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Zwangsverwaltung Büro- und Geschäftshaus "Friedrichshöfe" (`zwangsverwaltung-friedrichshoefe-berlin`)	Gesamt-PDF lesen	`testakte-zwangsverwaltung-friedrichshoefe-berlin.zip`
Zwangsverwaltung ZVG – Mietshaus Parkstraße 18, Leipzig (`zwangsverwaltung-zvg-mietshaus-parkstrasse`)	Gesamt-PDF lesen	`testakte-zwangsverwaltung-zvg-mietshaus-parkstrasse.zip`
ZVG-Versteigerung Eppendorf-Altbau (`zwangsverwaltung-zvg-versteigerung-eppendorf-altbau`)	Gesamt-PDF lesen	`testakte-zwangsverwaltung-zvg-versteigerung-eppendorf-altbau.zip`

Technischer Plugin-Name: zwangsverwaltung-zvg.

Großes freistehendes Plugin für Zwangsverwalter nach ZVG und ZwVwV sowie für die Schnittstelle zur Zwangsversteigerung. Abgebildet sind Bestellung, Beschlagnahme, Besitzerlangung, Objektaufnahme, Miet- und Pachtverwaltung, Mieteinzug, Betriebskosten, Versicherungen, öffentliche Lasten, Treuhandkonto, Berichtswesen, Rechnungslegung, Verteilung, Räumungs- und Besitzkonflikte, ZVG-Portal-Recherche, Bieterangebotsbewertung und Teilnahme an Versteigerungsterminen.

Freistehend: Dieses Plugin enthält eigene Skills, Vorlagen, Quellenhinweise, Vorschau und Testakte. Es verweist nicht auf andere Plugins als Voraussetzung.

Installation

ZIP aus dem Release herunterladen.
Claude Code oder Claude Desktop/Cowork öffnen.
Customize Plugins bzw. Personal plugins öffnen.
Install from .zip wählen und zwangsverwaltung-zvg.zip hochladen.
Mit einem konkreten Auftrag starten, zum Beispiel: Starte das ZVG-Kommandocenter für dieses Mietshaus.

Nicht das komplette Repository-ZIP hochladen. Das Plugin-ZIP muss im Root direkt .claude-plugin/plugin.json, skills/, assets/ und references/ enthalten.

Kernmodule

| Modul | Funktion | | Anordnung und Besitz | Bestellung, Bestallung, Beschlagnahmeumfang, Besitzerlangung und Objektaufnahme. | | Objektbetrieb | Mieter, Pächter, Betriebskosten, Hausgeld, Instandhaltung, Gefahrensicherung und Versicherungen. | | Finanzen | Treuhandkonto, Soll-Ist-Abgleich, Mieteinzug, Vorschuss, Belege und Kassenbuch. | | Berichte | Besitzerlangungsbericht, Monatsbericht, gerichtliche Entscheidungsvorlage und Auskunft. | | Rechnung und Verteilung | Jahresrechnung, Schlussrechnung, Endabrechnung, § 155 ZVG-Verteilung. | | Konflikte | Räumung, Kündigung, Zutritt, Schuldnerhausstand, Insolvenzschnittstelle und Versteigerung. | | Versteigerung | ZVG-Portal-Suche, Bekanntmachung, Gutachten, geringstes Gebot, Sicherheitsleistung, Bietlimit und Terminvorbereitung. |

Skill-Landkarte

| Skill | Zweck | | zvg-kommandocenter | Startet Zwangsverwaltung mit Objekt, Beteiligten, Beschluss und Sofortmaßnahmen. | | zvg-aktenanlage-objektcockpit | Legt Objektakte, Rent Roll, Lastenregister, Konto und Berichtswesen an. | | zvg-bestellung-beschlagnahme | Prüft Anordnung, Beschlagnahmeumfang, Ausweis, Rang und Gerichtsvorgaben. | | zvg-besitzuebernahme | Organisiert Besitznahme, Protokoll, Schlüssel, Zustand, Mobilien und Sofortgefahren. | | zvg-miet-und-pachtverwaltung | Verwaltet Miet- und Pachtverträge, Zahlstellen, Vorausverfügungen und Kautionen. | | zvg-mieteinzug-rueckstaende | Treibt Mieten ein, matcht Zahlungen, mahnt und bereitet Klagen vor. | | zvg-betriebskosten-hausgeld | Steuert Betriebskosten, Hausgeld, Dienstleister, Abrechnung und Liquidität. | | zvg-instandhaltung-sicherung | Prüft Verkehrssicherung, Notmaßnahmen, Instandhaltung, Zustimmung und Budget. | | zvg-versicherungen-gefahren | Sichert Gebäudeversicherung, Haftpflicht, Beitragsrückstände und Schadensfälle. | | zvg-oeffentliche-lasten | Erfasst Grundsteuer, Gebühren, Lasten, Rang und Zahlungsplan. | | zvg-konten-kassenfuehrung | Führt Treuhandkonto, Soll-Ist, Belege, Vorschüsse und Kassenbuch. | | zvg-berichtswesen-gericht | Erstellt Besitzerlangungsbericht, Sachstandsbericht, Monatsnotiz und Gerichtsvorlage. | | zvg-rechnungslegung | Erstellt Jahresrechnung, Schlussrechnung, Endabrechnung und Belegpaket. | | zvg-verteilungsplan-155 | Bereitet Verteilung der Nutzungen, Ausgaben, Gläubigerzahlungen und Gerichtskosten vor. | | zvg-glaeubiger-schuldner-kommunikation | Formuliert klare Schreiben an Schuldner, Gläubiger, Mieter, Behörden und Gericht. | | zvg-raeumung-kuendigung | Prüft Kündigung, Räumung, Schuldnerwohnräume, Mieterrechte und Eskalation. | | zvg-insolvenz-schnittstelle | Koordiniert ZVG mit Insolvenzverfahren, IV, Absonderungsrechten und Massefragen. | | zvg-verkauf-versteigerung-schnittstelle | Hält Schnittstelle zur Zwangsversteigerung, Werterhalt, Besichtigung und Erlöslogik. | | zvg-portal-recherche | Recherchiert Zwangsversteigerungstermine im amtlichen ZVG-Portal und dokumentiert Suchparameter, Treffer und Grenzen. | | zvg-bieterangebot-bewertung | Bewertet Versteigerungsobjekte und Bieterangebote mit Verkehrswert, geringstem Gebot, Lasten, Mietlage, Sanierung und Bietlimit. | | zvg-versteigerungsteilnahme | Bereitet die Teilnahme am Versteigerungstermin mit Sicherheitsleistung, Legitimation, Bietstrategie und Nachbereitung vor. | | zvg-simulation-training | Simuliert einen kompletten Zwangsverwaltungstag mit echten Fallakten-Artefakten. | | zvg-quality-gate | Prüft Beschluss, Konto, Rent Roll, Belege, Berichte, Verteilung und Rollen. |

Typische Workflows

Bestellung -> Beschlusscheck -> Besitzerlangung -> Mieterinformation -> Treuhandkonto.
Rent Roll -> Mieteinzug -> Rückstände -> Mahnung/Klage -> Gerichtssachstand.
Objektmangel -> Gefahrensicherung -> Versicherung -> Kostenvoranschlag -> Gerichtsvorlage.
Kontoauszug -> Buchführung -> Jahresrechnung -> Belegpaket -> Auskunft.
Überschuss -> Rücklagencheck -> § 155 ZVG-Verteilungsplan -> Auszahlung.
Aufhebung -> Schlussrechnung -> Endabrechnung -> Übergabe.
ZVG-Portal -> Trefferprotokoll -> Gutachten/Grundbuch/Mietlage -> Bieterangebot -> Bietlimit -> Termincheck.

Enthaltene Vorlagen

assets/templates/zvg-objektkarte.md - Objektkarte für ZVG-Verfahren
assets/templates/bestellungs-und-beschlagnahmecheck.md - Beschluss- und Beschlagnahmeprüfung
assets/templates/besitzuebernahme-protokoll.md - Besitzübernahme und Objektaufnahme
assets/templates/mieterliste-rent-roll.md - Rent Roll und Vertragsübersicht
assets/templates/mieteinzug-rueckstaende.md - Mieteinzug und Rückstandsmatrix
assets/templates/betriebskosten-hausgeld.md - Betriebskosten und Hausgeld
assets/templates/instandhaltung-gefahrensicherung.md - Instandhaltung und Verkehrssicherung
assets/templates/versicherung-und-lasten.md - Versicherungs- und Lastenregister
assets/templates/konto-kassenbuch.md - Treuhandkonto und Kassenbuch
assets/templates/monatsbericht-gericht.md - Monats- oder Sachstandsbericht ans Gericht
assets/templates/rechnungslegung.md - Jahresrechnung, Schlussrechnung und Endabrechnung
assets/templates/verteilungsplan-155.md - Verteilungsplan nach § 155 ZVG
assets/templates/schuldner-glaeubiger-kommunikation.md - Kommunikationsbausteine
assets/templates/raeumung-kuendigung.md - Räumungs- und Kündigungsprüfung
assets/templates/insolvenz-schnittstelle.md - Schnittstelle ZVG und Insolvenzverfahren
assets/templates/zvg-portal-rechercheprotokoll.md - ZVG-Portal-Suche und Trefferprotokoll
assets/templates/bieterangebot-bewertung.md - Bewertung von Versteigerungsangeboten und Bietlimit
assets/templates/versteigerungsteilnahme-checkliste.md - Terminvorbereitung für Bieter
assets/templates/schlussrechnung-aufhebung.md - Aufhebung, Schlussrechnung und Endabrechnung
assets/templates/simulationstag.md - Simulierter ZVG-Arbeitstag
assets/templates/quality-gate.md - ZVG-Vorversandprüfung

Sicherheitsleitplanken

Keine gerichtliche, wirtschaftliche oder steuerliche Entscheidung ohne menschliche Letztprüfung.
Keine echten Mandatsgeheimnisse, Bankzugänge, Gerichtslogins, beA-Zertifikate, Registerzugänge oder personenbezogene Daten in nicht freigegebene Systeme.
Alle Fristen, Forderungen, Zahlungsflüsse, Tabellenvermerke, Anfechtungsansprüche und Verteilungsrechnungen müssen belegbar sein.
Wo amtliche Onlinequellen abgefragt werden, werden Abrufdatum, URL, Treffer und Grenzen der Recherche dokumentiert.
Simulationen sind deutlich als Simulation zu kennzeichnen.

Alle Skills im Ueberblick

Automatisch generierte Komplett-Liste aller 24 Skills in diesem Plugin. Beschreibungen stammen aus dem description-Feld der jeweiligen SKILL.md.

Skill	Beschreibung
`allgemein-workflow-chronologie-fristen`	Nutze dies bei Allgemein, Chronologie Und Belegmatrix, Fristen Und Risikoampel, ...: führt durch diese fachlich verbundenen Module, wählt den passenden Prüfpfad und liefert den nächsten belastbaren Arbeitsschritt.
`anschluss-routing`	Nutze dies zum Einstieg in Anschluss-Routing: klärt Rolle, Ziel, Frist, Aktenlage und den passenden nächsten Fachpfad.
`berichte-beschlagnahme-mietverwaltung-besitz`	Nutze dies bei Berichte Schriftsatz Brief Und Memo Bausteine, Beschlagnahme Mietverwaltung Start, Besitz Dokumentenmatrix Und Lueckenliste: führt durch diese fachlich verbundenen Module, wählt den passenden Prüfpfad und liefert den nächs...
`beschlagnahme-oeffentliche-lasten`	Nutze dies bei Redteam Qualitygate, Beschlagnahme Fristen Form Und Zustaendigkeit, Zvg Oeffentliche Lasten: führt durch diese fachlich verbundenen Module, wählt den passenden Prüfpfad und liefert den nächsten belastbaren Arbeitsschritt.
`betriebskosten-hausgeld-bieterangebot`	Nutze dies bei Zvg Betriebskosten Hausgeld, Zvg Bieterangebot Bewertung, Zvg Glaeubiger Schuldner Kommunikation: führt durch diese fachlich verbundenen Module, wählt den passenden Prüfpfad und liefert den nächsten belastbaren Arbeitsschr...
`bieterangebote-mieten-oeffentliche`	Nutze dies bei Bieterangebote Compliance Dokumentation Und Akte, Mieten Risikoampel Und Gegenargumente, Oeffentliche Mandantenkommunikation Entscheidungsvorlage: führt durch diese fachlich verbundenen Module, wählt den passenden Prüfpfad...
`dokumente-intake`	Nutze dies für Unterlagen zu Dokumentenintake: sortiert Dokumente, erkennt Lücken, ordnet Beweiswert und formuliert gezielte Rückfragen.
`einstieg-routing`	Nutze dies zum Einstieg in Einstieg und Routing: klärt Rolle, Ziel, Frist, Aktenlage und den passenden nächsten Fachpfad.
`gate-fehlerkatalog`	Nutze dies als Fehlerbremse bei Gate Fehlerkatalog: prüft Fristen, Zuständigkeit, Beweislast, Quellen und taktische Risiken vor Abgabe oder Versand.
`insolvenz-schnittstelle-instandhaltung`	Nutze dies bei Zvg Insolvenz Schnittstelle, Zvg Instandhaltung Sicherung, Zvg Kommandocenter: führt durch diese fachlich verbundenen Module, wählt den passenden Prüfpfad und liefert den nächsten belastbaren Arbeitsschritt.
`konten-kassenfuehrung-miet-pachtverwaltung`	Nutze dies bei Zvg Konten Kassenfuehrung, Zvg Miet Und Pachtverwaltung, Zvg Mieteinzug Rueckstaende: führt durch diese fachlich verbundenen Module, wählt den passenden Prüfpfad und liefert den nächsten belastbaren Arbeitsschritt.
`output-waehlen`	Nutze dies bei Output wählen: prüft die konkrete Fachfrage mit Normen, Belegen, Risiken, Gegenargumenten und einem verwertbaren Arbeitsergebnis.
`portal-quellenkarte`	Nutze dies zur Quellenprüfung bei Portal Quellenkarte: Normenstand, Rechtsprechung, Behördenpraxis und Zitierfähigkeit werden vor einer tragenden Aussage verifiziert.
`quality-recherche-rechnungslegung`	Nutze dies bei Quality Formular Portal Und Einreichung, Recherche Zahlen Schwellen Und Berechnung, Rechnungslegung Internationaler Bezug Und Schnittstellen: führt durch diese fachlich verbundenen Module, wählt den passenden Prüfpfad und...
`quellen-livecheck`	Nutze dies zur Quellenprüfung bei Rechtsquellen-Livecheck: Normenstand, Rechtsprechung, Behördenpraxis und Zitierfähigkeit werden vor einer tragenden Aussage verifiziert.
`treuhandkonto-versteigerung`	Nutze dies bei Treuhandkonto Behörden Gericht Und Registerweg, Versteigerung Tatbestand Beweis Und Belege, Versteigerungsteilnahme Mehrparteienkonflikt: führt durch diese fachlich verbundenen Module, wählt den passenden Prüfpfad und lief...
`unterlagen-luecken`	Nutze dies für Unterlagen zu Unterlagen und Lücken: sortiert Dokumente, erkennt Lücken, ordnet Beweiswert und formuliert gezielte Rückfragen.
`versicherungen-gefahren-zvg`	Nutze dies bei Zvg Versicherungen Gefahren, Zvg Versteigerungsteilnahme, Zvg Verteilungsplan 155: führt durch diese fachlich verbundenen Module, wählt den passenden Prüfpfad und liefert den nächsten belastbaren Arbeitsschritt.
`verteilung-zwangsverwaltung-aktenanlage`	Nutze dies bei Verteilung Verhandlung Vergleich Und Eskalation, Zwangsverwaltung Erstpruefung Und Mandatsziel, Zvg Aktenanlage Objektcockpit: führt durch diese fachlich verbundenen Module, wählt den passenden Prüfpfad und liefert den näc...
`zvg-berichtswesen-besitzuebernahme-bestellung`	Nutze dies bei Zvg Berichtswesen Gericht, Zvg Besitzuebernahme, Zvg Bestellung Beschlagnahme: führt durch diese fachlich verbundenen Module, wählt den passenden Prüfpfad und liefert den nächsten belastbaren Arbeitsschritt.
`zvg-recherche-quality-gate-raeumung`	Nutze dies bei Zvg Portal Recherche, Zvg Quality Gate, Zvg Raeumung Kündigung: führt durch diese fachlich verbundenen Module, wählt den passenden Prüfpfad und liefert den nächsten belastbaren Arbeitsschritt.
`zvg-rechnungslegung-simulation-training`	Nutze dies bei Zvg Rechnungslegung, Zvg Simulation Training, Zvg Verkauf Versteigerung Schnittstelle: führt durch diese fachlich verbundenen Module, wählt den passenden Prüfpfad und liefert den nächsten belastbaren Arbeitsschritt.
`zwvw-anordnung-zwangsverwaltung`	Nutze dies bei Zwvw Anordnung Zwangsverwaltung Bauleiter, Zwvw Kostenrechnung Verwalter Spezial, Zwvw Mietverhaeltnis Bestand Leitfaden: führt durch diese fachlich verbundenen Module, wählt den passenden Prüfpfad und liefert den nächsten...
`zwvw-versteigerung`	Nutze dies bei Zwvw Versteigerung Vs Verwaltung Spezial: führt durch diese fachlich verbundenen Module, wählt den passenden Prüfpfad und liefert den nächsten belastbaren Arbeitsschritt.

README.md Unescape Escape

ZVG-Zwangsverwaltung - Verwalter-Cockpit

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