KlotzketteAkte: Nachbarschaftsstreit Rosengartenstraße
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| Was | Format | Quelle |
|---|---|---|
| Gesamt-PDF (alles in einer Datei, 1134 KB) | gesamt-pdf/nachbarschaftsstreit-horrorfall-rosengarten_gesamt.pdf |
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| Akten-ZIP (alle Einzeldateien) | ZIP | testakte-nachbarschaftsstreit-horrorfall-rosengarten.zip |
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Arbeitsakte. Alle Personen, Adressen, Aktenzeichen, Flurstücke, Firmen und Behördenkontakte sind anonymisiert. Die Akte gehört fachlich zum Plugin nachbarschaftsstreit-pruefer.
Kurzbild
Marianne und Dr. Henning Albers besitzen ein Reihenendhaus in der Rosengartenstraße 17 in Köln-Rodenkirchen. Das Nachbargrundstück Rosengartenstraße 19 gehört Stefan und Lara Kessler. Was als Streit über eine zu hohe Thujahecke begann, ist binnen zwei Jahren zu einem vollen Nachbarrechts-Horrorfall geworden:
- Ein neu errichteter Carport der Kesslers ragt nach Albers' Messung über die Grenze.
- Die Dachrinne des Carports entwässert Richtung Albers-Grundstück.
- Eine alte Platane wirft Äste über Garage und Wintergarten; Wurzeln heben Pflaster und drücken gegen eine Grenzmauer.
- Eine Baugrube für einen Pool hat Risse in der Stützmauer ausgelöst.
- Ein Sichtschutzzaun wurde ohne Absprache direkt an die Grenze gesetzt.
- Grillrauch, Lichtstrahler und eine Kamera sorgen für weitere Eskalation.
- Kesslers behaupten plötzlich ein Notwegerecht für Handwerker durch den Garten der Albers.
- Bauamt, Ordnungsamt, Gartenbauunternehmen, Vermesser und zwei Anwälte haben jeweils nur Teile der Akte gesehen.
Die Akte ist bewusst als laufende Mandatsmappe angelegt: Grenzverlauf, Kausalität, Duldung, Beweisnot, Eilbedürftigkeit, Baumschutz, Datenschutz und Vergleichsdynamik liegen nebeneinander, ohne dass eine Seite die tatsächliche Lage vollständig beherrscht.
Formate und Dateien
Die Unterlagen liegen parallel in mehreren Datenformaten vor: E-Mail, Excel, WhatsApp-Export, Scan, Word, PDF und Handybild.
Markdown-Aktenstücke (Kern)
| Datei | Inhalt |
|---|---|
01_erstgespraech_mandantennotiz.md |
Kanzleinotiz mit Sachverhaltsaufnahme |
02_lage_grundstuecke_grenze.md |
Flurstücke, Grenzpunkte, Liegenschaftskarte, Vermessungszweifel |
03_bautagebuch_carport_ueberbau.md |
Bauverlauf, Widerspruch, Carport, Dachrinne |
04_fotodokumentation_und_messliste.md |
Foto- und Messplan als Textakte |
05_baumgutachten_platane_wurzeln_aeste.md |
Baumsachverständigen-Notiz |
06_chat_email_eskalation.md |
E-Mails und Messenger-Auszüge |
07_bauamt_ordnungsamt_vorgaenge.md |
Behördenkontakte und Zuständigkeitswirrwarr |
08_kosten_schaeden_angebote.csv |
Kosten und Angebote (CSV) |
09_anwaltsschreiben_kessler.md |
Gegnerisches Schreiben |
10_aufforderungsschreiben_albers_entwurf.md |
Entwurf eines Anspruchsschreibens |
11_eilrechtsschutz_und_beweissicherung.md |
Eil- und Beweissicherungsvermerk |
12_vergleichsentwurf_rosengartenfrieden.md |
Vergleichsentwurf mit Vollzugsplan |
13_zeugenliste_und_anwohner.md |
Zeugen, Anwohner, Handwerker, Behördenkontakte |
14_telefonprotokolle_kanzlei.md |
Sechs Telefonprotokolle aus dem Kanzleisystem |
15_starkregen_dachrinne_kellerfeuchte.md |
Starkregen, Dachrinne, Kellerfeuchte, Versicherung und Kausalitätsproblem |
16_notweg_hammerschlag_handwerkertermin.md |
Notweg-/Hammerschlagskonflikt um Handwerkerzugang und Minibagger |
17_kamera_licht_drohne_datenschutz.md |
Kamera, Lichtstrahler, Drohne, Beweissicherung und Persönlichkeitsrecht |
18_ortstermin_konfliktmatrix.md |
Ortsterminvermerk mit Konfliktmatrix und offenen Beweisfragen |
E-Mails (.eml)
Originalformat aus dem Mailprogramm, mit Headern, Datum, From/To, Betreff.
| Datei | Inhalt |
|---|---|
emails/2024-04-12_albers-an-kessler_thujahecke.eml |
Erste Beschwerde Thujahecke |
emails/2024-04-19_kessler-an-albers_thujahecke-antwort.eml |
Antwort Kessler, Ton kippt |
emails/2024-11-08_albers-an-kessler_carport-ueberbau.eml |
Überbau-Rüge Carport |
emails/2024-11-21_kessler-an-albers_carport-zurueckweisung.eml |
Zurückweisung Kessler |
emails/2025-03-14_albers-an-bauamt_carport-anfrage.eml |
Anfrage an Bauamt Köln |
emails/2025-04-02_bauamt-an-albers_carport-zustaendigkeit.eml |
Bauamt-Antwort, Az. Bau-Rdk-25/0973 |
emails/2025-08-24_albers-an-versicherung_kellerfeuchte.eml |
Schadenmeldung an Wohngebäudeversicherung nach Starkregen |
emails/2025-10-17_albers-an-kanzlei_kamera-licht-drohne.eml |
Mandantenmail zu Kamera, Lichtstrahler und Drohne |
Beides liegt vor — der Standard-Export als Textdatei und ein visuell gerenderter Screenshot-Scan, wie er typischerweise als PDF in die Akte gelangt.
| Datei | Inhalt |
|---|---|
whatsapp/WhatsApp Chat mit Stefan Kessler.txt |
Standard-WhatsApp-Export, 20 Nachrichten 06.–12.05.2025 |
scan-whatsapp/scan_whatsapp_screenshots.pdf |
Visueller Scan der Handy-Screenshots (2 Seiten) |
Excel
| Datei | Inhalt |
|---|---|
xlsx/kosten_schaeden_angebote.xlsx |
Sheet 1: Kosten und Angebote (15 Posten). Sheet 2: Riss-Log Stützmauer (8 Einträge, Risswachstum 2,1 → 7,1 mm) |
xlsx/konfliktmatrix_fristsachen.xlsx |
Konfliktmatrix, Beweisprobleme, Fristsachen und To-dos |
Handybilder und Screenshots
| Datei | Inhalt |
|---|---|
jpg/carport_dachrinne_starkregen_2025-08-22.jpg |
Handybild Carport-Dachrinne, Schlauch und Pfützenbildung nach Starkregen |
jpg/grenzmauer_risslineal_2025-08-26.jpg |
Handybild Grenzmauer mit Risslineal |
jpg/kamera_lichtstrahler_grenze_2025-10-16.jpg |
Handybild Kamera-/Lichtstrahlerposition an der Carportkante |
jpg/whatsapp_screenshot_stefan_kessler_2025-10-17.jpg |
Screenshot eines Chatverlaufs zur Drohnen- und Video-Frage |
Word-Schreiben
| Datei | Inhalt |
|---|---|
docx/09_anwaltsschreiben_kessler.docx |
Gegnerisches Schreiben Kanzlei Bremer & Hellfeld |
docx/10_aufforderungsschreiben_albers_entwurf.docx |
Aufforderungsschreiben-Entwurf RAin Welling |
docx/12_vergleichsentwurf_rosengartenfrieden.docx |
Vergleichsentwurf mit 8 Paragraphen |
Gutachten und Behördenpost (PDF)
| Datei | Inhalt |
|---|---|
pdfs/baumgutachten_platane_becker-lohnert.pdf |
Baumgutachten SV Becker-Lohnert (BL-25-077) |
pdfs/bauamt_zustaendigkeitsbescheid.pdf |
Zuständigkeitsbescheid Stadt Köln |
pdfs/vermessungsskizze_krause-reichel.pdf |
Vermessungsskizze Krause+Reichel, Carport-Überbau 19,0 / 23,0 cm |
pdfs/versicherungsschreiben_kellerfeuchte_2025-08-27.pdf |
Vorläufige Rückfrage der Wohngebäudeversicherung zur Kellerfeuchte |
pdfs/fotoanlage_kamera_licht_drohne.pdf |
Fotoanlage zu Kamera, Lichtstrahler, Drohne und Chat-Screenshot |
Beteiligte
Mandanten: Marianne und Dr. Henning Albers (Rosengartenstr. 17). Gegner: Stefan und Lara Kessler (Nr. 19). Kanzlei Albers: RAin Johanna Welling. Kanzlei Kessler: Dr. Friederike Bremer (Bremer & Hellfeld). Sachverständige: Eckehart Becker-Lohnert (Baum), Dipl.-Ing. Hartmut Walter (Mauerrisse), Ing.-Büro Vandermeer (Bauwerk), Henrike Krause-Reichel (Vermessung). Handwerker und Firmen: Maurermeister Caspar Linsenberger, Gartenbau Tholeke GmbH, Dachdeckerei Schimmelpfennig, Architekturbüro Brettner & Sons, Fotograf Markus Eisenstein. Behörde: Sachbearbeiter Konstantin Heuermann, Bauamt Stadt Köln.
Vorführpfad
horrorfall-aktenauswertungzum Sortieren der gesamten Akte.ueberbau-pruefungfür Carport und Dachüberstand.ueberhang-aeste-wurzelnfür Platane und Wurzeln.vertiefung-baugrube-stuetzverlustunddrohender-einsturz-gefahranlagefür Risse.einfriedung-zaun-mauer-heckeundlandesnachbarrecht-routerfür Sichtschutz/Hecke.aufforderungsschreiben-nachbar, danach je nach Lageeinstweilige-verfuegung-und-klageodervergleich-mediation-nachbarschaftsfrieden.