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Mietstreit Tannenkamp / Strassburger Immobilien GmbH — Altbau Leipzig-Plagwitz, Modernisierung und Mietminderung (`mietstreit-altbau-rosenbluete-leipzig-modernisierung-und-minderung-tannenkamp`)	Gesamt-PDF lesen	`testakte-mietstreit-altbau-rosenbluete-leipzig-modernisierung-und-minderung-tannenkamp.zip`

Mietrecht für Mieter und Vermieter sowie Wohnungseigentumsrecht mit ausschließlich amtlichen Mietspiegel-Quellen pro Bundesland und für Top- und Universitätsstädte. Workflows für Datenerhebung, Mieterhöhungs-Widerspruch, Mietsenkungsverlangen, Nebenkostenprüfung, Mieteranfragen, Kündigung, Kaution, WEG-Beschlussklage und Klageentwurf Amtsgericht.

Rechtsstand und Quellen-Gate

Für aktuelle Mietrechts- und WEG-Fragen zuerst /mietrecht:rechtsstand-mai-2026-faktenbank laden. Der Skill enthält geprüfte freie Anker zu Mietpreisbremse, Modernisierung, Steckersolargeräten, virtueller Eigentümerversammlung, Verwalterabberufung, WEG-baulichen Veränderungen und Störerhaftung.

Keine BeckRS-, juris-, Kommentar- oder Aufsatzzitate aus Modellwissen. Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und freier Quelle; Mietspiegel nur aus amtlicher kommunaler Quelle oder der mitgelieferten Mietspiegel-Referenz.

Installation in Claude Code

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Fertig. Skills sind sofort verfügbar.

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Enthaltene Skills

Skill	Zweck
`allgemein`	Einstieg, Triage und Workflow-Routing im Plugin. Fragt Rolle (Vermieter/Mieter/WEG/Verwalter), Ziel, Fristen, Unterlagen und Risiken ab und schlägt passende Spezial-Skills vor. Bei stummem Upload reagiert der Skill eigenständig: ordnet das Material, prüft Eil- und Fristenhinweise, schlägt den passenden Spezial-Skill vor oder stellt genau eine gezielte Rückfrage.
`eigenbedarfskuendigung-erstellen`	Vermietersicht — entwerfe eine ordentliche Kündigung wegen Eigenbedarfs nach § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB. Prüfroutine deckt berechtigtes Interesse (Eigennutzung Familienangehörige Haushaltsangehörige) konkrete Begründ…
`klageentwurf-amtsgericht`	Beide Rollen — entwirf eine Klageschrift zum Amtsgericht in einer Mietsache. Sachliche Zuständigkeit für Wohnraummietsachen nach § 23 Nr. 2a GVG ohne Rücksicht auf den Streitwert; bei Geschäftsraummiete allgemeine…
`lage-und-ausstattung-erheben`	Strukturierte Datenerhebung für die Einordnung in den Mietspiegel — Adresse Baujahr Wohnfläche Bad Küche Heizung Wohnungsausstattung Gebäudeausstattung. Erfasst alle Merkmale die in qualifizierten Mietspiegeln als…
`mahnung-zahlungsverzug-mieter`	Vermietersicht — verfasse Mahnung und ggf. fristlose Kündigung bei Zahlungsverzug des Mieters. Prüfroutine deckt Verzug nach § 286 BGB Fälligkeit der Miete (§ 556b Abs. 1 BGB) Mahnschreiben Aufrechnungsverbot frist…
`mandat-triage-mietrecht`	Strukturierte Eingangs-Abfrage für mietrechtliche Mandate. Klärt Mandantenrolle (Vermieter/Mieter/WEG-Eigentümer/Verwalter), Gegenstand (Wohnraum/Gewerbe/WEG) und Sachgebiet (Kündigung, Mieterhöhung, Mietminderung, Modernisierung, Nebenkosten, Mietkaution, Eigenbedarf, Räumung, WEG-Beschluss, WEG-Hausgeld). Fristen-Sofort-Check (§ 573c BGB, § 721 ZPO, § 45 WEG, § 558b BGB). Eskalations-Pfad bei laufenden Fristen.
`mieteranfragen-beantworten`	Vermieter- und Hausverwaltungssicht — beantworte Mieteranfragen sachlich und ehrlich. Deckt typische Themen ab (Mietminderung Mangelanzeige Modernisierungsankündigung Schönheitsreparaturen Hausordnung Kaution Eigenb…
`mieterhoehung-pruefen-widersprechen`	Mietersicht — prüfe ein Mieterhöhungsverlangen nach ortsüblicher Vergleichsmiete (§§ 558 ff. BGB) auf Form Frist Kappungsgrenze Begründung und entwirf bei Bedarf eine Zustimmungsverweigerung oder Teilzustimmung. P…
`mieterhoehungsverlangen-erstellen`	Vermietersicht — verfasse ein Mieterhöhungsverlangen auf ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558a BGB) in Textform mit ordnungsgemäßer Begründung (Mietspiegel Sachverständigengutachten oder drei Vergleichswohnungen).…
`mietkaution-rueckforderung`	Mietersicht — Workflow zur Rückforderung der Mietkaution nach Beendigung des Mietverhältnisses. Nutzt Normtext, Nutzerangaben und verifizierte Quellen; Rechtsprechung nur nach Live-Prüfung mit Gericht, Datum und Aktenzeichen.
`mietpreisueberhoehung-wistrg-1954-mietwucher`	Dreistufige Prüfung überhöhter Wohnraummiete: Mietpreisbremse, § 5 WiStrG 1954 als Ordnungswidrigkeit und § 291 StGB als Straftat; mit Mietspiegel-, Beweis-, Rückforderungs- und Behördenpfad.
`mietsenkungsverlangen`	Mietersicht — prüfe eine laufende oder bei Vertragsschluss vereinbarte Miete auf Mietpreisbremse (§§ 556d ff. BGB), § 5 WiStrG 1954 (Mietpreisüberhöhung) und § 291 StGB (Mietwucher). Erzeugt ein…
`mietspiegel-quellen`	Verweist auf die mitgelieferte Referenz references/mietspiegel-quellen.md mit ausschließlich amtlichen Mietspiegel-Quellen (Bundesländer Top-Städte Universitätsstädte). Nutze diese Referenz immer wenn die ortsüb…
`nebenkostenabrechnung-erstellen`	Vermieter- und Hausverwaltungssicht — Workflow für rechtssichere Betriebskostenabrechnungen nach § 556 BGB und BetrKV. Deckt Abrechnungszeitraum Zugangsfrist (zwölf Monate) Umlagefähigkeit Verteilerschlüssel Heizk…
`nebenkostenabrechnung-pruefen`	Mietersicht — prüfe eine Betriebskostenabrechnung auf Form (§ 556 Abs. 3 BGB) Frist (Zugang innerhalb von zwölf Monaten nach Abrechnungszeitraum) Umlagefähigkeit nach BetrKV Verteilerschlüssel rechnerische Richtig…
`rechtsstand-mai-2026-faktenbank`	Quellen-Gate: Mietpreisbremse, Modernisierung, Steckersolargeräte, virtuelle Eigentümerversammlung, Verwalterabberufung, WEG-bauliche Veränderung und freie BGH-/Normquellen
`weg-beschluss-anfechten`	WEG-Sicht — Prüfraster für die Beschlussanfechtung in der Wohnungseigentümergemeinschaft nach §§ 44 ff. WEG (Reform 2020). Beschluss-, Anfechtungs-, Nichtigkeits- und Feststellungsklage. Prüft formelle Mängel (Ladung, Tagesordnung, Beschlussfähigkeit, Mehrheit, Stimmrechtsausschluss) und materielle Mängel (ordnungsmäßige Verwaltung, Treu und Glauben). Klagefrist ein Monat ab Beschluss (§ 45 WEG).

Lizenz

Apache-2.0 OR MIT — Auswahl beim Empfänger.

Quellen-Disclaimer

Quellenregel: Keine Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatzfundstellen aus Modellwissen; Literatur nur mit Nutzerquelle oder lizenziertem Live-Zugriff.

Alle Skills im Ueberblick

Automatisch generierte Komplett-Liste aller 24 Skills in diesem Plugin. Beschreibungen stammen aus dem description-Feld der jeweiligen SKILL.md.

Skill	Beschreibung
`amtlichen-amtsgericht-sonderfall`	Amtlichen Amtsgericht Sonderfall: bündelt 3 verwandte Prüffelder und erzeugt den nächsten belastbaren Output — nach Frist, Zuständigkeit, Beweislast und gewünschtem Ergebnis priorisiert.
`bundesland-datenerhebung-grossstadt`	Bundesland Datenerhebung Grossstadt: bündelt 3 verwandte Prüffelder und erzeugt den nächsten belastbaren Output — nach Frist, Zuständigkeit, Beweislast und gewünschtem Ergebnis priorisiert.
`erstellung-fehlerkatalog`	Erstellung Fehlerkatalog: Fehlerbremse; prüft Fristen, Zuständigkeit, Beweislast, Quellen und taktische Risiken vor Abgabe oder Versand.
`klageentwurf-amtsgericht-miet-gewerbemiete`	Klageentwurf Amtsgericht Miet Gewerbemiete: bündelt 3 verwandte Prüffelder und erzeugt den nächsten belastbaren Output — nach Frist, Zuständigkeit, Beweislast und gewünschtem Ergebnis priorisiert.
`lage-ausstattung-mahnung-zahlungsverzug`	Lage Ausstattung Mahnung Zahlungsverzug: bündelt 3 verwandte Prüffelder und erzeugt den nächsten belastbaren Output — nach Frist, Zuständigkeit, Beweislast und gewünschtem Ergebnis priorisiert.
`miet-kuendigungsschutz-mietminderung`	Miet Kuendigungsschutz Mietminderung: bündelt 3 verwandte Prüffelder und erzeugt den nächsten belastbaren Output — nach Frist, Zuständigkeit, Beweislast und gewünschtem Ergebnis priorisiert.
`mieter-mieteranfragen-mandantenentscheidung`	Mieter Mieteranfragen Mandantenentscheidung: bündelt 3 verwandte Prüffelder und erzeugt den nächsten belastbaren Output — nach Frist, Zuständigkeit, Beweislast und gewünschtem Ergebnis priorisiert.
`mieterhoehung-widersprechen`	Mieterhoehung Widersprechen: bündelt 3 verwandte Prüffelder und erzeugt den nächsten belastbaren Output — nach Frist, Zuständigkeit, Beweislast und gewünschtem Ergebnis priorisiert.
`mietpreisueberhoehung-wistrg`	Mietpreisueberhoehung Wistrg: bündelt 3 verwandte Prüffelder und erzeugt den nächsten belastbaren Output — nach Frist, Zuständigkeit, Beweislast und gewünschtem Ergebnis priorisiert.
`mietrecht-anschluss-routing`	Anschluss-Routing: Einstieg und Routing; klärt Rolle, Ziel, Frist, Aktenlage und den passenden nächsten Fachpfad.
`mietrecht-dokumente-intake`	Dokumentenintake: sortiert Dokumente, erkennt Lücken, ordnet Beweiswert und formuliert gezielte Rückfragen.
`mietrecht-einstieg-routing`	Einstieg und Routing: Einstieg und Routing; klärt Rolle, Ziel, Frist, Aktenlage und den passenden nächsten Fachpfad.
`mietrecht-mandantenkommunikation-redteam-qualitygate-vermieter`	Mandantenkommunikation Redteam Qualitygate Vermieter: bündelt 3 verwandte Prüffelder und erzeugt den nächsten belastbaren Output — nach Frist, Zuständigkeit, Beweislast und gewünschtem Ergebnis priorisiert.
`mietrecht-mietsenkungsverlangen-international`	Mietsenkungsverlangen International: bündelt 3 verwandte Prüffelder und erzeugt den nächsten belastbaren Output — nach Frist, Zuständigkeit, Beweislast und gewünschtem Ergebnis priorisiert.
`mietrecht-output-waehlen`	Output wählen: prüft Normen, Belege, Risiken, Gegenargumente und erzeugt ein verwertbares Arbeitsergebnis.
`mietrecht-quellen-livecheck`	Rechtsquellen-Livecheck: Quellenprüfung; Normenstand, Rechtsprechung, Behördenpraxis und Zitierfähigkeit werden vor einer tragenden Aussage verifiziert.
`mietrecht-start-chronologie-fristen`	Start Chronologie Fristen: bündelt 3 verwandte Prüffelder und erzeugt den nächsten belastbaren Output — nach Frist, Zuständigkeit, Beweislast und gewünschtem Ergebnis priorisiert.
`mietrecht-unterlagen-luecken`	Unterlagen und Lücken: sortiert Dokumente, erkennt Lücken, ordnet Beweiswert und formuliert gezielte Rückfragen.
`mr-betriebskostenabrechnung-mr`	MR Betriebskostenabrechnung MR: bündelt 3 verwandte Prüffelder und erzeugt den nächsten belastbaren Output — nach Frist, Zuständigkeit, Beweislast und gewünschtem Ergebnis priorisiert.
`mr-einfuehrung-klageentwurf-beweislast`	MR Einfuehrung Klageentwurf Beweislast: bündelt 3 verwandte Prüffelder und erzeugt den nächsten belastbaren Output — nach Frist, Zuständigkeit, Beweislast und gewünschtem Ergebnis priorisiert.
`nebenkostenabrechnung-erstellen-faktenbank`	Nebenkostenabrechnung Erstellen Faktenbank: bündelt 3 verwandte Prüffelder und erzeugt den nächsten belastbaren Output — nach Frist, Zuständigkeit, Beweislast und gewünschtem Ergebnis priorisiert.
`nebenkostenpruefung-prozessstrategie`	Nebenkostenpruefung Prozessstrategie: bündelt 3 verwandte Prüffelder und erzeugt den nächsten belastbaren Output — nach Frist, Zuständigkeit, Beweislast und gewünschtem Ergebnis priorisiert.
`universitaetsstaedte-quellenkarte-check`	Universitaetsstaedte Quellenkarte Check: Quellenprüfung; Normenstand, Rechtsprechung, Behördenpraxis und Zitierfähigkeit werden vor einer tragenden Aussage verifiziert.
`widerspruch-interessen`	Widerspruch Interessen: bündelt 3 verwandte Prüffelder und erzeugt den nächsten belastbaren Output — nach Frist, Zuständigkeit, Beweislast und gewünschtem Ergebnis priorisiert.