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Mietstreit Tannenkamp / Strassburger Immobilien GmbH — Altbau Leipzig-Plagwitz, Modernisierung und Mietminderung (`mietstreit-altbau-rosenbluete-leipzig-modernisierung-und-minderung-tannenkamp`)	Gesamt-PDF lesen	`testakte-mietstreit-altbau-rosenbluete-leipzig-modernisierung-und-minderung-tannenkamp.zip`

Mietrecht für Mieter und Vermieter sowie Wohnungseigentumsrecht mit ausschließlich amtlichen Mietspiegel-Quellen pro Bundesland und für Top- und Universitätsstädte. Workflows für Datenerhebung, Mieterhöhungs-Widerspruch, Mietsenkungsverlangen, Nebenkostenprüfung, Mieteranfragen, Kündigung, Kaution, WEG-Beschlussklage und Klageentwurf Amtsgericht.

Rechtsstand und Quellen-Gate

Für aktuelle Mietrechts- und WEG-Fragen zuerst /mietrecht:rechtsstand-mai-2026-faktenbank laden. Der Skill enthält geprüfte freie Anker zu Mietpreisbremse, Modernisierung, Steckersolargeräten, virtueller Eigentümerversammlung, Verwalterabberufung, WEG-baulichen Veränderungen und Störerhaftung.

Keine BeckRS-, juris-, Kommentar- oder Aufsatzzitate aus Modellwissen. Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und freier Quelle; Mietspiegel nur aus amtlicher kommunaler Quelle oder der mitgelieferten Mietspiegel-Referenz.

Installation in Claude Code

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Enthaltene Skills

Skill	Zweck
`allgemein`	Einstieg, Triage und Workflow-Routing im Plugin. Fragt Rolle (Vermieter/Mieter/WEG/Verwalter), Ziel, Fristen, Unterlagen und Risiken ab und schlägt passende Spezial-Skills vor. Bei stummem Upload reagiert der Skill eigenständig: ordnet das Material, prüft Eil- und Fristenhinweise, schlägt den passenden Spezial-Skill vor oder stellt genau eine gezielte Rückfrage.
`eigenbedarfskuendigung-erstellen`	Vermietersicht — entwerfe eine ordentliche Kündigung wegen Eigenbedarfs nach § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB. Prüfroutine deckt berechtigtes Interesse (Eigennutzung Familienangehörige Haushaltsangehörige) konkrete Begründ…
`klageentwurf-amtsgericht`	Beide Rollen — entwirf eine Klageschrift zum Amtsgericht in einer Mietsache. Sachliche Zuständigkeit für Wohnraummietsachen nach § 23 Nr. 2a GVG ohne Rücksicht auf den Streitwert; bei Geschäftsraummiete allgemeine…
`lage-und-ausstattung-erheben`	Strukturierte Datenerhebung für die Einordnung in den Mietspiegel — Adresse Baujahr Wohnfläche Bad Küche Heizung Wohnungsausstattung Gebäudeausstattung. Erfasst alle Merkmale die in qualifizierten Mietspiegeln als…
`mahnung-zahlungsverzug-mieter`	Vermietersicht — verfasse Mahnung und ggf. fristlose Kündigung bei Zahlungsverzug des Mieters. Prüfroutine deckt Verzug nach § 286 BGB Fälligkeit der Miete (§ 556b Abs. 1 BGB) Mahnschreiben Aufrechnungsverbot frist…
`mandat-triage-mietrecht`	Strukturierte Eingangs-Abfrage für mietrechtliche Mandate. Klärt Mandantenrolle (Vermieter/Mieter/WEG-Eigentümer/Verwalter), Gegenstand (Wohnraum/Gewerbe/WEG) und Sachgebiet (Kündigung, Mieterhöhung, Mietminderung, Modernisierung, Nebenkosten, Mietkaution, Eigenbedarf, Räumung, WEG-Beschluss, WEG-Hausgeld). Fristen-Sofort-Check (§ 573c BGB, § 721 ZPO, § 45 WEG, § 558b BGB). Eskalations-Pfad bei laufenden Fristen.
`mieteranfragen-beantworten`	Vermieter- und Hausverwaltungssicht — beantworte Mieteranfragen sachlich und ehrlich. Deckt typische Themen ab (Mietminderung Mangelanzeige Modernisierungsankündigung Schönheitsreparaturen Hausordnung Kaution Eigenb…
`mieterhoehung-pruefen-widersprechen`	Mietersicht — prüfe ein Mieterhöhungsverlangen nach ortsüblicher Vergleichsmiete (§§ 558 ff. BGB) auf Form Frist Kappungsgrenze Begründung und entwirf bei Bedarf eine Zustimmungsverweigerung oder Teilzustimmung. P…
`mieterhoehungsverlangen-erstellen`	Vermietersicht — verfasse ein Mieterhöhungsverlangen auf ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558a BGB) in Textform mit ordnungsgemäßer Begründung (Mietspiegel Sachverständigengutachten oder drei Vergleichswohnungen).…
`mietkaution-rueckforderung`	Mietersicht — Workflow zur Rückforderung der Mietkaution nach Beendigung des Mietverhältnisses. Nutzt Normtext, Nutzerangaben und verifizierte Quellen; Rechtsprechung nur nach Live-Prüfung mit Gericht, Datum und Aktenzeichen.
`mietpreisueberhoehung-wistrg-1954-mietwucher`	Dreistufige Prüfung überhöhter Wohnraummiete: Mietpreisbremse, § 5 WiStrG 1954 als Ordnungswidrigkeit und § 291 StGB als Straftat; mit Mietspiegel-, Beweis-, Rückforderungs- und Behördenpfad.
`mietsenkungsverlangen`	Mietersicht — prüfe eine laufende oder bei Vertragsschluss vereinbarte Miete auf Mietpreisbremse (§§ 556d ff. BGB), § 5 WiStrG 1954 (Mietpreisüberhöhung) und § 291 StGB (Mietwucher). Erzeugt ein…
`mietspiegel-quellen`	Verweist auf die mitgelieferte Referenz references/mietspiegel-quellen.md mit ausschließlich amtlichen Mietspiegel-Quellen (Bundesländer Top-Städte Universitätsstädte). Nutze diese Referenz immer wenn die ortsüb…
`nebenkostenabrechnung-erstellen`	Vermieter- und Hausverwaltungssicht — Workflow für rechtssichere Betriebskostenabrechnungen nach § 556 BGB und BetrKV. Deckt Abrechnungszeitraum Zugangsfrist (zwölf Monate) Umlagefähigkeit Verteilerschlüssel Heizk…
`nebenkostenabrechnung-pruefen`	Mietersicht — prüfe eine Betriebskostenabrechnung auf Form (§ 556 Abs. 3 BGB) Frist (Zugang innerhalb von zwölf Monaten nach Abrechnungszeitraum) Umlagefähigkeit nach BetrKV Verteilerschlüssel rechnerische Richtig…
`rechtsstand-mai-2026-faktenbank`	Quellen-Gate: Mietpreisbremse, Modernisierung, Steckersolargeräte, virtuelle Eigentümerversammlung, Verwalterabberufung, WEG-bauliche Veränderung und freie BGH-/Normquellen
`weg-beschluss-anfechten`	WEG-Sicht — Prüfraster für die Beschlussanfechtung in der Wohnungseigentümergemeinschaft nach §§ 44 ff. WEG (Reform 2020). Beschluss-, Anfechtungs-, Nichtigkeits- und Feststellungsklage. Prüft formelle Mängel (Ladung, Tagesordnung, Beschlussfähigkeit, Mehrheit, Stimmrechtsausschluss) und materielle Mängel (ordnungsmäßige Verwaltung, Treu und Glauben). Klagefrist ein Monat ab Beschluss (§ 45 WEG).

Lizenz

Apache-2.0 OR MIT — Auswahl beim Empfänger.

Quellen-Disclaimer

Quellenregel: Keine Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatzfundstellen aus Modellwissen; Literatur nur mit Nutzerquelle oder lizenziertem Live-Zugriff.

Alle Skills im Ueberblick

Automatisch generierte Komplett-Liste aller 24 Skills in diesem Plugin. Beschreibungen stammen aus dem description-Feld der jeweiligen SKILL.md.

Skill	Beschreibung
`allgemein-workflow-chronologie-fristen`	Nutze dies bei Allgemein, Chronologie Und Belegmatrix, Fristen Und Risikoampel, ...: führt durch diese fachlich verbundenen Module, wählt den passenden Prüfpfad und liefert den nächsten belastbaren Arbeitsschritt.
`amtlichen-amtsgericht-sonderfall`	Nutze dies bei Amtlichen Risikoampel Und Gegenargumente, Amtsgericht Sonderfall Und Edge Case, Ausschliesslich Dokumentenmatrix Und Lueckenliste: führt durch diese fachlich verbundenen Module, wählt den passenden Prüfpfad und liefert den...
`anschluss-routing`	Nutze dies zum Einstieg in Anschluss-Routing: klärt Rolle, Ziel, Frist, Aktenlage und den passenden nächsten Fachpfad.
`bundesland-datenerhebung-grossstadt`	Nutze dies bei Bundesland Verhandlung Vergleich Und Eskalation, Datenerhebung Zahlen Schwellen Und Berechnung, Grossstadt Mietspiegel Und Kappung: führt durch diese fachlich verbundenen Module, wählt den passenden Prüfpfad und liefert de...
`dokumente-intake`	Nutze dies für Unterlagen zu Dokumentenintake: sortiert Dokumente, erkennt Lücken, ordnet Beweiswert und formuliert gezielte Rückfragen.
`einstieg-routing`	Nutze dies zum Einstieg in Einstieg und Routing: klärt Rolle, Ziel, Frist, Aktenlage und den passenden nächsten Fachpfad.
`erstellung-fehlerkatalog`	Nutze dies als Fehlerbremse bei Erstellung Fehlerkatalog: prüft Fristen, Zuständigkeit, Beweislast, Quellen und taktische Risiken vor Abgabe oder Versand.
`klageentwurf-amtsgericht-miet-gewerbemiete`	Nutze dies bei Klageentwurf Amtsgericht, Miet Gewerbemiete Vertragsklauseln Spezial, Miet Mietvertrag Bauleiter: führt durch diese fachlich verbundenen Module, wählt den passenden Prüfpfad und liefert den nächsten belastbaren Arbeitsschr...
`lage-ausstattung-mahnung-zahlungsverzug`	Nutze dies bei Lage Und Ausstattung Erheben, Mahnung Zahlungsverzug Mieter, Mandat Triage Mietrecht: führt durch diese fachlich verbundenen Module, wählt den passenden Prüfpfad und liefert den nächsten belastbaren Arbeitsschritt.
`miet-kuendigungsschutz-mietminderung`	Nutze dies bei Miet Kuendigungsschutz Checkliste, Miet Mietminderung Mangel Spezial, Mieteranfragen Beantworten: führt durch diese fachlich verbundenen Module, wählt den passenden Prüfpfad und liefert den nächsten belastbaren Arbeitsschr...
`mieter-mieteranfragen-mandantenentscheidung`	Nutze dies bei Mieter Tatbestand Beweis Und Belege, Mieteranfragen Mandantenentscheidung, Mieterhoehungs Compliance Dokumentation Und Akte: führt durch diese fachlich verbundenen Module, wählt den passenden Prüfpfad und liefert den nächs...
`mieterhoehung-widersprechen`	Nutze dies bei Mieterhoehung Prüfen Widersprechen, Mieterhoehungsverlangen Erstellen, Mietkaution Rueckforderung: führt durch diese fachlich verbundenen Module, wählt den passenden Prüfpfad und liefert den nächsten belastbaren Arbeitssch...
`mietpreisueberhoehung-wistrg`	Nutze dies bei Mietpreisueberhoehung Wistrg 1954 Mietwucher, Mietsenkungsverlangen, Mietspiegel Quellen: führt durch diese fachlich verbundenen Module, wählt den passenden Prüfpfad und liefert den nächsten belastbaren Arbeitsschritt.
`mietrecht-mietsenkungsverlangen-international`	Nutze dies bei Mietrecht Erstpruefung Und Mandatsziel, Mietsenkungsverlangen International Schnittstellen, Mietspiegel Behörden Gericht Und Registerweg: führt durch diese fachlich verbundenen Module, wählt den passenden Prüfpfad und lief...
`mr-betriebskostenabrechnung-mr`	Nutze dies bei Mr Betriebskostenabrechnung Fehler Spezial, Mr Kuendigungsschutz Praxis, Mr Modernisierung Und Rolling Rent Spezial: führt durch diese fachlich verbundenen Module, wählt den passenden Prüfpfad und liefert den nächsten bela...
`mr-einfuehrung-klageentwurf-beweislast`	Nutze dies bei Mr Einfuehrung Vertragstypen, Klageentwurf Beweislast Und Darlegungslast, Eigenbedarfskuendigung Erstellen: führt durch diese fachlich verbundenen Module, wählt den passenden Prüfpfad und liefert den nächsten belastbaren A...
`nebenkostenabrechnung-erstellen-faktenbank`	Nutze dies bei Nebenkostenabrechnung Erstellen, Nebenkostenabrechnung Prüfen, Rechtsstand Mai 2026 Faktenbank: führt durch diese fachlich verbundenen Module, wählt den passenden Prüfpfad und liefert den nächsten belastbaren Arbeitsschritt.
`nebenkostenpruefung-prozessstrategie`	Nutze dies bei Nebenkostenpruefung Formular Portal Und Einreichung, Prozessstrategie Mieterhoehung, Quellen Schriftsatz Brief Und Memo Bausteine: führt durch diese fachlich verbundenen Module, wählt den passenden Prüfpfad und liefert den...
`output-waehlen`	Nutze dies bei Output wählen: prüft die konkrete Fachfrage mit Normen, Belegen, Risiken, Gegenargumenten und einem verwertbaren Arbeitsergebnis.
`quellen-livecheck`	Nutze dies zur Quellenprüfung bei Rechtsquellen-Livecheck: Normenstand, Rechtsprechung, Behördenpraxis und Zitierfähigkeit werden vor einer tragenden Aussage verifiziert.
`universitaetsstaedte-quellenkarte-check`	Nutze dies zur Quellenprüfung bei Universitaetsstaedte Quellenkarte Check: Normenstand, Rechtsprechung, Behördenpraxis und Zitierfähigkeit werden vor einer tragenden Aussage verifiziert.
`unterlagen-luecken`	Nutze dies für Unterlagen zu Unterlagen und Lücken: sortiert Dokumente, erkennt Lücken, ordnet Beweiswert und formuliert gezielte Rückfragen.
`vermieter`	Nutze dies bei Mandantenkommunikation, Redteam Qualitygate, Vermieter Fristen Form Und Zustaendigkeit: führt durch diese fachlich verbundenen Module, wählt den passenden Prüfpfad und liefert den nächsten belastbaren Arbeitsschritt.
`widerspruch-interessen`	Nutze dies bei Widerspruch Mehrparteien Konflikt Und Interessen, Betriebskostenabrechnung Belege Und Formelpruefer, Weg Beschluss Anfechten: führt durch diese fachlich verbundenen Module, wählt den passenden Prüfpfad und liefert den näch...