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Sachverhalt

Die Bremer Straßenbahn AG (BSAG) vermietet ein Kioskobjekt im Haltestellenbereich Huckelriede an die Scherflein GmbH, die dort einen Imbiss-Kiosk mit Zeitungsverkauf, Heissgetraenkeausschank und Lottoannahmestelle betreiben möchte. Es liegen zwei Word-Dokumente vor: eine generische BSAG-Mietvertragsvorlage mit Platzhaltern (zum Beispiel <<MIETER>>, <<KALTMIETE>>) und ein konkretes Term Sheet mit den vereinbarten Eckdaten zum Fall.

Aufgabe des Vertragsausfuellers ist es, die Vorlage aufzunehmen, ein Feldinventar zu erzeugen, die Werte aus dem Term Sheet sauber zu mappen und einen Clean-Entwurf zu erzeugen. Wegen Abweichungen zwischen Vorlage (zweimal zwei Jahre Verlängerung, kein Konkurrenzschutz) und Term Sheet (zweimal drei Jahre Verlängerung, Konkurrenzschutz 150 m, Sortimentsbindung Imbiss/Zeitungen) sind Rückfragen an die BSAG zwingend, bevor der Vertrag final wird. Die Akte ist bewusst so geschnitten, dass der Workflow von Feldinventar über Mapping, Rückfragen, Clean-Entwurf bis hin zu Track Changes durchgespielt werden kann.

Sensible Sonderpunkte: Konkurrenzschutz, Fettabscheider, Abfallentsorgung, Rückbaupflicht, Umsatzsteueroption, Verlängerungsoptionen. Track-Changes-Fassungen werden nur auf ausdrücklichen Wunsch erzeugt.

Eckdaten

Position	Wert
Vermieter	Bremer Straßenbahn AG, Flughafendamm 12, 28199 Bremen
Mieter	Scherflein GmbH (Geschäftsführer: Karl Scherflein)
Mietobjekt	Kiosk Haltestelle Huckelriede, ca. 18 qm Verkaufsraum + 6 qm Lager
Nutzung	Imbiss-Kiosk, Zeitungsverkauf, Heissgetraenke, Lotto
Kaltmiete	1.450 EUR / Monat netto
Nebenkosten-Pauschale	320 EUR / Monat netto
Gesamtmiete	1.770 EUR / Monat netto (zzgl. USt nach Option)
Kaution	5.310 EUR (3 Bruttomonatsmieten)
Laufzeit	5 Jahre fest, Verlängerungsoption 2 x 3 Jahre
Sonderbedingungen	Konkurrenzschutz 150 m, Sortiment, Fettabscheider, Rückbau
USt-Option nach § 9 UStG	Ja, beide Seiten optieren
Aktenzeichen Kanzlei	VAF-2026-BSAG-007

Dateien

Datei	Beschreibung
BSAG-Mietvertrag-Vorlage.docx / .md	Generische Vermietungsvorlage der BSAG mit Platzhaltern für alle Mieterdaten, Preise und Sonderbedingungen
BSAG-TermSheet-Kiosk-Huckelriede.docx / .md	Konkretes Term Sheet zum Mietfall Scherflein GmbH mit allen ausgehandelten Zahlen und Sonderpunkten
01_feldinventar_bsag.csv	Aus der Vorlage extrahiertes Feldinventar (Platzhalter, Typ, Bemerkung)
02_mapping_notiz.md	Mapping zwischen Vorlage-Feldern und Term-Sheet-Werten inklusive Konfliktstellen
03_rueckfragen_bsag.md	Offene Rückfragen an die BSAG vor Erstellung des Clean-Entwurfs
04_clean_entwurf_checkliste.md	Prüfliste vor Versand des Clean-Entwurfs an Mieter und Vermieter

Testablauf

Starte vaf-kommandocenter.
Lasse die Vorlage strippen und ein Feldinventar erzeugen (-> 01_feldinventar_bsag.csv).
Mappe das Term Sheet auf die Mietvertragsvorlage (-> 02_mapping_notiz.md).
Lasse offene Rückfragen ausgeben (-> 03_rueckfragen_bsag.md).
Erstelle einen Clean-Entwurf nach Prüfliste (-> 04_clean_entwurf_checkliste.md).
Erst wenn ausdrücklich gewünscht: Track-Changes- oder Redline-Fassung vorbereiten.

Prüffokuse

Feldinventar aus DOCX-Vorlage extrahieren und systematisch ablegen
Konfliktstellen zwischen Vorlage und Term Sheet identifizieren (Verlängerung, Konkurrenzschutz, Sortiment)
Offene Rückfragen formulieren, bevor der Vertrag finalisiert wird
Clean-Entwurf vor Versand systematisch prüfen
Track-Changes-Fassung nur auf ausdrücklichen Wunsch erzeugen

README.md

Akte Vertragsausfueller - BSAG Kiosk Huckelriede

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