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KlotzketteAkte: Drafting-Werkstatt — Asset-Deal / SPV / Grundstück Volkenrath Energie SE (Share-Deal und Pivot)
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| Was | Format | Quelle |
|---|---|---|
| Gesamt-PDF (alles in einer Datei, 592 KB) | gesamt-pdf/drafting-werkstatt-asset-deal-spv-grundstueck-volkenrath-energie-share-deal-und-pivot-anwaltsschreiben_gesamt.pdf |
|
| Akten-ZIP (alle Einzeldateien) | ZIP | testakte-drafting-werkstatt-asset-deal-spv-grundstueck-volkenrath-energie-share-deal-und-pivot-anwaltsschreiben.zip |
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Arbeitsakte. Alle Personen, Anschriften, Aktenzeichen, Unternehmen und Grundstücksdaten sind anonymisiert. Die Akte gehört fachlich zum Plugin word-legal-ai-plugin-and-skill-for-german-lawyers.
Kurzbild
- Mandantin: Volkenrath Energie SE, Berlin (CEO Dr. Claudia Volkenrath-Eichmueller, General Counsel Dr. Franziska Schwingenstein-Pohlmann)
- Gegenstand: Verkauf der 100%-Tochter Volkenrath Solar Eppendorf GmbH (SPV) inkl. Grundstücksrechte 18 ha Eppendorf (Solarpark) an Käufer Steinheim Capital Partners GmbH & Co. KG
- Käufer: Steinheim Capital Partners GmbH & Co. KG, vertreten durch Investmentmanager Dr. Lars Lattermann-Tannenmoor
- Beratende Kanzlei (Verkaeuferseite): Roosendaal Birkenhainer Partners mbB, Berlin; federführend: RA Dr. Henrik Roosendaal, AZ MR-2026-DR-0717; Senior Associate: Dr. (iur.) Mira Pohlmann
- Gegenseite (Käufer-Kanzlei): Schäfer Schoeneberg Stoll mbB, Frankfurt
- Notar: Dr. Konrad Birkenhainer, Berlin — UR-Nr. 188/26
- Transaktionswert: ca. 38 Mio. EUR (Enterprise Value); Closing geplant Q4 2026
- Stichtag dieser Akte: Oktober 2026
Transaktionsstruktur und Konflikte
Ausgangslage
Volkenrath Energie SE beabsichtigt den Verkauf ihrer Tochtergesellschaft Volkenrath Solar Eppendorf GmbH (SPV, 100% Tochter) im Wege des Share-Deals. Das SPV hält einen Erbbaurechtsvertrag über 18 ha in Eppendorf sowie sämtliche Genehmigungen und Betriebsverträge für den installierten Solarpark (Leistung: 22 MW).
Acht Konfliktstränge
| Strang | Thema | Normen |
|---|---|---|
| 1 | Representations & Warranties — Knowledge Qualifier | BGB § 311, 453 |
| 2 | Earn-Out 2027 — EBITDA-Definition und Messgröße | BGB § 315, 317 |
| 3 | MAC-Klausel — Energiekrise als Material Adverse Change | BGB § 242, 313 |
| 4 | Indemnification Caps und Baskets — Haftungsstruktur | BGB § 276, 433, 453 |
| 5 | AGB-Pruefung Engineering-Servicevertrag (Anlage zum SPA) | BGB § 305 ff. |
| 6 | Asset-Deal-Pivot wegen Grunderwerbsteuer | GrEStG § 1 Abs. 3 |
| 7 | Anmeldung BKartA nach Fusionskontrolle | GWB § 39 ff. |
| 8 | Redline-Workflow via Word Track Changes mit Gegenseite | intern / Workflow |
Aktenzeichen-Sammelmappe
| Referenz | Inhalt |
|---|---|
| MR-2026-DR-0717 | Kanzlei-AZ Roosendaal Birkenhainer Partners mbB |
| UR-Nr. 188/26 | Notarurkunde Dr. Birkenhainer |
| BKartA B 8-188/26 | Vorabstimmung Bundeskartellamt |
| FA Berlin-Mitte, VB-GrESt-2026-0412 | Verbindliche Auskunft Finanzamt zur GrESt-Frage |
Was diese Akte demonstriert
| Skill-Bereich | Aktenstück | Demonstration |
|---|---|---|
| Mandatsbriefing / Sachverhaltsaufnahme | 01 | Mandantennotiz, Vollmacht, Interessenkonflikt-Check |
| Term Sheet / Letter of Intent | 02 | Term Sheet SPA, Exklusivität, Break Fee |
| SPA-Drafting iterativ (v1–v4) | 03, 04 | Issue-List, Redline-Zusammenfassung |
| Warranties-Katalog | 05 | Knowledge Qualifier, Materiality Scrape, Qualifizierung |
| MAC-Klausel | 06 | Formulierungsoptionen, Energiemarkt-Carve-out |
| Earn-Out-Definition | 07 | EBITDA-Bereinigung, Measurement Period, Streitbeilegung |
| Indemnification-Struktur | 08 | De minimis Basket, Deductible, Cap, Survival |
| Asset-Deal-Pivot / GrESt | 09 | GrEStG § 1 Abs. 3, Steuergestaltung, Notartermin |
| Anwaltsschreiben BKartA | 10 | GWB § 39 ff., Anmeldeformular, Vorabstimmung |
| AGB-Pruefung § 305 ff. BGB | 11 | Klauselkontrolle Engineering-Servicevertrag |
| Word-Finish-Checkliste | 12 | Formatierung, Querverweise, Defined Terms |
| Kanzleistil-Kalibrierung | 13 | Grossskanzlei vs. Boutique, Tonalität, Formeln |
| Redline-Workflow | 14 | Track Changes, Accept/Reject, Kommentare Gegenseite |
| Schriftsatz-Strukturierung | 15 | Kopfzeile, Antrag, Begründung, Unterschrift |
| Anwaltsschreiben Finanzamt | 16 | VB-Antrag GrESt, Sachverhaltsdarstellung |
| Disclosure Schedules | 17 | Aufbau, Verweistechnik, Qualifizierung |
| Closing Checklist | 18 | Closing Conditions, Notartermin, Registrierung |
| Notartermin-Vorbereitung | 19 | Beurkundungsablauf, Vollmachtskette, Checkliste |
| Go / No-Go-Memo Mandant | 20 | Risikomatrix, Empfehlung, Handlungsoptionen |
| Finale Revision vor Signing | 21 | Last-Minute-Check, Defined Terms, Querverweise |
| Post-Signing Housekeeping | 22 | Closing-Memo, Aktenablage, Folgefristen |
Aktenstücke (Markdown)
| Nr. | Datei | Inhalt |
|---|---|---|
| 01 | 01-mandantenbriefing-volkenrath.md |
Mandantennotiz Erstgespräch, Vollmacht, GwG-Check |
| 02 | 02-term-sheet-spa-v1.md |
Term Sheet / Letter of Intent, Exklusivität, Break Fee |
| 03 | 03-spa-draft-1-issue-list.md |
SPA Draft 1 — Issue-List und offene Punkte |
| 04 | 04-spa-draft-2-redline-summary.md |
SPA Draft 2 — Redline-Zusammenfassung |
| 05 | 05-warranties-katalog-knowledge-qualifier.md |
Warranties-Katalog, Knowledge Qualifier, Materiality Scrape |
| 06 | 06-mac-klausel-formulierungsoptionen.md |
MAC-Klausel, Energiemarkt-Carve-out, Varianten |
| 07 | 07-earn-out-2027-definition-ebitda.md |
Earn-Out 2027 — EBITDA-Definition und Streitbeilegung |
| 08 | 08-indemnification-cap-basket.md |
Indemnification: Cap, Basket, De minimis, Survival |
| 09 | 09-asset-deal-pivot-grest.md |
Asset-Deal-Pivot wegen GrEStG § 1 Abs. 3 |
| 10 | 10-anwaltsschreiben-bka-anmeldung.md |
Anwaltsschreiben an BKartA, GWB § 39 ff. |
| 11 | 11-agb-pruefung-engineering-vertrag.md |
AGB-Pruefung Engineering-Servicevertrag, § 305 ff. BGB |
| 12 | 12-word-finish-checkliste.md |
Word-Finish: Formatierung, Querverweise, Defined Terms |
| 13 | 13-kanzleistil-grosskanzlei-vs-boutique.md |
Kanzleistil-Kalibrierung Grosskanzlei vs. Boutique |
| 14 | 14-redline-workflow-track-changes.md |
Redline-Workflow: Word Track Changes, Kommentare |
| 15 | 15-schriftsatz-strukturierung-prinzip.md |
Schriftsatz-Strukturierung: Antrag, Begründung, Form |
| 16 | 16-anwaltsschreiben-an-finanzamt-berlin.md |
Anwaltsschreiben FA Berlin-Mitte, verbindliche Auskunft GrESt |
| 17 | 17-disclosure-schedules-management.md |
Disclosure Schedules: Aufbau, Verweistechnik, Qualifizierung |
| 18 | 18-closing-checklist.md |
Closing Checklist: Conditions, Notartermin, Registrierung |
| 19 | 19-notartermin-vorbereitung.md |
Notartermin-Vorbereitung: Beurkundungsablauf, Vollmachten |
| 20 | 20-mandantenmemo-go-no-go.md |
Go/No-Go-Memo: Risikomatrix, Empfehlung Mandant |
| 21 | 21-finale-revision-vor-signing.md |
Finale Revision: Last-Minute-Check vor Signing |
| 22 | 22-post-signing-housekeeping.md |
Post-Signing Housekeeping: Closing-Memo, Folgefristen |
| 23 | 23-vollmacht-roosendaal-birkenhainer.md |
Vollmacht Volkenrath Energie SE an Roosendaal Birkenhainer Partners mbB |
| 24 | 24-agb-bereinigungsprotokoll-esv.md |
AGB-Bereinigungsprotokoll Engineering-Servicevertrag: Ergebnis und Disclosure |
Anhänge
DOCX
| Datei | Inhalt |
|---|---|
docx/spa-draft-4-final.docx |
Share Purchase Agreement — Draft 4 / Final (vor Signing) |
docx/anwaltsschreiben-bka-anmeldung.docx |
Anwaltsschreiben an BKartA, GWB § 39 Anmeldung |
docx/redline-spa-v3-vs-v4.docx |
Redline SPA v3 gegen v4 (Track Changes Gegenseite) |
XLSX
| Datei | Inhalt |
|---|---|
xlsx/disclosure-schedule-uebersicht.xlsx |
Disclosure Schedule Übersicht: Qualifizierungen je Warranty |
xlsx/klausel-vergleichsmatrix-v1-v4.xlsx |
Klausel-Vergleichsmatrix: Schlüsselklauseln in SPA v1–v4 |
E-Mails (.eml)
| Datei | Inhalt |
|---|---|
emails/2026-03-15_volkenrath-gc-an-kanzlei-mandatserteilung.eml |
GC Volkenrath SE erteilt Mandat an Roosendaal Birkenhainer |
emails/2026-04-02_kanzlei-intern-drafting-arbeitsverteilung.eml |
Kanzlei intern: Drafting-Arbeitsverteilung Dr. Roosendaal / Pohlmann |
emails/2026-07-14_gegenseite-schaefer-schoeneberg-markup.eml |
Schäfer Schoeneberg Stoll an Kanzlei: Markup SPA v2 |
emails/2026-08-05_kanzlei-an-bkarta-vorabstimmung.eml |
Kanzlei an BKartA: Vorabstimmung Fusionskontrolle GWB § 39 |
PDFs
| Datei | Inhalt |
|---|---|
pdfs/spa-final-deckblatt.pdf |
SPA Final — Deckblatt und Inhaltsverzeichnis (Signing-Exemplar) |
pdfs/verbindliche-auskunft-fa-berlin-mitte-cover.pdf |
FA Berlin-Mitte: Cover verbindliche Auskunft GrESt (VB-GrESt-2026-0412) |
Fotos
| Datei | Inhalt |
|---|---|
jpg/volkenrath-solarpark-luftbild.jpg |
Solarpark Eppendorf 18 ha — Luftbild (Referenzfoto) |
jpg/notarbuero-birkenhainer-empfang.jpg |
Notarbüro Dr. Birkenhainer — Empfangsbereich (Referenzfoto) |
jpg/redline-screenshot-word.jpg |
Screenshot Word Track Changes: SPA v3 vs. v4 (Referenzfoto) |
Verfahrensstand
Stichtag dieser Akte: Oktober 2026 Mandatsannahme: 15. März 2026
| Verfahrensstrang | Status |
|---|---|
| Mandat / Vollmacht | Erteilt 15.03.2026 |
| Term Sheet | Unterzeichnet 28.03.2026 (Exklusivität 60 Tage) |
| SPA Draft 1 | Übermittelt Gegenseite 18.04.2026 |
| SPA Draft 2 (Markup Gegenseite) | Erhalten 14.07.2026 |
| SPA Draft 3 | Übermittelt 08.08.2026 |
| SPA Draft 4 / Final | Verhandlungsstand Oktober 2026 |
| BKartA Vorabstimmung | Eingereicht 05.08.2026; BKartA-AZ B 8-188/26 |
| GrESt-Voranfrage FA Berlin-Mitte | Eingereicht 12.09.2026; VB-GrESt-2026-0412 |
| Notartermin Beurkundung | Geplant Dezember 2026; UR-Nr. 188/26 reserviert |
| AGB Engineering-Servicevertrag | Pruefung abgeschlossen; 3 RED-Klauseln zur Verhandlung |
| Closing | Angestrebt Q4 2026 / Januar 2027 |
Bearbeiterin: RA Dr. Henrik Roosendaal, Roosendaal Birkenhainer Partners mbB, Berlin (AZ MR-2026-DR-0717) Mitarbeiterin: Senior Associate Dr. (iur.) Mira Pohlmann