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Arbeitsakte. Alle Personen, Anschriften, Aktenzeichen und Unternehmen sind anonymisiert. Die Akte gehoert fachlich zum Plugin zwangsvollstreckung.

Kurzbild

Glaeubigerin: Grewenig Immobilien Verwaltung GmbH (Hausverwaltung Eppendorfer Weg 188 Hamburg-Eimsbuettel), GF Anneliese Grewenig-Birkenhainer. Mandatserteilung 03.01.2026.
Schuldner: Eheleute Heinrich Pohlmann-Tannenberg (selbstständiger Trockenbauer, in finanzieller Schieflage) und Carmen Pohlmann-Tannenberg geb. Sieverding (angestellte Lehrerin Stadtteilschule Hamburg, TV-L).
Mietobjekt: Eppendorfer Weg 188, 1. OG links, 20251 Hamburg-Eimsbuettel; Mietbeginn 01.09.2013; Kaltmiete 1.240 EUR/Monat.
Vollstreckungstitel: AG Hamburg-Altona 188 C 4711/25 vom 12.11.2025 (Raeumungs- und Zahlungstitel 14.880 EUR Mietrückstand). Rechtskraft: 15.03.2026 (Berufung LG Hamburg 308 S 14/26 zurückgewiesen).
Klausel § 724 ZPO erteilt 18.11.2025; Zustellung § 750 ZPO bewirkt 22.11.2025.
Kanzlei: Schwingenstein Roosendaal Partner mbB Hamburg, RA Dr. Roosendaal-Eichmueller, AZ MR-2026-ZV-0188.
GV: Frau OAR Lattermann, Bezirk Hamburg-Eimsbuettel, GV-AZ 2026-188-DR/04711.

Konfliktstrange (8 parallele Stränge)

Strang	Kern	Relevante Normen
1	Berliner Raeumung § 885 ZPO vs. vollständige Raeumung — Kostenoptimierung	§ 885 Abs. 1-4 ZPO
2	PfUEB gegen Stadt Hamburg/Personalstelle (Carmen) inkl. Pfaendungsfreigrenzen-Tabelle 2026	§ 829 ZPO, § 850c ZPO
3	Kontopfändung § 802l ZPO Hausbank Sparda Hamburg	§ 802l ZPO, § 829 ZPO, § 840 ZPO
4	Vermögensauskunft § 802c ZPO Termin GV — Heinrich und Carmen	§ 802a-f ZPO, § 882b ZPO
5	Schuldnerschutzantrag § 765a ZPO — Erkrankung Tochter Hilde (7 J.)	§ 765a ZPO
6	Insolvenzantrag Heinrich als Schutzschild — Analyse Risikolage	§ 13 InsO, § 287a InsO, § 89 InsO, § 112 InsO
7	P-Konto-Bescheinigung Carmen — Sparda Hamburg	§ 850k ZPO
8	Beschluss VG Hamburg 8 K 188/26 Sozialhilfe-Eilantrag — Kollision Vollstreckung	§ 765a ZPO i.V.m. SGB XII

Was diese Akte demonstriert

Skill	Aktenstück	Demonstration
Titel-Pruefung § 704 ff. ZPO	02	Vollstreckungsklausel, Zustellung, Rechtskraft, Gesamtschuldnerschaft
Klausel § 724 ZPO	03	Einfache vs. qualifizierte Klausel, Voraussetzungen-Checkliste
Räumungsvollstreckung § 885 ZPO	04, 12, 15	Berliner Raeumung vs. Vollräumung, GV-Auftrag
Lohnpfändung § 829 ZPO	05	PfUEB gegen Drittschuldner Stadt Hamburg, Wartefrist § 829 Abs. 3 ZPO
Pfaendungsfreigrenzen § 850c ZPO	08	Tabelle 2026, Unterhaltsberechtigte, Berechnung pfändbarer Betrag
Kontopfändung § 802l ZPO	06	Kontenauskunft BZSt, P-Konto-Verzahnung, Drittschuldnererklaerung
Vermögensauskunft § 802c ZPO	07	GV-Termin, Schuldnerverzeichnis, § 802g ZPO Haftbefehl
P-Konto-Schutz § 850k ZPO	11	P-Konto-Bescheinigung, Freibetrag-Erhöhung, Abgrenzung Lohnpfändung
Schuldnerschutz § 765a ZPO	09	Sittenwidrigkeitspruefung, BGH-Linie, VG-Beschluss Gegenargument
Insolvenzschutzschild	10	§ 112 InsO, § 89 InsO, § 131 InsO Anfechtungsrisiko
Mobiliarpfaendung § 808 ZPO	15, 16	Inventarliste, § 811 ZPO Unpfaendbarkeit, § 811a ZPO Austausch
Erinnerung § 766 ZPO	17	Schuldnerrechtsbehelf, formelle Einwände, Stellungnahme
ZVG-Abgrenzung	14	Eigentuemerpruefung, kein ZVG gegen Mieter
Nutzungsentschädigung § 546a BGB	13	Nach Mietvertragsende, gesonderter Anspruch
Vergleich und Strategie	19, 22	Go/No-Go-Analyse, Gegenangebot, Vollstreckungsalternative
Sozialamts-/JA-Koordination	21	VG Hamburg 8 K 188/26, JA-Stellungnahme, § 765a-Abschwachung

Aktenstücke

Nr.	Datei	Inhalt
01	`01-mandantenbriefing-grewenig.md`	Mandatserteilung, Sachverhalt, Vollstreckungsstand, Prioritäten
02	`02-titel-pruefung-188-c-4711-25.md`	Prüfungsschema § 704 ff. ZPO, Parteien, Klausel, Zustellung
03	`03-klausel-und-zustellung-checkliste.md`	Checkliste § 724 und § 750 ZPO, Ausführungsprotokoll
04	`04-raeumungsantrag-gv-lattermann.md`	Vollstreckungsauftrag Raeumung § 885 ZPO an GV Lattermann
05	`05-pfaendungs-und-ueberweisungsbeschluss-stadt-hamburg.md`	PfUEB Lohnpfändung Carmen, Drittschuldner FHH, Berechnung
06	`06-kontopfaendung-sparda-802l-zpo.md`	Kontenauskunft § 802l ZPO, Antrag PfUEB Sparda Hamburg
07	`07-vermoegensauskunft-termin-gv.md`	§ 802c ZPO, GV-Termin 04.02.2026, Schuldnerverzeichnis
08	`08-pfaendungsfreigrenzen-tabelle-2026.md`	Tabelle § 850c ZPO 2026, Berechnungsbeispiele Carmen und Heinrich
09	`09-schuldnerschutzantrag-765a-zpo.md`	Antrag Schuldner wegen Erkrankung Hilde, BGH-Linie, Stellungnahme
10	`10-insolvenzantrag-schuldner-risikoanalyse.md`	§ 13 InsO, § 112 InsO, Anfechtungsrisiko § 131 InsO, Strategie
11	`11-p-konto-bescheinigung-pruefung.md`	P-Konto-Bescheinigung Carmen, § 850k ZPO, Abgrenzung Lohnpfändung
12	`12-berliner-raeumung-vs-vollraeumung.md`	Kostenvergleich, Entscheidung Mandantin, Rückfallplanung
13	`13-folge-mietverhaeltnis-und-ankuendigung-bgb.md`	Nutzungsentschädigung § 546a BGB, Kündigungswirksamkeit, Kaution
14	`14-zvg-pruefung-eigentumsverhaeltnisse.md`	ZVG-Ausschluss (Mieter kein Eigentümer), Mobiliarpfaendung als Alternative
15	`15-protokoll-gv-pfaendungsversuch.md`	GV-Protokoll 29.01.2026, Inventarliste, § 765a-Verzögerung
16	`16-mobiliarpfaendung-katalog.md`	Einzelprüfung § 811 ZPO, pfändbare Gegenstände, VW Crafter § 811a ZPO
17	`17-erinnerung-766-zpo-pruefung.md`	Schuldnerrechtsbehelf § 766 ZPO, drei Einwände geprüft, Stellungnahme
18	`18-vollstreckungserinnerung-fristen.md`	Fristentabelle, Wiedervorlageplan, Ampel-Übersicht
19	`19-vergleichsoption-mit-mietern.md`	Angebot Schuldnerseite, Gegenangebot Kanzlei, Entscheidungsmatrix
20	`20-rechnung-an-mandantin.md`	Honorarrechnung Nr. 2026-0188-01, RVG VV 3309, Kostenerstattung § 788 ZPO
21	`21-kommunikation-jugendamt-sozialamt.md`	JA-Stellungnahme, VG Hamburg 8 K 188/26, Sozialhilfe-Kollision
22	`22-mandantenmemo-go-no-go-raeumung.md`	Go/No-Go-Analyse Raeumung März 2026, Blockierungskriterien, Ausblick
23	`23-kostenfestsetzungsantrag-entwurf.md`	KFB-Entwurf § 103 ff. ZPO, Kostenpositionen Vorprozess, Verfahren
24	`24-mahnbescheid-online-vb-pruefung.md`	MahnB/VB-Online für Nutzungsentschädigung § 546a BGB, Titelschaffung

Anhänge

DOCX

Datei	Inhalt
`docx/pfaendungs-und-ueberweisungsbeschluss-stadt-hamburg.docx`	Beschlussentwurf PfUEB Lohnpfändung Carmen gegen Drittschuldner FHH
`docx/vollstreckungserinnerung-766-zpo.docx`	Stellungnahme Gläubigerin zur § 766 ZPO-Erinnerung der Schuldner
`docx/raeumungs-antrag-gv-lattermann.docx`	Formaler Vollstreckungsauftrag Raeumung § 885 ZPO an GV Lattermann

XLSX

Datei	Inhalt
`xlsx/pfaendungsfreigrenzen-2026-berechnung.xlsx`	Pfaendungsfreigrenzen-Tabelle 2026, Berechnung Carmen, Tilgungsplan 18 Monate
`xlsx/kostenuebersicht-gv-vollstreckungs.xlsx`	Vollstreckungskosten § 788 ZPO, Forderungsberechnung, Erloesprognose

E-Mails (.eml)

Datei	Inhalt
`emails/2026-01-03_hausverwaltung-an-kanzlei-mandatserteilung.eml`	Grewenig GmbH erteilt Mandat, Vollmacht, Unterlagen, Zielbeschreibung
`emails/2026-01-07_kanzlei-an-gv-lattermann-auftrag.eml`	Kanzlei beauftragt GV mit Raeumung, Vermögensauskunft, § 802l ZPO
`emails/2026-01-29_gv-lattermann-an-kanzlei-pfaendungsversuch-bericht.eml`	GV berichtet über Pfändungsversuch 29.01.2026, Inventarliste, § 765a-Verzögerung
`emails/2026-02-03_sparda-hamburg-an-kanzlei-drittschuldnererklaerung.eml`	Sparda Hamburg: Drittschuldnererklaerung § 840 ZPO, P-Konto-Status, Freibetrag

PDFs

Datei	Inhalt
`pdfs/titel-188-c-4711-25-deckblatt.pdf`	Deckblatt Vollstreckungstitel AG Hamburg-Altona, Parteien, Titeldaten
`pdfs/vollstreckungsklausel-cover.pdf`	Klausel-Cover § 724 ZPO, Klauseltext, Prüfungsvermerk

Fotos

Datei	Inhalt
`jpg/eppendorfer-weg-188-hauseingang.jpg`	Hauseingang Eppendorfer Weg 188 (Referenzfoto, Hamburg-Eimsbuettel)
`jpg/wohnung-1og-links-mobiliar-zustand.jpg`	Wohnungszustand 1. OG links — Mobiliarzustand Pfändungsversuch 29.01.2026
`jpg/gerichtsvollzieher-amt-eimsbuettel-eingang.jpg`	GV-Amt Bezirk Hamburg-Eimsbuettel, Sieveking-Allee 10 (Referenzfoto)

Verfahrensstand

Stichtag dieser Akte: Februar 2026 Mandatsannahme: 03. Januar 2026

Verfahrensstrang	Status
Räumungstitel	Rechtskräftig seit 15.03.2026
§ 765a ZPO Schuldnerschutzantrag	AG-Entscheidung ausstehend (ca. 14.02.2026)
PfUEB Lohnpfändung Carmen (Stadt Hamburg)	Beantragt; Drittschuldnererklaerung ausstehend
Kontopfändung Sparda Hamburg	Zugestellt; P-Konto-Schutz greift (kein pfaeaendbares Guthaben zum Stichtag)
Vermögensauskunft	Termin 04.02.2026 (Ergebnis ausstehend)
Mobiliarpfaendung	Protokolliert 29.01.2026; Versteigerung ca. 01.03.2026
§ 766 Erinnerung Schuldner	Stellungnahme Kanzlei bis 09.02.2026
Insolvenzantrag Heinrich	Noch nicht gestellt (Stand 14.02.2026)
Vergleich	Gegenangebot Kanzlei abgegeben; Schuldnerantwort ausstehend
Räumungstermin	Nach § 765a-Entscheidung, geplant März 2026

Bearbeiterin: RA Dr. Klaus Roosendaal-Eichmueller, Schwingenstein Roosendaal Partner mbB, Hamburg GV: OAR Anke Lattermann, Bezirk Hamburg-Eimsbuettel