Akte: Zwangsverwaltung Büro- und Geschäftshaus "Friedrichshöfe"
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Verfahrenseckdaten
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| Aktenzeichen |
AG Mitte von Berlin, 36 L 412/24 |
| Objekt |
Büro- und Geschäftshaus "Friedrichshöfe", Friedrichstraße 143–145, 10117 Berlin-Mitte |
| Gläubigerin |
Alpenländische Hypotheken- und Handelsbank AG, Wien |
| Schuldnerin |
Kronprinz Friedrich Immobilien GmbH & Co. KG |
| Zwangsverwalterin |
RA Yara Solveig Lindqvist-Bähr, Berlin |
| Verfahrensbeginn |
22.08.2024 |
| Aktenstand |
13.03.2026 |
Immobilie
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| Lage |
Friedrichstraße 143–145, 10117 Berlin-Mitte |
| Art |
Büro- und Geschäftshaus |
| Verkehrswert |
EUR 29.800.000 (Gutachten 01/2025) |
| Grundbuch |
AG Mitte von Berlin, Blatt 27841 |
Finanzierung
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| Darlehensvertrag |
EUR 34.000.000 (22.06.2017) |
| Gesamtforderung Bank (Stand Verfahrensbeginn) |
EUR 33.090.840,55 |
| Grundschuld |
UR-Nr. 847/2017 (25.07.2017) |
| Sicherungsvertrag |
22.06.2017 |
Paralleles Insolvenzverfahren
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| Az. |
AG Charlottenburg, 36w IN 4721/24 |
| Insolvenzverwalter |
RA Dr. Florian Westphal, Berlin |
| Eigenantrag |
18.07.2024 |
| Eröffnungsbeschluss |
nach vorläufigen Sicherungsmaßnahmen (19.07.2024) |
Aktenverzeichnis
| Nr. |
Dokument |
Datum |
| I — Gesellschaft |
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| 1 |
Gesellschaftsvertrag Kronprinz Friedrich Immobilien GmbH & Co. KG |
15.03.2017 |
| 2 |
Handelsregisterauszug HRA 54892 B |
05.08.2024 |
| II — Finanzierung |
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| 3 |
Darlehensvertrag (EUR 34.000.000) |
22.06.2017 |
| 4 |
Grundschuldbestellungsurkunde UR-Nr. 847/2017 |
25.07.2017 |
| 5 |
Zweckerklärung / Sicherungsvertrag |
22.06.2017 |
| III — Insolvenz |
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| 6 |
Eigenantrag auf Eröffnung des Insolvenzverfahrens |
18.07.2024 |
| 7 |
Beschluss: vorläufige Insolvenzsicherungsmaßnahmen |
19.07.2024 |
| 8 |
Eröffnungsbeschluss |
nach 19.07.2024 |
| IV — Zwangsverwaltung |
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| 9 ff. |
Anordnungsbeschluss, Besitzübernahmeprotokoll, Mieterliste (Rent Roll), Versicherungsunterlagen, Kontoeröffnung Anderkonto, Erstbericht Zwangsverwalterin, § 155-Verteilungsrechnungen, Mietkorrespondenz, Instandhaltungsmaßnahmen, Schlussrechnung (in Vorbereitung) |
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Rechtliche Knackpunkte
- Zusammenspiel Zwangsverwaltung / Insolvenzverfahren — § 153 ZVG, § 30d ZVG, Koordination mit IV Dr. Westphal
- Mieteinnahmen als Verwaltungsgegenstand — § 155 ZVG Verteilungsrechnung
- Unterdeckung — Verkehrswert EUR 29,8 Mio. vs. Bankforderung EUR 33,1 Mio. → keine Vollbefriedigung zu erwarten
- Besitzübernahme — Protokoll, Bestandsaufnahme, Schlüsselübergabe
- Instandhaltungspflichten — § 153a ZVG, dringende Reparaturen ohne Rücklagen
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