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KlotzketteAkte: Baurecht — Werkmangel & kontaminierter Baugrund, Saalbau Wendelstein gGmbH / Bauer-Hoch GmbH & Co. KG
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| Was | Format | Quelle |
|---|---|---|
| Gesamt-PDF (alles in einer Datei, 612 KB) | gesamt-pdf/werkmangel-kontaminierter-baugrund-saalbau-rosenheim_gesamt.pdf |
|
| Akten-ZIP (alle Einzeldateien) | ZIP | testakte-werkmangel-kontaminierter-baugrund-saalbau-rosenheim.zip |
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Arbeitsakte. Alle Personen, Anschriften, Aktenzeichen und Unternehmen sind fiktiv und zu Testzwecken anonymisiert. Die Akte gehört fachlich zum Plugin fachanwalt-bau-architektenrecht.
Kurzbild
- Mandantin: Saalbau Wendelstein gGmbH (gemeinnützige Veranstaltungs-GmbH, Trägerin Kulturhaus + Konzertsaal), Rosenheim.
- Bauvorhaben: Neubau Probesaal, Werkstätten und Lagerhalle, Wittelsbacherstraße 102, 83022 Rosenheim (ehem. Drahtspinnerei Steinhauser, 1907–1986).
- Generalunternehmer: Bauer-Hoch GmbH & Co. KG, Traunstein — GU-Pauschalvertrag 4.280.000 EUR netto (VOB/B).
- Architekturbüro: Maierhoffer + Streibl Architekten BDA, München (LP 1–8); separater HOAI-Honorarstreit entstanden.
- Hauptmangel: Rissbildung in der Bodenplatte des Werkstattgebäudes (BK 2): 14 Risse dokumentiert, max. Rissbreite 1,4 mm (Soll: < 0,3 mm DIN 18202); Ursache mangelhafte Verdichtung des Schotterbetts (D = 0,55 statt D ≥ 0,75).
- Kontaminierter Baugrund: Bei Erdaushub Lagerhalle (BK 3) am 28.01.2026 Schadstofffunde: Cyanide 5,7-fache, PAK 18,4-fache Überschreitung der Maßnahmenwerte (BBodSchV). Sanierungsanordnung LRA Rosenheim Az. 33-Bo-2026-117 vom 12.02.2026.
- Baustillstand: 82 Kalendertage (28.01.2026 – 20.05.2026); Mehrkosten Baustillstand Mandantin ca. 154.000 EUR netto.
- Sachverständiger: Dipl.-Ing. Helmut Riedhof, Bad Reichenhall (öbuvSV Schäden an Gebäuden, IHK München und Oberbayern); Mängelbeseitigungskosten lt. Gutachten: 180.200 EUR netto.
- Gesamtsanierungskosten Kontamination (Prognose): 751.000–951.000 EUR.
- Regress: Mandantin prüft Rückgriff gegen Stadtwerke Rosenheim (fehlerhafte Altlastenauskunft) und gegen Ingenieurbüro Dr. Eschelmann (Tragwerksplanung).
- Verfahren: Selbstständiges Beweisverfahren LG Traunstein 2 OH 7/26; Hauptsache LG Traunstein 2 O 318/26; Anwältin RAin Dr. Henriette Niedermair, Kanzlei Niedermair Baurecht, Rosenheim.
Was diese Akte demonstriert
| Skill | Aktenstück | Demonstration |
|---|---|---|
| Mandatsaufnahme Baurecht | 01, 02 | Erstgespräch, Beteiligte, Vertragsstruktur, VOB/B-Kontext |
| Werkmangel § 13 VOB/B / § 633 BGB | 03, 04, 11, 16 | Rissbildung Bodenplatte, Mängelrüge, Fristsetzung, GU-Gegenposition |
| Kontaminierter Baugrund / BBodSchG | 05, 13 | § 4 Abs. 3 BBodSchG, Zustandsverantwortlichkeit, Sanierungsanordnung, Widerspruch |
| Sachverständigenwesen Bau | 10, 09, 14 | SV-Gutachten Riedhof, selbstständiges Beweisverfahren, Schiedsgutachter-Benennung |
| Selbstständiges Beweisverfahren | 09, 20 | §§ 485 ff. ZPO, Antrag LG Traunstein, Formulierung Beweisfragen |
| Klageschrift / Prozessführung | 12 | Klageschrift LG Traunstein 2 O 318/26, Streitgegenstand, Anträge |
| Bauablaufstörung / Verzögerung | 08 | § 6 VOB/B, Behinderungsanzeige, Mehrkosten Baustillstand, Gegenansprüche |
| HOAI / Architektenhonorar | 06, 15 | EuGH C-377/17 (04.07.2019), BGH BauR 2022, 1596 — Mindestsätze post-2019 |
| VOB/B Schlichtung / Schiedsgutachten | 07, 14, 21 | Schiedsgutachterklausel, Schlichtungsantrag Ingenieurekammer |
| Abnahme / Teilabnahme | 18 | § 12 VOB/B, förmliche Teilabnahme Probesaal, Mängelvorbehalt |
| Regress / Gesamtschuld | 17 | Rückgriff Stadtwerke Rosenheim (Altlastenauskunft), Dr. Eschelmann (Tragwerk) |
| Strategie und Vergleich | 19 | Vergleichskorridor, Best/Worst-Case, Kostenprognose |
| Checkliste Verfahrensstand | 22 | Offene To-dos, Fristenkontrolle, Prozessvorbereitung |
Aktenstücke
| Nr. | Datei | Inhalt |
|---|---|---|
| 01 | 01_mandatsaufnahme_erstgespräch.md |
Kanzleinotiz Erstgespräch 14.01.2026, Saalbau Wendelstein gGmbH |
| 02 | 02_beteiligte_und_vertragsstruktur.md |
Beteiligte, Vertragsstruktur, GU-Pauschalvertrag VOB/B |
| 03 | 03_werkmangel_rissbildung_bodenplatte.md |
Schadensbild Bodenplatte BK 2, technische Analyse, § 13 VOB/B |
| 04 | 04_maengelliste_und_abnahmeverweigerung.md |
23 Mängelpositionen, Abnahmeverweigerung, § 12 Abs. 3 VOB/B |
| 05 | 05_kontaminierter_baugrund_bbodschg.md |
Bodenfund 28.01.2026, BBodSchG, Altlastenverdacht, Zustandsverantwortlichkeit |
| 06 | 06_hoai_honorarstreit_maierhoffer_streibl.md |
HOAI-Honorarstreit, EuGH C-377/17, Nachtrag Architektenleistungen |
| 07 | 07_vob_schiedsgutachten_schlichtung.md |
Schiedsgutachterklausel § 18 Nr. 3 VOB/B, Schlichtungsversuch |
| 08 | 08_bauablaufstoerung_verzoegerungsentschaedigung.md |
Behinderungsanzeige, Baustillstand 82 KT, § 6 VOB/B, Mehrkosten |
| 09 | 09_selbststaendiges_beweisverfahren_antrag.md |
Antragsentwurf SBV §§ 485 ff. ZPO, Beweisfragen, SV-Auswahl |
| 10 | 10_gutachten_riedhof_zusammenfassung.md |
Gutachten Riedhof GU-01/2026: Befunde, Kausalität, Kostenschätzung 180.200 EUR |
| 11 | 11_mängelrüge_fristsetzung.md |
Mängelrüge mit Fristsetzung an Bauer-Hoch, § 13 Abs. 5 VOB/B |
| 12 | 12_klageschrift_lg_traunstein_entwurf.md |
Klageschrift LG Traunstein 2 O 318/26, Werklohn/Mängelschadenersatz |
| 13 | 13_sanierungsanordnung_lra_analyse.md |
Analyse Sanierungsanordnung LRA Rosenheim Az. 33-Bo-2026-117 |
| 14 | 14_verhandlung_schiedsgutachter_benennung.md |
Verhandlung Schiedsgutachter-Benennung, Verfahrensprotokoll |
| 15 | 15_hoai_gegenschreiben_maierhoffer.md |
Gegenschreiben Maierhoffer + Streibl zum HOAI-Honorarstreit |
| 16 | 16_bauer_hoch_antwort_und_gegenposition.md |
Bauer-Hoch Antwortschreiben: Mängelbestreitung, Gegenposition |
| 17 | 17_regress_gegen_stadt_rosenheim.md |
Prüfvermerk Regressansprüche Stadtwerke Rosenheim + Dr. Eschelmann |
| 18 | 18_abnahme_probesaal_teilabnahme.md |
Förmliche Teilabnahme Probesaal (BK 1), Mängelvorbehalt, § 12 VOB/B |
| 19 | 19_strategie_vergleich_kostenprognose.md |
Strategieentwicklung, Vergleichskorridor, Best/Worst-Case-Analyse |
| 20 | 20_antrag_selbst_beweisverfahren_lg_traunstein.md |
Fertiggestellter Antrag SBV LG Traunstein 2 OH 7/26 |
| 21 | 21_schlichtungsantrag_ingenieurekammer.md |
Schlichtungsantrag Bayerische Ingenieurekammer-Bau, Schlichtungsstelle Bau |
| 22 | 22_verfahrensstand_und_checkliste.md |
Aktueller Verfahrensstand, offene Fristen, Checkliste nächste Schritte |
Anhänge
DOCX
| Datei | Inhalt |
|---|---|
docx/maengelruege_fristsetzung_bauer_hoch.docx |
Mängelrüge mit Nacherfüllungsfrist an GU Bauer-Hoch (§ 13 Abs. 5 VOB/B) |
docx/klageschrift_lg_traunstein_2_O_318_26.docx |
Klageschrift LG Traunstein 2 O 318/26 (Entwurf, nicht eingereicht) |
docx/antrag_selbststaendiges_beweisverfahren_2_OH_7_26.docx |
Antrag selbstständiges Beweisverfahren LG Traunstein 2 OH 7/26 |
XLSX
| Datei | Inhalt |
|---|---|
xlsx/maengelliste_kostenschaetzung.xlsx |
23 Mängelpositionen mit Kostenschätzung pro Position (kritisch/erheblich/optisch/formal), Gesamtsummierung |
xlsx/bauablaufstoerung_verzoegerungstabelle.xlsx |
Bauablaufstörung 11 Wochen: Tageskosten, Wochenmehrkosten, Gegenansprüche der Mandantin |
E-Mails (.eml)
| Datei | Inhalt |
|---|---|
eml/2026-03-18_saalbau_an_niedermair_erstanfrage.eml |
Erstanfrage Saalbau Wendelstein gGmbH an Kanzlei Niedermair, 18.03.2026 |
eml/2026-04-29_niedermair_an_strohmayer_bauer_hoch.eml |
RAin Niedermair an RA Strohmayer (Bauer-Hoch): Mängelrüge-Begleitschreiben |
eml/2026-05-05_niedermair_an_maierhoffer_hoai.eml |
RAin Niedermair an Maierhoffer + Streibl: HOAI-Honorarstreit, Gesprächsangebot |
eml/2026-03-01_niedermair_an_lra_rosenheim_widerspruch.eml |
RAin Niedermair an LRA Rosenheim: Widerspruch Sanierungsanordnung Az. 33-Bo-2026-117 |
PDFs
| Datei | Inhalt |
|---|---|
pdfs/sv_gutachten_riedhof_redacted.pdf |
Sachverständigengutachten Riedhof GU-01/2026 (redaktierte Fassung): Befundtabelle, Kostenschätzung 180.200 EUR |
pdfs/sanierungsanordnung_lra_rosenheim_redacted.pdf |
Sanierungsanordnung LRA Rosenheim Az. 33-Bo-2026-117 (redaktierte Fassung): Tenor, Schadstofftabelle, Begründung |
Fotos
| Datei | Inhalt |
|---|---|
jpg/rissbild_bodenplatte_werkstatt.jpg |
Rissbild Bodenplatte Werkstattgebäude (BK 2): 14 Risse R1–R14 dokumentiert, Begehung 22.02.2026 |
jpg/aushubstelle_kontamination_lagerhalle.jpg |
Aushubstelle Lagerhalle (BK 3): Kontaminationszone, Beprobungspunkte BP-01 bis BP-06, Absperrung |
jpg/lageplan_werkstattgebaeude_bodenproben.jpg |
Lageplan (ca. 1:500): BK 1 Probesaal, BK 2 Werkstätten (RKS 1–4), BK 3 Lagerhalle (BP-01–06, Kontaminationszone) |
Verfahrensstand
Stichtag dieser Akte: Mai 2026 Mandatsannahme: 14. Januar 2026
| Verfahrensstrang | Status |
|---|---|
| SBV LG Traunstein 2 OH 7/26 | Antrag eingereicht; SV-Bestellung ausstehend |
| Hauptsache LG Traunstein 2 O 318/26 | Klageschrift Entwurf; Einreichung nach SBV geplant |
| Mängelrüge / Fristsetzung | Versandt 02.04.2026; Frist Bauer-Hoch abgelaufen 02.05.2026 |
| Nacherfüllungsverlangen | Bauer-Hoch verweigert; Selbstvornahme geprüft |
| Kontamination / BBodSchG | Widerspruch LRA Rosenheim eingelegt (01.03.2026); aufschiebende Wirkung entfällt (§ 80 Abs. 2 Nr. 4 VwGO) |
| Detailuntersuchung BBodSchV | Frist 09.04.2026 abgelaufen; Detailuntersuchungsbericht liegt vor |
| Sanierungsplan | Fristablauf 10 Wochen nach DU; Planung läuft |
| HOAI-Honorarstreit | Verhandlungen mit Maierhoffer + Streibl offen; kein Verfahren eingeleitet |
| Schlichtung VOB/B | Antrag Ingenieurekammer-Bau vorbereitet; noch nicht eingereicht |
| Regress Stadtwerke Rosenheim | Prüfvermerk erstellt; Klage noch nicht eingeleitet |
| Regress Dr. Eschelmann | In Prüfung |
| Baustillstand Mehrkosten | Dokumentation vollständig; 82 KT × 1.875 EUR/KT = 153.750 EUR beansprucht |
Bearbeiterin: RAin Dr. Henriette Niedermair, Kanzlei Niedermair Baurecht, Wittelsbacherstraße 44, 83022 Rosenheim