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Mietstreit Tannenkamp / Strassburger Immobilien GmbH — Altbau Leipzig-Plagwitz, Modernisierung und Mietminderung (`mietstreit-altbau-rosenbluete-leipzig-modernisierung-und-minderung-tannenkamp`)	Gesamt-PDF lesen	`testakte-mietstreit-altbau-rosenbluete-leipzig-modernisierung-und-minderung-tannenkamp.zip`

Demonstrations-Akten

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Mietrecht für Mieter und Vermieter sowie Wohnungseigentumsrecht mit ausschließlich amtlichen Mietspiegel-Quellen pro Bundesland und für Top- und Universitätsstädte. Workflows für Datenerhebung, Mieterhöhungs-Widerspruch, Mietsenkungsverlangen, Nebenkostenprüfung, Mieteranfragen, Kündigung, Kaution, WEG-Beschlussklage und Klageentwurf Amtsgericht.

Rechtsstand und Quellen-Gate

Für aktuelle Mietrechts- und WEG-Fragen zuerst /mietrecht:rechtsstand-mai-2026-faktenbank laden. Der Skill enthält geprüfte freie Anker zu Mietpreisbremse, Modernisierung, Steckersolargeräten, virtueller Eigentümerversammlung, Verwalterabberufung, WEG-baulichen Veränderungen und Störerhaftung.

Keine BeckRS-, juris-, Kommentar- oder Aufsatzzitate aus Modellwissen. Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und freier Quelle; Mietspiegel nur aus amtlicher kommunaler Quelle oder der mitgelieferten Mietspiegel-Referenz.

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Mietrecht (`mietrecht`, dieses Plugin)	mietrecht.zip

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Installation in Claude Code

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Claude Code → Customize Plugins → Install from .zip → Datei wählen.
Fertig. Skills sind sofort verfügbar.

Hinweis: Für den ZIP-Upload muss das Archiv direkt .claude-plugin/plugin.json, skills/, assets/ und references/ im ZIP-Root enthalten. Nicht das komplette Repository-ZIP aus "Code → Download ZIP" verwenden.

Enthaltene Skills

Skill	Zweck
`allgemein`	Einstieg, Triage und Workflow-Routing im Plugin. Fragt Rolle (Vermieter/Mieter/WEG/Verwalter), Ziel, Fristen, Unterlagen und Risiken ab und schlägt passende Spezial-Skills vor. Bei stummem Upload reagiert der Skill eigenständig: ordnet das Material, prüft Eil- und Fristenhinweise, schlägt den passenden Spezial-Skill vor oder stellt genau eine gezielte Rückfrage.
`eigenbedarfskuendigung-erstellen`	Vermietersicht — entwerfe eine ordentliche Kündigung wegen Eigenbedarfs nach § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB. Prüfroutine deckt berechtigtes Interesse (Eigennutzung Familienangehörige Haushaltsangehörige) konkrete Begründ…
`klageentwurf-amtsgericht`	Beide Rollen — entwirf eine Klageschrift zum Amtsgericht in einer Mietsache. Sachliche Zuständigkeit für Wohnraummietsachen nach § 23 Nr. 2a GVG ohne Rücksicht auf den Streitwert; bei Geschäftsraummiete allgemeine…
`lage-und-ausstattung-erheben`	Strukturierte Datenerhebung für die Einordnung in den Mietspiegel — Adresse Baujahr Wohnfläche Bad Küche Heizung Wohnungsausstattung Gebäudeausstattung. Erfasst alle Merkmale die in qualifizierten Mietspiegeln als…
`mahnung-zahlungsverzug-mieter`	Vermietersicht — verfasse Mahnung und ggf. fristlose Kündigung bei Zahlungsverzug des Mieters. Prüfroutine deckt Verzug nach § 286 BGB Fälligkeit der Miete (§ 556b Abs. 1 BGB) Mahnschreiben Aufrechnungsverbot frist…
`mandat-triage-mietrecht`	Strukturierte Eingangs-Abfrage für mietrechtliche Mandate. Klärt Mandantenrolle (Vermieter/Mieter/WEG-Eigentümer/Verwalter), Gegenstand (Wohnraum/Gewerbe/WEG) und Sachgebiet (Kündigung, Mieterhöhung, Mietminderung, Modernisierung, Nebenkosten, Mietkaution, Eigenbedarf, Räumung, WEG-Beschluss, WEG-Hausgeld). Fristen-Sofort-Check (§ 573c BGB, § 721 ZPO, § 45 WEG, § 558b BGB). Eskalations-Pfad bei laufenden Fristen.
`mieteranfragen-beantworten`	Vermieter- und Hausverwaltungssicht — beantworte Mieteranfragen sachlich und ehrlich. Deckt typische Themen ab (Mietminderung Mangelanzeige Modernisierungsankündigung Schönheitsreparaturen Hausordnung Kaution Eigenb…
`mieterhoehung-pruefen-widersprechen`	Mietersicht — prüfe ein Mieterhöhungsverlangen nach ortsüblicher Vergleichsmiete (§§ 558 ff. BGB) auf Form Frist Kappungsgrenze Begründung und entwirf bei Bedarf eine Zustimmungsverweigerung oder Teilzustimmung. P…
`mieterhoehungsverlangen-erstellen`	Vermietersicht — verfasse ein Mieterhöhungsverlangen auf ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558a BGB) in Textform mit ordnungsgemäßer Begründung (Mietspiegel Sachverständigengutachten oder drei Vergleichswohnungen).…
`mietkaution-rueckforderung`	Mietersicht — Workflow zur Rückforderung der Mietkaution nach Beendigung des Mietverhältnisses. Nutzt Normtext, Nutzerangaben und verifizierte Quellen; Rechtsprechung nur nach Live-Prüfung mit Gericht, Datum und Aktenzeichen.
`mietsenkungsverlangen`	Mietersicht — prüfe eine laufende oder bei Vertragsschluss vereinbarte Miete auf Verstoß gegen die Mietpreisbremse (§§ 556d ff. BGB) gegen § 5 WiStG (Mietpreisüberhöhung) und gegen § 291 StGB (Wucher). Erzeugt ein…
`mietspiegel-quellen`	Verweist auf die mitgelieferte Referenz references/mietspiegel-quellen.md mit ausschließlich amtlichen Mietspiegel-Quellen (Bundesländer Top-Städte Universitätsstädte). Nutze diese Referenz immer wenn die ortsüb…
`nebenkostenabrechnung-erstellen`	Vermieter- und Hausverwaltungssicht — Workflow für rechtssichere Betriebskostenabrechnungen nach § 556 BGB und BetrKV. Deckt Abrechnungszeitraum Zugangsfrist (zwölf Monate) Umlagefähigkeit Verteilerschlüssel Heizk…
`nebenkostenabrechnung-pruefen`	Mietersicht — prüfe eine Betriebskostenabrechnung auf Form (§ 556 Abs. 3 BGB) Frist (Zugang innerhalb von zwölf Monaten nach Abrechnungszeitraum) Umlagefähigkeit nach BetrKV Verteilerschlüssel rechnerische Richtig…
`rechtsstand-mai-2026-faktenbank`	Quellen-Gate: Mietpreisbremse, Modernisierung, Steckersolargeräte, virtuelle Eigentümerversammlung, Verwalterabberufung, WEG-bauliche Veränderung und freie BGH-/Normquellen
`weg-beschluss-anfechten`	WEG-Sicht — Prüfraster für die Beschlussanfechtung in der Wohnungseigentümergemeinschaft nach §§ 44 ff. WEG (Reform 2020). Beschluss-, Anfechtungs-, Nichtigkeits- und Feststellungsklage. Prüft formelle Mängel (Ladung, Tagesordnung, Beschlussfähigkeit, Mehrheit, Stimmrechtsausschluss) und materielle Mängel (ordnungsmäßige Verwaltung, Treu und Glauben). Klagefrist ein Monat ab Beschluss (§ 45 WEG).

Lizenz

Apache-2.0 OR MIT — Auswahl beim Empfänger.

Quellen-Disclaimer

Quellenregel: Keine Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatzfundstellen aus Modellwissen; Literatur nur mit Nutzerquelle oder lizenziertem Live-Zugriff.

Alle Skills im Ueberblick

Automatisch generierte Komplett-Liste aller 54 Skills in diesem Plugin. Beschreibungen stammen aus dem description-Feld der jeweiligen SKILL.md.

Skill	Beschreibung
`allgemein`	Einstieg, Schnelltriage und Workflow-Routing im Mietrecht-Plugin. Fragt Rolle, Ziel, Fristen, Unterlagen, Risiken und Wunsch-Output ab, schlägt passende Spezial-Skills aus diesem Plugin vor und führt in einen klaren Arbeitsplan. Bei Doku...
`eigenbedarfskuendigung-erstellen`	Vermietersicht — entwerfe eine ordentliche Kündigung wegen Eigenbedarfs nach § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB. Prüfroutine deckt berechtigtes Interesse (Eigennutzung Familienangehoerige Haushaltsangehoerige) konkrete Begründung im Kündigungsschrei...
`klageentwurf-amtsgericht`	Beide Rollen — entwirf eine Klageschrift zum Amtsgericht in einer Mietsache. Sachliche Zuständigkeit für Wohnraummietsachen nach § 23 Nr. 2a GVG ohne Rücksicht auf den Streitwert; bei Geschäftsraummiete allgemeine AG-Grenze nach § 23 Nr....
`lage-und-ausstattung-erheben`	Strukturierte Datenerhebung für die Einordnung in den Mietspiegel — Adresse Baujahr Wohnflaeche Bad Kueche Heizung Wohnungsausstattung Gebaeudeausstattung. Erfasst alle Merkmale die in qualifizierten Mietspiegeln als Sondermerkmale bewer...
`mahnung-zahlungsverzug-mieter`	Vermietersicht — verfasse Mahnung und ggf. fristlose Kündigung bei Zahlungsverzug des Mieters. Prüfroutine deckt Verzug nach § 286 BGB Fälligkeit der Miete (§ 556b Abs. 1 BGB) Mahnschreiben Aufrechnungsverbot fristlose Kündigung nach § 5...
`mandat-triage-mietrecht`	Strukturierte Eingangs-Abfrage für mietrechtliche Mandate. Klaert Mandantenrolle (Vermieter Mieter WEG-Eigentuemer Verwalter) Gegenstandsart (Wohnraum Gewerbe WEG) Sachgebiet (Kündigung Mieterhoehung Mietminderung Modernisierung Nebenkos...
`miet-gewerbemiete-vertragsklauseln-spezial`	Spezialfall Gewerbemiete: Wertsicherungsklauseln, Konkurrenzschutz, Schriftform § 550 BGB, Doppelschriftformklausel. Pruefraster fuer Vermieter und Mieter.
`miet-kuendigungsschutz-checkliste`	Checkliste Kuendigungsschutz Wohnraum §§ 573 ff. BGB: Eigenbedarf, Vertragsverletzung, Zahlungsverzug, Sozialklausel § 574 BGB. Pruefraster fuer Mieter und Vermieter.
`miet-mietminderung-mangel-spezial`	Spezialfall Mietminderung bei Mangel § 536 BGB: Erheblichkeit, Mangelanzeige, Hoehe der Minderung, Beweislast. Pruefraster fuer Mietminderungsbescheid und Klage.
`miet-mietvertrag-bauleiter`	Bauleiter Wohnraum-Mietvertrag: Schoenheitsreparaturen, Kaution, Kuendigung, Mieterhoehung, Untervermietung. Pruefraster fuer Vermieter und Mieter.
`mieteranfragen-beantworten`	Vermieter- und Hausverwaltungssicht — beantworte Mieteranfragen sachlich und ehrlich. Deckt typische Themen ab (Mietminderung Mangelanzeige Modernisierungsankündigung Schoenheitsreparaturen Hausordnung Kaution Eigenbedarfskündigung Beleg...
`mieterhoehung-pruefen-widersprechen`	Mietersicht — prüfe ein Mieterhoehungsverlangen nach ortsueblicher Vergleichsmiete (§§ 558 ff. BGB) auf Form Frist Kappungsgrenze Begründung und entwirf bei Bedarf eine Zustimmungsverweigerung oder Teilzustimmung. Prüfroutine deckt Textf...
`mieterhoehungsverlangen-erstellen`	Vermietersicht — verfasse ein Mieterhoehungsverlangen auf ortsuebliche Vergleichsmiete (§ 558a BGB) in Textform mit ordnungsgemäßer Begründung (Mietspiegel Sachverständigengutachten oder drei Vergleichswohnungen). Prüfroutine deckt Textf...
`mietkaution-rueckforderung`	Workflow-Skill zu mietkaution rueckforderung. Nutzt Normtext, Nutzerangaben und verifizierte Quellen; Rechtsprechung nur nach Live-Pruefung mit Gericht, Datum und Aktenzeichen.
`mietsenkungsverlangen`	Mietersicht — prüfe eine laufende oder bei Vertragsschluss vereinbarte Miete auf Verstoss gegen die Mietpreisbremse (§§ 556d ff. BGB) gegen § 5 WiStG (Mietpreisueberhoehung) und gegen § 291 StGB (Wucher). Erzeugt eine qualifizierte Ruege...
`mietspiegel-quellen`	Operationalisiert die Prüfung der ortsueblichen Vergleichsmiete und der Mietpreisbremse anhand der mitgelieferten Referenz references/mietspiegel-quellen.md. Nutze diesen Skill, wenn für eine konkrete Adresse die ortsuebliche Vergleichsm...
`mr-betriebskostenabrechnung-fehler-spezial`	Spezialfall fehlerhafte Betriebskostenabrechnung: formell und materiell pruefen, Belegrecht § 259 BGB, Einsichtnahme, Saumnis 12-Monatsfrist § 556 Abs. 3 BGB. Klage des Mieters auf Rueckzahlung. Pruefraster und Mustertexte.
`mr-einfuehrung-vertragstypen`	Mietrecht einfuehrend: Wohnraum-, Gewerberaum-, Pacht-, Unter-, Index- und Staffelmiete. Schutzvorschriften pro Typ, Kuendigungsregime, typische Klauselrisiken. Entscheidungstabelle.
`mr-kuendigungsschutz-praxis`	Wohnraum-Kuendigungsschutz Praxis: ordentliche Kuendigung § 573 BGB nur bei berechtigtem Interesse, Eigenbedarf § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB, Kuendigung bei Pflichtverletzung, Zahlungsverzug. Sozialklausel § 574 BGB. Pruefraster.
`mr-modernisierung-und-rolling-rent-spezial`	Spezialfall Modernisierungs-Umlage in der laufenden Mieterhoehung: Verhaeltnis § 559 BGB zur ortsueblichen Vergleichsmiete § 558 BGB, Kappungsgrenze, Haerteeinwand. Aktuelle Rechtsprechung BGH. Pruefraster.
`nebenkostenabrechnung-erstellen`	Vermieter- und Hausverwaltungssicht — Workflow für rechtssichere Betriebskostenabrechnungen nach § 556 BGB und BetrKV. Deckt Abrechnungszeitraum Zugangsfrist (zwoelf Monate) Umlagefähigkeit Verteilerschluessel HeizkostenV Vorauszahlungen...
`nebenkostenabrechnung-pruefen`	Mietersicht — prüfe eine Betriebskostenabrechnung auf Form (§ 556 Abs. 3 BGB) Frist (Zugang innerhalb von zwoelf Monaten nach Abrechnungszeitraum) Umlagefähigkeit nach BetrKV Verteilerschluessel rechnerische Richtigkeit Belegrecht (§ 259...
`rechtsstand-mai-2026-faktenbank`	Faktenbank und Quellen-Gate für aktuelle mietrechtliche und WEG-rechtliche Aussagen mit Stand 29.05.2026. Nutze diesen Skill vor Ausgaben zu Mietpreisbremse, Mieterhöhung, Betriebskosten, Kündigung, Kaution, Steckersolargeräten, virtuell...
`spezial-amtlichen-risikoampel-und-gegenargumente`	Amtlichen: Risikoampel, Gegenargumente und Verteidigungslinien: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output.
`spezial-amtsgericht-sonderfall-und-edge-case`	Amtsgericht: Sonderfall und Edge-Case-Prüfung: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output.
`spezial-ausschliesslich-dokumentenmatrix-und-lueckenliste`	Ausschliesslich: Dokumentenmatrix, Lückenliste und Nachforderung: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output.
`spezial-bundesland-verhandlung-vergleich-und-eskalation`	Bundesland: Verhandlung, Vergleich und Eskalation: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output.
`spezial-datenerhebung-zahlen-schwellen-und-berechnung`	Datenerhebung: Zahlen, Schwellenwerte und Berechnung: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output.
`spezial-erstellung-red-team-und-qualitaetskontrolle`	Erstellung: Red-Team und Qualitätskontrolle: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output.
`spezial-grossstadt-mietspiegel-und-kappung`	Großstadt-Mietspiegel, Kappungsgrenze und Vergleichsmiete: führt schnell durch Sachverhalt, Rechtsgrundlagen, Belege, Risiken und erzeugt einen verwertbaren nächsten Output.
`spezial-klageentwurf-beweislast-und-darlegungslast`	Klageentwurf: Beweislast, Darlegungslast und Substantiierung: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output.
`spezial-mieter-tatbestand-beweis-und-belege`	Mieter: Tatbestandsmerkmale, Beweisfragen und Beleglage: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output.
`spezial-mieteranfragen-mandantenentscheidung`	Mieteranfragen: Mandantenkommunikation und Entscheidungsvorlage: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output.
`spezial-mieterhoehungs-compliance-dokumentation-und-akte`	Mieterhoehungs: Compliance-Dokumentation und Aktenvermerk: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output.
`spezial-mietrecht-erstpruefung-und-mandatsziel`	Mietrecht: Erstprüfung, Rollenklärung und Mandatsziel: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output.
`spezial-mietsenkungsverlangen-international-schnittstellen`	Mietsenkungsverlangen: Internationaler Bezug und Schnittstellen: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output.
`spezial-mietspiegel-behoerden-gericht-und-registerweg`	Mietspiegel: Behörden-, Gerichts- oder Registerweg: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output.
`spezial-nebenkostenpruefung-formular-portal-und-einreichung`	Nebenkostenpruefung: Formular, Portal und Einreichungslogik: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output.
`spezial-prozessstrategie-mieterhoehung`	Prozessstrategie bei Mieterhöhung, Belegen und Sachverständigenrisiko: führt schnell durch Sachverhalt, Rechtsgrundlagen, Belege, Risiken und erzeugt einen verwertbaren nächsten Output.
`spezial-quellen-schriftsatz-brief-und-memo-bausteine`	Quellen: Schriftsatz-, Brief- und Memo-Bausteine: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output.
`spezial-universitaetsstaedte-livequellen-check`	Universitaetsstaedte: Livequellen- und Rechtsprechungscheck: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output.
`spezial-vermieter-fristen-form-und-zustaendigkeit`	Vermieter: Fristen, Form, Zuständigkeit und Rechtsweg: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output.
`spezial-widerspruch-mehrparteien-konflikt-und-interessen`	Widerspruch: Mehrparteienkonflikt und Interessenmatrix: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output.
`weg-beschluss-anfechten`	Prüfraster für die Beschlussanfechtung in der Wohnungseigentuemergemeinschaft nach §§ 44 ff. WEG-Reform 2020. Beschlussklage Anfechtungsklage Nichtigkeitsklage Feststellungsklage. Prüfung formelle Maengel (Ladung Tagesordnung Beschlussfä...
`workflow-anschluss-skills-router`	Anschluss-Skills Router im Plugin mietrecht: schlägt nach der ersten Prüfung die passenden Spezialskills aus demselben Plugin vor.
`workflow-chronologie-und-belegmatrix`	Chronologie und Belegmatrix im Plugin mietrecht: macht aus unordentlichem Material eine Timeline mit Belegstellen und offenen Widersprüchen.
`workflow-dokumentenintake`	Dokumentenintake im Plugin mietrecht: liest Uploads, sortiert Dokumentarten, markiert Fristen und baut eine knappe Arbeitsakte.
`workflow-fristen-und-risikoampel`	Fristen- und Risikoampel im Plugin mietrecht: macht eine Sofortampel für Frist, Zuständigkeit, Haftung, Eilbedarf und fehlende Unterlagen.
`workflow-kaltstart-und-routing`	Kaltstart und Routing im Plugin mietrecht: führt vom ersten Satz oder Dokument in den passenden Arbeitsweg, erkennt Rolle, Ziel, Risiko und Anschluss-Skills.
`workflow-mandantenkommunikation`	Mandantenkommunikation im Plugin mietrecht: übersetzt das Ergebnis in eine klare Nachricht mit Entscheidungspunkten, Risiken und nächsten Schritten.
`workflow-output-waehlen`	Output wählen im Plugin mietrecht: entscheidet zwischen Memo, Schriftsatz, Tabelle, Brief, Checkliste, Vermerk, Redline oder Mandantenübersetzung.
`workflow-rechtsquellen-livecheck`	Rechtsquellen-Livecheck im Plugin mietrecht: zwingt vor tragenden Aussagen zum aktuellen Quellencheck bei Gesetzen, Behörden, Gerichten und Formularen.
`workflow-redteam-qualitygate`	Red-Team Qualitygate im Plugin mietrecht: prüft das Ergebnis auf Halluzinationen, Fristenfehler, Zuständigkeit, Quellen, Beweise und Ton.
`workflow-unterlagen-lueckenliste`	Unterlagen- und Lückenliste im Plugin mietrecht: erstellt eine präzise Nachforderungsliste statt allgemeiner Fragebögen.