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Immobilienrechtspraxis

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Demonstrations-Akten

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Grundstückskauf / Baulast / Mehrfamilienhaus Rosenmündl — Stuttgart-Ost (grundstueckskauf-baulast-mehrfamilienhaus-rosenmuendl-stuttgart-ost)	Gesamt-PDF lesen	testakte-grundstueckskauf-baulast-mehrfamilienhaus-rosenmuendl-stuttgart-ost.zip

Werkzeuge für immobilienrechtliche Rechtsabteilungen — musterbasierte Vertragserstellung mit Klauselschutz; Vertragsprüfung gegen Playbook; Grundbuchanalyse; Sachverhaltsermittlung; Mieteranfragen mit BGH-Verankerung; Case Management; projektbasierte Arbeitsweise mit AVV-Prüfung.

Installation in Claude Code

1. ZIP herunterladen (Link oben).
2. Claude Code → Customize Plugins → Install from .zip → Datei wählen.
3. Fertig. Skills sind sofort verfügbar.

Hinweis: Für den ZIP-Upload muss das Archiv direkt .claude-plugin/plugin.json, skills/, assets/ und references/ im ZIP-Root enthalten. Nicht das komplette Repository-ZIP aus "Code → Download ZIP" verwenden.

Enthaltene Skills

Skill	Zweck
case-management	KI-gestütztes Case Management für immobilienrechtliche Vorgänge. Pro Fall werden Akte Korrespondenz Verträge Schriftsätze und Fristen strukturiert dokumentiert und fortgeschrieben. Erzeugt Fallübersicht in Markd…
grundbuchanalyse	Strukturierte Auswertung großer Mengen Grundbuchdaten — Grundbuchauszüge Flurkarten Baulastenverzeichnis Altlastenkataster. Extrahiert pro Objekt Eigentümerkette Belastungen in Abteilung II und III Rang Löschungse…
mieteranfragen-bearbeitung	Bearbeitet eingehende mietrechtliche Anfragen — Mietmängelanzeigen Kündigungen Mieterhöhungsverlangen Widersprüche nach § 574 BGB Betriebskosten-Einwendungen Untervermietungsanfragen — und erstellt fundierte Antwo…
projekt-arbeitsweise	Strukturierte Projekt- und Ordnerarbeit für immobilienrechtliche Rechtsabteilungen statt freihändigem Prompting. Pro Mandat oder Objekt entsteht ein Projekt-Ordner mit fixierten Vorgaben — Playbook Musterverträge K…
sachverhaltsermittlung	Unterstützt Inhouse-Juristen bei der zeitraubendsten Phase eines Vorgangs — der Sachverhaltsermittlung. Statt sofort den vollen Sachverhalt zu fordern, führt der Skill einen strukturierten Frageprozess in mehreren S…
vertragserstellung-musterbasiert	Erstellt immobilienrechtliche Verträge strikt auf Basis hausinterner Musterverträge und Term Sheets. Kernregel ist Klauselschutz — vorgegebene Musterklauseln werden NICHT umformuliert. KI füllt nur markierte Platzh…
vertragspruefung-playbook	Prüft externe Immobilienverträge gegen das hauseigene Playbook der Rechtsabteilung. Drei Ausgaben — Ampelmatrix nach Klauselkatalog, Redline-Empfehlung als chirurgische Tracked Changes und Business-Memo für das Ass…

Lizenz

Apache-2.0 OR MIT — Auswahl beim Empfänger.

Quellen-Disclaimer

Quellenregel: Keine Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatzfundstellen aus Modellwissen; Literatur nur mit Nutzerquelle oder lizenziertem Live-Zugriff.

Alle Skills im Ueberblick

Automatisch generierte Komplett-Liste aller 57 Skills in diesem Plugin. Beschreibungen stammen aus dem description-Feld der jeweiligen SKILL.md.

Skill	Beschreibung
anschluss-routing	Anschluss-Routing für Immobilienrechtspraxis: wählt den nächsten Spezial-Skill nach Engpass (Vormerkung, Notarvertrag, Grundbuchauszug, Energieausweis), dokumentiert Router-Entscheidung mit Begründung.
betriebskostenabrechnung-erstellen-asset-management	Betriebskostenabrechnung im Asset- und Property-Management erstellen: Mietvertragsklauseln, BetrKV-Mapping, WEG- oder Objektbuchhaltung, HeizkostenV, CO2KostAufG, Gewerbe-Vorwegabzug, Vorauszahlungskonto, Versand und Belegpaket im Immobi...
betriebskostenabrechnung-pruefen-asset-management	Betriebskostenabrechnung im Immobilienportfolio prüfen: formelle Mindestangaben, Fristen, Umlagefähigkeit, Buchhaltungsabgleich, WEG-zu-Mieter-Übersetzung, Zahlungsbelege, Wirtschaftlichkeit, HeizkostenV, CO2KostAufG und Streitwertkalkul...
case-gegen-grundbuchanalyse	Case: Internationaler Bezug und Schnittstellen im Immobilienrechtspraxis.
case-management-grundbuchanalyse-immo	Fallmanagement für Immobilienrechtsmandate: Verfahrensstand, Fristen, Dokumente im Überblick. Normen: WEG, §§ 535 ff. 873 ff. BGB, GrEStG. Prüfraster: Fristenliste, offene Anträge, Dokumentenstruktur. Output: Case-Management-Übersicht Im...
dokumente-intake	Dokumentenintake für Immobilienrechtspraxis: sortiert Notarvertrag, Grundbuchauszug, Energieausweis, prüft Datum, Absender, Frist und Beweiswert (Grundbuchauszug, Verkehrswertgutachten); markiert Lücken; berücksichtigt Mandatsgeheimnis §...
einstieg-routing	Einstieg, Triage und Routing für Immobilienrechtspraxis: ordnet Rolle (Käufer, Verkäufer, Notar), markiert Frist (Vormerkung), wählt Norm (BGB §§ 433/873/925, GrEStG, GBO) und Zuständigkeit (Grundbuchamt), leitet zum passenden Spezial-Sk...
gegen-verhandlung-vergleich-und-eskalation	Gegen: Verhandlung, Vergleich und Eskalation im Immobilienrechtspraxis.
grundbuchanalyse	Grundbuchauszug analysieren: Eigentuemer, Belastungen, Grundschulden, Dienstbarkeiten. Normen: §§ 873 ff. 1105 ff. 1191 ff. BGB, GBO. Prüfraster: Abteilung I bis III, Widersprueche, Rangverhältnisse, Löschungsansprüche. Output: Grundbuch...
grundbuchanalyse-zahlen-schwellen-und-berechnung	Grundbuchanalyse: Zahlen, Schwellenwerte und Berechnung im Immobilienrechtspraxis.
immo-aufteilungsplan-weg	Aufteilungsplan WEG: Voraussetzungen § 8 WEG, Teilungserklaerung, Aufteilungsplan, Gemeinschaftsordnung. Pruefraster und Hinweise für den Notar im Immobilienrechtspraxis.
immo-bauliche-veraenderung-energieausweis	Bauliche Veraenderung im WEG nach § 20 WEG (Reform 2020): Beschlusserfordernisse, privilegierte Massnahmen (Barrierefreiheit, Lademoeglichkeit E-Auto, Glasfaser, Einbruchschutz). Pruefraster im Immobilienrechtspraxis.
immo-bauvertrag-vob-kaufvertrag-grundstueck	Bauvertrag nach VOB-B oder BGB §§ 650a ff. BGB: Wahl Recht, Abnahme, Maengelrechte, Sicherheiten, Vergutung Stundenlohnarbeiten, Nachtraege. Pruefraster für beide Vertragstypen im Immobilienrechtspraxis.
immo-energieausweis	Energieausweis: Pflicht GEG 2024, Vorlage bei Verkauf/Vermietung, Bussgeldrisiko. Beratung Verkaeufer/Vermieter Beschaffung im Immobilienrechtspraxis.
immo-gewerbliche-mieter-konkurs	Gewerbliche Mieter in der Insolvenz: § 109 InsO Wahlrecht Insolvenzverwalter, Kuendigung trotz fester Mietzeit. Pruefraster für Vermieter im Immobilienrechtspraxis.
immo-grundschuld-bestellung-makler-honorar	Grundschuldbestellung: Vorlage Notarsurkunde, Sicherungsabrede, Verbraucher-Sicherungs-AGB §§ 305 ff. BGB, Beschraenkungen Vollstreckung bei Verbraucher. Loeschungsbewilligung nach Tilgung im Immobilienrechtspraxis.
immo-immobilienrechtliche-live-beweislast	Immo: Abschlussprodukt und Übergabe im Immobilienrechtspraxis.
immo-kaufvertrag-grundstueck	Grundstueckskaufvertrag pruefen: § 311b BGB notarielle Beurkundung, Auflassung § 925 BGB, Eintragung Auflassungsvormerkung § 883 BGB, Kaufpreiszahlung, Vollzugspflichten, Sicherheiten. Pruefraster im Immobilienrechtspraxis.
immo-makler-honorar	Maklervertrag und Honorar: § 652 BGB Maklerlohn, Nachweismakler/Verhandlungsmakler, § 656d BGB Verbraucher-Wohnimmobilien Halbteilungsgrundsatz, Hinweis Doppelmaklertaetigkeit § 654 BGB. Pruefraster im Immobilienrechtspraxis.
immo-mietkaufvertrag	Mietkaufvertrag: Aufbau, Steuerrecht, Kostenfallen, Reform 2025 (falls relevant). Pruefraster Vor- und Nachteile vs. klassischem Kaufvertrag im Immobilienrechtspraxis.
immo-share-deal-grunderwerbsteuer	Immobilien Share Deal Grunderwerbsteuer §§ 1 Abs. 2a, Abs. 2b, Abs. 3 GrEStG: Schwellen 90 Prozent, 5/10 Jahre Halte. Vergleich Asset Deal vs. Share Deal. Auswirkungen MoPeG im Immobilienrechtspraxis.
immo-wohnungseigentum-grundlagen	Wohnungseigentumsrecht Grundlagen: Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum, Sondernutzungsrechte, Verwalter, Eigentuemerversammlung. Reform WEMoG 2020. Mandantenkommunikation im Immobilienrechtspraxis.
immo-zwangsversteigerung-frist-naechster	Zwangsversteigerung Verfahren: Antrag, Wertgutachten, Termin, Mindestgebot, Sicherheitsleistung. Strategie für Glaeubiger und für Schuldner (Vollstreckungsschutz § 765a ZPO) im Immobilienrechtspraxis.
immobilienrechtliche-tatbestand-beweis-und-belege	Immobilienrechtliche: Tatbestandsmerkmale, Beweisfragen und Beleglage im Immobilienrechtspraxis.
immobilienrechtspraxis-frist-naechster-schritt	Immobilienrechtspraxis: Fristennotiz und nächster Schritt im Immobilienrechtspraxis.
immor-bauvertrag-vob-erbbaurecht-vertrag	Leitfaden Bauvertrag VOB-B und BGB-Bauvertrag §§ 650a ff. BGB: Anordnungsrecht, Vereinbarung VOB-B als AGB, Abnahme, Maengelrechte. Pruefraster Bauherr und Unternehmer im Immobilienrechtspraxis.
immor-bodenrichtwert-betriebskostenabrechnung	Spezialfall Bodenrichtwert und Bewertung im Erb- und Steuerfall: ImmoWertV 2021, Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren. Pruefraster für Finanzamt und Gutachter im Immobilienrechtspraxis.
immor-erbbaurecht-vertrag-spezial	Spezialfall Erbbaurechtsvertrag: ErbbauRG, Erbbauzins, Heimfall, Entschaedigung. Pruefraster für kirchliche und kommunale Grundstuecksverwaltung im Immobilienrechtspraxis.
immor-grundstueckskaufvertrag-bauleiter	Bauleiter Grundstueckskaufvertrag: Form § 311b BGB, Belastungsvollmacht, Faelligkeitsvoraussetzungen, Abloesung Grundpfandrechte. Pruefraster Kaeufer und Verkaeufer im Immobilienrechtspraxis.
klauselschutz-vertragserstellung	Klauselschutz: Behörden-, Gerichts- oder Registerweg im Immobilienrechtspraxis.
live-beweislast-und-darlegungslast	Live: Beweislast, Darlegungslast und Substantiierung im Immobilienrechtspraxis.
management-mieteranfragen-interessen	Management: Formular, Portal und Einreichungslogik im Immobilienrechtspraxis.
mandant-redteam-gate	Mandantenkommunikation: übersetzt das Ergebnis in eine klare Nachricht mit Entscheidungspunkten, Risiken und nächsten Schritten im Immobilienrechtspraxis.
mieteranfragen-bearbeitung-projekt	Mieteranfragen im Immobilienportfolio bearbeiten: Mängel, Betriebskosten, Belegeinsicht, Kündigung, Mieterhöhung und Mietpreisbremse; mit Fristen, Zuständigkeit, Antwortentwurf, Aktenvermerk und Anschluss an die Betriebskosten-/WEG-Daten...
mieteranfragen-mehrparteien-konflikt-und-interessen	Mieteranfragen: Mehrparteienkonflikt und Interessenmatrix im Immobilienrechtspraxis.
musterbasierte-dokumentenmatrix-und-lueckenliste	Musterbasierte: Dokumentenmatrix, Lückenliste und Nachforderung im Immobilienrechtspraxis.
output-waehlen	Output-Wahl für Immobilienrechtspraxis: stimmt Adressat (Käufer, Verkäufer, Notar), Frist (Vormerkung) und Form auf den Zweck ab — typische Outputs: Kaufvertragsentwurf, Due-Diligence-Bericht, Übergabeprotokoll.
playbook-quellenkarte	Playbook Quellenkarte: Quellenprüfung; Normenstand, Rechtsprechung, Behördenpraxis und Zitierfähigkeit werden vor einer tragenden Aussage verifiziert.
projekt-arbeitsweise	Projektmethodik für Immobilienrechtsprojekte: Strukturierung komplexer Mandate mit mehreren Beteiligten. Normen: BGB, WEG, GrEStG. Prüfraster: Beteiligte, Zeitplan, Meilensteine, Dokumentenstruktur. Output: Projektplan Immobilienrechtsma...
pruefung-fehlerkatalog	Prüfung Fehlerkatalog: Fehlerbremse; prüft Fristen, Zuständigkeit, Beweislast, Quellen und taktische Risiken vor Abgabe oder Versand.
quellen-livecheck	Quellen-Live-Check für Immobilienrechtspraxis: prüft Normen (BGB §§ 433/873/925, GrEStG, GBO) gegen amtliche Datenbank, Rechtsprechung mit Gericht-Datum-Az-Rn; nutzt Grundbuchamt und Quellenhygiene nach references/quellenhygiene.md.
rechtsabteilungen-fristen-form-und-zustaendigkeit	Rechtsabteilungen: Fristen, Form, Zuständigkeit und Rechtsweg im Immobilienrechtspraxis.
rechtsprechung-mandantenentscheidung	Rechtsprechung: Mandantenkommunikation und Entscheidungsvorlage im Immobilienrechtspraxis.
sachverhaltsermittlung	Sachverhalt in Immobilienrechtsstreitigkeiten ermitteln: Eigentumsverhältnisse, Vertragshistorie, Beweismittel. Normen: §§ 873 ff. BGB, GBO, WEG. Prüfraster: Grundbuch, Kaufvertrag, Mietvertrag, Beweismittelkatalog. Output: Sachverhalts-...
sachverhaltsermittlung-verifikation	Sachverhaltsermittlung: Compliance-Dokumentation und Aktenvermerk im Immobilienrechtspraxis.
start-chronologie-fristen	Einstieg, Schnelltriage und Fallrouting im Immobilienrechtspraxis-Plugin. Fragt Rolle, Ziel, Fristen, Unterlagen, Risiken und Wunsch-Output ab, schlägt passende Fachmodule aus diesem Plugin vor und führt in einen klaren Arbeitsplan. Bei...
unterlagen-luecken	Lücken- und Beschaffungsliste für Immobilienrechtspraxis: trennt fehlende Tatsachen von fehlenden Belegen (Notarvertrag, Grundbuchauszug, Energieausweis), nennt pro Lücke Beweisthema, Beschaffungsweg (Grundbuchamt), Frist und Ersatznachw...
verifikation-sonderfall-und-edge-case	Verifikation: Sonderfall und Edge-Case-Prüfung im Immobilienrechtspraxis.
vertragserstellung-musterbasiert	Immobilienrechtliche Vertraege auf Musterbasis erstellen: Kaufvertrag, Mietvertrag, WEG-Beschluss. Normen: §§ 433 ff. 535 ff. 873 BGB, WEG, GrEStG. Prüfraster: Musterauswahl, Anpassung an Sachverhalt, Notarerfordernis. Output: Vertragsen...
vertragserstellung-risikoampel-und-gegenargumente	Vertragserstellung: Risikoampel, Gegenargumente und Verteidigungslinien im Immobilienrechtspraxis.
vertragspruefung-playbook	Immobilienrechtliche Vertraege nach standardisiertem Playbook prüfen: Kaufvertrag, Grundschuld, WEG. Normen: §§ 433 ff. 873 ff. BGB, WEG, GrEStG, GBO. Prüfraster: Playbook-Checkliste, Risikoklauseln, Notar- und Formerfordernisse. Output:...
vertragspruefung-schriftsatz-brief-und-memo-bausteine	Vertragspruefung: Schriftsatz-, Brief- und Memo-Bausteine im Immobilienrechtspraxis.
weg-abrechnung	WEG Abrechnung im Plugin Immobilienrechtspraxis im Immobilienrechtspraxis.
werkzeuge-erstpruefung-und-mandatsziel	Werkzeuge: Erstprüfung, Rollenklärung und Mandatsziel im Immobilienrechtspraxis.
workflow-chronologie-und-belegmatrix	Chronologie und Belegmatrix: macht aus unordentlichem Material eine Timeline mit Belegstellen und offenen Widersprüchen im Immobilienrechtspraxis.
workflow-fristen-und-risikoampel	Fristen- und Risikoampel: macht eine Sofortampel für Frist, Zuständigkeit, Haftung, Eilbedarf und fehlende Unterlagen im Immobilienrechtspraxis.
workflow-redteam-qualitygate	Red-Team Qualitygate: prüft das Ergebnis auf Halluzinationen, Fristenfehler, Zuständigkeit, Quellen, Beweise und Ton im Immobilienrechtspraxis.