feat(mietrecht): WiStrG 1954 und Mietwucher einarbeiten

2026-06-09 10:03:19 +00:00 · 2026-06-04 10:15:27 +02:00
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 # Skill-Gesamtuebersicht

-Automatisch generierte Gesamtuebersicht aller **19922 Skills** in **205 Plugins**.
+Automatisch generierte Gesamtuebersicht aller **19923 Skills** in **205 Plugins**.

 Stand: `v74.0.0`.

@@ -34,7 +34,7 @@ So bekommt man die komplette Sammlung als ZIP:

 **Wichtig:** Wenn irgendwo im Repo ein neuer Skill angelegt wird (also ein neuer Ordner `<plugin>/skills/<skill>/SKILL.md`), erscheint er beim naechsten Lauf von `scripts/generate-skills-md.py` automatisch -- sowohl in dieser Liste als auch auf der jeweiligen Plugin-Detailseite. Es kann also nichts fehlen.

-Die Detailseiten liegen unter [`skills-index/`](skills-index/) -- eine eigene `.md`-Datei pro Plugin. So bleibt diese Hauptseite klein und laedt schnell, statt mit 19922 Tabellenzeilen den Browser-Renderer von GitHub zu ueberfordern.
+Die Detailseiten liegen unter [`skills-index/`](skills-index/) -- eine eigene `.md`-Datei pro Plugin. So bleibt diese Hauptseite klein und laedt schnell, statt mit 19923 Tabellenzeilen den Browser-Renderer von GitHub zu ueberfordern.

 ## Alle Plugins

@@ -173,7 +173,7 @@ Pro Plugin: Klick auf den Namen oeffnet die Detailseite mit allen Skills, Beschr
 | **meinungspruefer** | 50 | [Skills ansehen](skills-index/meinungspruefer.md) | [Download](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/meinungspruefer.zip) |
 | **memorandums-ersteller** | 54 | [Skills ansehen](skills-index/memorandums-ersteller.md) | [Download](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/memorandums-ersteller.zip) |
 | **methodenlehre-buergerliches-recht** | 102 | [Skills ansehen](skills-index/methodenlehre-buergerliches-recht.md) | [Download](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/methodenlehre-buergerliches-recht.zip) |
-| **mietrecht** | 54 | [Skills ansehen](skills-index/mietrecht.md) | [Download](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/mietrecht.zip) |
+| **mietrecht** | 55 | [Skills ansehen](skills-index/mietrecht.md) | [Download](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/mietrecht.zip) |
 | **mittelstand-corporate-ma** | 94 | [Skills ansehen](skills-index/mittelstand-corporate-ma.md) | [Download](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/mittelstand-corporate-ma.zip) |
 | **nachbarschaftsstreit-pruefer** | 54 | [Skills ansehen](skills-index/nachbarschaftsstreit-pruefer.md) | [Download](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/nachbarschaftsstreit-pruefer.zip) |
 | **nda-abgleich** | 54 | [Skills ansehen](skills-index/nda-abgleich.md) | [Download](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/releases/latest/download/nda-abgleich.zip) |
@@ -1,6 +1,6 @@
 {
  "name": "fachanwalt-strafrecht",
-  "version": "74.1.0",
+  "version": "74.1.1",
  "description": "Plugin Fachanwalt Strafrecht: StPO/StGB, Nebenstrafrecht, Verteidigung, Ermittlungsverfahren, HV, Revision, Nebenklage und Zeugenbeistand plus Strafprozess-Cockpit fuer Fristen, Aktenlog, U-Haft, Akteneinsicht, HV-Tagesmappe, Antragslog und Mandanteninstruktionen.",
  "license": "Apache-2.0 OR MIT",
  "author": {
@@ -214,7 +214,7 @@ Automatisch generierte Komplett-Liste aller 212 Skills in diesem Plugin. Beschre
 | `strafrecht-spezial-markenrecht-143a-markeng-bandenmaessig` | Bandenmaessige Markenrechtsverletzung Paragraph 143a MarkenG und gewerbsmaessige Begehung. Qualifikation des Paragraph 143 MarkenG bei organisierter Counterfeit-Logistik. Strafrahmen 3 Monate bis 5 Jahre Freiheitsstrafe. Offizialdelikt.... |
 | `strafrecht-spezial-markenrecht-144-markeng-strafverfahren` | Strafverfahren bei Markenstraftaten Paragraph 144 MarkenG. Antragsdelikt Privatklage besonderes oeffentliches Interesse. Zustaendigkeit AG LG. Verhaeltnis zu zivilrechtlicher Verletzungsklage. Strafantragsfrist Paragraph 77b StGB. Prozes... |
 | `strafrecht-spezial-marktmanipulation-120-wphg` | Marktmanipulation § 120 WpHG iVm Art. 15 MAR: Anwendungsfall Verteidigung bei Vorwurf handelsgestuetzter informationsgestuetzter oder handlungsgestuetzter Marktmanipulation. Pruefraster Art. 12 MAR Manipulationsbegriff Art. 13 MAR akzept... |
-| `strafrecht-spezial-mietwucher-5-wistg` | Mietpreisueberhoehung § 5 WiStG: WICHTIG dies ist eine Ordnungswidrigkeit nicht eine Straftat. Anwendungsfall Verteidigung des Vermieters oder Beratung Mieter bei behaupteter Mietpreisueberhoehung um mehr als 20 Prozent ueber ortsueblich... |
+| `strafrecht-spezial-mietwucher-5-wistg` | Mietpreisueberhoehung § 5 WiStrG 1954: WICHTIG dies ist eine Ordnungswidrigkeit, keine Straftat. Verteidigung des Vermieters oder Beratung Mieter bei behaupteter Mietpreisueberhoehung um mehr als 20 Prozent ueber ueblichen Entgelten bei... |
 | `strafrecht-spezial-minder-schwerer-fall-213-stgb` | Minder schwerer Fall des Totschlags nach § 213 StGB. Privilegierung mit zwei Varianten: durch Misshandlung oder schwere Beleidigung des Opfers zum Zorn gereizt sowie sonstiger minder schwerer Fall. Strafrahmen ein bis zehn Jahre Freiheit... |
 | `strafrecht-spezial-misshandlung-schutzbefohlener-225-stgb` | Misshandlung Schutzbefohlener nach § 225 StGB. Schutz von Personen unter 18 Jahren oder hilflosen Personen. Drei Tatvarianten: quaelen; roh misshandeln; pflichtwidrige Vernachlaessigung. Qualifikation § 225 Abs. 3 StGB Lebensgefahr und s... |
 | `strafrecht-spezial-mord-211-stgb-mordmerkmale` | Mord nach § 211 StGB. Praxisleitfaden fuer Verteidigung und Nebenklage zu den Mordmerkmalen Heimtuecke / niedrige Beweggruende / Habgier / Verdeckungsabsicht / grausam / gemeingefaehrlich / Mordlust / Befriedigung des Geschlechtstriebs.... |
@@ -263,7 +263,7 @@ Automatisch generierte Komplett-Liste aller 212 Skills in diesem Plugin. Beschre
 | `strafrecht-spezial-waffg-strafvorschriften-51-52` | Strafvorschriften des Waffengesetzes Paragraphen 51 und 52 WaffG. Unerlaubter Umgang mit Schusswaffen und Munition Erwerb Besitz Fuehren Verbringen. Erlaubnistatbestaende Wesentliche Bauteile. Qualifikationen Banden gewerbliche Begehung.... |
 | `strafrecht-spezial-wirtschaftliche-bestechung-amtsverhaeltnis` | Sektorenwechsel und gemischte Korruptionssachverhalte: Anwendungsfall Verteidigung wenn ein Mandant zugleich oder hintereinander privat und amtstraegerbezogen taetig wird. Pruefraster Abgrenzung §§ 299 und §§ 331 bis 334 StGB Doppelfunkt... |
 | `strafrecht-spezial-zahlungsverbot-15b-inso` | Zahlungsverbot nach Paragraph 15b InsO als zivilrechtlicher Erstattungsanspruch gegen Geschaeftsleiter ab materieller Insolvenzreife. Abgrenzung zur Strafbarkeit nach Paragraph 15a InsO und Paragraph 283 StGB. Bezug zur Glaeubigerbeguens... |
-| `strafrecht-spezial-zinswucher-291-stgb` | Wucher § 291 StGB inkl. Mietwucher und Zinswucher: Anwendungsfall Verteidigung bei Vorwurf der Ausnutzung einer Zwangslage Unerfahrenheit Urteilsschwaeche oder erheblichen Willensschwaeche zu auffaelligem Missverhaeltnis zwischen Leistun... |
+| `strafrecht-spezial-zinswucher-291-stgb` | Wucher § 291 StGB inkl. Mietwucher, Kreditwucher, Lohnwucher und Vermittlungswucher: Verteidigung bei Vorwurf der Ausbeutung einer Zwangslage, Unerfahrenheit, Urteilsschwaeche oder erheblichen Willensschwaeche zu auffaelligem Missverhael... |
 | `vergleichsverhandlung-strategie` | Verhandlungs- und Einigungsstrategie im Strafverfahren: Anwendungsfall Sachverhalt eignet sich für prozessuale Einigung und Strafverteidiger will Verständigung Einstellung oder TOA vorbereiten. § 257c StPO Verständigung, § 153a StPO Eins... |
 | `workflow-anschluss-skills-router` | Anschluss-Skills Router im Plugin fachanwalt-strafrecht: schlägt nach der ersten Prüfung die passenden Spezialskills aus demselben Plugin vor. |
 | `workflow-chronologie-und-belegmatrix` | Chronologie und Belegmatrix im Plugin fachanwalt-strafrecht: macht aus unordentlichem Material eine Timeline mit Belegstellen und offenen Widersprüchen. |
@@ -79,7 +79,7 @@ Drei Weichen am Ende des Erstgespraechs:

 - BORA, BRAO, FAO Strafrecht (§ 13 FAO).
 - Rechtsprechung: keine Entscheidung aus Modellwissen zitieren; vor Ausgabe über offizielle oder frei zugängliche Quelle mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und tragender Aussage verifizieren.
- StGB, StPO, BtMG, AO (§§ 369 ff.), OWiG, JGG, Nebenstrafrecht (StVG, WaffG, KCanG, AWG, WiStG).
+- StGB, StPO, BtMG, AO (§§ 369 ff.), OWiG, JGG, Nebenstrafrecht (StVG, WaffG, KCanG, AWG, WiStrG 1954).
 - RVG mit VV-RVG Teil 4 (Strafsachen) und Teil 5 (Bussgeldsachen).
 - DSGVO und BDSG fuer den Umgang mit Mandanten- und Verletzten-Daten.

@@ -1,13 +1,13 @@
 ---
 name: strafrecht-spezial-mietwucher-5-wistg
-description: "Mietpreisueberhoehung § 5 WiStG: WICHTIG dies ist eine Ordnungswidrigkeit nicht eine Straftat. Anwendungsfall Verteidigung des Vermieters oder Beratung Mieter bei behaupteter Mietpreisueberhoehung um mehr als 20 Prozent ueber ortsueblicher Vergleichsmiete bei geringem Angebot an Wohnraum. Bussgeldrahmen bis 50.000 EUR. Abgrenzung zu § 291 StGB Wucher (Straftat). Pruefraster ortsuebliche Vergleichsmiete, geringes Angebot, Ausnutzung. Trade-offs Mietpreisbremse zivilrechtlich vs. OWi. Output Verteidigungsmemo und Trade-off zu § 291 StGB."
+description: "Mietpreisueberhoehung § 5 WiStrG 1954: WICHTIG dies ist eine Ordnungswidrigkeit, keine Straftat. Verteidigung des Vermieters oder Beratung Mieter bei behaupteter Mietpreisueberhoehung um mehr als 20 Prozent ueber ueblichen Entgelten bei Ausnutzung geringen Wohnraumangebots. Bussgeldrahmen bis 50.000 EUR, Mehrerloes § 8 WiStrG 1954, Abgrenzung zu § 291 StGB Mietwucher."
 ---

-# Mietpreisueberhoehung § 5 WiStG
+# Mietpreisüberhöhung § 5 WiStrG 1954

 ## ACHTUNG Ordnungswidrigkeit nicht Straftat

-§ 5 WiStG (Wirtschaftsstrafgesetz 1954) ist ein **Bussgeldtatbestand** ("Ordnungswidrigkeit"), keine Straftat. Bussgeldrahmen **bis 50.000 EUR**. Strafrechtliche Folgen ausgeschlossen; kein Eintrag im Bundeszentralregister; kein Eintrag im Fuehrungszeugnis. Bei vorsaetzlicher Ausnutzung einer Zwangslage zu auffaelligem Missverhaeltnis greift zusaetzlich § 291 StGB Wucher (eigener Skill, dann Straftat).
+§ 5 WiStrG 1954 (Wirtschaftsstrafgesetz 1954) ist ein **Bußgeldtatbestand** ("Ordnungswidrigkeit"), keine Straftat. Bußgeldrahmen **bis 50.000 EUR**. Strafrechtliche Folgen sind dadurch allein ausgeschlossen; kein Eintrag im Bundeszentralregister; kein Eintrag im Führungszeugnis. Bei vorsätzlicher Ausbeutung einer individuellen Zwangslage oder sonstigen Schwächesituation zu einem auffälligen Missverhältnis ist zusätzlich § 291 StGB Wucher zu prüfen (eigener Skill, dann Straftat).

 ## Worum geht es

@@ -23,20 +23,20 @@ Spezial-Mandat: Behoerde (regelmaessig Bezirksamt oder Ordnungsamt der Kommune)

 ## Tatbestand und Auslegung

-### Tatbestand § 5 Abs. 1 WiStG
+### Tatbestand § 5 Abs. 1 WiStrG 1954

-Ordnungswidrig handelt, wer **vorsaetzlich oder leichtfertig** fuer die Vermietung von Wohnraum oder fuer damit verbundene Nebenleistungen **unangemessen hohe Entgelte** fordert, sich versprechen laesst oder annimmt, wenn er dabei ein **geringes Angebot an vergleichbaren Wohnraeumen** ausnutzt.
+Ordnungswidrig handelt, wer **vorsätzlich oder leichtfertig** für die Vermietung von Wohnraum oder für damit verbundene Nebenleistungen **unangemessen hohe Entgelte** fordert, sich versprechen lässt oder annimmt.

-### § 5 Abs. 2 WiStG (Definition unangemessen)
+### § 5 Abs. 2 WiStrG 1954 (Definition unangemessen)

-Unangemessen sind Entgelte, die die **ortsuebliche Vergleichsmiete um mehr als 20 Prozent** ueberschreiten.
+Unangemessen sind Entgelte, die **infolge der Ausnutzung eines geringen Angebots** an vergleichbaren Räumen die üblichen Entgelte um **mehr als 20 Prozent** übersteigen. Maßstab sind die Entgelte in der Gemeinde oder vergleichbaren Gemeinden für Räume vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage, die in den letzten sechs Jahren vereinbart oder, von Betriebskostenerhöhungen abgesehen, geändert wurden.

 ### Schluesselbegriffe

- **Ortsuebliche Vergleichsmiete.** Nach § 558 BGB; einfacher oder qualifizierter Mietspiegel; sachverstaendigengutachten; Vergleichsmieten dreier vergleichbarer Wohnungen.
- **Geringes Angebot.** Angespannter Wohnungsmarkt mit Mangellage. Indiz: behoerdliche Feststellung eines angespannten Wohnungsmarktes nach § 556d BGB (Mietpreisbremse) — aber NICHT identisch (Tatbestaende eigenstaendig).
- **Ausnutzen.** Bewusste Verwertung der Mangellage. Bei reiner Marktpreisbildung nicht ohne weiteres erfuellt.
- **Vorsatz oder Leichtfertigkeit.** Grobe Fahrlaessigkeit ausreichend.
+- **Übliche Entgelte / Vergleichsmiete.** Praktisch über § 558 BGB, amtlichen Mietspiegel, Sachverständigengutachten oder Vergleichsmieten zu ermitteln; § 5 WiStrG 1954 hat aber eine eigene Sechs-Jahres-Formulierung.
+- **Geringes Angebot.** Angespannter Wohnungsmarkt mit konkreter Mangellage. Indiz: behördliche Feststellung eines angespannten Wohnungsmarktes nach § 556d BGB (Mietpreisbremse), aber nicht identisch.
+- **Ausnutzen.** Die Mangellage muss für das Fordern, Sich-versprechen-Lassen oder Annehmen des Entgelts relevant werden. Reine Marktpreisbildung ohne Ausnutzungszusammenhang genügt nicht.
+- **Vorsatz oder Leichtfertigkeit.** Leichtfertigkeit reicht, Vorsatz ist nicht erforderlich.

 ## Praktikertipps Verteidigung

@@ -45,7 +45,7 @@ Unangemessen sind Entgelte, die die **ortsuebliche Vergleichsmiete um mehr als 2
 - **Modernisierungs- und Ausstattungszuschlaege.** Hochwertige Ausstattung kann ueber dem Mietspiegel-Mittel liegen.
 - **Geringes Angebot bestreiten.** Stand zur Vertragsschluss-Zeit; Leerstandsquote, Online-Inserate, Wohnungsmarkt-Report.
 - **Ausnutzen subjektiv verneinen.** Vermieter konnte nicht erkennen, dass Mieter aus Mangellage zustimmen musste — Indiz: Mieter hatte Alternativangebote.
- **Verfristung des Bussgeldverfahrens.** Verjaehrung § 31 OWiG; OWi-Verfolgungsverjaehrung typisch zwei Jahre (vgl. § 31 OWiG i.V.m. Spezialregelungen).
+- **Verjährung des Bußgeldverfahrens.** § 31 OWiG prüfen; wegen Bußgeldrahmen bis 50.000 EUR liegt die Regelfrist nach § 31 Abs. 2 OWiG regelmäßig bei drei Jahren. Unterbrechungen nach § 33 OWiG gesondert prüfen.
 - **Einspruch § 67 OWiG** binnen zwei Wochen nach Zustellung.

 ## Trade-off-Matrix
@@ -60,15 +60,15 @@ Unangemessen sind Entgelte, die die **ortsuebliche Vergleichsmiete um mehr als 2

 ## Konkurrenzen

- **§ 5 WiStG OWi / § 291 StGB Wucher Straftat.** Bei Ausnutzung einer Zwangslage zu auffaelligem Missverhaeltnis ist § 291 StGB einschlaegig — dann Strafverfahren statt OWi. Zwangslage typischerweise hoeher als reines geringes Angebot. **Vorrang § 291 StGB.**
- **§ 5 WiStG / § 556d BGB Mietpreisbremse.** Zivilrechtliche Mietherabsetzung selbststaendig.
- **§ 5 WiStG / § 134 BGB Nichtigkeit Wuchermietzins.** Bei § 291 StGB-Verstoss; nicht ohne weiteres bei blossem § 5 WiStG.
+- **§ 5 WiStrG 1954 OWi / § 291 StGB Wucher Straftat.** § 291 StGB verlangt zusätzlich die Ausbeutung einer individuellen Schwächesituation und ein auffälliges Missverhältnis. Ein geringes Wohnraumangebot genügt allein nicht.
+- **§ 5 WiStrG 1954 / § 556d BGB Mietpreisbremse.** Die zivilrechtliche Mietpreisbremse ist selbstständig und kann auch greifen, wenn § 5 WiStrG 1954 nicht nachweisbar ist.
+- **§ 5 WiStrG 1954 / § 134 BGB / § 138 BGB.** Die zivilrechtliche Wirksamkeitsfolge ist gesondert zu prüfen; bei § 291 StGB liegt § 138 BGB besonders nahe, bei bloßem § 5 WiStrG 1954 nicht automatisch.

 ## Strafzumessung und Folgen (OWi-Folgen)

- **Bussgeldrahmen** bis **50.000 EUR** § 5 Abs. 3 WiStG.
- **Bemessung nach § 17 OWiG:** Schwere der Ordnungswidrigkeit, Vorwurf, wirtschaftliche Verhaeltnisse.
- **Verfall des Wuchermehrerloeses** nach § 29a OWiG moeglich (analog Einziehung StGB) — Mehrerloes Mietzins gegenueber zulaessigem Niveau.
+- **Bußgeldrahmen** bis **50.000 EUR** § 5 Abs. 3 WiStrG 1954.
+- **Bemessung nach § 17 OWiG:** Schwere der Ordnungswidrigkeit, Vorwurf, wirtschaftliche Verhältnisse.
+- **Mehrerlös** nach § 8 WiStrG 1954: Der Unterschiedsbetrag zwischen zulässigem und erzieltem Preis ist an das Land abzuführen, soweit nicht aufgrund rechtlicher Verpflichtung zurückerstattet wurde; § 8 Abs. 4 WiStrG 1954 ersetzt insoweit Einziehung nach StGB/OWiG.
 - **Keine Eintragung BZR**, keine Vorstrafe.
 - **Zivilrechtliche Folgen** Mieter kann Mietpreisbremse-Rueckforderung (§ 556g BGB), Mietherabsetzung in die Zukunft, ggf. Schadenersatz.
 - **Weiterer Bussgeldaufstockung** bei wiederholten Verstoessen moeglich (Wiederholungstaeter).
@@ -85,7 +85,7 @@ Unangemessen sind Entgelte, die die **ortsuebliche Vergleichsmiete um mehr als 2

 ### Bestreiten Ausnutzen

-"Eine Ausnutzung einer Mangellage durch den Vermieter wird bestritten. Der Mieter hatte zum Zeitpunkt der Vertragsverhandlungen am [Datum] nachweislich [Anzahl] alternative Wohnungsangebote von Maklern [Namen] erhalten (Anlagen K-1 bis K-3). Eine subjektive Ausnutzung im Sinne von § 5 Abs. 1 WiStG ist nicht ersichtlich."
+"Eine Ausnutzung eines geringen Angebots durch den Vermieter wird bestritten. Der Mieter hatte zum Zeitpunkt der Vertragsverhandlungen am [Datum] nachweislich [Anzahl] alternative Wohnungsangebote von Maklern [Namen] erhalten (Anlagen K-1 bis K-3). Eine Ausnutzung im Sinne von § 5 Abs. 1 und 2 WiStrG 1954 ist nicht ersichtlich."

 ## Querverweise

@@ -95,7 +95,8 @@ Unangemessen sind Entgelte, die die **ortsuebliche Vergleichsmiete um mehr als 2

 ## Quellen Stand 06/2026

- § 5 WiStG (WiStG 1954) Stand 06/2026 https://www.gesetze-im-internet.de/wistrg_1954/__5.html.
+- § 5 WiStrG 1954 Stand 06/2026 https://www.gesetze-im-internet.de/wistrg_1954/__5.html.
+- § 8 WiStrG 1954 Stand 06/2026 https://www.gesetze-im-internet.de/wistrg_1954/__8.html.
 - §§ 17, 29a, 31, 49, 67 OWiG.
 - § 558 BGB ortsuebliche Vergleichsmiete; §§ 556d ff. BGB Mietpreisbremse; § 556g BGB Rueckforderung.
 - BGH zur Vergleichsmiete und Mietspiegel; Aktenzeichen vor Verwendung verifizieren.
@@ -1,6 +1,6 @@
 ---
 name: strafrecht-spezial-zinswucher-291-stgb
-description: "Wucher § 291 StGB inkl. Mietwucher und Zinswucher: Anwendungsfall Verteidigung bei Vorwurf der Ausnutzung einer Zwangslage Unerfahrenheit Urteilsschwaeche oder erheblichen Willensschwaeche zu auffaelligem Missverhaeltnis zwischen Leistung und Gegenleistung. Pruefraster Vermietung Wohnraum als Wuchertat Sondertatbestand Privatdarlehen Wuchergeschaeft. Strafrahmen bis drei Jahre minderschwerer Fall, bis zehn Jahre bei Bandenstrukturen. Trade-offs Auffaelliges Missverhaeltnis quantifizieren Subjektives Ausnutzen Verteidigung. Output Verteidigungsmemo und Abgrenzung zu § 5 WiStG."
+description: "Wucher § 291 StGB inkl. Mietwucher, Kreditwucher, Lohnwucher und Vermittlungswucher: Verteidigung bei Vorwurf der Ausbeutung einer Zwangslage, Unerfahrenheit, Urteilsschwaeche oder erheblichen Willensschwaeche zu auffaelligem Missverhaeltnis. Strafrahmen bis drei Jahre oder Geldstrafe; besonders schwerer Fall § 291 Abs. 2 StGB. Abgrenzung zu § 5 WiStrG 1954."
 ---

 # Wucher § 291 StGB (Mietwucher, Zinswucher, Lohnwucher)
@@ -11,10 +11,11 @@ Spezial-Mandat: Anklage Wucher nach § 291 StGB. Klassische Konstellationen:

 - **Mietwucher (Sondertatbestand § 291 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 StGB):** Vermietung Wohnraum zu auffaelligem Missverhaeltnis bei Ausnutzung Zwangslage des Mieters.
 - **Zinswucher (Nr. 2):** Kreditgewaehrung; Privatdarlehen mit Mondzinsen.
- **Lohnwucher (Nr. 4):** Arbeitsentgelt deutlich unter Tariflohn oder Marktlohn bei Ausnutzung.
+- **Lohnwucher (regelmäßig Nr. 3):** Arbeitsentgelt deutlich unter Tariflohn oder Marktlohn bei Ausnutzung als sonstige Leistung.
 - **Sonstige Wuchergeschaefte (Nr. 3):** Sonstige Leistungen (Anwaltsgebuehren, Honorare).
+- **Vermittlungswucher (Nr. 4):** Vermittlung der in Nr. 1 bis 3 genannten Leistungen.

-§ 291 StGB ist **Straftat**, abzugrenzen von § 5 WiStG (OWi-Mietpreisueberhoehung — eigener Skill). Strafrahmen Freiheitsstrafe bis drei Jahre oder Geldstrafe; besonders schwerer Fall sechs Monate bis zehn Jahre § 291 Abs. 2 StGB.
+§ 291 StGB ist **Straftat**, abzugrenzen von § 5 WiStrG 1954 (OWi-Mietpreisüberhöhung — eigener Skill). Strafrahmen Freiheitsstrafe bis drei Jahre oder Geldstrafe; besonders schwerer Fall sechs Monate bis zehn Jahre § 291 Abs. 2 StGB.

 ## Eingaben

@@ -39,27 +40,26 @@ Wer **die Zwangslage, die Unerfahrenheit, den Mangel an Urteilsvermoegen oder di

 ### Schluesselbegriffe

- **Zwangslage.** Wirtschaftliche, persoenliche oder psychische Notlage. Bei Wohnraum: drohende Obdachlosigkeit, Aufenthaltssicherung; ein bloss angespannter Wohnungsmarkt reicht nicht (klare Abgrenzung zu § 5 WiStG).
+- **Zwangslage.** Wirtschaftliche, persönliche oder psychische Notlage. Bei Wohnraum: drohende Obdachlosigkeit, Aufenthaltssicherung; ein bloß angespannter Wohnungsmarkt reicht nicht (klare Abgrenzung zu § 5 WiStrG 1954).
 - **Unerfahrenheit / Mangel an Urteilsvermoegen / Willensschwaeche.** Bildung, Alter, Sprache, Suchtdruck.
 - **Auffaelliges Missverhaeltnis.**
-  - Mietwucher: in der Praxis ab ca. **50 Prozent** ueber Vergleichsmiete (BGH staendige Rspr. zum Mietwucher; Az. vor Verwendung verifizieren); strengere Schwellen als § 5 WiStG (20 Prozent).
+  - Mietwucher: in der Praxis deutlich oberhalb der §-5-WiStrG-1954-Schwelle; häufig wird eine Größenordnung um **50 Prozent** über Vergleichsmiete als starkes Indiz diskutiert, aber vor Verwendung immer mit aktueller Rechtsprechung und konkretem Mietspiegel verifizieren.
  - Zinswucher: **doppelter** marktueblicher Effektivzins oder zwoelf Prozentpunkte ueber dem Markt (BGH zur Sittenwidrigkeit § 138 BGB; im Strafrecht restriktiver, aber Indizwirkung).
  - Lohnwucher: ca. **zwei Drittel** des Tariflohns als Untergrenze (BGH staendige Rspr.).
 - **Ausbeuten.** Bewusste Ausnutzung in subjektiver Hinsicht. Vorsatz erforderlich (Eventualvorsatz reicht).

 ### Qualifikationen § 291 Abs. 2 StGB

-Besonders schwerer Fall in der Regel bei:
+Besonders schwerer Fall liegt nach § 291 Abs. 2 StGB in der Regel vor, wenn der Täter:

- gewerbsmaessig,
- Bandenmaessig,
- Wucher in besonders grossem Umfang,
- Wucher mit besonders schweren Folgen fuer den Geschaedigten.
+1. den anderen durch die Tat in wirtschaftliche Not bringt,
+2. die Tat gewerbsmäßig begeht,
+3. sich durch Wechsel wucherische Vermögensvorteile versprechen lässt.

 ## Praktikertipps Verteidigung

 - **Zwangslage angreifen.** Hatten die Geschaedigten Alternativen (andere Wohnung, andere Bank, anderer Job)? Marktvergleich, Online-Recherchen, Alternativangebote.
- **Auffaelliges Missverhaeltnis quantitativ pruefen.** Mietspiegel und Sachverstaendiger; bei knapp ueber 50 Prozent Streit, bei deutlich darunter (z. B. 30 bis 40 Prozent) eher § 5 WiStG.
+- **Auffälliges Missverhältnis quantitativ prüfen.** Mietspiegel und Sachverständiger; bei deutlich unterhalb der strafrechtlichen Indizschwelle eher § 5 WiStrG 1954, Mietpreisbremse oder Zivilrecht prüfen.
 - **Subjektive Komponente Ausbeuten.** Hatte Vermieter / Kreditgeber Kenntnis der Zwangslage? Bei Standardkonditionen ohne Kenntnis der Lebensumstaende oft fehlend.
 - **Marktueblichkeit.** Privatdarlehen koennen hoehere Risikoaufschlaege rechtfertigen — Vergleich mit aehnlich risikobehafteten Kreditprodukten.
 - **§ 138 BGB Sittenwidrigkeit** zivilrechtlich pruefen (oft Vorgriff): Bei sittenwidrigem Vertrag ggf. Indiz fuer Strafrechtsvorsatz.
@@ -72,13 +72,13 @@ Besonders schwerer Fall in der Regel bei:
 | Zwangslage bestreiten | Tatbestand entfaellt | Belegfaehige Alternativen erforderlich |
 | Auffaelliges Missverhaeltnis bestreiten ueber Gutachten | Tatbestand entfaellt | Gutachten teuer |
 | Ausbeuten subjektiv verneinen | Vorsatz weg | Beweislast |
-| Verlagerung auf § 5 WiStG OWi | OWi statt Straftat | Bussgeld + Mietherabsetzung |
+| Verlagerung auf § 5 WiStrG 1954 OWi | OWi statt Straftat | Bußgeld + Mietherabsetzung/Mehrerlös |
 | Schadenswiedergutmachung § 46a StGB | Strafmilderung | Eingestaendnis Wucher |
 | Verstaendigung § 257c StPO | Planbarkeit | Bindung |

 ## Konkurrenzen

- **§ 291 StGB / § 5 WiStG.** § 291 Straftat vorrangig; § 5 nur, wenn § 291-Voraussetzungen nicht vorliegen (kein Ausbeuten, geringeres Missverhaeltnis).
+- **§ 291 StGB / § 5 WiStrG 1954.** § 291 StGB ist die Straftat; § 5 WiStrG 1954 die OWi-Stufe. § 5 kann greifen, wenn ein geringes Wohnraumangebot ausgenutzt wurde, aber keine individuelle Schwächesituation oder kein strafrechtlich auffälliges Missverhältnis nachweisbar ist.
 - **§ 291 StGB / § 263 StGB.** Bei Taeuschung ueber Konditionen Tateinheit.
 - **§ 291 StGB / § 240 StGB Noetigung.** Bei Druck zur Zustimmung.
 - **§ 291 StGB / § 138 BGB.** Zivilrechtliche Nichtigkeit; Rueckforderung nach § 812 BGB.
@@ -107,7 +107,7 @@ Besonders schwerer Fall in der Regel bei:

 ## Querverweise

- `strafrecht-spezial-mietwucher-5-wistg` — OWi-Variante.
+- `strafrecht-spezial-mietwucher-5-wistg` — OWi-Variante zu § 5 WiStrG 1954.
 - `strafrecht-spezial-betrug-263-stgb-grundtatbestand`
 - `strafrecht-spezial-geldwaesche-261-stgb-neu-2021`
 - `fachanwalt-strafrecht-verstaendigung-257c-toa-46a`
@@ -118,5 +118,5 @@ Besonders schwerer Fall in der Regel bei:
 - BGH staendige Rspr. zu Mietwucher (50-Prozent-Schwelle), Zinswucher (Doppelvermutung) und Lohnwucher (Zwei-Drittel-Grenze); Aktenzeichen vor Verwendung verifizieren.
 - § 138 BGB Sittenwidrigkeit; § 812 BGB Rueckforderung; § 826 BGB.
 - §§ 46, 46a, 70, 73, 73c StGB.
- § 5 WiStG (Abgrenzung OWi).
+- § 5 WiStrG 1954 und § 8 WiStrG 1954 (Abgrenzung OWi, Mehrerlös).
 - references/zitierweise.md.
@@ -1,6 +1,6 @@
 {
  "name": "mietrecht",
-  "version": "74.1.0",
+  "version": "74.1.1",
  "description": "Mietrecht für Mieter und Vermieter mit ausschließlich amtlichen Mietspiegel-Quellen pro Bundesland und für Top- und Universitaetsstaedte. Datenerhebung Mieterhoehungs-Widerspruch Mietsenkungsverlangen Nebenkostenprüfung und Erstellung Mieteranfragen Klageentwurf zum Amtsgericht.",
  "license": "Apache-2.0 OR MIT",
  "author": {
@@ -17,7 +17,7 @@
    "ortsuebliche-vergleichsmiete",
    "mieterhoehung",
    "mietpreisbremse",
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+    "wistrg-1954",
    "kappungsgrenze",
    "betriebskosten",
    "betrkv",
@@ -49,7 +49,8 @@ Keine BeckRS-, juris-, Kommentar- oder Aufsatzzitate aus Modellwissen. Rechtspre
 | `mieterhoehung-pruefen-widersprechen` | Mietersicht — prüfe ein Mieterhöhungsverlangen nach ortsüblicher Vergleichsmiete (§§ 558 ff. BGB) auf Form Frist Kappungsgrenze Begründung und entwirf bei Bedarf eine Zustimmungsverweigerung oder Teilzustimmung. P… |
 | `mieterhoehungsverlangen-erstellen` | Vermietersicht — verfasse ein Mieterhöhungsverlangen auf ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558a BGB) in Textform mit ordnungsgemäßer Begründung (Mietspiegel Sachverständigengutachten oder drei Vergleichswohnungen).… |
 | `mietkaution-rueckforderung` | Mietersicht — Workflow zur Rückforderung der Mietkaution nach Beendigung des Mietverhältnisses. Nutzt Normtext, Nutzerangaben und verifizierte Quellen; Rechtsprechung nur nach Live-Prüfung mit Gericht, Datum und Aktenzeichen. |
-| `mietsenkungsverlangen` | Mietersicht — prüfe eine laufende oder bei Vertragsschluss vereinbarte Miete auf Verstoß gegen die Mietpreisbremse (§§ 556d ff. BGB) gegen § 5 WiStG (Mietpreisüberhöhung) und gegen § 291 StGB (Wucher). Erzeugt ein… |
+| `mietpreisueberhoehung-wistrg-1954-mietwucher` | Dreistufige Prüfung überhöhter Wohnraummiete: Mietpreisbremse, § 5 WiStrG 1954 als Ordnungswidrigkeit und § 291 StGB als Straftat; mit Mietspiegel-, Beweis-, Rückforderungs- und Behördenpfad. |
+| `mietsenkungsverlangen` | Mietersicht — prüfe eine laufende oder bei Vertragsschluss vereinbarte Miete auf Mietpreisbremse (§§ 556d ff. BGB), § 5 WiStrG 1954 (Mietpreisüberhöhung) und § 291 StGB (Mietwucher). Erzeugt ein… |
 | `mietspiegel-quellen` | Verweist auf die mitgelieferte Referenz references/mietspiegel-quellen.md mit ausschließlich amtlichen Mietspiegel-Quellen (Bundesländer Top-Städte Universitätsstädte). Nutze diese Referenz immer wenn die ortsüb… |
 | `nebenkostenabrechnung-erstellen` | Vermieter- und Hausverwaltungssicht — Workflow für rechtssichere Betriebskostenabrechnungen nach § 556 BGB und BetrKV. Deckt Abrechnungszeitraum Zugangsfrist (zwölf Monate) Umlagefähigkeit Verteilerschlüssel Heizk… |
 | `nebenkostenabrechnung-pruefen` | Mietersicht — prüfe eine Betriebskostenabrechnung auf Form (§ 556 Abs. 3 BGB) Frist (Zugang innerhalb von zwölf Monaten nach Abrechnungszeitraum) Umlagefähigkeit nach BetrKV Verteilerschlüssel rechnerische Richtig… |
@@ -69,7 +70,7 @@ Quellenregel: Keine Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatzfundstellen aus Modellwiss

 ## Alle Skills im Ueberblick

-Automatisch generierte Komplett-Liste aller 54 Skills in diesem Plugin. Beschreibungen stammen aus dem `description`-Feld der jeweiligen SKILL.md.
+Automatisch generierte Komplett-Liste aller 55 Skills in diesem Plugin. Beschreibungen stammen aus dem `description`-Feld der jeweiligen SKILL.md.

 | Skill | Beschreibung |
 | --- | --- |
@@ -87,7 +88,8 @@ Automatisch generierte Komplett-Liste aller 54 Skills in diesem Plugin. Beschrei
 | `mieterhoehung-pruefen-widersprechen` | Mietersicht — prüfe ein Mieterhoehungsverlangen nach ortsueblicher Vergleichsmiete (§§ 558 ff. BGB) auf Form Frist Kappungsgrenze Begründung und entwirf bei Bedarf eine Zustimmungsverweigerung oder Teilzustimmung. Prüfroutine deckt Textf... |
 | `mieterhoehungsverlangen-erstellen` | Vermietersicht — verfasse ein Mieterhoehungsverlangen auf ortsuebliche Vergleichsmiete (§ 558a BGB) in Textform mit ordnungsgemäßer Begründung (Mietspiegel Sachverständigengutachten oder drei Vergleichswohnungen). Prüfroutine deckt Textf... |
 | `mietkaution-rueckforderung` | Workflow-Skill zu mietkaution rueckforderung. Nutzt Normtext, Nutzerangaben und verifizierte Quellen; Rechtsprechung nur nach Live-Pruefung mit Gericht, Datum und Aktenzeichen. |
-| `mietsenkungsverlangen` | Mietersicht — prüfe eine laufende oder bei Vertragsschluss vereinbarte Miete auf Verstoss gegen die Mietpreisbremse (§§ 556d ff. BGB) gegen § 5 WiStG (Mietpreisueberhoehung) und gegen § 291 StGB (Wucher). Erzeugt eine qualifizierte Ruege... |
+| `mietpreisueberhoehung-wistrg-1954-mietwucher` | Prueft ueberhoehte Wohnraummiete dreistufig: Mietpreisbremse §§ 556d ff. BGB, Mietpreisueberhoehung § 5 WiStrG 1954 als Ordnungswidrigkeit und Mietwucher § 291 StGB als Straftat; mit Mietspiegel-, Beweis-, Rueckforderungs- und Behoerdenp... |
+| `mietsenkungsverlangen` | Mietersicht — prüfe eine laufende oder bei Vertragsschluss vereinbarte Miete auf Verstoß gegen die Mietpreisbremse (§§ 556d ff. BGB), § 5 WiStrG 1954 (Mietpreisüberhöhung als Ordnungswidrigkeit) und § 291 StGB (Mietwucher als Straftat).... |
 | `mietspiegel-quellen` | Operationalisiert die Prüfung der ortsueblichen Vergleichsmiete und der Mietpreisbremse anhand der mitgelieferten Referenz references/mietspiegel-quellen.md. Nutze diesen Skill, wenn für eine konkrete Adresse die ortsuebliche Vergleichsm... |
 | `mr-betriebskostenabrechnung-fehler-spezial` | Spezialfall fehlerhafte Betriebskostenabrechnung: formell und materiell pruefen, Belegrecht § 259 BGB, Einsichtnahme, Saumnis 12-Monatsfrist § 556 Abs. 3 BGB. Klage des Mieters auf Rueckzahlung. Pruefraster und Mustertexte. |
 | `mr-einfuehrung-vertragstypen` | Mietrecht einfuehrend: Wohnraum-, Gewerberaum-, Pacht-, Unter-, Index- und Staffelmiete. Schutzvorschriften pro Typ, Kuendigungsregime, typische Klauselrisiken. Entscheidungstabelle. |
@@ -13,7 +13,8 @@ Stand der Recherche: Mai 2026. Da Mietspiegel jaehrlich oder zweijaehrlich fortg
 - [WoFlV — Wohnflächenverordnung](https://www.gesetze-im-internet.de/woflv/)
 - [HeizkostenV](https://www.gesetze-im-internet.de/heizkostenv/)
 - [MsV — Mietspiegelverordnung](https://www.gesetze-im-internet.de/msv_2021/)
- [§ 5 WiStG — Mietpreisüberhöhung](https://www.gesetze-im-internet.de/wistrg_1954/__5.html)
+- [§ 5 WiStrG 1954 — Mietpreisüberhöhung](https://www.gesetze-im-internet.de/wistrg_1954/__5.html)
+- [§ 8 WiStrG 1954 — Abführung des Mehrerlöses](https://www.gesetze-im-internet.de/wistrg_1954/__8.html)
 - [§ 291 StGB — Wucher](https://www.gesetze-im-internet.de/stgb/__291.html)

 ## Bundesländer
@@ -123,7 +123,8 @@ Nutze als erste Antwort nach Aktivierung möglichst dieses kompakte Format:
 | `mieterhoehung-pruefen-widersprechen` | Mietersicht — prüfe ein Mieterhoehungsverlangen nach ortsueblicher Vergleichsmiete (§§ 558 ff. BGB) auf Form Frist Kappungsgrenze Begründung und entwirf bei Bedarf eine Zustimmungsverweigerung oder Teilzustimmung.… |
 | `mieterhoehungsverlangen-erstellen` | Vermietersicht — verfasse ein Mieterhoehungsverlangen auf ortsuebliche Vergleichsmiete (§ 558a BGB) in Textform mit ordnungsgemäßer Begründung (Mietspiegel Sachverständigengutachten oder drei Vergleichswohnungen).… |
 | `mietkaution-rueckforderung` | Strukturierte Prüfung Mietkaution-Rückforderung nach Auszug. Hoechstgrenze drei Monatsmieten netto kalt § 551 BGB. Anlage-Pflicht Vermieter getrennt insolvenzgesichert Zinsen mit Kontoführungs-Spareinlage § 551 Abs. 3… |
-| `mietsenkungsverlangen` | Mietersicht — prüfe eine laufende oder bei Vertragsschluss vereinbarte Miete auf Verstoss gegen die Mietpreisbremse (§§ 556d ff. BGB) gegen § 5 WiStG (Mietpreisueberhoehung) und gegen § 291 StGB (Wucher). Erzeugt eine… |
+| `mietpreisueberhoehung-wistrg-1954-mietwucher` | Dreistufige Prüfung überhöhter Wohnraummiete: Mietpreisbremse, § 5 WiStrG 1954 als Ordnungswidrigkeit und § 291 StGB als Straftat; mit Mietspiegel-, Beweis-, Rückforderungs- und Behördenpfad. |
+| `mietsenkungsverlangen` | Mietersicht — prüfe eine laufende oder bei Vertragsschluss vereinbarte Miete auf Verstoß gegen die Mietpreisbremse (§§ 556d ff. BGB), § 5 WiStrG 1954 und § 291 StGB. Erzeugt eine… |
 | `mietspiegel-quellen` | Operationalisiert die Prüfung der ortsueblichen Vergleichsmiete und der Mietpreisbremse anhand der mitgelieferten Referenz references/mietspiegel-quellen.md. Nutze diesen Skill, wenn für eine konkrete Adresse die… |
 | `nebenkostenabrechnung-erstellen` | Vermieter- und Hausverwaltungssicht — Workflow für rechtssichere Betriebskostenabrechnungen nach § 556 BGB und BetrKV. Deckt Abrechnungszeitraum Zugangsfrist (zwoelf Monate) Umlagefähigkeit Verteilerschluessel… |
 | `nebenkostenabrechnung-pruefen` | Mietersicht — prüfe eine Betriebskostenabrechnung auf Form (§ 556 Abs. 3 BGB) Frist (Zugang innerhalb von zwoelf Monaten nach Abrechnungszeitraum) Umlagefähigkeit nach BetrKV Verteilerschluessel rechnerische… |
@@ -193,7 +194,8 @@ Ein Alleinstellungsmerkmal ist die Einbindung offizieller Mietspiegel-Quellen fu
 **Mieterhoehung (Mieter)**

 - `mieterhoehung-pruefen-widersprechen` — Mieterhoehungsverlangen auf Form, Frist, Kappungsgrenze und Begruendung pruefen; Widerspruchs- oder Teilzustimmungs-Entwurf.
- `mietsenkungsverlangen` — Miete auf Mietpreisbremse (§§ 556d ff. BGB), § 5 WiStG und § 291 StGB pruefen; qualifizierte Ruege erstellen.
+- `mietpreisueberhoehung-wistrg-1954-mietwucher` — überhöhte Wohnraummiete dreistufig auf Mietpreisbremse, § 5 WiStrG 1954 und § 291 StGB prüfen.
+- `mietsenkungsverlangen` — Miete auf Mietpreisbremse (§§ 556d ff. BGB), § 5 WiStrG 1954 und § 291 StGB prüfen; qualifizierte Rüge erstellen.

 **Nebenkostenabrechnung**

@@ -243,7 +245,7 @@ Ein Alleinstellungsmerkmal ist die Einbindung offizieller Mietspiegel-Quellen fu
 ## Quellen und Aktualitaet

 - Stand: 05/2026
- Gesetzesfassungen zum Stand-Datum (BGB, BetrKV, HeizkostenV, WEG, ZPO, WiStG)
+- Gesetzesfassungen zum Stand-Datum (BGB, BetrKV, HeizkostenV, WEG, ZPO, WiStrG 1954)
 - Leitlinien Rechtsprechung 2024/2025:
  - BGH, Urt. v. 09.07.2025 – Az. VIII ZR 287/23 — Schonfristzahlung § 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB heilt nur fristlose, nicht ordentliche Kuendigung. Quelle: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=09.07.2025&Aktenzeichen=VIII+ZR+287/23
  - BGH, Urt. v. 24.09.2025 – Az. VIII ZR 289/23 — Anforderungen an Eigenbedarfsbegruendung § 573 Abs. 3 BGB; Eigenbedarf wirksam auch bei spaeterem Verkauf.
@@ -34,6 +34,7 @@ Mietrechts-Mandate sind heterogen — Wohnraummietrecht (sozial geschützt) Gewe
 - **Kündigung** (ordentlich außerordentlich Eigenbedarf Zahlungsverzug)
 - Räumung
 - **Mieterhöhung** (Vergleichsmiete Modernisierung)
+- **Überhöhte Ausgangsmiete / Mietwucher** (Mietpreisbremse, § 5 WiStrG 1954, § 291 StGB)
 - **Mietminderung** (Mangel)
 - Modernisierung
 - **Nebenkostenabrechnung** (Erstellung Prüfung)
@@ -90,6 +91,7 @@ Mietrechts-Mandate sind heterogen — Wohnraummietrecht (sozial geschützt) Gewe
 | Mieterhöhung — Vermieter | `mieterhoehungsverlangen-erstellen` |
 | Mieterhöhung — Mieter | `mieterhoehung-pruefen-widersprechen` |
 | Mietsenkungsverlangen | `mietsenkungsverlangen` |
+| Mietpreisüberhöhung / Mietwucher | `mietpreisueberhoehung-wistrg-1954-mietwucher` |
 | Nebenkosten erstellen | `nebenkostenabrechnung-erstellen` |
 | Nebenkosten prüfen | `nebenkostenabrechnung-pruefen` |
 | Klage am AG | `klageentwurf-amtsgericht` |
@@ -0,0 +1,90 @@
+---
+name: mietpreisueberhoehung-wistrg-1954-mietwucher
+description: "Prueft ueberhoehte Wohnraummiete dreistufig: Mietpreisbremse §§ 556d ff. BGB, Mietpreisueberhoehung § 5 WiStrG 1954 als Ordnungswidrigkeit und Mietwucher § 291 StGB als Straftat; mit Mietspiegel-, Beweis-, Rueckforderungs- und Behoerdenpfad."
+---
+
+# Mietpreisüberhöhung, WiStrG 1954 und Mietwucher
+
+## Einsatz
+
+Nutze diesen Skill, wenn eine Wohnraummiete deutlich über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt oder der Nutzer Wörter wie "Mietwucher", "Mietpreisüberhöhung", "zu hohe Miete", "20 Prozent", "50 Prozent", "Wohnungsnot", "Zwangslage" oder "Anzeige gegen Vermieter" verwendet. Der Skill trennt sauber zwischen zivilrechtlicher Mietpreisbremse, ordnungswidrigkeitenrechtlicher Mietpreisüberhöhung und strafrechtlichem Wucher.
+
+## Sofort klären
+
+1. Geht es um **Wohnraum** oder Gewerberaum? § 5 WiStrG 1954 und § 291 Abs. 1 Nr. 1 StGB betreffen Wohnräume.
+2. Wann wurde der Mietvertrag geschlossen und ab wann wurde die Miete gezahlt?
+3. Welche Nettokaltmiete pro Quadratmeter, Wohnfläche, Lage, Ausstattung, Baujahr und Modernisierung sind belegt?
+4. Gibt es einen amtlichen Mietspiegel oder andere belastbare Vergleichsmieten?
+5. Gab es Wohnungsnot, drohende Obdachlosigkeit, Aufenthaltssicherung, Sprach-/Unerfahrenheitsprobleme oder andere Schwächesituationen?
+6. Was ist das Ziel: Mietsenkung, Rückforderung, anwaltliches Schreiben, Anzeige, Bußgeldhinweis, Verteidigung des Vermieters?
+
+## Dreistufige Prüfung
+
+### 1. Mietpreisbremse §§ 556d ff. BGB
+
+- Nur bei Wiedervermietung in einem Gebiet mit wirksamer Landesverordnung nach § 556d Abs. 2 BGB.
+- Grundregel: höchstens 10 Prozent über ortsüblicher Vergleichsmiete, soweit keine Ausnahme greift.
+- Ausnahmen und Korrekturen: Vormiete § 556e BGB, Modernisierung § 556e Abs. 2 BGB, Neubau und umfassende Modernisierung § 556f BGB.
+- Rückforderung regelmäßig erst nach qualifizierter Rüge nach § 556g Abs. 2 BGB und nur im gesetzlichen Rahmen.
+
+### 2. Mietpreisüberhöhung § 5 WiStrG 1954
+
+§ 5 WiStrG 1954 ist keine Straftat, sondern eine Ordnungswidrigkeit. Der Skill darf daher nie automatisch von "Strafbarkeit" sprechen.
+
+Prüfe:
+
+1. **Entgelt für Wohnraum oder Nebenleistungen.**
+2. **Unangemessen hohes Entgelt:** mehr als 20 Prozent über den üblichen Entgelten für vergleichbare Räume in der Gemeinde oder vergleichbaren Gemeinden.
+3. **Vergleichszeitraum:** übliche Entgelte der letzten sechs Jahre, von Betriebskostenerhöhungen abgesehen.
+4. **Ausnutzung eines geringen Angebots:** nicht jede hohe Miete genügt; die Mangellage muss konkret für die Preisbildung verwertet worden sein.
+5. **Vorsatz oder Leichtfertigkeit.**
+6. **Bußgeldrahmen:** bis 50.000 Euro nach § 5 Abs. 3 WiStrG 1954.
+7. **Mehrerlös:** § 8 WiStrG 1954 sieht die Abführung des Mehrerlöses an das Land vor, soweit nicht aufgrund rechtlicher Verpflichtung zurückerstattet wurde.
+
+### 3. Mietwucher § 291 StGB
+
+§ 291 StGB ist die strafrechtliche Stufe. Sie verlangt mehr als eine überhöhte Miete.
+
+Prüfe:
+
+1. Vermietung von Wohnräumen oder Nebenleistungen nach § 291 Abs. 1 Nr. 1 StGB.
+2. Auffälliges Missverhältnis zwischen Vermögensvorteil und Leistung.
+3. Ausbeutung einer Zwangslage, Unerfahrenheit, eines Mangels an Urteilsvermögen oder erheblicher Willensschwäche.
+4. Vorsatz hinsichtlich Schwächesituation, Missverhältnis und Ausbeutung.
+5. Besonders schwerer Fall § 291 Abs. 2 StGB: wirtschaftliche Not des anderen durch die Tat, gewerbsmäßiges Handeln oder Wechselwucher.
+
+## Abgrenzungsmatrix
+
+| Spur | Schwelle | Zusatzelement | Rechtsfolge |
+|---|---:|---|---|
+| Mietpreisbremse §§ 556d ff. BGB | 10 Prozent über Vergleichsmiete | Gebiet mit Landesverordnung; keine Ausnahme | Rüge, Mietsenkung, Rückforderung |
+| § 5 WiStrG 1954 | mehr als 20 Prozent über üblichen Entgelten | Ausnutzung geringen Angebots; Vorsatz oder Leichtfertigkeit | Ordnungswidrigkeit, Bußgeld, Mehrerlös |
+| § 291 StGB | auffälliges Missverhältnis | Ausbeutung individueller Schwächesituation; Vorsatz | Straftat, Geldstrafe/Freiheitsstrafe, Einziehung/weitere Folgen |
+
+## Beweis- und Unterlagenmatrix
+
+- Mietvertrag, Staffelmiet-/Indexklauseln, Nachträge.
+- Wohnfläche, Grundriss, Übergabeprotokoll, Fotos, Ausstattung, Modernisierungsbelege.
+- Amtlicher Mietspiegel mit Lage-, Ausstattungs- und Baujahresmerkmalen.
+- Vergleichsangebote nur als Indiz, nicht als Ersatz für amtliche Mietspiegelprüfung.
+- Schriftverkehr zur Wohnungssuche, Absagen, Fristdruck, Sozial-/Jobcenter-/Aufenthaltsbezug.
+- Zahlungen, Rückstände, Mahnungen, Nebenkostenpositionen.
+
+## Output
+
+Erstelle je nach Ziel:
+
+- eine Mietpreis-Ampel mit `grün / gelb / rot`,
+- eine Berechnungstabelle Vergleichsmiete / zulässige Miete / Ist-Miete,
+- eine Rüge nach § 556g Abs. 2 BGB,
+- ein behördentaugliches Hinweis- oder Anzeigeschreiben zu § 5 WiStrG 1954,
+- eine strafrechtliche Ersteinschätzung zu § 291 StGB,
+- oder ein Verteidigungsmemo für Vermieterseite mit Angriff auf Vergleichsmiete, Mangellage, Ausnutzung und Vorsatz.
+
+## Quellen-Gate
+
+- § 5 WiStrG 1954: https://www.gesetze-im-internet.de/wistrg_1954/__5.html
+- § 8 WiStrG 1954: https://www.gesetze-im-internet.de/wistrg_1954/__8.html
+- § 291 StGB: https://www.gesetze-im-internet.de/stgb/__291.html
+- §§ 556d-556g BGB und § 558 BGB vor konkreter Ausgabe immer aktuell prüfen.
+- Mietspiegel nur aus amtlicher Quelle verwenden; Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und freier Quelle zitieren.
@@ -1,9 +1,9 @@
 ---
 name: mietsenkungsverlangen
-description: Mietersicht — prüfe eine laufende oder bei Vertragsschluss vereinbarte Miete auf Verstoss gegen die Mietpreisbremse (§§ 556d ff. BGB) gegen § 5 WiStG (Mietpreisueberhoehung) und gegen § 291 StGB (Wucher). Erzeugt eine qualifizierte Ruege nach § 556g Abs. 2 BGB mit Berechnung der zulässigen Miete Bezugnahme auf den amtlichen Mietspiegel und Aufforderung zur Rückzahlung. Disclaimer mehrfach im Text.
+description: Mietersicht — prüfe eine laufende oder bei Vertragsschluss vereinbarte Miete auf Verstoß gegen die Mietpreisbremse (§§ 556d ff. BGB), § 5 WiStrG 1954 (Mietpreisüberhöhung als Ordnungswidrigkeit) und § 291 StGB (Mietwucher als Straftat). Erzeugt eine qualifizierte Rüge nach § 556g Abs. 2 BGB mit Berechnung der zulässigen Miete, Bezugnahme auf den amtlichen Mietspiegel und Aufforderung zur Rückzahlung.
 ---

-# Mietsenkungsverlangen (Mietpreisbremse, WiStG, Wucher)
+# Mietsenkungsverlangen (Mietpreisbremse, WiStrG 1954, Wucher)

 ## Disclaimer (Schlüsselstelle)

@@ -40,15 +40,16 @@ Mietsenkungsverlangen sind streitanfällig. Die Mietpreisbremse gilt nur in Gebi

 - Mieter kann vom Vermieter Auskunft verlangen über Tatsachen, die für die Ausnahmen nach §§ 556e und 556f BGB massgebend sind.

-### Schritt 6 — Mietpreisüberhöhung (§ 5 WiStG)
+### Schritt 6 — Mietpreisüberhöhung (§ 5 WiStrG 1954)

- **Über zwanzig Prozent** über ortsüblicher Vergleichsmiete bei **Ausnutzung eines geringen Angebots**.
- Ordnungswidrigkeit; überhöhter Teil ist nicht geschuldet.
+- **Mehr als 20 Prozent** über den üblichen Entgelten für vergleichbare Wohnräume bei **Ausnutzung eines geringen Angebots** (§ 5 Abs. 2 WiStrG 1954).
+- Ordnungswidrigkeit, keine Straftat; Bußgeld bis 50.000 Euro (§ 5 Abs. 3 WiStrG 1954).
+- Zusätzlich § 8 WiStrG 1954 prüfen: Abführung des Mehrerlöses an das Land, soweit nicht aufgrund rechtlicher Verpflichtung zurückerstattet wurde.

 ### Schritt 7 — Wucher (§ 291 StGB)

 - **Auffälliges Missverhältnis** Miete zu Leistung **plus** Ausbeutung einer Zwangslage, Unerfahrenheit, Mangel an Urteilsvermögen oder erheblicher Willensschwaeche.
- Straftatbestand — Anzeige möglich.
+- Straftatbestand — Anzeige möglich, aber nur bei individueller Schwächesituation und vorsätzlicher Ausbeutung; bloß angespannter Wohnungsmarkt reicht dafür nicht.

 ## Schreiben-Entwurf

@@ -60,7 +61,7 @@ Strukturiere die Ruege in Abschnitte:
 4. Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete mit Mietspiegelauszug.
 5. Berechnung der zulässigen Miete (plus zehn Prozent).
 6. Beanstandeter Mehrbetrag und Aufforderung zur Senkung sowie Rückzahlung ab Zugang.
-7. Hilfsweise Hinweise auf § 5 WiStG und § 291 StGB falls einschlägig.
+7. Hilfsweise Hinweise auf § 5 WiStrG 1954 und § 291 StGB falls einschlägig.
 8. **Disclaimer am Ende** — kein anwaltliches Schreiben, Empfehlung Rechtsrat einzuholen.

 ## Aktuelle Rechtsprechung — Leitsaetze
@@ -69,8 +70,8 @@ Strukturiere die Ruege in Abschnitte:

 ## Paragrafenkette

-§§ 556d, 556e, 556f, 556g BGB — Mietpreisbremse und Ruege; § 5 WiStG — Mietpreisueberhoehung
+§§ 556d, 556e, 556f, 556g BGB — Mietpreisbremse und Rüge; § 5 WiStrG 1954 — Mietpreisüberhöhung; § 8 WiStrG 1954 — Abführung des Mehrerlöses; § 291 StGB — Wucher.

 ## Quellenregel

-Quellenregel: Keine Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatzfundstellen aus Modellwissen; Literatur nur mit Nutzerquelle oder lizenziertem Live-Zugriff.
+Quellenregel: Keine Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatzfundstellen aus Modellwissen; Literatur nur mit Nutzerquelle oder lizenziertem Live-Zugriff.
@@ -139,7 +139,7 @@ Die Aufteilung verhindert, dass GitHubs Markdown-Renderer bei 2600+ Tabellenzeil
 - [meinungspruefer](./meinungspruefer.md) (50 Skills)
 - [memorandums-ersteller](./memorandums-ersteller.md) (54 Skills)
 - [methodenlehre-buergerliches-recht](./methodenlehre-buergerliches-recht.md) (102 Skills)
- [mietrecht](./mietrecht.md) (54 Skills)
+- [mietrecht](./mietrecht.md) (55 Skills)
 - [mittelstand-corporate-ma](./mittelstand-corporate-ma.md) (94 Skills)
 - [nachbarschaftsstreit-pruefer](./nachbarschaftsstreit-pruefer.md) (54 Skills)
 - [nda-abgleich](./nda-abgleich.md) (54 Skills)
@@ -168,7 +168,7 @@ Skills sind reine Markdown-Prompts und funktionieren in jedem Chatbot (ChatGPT,
 | [`strafrecht-spezial-markenrecht-143a-markeng-bandenmaessig`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-strafrecht/skills/strafrecht-spezial-markenrecht-143a-markeng-bandenmaessig/SKILL.md) | Bandenmaessige Markenrechtsverletzung Paragraph 143a MarkenG und gewerbsmaessige Begehung. Qualifikation des Paragraph 143 MarkenG bei organisierter Counterfeit-Logistik. Strafrahmen 3 Monate bis 5 Jahre Freiheitsstrafe. Offizialdelikt. Container-Importe Online-Marktplatz-Netz... | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-strafrecht/skills/strafrecht-spezial-markenrecht-143a-markeng-bandenmaessig/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-strafrecht/skills/strafrecht-spezial-markenrecht-143a-markeng-bandenmaessig/SKILL.md) |
 | [`strafrecht-spezial-markenrecht-144-markeng-strafverfahren`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-strafrecht/skills/strafrecht-spezial-markenrecht-144-markeng-strafverfahren/SKILL.md) | Strafverfahren bei Markenstraftaten Paragraph 144 MarkenG. Antragsdelikt Privatklage besonderes oeffentliches Interesse. Zustaendigkeit AG LG. Verhaeltnis zu zivilrechtlicher Verletzungsklage. Strafantragsfrist Paragraph 77b StGB. Prozessuale Gestaltung Strafanzeige Verteidigu... | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-strafrecht/skills/strafrecht-spezial-markenrecht-144-markeng-strafverfahren/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-strafrecht/skills/strafrecht-spezial-markenrecht-144-markeng-strafverfahren/SKILL.md) |
 | [`strafrecht-spezial-marktmanipulation-120-wphg`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-strafrecht/skills/strafrecht-spezial-marktmanipulation-120-wphg/SKILL.md) | Marktmanipulation § 120 WpHG iVm Art. 15 MAR: Anwendungsfall Verteidigung bei Vorwurf handelsgestuetzter informationsgestuetzter oder handlungsgestuetzter Marktmanipulation. Pruefraster Art. 12 MAR Manipulationsbegriff Art. 13 MAR akzeptierte Marktpraxis Art. 15 MAR Verbot § 1... | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-strafrecht/skills/strafrecht-spezial-marktmanipulation-120-wphg/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-strafrecht/skills/strafrecht-spezial-marktmanipulation-120-wphg/SKILL.md) |
-| [`strafrecht-spezial-mietwucher-5-wistg`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-strafrecht/skills/strafrecht-spezial-mietwucher-5-wistg/SKILL.md) | Mietpreisueberhoehung § 5 WiStG: WICHTIG dies ist eine Ordnungswidrigkeit nicht eine Straftat. Anwendungsfall Verteidigung des Vermieters oder Beratung Mieter bei behaupteter Mietpreisueberhoehung um mehr als 20 Prozent ueber ortsueblicher Vergleichsmiete bei geringem Angebot... | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-strafrecht/skills/strafrecht-spezial-mietwucher-5-wistg/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-strafrecht/skills/strafrecht-spezial-mietwucher-5-wistg/SKILL.md) |
+| [`strafrecht-spezial-mietwucher-5-wistg`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-strafrecht/skills/strafrecht-spezial-mietwucher-5-wistg/SKILL.md) | Mietpreisueberhoehung § 5 WiStrG 1954: WICHTIG dies ist eine Ordnungswidrigkeit, keine Straftat. Verteidigung des Vermieters oder Beratung Mieter bei behaupteter Mietpreisueberhoehung um mehr als 20 Prozent ueber ueblichen Entgelten bei Ausnutzung geringen Wohnraumangebots. Bu... | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-strafrecht/skills/strafrecht-spezial-mietwucher-5-wistg/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-strafrecht/skills/strafrecht-spezial-mietwucher-5-wistg/SKILL.md) |
 | [`strafrecht-spezial-minder-schwerer-fall-213-stgb`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-strafrecht/skills/strafrecht-spezial-minder-schwerer-fall-213-stgb/SKILL.md) | Minder schwerer Fall des Totschlags nach § 213 StGB. Privilegierung mit zwei Varianten: durch Misshandlung oder schwere Beleidigung des Opfers zum Zorn gereizt sowie sonstiger minder schwerer Fall. Strafrahmen ein bis zehn Jahre Freiheitsstrafe. Praxisleitfaden fuer die Vertei... | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-strafrecht/skills/strafrecht-spezial-minder-schwerer-fall-213-stgb/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-strafrecht/skills/strafrecht-spezial-minder-schwerer-fall-213-stgb/SKILL.md) |
 | [`strafrecht-spezial-misshandlung-schutzbefohlener-225-stgb`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-strafrecht/skills/strafrecht-spezial-misshandlung-schutzbefohlener-225-stgb/SKILL.md) | Misshandlung Schutzbefohlener nach § 225 StGB. Schutz von Personen unter 18 Jahren oder hilflosen Personen. Drei Tatvarianten: quaelen; roh misshandeln; pflichtwidrige Vernachlaessigung. Qualifikation § 225 Abs. 3 StGB Lebensgefahr und schwere Gesundheitsschaedigung. Strafrahm... | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-strafrecht/skills/strafrecht-spezial-misshandlung-schutzbefohlener-225-stgb/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-strafrecht/skills/strafrecht-spezial-misshandlung-schutzbefohlener-225-stgb/SKILL.md) |
 | [`strafrecht-spezial-mord-211-stgb-mordmerkmale`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-strafrecht/skills/strafrecht-spezial-mord-211-stgb-mordmerkmale/SKILL.md) | Mord nach § 211 StGB. Praxisleitfaden fuer Verteidigung und Nebenklage zu den Mordmerkmalen Heimtuecke / niedrige Beweggruende / Habgier / Verdeckungsabsicht / grausam / gemeingefaehrlich / Mordlust / Befriedigung des Geschlechtstriebs. Mit Restriktionstendenzen der staendigen... | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-strafrecht/skills/strafrecht-spezial-mord-211-stgb-mordmerkmale/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-strafrecht/skills/strafrecht-spezial-mord-211-stgb-mordmerkmale/SKILL.md) |
@@ -217,7 +217,7 @@ Skills sind reine Markdown-Prompts und funktionieren in jedem Chatbot (ChatGPT,
 | [`strafrecht-spezial-waffg-strafvorschriften-51-52`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-strafrecht/skills/strafrecht-spezial-waffg-strafvorschriften-51-52/SKILL.md) | Strafvorschriften des Waffengesetzes Paragraphen 51 und 52 WaffG. Unerlaubter Umgang mit Schusswaffen und Munition Erwerb Besitz Fuehren Verbringen. Erlaubnistatbestaende Wesentliche Bauteile. Qualifikationen Banden gewerbliche Begehung. Verteidigungslinien Vorsatz Erlaubnisla... | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-strafrecht/skills/strafrecht-spezial-waffg-strafvorschriften-51-52/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-strafrecht/skills/strafrecht-spezial-waffg-strafvorschriften-51-52/SKILL.md) |
 | [`strafrecht-spezial-wirtschaftliche-bestechung-amtsverhaeltnis`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-strafrecht/skills/strafrecht-spezial-wirtschaftliche-bestechung-amtsverhaeltnis/SKILL.md) | Sektorenwechsel und gemischte Korruptionssachverhalte: Anwendungsfall Verteidigung wenn ein Mandant zugleich oder hintereinander privat und amtstraegerbezogen taetig wird. Pruefraster Abgrenzung §§ 299 und §§ 331 bis 334 StGB Doppelfunktion Beauftragter Mandatstraeger kommunal... | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-strafrecht/skills/strafrecht-spezial-wirtschaftliche-bestechung-amtsverhaeltnis/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-strafrecht/skills/strafrecht-spezial-wirtschaftliche-bestechung-amtsverhaeltnis/SKILL.md) |
 | [`strafrecht-spezial-zahlungsverbot-15b-inso`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-strafrecht/skills/strafrecht-spezial-zahlungsverbot-15b-inso/SKILL.md) | Zahlungsverbot nach Paragraph 15b InsO als zivilrechtlicher Erstattungsanspruch gegen Geschaeftsleiter ab materieller Insolvenzreife. Abgrenzung zur Strafbarkeit nach Paragraph 15a InsO und Paragraph 283 StGB. Bezug zur Glaeubigerbeguenstigung. Verteidigungslinien fuer den Ges... | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-strafrecht/skills/strafrecht-spezial-zahlungsverbot-15b-inso/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-strafrecht/skills/strafrecht-spezial-zahlungsverbot-15b-inso/SKILL.md) |
-| [`strafrecht-spezial-zinswucher-291-stgb`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-strafrecht/skills/strafrecht-spezial-zinswucher-291-stgb/SKILL.md) | Wucher § 291 StGB inkl. Mietwucher und Zinswucher: Anwendungsfall Verteidigung bei Vorwurf der Ausnutzung einer Zwangslage Unerfahrenheit Urteilsschwaeche oder erheblichen Willensschwaeche zu auffaelligem Missverhaeltnis zwischen Leistung und Gegenleistung. Pruefraster Vermiet... | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-strafrecht/skills/strafrecht-spezial-zinswucher-291-stgb/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-strafrecht/skills/strafrecht-spezial-zinswucher-291-stgb/SKILL.md) |
+| [`strafrecht-spezial-zinswucher-291-stgb`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-strafrecht/skills/strafrecht-spezial-zinswucher-291-stgb/SKILL.md) | Wucher § 291 StGB inkl. Mietwucher, Kreditwucher, Lohnwucher und Vermittlungswucher: Verteidigung bei Vorwurf der Ausbeutung einer Zwangslage, Unerfahrenheit, Urteilsschwaeche oder erheblichen Willensschwaeche zu auffaelligem Missverhaeltnis. Strafrahmen bis drei Jahre oder Ge... | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-strafrecht/skills/strafrecht-spezial-zinswucher-291-stgb/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-strafrecht/skills/strafrecht-spezial-zinswucher-291-stgb/SKILL.md) |
 | [`vergleichsverhandlung-strategie`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-strafrecht/skills/vergleichsverhandlung-strategie/SKILL.md) | Verhandlungs- und Einigungsstrategie im Strafverfahren: Anwendungsfall Sachverhalt eignet sich für prozessuale Einigung und Strafverteidiger will Verständigung Einstellung oder TOA vorbereiten. § 257c StPO Verständigung, § 153a StPO Einstellung gegen Auflage, §§ 403-406c StPO... | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-strafrecht/skills/vergleichsverhandlung-strategie/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-strafrecht/skills/vergleichsverhandlung-strategie/SKILL.md) |
 | [`workflow-anschluss-skills-router`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-strafrecht/skills/workflow-anschluss-skills-router/SKILL.md) | Anschluss-Skills Router im Plugin fachanwalt-strafrecht: schlägt nach der ersten Prüfung die passenden Spezialskills aus demselben Plugin vor. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-strafrecht/skills/workflow-anschluss-skills-router/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-strafrecht/skills/workflow-anschluss-skills-router/SKILL.md) |
 | [`workflow-chronologie-und-belegmatrix`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-strafrecht/skills/workflow-chronologie-und-belegmatrix/SKILL.md) | Chronologie und Belegmatrix im Plugin fachanwalt-strafrecht: macht aus unordentlichem Material eine Timeline mit Belegstellen und offenen Widersprüchen. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/fachanwalt-strafrecht/skills/workflow-chronologie-und-belegmatrix/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/fachanwalt-strafrecht/skills/workflow-chronologie-und-belegmatrix/SKILL.md) |
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 # mietrecht

-**54 Skills** · Stand `v73.1.1`
+**55 Skills** · Stand `v74.0.0`

 - [← Zurueck zur Gesamtuebersicht](../SKILLS.md)
 - [Plugin-README](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/mietrecht/README.md)
@@ -31,7 +31,8 @@ Skills sind reine Markdown-Prompts und funktionieren in jedem Chatbot (ChatGPT,
 | [`mieterhoehung-pruefen-widersprechen`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/mietrecht/skills/mieterhoehung-pruefen-widersprechen/SKILL.md) | Mietersicht — prüfe ein Mieterhoehungsverlangen nach ortsueblicher Vergleichsmiete (§§ 558 ff. BGB) auf Form Frist Kappungsgrenze Begründung und entwirf bei Bedarf eine Zustimmungsverweigerung oder Teilzustimmung. Prüfroutine deckt Textform Wartefrist Kappungsgrenze (zwanzig P... | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/mietrecht/skills/mieterhoehung-pruefen-widersprechen/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/mietrecht/skills/mieterhoehung-pruefen-widersprechen/SKILL.md) |
 | [`mieterhoehungsverlangen-erstellen`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/mietrecht/skills/mieterhoehungsverlangen-erstellen/SKILL.md) | Vermietersicht — verfasse ein Mieterhoehungsverlangen auf ortsuebliche Vergleichsmiete (§ 558a BGB) in Textform mit ordnungsgemäßer Begründung (Mietspiegel Sachverständigengutachten oder drei Vergleichswohnungen). Prüfroutine deckt Textform Wartefrist (fuenfzehn Monate seit Ei... | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/mietrecht/skills/mieterhoehungsverlangen-erstellen/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/mietrecht/skills/mieterhoehungsverlangen-erstellen/SKILL.md) |
 | [`mietkaution-rueckforderung`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/mietrecht/skills/mietkaution-rueckforderung/SKILL.md) | Workflow-Skill zu mietkaution rueckforderung. Nutzt Normtext, Nutzerangaben und verifizierte Quellen; Rechtsprechung nur nach Live-Pruefung mit Gericht, Datum und Aktenzeichen. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/mietrecht/skills/mietkaution-rueckforderung/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/mietrecht/skills/mietkaution-rueckforderung/SKILL.md) |
-| [`mietsenkungsverlangen`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/mietrecht/skills/mietsenkungsverlangen/SKILL.md) | Mietersicht — prüfe eine laufende oder bei Vertragsschluss vereinbarte Miete auf Verstoss gegen die Mietpreisbremse (§§ 556d ff. BGB) gegen § 5 WiStG (Mietpreisueberhoehung) und gegen § 291 StGB (Wucher). Erzeugt eine qualifizierte Ruege nach § 556g Abs. 2 BGB mit Berechnung d... | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/mietrecht/skills/mietsenkungsverlangen/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/mietrecht/skills/mietsenkungsverlangen/SKILL.md) |
+| [`mietpreisueberhoehung-wistrg-1954-mietwucher`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/mietrecht/skills/mietpreisueberhoehung-wistrg-1954-mietwucher/SKILL.md) | Prueft ueberhoehte Wohnraummiete dreistufig: Mietpreisbremse §§ 556d ff. BGB, Mietpreisueberhoehung § 5 WiStrG 1954 als Ordnungswidrigkeit und Mietwucher § 291 StGB als Straftat; mit Mietspiegel-, Beweis-, Rueckforderungs- und Behoerdenpfad. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/mietrecht/skills/mietpreisueberhoehung-wistrg-1954-mietwucher/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/mietrecht/skills/mietpreisueberhoehung-wistrg-1954-mietwucher/SKILL.md) |
+| [`mietsenkungsverlangen`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/mietrecht/skills/mietsenkungsverlangen/SKILL.md) | Mietersicht — prüfe eine laufende oder bei Vertragsschluss vereinbarte Miete auf Verstoß gegen die Mietpreisbremse (§§ 556d ff. BGB), § 5 WiStrG 1954 (Mietpreisüberhöhung als Ordnungswidrigkeit) und § 291 StGB (Mietwucher als Straftat). Erzeugt eine qualifizierte Rüge nach § 5... | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/mietrecht/skills/mietsenkungsverlangen/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/mietrecht/skills/mietsenkungsverlangen/SKILL.md) |
 | [`mietspiegel-quellen`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/mietrecht/skills/mietspiegel-quellen/SKILL.md) | Operationalisiert die Prüfung der ortsueblichen Vergleichsmiete und der Mietpreisbremse anhand der mitgelieferten Referenz references/mietspiegel-quellen.md. Nutze diesen Skill, wenn für eine konkrete Adresse die ortsuebliche Vergleichsmiete, die Wohnlage, die Mietpreisbremse... | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/mietrecht/skills/mietspiegel-quellen/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/mietrecht/skills/mietspiegel-quellen/SKILL.md) |
 | [`mr-betriebskostenabrechnung-fehler-spezial`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/mietrecht/skills/mr-betriebskostenabrechnung-fehler-spezial/SKILL.md) | Spezialfall fehlerhafte Betriebskostenabrechnung: formell und materiell pruefen, Belegrecht § 259 BGB, Einsichtnahme, Saumnis 12-Monatsfrist § 556 Abs. 3 BGB. Klage des Mieters auf Rueckzahlung. Pruefraster und Mustertexte. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/mietrecht/skills/mr-betriebskostenabrechnung-fehler-spezial/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/mietrecht/skills/mr-betriebskostenabrechnung-fehler-spezial/SKILL.md) |
 | [`mr-einfuehrung-vertragstypen`](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/mietrecht/skills/mr-einfuehrung-vertragstypen/SKILL.md) | Mietrecht einfuehrend: Wohnraum-, Gewerberaum-, Pacht-, Unter-, Index- und Staffelmiete. Schutzvorschriften pro Typ, Kuendigungsregime, typische Klauselrisiken. Entscheidungstabelle. | [Markdown](https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/main/mietrecht/skills/mr-einfuehrung-vertragstypen/SKILL.md) · [Raw .md](https://raw.githubusercontent.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/main/mietrecht/skills/mr-einfuehrung-vertragstypen/SKILL.md) |