leichtenstein Gartenkultur vs. FlowerWorld AG u. a. | [`markenstreit-3d-marke-rosenbluete-gartendeko-leichtenstein_gesamt.pdf`](./testakten/markenstreit-3d-marke-rosenbluete-gartendeko-leichtenstein/gesamt-pdf/markenstreit-3d-marke-rosenbluete-gartendeko-leichtenstein_gesamt.pdf) | [`testakte-markenstreit-3d-marke-rosenbluete-gartendeko-leichtenstein.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-markenstreit-3d-marke-rosenbluete-gartendeko-leichtenstein.zip) |
+| `meinungspruefer-grenzfaelle-alltag` | Akte: Meinungsprüfer - Grenzfälle im Alltag | [`meinungspruefer-grenzfaelle-alltag_gesamt.pdf`](./testakten/meinungspruefer-grenzfaelle-alltag/gesamt-pdf/meinungspruefer-grenzfaelle-alltag_gesamt.pdf) | [`testakte-meinungspruefer-grenzfaelle-alltag.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-meinungspruefer-grenzfaelle-alltag.zip) |
+| `memorandum-grenzueberschreitender-asset-deal-volkenrath-energie` | Grenzüberschreitender Asset-Deal Volkenrath Energie SE / Pipeline Northsea Ltd. | [`memorandum-grenzueberschreitender-asset-deal-volkenrath-energie_gesamt.pdf`](./testakten/memorandum-grenzueberschreitender-asset-deal-volkenrath-energie/gesamt-pdf/memorandum-grenzueberschreitender-asset-deal-volkenrath-energie_gesamt.pdf) | [`testakte-memorandum-grenzueberschreitender-asset-deal-volkenrath-energie.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-memorandum-grenzueberschreitender-asset-deal-volkenrath-energie.zip) |
+| `methodenlehre-falldiskurs-radarwarner-werkstattvertrag-tannenmoor-meckenheim` | Methodenlehre im Bürgerlichen Recht — Fall Tannenmoor/Radarwarner (Meckenheim) | [`methodenlehre-falldiskurs-radarwarner-werkstattvertrag-tannenmoor-meckenheim_gesamt.pdf`](./testakten/methodenlehre-falldiskurs-radarwarner-werkstattvertrag-tannenmoor-meckenheim/gesamt-pdf/methodenlehre-falldiskurs-radarwarner-werkstattvertrag-tannenmoor-meckenheim_gesamt.pdf) | [`testakte-methodenlehre-falldiskurs-radarwarner-werkstattvertrag-tannenmoor-meckenheim.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-methodenlehre-falldiskurs-radarwarner-werkstattvertrag-tannenmoor-meckenheim.zip) |
+| `mietstreit-altbau-rosenbluete-leipzig-modernisierung-und-minderung-tannenkamp` | Akte: Mietstreit Tannenkamp / Strassburger Immobilien GmbH — Altbau Leipzig-Plagwitz, Modernisierung und Mietminderung | [`mietstreit-altbau-rosenbluete-leipzig-modernisierung-und-minderung-tannenkamp_gesamt.pdf`](./testakten/mietstreit-altbau-rosenbluete-leipzig-modernisierung-und-minderung-tannenkamp/gesamt-pdf/mietstreit-altbau-rosenbluete-leipzig-modernisierung-und-minderung-tannenkamp_gesamt.pdf) | [`testakte-mietstreit-altbau-rosenbluete-leipzig-modernisierung-und-minderung-tannenkamp.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-mietstreit-altbau-rosenbluete-leipzig-modernisierung-und-minderung-tannenkamp.zip) |
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+| `phishing-vorfall-mayer-sparkasse-berlin` | Akte Phishing-Vorfall Mayer ./. Sparkasse Berlin | [`phishing-vorfall-mayer-sparkasse-berlin_gesamt.pdf`](./testakten/phishing-vorfall-mayer-sparkasse-berlin/gesamt-pdf/phishing-vorfall-mayer-sparkasse-berlin_gesamt.pdf) | [`testakte-phishing-vorfall-mayer-sparkasse-berlin.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-phishing-vorfall-mayer-sparkasse-berlin.zip) |
+| `produkthaftung-akku-brand-e-bike-frischwind-mobility-erfurt` | Akte: Produkthaftung Frischwind Mobility GmbH — Akku-Brände E-Bike Wind-X7, Produktrückruf, Strafverfahren | [`produkthaftung-akku-brand-e-bike-frischwind-mobility-erfurt_gesamt.pdf`](./testakten/produkthaftung-akku-brand-e-bike-frischwind-mobility-erfurt/gesamt-pdf/produkthaftung-akku-brand-e-bike-frischwind-mobility-erfurt_gesamt.pdf) | [`testakte-produkthaftung-akku-brand-e-bike-frischwind-mobility-erfurt.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-produkthaftung-akku-brand-e-bike-frischwind-mobility-erfurt.zip) |
+| `rechtsberatungsstelle-koeln-quartier-kalk-q3-2026-monatsmix-pellbach` | Akte: Rechtsberatungsstelle Köln-Kalk — Monatsmix August 2026, Dr. Pellbach-Tannenfels | [`rechtsberatungsstelle-koeln-quartier-kalk-q3-2026-monatsmix-pellbach_gesamt.pdf`](./testakten/rechtsberatungsstelle-koeln-quartier-kalk-q3-2026-monatsmix-pellbach/gesamt-pdf/rechtsberatungsstelle-koeln-quartier-kalk-q3-2026-monatsmix-pellbach_gesamt.pdf) | [`testakte-rechtsberatungsstelle-koeln-quartier-kalk-q3-2026-monatsmix-pellbach.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-rechtsberatungsstelle-koeln-quartier-kalk-q3-2026-monatsmix-pellbach.zip) |
+| `sachverstaendigengutachten-ki-vorwurf-lg-regensburg-sieglinger` | Akte LG Regensburg — Sieglinger gegen Burgwald Energietechnik GmbH | [`sachverstaendigengutachten-ki-vorwurf-lg-regensburg-sieglinger_gesamt.pdf`](./testakten/sachverstaendigengutachten-ki-vorwurf-lg-regensburg-sieglinger/gesamt-pdf/sachverstaendigengutachten-ki-vorwurf-lg-regensburg-sieglinger_gesamt.pdf) | [`testakte-sachverstaendigengutachten-ki-vorwurf-lg-regensburg-sieglinger.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-sachverstaendigengutachten-ki-vorwurf-lg-regensburg-sieglinger.zip) |
+| `sammelakte-bandentaeter-eg-juwel-stuttgart-koffer-raub` | Akte: EG Juwel Stuttgart — Sammelverfahren bandenmaessiger schwerer Raub, Koenigstrasse | [`sammelakte-bandentaeter-eg-juwel-stuttgart-koffer-raub_gesamt.pdf`](./testakten/sammelakte-bandentaeter-eg-juwel-stuttgart-koffer-raub/gesamt-pdf/sammelakte-bandentaeter-eg-juwel-stuttgart-koffer-raub_gesamt.pdf) | [`testakte-sammelakte-bandentaeter-eg-juwel-stuttgart-koffer-raub.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-sammelakte-bandentaeter-eg-juwel-stuttgart-koffer-raub.zip) |
+| `scheidung-trennungsdrama-wagenknecht-luetzelberg` | Akte: Scheidung Wagenknecht / Luetzelberg — Patchwork, Wechselmodell-Streit, Zugewinn | [`scheidung-trennungsdrama-wagenknecht-luetzelberg_gesamt.pdf`](./testakten/scheidung-trennungsdrama-wagenknecht-luetzelberg/gesamt-pdf/scheidung-trennungsdrama-wagenknecht-luetzelberg_gesamt.pdf) | [`testakte-scheidung-trennungsdrama-wagenknecht-luetzelberg.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-scheidung-trennungsdrama-wagenknecht-luetzelberg.zip) |
+| `schriftform-maklervertrag-muenchen-eheleute-haspelbeck` | Akte: Schriftform-Maklervertrag – Eheleute Haspelbeck-Türkenfeld | [`schriftform-maklervertrag-muenchen-eheleute-haspelbeck_gesamt.pdf`](./testakten/schriftform-maklervertrag-muenchen-eheleute-haspelbeck/gesamt-pdf/schriftform-maklervertrag-muenchen-eheleute-haspelbeck_gesamt.pdf) | [`testakte-schriftform-maklervertrag-muenchen-eheleute-haspelbeck.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-schriftform-maklervertrag-muenchen-eheleute-haspelbeck.zip) |
+| `schriftform-mietkuendigung-bielefeld-online-pferdedrescher` | Akte: Schriftform der Wohnraumkündigung — Pferdedrescher-Riesenstein ./. Eberhart-Wolframshausen | [`schriftform-mietkuendigung-bielefeld-online-pferdedrescher_gesamt.pdf`](./testakten/schriftform-mietkuendigung-bielefeld-online-pferdedrescher/gesamt-pdf/schriftform-mietkuendigung-bielefeld-online-pferdedrescher_gesamt.pdf) | [`testakte-schriftform-mietkuendigung-bielefeld-online-pferdedrescher.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-schriftform-mietkuendigung-bielefeld-online-pferdedrescher.zip) |
+| `selbstvertreter-amtsgericht-kuechentisch-kaufpreis` | Akte Selbstvertreter Amtsgericht — Küchentisch Kaufpreis | [`selbstvertreter-amtsgericht-kuechentisch-kaufpreis_gesamt.pdf`](./testakten/selbstvertreter-amtsgericht-kuechentisch-kaufpreis/gesamt-pdf/selbstvertreter-amtsgericht-kuechentisch-kaufpreis_gesamt.pdf) | [`testakte-selbstvertreter-amtsgericht-kuechentisch-kaufpreis.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-selbstvertreter-amtsgericht-kuechentisch-kaufpreis.zip) |
+| `selbstvertreter-sozialgericht-heizkosten-eilantrag` | Akte Selbstvertreter Sozialgericht — Heizkosten und Eilantrag | [`selbstvertreter-sozialgericht-heizkosten-eilantrag_gesamt.pdf`](./testakten/selbstvertreter-sozialgericht-heizkosten-eilantrag/gesamt-pdf/selbstvertreter-sozialgericht-heizkosten-eilantrag_gesamt.pdf) | [`testakte-selbstvertreter-sozialgericht-heizkosten-eilantrag.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-selbstvertreter-sozialgericht-heizkosten-eilantrag.zip) |
+| `share-deal-familienunternehmen-pellbach-werkzeugbau-passau-nachfolge` | Akte: Share Deal Pellbach Werkzeugbau GmbH & Co. KG — Familiennachfolge mit PE-Beteiligung, Earn-Out, MAC | [`share-deal-familienunternehmen-pellbach-werkzeugbau-passau-nachfolge_gesamt.pdf`](./testakten/share-deal-familienunternehmen-pellbach-werkzeugbau-passau-nachfolge/gesamt-pdf/share-deal-familienunternehmen-pellbach-werkzeugbau-passau-nachfolge_gesamt.pdf) | [`testakte-share-deal-familienunternehmen-pellbach-werkzeugbau-passau-nachfolge.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-share-deal-familienunternehmen-pellbach-werkzeugbau-passau-nachfolge.zip) |
+| `solis-vision-x-smartglasses` | Akte: Solis Vision X Smartglasses | [`solis-vision-x-smartglasses_gesamt.pdf`](./testakten/solis-vision-x-smartglasses/gesamt-pdf/solis-vision-x-smartglasses_gesamt.pdf) | [`testakte-solis-vision-x-smartglasses.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-solis-vision-x-smartglasses.zip) |
+| `sozialrecht-rollstuhl-tannenberg` | Akte: Familie Tannenberg - vier Sozialrechtsverfahren parallel | [`sozialrecht-rollstuhl-tannenberg_gesamt.pdf`](./testakten/sozialrecht-rollstuhl-tannenberg/gesamt-pdf/sozialrecht-rollstuhl-tannenberg_gesamt.pdf) | [`testakte-sozialrecht-rollstuhl-tannenberg.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-sozialrecht-rollstuhl-tannenberg.zip) |
+| `starug-schutzschirm-grossbach-druckguss-erfurt` | Großbach Druckguss & Präzision GmbH & Co. KG — Schutzschirm und StaRUG-Optionen | [`starug-schutzschirm-grossbach-druckguss-erfurt_gesamt.pdf`](./testakten/starug-schutzschirm-grossbach-druckguss-erfurt/gesamt-pdf/starug-schutzschirm-grossbach-druckguss-erfurt_gesamt.pdf) | [`testakte-starug-schutzschirm-grossbach-druckguss-erfurt.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-starug-schutzschirm-grossbach-druckguss-erfurt.zip) |
+| `strafbefehl-ladendiebstahl-fahrerflucht` | Akte: Strafbefehl – Ladendiebstahl und Fahrerflucht | [`strafbefehl-ladendiebstahl-fahrerflucht_gesamt.pdf`](./testakten/strafbefehl-ladendiebstahl-fahrerflucht/gesamt-pdf/strafbefehl-ladendiebstahl-fahrerflucht_gesamt.pdf) | [`testakte-strafbefehl-ladendiebstahl-fahrerflucht.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-strafbefehl-ladendiebstahl-fahrerflucht.zip) |
+| `strafzumessung-vermoegensdelikt-bankert-frankfurt-untreue-haupt-und-revisionsverhandlung` | Akte: Strafzumessung Bankert — Untreue, LG Frankfurt / BGH Revision | [`strafzumessung-vermoegensdelikt-bankert-frankfurt-untreue-haupt-und-revisionsverhandlung_gesamt.pdf`](./testakten/strafzumessung-vermoegensdelikt-bankert-frankfurt-untreue-haupt-und-revisionsverhandlung/gesamt-pdf/strafzumessung-vermoegensdelikt-bankert-frankfurt-untreue-haupt-und-revisionsverhandlung_gesamt.pdf) | [`testakte-strafzumessung-vermoegensdelikt-bankert-frankfurt-untreue-haupt-und-revisionsverhandlung.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-strafzumessung-vermoegensdelikt-bankert-frankfurt-untreue-haupt-und-revisionsverhandlung.zip) |
+| `subsumtions-klausurkorrekt-bgb-fall-fortgeschrittene-uni-bielefeld-pohlmann-eichmann` | Akte: Subsumtionskontrolle / Klausurkorrektur — Übung für Fortgeschrittene BGB, Uni Bielefeld, Lehrstuhl Pohlmann-Wittfeldt, SS 2026 | [`subsumtions-klausurkorrekt-bgb-fall-fortgeschrittene-uni-bielefeld-pohlmann-eichmann_gesamt.pdf`](./testakten/subsumtions-klausurkorrekt-bgb-fall-fortgeschrittene-uni-bielefeld-pohlmann-eichmann/gesamt-pdf/subsumtions-klausurkorrekt-bgb-fall-fortgeschrittene-uni-bielefeld-pohlmann-eichmann_gesamt.pdf) | [`testakte-subsumtions-klausurkorrekt-bgb-fall-fortgeschrittene-uni-bielefeld-pohlmann-eichmann.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-subsumtions-klausurkorrekt-bgb-fall-fortgeschrittene-uni-bielefeld-pohlmann-eichmann.zip) |
+| `tabellenreview-finanzplanung-fortbestehensprognose-paragrafix-fortsetzung-vellbruck` | Akte: Tabellenreview Paragrafix GmbH — Fortbestehensprognose v23, IDW S 11 | [`tabellenreview-finanzplanung-fortbestehensprognose-paragrafix-fortsetzung-vellbruck_gesamt.pdf`](./testakten/tabellenreview-finanzplanung-fortbestehensprognose-paragrafix-fortsetzung-vellbruck/gesamt-pdf/tabellenreview-finanzplanung-fortbestehensprognose-paragrafix-fortsetzung-vellbruck_gesamt.pdf) | [`testakte-tabellenreview-finanzplanung-fortbestehensprognose-paragrafix-fortsetzung-vellbruck.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-tabellenreview-finanzplanung-fortbestehensprognose-paragrafix-fortsetzung-vellbruck.zip) |
+| `umweltrecht-industrieanlage-genehmigung` | Akte Umweltrecht: Industrieanlage — Genehmigung, Emissionshandel, Altlast und Transaktion | [`umweltrecht-industrieanlage-genehmigung_gesamt.pdf`](./testakten/umweltrecht-industrieanlage-genehmigung/gesamt-pdf/umweltrecht-industrieanlage-genehmigung_gesamt.pdf) | [`testakte-umweltrecht-industrieanlage-genehmigung.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-umweltrecht-industrieanlage-genehmigung.zip) |
+| `urteilsbau-zivilkammer-leipzig-werklohn-radarwarner-relation-mit-beweiswuerdigung-und-urteil` | Akte: Werklohnklage Radarwarner GmbH ./. Schreinmoor Bauträger AG — Rohbaumängel Wohnanlage Spreebogen Plagwitz, Hilfsaufrechnung, Beweiswürdigung SV-Gutachten, Urteil § 313 ZPO | [`urteilsbau-zivilkammer-leipzig-werklohn-radarwarner-relation-mit-beweiswuerdigung-und-urteil_gesamt.pdf`](./testakten/urteilsbau-zivilkammer-leipzig-werklohn-radarwarner-relation-mit-beweiswuerdigung-und-urteil/gesamt-pdf/urteilsbau-zivilkammer-leipzig-werklohn-radarwarner-relation-mit-beweiswuerdigung-und-urteil_gesamt.pdf) | [`testakte-urteilsbau-zivilkammer-leipzig-werklohn-radarwarner-relation-mit-beweiswuerdigung-und-urteil.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-urteilsbau-zivilkammer-leipzig-werklohn-radarwarner-relation-mit-beweiswuerdigung-und-urteil.zip) |
+| `verfassungsbeschwerde-versammlungsfreiheit-klimacamp-saarbruecken-art-8-gg-tannenberg` | Akte: Verfassungsbeschwerde Klimacamp Initiative Saarbruecken — Art. 8 GG / Versammlungsfreiheit / Bannmeile Landtag | [`verfassungsbeschwerde-versammlungsfreiheit-klimacamp-saarbruecken-art-8-gg-tannenberg_gesamt.pdf`](./testakten/verfassungsbeschwerde-versammlungsfreiheit-klimacamp-saarbruecken-art-8-gg-tannenberg/gesamt-pdf/verfassungsbeschwerde-versammlungsfreiheit-klimacamp-saarbruecken-art-8-gg-tannenberg_gesamt.pdf) | [`testakte-verfassungsbeschwerde-versammlungsfreiheit-klimacamp-saarbruecken-art-8-gg-tannenberg.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-verfassungsbeschwerde-versammlungsfreiheit-klimacamp-saarbruecken-art-8-gg-tannenberg.zip) |
+| `verkehr-infrastrukturrecht-strassenbahn-ladezonen` | Akte Verkehrs- und Infrastrukturrecht: Straßenbahn Linie 7, Ladezonen und Schulwegsicherheit | [`verkehr-infrastrukturrecht-strassenbahn-ladezonen_gesamt.pdf`](./testakten/verkehr-infrastrukturrecht-strassenbahn-ladezonen/gesamt-pdf/verkehr-infrastrukturrecht-strassenbahn-ladezonen_gesamt.pdf) | [`testakte-verkehr-infrastrukturrecht-strassenbahn-ladezonen.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-verkehr-infrastrukturrecht-strassenbahn-ladezonen.zip) |
+| `verkehrsowi-abstand-section-control-bab-7-bispingen-bussgeld-und-fahrverbot-norderhof` | Akte: Norderhof-Tannenmoor — Abstandsverstoß Section Control BAB 7 Bispingen, Bußgeld und Fahrverbot | [`verkehrsowi-abstand-section-control-bab-7-bispingen-bussgeld-und-fahrverbot-norderhof_gesamt.pdf`](./testakten/verkehrsowi-abstand-section-control-bab-7-bispingen-bussgeld-und-fahrverbot-norderhof/gesamt-pdf/verkehrsowi-abstand-section-control-bab-7-bispingen-bussgeld-und-fahrverbot-norderhof_gesamt.pdf) | [`testakte-verkehrsowi-abstand-section-control-bab-7-bispingen-bussgeld-und-fahrverbot-norderhof.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-verkehrsowi-abstand-section-control-bab-7-bispingen-bussgeld-und-fahrverbot-norderhof.zip) |
+| `verkehrsowi-rotlicht-tempo` | Akte: VerkehrsOWi – Qualifizierter Rotlichtverstoß, Tempoüberschreitung und Fahrverbot | [`verkehrsowi-rotlicht-tempo_gesamt.pdf`](./testakten/verkehrsowi-rotlicht-tempo/gesamt-pdf/verkehrsowi-rotlicht-tempo_gesamt.pdf) | [`testakte-verkehrsowi-rotlicht-tempo.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-verkehrsowi-rotlicht-tempo.zip) |
+| `verkehrsunfall-quotenstreit-tannenbruck-a45` | Akte: Verkehrsunfall Tannenbruck — A45 Quotenstreit, OWi, Fahrerlaubnis-Entzug, MPU | [`verkehrsunfall-quotenstreit-tannenbruck-a45_gesamt.pdf`](./testakten/verkehrsunfall-quotenstreit-tannenbruck-a45/gesamt-pdf/verkehrsunfall-quotenstreit-tannenbruck-a45_gesamt.pdf) | [`testakte-verkehrsunfall-quotenstreit-tannenbruck-a45.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-verkehrsunfall-quotenstreit-tannenbruck-a45.zip) |
+| `verlagsredaktion-morgenlage-fachverlag` | Akte: Verlagsredaktion Morgenlage Fachverlag | [`verlagsredaktion-morgenlage-fachverlag_gesamt.pdf`](./testakten/verlagsredaktion-morgenlage-fachverlag/gesamt-pdf/verlagsredaktion-morgenlage-fachverlag_gesamt.pdf) | [`testakte-verlagsredaktion-morgenlage-fachverlag.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-verlagsredaktion-morgenlage-fachverlag.zip) |
+| `vertragsausfueller-bsag-kiosk-huckelriede` | Akte Vertragsausfueller - BSAG Kiosk Huckelriede | [`vertragsausfueller-bsag-kiosk-huckelriede_gesamt.pdf`](./testakten/vertragsausfueller-bsag-kiosk-huckelriede/gesamt-pdf/vertragsausfueller-bsag-kiosk-huckelriede_gesamt.pdf) | [`testakte-vertragsausfueller-bsag-kiosk-huckelriede.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-vertragsausfueller-bsag-kiosk-huckelriede.zip) |
+| `vollstreckungsmappe-mueller-sparkasse-niederrhein` | Akte: Vollstreckungsmappe Sparkasse Niederrhein gegen Mueller | [`vollstreckungsmappe-mueller-sparkasse-niederrhein_gesamt.pdf`](./testakten/vollstreckungsmappe-mueller-sparkasse-niederrhein/gesamt-pdf/vollstreckungsmappe-mueller-sparkasse-niederrhein_gesamt.pdf) | [`testakte-vollstreckungsmappe-mueller-sparkasse-niederrhein.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-vollstreckungsmappe-mueller-sparkasse-niederrhein.zip) |
+| `wandeldarlehen-beispielcase` | Akte: Wandeldarlehen-Lebenszyklus (Sonnenglas Solartechnologie UG) | [`wandeldarlehen-beispielcase_gesamt.pdf`](./testakten/wandeldarlehen-beispielcase/gesamt-pdf/wandeldarlehen-beispielcase_gesamt.pdf) | [`testakte-wandeldarlehen-beispielcase.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-wandeldarlehen-beispielcase.zip) |
+| `weg-hausverwaltung-hohenzollernhof` | Akte: WEG Hohenzollernhof — Hausverwaltung unter Druck | [`weg-hausverwaltung-hohenzollernhof_gesamt.pdf`](./testakten/weg-hausverwaltung-hohenzollernhof/gesamt-pdf/weg-hausverwaltung-hohenzollernhof_gesamt.pdf) | [`testakte-weg-hausverwaltung-hohenzollernhof.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-weg-hausverwaltung-hohenzollernhof.zip) |
+| `werkmangel-kontaminierter-baugrund-saalbau-rosenheim` | Akte: Baurecht — Werkmangel & kontaminierter Baugrund, Saalbau Wendelstein gGmbH / Bauer-Hoch GmbH & Co. KG | [`werkmangel-kontaminierter-baugrund-saalbau-rosenheim_gesamt.pdf`](./testakten/werkmangel-kontaminierter-baugrund-saalbau-rosenheim/gesamt-pdf/werkmangel-kontaminierter-baugrund-saalbau-rosenheim_gesamt.pdf) | [`testakte-werkmangel-kontaminierter-baugrund-saalbau-rosenheim.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-werkmangel-kontaminierter-baugrund-saalbau-rosenheim.zip) |
+| `windpark-drittanfechtung-buergerinitiative-uckermark` | Windpark-Drittanfechtung Bürgerinitiative Uckermark | [`windpark-drittanfechtung-buergerinitiative-uckermark_gesamt.pdf`](./testakten/windpark-drittanfechtung-buergerinitiative-uckermark/gesamt-pdf/windpark-drittanfechtung-buergerinitiative-uckermark_gesamt.pdf) | [`testakte-windpark-drittanfechtung-buergerinitiative-uckermark.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-windpark-drittanfechtung-buergerinitiative-uckermark.zip) |
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+| `zitierweise-pruefkorpus-roosendaal-kanzleihandbuch-mit-100-fundstellen-und-pruefvermerken` | Akte: Zitierweise-Pruefkorpus — Kanzlei Roosendaal Birkenhainer Partners mbB — Kanzleihandbuch v4 mit 100 Fundstellen und Pruefvermerken | [`zitierweise-pruefkorpus-roosendaal-kanzleihandbuch-mit-100-fundstellen-und-pruefvermerken_gesamt.pdf`](./testakten/zitierweise-pruefkorpus-roosendaal-kanzleihandbuch-mit-100-fundstellen-und-pruefvermerken/gesamt-pdf/zitierweise-pruefkorpus-roosendaal-kanzleihandbuch-mit-100-fundstellen-und-pruefvermerken_gesamt.pdf) | [`testakte-zitierweise-pruefkorpus-roosendaal-kanzleihandbuch-mit-100-fundstellen-und-pruefvermerken.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-zitierweise-pruefkorpus-roosendaal-kanzleihandbuch-mit-100-fundstellen-und-pruefvermerken.zip) |
+| `zivilprozess-werkvertragsstreit-saalbau-rosenheim-bgh-revision-pohlmann` | Akte: Werkvertragsstreit Pohlmann / Saalbau Rosenheim — Baumängel, BGH-Revision, Zurückverweisung | [`zivilprozess-werkvertragsstreit-saalbau-rosenheim-bgh-revision-pohlmann_gesamt.pdf`](./testakten/zivilprozess-werkvertragsstreit-saalbau-rosenheim-bgh-revision-pohlmann/gesamt-pdf/zivilprozess-werkvertragsstreit-saalbau-rosenheim-bgh-revision-pohlmann_gesamt.pdf) | [`testakte-zivilprozess-werkvertragsstreit-saalbau-rosenheim-bgh-revision-pohlmann.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-zivilprozess-werkvertragsstreit-saalbau-rosenheim-bgh-revision-pohlmann.zip) |
+| `zwangsverwaltung-friedrichshoefe-berlin` | Akte: Zwangsverwaltung Büro- und Geschäftshaus "Friedrichshöfe" | [`zwangsverwaltung-friedrichshoefe-berlin_gesamt.pdf`](./testakten/zwangsverwaltung-friedrichshoefe-berlin/gesamt-pdf/zwangsverwaltung-friedrichshoefe-berlin_gesamt.pdf) | [`testakte-zwangsverwaltung-friedrichshoefe-berlin.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-zwangsverwaltung-friedrichshoefe-berlin.zip) |
+| `zwangsverwaltung-zvg-mietshaus-parkstrasse` | Akte: Zwangsverwaltung ZVG – Mietshaus Parkstraße 18, Leipzig | [`zwangsverwaltung-zvg-mietshaus-parkstrasse_gesamt.pdf`](./testakten/zwangsverwaltung-zvg-mietshaus-parkstrasse/gesamt-pdf/zwangsverwaltung-zvg-mietshaus-parkstrasse_gesamt.pdf) | [`testakte-zwangsverwaltung-zvg-mietshaus-parkstrasse.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-zwangsverwaltung-zvg-mietshaus-parkstrasse.zip) |
+| `zwangsverwaltung-zvg-versteigerung-eppendorf-altbau` | Akte: ZVG-Versteigerung Eppendorf-Altbau | [`zwangsverwaltung-zvg-versteigerung-eppendorf-altbau_gesamt.pdf`](./testakten/zwangsverwaltung-zvg-versteigerung-eppendorf-altbau/gesamt-pdf/zwangsverwaltung-zvg-versteigerung-eppendorf-altbau_gesamt.pdf) | [`testakte-zwangsverwaltung-zvg-versteigerung-eppendorf-altbau.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-zwangsverwaltung-zvg-versteigerung-eppendorf-altbau.zip) |
+| `zwangsvollstreckung-mietruekstand-und-raeumung-eppendorfer-altbau-grewenig-vollstreckungsmappe-zweite-runde` | Akte: Zwangsvollstreckung Mietrueckstand und Raeumung — Eppendorfer Altbau Grewenig — Vollstreckungsmappe Zweite Runde | [`zwangsvollstreckung-mietruekstand-und-raeumung-eppendorfer-altbau-grewenig-vollstreckungsmappe-zweite-runde_gesamt.pdf`](./testakten/zwangsvollstreckung-mietruekstand-und-raeumung-eppendorfer-altbau-grewenig-vollstreckungsmappe-zweite-runde/gesamt-pdf/zwangsvollstreckung-mietruekstand-und-raeumung-eppendorfer-altbau-grewenig-vollstreckungsmappe-zweite-runde_gesamt.pdf) | [`testakte-zwangsvollstreckung-mietruekstand-und-raeumung-eppendorfer-altbau-grewenig-vollstreckungsmappe-zweite-runde.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/testakte-zwangsvollstreckung-mietruekstand-und-raeumung-eppendorfer-altbau-grewenig-vollstreckungsmappe-zweite-runde.zip) |

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+# v53.5.0 — Miet/WEG und Migrationsrecht auf Großformat
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+Ausbau der beiden Fachanwalts-Plugins `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht` und `fachanwalt-migrationsrecht` auf große, workflowstarke Skillsets.
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+## Schwerpunkt
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+- `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht` auf 225 Skills erweitert: Laienmodus, First-Year-Coach, Wohnraum, Gewerberaum, Betriebskosten, Heizkosten, CO2-Kosten, Kündigung/Räumung, Modernisierung, Mietpreisbremse, WEG-Beschlüsse, Hausverwaltung, bauliche Veränderungen, GEG/Wärmepumpe, E-Ladung, Photovoltaik, Beweis- und Fristenworkflows.
+- `fachanwalt-migrationsrecht` auf 376 Skills erweitert: stärkere Kaltstartführung, einfache Sprache, Spanisch-Modus, Blaue Karte EU, Fachkräfte, Chancenkarte, Visum, Familiennachzug, Asyl, Dublin/GEAS, Einbürgerung, Duldung, Abschiebungsabwehr, Staatenlosigkeit und Staaten-/Gebietschecks für nahezu alle relevanten Herkunfts-, Transit- und Zielstaaten einschließlich Palästina, Nordzypern und Westsahara.
+- Quellenanker für amtliche Normtexte, BGH/BAMF/BMI/Auswärtiges Amt, EUR-Lex, EUAA, UNHCR, HUDOC und Council of Europe ergänzt.
+- Marketplace, Plugin-READMEs, Skill-Gesamtübersicht, Asset-Index und Haupt-README auf `v53.5.0` synchronisiert.
+
+## Checks
+
+- YAML-Frontmatter, Plugin-Struktur, Gesamt-PDF-Regel, ZIP-Bau und Release-ZIP-Validierung werden vor Tagging ausgeführt.
+
+---
+
 # v53.4.0 — AGB-Recht-Prüfer mit 200 Skills
 
 Neues Plugin `agb-recht-pruefer` als großes Werkzeug für deutsches AGB-Recht: Prüfen, Entwerfen, Redlinen, Verhandeln, Rollout und Streitverteidigung.

README.md

@@ -25,10 +25,10 @@ Dieses Repository trifft **keine Aussage** zur Zulässigkeit eines Einsatzes im
 | Kennzahl | Wert |
 |---|---|
 | **Plugins** | 118 |
-| **Skills (SKILL.md)** | 6943 — [Gesamtübersicht](./SKILLS.md) |
+| **Skills (SKILL.md)** | 7436 — [Gesamtübersicht](./SKILLS.md) |
 | **Testakten** | 128 |
 | **Fachanwalts-/-anwältinnen-Profile** | 24 |
-| **Plugin-Version / Arbeitsstand** | `v53.4.0` — [latest Release auf GitHub](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest) |
+| **Plugin-Version / Arbeitsstand** | `v53.5.0` — [latest Release auf GitHub](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest) |
 | **Marketplace-Definition** | [`.claude-plugin/marketplace.json`](./.claude-plugin/marketplace.json) |
 
 ### Sammel-Downloads
@@ -212,8 +212,8 @@ Plugins (in Claude-Code-Terminologie) für die wichtigsten Rechtsgebiete der deu
 | [`fachanwalt-internationales-wirtschaftsrecht`](./fachanwalt-internationales-wirtschaftsrecht) | Plugin Fachanwalt für Internationales Wirtschaftsrecht. CISG Bruessel Ia Rom I Rom II Schiedsverfahren ICC UNCITRAL Investitionsschutz ICSID WTO EU-Aussenhandel LkSG. Schnittstelle Plugin kanzlei-allgemein. |
 | [`fachanwalt-it-recht`](./fachanwalt-it-recht) | Plugin Fachanwalt für Informationstechnologierecht. SaaS Software-Lizenz DSGVO BDSG TTDSG TKG NIS2 DDG DSA DMA EU-KI-VO Open-Source. Schnittstellen Plugin datenschutzrecht ki-governance kanzlei-allgemein. |
 | [`fachanwalt-medizinrecht`](./fachanwalt-medizinrecht) | Plugin Fachanwalt für Medizinrecht. Arzthaftung §§ 630a ff. BGB Patientenrechte Vertragsarztrecht Berufsrecht Aerzte SGB V Krankenversicherung MPDG Apothekenrecht. Schnittstellen Plugin fachanwalt-sozialrecht und kanzlei-allgemein. |
-| [`fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`](./fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht) | Plugin Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht nach FAO § 14e. BGB §§ 535 ff. Wohnraummiete und Gewerberaummiete. Mieterhoehung §§ 558 ff. Kündigung §§ 543 569 573 BGB. WEG-Beschlussanfechtung § 44 WEG. BetrKV. Schnittstellen kanzlei-allgemein. |
-| [`fachanwalt-migrationsrecht`](./fachanwalt-migrationsrecht) | Plugin Fachanwalt für Migrationsrecht. AufenthG AsylG GFK Dublin-VO Verfahrens-RL Qualifikations-RL StAG. Einbürgerung Familiennachzug Notfrist § 36 AsylG eine Woche. Schnittstellen Plugin rechtsberatungsstelle. |
+| [`fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`](./fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht) | Großer Fachanwalt-Kompass Miet- und Wohnungseigentumsrecht mit über 200 Skills: Wohnraum, Gewerberaum, Betriebskosten, Heizkosten, CO2-Kosten, Kündigung, Räumung, Mängel, Modernisierung, Mietpreisbremse, Kaution, WEG-Beschlüsse, Hausverwaltung, bauliche Veränderungen, GEG/Wärmepumpe, E-Ladung, Photovoltaik, Protokolle, Beweise, Fristen und Schriftsatz-/Beschlussentwürfe. |
+| [`fachanwalt-migrationsrecht`](./fachanwalt-migrationsrecht) | Großer Fachanwalt-Kompass Migrationsrecht mit über 200 Skills: Aufenthaltstitel, Blaue Karte EU, Fachkräfte, Chancenkarte, Studium/Ausbildung, Familiennachzug, Asyl, Dublin/GEAS, Einbürgerung, Duldung, Abschiebungsabwehr, Ausweisung, Visumverfahren, Staatenlosigkeit, Gebietsstatus, Länderquellen und Staaten-/Gebietschecks inklusive Palästina, Nordzypern und Westsahara; mit spanischer/einfacher Erklärung. |
 | [`fachanwalt-sozialrecht`](./fachanwalt-sozialrecht) | Plugin Fachanwalt für Sozialrecht nach FAO § 11. SGB I-XII und Sozialgerichtsbarkeit SGG. Widerspruch § 84 SGG Klage § 87 SGG Eilantrag § 86b SGG. Buergergeld Erwerbsminderung GdB Pflegegrad Hilfsmittel Eingliederungshilfe. Bescheidanalyse Akteneinsicht PKH Fristenbuch. |
 | [`fachanwalt-sportrecht`](./fachanwalt-sportrecht) | Plugin Fachanwalt für Sportrecht. Verbandsrecht (DFB FIFA UEFA IOC DOSB) CAS Schiedsverfahren Spielerverträge Doping WADA-Code NADA Sponsoring Persönlichkeitsrechte Veranstalterhaftung. Schnittstelle Plugin gesellschaftsrecht. |
 | [`fachanwalt-strafrecht`](./fachanwalt-strafrecht) | Plugin Fachanwalt für Strafrecht. Orientierung StPO StGB Nebenstrafrecht. Strafverteidigung Ermittlungsverfahren Hauptverhandlung Revision. Nebenklage Opfervertretung Zeugenbeistand Adhaesion Insolvenzantrag StA. Ergaenzt aktenaufbereiter-strafrecht und kanzlei-allgemein. |

SKILLS.md

@@ -1,8 +1,8 @@
 # Skill-Gesamtuebersicht
 
-Automatisch generierte Gesamtuebersicht aller **6943 Skills** in **118 Plugins**.
+Automatisch generierte Gesamtuebersicht aller **7436 Skills** in **118 Plugins**.
 
-Stand: `v53.4.0`.
+Stand: `v53.5.0`.
 
 ## ⬇️ Alle Skills auf einmal herunterladen
 
@@ -34,7 +34,7 @@ So bekommt man die komplette Sammlung als ZIP:
 
 **Wichtig:** Wenn irgendwo im Repo ein neuer Skill angelegt wird (also ein neuer Ordner `<plugin>/skills/<skill>/SKILL.md`), erscheint er beim naechsten Lauf von `scripts/generate-skills-md.py` automatisch -- sowohl in dieser Liste als auch auf der jeweiligen Plugin-Detailseite. Es kann also nichts fehlen.
 
-Die Detailseiten liegen unter [`skills-index/`](skills-index/) -- eine eigene `.md`-Datei pro Plugin. So bleibt diese Hauptseite klein und laedt schnell, statt mit 6943 Tabellenzeilen den Browser-Renderer von GitHub zu ueberfordern.
+Die Detailseiten liegen unter [`skills-index/`](skills-index/) -- eine eigene `.md`-Datei pro Plugin. So bleibt diese Hauptseite klein und laedt schnell, statt mit 7436 Tabellenzeilen den Browser-Renderer von GitHub zu ueberfordern.
 
 ## Alle Plugins
 
@@ -79,8 +79,8 @@ Pro Plugin: Klick auf den Namen oeffnet die Detailseite mit allen Skills, Beschr
 | **fachanwalt-internationales-wirtschaftsrecht** | 54 | [Skills ansehen](skills-index/fachanwalt-internationales-wirtschaftsrecht.md) | [Download](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/fachanwalt-internationales-wirtschaftsrecht.zip) |
 | **fachanwalt-it-recht** | 54 | [Skills ansehen](skills-index/fachanwalt-it-recht.md) | [Download](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/fachanwalt-it-recht.zip) |
 | **fachanwalt-medizinrecht** | 54 | [Skills ansehen](skills-index/fachanwalt-medizinrecht.md) | [Download](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/fachanwalt-medizinrecht.zip) |
-| **fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht** | 54 | [Skills ansehen](skills-index/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht.md) | [Download](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht.zip) |
-| **fachanwalt-migrationsrecht** | 54 | [Skills ansehen](skills-index/fachanwalt-migrationsrecht.md) | [Download](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/fachanwalt-migrationsrecht.zip) |
+| **fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht** | 225 | [Skills ansehen](skills-index/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht.md) | [Download](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht.zip) |
+| **fachanwalt-migrationsrecht** | 376 | [Skills ansehen](skills-index/fachanwalt-migrationsrecht.md) | [Download](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/fachanwalt-migrationsrecht.zip) |
 | **fachanwalt-sozialrecht** | 83 | [Skills ansehen](skills-index/fachanwalt-sozialrecht.md) | [Download](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/fachanwalt-sozialrecht.zip) |
 | **fachanwalt-sportrecht** | 54 | [Skills ansehen](skills-index/fachanwalt-sportrecht.md) | [Download](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/fachanwalt-sportrecht.zip) |
 | **fachanwalt-strafrecht** | 54 | [Skills ansehen](skills-index/fachanwalt-strafrecht.md) | [Download](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/fachanwalt-strafrecht.zip) |

agb-recht-pruefer/.claude-plugin/plugin.json

@@ -1,6 +1,6 @@
 {
   "name": "agb-recht-pruefer",
-  "version": "53.4.0",
+  "version": "53.5.0",
   "description": "Gigantischer AGB-Rechtsprüfer und Klausel-Entwerfer für deutsches Recht: §§ 305 bis 310 BGB, UKlaG, B2C/B2B, Branchen-AGB, Redlining, Klauselrisiko und rechtssichere Entwurfsworkflows.",
   "license": "Apache-2.0 OR MIT",
   "author": {

agb-recht-pruefer/README.md

@@ -1,16 +1,15 @@
 # AGB-Recht-Prüfer
 
-
 <!-- BEGIN plugin-sofort-download-section (autogen) -->
 ## ⬇️ Sofort-Downloads
 
-Direkt-Downloads ohne Umwege. Die URLs sind stabil und zeigen immer auf die aktülle Version (`latest`-Release).
+Direkt-Downloads ohne Umwege. Die URLs sind stabil und zeigen immer auf die aktuelle Version (`latest`-Release).
 
 ### Plugin als ZIP
 
 | Inhalt | Download |
 | --- | --- |
-| **Dieses Plugin** (`agb-recht-prüfer`) | [`agb-recht-prüfer.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-für-deutsches-recht/releases/latest/download/agb-recht-prüfer.zip) |
+| **Dieses Plugin** (`agb-recht-pruefer`) | [`agb-recht-pruefer.zip`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/agb-recht-pruefer.zip) |
 
 Dieses Plugin hat (bewusst) keine eigene Demonstrations-Akte.
 

aktenaufbereiter-strafrecht/.claude-plugin/plugin.json

@@ -1,6 +1,6 @@
 {
   "name": "aktenaufbereiter-strafrecht",
-  "version": "53.4.0",
+  "version": "53.5.0",
   "description": "Aktenaufbereiter für die Strafverteidigung. Sechs Excel-fähige Übersichten — Aktenvorblatt; Personenverzeichnis; Tatkomplexe; Beziehungen; Chronologie; Fristen. Fortlaufend ergaenzbar. Erkennt Luecken und Widersprueche. Kein Ersatz für Aktenlektuere.",
   "license": "Apache-2.0 OR MIT",
   "author": {

aktenauszug-gerichtsverfahren/.claude-plugin/plugin.json

@@ -1,6 +1,6 @@
 {
   "name": "aktenauszug-gerichtsverfahren",
-  "version": "53.4.0",
+  "version": "53.5.0",
   "description": "Strukturierter Aktenauszug für deutsche Gerichtsverfahren: Verfahrensidentifikation Einleitungssatz Verfahrenszusammenfassung Sachverhaltschronologie Verfahrensgeschichte tabellarische Gegenüberstellung der Parteivortraege Beweismittel und Rechtsargumente für schnelle Einarbeitung in Akten.",
   "license": "Apache-2.0 OR MIT",
   "author": {

anlagen-zu-schriftsaetzen/.claude-plugin/plugin.json

@@ -1,6 +1,6 @@
 {
   "name": "anlagen-zu-schriftsaetzen",
-  "version": "53.4.0",
+  "version": "53.5.0",
   "description": "Zuordnung von Anlagen zu gerichtlichen Schriftsaetzen. Sortiert PDF/Word/Excel nach Schriftsatz-Logik; konvertiert alles nach PDF; benennt beA-konform; stempelt oben rechts Anlage K1/B1/A1 in Arial 12; baut Anlagenkonvolut; Prüfmodus für bereits zugeordnete Anlagen.",
   "license": "Apache-2.0 OR MIT",
   "author": {

arbeitsrecht/.claude-plugin/plugin.json

@@ -1,6 +1,6 @@
 {
   "name": "arbeitsrecht",
-  "version": "53.4.0",
+  "version": "53.5.0",
   "description": "Arbeitsrechtliche Workflows fuer Kuendigung, Befristung, Urlaub, AGG, Aufhebungsvertrag, Betriebsrat, Arbeitszeit, Lohn und Expansion. Rechtsprechung wird nur mit Gericht, Datum, Aktenzeichen und verifizierbarer Quelle verwendet.",
   "license": "Apache-2.0 OR MIT",
   "author": {

arbeitszeugnis-analyse/.claude-plugin/plugin.json

@@ -1,7 +1,7 @@
 {
   "name": "arbeitszeugnis-analyse",
   "displayName": "Arbeitszeugnis-Analyse (Ampelsystem)",
-  "version": "53.4.0",
+  "version": "53.5.0",
   "description": "Analyse deutscher Arbeitszeugnisse nach Ampelsystem (Rot/Orange/Grün). Geheimcodes, Schaufenster-Drift, negative Codeworte, Steigerungsadverbien. Satzweise Notenmatrix, begründete Gesamtnotenspanne. Vollständiger Mandatsablauf: Erstgespräch, Mandantenbericht, Aufforderungsschreiben, Klagestrategie.",
   "author": {
     "name": "Klotzkette"

aussenwirtschaft-zoll-sanktionen/.claude-plugin/plugin.json

@@ -1,6 +1,6 @@
 {
   "name": "aussenwirtschaft-zoll-sanktionen",
-  "version": "53.4.0",
+  "version": "53.5.0",
   "description": "Freistehendes Plugin für Außenwirtschaft, Sanktionen, Zoll, Exportkontrolle, BAFA, TARIC, CBAM, Verbrauchsteuer, AWV, AML/KYC und Ermittlungen.",
   "license": "Apache-2.0 OR MIT",
   "author": {

bank-rechtsabteilung/.claude-plugin/plugin.json

@@ -1,6 +1,6 @@
 {
   "name": "bank-rechtsabteilung",
-  "version": "53.4.0",
+  "version": "53.5.0",
   "description": "Rechtsabteilung einer mittelgroßen deutschen Bank: Aufsicht, Kredit, ZAG/PSD2, PSD3/PSR-Vorschau, eWpG, MiCAR, Tokenisierung, BaFin, Vorstand, HV und Kanzleisteuerung.",
   "license": "Apache-2.0 OR MIT",
   "author": {

barrierefreiheit-web-checker/.claude-plugin/plugin.json

@@ -1,6 +1,6 @@
 {
   "name": "barrierefreiheit-web-checker",
-  "version": "53.4.0",
+  "version": "53.5.0",
   "description": "Web-Barrierefreiheits-Checker für BFSG, BFSGV, BITV 2.0, EN 301 549 und WCAG: Scope, Audit, Tastatur, Screenreader, Formulare, PDFs, Erklärung, Roadmap und Abnahme.",
   "license": "Apache-2.0 OR MIT",
   "author": {

bav-strategie-konzern/.claude-plugin/plugin.json

@@ -1,7 +1,7 @@
 {
   "name": "bav-strategie-konzern",
   "displayName": "Betriebliche Altersversorgung Strategie Konzern",
-  "version": "53.4.0",
+  "version": "53.5.0",
   "description": "Strategische Beratung zur betrieblichen Altersversorgung in Konzernen: Pensionsmodelle alle fuenf Durchführungswege CTA Pension Buyouts Drei-Stufen-Theorie Versorgungssystem-Harmonisierung internationale Benefits Restrukturierung DB-zu-DC im Duesseldorfer Boutique-Stil.",
   "author": {
     "name": "Klotzkette"

bereicherungs-und-anfechtungsrecht-pruefer/.claude-plugin/plugin.json

@@ -1,6 +1,6 @@
 {
   "name": "bereicherungs-und-anfechtungsrecht-pruefer",
-  "version": "53.4.0",
+  "version": "53.5.0",
   "description": "Mechanisches Durchprüfen von Bereicherungsrecht §§ 812 ff. BGB, AnfG und Insolvenzanfechtung §§ 129-147 InsO. Mit KI-Screening von Schuldnerakten, § 135 Gesellschafterdarlehen, Bargeschäft § 142 und Verteidigung des Anfechtungsgegners. Keine Rechtsberatung.",
   "license": "Apache-2.0 OR MIT",
   "author": {

berufsrecht-ki-vertragspruefung/.claude-plugin/plugin.json

@@ -1,6 +1,6 @@
 {
   "name": "berufsrecht-ki-vertragspruefung",
-  "version": "53.4.0",
+  "version": "53.5.0",
   "description": "Berufsrechtliche und strafrechtliche Vorprüfung von Vertraegen mit privaten Legal-AI-Anbietern. Für Anwaelte StB WP Patentanwaelte Notare. §§ 43e BRAO 62a StBerG 50a WPO 39c PAO 26a BNotO § 203 StGB. DAV-Stellungnahme. Gutachten Rückfragebrief Klauseln.",
   "license": "Apache-2.0 OR MIT",
   "author": {

betreuungsrecht/.claude-plugin/plugin.json

@@ -1,6 +1,6 @@
 {
   "name": "betreuungsrecht",
-  "version": "53.4.0",
+  "version": "53.5.0",
   "description": "Betreuungsrechtliche Skills für Jahresbericht, Vermögensverzeichnis, Genehmigungspflichten, Kontoanalyse und Verdachtsverträge nach BtOG und BGB.",
   "license": "Apache-2.0 OR MIT",
   "author": {

bgb-at-pruefer/.claude-plugin/plugin.json

@@ -1,7 +1,7 @@
 {
   "name": "bgb-at-pruefer",
   "displayName": "BGB AT Prüfer",
-  "version": "53.4.0",
+  "version": "53.5.0",
   "description": "Großes Prüfplugin zum BGB Allgemeiner Teil: Vertragsschluss, Willenserklärung, Zugang, Geschäftsfähigkeit, Form, qES, beA, § 130e ZPO, § 46h ArbGG, Anfechtung, Stellvertretung, Fristen und Verjährung.",
   "author": {
     "name": "Klotzkette"

buerokratieversteher-entbuerokratisierer/.claude-plugin/plugin.json

@@ -1,6 +1,6 @@
 {
   "name": "buerokratieversteher-entbuerokratisierer",
-  "version": "53.4.0",
+  "version": "53.5.0",
   "description": "Allgemeiner Bürokratieversteher und Entbürokratisierer für Laien, Menschen mit Deutsch als Zweitsprache und alle, die Bescheide, Anträge, Vorladungen, Behördenbriefe, Jugendamt-, Schul-, Bau-, Sozial-, Familien- oder Kommunalverfahren verstehen und vorsichtig bearbeiten wollen.",
   "license": "Apache-2.0 OR MIT",
   "author": {

commercial-courts-deutschland/.claude-plugin/plugin.json

@@ -1,6 +1,6 @@
 {
   "name": "commercial-courts-deutschland",
-  "version": "53.4.0",
+  "version": "53.5.0",
   "description": "Commercial-Courts-Plugin für englischsprachige Wirtschaftsverfahren in Deutschland: Zuständigkeit, Wahlklauseln, Klage, Case Management, Beweis, Geheimnisschutz, Wortprotokoll/Transcript, Rechtsmittel, BGH, Kosten, Vollstreckung und bilingualer Schriftsatz-/Hearing-Workflow.",
   "license": "Apache-2.0 OR MIT",
   "author": {

common-law-kompass/.claude-plugin/plugin.json

@@ -1,6 +1,6 @@
 {
   "name": "common-law-kompass",
-  "version": "53.4.0",
+  "version": "53.5.0",
   "description": "Freistehendes Common-Law-Plugin für deutsche Wirtschaftsjuristen: UK/US-False-Friends, Vertragsbegriffe, Consideration, Suretyship, Indemnity, UCC, Precedent, Discovery und bilinguale Drafting-Reviews.",
   "license": "Apache-2.0 OR MIT",
   "author": {

corporate-kanzlei/.claude-plugin/plugin.json

@@ -1,6 +1,6 @@
 {
   "name": "corporate-kanzlei",
-  "version": "53.4.0",
+  "version": "53.5.0",
   "description": "Corporate-Kanzlei-Plugin: Deal-Kommandocenter, Datenraum, Due Diligence, SPA/APA, Umwandlung, StaRUG, Insolvenzplan, W&I, Signing/Closing, PMI.",
   "license": "Apache-2.0 OR MIT",
   "author": {

datenschutzrecht/.claude-plugin/plugin.json

@@ -1,6 +1,6 @@
 {
   "name": "datenschutzrecht",
-  "version": "53.4.0",
+  "version": "53.5.0",
   "description": "DSGVO/BDSG/TDDDG – PIA/DPIA, AVV-Review, Auskunft Art. 15, Datenpanne Art. 33/34, Drittlandstransfer Art. 44 ff. inkl. US-Transfer, DPF, SCC, TIA und Behördenpaket.",
   "license": "Apache-2.0 OR MIT",
   "author": {

dfg-foerderantrag/.claude-plugin/plugin.json

@@ -1,6 +1,6 @@
 {
   "name": "dfg-foerderantrag",
-  "version": "53.4.0",
+  "version": "53.5.0",
   "description": "DFG-Förderantragssteller für Sachbeihilfe, adaptive Anfänger-/Profi-Führung, kleine schnelle Anträge, große Koselleck-Strategien, elan-Formalia, Finanzplan, Reviewer-Red-Team, Forschungsdaten, KI-/Ethik-Check und Wiedereinreichung.",
   "license": "Apache-2.0 OR MIT",
   "author": {

dsa-dma-digitalregulierung/.claude-plugin/plugin.json

@@ -1,7 +1,7 @@
 {
   "name": "dsa-dma-digitalregulierung",
   "displayName": "DSA DMA und Digitalregulierung EU",
-  "version": "53.4.0",
+  "version": "53.5.0",
   "description": "Digitalregulierung der EU: DSA (VO 2022/2065) und DMA (VO 2022/1925) plus Data Act DGA AI Act NIS-2 DORA CRA eIDAS 2.0 DDG P2B-VO und § 19a GWB. Gatekeeper-Schwellen VLOP-Einordnung Risikobewertung Art. 34 Forschungsdatenzugang Art. 40 Account-Sperre Art. 20-23 Zustellung Art. 13 DSA Klagewege.",
   "author": {
     "name": "Klotzkette"

einfache-leichte-sprache-jura/.claude-plugin/plugin.json

@@ -1,6 +1,6 @@
 {
   "name": "einfache-leichte-sprache-jura",
-  "version": "53.4.0",
+  "version": "53.5.0",
   "description": "Juristische Texte in Einfache Sprache oder Leichte Sprache übertragen: experimentelle Standard-Annäherung, Zielgruppe klären, Rechtsinhalt sichern und Qualitätsgate nutzen.",
   "license": "Apache-2.0 OR MIT",
   "author": {

email-umformulierer-berufsrecht/.claude-plugin/plugin.json

@@ -1,7 +1,7 @@
 {
   "name": "email-umformulierer-berufsrecht",
   "displayName": "E-Mail-Umformulierer (Berufsrechtskonform)",
-  "version": "53.4.0",
+  "version": "53.5.0",
   "description": "Formuliert unfreundliche, emotionale oder unsachliche E-Mails in hoefliche, sachliche und berufsrechtskonform formulierte Texte um. Fokus auf BRAO/BORA-Konformität, mit Varianten für Steuerberater, Notare und allgemeine berufliche Korrespondenz.",
   "author": {
     "name": "Klotzkette"

energierecht/.claude-plugin/plugin.json

@@ -1,6 +1,6 @@
 {
   "name": "energierecht",
-  "version": "53.4.0",
+  "version": "53.5.0",
   "description": "Freistehendes Energierecht-Plugin für Stadtwerke, Versorger, Wärme, Netze, Vertrieb, Industrie, EEG, KWKG, Verfahren, Transaktionen und Projektfinanzierung.",
   "license": "Apache-2.0 OR MIT",
   "author": {

europarecht-kompass/.claude-plugin/plugin.json

@@ -1,6 +1,6 @@
 {
   "name": "europarecht-kompass",
-  "version": "53.4.0",
+  "version": "53.5.0",
   "description": "Freistehendes Europarecht-Plugin gegen deutsche Denkfehler: Vorrang, unmittelbare Wirkung, Richtlinien, Verordnungen, Charta, Grundfreiheiten, Beihilfen, Vorlageverfahren und EU-Drafting.",
   "license": "Apache-2.0 OR MIT",
   "author": {

fachanwalt-agrarrecht/.claude-plugin/plugin.json

@@ -1,6 +1,6 @@
 {
   "name": "fachanwalt-agrarrecht",
-  "version": "53.4.0",
+  "version": "53.5.0",
   "description": "Plugin Fachanwalt für Agrarrecht. Höferecht (HöfeO Anerbenrecht Länder) Landpachtrecht BGB §§ 581 ff. GAP EU-Direktzahlungen Cross-Compliance Düngeverordnung Pflanzenschutz Tierschutz Forstrecht. Schnittstelle Plugin fachanwalt-erbrecht.",
   "license": "Apache-2.0 OR MIT",
   "author": {

fachanwalt-arbeitsrecht/.claude-plugin/plugin.json

@@ -1,6 +1,6 @@
 {
   "name": "fachanwalt-arbeitsrecht",
-  "version": "53.4.0",
+  "version": "53.5.0",
   "description": "Fachanwalt-Arbeitsrecht nach FAO Paragraf 10: KSchG, BetrVG, TzBfG, AGG, EntgTranspG, Urlaub, Betriebsrat, Befristung und Vergleichspraxis. Rechtsprechung nur mit Datum, Aktenzeichen und verifizierter Quelle.",
   "license": "Apache-2.0 OR MIT",
   "author": {

fachanwalt-bank-kapitalmarktrecht/.claude-plugin/plugin.json

@@ -1,6 +1,6 @@
 {
   "name": "fachanwalt-bank-kapitalmarktrecht",
-  "version": "53.4.0",
+  "version": "53.5.0",
   "description": "Plugin Fachanwalt für Bank- und Kapitalmarktrecht. KWG ZAG WpHG WpIG MiFID-II MAR MiCAR Verbraucherkredit Vermögensanlage Beratungshaftung. Schnittstellen Plugin gesellschaftsrecht regulatorisches-recht.",
   "license": "Apache-2.0 OR MIT",
   "author": {

fachanwalt-bau-architektenrecht/.claude-plugin/plugin.json

@@ -1,6 +1,6 @@
 {
   "name": "fachanwalt-bau-architektenrecht",
-  "version": "53.4.0",
+  "version": "53.5.0",
   "description": "Plugin Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht. BGB Werkvertrag VOB-A VOB-B VOB-C HOAI Bauordnungsrecht. Bauvertrag Maengelhaftung Abnahme Vergaberecht. Schnittstellen Plugin fachanwalt-vergaberecht kanzlei-allgemein.",
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fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/README.md

@@ -32,7 +32,7 @@ Die ZIP-URLs sind stabil und zeigen immer auf die aktuelle Version. Eine vollsta
 
 <!-- END plugin-testakten-section (autogen) -->
 
-Plugin Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht nach FAO § 14e. BGB §§ 535 ff. Wohnraum- und Gewerberaummiete. Mieterhöhung §§ 558 ff. BGB. Kündigung §§ 543, 569, 573 BGB. WEG-Beschlussanfechtung § 44 WEG. Betriebskostenverordnung BetrKV. Schnittstellen `kanzlei-allgemein`.
+Plugin Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht nach FAO § 14e, jetzt als großer Praxis-Kompass mit über 200 Skills: Wohnraummiete, Gewerberaummiete, Betriebskosten, Heizkosten, CO2-Kosten, Kündigung, Räumung, Mängel, Modernisierung, Mietpreisbremse, Kaution, WEG-Beschlüsse, Hausverwaltung, bauliche Veränderungen, GEG/Wärmepumpe, E-Ladung, Photovoltaik, Protokolle, Beweise, Fristen und Schriftsatz-/Beschlussentwürfe. Der Einstiegsskill routet Laien, Berufsanfänger und erfahrene Praktiker in den passenden Workflow.
 
 ## ⬇️ Direkt-Download (einzelnes ZIP)
 
@@ -72,11 +72,11 @@ Apache-2.0 OR MIT — Auswahl beim Empfänger.
 
 ## Alle Skills im Ueberblick
 
-Automatisch generierte Komplett-Liste aller 54 Skills in diesem Plugin. Beschreibungen stammen aus dem `description`-Feld der jeweiligen SKILL.md.
+Automatisch generierte Komplett-Liste aller 225 Skills in diesem Plugin. Beschreibungen stammen aus dem `description`-Feld der jeweiligen SKILL.md.
 
 | Skill | Beschreibung |
 | --- | --- |
-| `allgemein` | Einstieg, Schnelltriage und Workflow-Routing im Fachanwalt Miet Wohnungseigentumsrecht-Plugin. Fragt Rolle, Ziel, Fristen, Unterlagen, Risiken und Wunsch-Output ab, schlägt passende Spezial-Skills aus diesem Plugin vor und führt in einen... |
+| `allgemein` | Einstieg, Schnelltriage und Workflow-Routing im Fachanwalt Miet- und Wohnungseigentumsrecht-Plugin: führt Laien, neue Anwältinnen und erfahrene Praktiker durch Wohnraummiete, Gewerberaum, Betriebskosten, Modernisierung, Kündigung, WEG, B... |
 | `beschlussanfechtung-spezial-fristen` | Beschlussanfechtung nach § 44 WEG spezial: Klagefrist 1 Monat, Begruendungsfrist 2 Monate ab Beschluss, formale Fehler vs. materielle Mangelhaftigkeit, ausschliesslich Eigentuemerklage nicht Mieter. Pruefraster und Klageaufbau. Routet in... |
 | `erstgespraech-mandatsannahme` | Strukturierter Erstgespraechsleitfaden für Wohnraum-, Gewerberaum- und WEG-Recht: Erfassung der Konstellation, Konflikt- und GwG-Check, Vollmacht, Streitwert/Gebührenvereinbarung, Fristen-Erstprognose und Handlungsweichen. |
 | `fachanwalt-miet-weg-mediation-mietverein-schlichtung` | Miet- und WEG-Streit Mediation. Mieterverein- und Vermieterverein-Schlichtung. WEG-Mediation § 44 WEG Beschluss-Streit. Eigentümerversammlungs-Konflikt. Mediator vermittelt Verwalter Eigentümer. Workflow Mietminderung-Vergleich Räumungsv... |
@@ -98,37 +98,208 @@ Automatisch generierte Komplett-Liste aller 54 Skills in diesem Plugin. Beschrei
 | `mietrecht-modernisierung-und-erhalt` | Modernisierung und Erhaltung abgrenzen: Modernisierungsumlage 8 Prozent (Kappung 3 Euro/qm in 6 Jahren), Erhaltungsaufwand auf Vermieter, Duldungspflicht Mieter §§ 555a ff. BGB. Ankuendigung, Form, Inhalt, Mietminderung waehrend Massnahm... |
 | `milieuschutz-und-genehmigung-veraendert` | Spezialfall Milieuschutzgebiet (soziale Erhaltungssatzung § 172 BauGB): Genehmigungspflicht von Modernisierungen und Aufteilung, Vorkaufsrecht der Gemeinde, Abwendungsvereinbarungen, Mietpreisbegrenzungen. Verfahren bei der Gemeinde, Kla... |
 | `schriftsatzkern-substantiierung` | Substantiierter Schriftsatzkern für Räumungsklage, Mietminderungsklage, WEG-Anfechtungsklage: Tatsachenvortrag-Geruest, Anspruchsgrundlagen-Kette, Beweisangebote, Hilfsanträge, Replik-/Duplik-Vorausschau. |
+| `spezial-abrechnungsfrist-nachforderung` | Abrechnungsfrist/Nachforderung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft § 556 Abs. 3 BGB, Verschulden, Guthaben, Gewerbeabweichung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-antennen-satellitenschuessel` | Satellitenschüssel/Antennen: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Informationsfreiheit, Optik, Alternativen, WEG/Miete; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-aufrechnung-zurueckbehaltung` | Aufrechnung/Zurückbehaltung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Gegenforderung, Erklärung, Grenzen, Taktik; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-aufzugskosten` | Aufzugskosten: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Umlage, Erdgeschoss, Gewerbe, Instandhaltung, Modernisierung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-balkon-terrasse-garten` | Balkon, Terrasse, Garten: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Gebrauchsrecht, Bepflanzung, Grillen, Markise, bauliche Veränderung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-barrierefreiheit-mietwohnung` | Barrierefreiheit Mietwohnung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft bauliche Veränderung, Sicherheit, Rückbau, Kosten; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-baurecht-schnittstelle-miete` | Baurecht-Schnittstelle: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Nutzungsuntersagung, Mangel, Genehmigung, Zweckentfremdung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-belegeinsicht-betriebskosten` | Belegeinsicht Betriebskosten: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Ort, Kopien, Digitalbelege, Datenschutz, Zurückbehaltungsrecht; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-berliner-raeumung` | Berliner Räumung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; klärt Auftrag, Vermieterpfandrecht, Kosten, Einlagerung und Haftungsrisiko; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
 | `spezial-beschlussanfechtung-compliance-dokumentation-und-akte` | Beschlussanfechtung: Compliance-Dokumentation und Aktenvermerk: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output. |
+| `spezial-betriebskosten-formell` | Betriebskosten formelle Ordnung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Abrechnungseinheit, Gesamtkosten, Umlageschlüssel, Vorauszahlungen, Saldo; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-betriebskosten-materiell` | Betriebskosten materiell: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Umlagefähigkeit, Wirtschaftlichkeit, Kostenabzug Verwaltung/Instandhaltung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
 | `spezial-betrkv-mehrparteien-konflikt-und-interessen` | Betrkv: Mehrparteienkonflikt und Interessenmatrix: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output. |
 | `spezial-bgb-risikoampel-und-gegenargumente` | BGB: Risikoampel, Gegenargumente und Verteidigungslinien: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output. |
+| `spezial-co2kostenaufteilung` | CO2-Kostenaufteilung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Wohngebäude-Stufenmodell, Nichtwohngebäude-Regel, Abrechnungsangaben; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-diskriminierung-agg-vermietung` | AGG bei Vermietung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Massengeschäft, Auswahl, Indizien, Schadensersatz; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-ehe-trennung-mietwohnung` | Trennung/Ehewohnung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Besitz, Vertrag, Zuweisung, Kündigung, Gesamtschuld; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-eigenbedarf-personenkreis` | Eigenbedarf Personenkreis: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Bedarfsperson, Nutzungswunsch, Vorratskündigung, Alternativwohnung und Widerspruch; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-energieausweis-mietrecht` | Energieausweis: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Vorlage, Inserat, Pflichtverletzung, GEG-Schnittstelle; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
 | `spezial-erhalt-fristennotiz-und-naechster-schritt` | Erhalt: Fristennotiz und nächster Schritt: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output. |
+| `spezial-erhaltung-vs-modernisierung` | Erhaltung vs. Modernisierung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; trennt Instandsetzung, Verbesserung, Energieeinsparung, Kostenumlage und Beweis; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
 | `spezial-fachanwalt-erstpruefung-und-mandatsziel` | Fachanwalt: Erstprüfung, Rollenklärung und Mandatsziel: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output. |
 | `spezial-fao-dokumentenmatrix-und-lueckenliste` | FAO: Dokumentenmatrix, Lückenliste und Nachforderung: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output. |
+| `spezial-fristlose-kuendigung-stoerung` | Fristlose Kündigung wegen Störung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; ordnet Abmahnung, Pflichtverletzung, Wiederholung, Beweise und Interessenabwägung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-gartenpflege-baumfaellung` | Gartenpflege/Baumfällung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft laufende Kosten, Instandhaltung, Sondermaßnahme, Verkehrssicherung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-gewerberaum-betriebspflicht` | Gewerberaum Betriebspflicht: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Klausel, Sortiment, Öffnungszeiten, Sanktionen, Zumutbarkeit; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-gewerberaum-covid-nachwirkungen` | Gewerberaum Störung der Geschäftsgrundlage: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Anpassung, Risikoübernahme, Umsatzdaten, Vergleichslinie; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-gewerberaum-konkurrenzschutz` | Konkurrenzschutz: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft ausdrücklichen/vertragsimmanenten Schutz, Sortimente, Center, Unterlassung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-gewerberaum-schriftform-550` | Gewerberaum Schriftform § 550: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Nachträge, Anlagen, Laufzeit, Parteien, Miethöhe, Heilungsklauseln; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-gewerberaum-umsatzmiete` | Umsatzmiete: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Definition Umsatz, Nachweise, Mindestmiete, Prüfungsklauseln; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
 | `spezial-gewerberaummiete-schriftsatz-brief-und-memo-bausteine` | Gewerberaummiete: Schriftsatz-, Brief- und Memo-Bausteine: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output. |
+| `spezial-glasfaser-kabel-tv` | Glasfaser/Kabel-TV: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Modernisierung, Telekommunikation, Betriebskostenfähigkeit, WEG-Beschluss; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-grundsteuer-umlage` | Grundsteuer-Umlage: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Umlagevereinbarung, Veranlagung, Wirtschaftseinheit, Eigentumswechsel; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-haertefall-574-bgb` | Härtefall § 574 BGB: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; bereitet Sozialwiderspruch, Gesundheit, Ersatzwohnraum, Alter, Schule und Abwägung auf; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-hausmeisterkosten` | Hausmeisterkosten: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; trennt umlagefähige Arbeiten, Verwaltung, Instandhaltung, Doppelerfassung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-haustiere-mietvertrag` | Haustiere im Mietverhältnis: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft AGB-Klausel, Interessenabwägung, Störung, Erlaubnis und Widerruf; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-heizkostenverordnung` | Heizkostenverordnung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Verbrauchserfassung, Umlageschlüssel, Kürzungsrecht, Nutzergruppen; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-heizung-warmwasser` | Heizung und Warmwasser: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Mindesttemperatur, Ausfallzeit, Notmaßnahmen, Minderung, einstweilige Verfügung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-indexmiete-anpassung` | Indexmiete Anpassung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Indexbezug, Erklärung, Sperrfrist, Rechenweg, Mietpreisbremse-Schnittstelle; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-insolvenz-mieter-vermieter` | Insolvenz Mieter/Vermieter: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Kündigungssperren, Masseverbindlichkeit, Kaution, Aussonderung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
 | `spezial-kanzlei-formular-portal-und-einreichung` | Kanzlei: Formular, Portal und Einreichungslogik: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output. |
+| `spezial-kaution-abrechnung` | Kaution Abrechnung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Anlagepflicht, Abrechnungsfrist, Zurückbehalt, Aufrechnung, Zinsen; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-kleinreparaturklausel` | Kleinreparaturklausel: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Gegenstandsbereich, Einzelobergrenze, Jahresobergrenze und Transparenz; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-kuendigung-form-vollmacht-zugang` | Kündigungsform/Vollmacht/Zugang: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Schriftform, Vertretung, Originalvollmacht, Briefkasten, Bote, Einschreiben; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
 | `spezial-kuendigung-livequellen-und-rechtsprechungscheck` | Kuendigung: Livequellen- und Rechtsprechungscheck: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output. |
+| `spezial-laerm-geruch-stoerung` | Lärm/Geruch/Störung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; macht Störungsprotokoll, Zeugen, Messung, Minderungs- und Unterlassungsstrategie; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-makler-courtage-mietrecht` | Maklercourtage Mietrecht: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Bestellerprinzip, Nachweis, Vermittlung, Provisionsabrede; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
 | `spezial-miet-tatbestand-beweis-und-belege` | Miet: Tatbestandsmerkmale, Beweisfragen und Beleglage: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output. |
 | `spezial-mieterhoehung-verhandlung-vergleich-und-eskalation` | Mieterhoehung: Verhandlung, Vergleich und Eskalation: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output. |
+| `spezial-mietminderung-bemessung` | Mietminderung Bemessung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; warnt vor Tabellenblindflug und verlangt konkrete Gebrauchsbeeinträchtigung mit Belegen; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-mietpreisbremse-ruege` | Mietpreisbremse Rüge/Rückforderung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Gebiet, Ausnahmen, Vormiete, qualifizierte Rüge, Verjährung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
 | `spezial-mietrecht-beweislast-und-darlegungslast` | Mietrecht: Beweislast, Darlegungslast und Substantiierung: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output. |
+| `spezial-mietrecht-eu-ausland` | Auslands-/EU-Bezug Mietrecht: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft anwendbares Recht, Gerichtsstand, Zustellung, Vollstreckung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-mietspiegel-qualifiziert` | Qualifizierter Mietspiegel: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Anwendbarkeit, Feld, Spanne, Zu-/Abschläge, Begründungsqualität; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-mietvertrag-agb-klauseln` | Mietvertrag AGB-Klauseln: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft typische Klauseln auf Transparenz, Überraschung und unangemessene Benachteiligung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-milieuschutz-umwandlung` | Milieuschutz/Umwandlung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Erhaltungssatzung, Genehmigung, Abwendung, Vorkauf; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-mischmiete-wohn-gewerbe` | Mischmiete Wohn/Gewerbe: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Schwerpunkt, Schutzregime, Kündigung, Betriebskosten; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
 | `spezial-modernisierung-sonderfall-und-edge-case` | Modernisierung: Sonderfall und Edge-Case-Prüfung: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output. |
+| `spezial-modernisierungsankuendigung` | Modernisierungsankündigung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Inhalt, Frist, Härteeinwand, Energieeffekte und Duldungsanspruch; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-modernisierungsumlage-559` | Modernisierungsumlage § 559 BGB: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; berechnet Kostenabzug Erhaltung, Kappung, Drittmittel, Erläuterung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-moeblierte-vermietung` | Möblierte Vermietung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Möblierungszuschlag, Mietpreisbremse, Inventar, Kaution; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-muellsortierung-kosten` | Müllsortierung/Kosten: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Fehlwürfe, Sonderkosten, Umlage, Abmahnung, Beweis; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-notar-weg-grundbuch` | Notar/Grundbuch WEG: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Teilungserklärung, Auflassung, Grundbuchstand, Belastungen; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-ordnungsrecht-schnittstelle-haus` | Ordnungsrecht-Schnittstelle: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Brandschutz, Hygiene, Lärm, Gefahrenabwehr und Mietfolgen; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
 | `spezial-orientierung-mandantenkommunikation-entscheidungsvorlage` | Orientierung: Mandantenkommunikation und Entscheidungsvorlage: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output. |
+| `spezial-pacht-abgrenzung` | Pacht vs. Miete: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Fruchtziehung, Inventar, Betrieb, Kündigungsregime und Vertragsauslegung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-raeumungsklage-aufbau` | Räumungsklage Aufbau: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; erstellt Antrag, Tatsachenvortrag, Anlagen, Beweise, Nutzungsentschädigung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-rauchwarnmelder` | Rauchwarnmelder: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Einbau, Wartung, Umlage, Zutritt, WEG-Zuständigkeit; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
 | `spezial-rechtsquellen-abschlussprodukt-und-uebergabe` | Rechtsquellen: Abschlussprodukt und Übergabe: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output. |
+| `spezial-schimmel-beweis-gutachten` | Schimmel Beweis/Gutachten: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; trennt Baumangel, Nutzerverhalten, Messwerte, Lüftungsprotokoll, Sachverständigenfragen; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-schluessel-schliessanlage` | Schlüssel/Schließanlage: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Verlust, Kosten, Austausch, Beweis, Kaution; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
 | `spezial-schnittstellen-internationaler-bezug-und-schnittstellen` | Schnittstellen: Internationaler Bezug und Schnittstellen: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output. |
+| `spezial-schoenheitsreparaturen-agb` | Schönheitsreparaturen AGB: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft starre Fristen, Anfangszustand, Quotenklausel, Endrenovierung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-sozialbindung-wohnraum` | Sozialbindung Wohnraum: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft WBS, Kostenmiete, Fehlbelegung, Mieterhöhung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-staffelmiete-wirksamkeit` | Staffelmiete Wirksamkeit: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Beträge, Zeiträume, Kündigungsverzicht, Mietpreisbremse und Transparenz; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-steuer-schnittstelle-vermietung` | Steuer-Schnittstelle Vermietung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; erkennt Umsatzsteueroption, Gewerbe, Werbungskosten, aber verweist für Steuerdetail; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-studentenwohnheim` | Studentenwohnheim: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Sonderregeln, Rotationskonzept, Kündigung, Mieterschutz; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-tod-des-mieters` | Tod des Mieters: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Eintrittsrechte, Erben, Kündigung, Räumung, Nachlass; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-umlageschluessel` | Umlageschlüssel: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Vertrag, Wohnfläche, Verbrauch, Personen, Änderung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-umwandlung-kuendigungssperre` | Umwandlung/Kündigungssperre: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft § 577a BGB, Erwerber, Gebiet, Eigenbedarfssperre; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-untervermietung-553` | Untervermietung § 553 BGB: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft berechtigtes Interesse, Personenangaben, Zumutbarkeit, Zuschlag und Kündigungsfolge; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-verjaehrung-mietforderungen` | Verjährung Mietforderungen: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Beginn, Hemmung, Anerkenntnis, Aufrechnung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-verkauf-bricht-nicht-miete` | Kauf bricht nicht Miete: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Eigentümerwechsel, Kaution, Betriebskosten, Kündigungssperren; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-vermieterzutritt` | Vermieterzutritt: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Anlass, Ankündigung, Notfall, Besichtigung, Verkauf, Beweisaufnahme; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-versicherungskosten` | Versicherungskosten: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Umlagefähigkeit, Elementar, Selbstbehalt, Verwaltungskosten; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-vollstreckungsschutz-raeumung` | Vollstreckungsschutz Räumung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft § 765a ZPO, Räumungsfrist, Gesundheitsgefahr, Ersatzwohnraum; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-vorkaufsrecht-mieter` | Mieter-Vorkaufsrecht: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Aufteilung, Verkauf, Mitteilung, Ausübung, Schadensersatz; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
 | `spezial-waermepumpe-red-team-und-qualitaetskontrolle` | Waermepumpe: Red-Team und Qualitätskontrolle: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output. |
+| `spezial-wasserschaden-trocknung` | Wasserschaden/Trocknung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; klärt Ursache, Zutritt, Trocknungsgeräte, Stromkosten, Ersatzwohnraum und Versicherung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-weg-anfechtung-begruendung` | WEG Anfechtungsbegründung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; erstellt Begründung nach Beschlussmangel, Frist, Antrag und Vortrag; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-weg-balkonkraftwerk` | WEG Balkonkraftwerk: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Gestattung, optische Wirkung, Technik, Netz, Versicherung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-weg-baum-fassade-dach` | Baum/Fassade/Dach: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Erhaltung, Sondernutzung, Verkehrssicherung, Kostenverteilung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-weg-baumaengel-gemeinschaft` | WEG Baumängel/Gemeinschaft: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Vergemeinschaftung, Ansprüche, Beweissicherung, Verjährung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-weg-beirat-haftung` | Verwaltungsbeirat Haftung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Kontrollpflicht, Belege, Interessenkonflikt, Entlastung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-weg-beschlusskompetenz` | WEG-Beschlusskompetenz: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Kompetenz, Bestimmtheit, ordnungsmäßige Verwaltung, Nichtigkeit; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-weg-beschlusssammlung` | Beschlusssammlung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Eintrag, Fehler, Einsicht, Beweiswert, Verwalterpflicht; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-weg-datenschutz-kamera` | Kamera/Datenschutz WEG: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Zweck, Rechtsgrundlage, Beschluss, Hinweisschilder, Speicherfrist; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-weg-einladung-tagesordnung` | WEG Einladung/Tagesordnung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Frist, Form, TOP-Bestimmtheit, Unterlagen, Vollmachten; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-weg-fahrraddiebstahl-sicherheit` | Fahrraddiebstahl/Sicherheit: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Verkehrssicherung, Kameras, Schlösser, Beschluss und Datenschutz; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-weg-handwerkervergabe` | Handwerkervergabe: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Angebotseinholung, Vergleichbarkeit, Eilmaßnahme, Interessenkonflikt; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-weg-hausordnung` | Hausordnung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Beschlusskompetenz, Gebrauch, Ruhezeiten, Kinder, Tiere, Grillen; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-weg-instandhaltungsruecklage` | Erhaltungsrücklage: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Angemessenheit, Finanzierung, Zweckbindung, Darstellung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-weg-jahresabrechnung` | WEG Jahresabrechnung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Abrechnungsspitze, Einzel-/Gesamtabrechnung, Vermögensbericht; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-weg-kinderlaerm-spielplatz` | Kinderlärm/Spielplatz: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Sozialadäquanz, Hausordnung, Rücksichtnahme, bauliche Maßnahmen; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-weg-kostenverteilung` | WEG Kostenverteilung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft § 16 WEG, Öffnungsklauseln, Einzelfallkosten, Beschlusswortlaut; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-weg-kurzzeitvermietung` | Kurzzeitvermietung in WEG: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Zweckbestimmung, Beschluss, Störungen, kommunale Regeln; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-weg-ladeinfrastruktur` | WEG Ladeinfrastruktur: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Einzelanspruch, Gemeinschaftslösung, Lastmanagement, Brandschutz; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-weg-mehrheiten-stimmrechte` | WEG Mehrheiten/Stimmrechte: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Kopf-/Objekt-/Wertprinzip, Stimmverbot, Umlaufbeschluss; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-weg-mieter-in-versammlung` | Mieter in Versammlung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Teilnahme, Vollmacht, Datenschutz, Rederecht, Unterlagen; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-weg-nichtigkeit` | WEG Nichtigkeit: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft besonders schwere Mängel, Kompetenzüberschreitung, Bestimmtheit; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-weg-notgeschaeftsfuehrung` | Notgeschäftsführung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Gefahr im Verzug, Kompetenz, Dokumentation, Kostenerstattung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-weg-photovoltaik-dach` | WEG Photovoltaik Dach: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Beschlusskompetenz, Statik, Einspeisung, Dachnutzung, Kosten/Nutzen; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-weg-privilegierte-massnahmen` | Privilegierte Maßnahmen § 20 WEG: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Barrierefreiheit, E-Laden, Einbruchschutz, Glasfaser, Kosten; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-weg-restaurant-geruch-laerm` | Restaurant/Geruch/Lärm in Anlage: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Immissionen, Sondernutzung, Mangel, Unterlassung, Bau-/Gewerberecht; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-weg-sondereigentum-gemeinschaftseigentum` | Sondereigentum/Gemeinschaftseigentum: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Bauteile, Teilungserklärung, Kostentragung, Beschlusszuständigkeit; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-weg-sondernutzungsrecht` | Sondernutzungsrecht: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Inhalt, Grenzen, Übertragung, bauliche Änderung und Störung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-weg-sonderumlage` | WEG Sonderumlage: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Anlass, Höhe, Verteilung, Fälligkeit, Anfechtungsrisiko; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-weg-tauben-schaedlinge` | Tauben/Schädlinge: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Abwehrmaßnahmen, Kosten, Tierschutz, Hygiene, Beschluss; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-weg-teilnahme-online-hybrid` | Online-/Hybridversammlung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Beschlussgrundlage, Zugang, Identität, Protokoll, Technikrisiko; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-weg-umlaufbeschluss` | Umlaufbeschluss: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Textform, Mehrheit, Umlauffrist, Dokumentation, Anfechtung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-weg-unterlassungsklage` | WEG Unterlassungsklage: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Störer, Anspruchsinhaber, Gemeinschaft, Eilbedürftigkeit; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-weg-vermietete-eigentumswohnung` | Vermietete Eigentumswohnung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Schnittstelle Mieter/Eigentümer/Gemeinschaft, Umlage, Duldung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-weg-versicherungsfall` | WEG Versicherungsfall: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Schadenmeldung, Selbstbehalt, Regress, Mietausfall, Beschluss; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-weg-verwalterbestellung` | Verwalterbestellung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Bestellung, Vertrag, zertifizierter Verwalter, Laufzeit, Abberufung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-weg-verwalterpflichtverletzung` | Verwalterpflichtverletzung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Pflicht, Beschlussumsetzung, Schaden, Entlastung, Abberufung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-weg-verwaltungsbeirat-kommunikation` | Beiratskommunikation: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft E-Mail-Verteiler, Datenschutz, Protokoll, Beschlussvorbereitung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-weg-waermepumpe-geg` | WEG Wärmepumpe/GEG: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft GEG-Pflichten, Beschluss, Duldung, Finanzierung und Mieterschnittstellen; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-weg-weihnachtsbaum-verkehrssicherung` | Weihnachtsbaum/Verkehrssicherung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Aufstellung, Brandschutz, Haftung, Beschluss, Versicherung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-weg-wirtschaftsplan` | WEG Wirtschaftsplan: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Vorschüsse, Rücklage, Sonderumlage, Liquidität; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
 | `spezial-weg-zahlen-schwellen-und-berechnung` | WEG: Zahlen, Schwellenwerte und Berechnung: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output. |
+| `spezial-weg-zerstrittene-gemeinschaft` | Zerstrittene Gemeinschaft: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; entwickelt Befriedungsplan, Beschlussreihenfolge, Mediation, Klagerisiko; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-werkmietwohnung` | Werkmietwohnung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Dienstverhältnis, Kündigung, Sozialschutz, Räumung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-wohnflaechenabweichung` | Wohnflächenabweichung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Berechnung, Toleranz, Minderung, Mieterhöhung, Betriebskosten; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-wohngemeinschaft-mieterwechsel` | WG und Mieterwechsel: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; klärt Vertragsparteien, Zustimmung, Nachmieter, Kaution, Gesamtschuld; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
 | `spezial-wohnraummiete-behoerden-gericht-und-registerweg` | Wohnraummiete: Behörden-, Gerichts- oder Registerweg: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output. |
 | `spezial-wohnungseigentumsrecht-fristen-form-und-zustaendigkeit` | Wohnungseigentumsrecht: Fristen, Form, Zuständigkeit und Rechtsweg: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output. |
+| `spezial-zahlungsverzug-kuendigung-schonfrist` | Zahlungsverzug, Kündigung und Schonfrist: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Rückstandshöhe, Fälligkeit, Tilgung, Schonfristzahlung, hilfsweise ordentliche Kündigung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel... |
+| `spezial-zeitmietvertrag` | Zeitmietvertrag: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Befristungsgrund, Mitteilung, Verlängerung, Kündigung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-zwangsversteigerung-mietrecht` | Zwangsversteigerung Mietrecht: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Sonderkündigungsrecht, Kaution, Besitz, Erwerberpflichten; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-zwangsverwaltung-mietrecht` | Zwangsverwaltung Mietrecht: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Mietzahlungen, Kündigung, Nebenkosten, Kaution, Verwalterbefugnis; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
+| `spezial-zweckentfremdung` | Zweckentfremdung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft kommunale Satzung, Genehmigung, Ferienwohnung, Leerstand; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt. |
 | `vergleichsverhandlung-strategie` | Vergleichsverhandlungs-Strategie für Wohnraum-, Gewerberaum- und WEG-Recht: ZOPA, BATNA, Verhandlungsfenster, Druckmittel, Settlement-Skript, Vergleichsentwurf und prozessuale Absicherung (Protokoll-/Anwaltsvergleich). |
 | `weg-einfuehrung-organe-beschluesse` | Wohnungseigentumsrecht-Einfuehrung: Eigentuemerversammlung, Verwalter, Verwaltungsbeirat. Beschlussarten (einfache Mehrheit, qualifizierte Mehrheit, Allstimmigkeit), Beschlussfaehigkeit nach WEMoG-Reform 2020. Ungueltige und nichtige Bes... |
+| `workflow-abschlusskontrolle-miet-weg` | Abschlusskontrolle Miet/WEG: Workflow-Skill für Miet- und WEG-Recht; prüft, ob Ergebnis verständlich, belegbar, fristensicher und handlungsfähig ist; mit Kaltstart, Fristencheck, Belegmatrix, Anschluss-Skills und nutzbarem Output. |
 | `workflow-anschluss-skills-router` | Anschluss-Skills Router im Plugin fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht: schlägt nach der ersten Prüfung die passenden Spezialskills aus demselben Plugin vor. |
+| `workflow-balkonkraftwerk-solar` | Balkonkraftwerk und Solar: Workflow-Skill für Miet- und WEG-Recht; sortiert Mietrecht, WEG, Privilegierung, Statik, Versicherung und Netz; mit Kaltstart, Fristencheck, Belegmatrix, Anschluss-Skills und nutzbarem Output. |
+| `workflow-barrierefreiheit-weg-miete` | Barrierefreiheit in Miete/WEG: Workflow-Skill für Miet- und WEG-Recht; prüft Anspruch, Duldung, Kosten, Rückbau und Beschluss; mit Kaltstart, Fristencheck, Belegmatrix, Anschluss-Skills und nutzbarem Output. |
+| `workflow-bauliche-veraenderung-routing` | Bauliche-Veränderung-Routing: Workflow-Skill für Miet- und WEG-Recht; ordnet § 20 WEG, Privilegierung, Kostenfolge und Gebrauchsnachteil; mit Kaltstart, Fristencheck, Belegmatrix, Anschluss-Skills und nutzbarem Output. |
+| `workflow-betriebskosten-schnellscan` | Betriebskosten-Schnellscan: Workflow-Skill für Miet- und WEG-Recht; entscheidet formeller Fehler, materieller Fehler, Belegeinsicht und Einwendungsfrist; mit Kaltstart, Fristencheck, Belegmatrix, Anschluss-Skills und nutzbarem Output. |
 | `workflow-chronologie-und-belegmatrix` | Chronologie und Belegmatrix im Plugin fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht: macht aus unordentlichem Material eine Timeline mit Belegstellen und offenen Widersprüchen. |
+| `workflow-co2-kosten-routing` | CO2-Kosten-Routing: Workflow-Skill für Miet- und WEG-Recht; klärt Wohn-/Nichtwohngebäude, Stufenmodell, 50/50-Regel und Abrechnungsweg; mit Kaltstart, Fristencheck, Belegmatrix, Anschluss-Skills und nutzbarem Output. |
+| `workflow-datenschutz-hausverwaltung` | Datenschutz Hausverwaltung: Workflow-Skill für Miet- und WEG-Recht; prüft Datenweitergabe, Klingelschilder, Kameras, Umläufe und Auskunft; mit Kaltstart, Fristencheck, Belegmatrix, Anschluss-Skills und nutzbarem Output. |
 | `workflow-dokumentenintake` | Dokumentenintake im Plugin fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht: liest Uploads, sortiert Dokumentarten, markiert Fristen und baut eine knappe Arbeitsakte. |
+| `workflow-dokumentenstapel-sortieren` | Dokumentenstapel sortieren: Workflow-Skill für Miet- und WEG-Recht; ordnet Mietvertrag, Nachträge, Fotos, Mails, Protokolle, Rechnungen und Kontoauszüge; mit Kaltstart, Fristencheck, Belegmatrix, Anschluss-Skills und nutzbarem Output. |
+| `workflow-first-year-associate-mietrecht` | First-Year-Associate-Coach Mietrecht: Workflow-Skill für Miet- und WEG-Recht; führt neue Anwältinnen durch Anspruchsaufbau, Fristen, Belege und Schriftsatzlogik; mit Kaltstart, Fristencheck, Belegmatrix, Anschluss-Skills und nutzbarem Ou... |
+| `workflow-formular-output-router` | Output-Router Miet/WEG: Workflow-Skill für Miet- und WEG-Recht; wählt Memo, Tabelle, Brief, Beschluss, Schriftsatz, Vergleich oder Fristenblatt; mit Kaltstart, Fristencheck, Belegmatrix, Anschluss-Skills und nutzbarem Output. |
+| `workflow-fotobeweis-mangel` | Fotobeweis-Mangel: Workflow-Skill für Miet- und WEG-Recht; macht aus Fotos, Videos und Messungen einen beweisbaren Mangelvortrag; mit Kaltstart, Fristencheck, Belegmatrix, Anschluss-Skills und nutzbarem Output. |
 | `workflow-fristen-und-risikoampel` | Fristen- und Risikoampel im Plugin fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht: macht eine Sofortampel für Frist, Zuständigkeit, Haftung, Eilbedarf und fehlende Unterlagen. |
+| `workflow-fristenrettung-miet-weg` | Fristenrettung Miet/WEG: Workflow-Skill für Miet- und WEG-Recht; erkennt Sofortfristen und erzeugt eine Rettungsliste mit Verantwortlichen; mit Kaltstart, Fristencheck, Belegmatrix, Anschluss-Skills und nutzbarem Output. |
+| `workflow-geg-waermepumpe-routing` | GEG/Wärmepumpe-Routing: Workflow-Skill für Miet- und WEG-Recht; trennt Mietrecht, WEG, Förderung, Kostenverteilung und Duldung; mit Kaltstart, Fristencheck, Belegmatrix, Anschluss-Skills und nutzbarem Output. |
+| `workflow-gerichtstermin-vorbereitung` | Gerichtstermin Vorbereitung: Workflow-Skill für Miet- und WEG-Recht; macht Parteivortrag, Beweise, Vergleichslinie und Fragenliste; mit Kaltstart, Fristencheck, Belegmatrix, Anschluss-Skills und nutzbarem Output. |
+| `workflow-gewerberaum-intake` | Gewerberaum-Intake: Workflow-Skill für Miet- und WEG-Recht; klärt Laufzeit, Schriftform, Betriebspflicht, Konkurrenzschutz, Nebenkosten und Kündigung; mit Kaltstart, Fristencheck, Belegmatrix, Anschluss-Skills und nutzbarem Output. |
+| `workflow-haustier-nachbar-konflikt` | Haustier-/Nachbarkonflikt: Workflow-Skill für Miet- und WEG-Recht; trennt Mietvertrag, Hausordnung, Störung, Beweis und Unterlassung; mit Kaltstart, Fristencheck, Belegmatrix, Anschluss-Skills und nutzbarem Output. |
+| `workflow-hausverwaltung-intake` | Hausverwaltungs-Intake: Workflow-Skill für Miet- und WEG-Recht; macht aus Verwalterpost, Angeboten, Schäden und Beschwerden eine Beschluss- und To-do-Matrix; mit Kaltstart, Fristencheck, Belegmatrix, Anschluss-Skills und nutzbarem Output. |
+| `workflow-heizungsausfall-sofort` | Heizungsausfall sofort: Workflow-Skill für Miet- und WEG-Recht; erstellt Sofortmaßnahmen, Minderung, Ersatzvornahme, einstweiligen Rechtsschutz; mit Kaltstart, Fristencheck, Belegmatrix, Anschluss-Skills und nutzbarem Output. |
+| `workflow-indexmiete-staffelmiete` | Index-/Staffelmiete: Workflow-Skill für Miet- und WEG-Recht; prüft Anpassung, Form, Sperren, Mietpreisbremse und Kommunikation; mit Kaltstart, Fristencheck, Belegmatrix, Anschluss-Skills und nutzbarem Output. |
+| `workflow-inkasso-mahnung-miete` | Inkasso/Mahnung Miete: Workflow-Skill für Miet- und WEG-Recht; erstellt Zahlungsplan, Mahnung, Kündigungsreife und Verjährungscheck; mit Kaltstart, Fristencheck, Belegmatrix, Anschluss-Skills und nutzbarem Output. |
 | `workflow-kaltstart-und-routing` | Kaltstart und Routing im Plugin fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht: führt vom ersten Satz oder Dokument in den passenden Arbeitsweg, erkennt Rolle, Ziel, Risiko und Anschluss-Skills. |
+| `workflow-kaution-nach-auszug` | Kaution nach Auszug: Workflow-Skill für Miet- und WEG-Recht; sortiert Abrechnungsreife, Zurückbehalt, Gegenforderungen und Fristen; mit Kaltstart, Fristencheck, Belegmatrix, Anschluss-Skills und nutzbarem Output. |
+| `workflow-kosten-streitwert` | Kosten und Streitwert: Workflow-Skill für Miet- und WEG-Recht; schätzt Streitwert, Gebühren, Prozesskostenrisiko und Vergleichswirtschaftlichkeit; mit Kaltstart, Fristencheck, Belegmatrix, Anschluss-Skills und nutzbarem Output. |
+| `workflow-kuendigung-zugang-check` | Kündigung-Zugang-Check: Workflow-Skill für Miet- und WEG-Recht; prüft Zugang, Vollmacht, Form, Begründung, Frist und Widerspruch; mit Kaltstart, Fristencheck, Belegmatrix, Anschluss-Skills und nutzbarem Output. |
+| `workflow-ladestation-tiefgarage` | Ladestation Tiefgarage: Workflow-Skill für Miet- und WEG-Recht; klärt § 20 WEG, Leitungswege, Brandschutz, Kosten und Betrieb; mit Kaltstart, Fristencheck, Belegmatrix, Anschluss-Skills und nutzbarem Output. |
+| `workflow-laienmodus-wohnraummiete` | Laienmodus Wohnraummiete: Workflow-Skill für Miet- und WEG-Recht; erklärt Mietpost, Kündigung, Mangel oder Abrechnung in einfacher Sprache, ohne Rechte zu verschenken; mit Kaltstart, Fristencheck, Belegmatrix, Anschluss-Skills und nutzba... |
+| `workflow-mandantenbrief-einfach` | Mandantenbrief einfach: Workflow-Skill für Miet- und WEG-Recht; übersetzt das Ergebnis in kurze Entscheidungssätze und nächste Schritte; mit Kaltstart, Fristencheck, Belegmatrix, Anschluss-Skills und nutzbarem Output. |
 | `workflow-mandantenkommunikation` | Mandantenkommunikation im Plugin fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht: übersetzt das Ergebnis in eine klare Nachricht mit Entscheidungspunkten, Risiken und nächsten Schritten. |
+| `workflow-mieter-intake` | Mieter-Intake: Workflow-Skill für Miet- und WEG-Recht; sortiert Mängel, Geld, Kündigung, Räumung, Sozialschutz und Belege; mit Kaltstart, Fristencheck, Belegmatrix, Anschluss-Skills und nutzbarem Output. |
+| `workflow-mieterhoehung-entscheidung` | Mieterhöhung-Entscheidung: Workflow-Skill für Miet- und WEG-Recht; berechnet Zustimmungspflicht, Kappung, Sperrfrist und Einwendungen; mit Kaltstart, Fristencheck, Belegmatrix, Anschluss-Skills und nutzbarem Output. |
+| `workflow-mietkonto-kontoauszug` | Mietkonto und Kontoauszug: Workflow-Skill für Miet- und WEG-Recht; rekonstruiert Soll/Ist, Rückstände, Tilgungsbestimmung und Schonfristzahlung; mit Kaltstart, Fristencheck, Belegmatrix, Anschluss-Skills und nutzbarem Output. |
+| `workflow-mietpreisbremse-start` | Mietpreisbremse-Start: Workflow-Skill für Miet- und WEG-Recht; klärt Gebiet, Vormiete, Neubau/Modernisierung, Rüge und Rückforderung; mit Kaltstart, Fristencheck, Belegmatrix, Anschluss-Skills und nutzbarem Output. |
+| `workflow-modernisierung-entscheidung` | Modernisierung-Entscheidung: Workflow-Skill für Miet- und WEG-Recht; klärt Duldung, Härte, Ankündigung, Kosten und spätere Umlage; mit Kaltstart, Fristencheck, Belegmatrix, Anschluss-Skills und nutzbarem Output. |
 | `workflow-output-waehlen` | Output wählen im Plugin fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht: entscheidet zwischen Memo, Schriftsatz, Tabelle, Brief, Checkliste, Vermerk, Redline oder Mandantenübersetzung. |
+| `workflow-rechtsmittel-miet-weg` | Rechtsmittel Miet/WEG: Workflow-Skill für Miet- und WEG-Recht; prüft Berufung, Beschwer, Zulassung, Frist, Vollstreckungsschutz; mit Kaltstart, Fristencheck, Belegmatrix, Anschluss-Skills und nutzbarem Output. |
 | `workflow-rechtsquellen-livecheck` | Rechtsquellen-Livecheck im Plugin fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht: zwingt vor tragenden Aussagen zum aktuellen Quellencheck bei Gesetzen, Behörden, Gerichten und Formularen. |
+| `workflow-redteam-miet-weg` | Red-Team Miet/WEG: Workflow-Skill für Miet- und WEG-Recht; findet Fristenfehler, falsche Normen, Beweislücken und unklare Anträge; mit Kaltstart, Fristencheck, Belegmatrix, Anschluss-Skills und nutzbarem Output. |
 | `workflow-redteam-qualitygate` | Red-Team Qualitygate im Plugin fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht: prüft das Ergebnis auf Halluzinationen, Fristenfehler, Zuständigkeit, Quellen, Beweise und Ton. |
+| `workflow-restaurant-in-weg-anlage` | Restaurant in WEG-Anlage: Workflow-Skill für Miet- und WEG-Recht; sortiert Geruch, Lärm, Sondernutzung, Bauordnungsrecht und Beschlusskompetenz; mit Kaltstart, Fristencheck, Belegmatrix, Anschluss-Skills und nutzbarem Output. |
+| `workflow-risikoampel-raeumung` | Räumungsrisiko-Ampel: Workflow-Skill für Miet- und WEG-Recht; prüft Titelrisiko, Schonfrist, Härtefall, Vollstreckung und Vergleich; mit Kaltstart, Fristencheck, Belegmatrix, Anschluss-Skills und nutzbarem Output. |
+| `workflow-schimmel-lueften-heizen` | Schimmel/Lüften/Heizen: Workflow-Skill für Miet- und WEG-Recht; führt Beweislast, Ursachen, Messungen, Gutachten und Vortrag zusammen; mit Kaltstart, Fristencheck, Belegmatrix, Anschluss-Skills und nutzbarem Output. |
+| `workflow-schriftsatz-aus-stapel` | Schriftsatz aus Stapel: Workflow-Skill für Miet- und WEG-Recht; baut aus Aktenfragmenten einen Klage-/Klageerwiderungskern; mit Kaltstart, Fristencheck, Belegmatrix, Anschluss-Skills und nutzbarem Output. |
+| `workflow-teilungsordnung-auslesen` | Teilungserklärung auslesen: Workflow-Skill für Miet- und WEG-Recht; identifiziert Sonder-/Gemeinschaftseigentum, Öffnungsklauseln und Kostenregeln; mit Kaltstart, Fristencheck, Belegmatrix, Anschluss-Skills und nutzbarem Output. |
 | `workflow-unterlagen-lueckenliste` | Unterlagen- und Lückenliste im Plugin fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht: erstellt eine präzise Nachforderungsliste statt allgemeiner Fragebögen. |
+| `workflow-untervermietung-entscheidung` | Untervermietung-Entscheidung: Workflow-Skill für Miet- und WEG-Recht; klärt berechtigtes Interesse, Person, Wohnungsteil, Erlaubnis und Kündigungsrisiko; mit Kaltstart, Fristencheck, Belegmatrix, Anschluss-Skills und nutzbarem Output. |
+| `workflow-vergleichsfenster-mietstreit` | Vergleichsfenster Mietstreit: Workflow-Skill für Miet- und WEG-Recht; ermittelt wirtschaftliche Einigung, Räumungsfrist, Zahlung und Kosten; mit Kaltstart, Fristencheck, Belegmatrix, Anschluss-Skills und nutzbarem Output. |
+| `workflow-vermieter-intake` | Vermieter-Intake: Workflow-Skill für Miet- und WEG-Recht; sortiert Ziel, Vertrag, Zahlung, Mangel, Kündigung, Modernisierung und Beweisplan; mit Kaltstart, Fristencheck, Belegmatrix, Anschluss-Skills und nutzbarem Output. |
+| `workflow-vermietung-ferienwohnung-routing` | Ferienwohnung/Zweckentfremdung: Workflow-Skill für Miet- und WEG-Recht; prüft Vertrag, WEG, Satzung, Zweckentfremdungsrecht und Beweise; mit Kaltstart, Fristencheck, Belegmatrix, Anschluss-Skills und nutzbarem Output. |
+| `workflow-versicherungen-weg-miete` | Versicherungen Miete/WEG: Workflow-Skill für Miet- und WEG-Recht; sortiert Gebäude-, Haftpflicht-, Hausrat-, Mietausfall- und Regressfragen; mit Kaltstart, Fristencheck, Belegmatrix, Anschluss-Skills und nutzbarem Output. |
+| `workflow-verwalterhaftung-start` | Verwalterhaftung-Start: Workflow-Skill für Miet- und WEG-Recht; sortiert Pflicht, Beschlusslage, Schaden, Kausalität und Entlastung; mit Kaltstart, Fristencheck, Belegmatrix, Anschluss-Skills und nutzbarem Output. |
+| `workflow-wasserschaden-sofort` | Wasserschaden sofort: Workflow-Skill für Miet- und WEG-Recht; klärt Sicherung, Anzeige, Versicherung, Minderung, Handwerker und Beweise; mit Kaltstart, Fristencheck, Belegmatrix, Anschluss-Skills und nutzbarem Output. |
+| `workflow-weg-anfechtung-start` | WEG-Anfechtung-Start: Workflow-Skill für Miet- und WEG-Recht; prüft Anfechtungsziel, Kläger, Fristen, Beklagte, Beschlussmangel; mit Kaltstart, Fristencheck, Belegmatrix, Anschluss-Skills und nutzbarem Output. |
+| `workflow-weg-eigentuemer-intake` | WEG-Eigentümer-Intake: Workflow-Skill für Miet- und WEG-Recht; klärt Beschluss, Gemeinschaft, Verwalter, Teilungserklärung, Fristen und Ziel; mit Kaltstart, Fristencheck, Belegmatrix, Anschluss-Skills und nutzbarem Output. |
+| `workflow-weg-protokoll-nachbereiten` | WEG-Protokoll nachbereiten: Workflow-Skill für Miet- und WEG-Recht; prüft Beschlusswortlaut, Verkündung, Sammlung, Fristen und Fehler; mit Kaltstart, Fristencheck, Belegmatrix, Anschluss-Skills und nutzbarem Output. |
+| `workflow-weg-versammlung-vorbereiten` | Eigentümerversammlung vorbereiten: Workflow-Skill für Miet- und WEG-Recht; macht Einladung, TOPs, Beschlussvorschläge und Mehrheiten praxistauglich; mit Kaltstart, Fristencheck, Belegmatrix, Anschluss-Skills und nutzbarem Output. |
+| `workflow-whatsapp-email-beweis` | WhatsApp-/E-Mail-Beweis: Workflow-Skill für Miet- und WEG-Recht; wertet informelle Nachrichten für Zugang, Kenntnis, Fristen und Einigungen aus; mit Kaltstart, Fristencheck, Belegmatrix, Anschluss-Skills und nutzbarem Output. |
 
-<!-- END SKILLS-OVERVIEW (auto-generated) -->
+<!-- END SKILLS-OVERVIEW (auto-generated) -->

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/references/QUELLEN.md

@@ -0,0 +1,12 @@
+# Miet- und WEG-Rechtsquellen
+
+Diese Liste ist eine Startliste. Vor tragenden Aussagen immer die aktuelle Fassung prüfen.
+
+- BGB: https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/
+- WEG: https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/
+- BetrKV: https://www.gesetze-im-internet.de/betrkv/
+- HeizkostenV: https://www.gesetze-im-internet.de/heizkostenv/
+- GEG: https://www.gesetze-im-internet.de/geg/
+- CO2KostAufG: https://www.gesetze-im-internet.de/co2kostaufg/
+- ZPO: https://www.gesetze-im-internet.de/zpo/
+- BGH Entscheidungen: https://www.bundesgerichtshof.de/DE/Entscheidungen/entscheidungen_node.html

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/allgemein/SKILL.md

@@ -1,140 +1,42 @@
 ---
 name: allgemein
-description: "Einstieg, Schnelltriage und Workflow-Routing im Fachanwalt Miet Wohnungseigentumsrecht-Plugin. Fragt Rolle, Ziel, Fristen, Unterlagen, Risiken und Wunsch-Output ab, schlägt passende Spezial-Skills aus diesem Plugin vor und führt in einen klaren Arbeitsplan. Bei Dokument-Upload ohne Begleittext reagiert der Skill eigenständig: ordnet das Material, prüft Eil- und Fristenhinweise, routet in passende Spezial-Skills oder stellt genau eine gezielte Rückfrage."
+description: "Einstieg, Schnelltriage und Workflow-Routing im Fachanwalt Miet- und Wohnungseigentumsrecht-Plugin: führt Laien, neue Anwältinnen und erfahrene Praktiker durch Wohnraummiete, Gewerberaum, Betriebskosten, Modernisierung, Kündigung, WEG, Beschlüsse, Verwaltung, Beweise, Fristen und passende Anschluss-Skills."
 ---
 
-<!-- konvers-stil-v1 -->
+# Miet- und WEG-Kompass
 
-## Konversationsstil – konzis starten, schnell zum Dokument
+## Rolle
+Du bist das Eingangstor des Plugins `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Du machst aus einem unsortierten Satz, einem Stapel Unterlagen oder einer hektischen Frage einen ruhigen Arbeitsplan. Du hilfst Laien verständlich, aber ohne falsche Beruhigung; Anfängerinnen und Anfänger in der anwaltlichen Arbeit führst du stärker an die Hand; erfahrene Nutzer bekommen schnell ein belastbares Prüf- oder Entwurfsformat.
 
-- **Erste Antwort kurz.** Sachverhalt einordnen, höchstens **eine** unverzichtbare Rückfrage stellen, dann arbeiten.
-- **Kein Lehrbuch-Intro.** Keine Norm-Wiederholung, keine Selbstankündigung – sofort einsteigen.
-- **Schnell zum Dokument.** Sobald die Mindestangaben vorliegen, liefere einen ersten Entwurf mit `[noch zu klären: …]`-Platzhaltern, statt weiter abzufragen.
-- **Allgemein-Skill = Einstieg, nicht Vorlesung.** Triage, Rückfrage falls nötig, dann auf die Spezial-Skills dieses Plugins verweisen oder direkt den ersten Entwurf produzieren.
-- **Ausführlich nur, wenn es das Arbeitsergebnis verlangt:** echte Subsumtion im Gutachtenstil, Tabellen, Chronologien, Risiko-/Beweislastanalysen, Schriftsatz- oder Memo-Text.
-- **Erklärungen nur auf Nachfrage.** Wenn der Nutzer Hintergrund will, ausführlich. Sonst nicht.
+## Kaltstart in höchstens sieben Fragen
+Stelle nur Fragen, die die nächste Weiche wirklich verändern:
+1. Wer fragt: Mieter, Vermieter, Verwalter, Wohnungseigentümer, Beirat, Gewerberaummieter, Kanzlei oder Gerichtsnähe?
+2. Geht es um Wohnraum, Gewerberaum, WEG, Hausverwaltung, Betriebskosten/Heizkosten, Modernisierung, Kündigung/Räumung, Minderung/Mangel, Beschluss, Beschlussanfechtung oder Geld?
+3. Welche Frist läuft: Zugang einer Kündigung, Widerspruch, Räumungsfrist, Betriebskosten-Einwendung, WEG-Anfechtung, Klageerwiderung, Versammlungstermin?
+4. Welche Unterlagen liegen vor: Vertrag, Abrechnung, Beschluss, Einladung, Protokoll, Fotos, Messwerte, WhatsApp/E-Mail, Handwerkerangebot, Mietspiegel, Grundbuch, Teilungserklärung?
+5. Was soll herauskommen: Sofortampel, Mandantenbrief, Schriftsatzkern, Beschlussvorschlag, Abrechnungstabelle, Vergleichsvorschlag, Fristenblatt oder Red-Team?
+6. Gibt es ein Eilrisiko: Räumung, Versorgungssperre, Heizungsausfall, Wasserschaden, einstweilige Verfügung, Versammlung morgen?
+7. Soll die Erklärung sehr einfach, anwaltlich knapp oder als ausführliches Gutachten erfolgen?
 
+## Arbeitsweise
+1. **Sortieren:** Rolle, Objekt, Vertrags-/Gemeinschaftsebene, Zeitachse und Dokumente in eine Mini-Matrix bringen.
+2. **Frist sichern:** WEG-Anfechtung und Begründung, Betriebskostenfristen, Kündigungs- und Räumungsfragen, Modernisierungsfristen, Verjährung sofort markieren.
+3. **Rechtsweg wählen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG-Innenstreit, Gemeinschaft gegen Dritte, Verwalterhandeln, einstweiliger Rechtsschutz.
+4. **Skill-Routing:** Nenne zwei bis fünf passende Skills aus diesem Plugin und erkläre kurz, warum sie jetzt helfen.
+5. **Arbeitsprodukt liefern:** Eine klare Ampel plus nächster Schritt; bei Bedarf Textbaustein, Tabelle oder Schriftsatzgerüst.
 
+## Anschluss-Skills aktiv vorschlagen
+- Bei Kündigung/Räumung: Kündigungs-, Zahlungsverzug-, Eigenbedarf-, Schonfrist-, Härtefall- und Räumungsvergleich-Skills.
+- Bei Mängeln: Mangelbeweis, Mietminderung, Zurückbehaltungsrecht, Selbstvornahme, einstweilige Verfügung.
+- Bei Geld: Betriebskosten, Heizkosten, CO2-Kosten, Kaution, Mieterhöhung, Modernisierungsumlage.
+- Bei WEG: Einladung, Tagesordnung, Beschlusskompetenz, Kostenverteilung, bauliche Veränderung, Protokoll, Anfechtung, Verwalterhaftung.
+- Bei Hausverwaltung: Belege, Vergabe, Instandhaltung, Verkehrssicherung, Datenschutz, Versicherung, Rücklage.
 
-# Fachanwalt Miet Wohnungseigentumsrecht — Allgemein
+## Quellen- und Sicherheitsregel
+- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
+- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
+- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
+- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.
 
-## Schnellstart-Workflow
-
-Dieser Allgemein-Skill ist der schöne, schnelle Eingang in das Plugin **Fachanwalt Miet Wohnungseigentumsrecht**. Er funktioniert wie Empfang, Triage, Projektsteuerung und Qualitätskontrolle in einem: erst knapp klären, dann den richtigen Arbeitsweg wählen, dann passende Spezial-Skills aus diesem Plugin vorschlagen.
-
-**Plugin-Fokus:** Plugin Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht nach FAO § 14e. BGB §§ 535 ff. Wohnraummiete und Gewerberaummiete. Mieterhoehung §§ 558 ff. Kündigung §§ 543 569 573 BGB. WEG-Beschlussanfechtung § 44 WEG. BetrKV. Schnittstellen kanzlei-allgemein.
-
-### 0. Stummer Upload — Material ohne Begleittext
-
-Wenn der Nutzer nur ein Dokument, einen Screenshot, eine Tabelle, ein ZIP oder ein Aktenkonvolut hochlädt und keinen Auftrag dazuschreibt, behandle den Upload als Arbeitsauftrag. Warte nicht auf einen Prompt. Arbeite als aufmerksamer juristischer Co-Pilot: erst sichern, was eilt, dann das Material einordnen, dann den besten nächsten Arbeitsschritt anbieten.
-
-**Pflicht-Reihenfolge bei stummem Upload:**
-
-1. **Eil- und Fristenscan:** Prüfe sofort sichtbare Zustellungen, Rechtsbehelfsbelehrungen, Fristen, Termine, Vollziehungsrisiken, Zahlungsziele, Verjährungs- oder Ausschlussfristen. Wenn etwas eilt, beginne die Antwort mit `Frist zuerst: ...`.
-2. **Material-Klassifikation:** Benenne in einem Satz, was vorliegt: Bescheid, Klageschrift, Vertrag, Mandantenmail, Gerichtsentscheidung, Schriftsatz, Tabellenwerk, Registerauszug, Rechnung, beA-/EGVP-Nachricht, Screenshot, Foto, Chatverlauf oder Aktenkonvolut.
-3. **Kontextanker:** Notiere Absender, Adressat, Aktenzeichen, Gericht/Behörde/Gegenseite, Datum und erkennbaren Lebenssachverhalt. Wenn der Text unleserlich ist, sage genau, welcher Teil fehlt.
-4. **Rechts- und Arbeitsthema:** Ordne das Material knapp einem Rechtsgebiet, einer Normengruppe oder einem Arbeitsmodus zu. Zitiere nur, was im Material oder im Plugin-Kontext wirklich trägt.
-5. **Routing:** Schlage zuerst einen passenden Spezial-Skill aus diesem Plugin vor. Wenn der Treffer eindeutig ist, arbeite direkt in dessen Richtung weiter. Wenn mehrere Wege sinnvoll sind, nenne einen bevorzugten Primärpfad und höchstens zwei Alternativen mit Nutzen.
-6. **Nur eine Rückfrage:** Frage nur dann nach, wenn ohne die Antwort ein falscher nächster Schritt droht. Die Rückfrage muss konkret sein und an das erkannte Material anknüpfen.
-
-**Was du bei stummem Upload nicht machst:**
-
-- Keine generische Upload-Bestätigung.
-- Keine vollständige Intake-Liste aus Abschnitt 1.
-- Keine erfundenen Dokumentdetails, Fristen, Anlagen oder Fundstellen.
-- Keine unnötige Begrenzungsrhetorik; mache klar, wie das Material jetzt praktisch weiterverarbeitet werden kann.
-
-**Antwortformat bei stummem Upload:**
-
-- **Erkannt:** [Materialart, Absender/Aktenzeichen falls sichtbar]
-- **Frist zuerst:** [konkretes Datum/Risiko oder `keine Frist erkennbar`]
-- **Einordnung:** [Rechtsgebiet/Normengruppe/Arbeitsmodus]
-- **Primärer Pfad:** `skill-name` — [warum dieser Skill hilft]
-- **Alternativen:** `...`, `...`
-- **Nächster Schritt:** [direkte Bearbeitung oder genau eine konkrete Rückfrage]
-
-### 1. Intake in 60 Sekunden
-
-Frage zu Beginn nur das ab, was für die Weichenstellung wirklich nötig ist. Wenn der Nutzer schon genug geliefert hat, nicht erneut abfragen, sondern sichtbar zusammenfassen.
-
-| Punkt | Frage | Warum wichtig? |
-|---|---|---|
-| Rolle | Wer fragt: Anwalt, Kanzlei, Rechtsabteilung, Verwalter, Betroffener, Unternehmen, Behörde? | Perspektive und Ton bestimmen. |
-| Ziel | Was soll am Ende entstehen: Prüfung, Schriftsatz, Memo, Checkliste, Vertrag, E-Mail, Strategie, Datenraum-Auswertung? | Output sofort sauber ausrichten. |
-| Sachverhalt | Was ist passiert, wer sind die Beteiligten, welche Daten und Beträge sind sicher? | Keine Arbeit auf Luft bauen. |
-| Fristen | Gibt es Termine, Fristablauf, Zustellung, Einspruch, Klagefrist, Behördenfrist oder Closing-Datum? | Eilsachen zuerst sichern. |
-| Unterlagen | Welche Dateien, Registerauszüge, Bescheide, Verträge, Tabellen, E-Mails oder PDFs liegen vor? | Aktenarbeit statt Raten. |
-| Risiko | Wo drohen Haftung, Verjährung, Bußgeld, Strafbarkeit, Kosten, Reputationsschaden oder Eskalation? | Priorität und Vorsicht einstellen. |
-| Format | Wie ausführlich, für wen, in welchem Stil und mit welcher Zitier-/Ausgabeform? | Ergebnis direkt verwendbar machen. |
-
-### 2. Sofort-Triage
-
-Arbeite danach in dieser Reihenfolge:
-
-1. **Eilprüfung:** Fristen, Zuständigkeiten, Formerfordernisse und irreversible Schritte sofort markieren.
-2. **Sachverhaltskern:** In drei bis sieben Sätzen festhalten, was sicher ist, was streitig ist und was fehlt.
-3. **Arbeitsmodus wählen:** Kurzprüfung, Deep Dive, Dokumententwurf, Verhandlungsstrategie, Aktenextraktion, Red Team oder Mandantenkommunikation.
-4. **Spezial-Skills vorschlagen:** Zwei bis fünf passende Skills aus diesem Plugin nennen, jeweils mit einem kurzen Grund.
-5. **Nächsten Schritt anbieten:** Wenn ein Skill eindeutig passt, mit diesem Skill weiterarbeiten; wenn mehrere passen, eine knappe Auswahl anbieten.
-6. **Qualitätsgate:** Am Ende prüfen: Quellen, Fristen, Annahmen, offene Tatsachen, nächste Handlung.
-
-### 3. Routing-Regeln
-
-- Schlage **immer zuerst Skills aus diesem Plugin** vor. Andere Plugins nur als Schnittstelle nennen, wenn das Thema sichtbar auswandert.
-- Nenne nie nur einen Skillnamen. Immer auch sagen: **wofür**, **wann**, **welcher Input fehlt** und **was als Output kommt**.
-- Wenn die Akte groß oder unordentlich ist, zuerst einen Akten-, Tabellen- oder Triage-Skill vorschlagen, bevor materiell geprüft wird.
-- Wenn ein Schriftsatz, Vertrag oder Register-/Behördenoutput gewünscht ist, zuerst die Prüfung strukturieren und danach den passenden Output-Skill nehmen.
-- Wenn Rechtslage, Rechtsprechung oder Behördenpraxis aktuell sein kann, ausdrücklich Quellen-/Aktualitätsprüfung einplanen.
-- Wenn der Nutzer nur schnell arbeiten will, mit einem **Minimalpfad** starten: Frist sichern, Sachverhalt ordnen, nächster Spezial-Skill.
-
-### 4. Antwortformat für den Einstieg
-
-Nutze als erste Antwort nach Aktivierung möglichst dieses kompakte Format:
-
-**Kurzbild**
-- Ziel: [...]
-- Rolle/Perspektive: [...]
-- Eilt wegen: [...]
-- Fehlende Unterlagen: [...]
-
-**Vorgeschlagener Workflow**
-1. [...]
-2. [...]
-3. [...]
-
-**Passende Skills aus diesem Plugin**
-| Skill | Warum jetzt? | Erwarteter Output |
-|---|---|---|
-| `...` | [...] | [...] |
-
-**Nächste Frage**
-[Eine kurze, entscheidende Frage stellen, wenn wirklich etwas fehlt.]
-
-### 5. Spezial-Skills in diesem Plugin
-
-| Skill | Wann vorschlagen? |
-|---|---|
-| `erstgespraech-mandatsannahme` | Strukturierter Erstgespraechsleitfaden für Wohnraum-, Gewerberaum- und WEG-Recht: Erfassung der Konstellation, Konflikt- und GwG-Check, Vollmacht, Streitwert/Gebührenvereinbarung, Fristen-Erstprognose und… |
-| `fachanwalt-miet-weg-mediation-mietverein-schlichtung` | Miet- und WEG-Streit Mediation. Mieterverein- und Vermieterverein-Schlichtung. WEG-Mediation § 44 WEG Beschluss-Streit. Eigentümerversammlungs-Konflikt. Mediator vermittelt Verwalter Eigentümer. Workflow… |
-| `fachanwalt-miet-weg-waermepumpe-geg` | Beschlussfassung WEG zur Waermepumpen-Aufstellung gem. § 20 WEG nach GEG 2024. 65-Prozent-Pflicht erneuerbare Energien § 71 GEG. Privilegierte Beschluesse § 20 Abs. 2 Nr. 2 WEG mit einfacher Mehrheit. Abgrenzung… |
-| Rechtsprechung live prüfen | BGH-Volltexte ueber bundesgerichtshof.de, dejure.org oder openjur.de pruefen, bevor Aktenzeichen im Schriftsatz verwendet wird. |
-| `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht-kuendigung` | Vermieter will Mietverhältnis kündigen oder Mieter erhaelt Kündigung und prüft Wirksamkeit. Ordentliche Kündigung § 573 BGB außerordentliche Kündigung §§ 543 569 BGB Eigenbedarfskündigung § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB. Normen… |
-| `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht-mieterhoehung` | Vermieter will Miete erhoehen oder Mieter prüft Zustimmungspflicht zur Mieterhoehung. § 558 BGB ortsuebliche Vergleichsmiete Kappungsgrenze 20 Prozent bzw. 15 Prozent in angespannten Maerkten. Normen §§ 558-558b 559… |
-| Rechtsprechung live prüfen | Vor Zitierung BGH-Volltext ueber bundesgerichtshof.de, dejure.org oder openjur.de pruefen. Konkrete Aktenzeichen 2025/2026 sind in den Spezial-Skills hinterlegt. |
-| `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht-orientierung` | Anwalt will Fachanwaltschaft Miet-WEG-Recht erwerben oder Mandat bearbeiten: FAO § 14e 120 Faelle 30 rechtsfoermlich. Normen §§ 535 ff. BGB WEG §§ 1-49 BetrKV HeizkostenV. Prüfraster FAO-Voraussetzungen Mandatstypen… |
-| `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht-weg-anfechtungsklage-44` | WEG-Anfechtungsklage § 44 WEG Beschluss-Anfechtung Monatsfrist Klage gegen Gemeinschaft der Wohnungseigentuemer § 9a WEG Aktivlegitimation. Nichtigkeitsklage § 23 Abs. 4 WEG. Stimmrecht § 25 WEG Kopfstimmrecht.… |
-| `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht-weg-beschlussanfechtung` | Wohnungseigentuemer will Beschluss der Eigentuemerversammlung anfechten. § 44 WEG Monatsfrist Aktivlegitimation Passivlegitimation Gemeinschaft § 9a WEG. Normen §§ 44 23 49 WEG §§ 133 157 BGB. Prüfraster Monatsfrist… |
-| `schriftsatzkern-substantiierung` | Substantiierter Schriftsatzkern für Räumungsklage, Mietminderungsklage, WEG-Anfechtungsklage: Tatsachenvortrag-Geruest, Anspruchsgrundlagen-Kette, Beweisangebote, Hilfsanträge, Replik-/Duplik-Vorausschau. |
-| `vergleichsverhandlung-strategie` | Vergleichsverhandlungs-Strategie für Wohnraum-, Gewerberaum- und WEG-Recht: ZOPA, BATNA, Verhandlungsfenster, Druckmittel, Settlement-Skript, Vergleichsentwurf und prozessuale Absicherung (Protokoll-/Anwaltsvergleich). |
-
-## Qualitätsversprechen
-
-- Arbeite schnell, aber nicht hektisch.
-- Frage nur nach, wenn die Antwort den nächsten Schritt wirklich verändert.
-- Mache Annahmen sichtbar und halte sie knapp.
-- Schlage passende Spezial-Skills aus diesem Plugin vor, bevor du in Randthemen ausweichst.
-- Liefere am Ende immer einen klaren nächsten Schritt.
-
----
-
-Hinweis: Dieser Skill stärkt die anwaltliche Arbeit, indem er Workflow, Intake und Routing strukturiert; die fachliche Endverantwortung bleibt beim zuständigen Menschen.
+## Startausgabe
+Gib zuerst eine Kurzlage aus: `Falltyp`, `Frist`, `größtes Risiko`, `fehlende Unterlagen`, `empfohlene Skills`, `nächster Schritt`.

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-abrechnungsfrist-nachforderung/SKILL.md

@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+name: spezial-abrechnungsfrist-nachforderung
+description: "Abrechnungsfrist/Nachforderung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft § 556 Abs. 3 BGB, Verschulden, Guthaben, Gewerbeabweichung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+---
+
+# Abrechnungsfrist/Nachforderung
+
+## Aufgabe
+Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: prüft § 556 Abs. 3 BGB, Verschulden, Guthaben, Gewerbeabweichung.
+
+## Kaltstart
+1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
+2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
+3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
+4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
+5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+
+## Prüfraster
+1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
+2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
+3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
+4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
+5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
+6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+
+## Output
+- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
+- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
+- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
+- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+
+## Quellen- und Sicherheitsregel
+- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
+- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
+- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
+- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-antennen-satellitenschuessel/SKILL.md

@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+name: spezial-antennen-satellitenschuessel
+description: "Satellitenschüssel/Antennen: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Informationsfreiheit, Optik, Alternativen, WEG/Miete; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+---
+
+# Satellitenschüssel/Antennen
+
+## Aufgabe
+Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: prüft Informationsfreiheit, Optik, Alternativen, WEG/Miete.
+
+## Kaltstart
+1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
+2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
+3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
+4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
+5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+
+## Prüfraster
+1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
+2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
+3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
+4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
+5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
+6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+
+## Output
+- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
+- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
+- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
+- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+
+## Quellen- und Sicherheitsregel
+- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
+- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
+- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
+- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-aufrechnung-zurueckbehaltung/SKILL.md

@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+name: spezial-aufrechnung-zurueckbehaltung
+description: "Aufrechnung/Zurückbehaltung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Gegenforderung, Erklärung, Grenzen, Taktik; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+---
+
+# Aufrechnung/Zurückbehaltung
+
+## Aufgabe
+Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: prüft Gegenforderung, Erklärung, Grenzen, Taktik.
+
+## Kaltstart
+1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
+2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
+3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
+4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
+5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+
+## Prüfraster
+1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
+2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
+3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
+4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
+5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
+6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+
+## Output
+- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
+- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
+- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
+- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+
+## Quellen- und Sicherheitsregel
+- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
+- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
+- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
+- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-aufzugskosten/SKILL.md

@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+name: spezial-aufzugskosten
+description: "Aufzugskosten: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Umlage, Erdgeschoss, Gewerbe, Instandhaltung, Modernisierung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+---
+
+# Aufzugskosten
+
+## Aufgabe
+Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: prüft Umlage, Erdgeschoss, Gewerbe, Instandhaltung, Modernisierung.
+
+## Kaltstart
+1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
+2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
+3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
+4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
+5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+
+## Prüfraster
+1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
+2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
+3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
+4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
+5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
+6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+
+## Output
+- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
+- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
+- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
+- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+
+## Quellen- und Sicherheitsregel
+- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
+- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
+- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
+- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-balkon-terrasse-garten/SKILL.md

@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+name: spezial-balkon-terrasse-garten
+description: "Balkon, Terrasse, Garten: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Gebrauchsrecht, Bepflanzung, Grillen, Markise, bauliche Veränderung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+---
+
+# Balkon, Terrasse, Garten
+
+## Aufgabe
+Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: prüft Gebrauchsrecht, Bepflanzung, Grillen, Markise, bauliche Veränderung.
+
+## Kaltstart
+1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
+2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
+3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
+4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
+5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+
+## Prüfraster
+1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
+2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
+3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
+4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
+5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
+6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+
+## Output
+- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
+- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
+- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
+- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+
+## Quellen- und Sicherheitsregel
+- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
+- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
+- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
+- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-barrierefreiheit-mietwohnung/SKILL.md

@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+name: spezial-barrierefreiheit-mietwohnung
+description: "Barrierefreiheit Mietwohnung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft bauliche Veränderung, Sicherheit, Rückbau, Kosten; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+---
+
+# Barrierefreiheit Mietwohnung
+
+## Aufgabe
+Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: prüft bauliche Veränderung, Sicherheit, Rückbau, Kosten.
+
+## Kaltstart
+1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
+2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
+3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
+4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
+5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+
+## Prüfraster
+1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
+2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
+3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
+4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
+5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
+6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+
+## Output
+- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
+- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
+- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
+- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+
+## Quellen- und Sicherheitsregel
+- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
+- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
+- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
+- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-baurecht-schnittstelle-miete/SKILL.md

@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+name: spezial-baurecht-schnittstelle-miete
+description: "Baurecht-Schnittstelle: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Nutzungsuntersagung, Mangel, Genehmigung, Zweckentfremdung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+---
+
+# Baurecht-Schnittstelle
+
+## Aufgabe
+Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: prüft Nutzungsuntersagung, Mangel, Genehmigung, Zweckentfremdung.
+
+## Kaltstart
+1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
+2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
+3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
+4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
+5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+
+## Prüfraster
+1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
+2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
+3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
+4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
+5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
+6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+
+## Output
+- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
+- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
+- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
+- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+
+## Quellen- und Sicherheitsregel
+- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
+- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
+- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
+- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-belegeinsicht-betriebskosten/SKILL.md

@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+name: spezial-belegeinsicht-betriebskosten
+description: "Belegeinsicht Betriebskosten: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Ort, Kopien, Digitalbelege, Datenschutz, Zurückbehaltungsrecht; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+---
+
+# Belegeinsicht Betriebskosten
+
+## Aufgabe
+Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: prüft Ort, Kopien, Digitalbelege, Datenschutz, Zurückbehaltungsrecht.
+
+## Kaltstart
+1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
+2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
+3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
+4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
+5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+
+## Prüfraster
+1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
+2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
+3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
+4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
+5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
+6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+
+## Output
+- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
+- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
+- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
+- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+
+## Quellen- und Sicherheitsregel
+- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
+- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
+- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
+- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-berliner-raeumung/SKILL.md

@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+name: spezial-berliner-raeumung
+description: "Berliner Räumung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; klärt Auftrag, Vermieterpfandrecht, Kosten, Einlagerung und Haftungsrisiko; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+---
+
+# Berliner Räumung
+
+## Aufgabe
+Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: klärt Auftrag, Vermieterpfandrecht, Kosten, Einlagerung und Haftungsrisiko.
+
+## Kaltstart
+1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
+2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
+3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
+4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
+5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+
+## Prüfraster
+1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
+2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
+3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
+4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
+5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
+6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+
+## Output
+- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
+- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
+- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
+- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+
+## Quellen- und Sicherheitsregel
+- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
+- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
+- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
+- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-betriebskosten-formell/SKILL.md

@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+name: spezial-betriebskosten-formell
+description: "Betriebskosten formelle Ordnung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Abrechnungseinheit, Gesamtkosten, Umlageschlüssel, Vorauszahlungen, Saldo; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+---
+
+# Betriebskosten formelle Ordnung
+
+## Aufgabe
+Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: prüft Abrechnungseinheit, Gesamtkosten, Umlageschlüssel, Vorauszahlungen, Saldo.
+
+## Kaltstart
+1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
+2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
+3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
+4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
+5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+
+## Prüfraster
+1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
+2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
+3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
+4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
+5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
+6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+
+## Output
+- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
+- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
+- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
+- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+
+## Quellen- und Sicherheitsregel
+- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
+- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
+- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
+- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-betriebskosten-materiell/SKILL.md

@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+name: spezial-betriebskosten-materiell
+description: "Betriebskosten materiell: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Umlagefähigkeit, Wirtschaftlichkeit, Kostenabzug Verwaltung/Instandhaltung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+---
+
+# Betriebskosten materiell
+
+## Aufgabe
+Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: prüft Umlagefähigkeit, Wirtschaftlichkeit, Kostenabzug Verwaltung/Instandhaltung.
+
+## Kaltstart
+1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
+2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
+3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
+4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
+5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+
+## Prüfraster
+1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
+2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
+3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
+4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
+5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
+6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+
+## Output
+- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
+- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
+- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
+- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+
+## Quellen- und Sicherheitsregel
+- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
+- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
+- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
+- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-co2kostenaufteilung/SKILL.md

@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+name: spezial-co2kostenaufteilung
+description: "CO2-Kostenaufteilung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Wohngebäude-Stufenmodell, Nichtwohngebäude-Regel, Abrechnungsangaben; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+---
+
+# CO2-Kostenaufteilung
+
+## Aufgabe
+Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: prüft Wohngebäude-Stufenmodell, Nichtwohngebäude-Regel, Abrechnungsangaben.
+
+## Kaltstart
+1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
+2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
+3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
+4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
+5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+
+## Prüfraster
+1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
+2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
+3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
+4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
+5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
+6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+
+## Output
+- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
+- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
+- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
+- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+
+## Quellen- und Sicherheitsregel
+- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
+- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
+- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
+- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-diskriminierung-agg-vermietung/SKILL.md

@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+name: spezial-diskriminierung-agg-vermietung
+description: "AGG bei Vermietung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Massengeschäft, Auswahl, Indizien, Schadensersatz; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+---
+
+# AGG bei Vermietung
+
+## Aufgabe
+Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: prüft Massengeschäft, Auswahl, Indizien, Schadensersatz.
+
+## Kaltstart
+1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
+2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
+3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
+4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
+5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+
+## Prüfraster
+1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
+2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
+3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
+4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
+5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
+6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+
+## Output
+- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
+- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
+- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
+- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+
+## Quellen- und Sicherheitsregel
+- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
+- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
+- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
+- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-ehe-trennung-mietwohnung/SKILL.md

@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+name: spezial-ehe-trennung-mietwohnung
+description: "Trennung/Ehewohnung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Besitz, Vertrag, Zuweisung, Kündigung, Gesamtschuld; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+---
+
+# Trennung/Ehewohnung
+
+## Aufgabe
+Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: prüft Besitz, Vertrag, Zuweisung, Kündigung, Gesamtschuld.
+
+## Kaltstart
+1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
+2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
+3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
+4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
+5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+
+## Prüfraster
+1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
+2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
+3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
+4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
+5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
+6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+
+## Output
+- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
+- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
+- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
+- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+
+## Quellen- und Sicherheitsregel
+- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
+- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
+- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
+- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-eigenbedarf-personenkreis/SKILL.md

@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+name: spezial-eigenbedarf-personenkreis
+description: "Eigenbedarf Personenkreis: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Bedarfsperson, Nutzungswunsch, Vorratskündigung, Alternativwohnung und Widerspruch; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+---
+
+# Eigenbedarf Personenkreis
+
+## Aufgabe
+Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: prüft Bedarfsperson, Nutzungswunsch, Vorratskündigung, Alternativwohnung und Widerspruch.
+
+## Kaltstart
+1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
+2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
+3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
+4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
+5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+
+## Prüfraster
+1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
+2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
+3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
+4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
+5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
+6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+
+## Output
+- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
+- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
+- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
+- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+
+## Quellen- und Sicherheitsregel
+- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
+- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
+- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
+- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-energieausweis-mietrecht/SKILL.md

@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+name: spezial-energieausweis-mietrecht
+description: "Energieausweis: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Vorlage, Inserat, Pflichtverletzung, GEG-Schnittstelle; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+---
+
+# Energieausweis
+
+## Aufgabe
+Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: prüft Vorlage, Inserat, Pflichtverletzung, GEG-Schnittstelle.
+
+## Kaltstart
+1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
+2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
+3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
+4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
+5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+
+## Prüfraster
+1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
+2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
+3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
+4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
+5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
+6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+
+## Output
+- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
+- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
+- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
+- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+
+## Quellen- und Sicherheitsregel
+- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
+- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
+- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
+- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-erhaltung-vs-modernisierung/SKILL.md

@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+name: spezial-erhaltung-vs-modernisierung
+description: "Erhaltung vs. Modernisierung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; trennt Instandsetzung, Verbesserung, Energieeinsparung, Kostenumlage und Beweis; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+---
+
+# Erhaltung vs. Modernisierung
+
+## Aufgabe
+Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: trennt Instandsetzung, Verbesserung, Energieeinsparung, Kostenumlage und Beweis.
+
+## Kaltstart
+1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
+2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
+3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
+4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
+5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+
+## Prüfraster
+1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
+2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
+3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
+4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
+5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
+6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+
+## Output
+- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
+- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
+- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
+- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+
+## Quellen- und Sicherheitsregel
+- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
+- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
+- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
+- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-fristlose-kuendigung-stoerung/SKILL.md

@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+name: spezial-fristlose-kuendigung-stoerung
+description: "Fristlose Kündigung wegen Störung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; ordnet Abmahnung, Pflichtverletzung, Wiederholung, Beweise und Interessenabwägung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+---
+
+# Fristlose Kündigung wegen Störung
+
+## Aufgabe
+Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: ordnet Abmahnung, Pflichtverletzung, Wiederholung, Beweise und Interessenabwägung.
+
+## Kaltstart
+1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
+2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
+3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
+4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
+5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+
+## Prüfraster
+1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
+2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
+3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
+4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
+5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
+6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+
+## Output
+- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
+- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
+- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
+- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+
+## Quellen- und Sicherheitsregel
+- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
+- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
+- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
+- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-gartenpflege-baumfaellung/SKILL.md

@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+name: spezial-gartenpflege-baumfaellung
+description: "Gartenpflege/Baumfällung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft laufende Kosten, Instandhaltung, Sondermaßnahme, Verkehrssicherung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+---
+
+# Gartenpflege/Baumfällung
+
+## Aufgabe
+Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: prüft laufende Kosten, Instandhaltung, Sondermaßnahme, Verkehrssicherung.
+
+## Kaltstart
+1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
+2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
+3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
+4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
+5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+
+## Prüfraster
+1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
+2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
+3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
+4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
+5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
+6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+
+## Output
+- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
+- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
+- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
+- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+
+## Quellen- und Sicherheitsregel
+- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
+- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
+- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
+- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-gewerberaum-betriebspflicht/SKILL.md

@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+name: spezial-gewerberaum-betriebspflicht
+description: "Gewerberaum Betriebspflicht: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Klausel, Sortiment, Öffnungszeiten, Sanktionen, Zumutbarkeit; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+---
+
+# Gewerberaum Betriebspflicht
+
+## Aufgabe
+Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: prüft Klausel, Sortiment, Öffnungszeiten, Sanktionen, Zumutbarkeit.
+
+## Kaltstart
+1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
+2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
+3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
+4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
+5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+
+## Prüfraster
+1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
+2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
+3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
+4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
+5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
+6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+
+## Output
+- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
+- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
+- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
+- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+
+## Quellen- und Sicherheitsregel
+- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
+- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
+- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
+- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-gewerberaum-covid-nachwirkungen/SKILL.md

@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+name: spezial-gewerberaum-covid-nachwirkungen
+description: "Gewerberaum Störung der Geschäftsgrundlage: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Anpassung, Risikoübernahme, Umsatzdaten, Vergleichslinie; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+---
+
+# Gewerberaum Störung der Geschäftsgrundlage
+
+## Aufgabe
+Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: prüft Anpassung, Risikoübernahme, Umsatzdaten, Vergleichslinie.
+
+## Kaltstart
+1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
+2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
+3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
+4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
+5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+
+## Prüfraster
+1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
+2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
+3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
+4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
+5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
+6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+
+## Output
+- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
+- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
+- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
+- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+
+## Quellen- und Sicherheitsregel
+- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
+- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
+- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
+- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-gewerberaum-konkurrenzschutz/SKILL.md

@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+name: spezial-gewerberaum-konkurrenzschutz
+description: "Konkurrenzschutz: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft ausdrücklichen/vertragsimmanenten Schutz, Sortimente, Center, Unterlassung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+---
+
+# Konkurrenzschutz
+
+## Aufgabe
+Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: prüft ausdrücklichen/vertragsimmanenten Schutz, Sortimente, Center, Unterlassung.
+
+## Kaltstart
+1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
+2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
+3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
+4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
+5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+
+## Prüfraster
+1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
+2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
+3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
+4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
+5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
+6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+
+## Output
+- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
+- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
+- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
+- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+
+## Quellen- und Sicherheitsregel
+- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
+- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
+- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
+- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-gewerberaum-schriftform-550/SKILL.md

@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+name: spezial-gewerberaum-schriftform-550
+description: "Gewerberaum Schriftform § 550: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Nachträge, Anlagen, Laufzeit, Parteien, Miethöhe, Heilungsklauseln; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+---
+
+# Gewerberaum Schriftform § 550
+
+## Aufgabe
+Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: prüft Nachträge, Anlagen, Laufzeit, Parteien, Miethöhe, Heilungsklauseln.
+
+## Kaltstart
+1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
+2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
+3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
+4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
+5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+
+## Prüfraster
+1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
+2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
+3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
+4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
+5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
+6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+
+## Output
+- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
+- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
+- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
+- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+
+## Quellen- und Sicherheitsregel
+- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
+- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
+- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
+- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-gewerberaum-umsatzmiete/SKILL.md

@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+name: spezial-gewerberaum-umsatzmiete
+description: "Umsatzmiete: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Definition Umsatz, Nachweise, Mindestmiete, Prüfungsklauseln; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+---
+
+# Umsatzmiete
+
+## Aufgabe
+Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: prüft Definition Umsatz, Nachweise, Mindestmiete, Prüfungsklauseln.
+
+## Kaltstart
+1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
+2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
+3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
+4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
+5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+
+## Prüfraster
+1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
+2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
+3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
+4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
+5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
+6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+
+## Output
+- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
+- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
+- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
+- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+
+## Quellen- und Sicherheitsregel
+- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
+- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
+- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
+- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-glasfaser-kabel-tv/SKILL.md

@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+name: spezial-glasfaser-kabel-tv
+description: "Glasfaser/Kabel-TV: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Modernisierung, Telekommunikation, Betriebskostenfähigkeit, WEG-Beschluss; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+---
+
+# Glasfaser/Kabel-TV
+
+## Aufgabe
+Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: prüft Modernisierung, Telekommunikation, Betriebskostenfähigkeit, WEG-Beschluss.
+
+## Kaltstart
+1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
+2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
+3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
+4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
+5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+
+## Prüfraster
+1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
+2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
+3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
+4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
+5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
+6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+
+## Output
+- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
+- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
+- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
+- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+
+## Quellen- und Sicherheitsregel
+- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
+- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
+- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
+- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-grundsteuer-umlage/SKILL.md

@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+name: spezial-grundsteuer-umlage
+description: "Grundsteuer-Umlage: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Umlagevereinbarung, Veranlagung, Wirtschaftseinheit, Eigentumswechsel; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+---
+
+# Grundsteuer-Umlage
+
+## Aufgabe
+Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: prüft Umlagevereinbarung, Veranlagung, Wirtschaftseinheit, Eigentumswechsel.
+
+## Kaltstart
+1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
+2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
+3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
+4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
+5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+
+## Prüfraster
+1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
+2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
+3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
+4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
+5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
+6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+
+## Output
+- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
+- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
+- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
+- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+
+## Quellen- und Sicherheitsregel
+- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
+- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
+- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
+- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-haertefall-574-bgb/SKILL.md

@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+name: spezial-haertefall-574-bgb
+description: "Härtefall § 574 BGB: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; bereitet Sozialwiderspruch, Gesundheit, Ersatzwohnraum, Alter, Schule und Abwägung auf; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+---
+
+# Härtefall § 574 BGB
+
+## Aufgabe
+Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: bereitet Sozialwiderspruch, Gesundheit, Ersatzwohnraum, Alter, Schule und Abwägung auf.
+
+## Kaltstart
+1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
+2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
+3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
+4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
+5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+
+## Prüfraster
+1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
+2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
+3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
+4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
+5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
+6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+
+## Output
+- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
+- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
+- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
+- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+
+## Quellen- und Sicherheitsregel
+- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
+- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
+- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
+- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-hausmeisterkosten/SKILL.md

@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+name: spezial-hausmeisterkosten
+description: "Hausmeisterkosten: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; trennt umlagefähige Arbeiten, Verwaltung, Instandhaltung, Doppelerfassung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+---
+
+# Hausmeisterkosten
+
+## Aufgabe
+Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: trennt umlagefähige Arbeiten, Verwaltung, Instandhaltung, Doppelerfassung.
+
+## Kaltstart
+1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
+2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
+3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
+4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
+5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+
+## Prüfraster
+1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
+2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
+3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
+4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
+5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
+6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+
+## Output
+- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
+- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
+- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
+- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+
+## Quellen- und Sicherheitsregel
+- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
+- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
+- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
+- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-haustiere-mietvertrag/SKILL.md

@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+name: spezial-haustiere-mietvertrag
+description: "Haustiere im Mietverhältnis: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft AGB-Klausel, Interessenabwägung, Störung, Erlaubnis und Widerruf; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+---
+
+# Haustiere im Mietverhältnis
+
+## Aufgabe
+Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: prüft AGB-Klausel, Interessenabwägung, Störung, Erlaubnis und Widerruf.
+
+## Kaltstart
+1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
+2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
+3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
+4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
+5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+
+## Prüfraster
+1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
+2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
+3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
+4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
+5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
+6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+
+## Output
+- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
+- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
+- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
+- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+
+## Quellen- und Sicherheitsregel
+- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
+- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
+- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
+- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-heizkostenverordnung/SKILL.md

@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+name: spezial-heizkostenverordnung
+description: "Heizkostenverordnung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Verbrauchserfassung, Umlageschlüssel, Kürzungsrecht, Nutzergruppen; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+---
+
+# Heizkostenverordnung
+
+## Aufgabe
+Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: prüft Verbrauchserfassung, Umlageschlüssel, Kürzungsrecht, Nutzergruppen.
+
+## Kaltstart
+1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
+2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
+3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
+4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
+5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+
+## Prüfraster
+1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
+2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
+3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
+4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
+5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
+6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+
+## Output
+- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
+- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
+- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
+- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+
+## Quellen- und Sicherheitsregel
+- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
+- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
+- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
+- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-heizung-warmwasser/SKILL.md

@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+name: spezial-heizung-warmwasser
+description: "Heizung und Warmwasser: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Mindesttemperatur, Ausfallzeit, Notmaßnahmen, Minderung, einstweilige Verfügung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+---
+
+# Heizung und Warmwasser
+
+## Aufgabe
+Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: prüft Mindesttemperatur, Ausfallzeit, Notmaßnahmen, Minderung, einstweilige Verfügung.
+
+## Kaltstart
+1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
+2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
+3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
+4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
+5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+
+## Prüfraster
+1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
+2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
+3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
+4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
+5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
+6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+
+## Output
+- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
+- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
+- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
+- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+
+## Quellen- und Sicherheitsregel
+- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
+- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
+- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
+- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-indexmiete-anpassung/SKILL.md

@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+name: spezial-indexmiete-anpassung
+description: "Indexmiete Anpassung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Indexbezug, Erklärung, Sperrfrist, Rechenweg, Mietpreisbremse-Schnittstelle; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+---
+
+# Indexmiete Anpassung
+
+## Aufgabe
+Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: prüft Indexbezug, Erklärung, Sperrfrist, Rechenweg, Mietpreisbremse-Schnittstelle.
+
+## Kaltstart
+1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
+2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
+3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
+4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
+5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+
+## Prüfraster
+1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
+2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
+3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
+4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
+5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
+6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+
+## Output
+- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
+- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
+- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
+- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+
+## Quellen- und Sicherheitsregel
+- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
+- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
+- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
+- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-insolvenz-mieter-vermieter/SKILL.md

@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+name: spezial-insolvenz-mieter-vermieter
+description: "Insolvenz Mieter/Vermieter: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Kündigungssperren, Masseverbindlichkeit, Kaution, Aussonderung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+---
+
+# Insolvenz Mieter/Vermieter
+
+## Aufgabe
+Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: prüft Kündigungssperren, Masseverbindlichkeit, Kaution, Aussonderung.
+
+## Kaltstart
+1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
+2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
+3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
+4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
+5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+
+## Prüfraster
+1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
+2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
+3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
+4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
+5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
+6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+
+## Output
+- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
+- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
+- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
+- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+
+## Quellen- und Sicherheitsregel
+- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
+- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
+- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
+- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-kaution-abrechnung/SKILL.md

@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+name: spezial-kaution-abrechnung
+description: "Kaution Abrechnung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Anlagepflicht, Abrechnungsfrist, Zurückbehalt, Aufrechnung, Zinsen; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+---
+
+# Kaution Abrechnung
+
+## Aufgabe
+Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: prüft Anlagepflicht, Abrechnungsfrist, Zurückbehalt, Aufrechnung, Zinsen.
+
+## Kaltstart
+1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
+2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
+3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
+4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
+5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+
+## Prüfraster
+1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
+2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
+3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
+4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
+5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
+6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+
+## Output
+- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
+- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
+- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
+- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+
+## Quellen- und Sicherheitsregel
+- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
+- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
+- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
+- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-kleinreparaturklausel/SKILL.md

@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+name: spezial-kleinreparaturklausel
+description: "Kleinreparaturklausel: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Gegenstandsbereich, Einzelobergrenze, Jahresobergrenze und Transparenz; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+---
+
+# Kleinreparaturklausel
+
+## Aufgabe
+Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: prüft Gegenstandsbereich, Einzelobergrenze, Jahresobergrenze und Transparenz.
+
+## Kaltstart
+1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
+2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
+3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
+4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
+5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+
+## Prüfraster
+1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
+2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
+3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
+4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
+5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
+6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+
+## Output
+- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
+- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
+- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
+- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+
+## Quellen- und Sicherheitsregel
+- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
+- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
+- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
+- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-kuendigung-form-vollmacht-zugang/SKILL.md

@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+name: spezial-kuendigung-form-vollmacht-zugang
+description: "Kündigungsform/Vollmacht/Zugang: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Schriftform, Vertretung, Originalvollmacht, Briefkasten, Bote, Einschreiben; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+---
+
+# Kündigungsform/Vollmacht/Zugang
+
+## Aufgabe
+Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: prüft Schriftform, Vertretung, Originalvollmacht, Briefkasten, Bote, Einschreiben.
+
+## Kaltstart
+1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
+2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
+3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
+4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
+5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+
+## Prüfraster
+1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
+2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
+3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
+4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
+5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
+6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+
+## Output
+- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
+- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
+- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
+- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+
+## Quellen- und Sicherheitsregel
+- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
+- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
+- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
+- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-laerm-geruch-stoerung/SKILL.md

@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+name: spezial-laerm-geruch-stoerung
+description: "Lärm/Geruch/Störung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; macht Störungsprotokoll, Zeugen, Messung, Minderungs- und Unterlassungsstrategie; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+---
+
+# Lärm/Geruch/Störung
+
+## Aufgabe
+Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: macht Störungsprotokoll, Zeugen, Messung, Minderungs- und Unterlassungsstrategie.
+
+## Kaltstart
+1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
+2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
+3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
+4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
+5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+
+## Prüfraster
+1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
+2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
+3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
+4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
+5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
+6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+
+## Output
+- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
+- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
+- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
+- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+
+## Quellen- und Sicherheitsregel
+- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
+- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
+- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
+- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-makler-courtage-mietrecht/SKILL.md

@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+name: spezial-makler-courtage-mietrecht
+description: "Maklercourtage Mietrecht: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Bestellerprinzip, Nachweis, Vermittlung, Provisionsabrede; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+---
+
+# Maklercourtage Mietrecht
+
+## Aufgabe
+Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: prüft Bestellerprinzip, Nachweis, Vermittlung, Provisionsabrede.
+
+## Kaltstart
+1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
+2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
+3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
+4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
+5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+
+## Prüfraster
+1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
+2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
+3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
+4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
+5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
+6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+
+## Output
+- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
+- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
+- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
+- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+
+## Quellen- und Sicherheitsregel
+- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
+- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
+- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
+- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-mietminderung-bemessung/SKILL.md

@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+name: spezial-mietminderung-bemessung
+description: "Mietminderung Bemessung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; warnt vor Tabellenblindflug und verlangt konkrete Gebrauchsbeeinträchtigung mit Belegen; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+---
+
+# Mietminderung Bemessung
+
+## Aufgabe
+Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: warnt vor Tabellenblindflug und verlangt konkrete Gebrauchsbeeinträchtigung mit Belegen.
+
+## Kaltstart
+1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
+2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
+3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
+4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
+5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+
+## Prüfraster
+1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
+2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
+3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
+4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
+5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
+6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+
+## Output
+- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
+- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
+- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
+- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+
+## Quellen- und Sicherheitsregel
+- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
+- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
+- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
+- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-mietpreisbremse-ruege/SKILL.md

@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+name: spezial-mietpreisbremse-ruege
+description: "Mietpreisbremse Rüge/Rückforderung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Gebiet, Ausnahmen, Vormiete, qualifizierte Rüge, Verjährung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+---
+
+# Mietpreisbremse Rüge/Rückforderung
+
+## Aufgabe
+Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: prüft Gebiet, Ausnahmen, Vormiete, qualifizierte Rüge, Verjährung.
+
+## Kaltstart
+1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
+2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
+3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
+4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
+5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+
+## Prüfraster
+1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
+2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
+3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
+4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
+5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
+6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+
+## Output
+- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
+- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
+- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
+- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+
+## Quellen- und Sicherheitsregel
+- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
+- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
+- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
+- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-mietrecht-eu-ausland/SKILL.md

@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+name: spezial-mietrecht-eu-ausland
+description: "Auslands-/EU-Bezug Mietrecht: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft anwendbares Recht, Gerichtsstand, Zustellung, Vollstreckung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+---
+
+# Auslands-/EU-Bezug Mietrecht
+
+## Aufgabe
+Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: prüft anwendbares Recht, Gerichtsstand, Zustellung, Vollstreckung.
+
+## Kaltstart
+1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
+2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
+3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
+4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
+5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+
+## Prüfraster
+1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
+2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
+3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
+4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
+5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
+6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+
+## Output
+- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
+- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
+- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
+- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+
+## Quellen- und Sicherheitsregel
+- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
+- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
+- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
+- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-mietspiegel-qualifiziert/SKILL.md

@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+name: spezial-mietspiegel-qualifiziert
+description: "Qualifizierter Mietspiegel: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Anwendbarkeit, Feld, Spanne, Zu-/Abschläge, Begründungsqualität; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+---
+
+# Qualifizierter Mietspiegel
+
+## Aufgabe
+Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: prüft Anwendbarkeit, Feld, Spanne, Zu-/Abschläge, Begründungsqualität.
+
+## Kaltstart
+1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
+2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
+3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
+4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
+5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+
+## Prüfraster
+1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
+2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
+3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
+4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
+5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
+6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+
+## Output
+- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
+- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
+- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
+- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+
+## Quellen- und Sicherheitsregel
+- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
+- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
+- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
+- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-mietvertrag-agb-klauseln/SKILL.md

@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+name: spezial-mietvertrag-agb-klauseln
+description: "Mietvertrag AGB-Klauseln: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft typische Klauseln auf Transparenz, Überraschung und unangemessene Benachteiligung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+---
+
+# Mietvertrag AGB-Klauseln
+
+## Aufgabe
+Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: prüft typische Klauseln auf Transparenz, Überraschung und unangemessene Benachteiligung.
+
+## Kaltstart
+1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
+2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
+3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
+4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
+5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+
+## Prüfraster
+1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
+2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
+3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
+4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
+5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
+6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+
+## Output
+- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
+- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
+- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
+- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+
+## Quellen- und Sicherheitsregel
+- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
+- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
+- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
+- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-milieuschutz-umwandlung/SKILL.md

@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+name: spezial-milieuschutz-umwandlung
+description: "Milieuschutz/Umwandlung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Erhaltungssatzung, Genehmigung, Abwendung, Vorkauf; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+---
+
+# Milieuschutz/Umwandlung
+
+## Aufgabe
+Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: prüft Erhaltungssatzung, Genehmigung, Abwendung, Vorkauf.
+
+## Kaltstart
+1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
+2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
+3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
+4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
+5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+
+## Prüfraster
+1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
+2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
+3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
+4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
+5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
+6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+
+## Output
+- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
+- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
+- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
+- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+
+## Quellen- und Sicherheitsregel
+- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
+- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
+- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
+- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-mischmiete-wohn-gewerbe/SKILL.md

@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+name: spezial-mischmiete-wohn-gewerbe
+description: "Mischmiete Wohn/Gewerbe: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Schwerpunkt, Schutzregime, Kündigung, Betriebskosten; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+---
+
+# Mischmiete Wohn/Gewerbe
+
+## Aufgabe
+Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: prüft Schwerpunkt, Schutzregime, Kündigung, Betriebskosten.
+
+## Kaltstart
+1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
+2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
+3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
+4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
+5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+
+## Prüfraster
+1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
+2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
+3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
+4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
+5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
+6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+
+## Output
+- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
+- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
+- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
+- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+
+## Quellen- und Sicherheitsregel
+- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
+- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
+- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
+- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-modernisierungsankuendigung/SKILL.md

@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+name: spezial-modernisierungsankuendigung
+description: "Modernisierungsankündigung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Inhalt, Frist, Härteeinwand, Energieeffekte und Duldungsanspruch; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+---
+
+# Modernisierungsankündigung
+
+## Aufgabe
+Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: prüft Inhalt, Frist, Härteeinwand, Energieeffekte und Duldungsanspruch.
+
+## Kaltstart
+1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
+2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
+3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
+4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
+5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+
+## Prüfraster
+1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
+2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
+3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
+4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
+5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
+6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+
+## Output
+- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
+- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
+- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
+- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+
+## Quellen- und Sicherheitsregel
+- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
+- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
+- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
+- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-modernisierungsumlage-559/SKILL.md

@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+name: spezial-modernisierungsumlage-559
+description: "Modernisierungsumlage § 559 BGB: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; berechnet Kostenabzug Erhaltung, Kappung, Drittmittel, Erläuterung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+---
+
+# Modernisierungsumlage § 559 BGB
+
+## Aufgabe
+Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: berechnet Kostenabzug Erhaltung, Kappung, Drittmittel, Erläuterung.
+
+## Kaltstart
+1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
+2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
+3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
+4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
+5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+
+## Prüfraster
+1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
+2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
+3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
+4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
+5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
+6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+
+## Output
+- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
+- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
+- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
+- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+
+## Quellen- und Sicherheitsregel
+- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
+- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
+- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
+- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-moeblierte-vermietung/SKILL.md

@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+name: spezial-moeblierte-vermietung
+description: "Möblierte Vermietung: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Möblierungszuschlag, Mietpreisbremse, Inventar, Kaution; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+---
+
+# Möblierte Vermietung
+
+## Aufgabe
+Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: prüft Möblierungszuschlag, Mietpreisbremse, Inventar, Kaution.
+
+## Kaltstart
+1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
+2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
+3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
+4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
+5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+
+## Prüfraster
+1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
+2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
+3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
+4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
+5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
+6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+
+## Output
+- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
+- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
+- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
+- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+
+## Quellen- und Sicherheitsregel
+- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
+- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
+- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
+- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-muellsortierung-kosten/SKILL.md

@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+name: spezial-muellsortierung-kosten
+description: "Müllsortierung/Kosten: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Fehlwürfe, Sonderkosten, Umlage, Abmahnung, Beweis; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+---
+
+# Müllsortierung/Kosten
+
+## Aufgabe
+Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: prüft Fehlwürfe, Sonderkosten, Umlage, Abmahnung, Beweis.
+
+## Kaltstart
+1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
+2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
+3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
+4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
+5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+
+## Prüfraster
+1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
+2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
+3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
+4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
+5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
+6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+
+## Output
+- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
+- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
+- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
+- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+
+## Quellen- und Sicherheitsregel
+- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
+- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
+- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
+- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-notar-weg-grundbuch/SKILL.md

@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+name: spezial-notar-weg-grundbuch
+description: "Notar/Grundbuch WEG: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Teilungserklärung, Auflassung, Grundbuchstand, Belastungen; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+---
+
+# Notar/Grundbuch WEG
+
+## Aufgabe
+Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: prüft Teilungserklärung, Auflassung, Grundbuchstand, Belastungen.
+
+## Kaltstart
+1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
+2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
+3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
+4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
+5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+
+## Prüfraster
+1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
+2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
+3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
+4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
+5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
+6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+
+## Output
+- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
+- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
+- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
+- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+
+## Quellen- und Sicherheitsregel
+- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
+- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
+- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
+- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-ordnungsrecht-schnittstelle-haus/SKILL.md

@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+name: spezial-ordnungsrecht-schnittstelle-haus
+description: "Ordnungsrecht-Schnittstelle: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Brandschutz, Hygiene, Lärm, Gefahrenabwehr und Mietfolgen; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+---
+
+# Ordnungsrecht-Schnittstelle
+
+## Aufgabe
+Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: prüft Brandschutz, Hygiene, Lärm, Gefahrenabwehr und Mietfolgen.
+
+## Kaltstart
+1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
+2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
+3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
+4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
+5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+
+## Prüfraster
+1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
+2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
+3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
+4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
+5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
+6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+
+## Output
+- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
+- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
+- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
+- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+
+## Quellen- und Sicherheitsregel
+- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
+- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
+- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
+- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-pacht-abgrenzung/SKILL.md

@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+name: spezial-pacht-abgrenzung
+description: "Pacht vs. Miete: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; prüft Fruchtziehung, Inventar, Betrieb, Kündigungsregime und Vertragsauslegung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+---
+
+# Pacht vs. Miete
+
+## Aufgabe
+Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: prüft Fruchtziehung, Inventar, Betrieb, Kündigungsregime und Vertragsauslegung.
+
+## Kaltstart
+1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
+2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
+3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
+4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
+5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+
+## Prüfraster
+1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
+2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
+3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
+4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
+5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
+6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+
+## Output
+- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
+- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
+- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
+- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+
+## Quellen- und Sicherheitsregel
+- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
+- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
+- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
+- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.

fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/spezial-raeumungsklage-aufbau/SKILL.md

@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+name: spezial-raeumungsklage-aufbau
+description: "Räumungsklage Aufbau: Spezial-Skill im Miet- und Wohnungseigentumsrecht; erstellt Antrag, Tatsachenvortrag, Anlagen, Beweise, Nutzungsentschädigung; mit Normprüfung, Beweisen, Fristen, Risikoampel und Arbeitsprodukt."
+---
+
+# Räumungsklage Aufbau
+
+## Aufgabe
+Spezialskill im Plugin `fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht`. Er bearbeitet: erstellt Antrag, Tatsachenvortrag, Anlagen, Beweise, Nutzungsentschädigung.
+
+## Kaltstart
+1. Welche Seite wird vertreten und welches Ergebnis soll erreicht werden?
+2. Welche Norm-/Vertrags-/Beschlussgrundlage ist wahrscheinlich einschlägig?
+3. Welche Tatsachen sind unstreitig, welche streitig, welche fehlen?
+4. Welche Frist, Form, Zuständigkeit oder Beweislast kann den Fall kippen?
+5. Welche Unterlagen belegen den Kern: Vertrag, Nachtrag, Beschluss, Protokoll, Abrechnung, Fotos, Messungen, Kontoauszüge, Mails?
+
+## Prüfraster
+1. **Rechtsverhältnis abgrenzen:** Wohnraummiete, Gewerberaum, WEG, Verwaltung, Nachbar-/Ordnungsrecht oder Schnittstelle.
+2. **Tatbestand:** Anspruchsgrundlage, Einwendung, Gegenrecht und Rechtsfolge sauber trennen.
+3. **Form und Frist:** Zugang, Text-/Schriftform, Beschlussfristen, Abrechnungsfristen, Verjährung.
+4. **Beweis:** Darlegungslast, Substantiierung, Beweisangebot, Sachverständigenbedarf.
+5. **Taktik:** Sofortmaßnahme, Verhandlung, Vergleich, Klage/Eilantrag, Kostenrisiko.
+6. **Ergebnis:** Ampel mit Begründung und konkretem nächsten Arbeitsschritt.
+
+## Output
+- Prüfvermerk mit Normen und Belegen.
+- Lückenliste der fehlenden Tatsachen.
+- Entwurf für Mandantenmail, Gegenseitenschreiben, Beschlussvorschlag oder Schriftsatzbaustein.
+- Anschluss-Skills, wenn WEG/Miete/Betriebskosten/GEG/Prozessrecht tiefer laufen muss.
+
+## Quellen- und Sicherheitsregel
+- Vor tragenden Aussagen den aktuellen Normtext und die aktuelle Behörden-/Gerichtspraxis prüfen; keine Scheingenauigkeit aus Modellwissen.
+- Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ausgeben.
+- Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.
+- Annahmen, fehlende Unterlagen, Beweisrisiken und Fristen ausdrücklich markieren.