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WEG Hohenzollernhof — Hausverwaltung unter Druck (`weg-hausverwaltung-hohenzollernhof`)	Gesamt-PDF lesen	`testakte-weg-hausverwaltung-hohenzollernhof.zip`

Operatives Plugin für Wohnungseigentümergemeinschaften, Hausverwaltungen, Verwaltungsbeiräte und anwaltliche Begleitung. Der Schwerpunkt liegt nicht auf abstrakter Dogmatik, sondern auf den täglichen Vorgängen: Eigentümerversammlung vorbereiten, Beschlussvorlagen schreiben, Beschlüsse protokollieren, Beschlusssammlung pflegen, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung prüfen, Hausgeld und Sonderumlagen verfolgen, Betriebskosten/Nebenkosten kontrollieren, Handwerker beauftragen, Erhaltungsmaßnahmen steuern, Restaurant- und Hausordnungskonflikte sortieren, E-Mobilität/Steckersolar/PV beschlussreif machen und rechtliche Eskalationen rechtzeitig erkennen.

Das Plugin arbeitet paralegal-praktisch: Es erstellt keine "Rechtsberatung aus dem Nichts", sondern strukturiert Akten, formuliert Beschluss- und Anschreibenentwürfe, baut Prüfmatrizen, markiert Fristen, trennt kaufmännische Verwaltung von Rechtsfragen und schlägt bei Risiko den passenden Anwalts- oder Gerichtspfad vor.

Installation in Claude Code

ZIP herunterladen.
Claude Code -> Customize Plugins -> Install from .zip -> Datei wählen.
Fertig. Skills sind sofort verfügbar.

Für den ZIP-Upload muss das Archiv direkt .claude-plugin/plugin.json, skills/ und references/ im ZIP-Root enthalten. Nicht das komplette Repository-ZIP aus "Code -> Download ZIP" verwenden.

Quellen- und Rollenregel

Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle.
Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatzfundstellen aus Modellwissen.
Bei streitigen Beschlüssen, Verjährung, Anfechtung, Schadensersatz, Verwalterhaftung oder gerichtlichen Schritten immer anwaltliche Eskalation markieren.
Verwaltungspraxis, kaufmännische Kontrolle und juristische Bewertung werden sichtbar getrennt.

Enthaltene Skills

Skill	Zweck
`allgemein`	Einstieg, Triage, Upload-Erkennung und Workflow-Routing im WEG-/Hausverwaltungsalltag.
`rechtsstand-mai-2026-faktenbank`	Quellen-Gate mit WEG/BGB/BetrKV-Ankern und frei verifizierten BGH-Linien.
`mandat-objekt-triage`	Objekt, Gemeinschaft, Rollen, Verwaltervertrag, Teilungserklärung, Fristen und Aktenlage erfassen.
`grossakte-konfliktlandkarte`	Große unübersichtliche Verwaltungsakten clustern, priorisieren und in passende Spezial-Skills routen.
`eigentuemerversammlung-vorbereiten`	Versammlung vom Themenstapel bis zur Beschlussreife planen.
`einladung-tagesordnung-fristen`	Einladung, Tagesordnung, Ladungsfristen und Vollmachten prüfen.
`beschlussvorlagen-erstellen`	Rechtssichere und verständliche Beschlussvorlagen mit Alternativen formulieren.
`protokollwerkstatt-top-marathon`	Lange Eigentümerversammlungen mit vielen TOPs protokollfähig strukturieren.
`beschlusssammlung-protokoll`	Protokoll, Beschlusssammlung, Verkündung, Anlagen und Nachversand strukturieren.
`beschlussanfechtung-risiko`	Anfechtungs- und Nichtigkeitsrisiken nach §§ 44 und 45 WEG erkennen.
`wirtschaftsplan-jahresabrechnung-28-weg`	Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Vermögensbericht, Nachschüsse und Vorschüsse prüfen.
`abrechnung-ist-plan-mieterschnittstelle`	Ist-/Plan-Kosten, Verteilerschlüssel, Betriebskosten und vermietende Eigentümer zusammenführen.
`hausgeld-sonderumlage-liquiditaet`	Hausgeldrückstände, Sonderumlagen, Liquidität, Mahnung und Klagepfad ordnen.
`betriebskosten-nebenkostenabrechnung`	Betriebskosten/Nebenkosten nach BetrKV, Mietvertrag und WEG-Abrechnung kontrollieren.
`handwerker-beauftragung-vergabe`	Angebote einholen, vergleichen, beauftragen, Nachträge prüfen und Dokumentation sichern.
`erhaltung-modernisierung-baumaengel`	Erhaltung, Modernisierung, Mängel, Gewährleistung und Bauüberwachung verwalten.
`heizung-schaden-versicherung-notmassnahme`	Heizungsstörung, Wasserschaden, Versicherung, Sofortmaßnahme und Beschlussnachlauf ordnen.
`bauliche-veraenderungen-20-weg`	Bauliche Veränderungen nach §§ 20 und 21 WEG beschlussfähig vorbereiten.
`steckersolar-wallbox-barrierefreiheit`	Privilegierte Maßnahmen: Steckersolar, E-Mobilität, Einbruchsschutz, Glasfaser, Barrierefreiheit.
`e-mobilitaet-steckersolar-kellerstrom`	Wallbox, Ladeinfrastruktur, Dach-PV, Steckersolar und riskante Kellerstrom-Provisorien prüfen.
`verwalterpflichten-26-27-weg`	Bestellung, Abberufung, Vertretungsmacht, Maßnahmenkatalog, Verwaltervertrag.
`eigentuemerkommunikation-beschwerde`	Eigentümerkommunikation, Beschwerden, Eskalationsmails und transparente Antwortbausteine.
`stoerung-hausordnung-mieter-eigentuemer`	Lärm, Müll, Feuchtigkeit, Gemeinschaftsflächen, Mieter als Störer, Hausordnung.
`gewerbe-restaurant-geruch-laerm-hof`	Restaurant-/Gewerbekonflikte mit Geruch, Lärm, Müll, Lieferverkehr, Hofnutzung und Betreiberrollen.
`hausordnung-tauben-fahrrad-kinder-weihnachtsbaum`	Alltagssachen sauber sortieren: Tauben, Fahrraddiebstahl, Kinder, Weihnachtsbaum, Fluchtwege.
`beirat-controlling-verwalter`	Verwaltungsbeirat: Rechnungsprüfung, Angebotskontrolle, Protokollcheck, Eskalationsnotiz.
`datenschutz-dokumentenfreigabe`	DSGVO, Eigentümerlisten, Belegeinsicht, Schwärzungen, Cloud-Freigaben.
`eskalation-anwalt-amtsgericht`	Wann Anwalt, Amtsgericht, Beschlussklage, Hausgeldklage oder einstweiliger Rechtsschutz nötig wird.

Typische Workflows

Eigentümerversammlung: grossakte-konfliktlandkarte -> eigentuemerversammlung-vorbereiten -> einladung-tagesordnung-fristen -> beschlussvorlagen-erstellen -> protokollwerkstatt-top-marathon -> beschlussanfechtung-risiko.

Jahresabrechnung: wirtschaftsplan-jahresabrechnung-28-weg -> abrechnung-ist-plan-mieterschnittstelle -> beirat-controlling-verwalter -> hausgeld-sonderumlage-liquiditaet -> bei vermieteten Wohnungen zusätzlich betriebskosten-nebenkostenabrechnung.

Handwerkermaßnahme: erhaltung-modernisierung-baumaengel -> handwerker-beauftragung-vergabe -> beschlussvorlagen-erstellen -> eigentuemerkommunikation-beschwerde -> bei Streit eskalation-anwalt-amtsgericht.

Alltagskonflikt: grossakte-konfliktlandkarte -> hausordnung-tauben-fahrrad-kinder-weihnachtsbaum oder gewerbe-restaurant-geruch-laerm-hof -> eigentuemerkommunikation-beschwerde -> bei hartem Konflikt eskalation-anwalt-amtsgericht.

Grenzen

Das Plugin ersetzt keine anwaltliche Beratung, keine WEG-Spezialkanzlei, keine Steuerberatung und keine technische Bauleitung. Es hilft, die Verwaltung so zu dokumentieren, dass Anwälte, Beiräte, Verwalter und Eigentümer sauber weiterarbeiten können.

Alle Skills im Ueberblick

Automatisch generierte Komplett-Liste aller 27 Skills in diesem Plugin. Beschreibungen stammen aus dem description-Feld der jeweiligen SKILL.md.

Skill	Beschreibung
`allgemein`	Einstieg, Schnelltriage und Workflow-Routing im WEG- und Hausverwaltungs-Plugin (Stand 05/2026). Ordnet Uploads, erkennt Fristen und Risiken, fragt Rolle und Objekt ab und schlägt passende Skills für Beschlüsse, Eigentümerversammlung, Ab...
`kompendium-01-workflow-chronologie-bis-einladung-tagesordnu`	weg-hausverwaltung: eigenständiger Arbeits-Skill für verwandte Arbeitsmodule zu Chronologie Und Belegmatrix, Fristen Und Risikoampel, Einladung Tagesordnung Fristen; mit Intake, Prüfroutine, Normen-/Quellenradar, Beweislogik, Outputmuste...
`kompendium-02-spezial-hausverwaltu-bis-wegh-verwalterhaftun`	weg-hausverwaltung: eigenständiger Arbeits-Skill für verwandte Arbeitsmodule zu Hausverwaltungs Fristen Form Und Zustaendigkeit, Heizung Schaden Versicherung Notmassnahme, Wegh Verwalterhaftung Spezial; mit Intake, Prüfroutine, Normen-/Q...
`kompendium-03-erhaltung-modernisie-bis-abrechnung-ist-plan`	weg-hausverwaltung: eigenständiger Arbeits-Skill für verwandte Arbeitsmodule zu Erhaltung Modernisierung Baumaengel, Kfw Foerderung Pflegekasse Bafa Barriere Koordination, Abrechnung Ist Plan Mieterschnittstelle; mit Intake, Prüfroutine,...
`kompendium-04-bad-umbau-bodengleic-bis-bauliche-veraenderun`	weg-hausverwaltung: eigenständiger Arbeits-Skill für verwandte Arbeitsmodule zu Bad Umbau Bodengleiche Dusche Sondereigentum Gemeinschaft, Barrierefreie Einladung Protokoll Versammlung, Bauliche Veraenderung Aufzug Treppenlift 20 Abs 2 W...
`kompendium-05-bauliche-veraenderun-bis-beschlussanfechtung`	weg-hausverwaltung: eigenständiger Arbeits-Skill für verwandte Arbeitsmodule zu Bauliche Veraenderungen 20 Weg, Beirat Controlling Verwalter, Beschlussanfechtung Risiko; mit Intake, Prüfroutine, Normen-/Quellenradar, Beweislogik, Outputm...
`kompendium-06-beschlusssammlung-pr-bis-betriebskosten-neben`	weg-hausverwaltung: eigenständiger Arbeits-Skill für verwandte Arbeitsmodule zu Beschlusssammlung Protokoll, Beschlussvorlagen Erstellen, Betriebskosten Nebenkostenabrechnung; mit Intake, Prüfroutine, Normen-/Quellenradar, Beweislogik, O...
`kompendium-07-bfsg-hausverwalter-w-bis-datenschutz-datenpan`	weg-hausverwaltung: eigenständiger Arbeits-Skill für verwandte Arbeitsmodule zu Bfsg Hausverwalter Website Portal 2025, Datenschutz Betroffenenrechte Auskunft Loeschung Weg, Datenschutz Datenpanne Meldung 72h; mit Intake, Prüfroutine, No...
`kompendium-08-datenschutz-dokument-bis-digitale-versammlung`	weg-hausverwaltung: eigenständiger Arbeits-Skill für verwandte Arbeitsmodule zu Datenschutz Dokumentenfreigabe, Datenschutz Vvt Tom Avv Hausverwaltung, Digitale Versammlung Screenreader Untertitel; mit Intake, Prüfroutine, Normen-/Quelle...
`kompendium-09-e-mobilitaet-stecker-bis-eigentuemerversammlu`	weg-hausverwaltung: eigenständiger Arbeits-Skill für verwandte Arbeitsmodule zu E Mobilitaet Steckersolar Kellerstrom, Eigentuemerkommunikation Beschwerde, Eigentuemerversammlung Vorbereiten; mit Intake, Prüfroutine, Normen-/Quellenradar...
`kompendium-10-eskalation-anwalt-am-bis-grossakte-konfliktla`	weg-hausverwaltung: eigenständiger Arbeits-Skill für verwandte Arbeitsmodule zu Eskalation Anwalt Amtsgericht, Gewerbe Restaurant Geruch Laerm Hof, Grossakte Konfliktlandkarte; mit Intake, Prüfroutine, Normen-/Quellenradar, Beweislogik,...
`kompendium-11-handwerker-beauftrag-bis-hausordnung-tauben-f`	weg-hausverwaltung: eigenständiger Arbeits-Skill für verwandte Arbeitsmodule zu Handwerker Beauftragung Vergabe, Hausgeld Sonderumlage Liquiditaet, Hausordnung Tauben Fahrrad Kinder Weihnachtsbaum; mit Intake, Prüfroutine, Normen-/Quelle...
`kompendium-12-mandat-objekt-triage-bis-marketing-newsletter`	weg-hausverwaltung: eigenständiger Arbeits-Skill für verwandte Arbeitsmodule zu Mandat Objekt Triage, Marketing Akquise Neue Weg Mandate, Marketing Newsletter Eigentuemerkommunikation; mit Intake, Prüfroutine, Normen-/Quellenradar, Bewei...
`kompendium-13-marketing-website-im-bis-rampe-handlauf-tuerv`	weg-hausverwaltung: eigenständiger Arbeits-Skill für verwandte Arbeitsmodule zu Marketing Website Impressum Tmg Und Bewertungen, Protokollwerkstatt Top Marathon, Rampe Handlauf Tuerverbreiterung Gemeinschaftsbereich; mit Intake, Prüfrout...
`kompendium-14-rechtsstand-mai-2026-bis-spezial-beschluesse`	weg-hausverwaltung: eigenständiger Arbeits-Skill für verwandte Arbeitsmodule zu Rechtsstand Mai 2026 Faktenbank, Bauliche Formular Portal Und Einreichung, Beschluesse Dokumentenmatrix Und Lueckenliste; mit Intake, Prüfroutine, Normen-/Qu...
`kompendium-15-spezial-beschlusssam-bis-spezial-eigentuemerv`	weg-hausverwaltung: eigenständiger Arbeits-Skill für verwandte Arbeitsmodule zu Beschlusssammlung Schriftsatz Brief Und Memo Bausteine, Betriebskosten Mehrparteien Konflikt Und Interessen, Eigentuemerversammlung Risikoampel Und Gegenargu...
`kompendium-16-spezial-handwerker-i-bis-spezial-operatives-e`	weg-hausverwaltung: eigenständiger Arbeits-Skill für verwandte Arbeitsmodule zu Handwerker Internationaler Bezug Und Schnittstellen, Hausgeld Zahlen Schwellen Und Berechnung, Operatives Erstpruefung Und Mandatsziel; mit Intake, Prüfrouti...
`kompendium-17-spezial-protokoll-be-bis-spezial-weg-tatbesta`	weg-hausverwaltung: eigenständiger Arbeits-Skill für verwandte Arbeitsmodule zu Protokoll Behoerden Gericht Und Registerweg, Sonderumlage Compliance Dokumentation Und Akte, Weg Tatbestand Beweis Und Belege; mit Intake, Prüfroutine, Norme...
`kompendium-18-spezial-wirtschaftsp-bis-stoerung-hausordnung`	weg-hausverwaltung: eigenständiger Arbeits-Skill für verwandte Arbeitsmodule zu Wirtschaftsplan Verhandlung Vergleich Und Eskalation, Steckersolar Wallbox Barrierefreiheit, Stoerung Hausordnung Mieter Eigentuemer; mit Intake, Prüfroutine...
`kompendium-19-top-generator-emotio-bis-wegh-bauliche-veraen`	weg-hausverwaltung: eigenständiger Arbeits-Skill für verwandte Arbeitsmodule zu Top Generator Emotion Zu Beschluss, Verwalterpflichten 26 27 Weg, Wegh Bauliche Veraenderung Beschluss Spezial; mit Intake, Prüfroutine, Normen-/Quellenradar...
`kompendium-20-wegh-eigentuemervers-bis-wirtschaftsplan-jahr`	weg-hausverwaltung: eigenständiger Arbeits-Skill für verwandte Arbeitsmodule zu Wegh Eigentuemerversammlung Bauleiter, Wegh Wirtschaftsplan Jahresabrechnung Leitfaden, Wirtschaftsplan Jahresabrechnung 28 Weg; mit Intake, Prüfroutine, Nor...
`spezial-jahresabrechnung-livequellen-und-rechtsprechungscheck`	Jahresabrechnung: Livequellen- und Rechtsprechungscheck im WEG- und Hausverwaltungsrecht: fachlich vertiefter Spezialskill mit Normenradar (WEG/BGB/BetrKV), Tatbestands-/Beweislastmatrix, Fristen- und Formcheck, Gegenargumenten, Fehlerbr...
`workflow-dokumentenintake`	Dokumentenintake im Plugin weg-hausverwaltung: liest Uploads, sortiert Dokumentarten, markiert Fristen und baut eine knappe Arbeitsakte.
`workflow-kaltstart-und-routing`	Kaltstart und Routing im Plugin weg-hausverwaltung: führt vom ersten Satz oder Dokument in den passenden Arbeitsweg, erkennt Rolle, Ziel, Risiko und Anschluss-Skills.
`workflow-output-waehlen`	Output wählen im Plugin weg-hausverwaltung: entscheidet zwischen Memo, Schriftsatz, Tabelle, Brief, Checkliste, Vermerk, Redline oder Mandantenübersetzung.
`workflow-rechtsquellen-livecheck`	Rechtsquellen-Livecheck im Plugin weg-hausverwaltung: zwingt vor tragenden Aussagen zum aktuellen Quellencheck bei Gesetzen, Behörden, Gerichten und Formularen.
`workflow-unterlagen-lueckenliste`	Unterlagen- und Lückenliste im Plugin weg-hausverwaltung: erstellt eine präzise Nachforderungsliste statt allgemeiner Fragebögen.