Akte	PDF lesen	Akten-ZIP
Zwangsverwaltung Büro- und Geschäftshaus "Friedrichshöfe" (`zwangsverwaltung-friedrichshoefe-berlin`)	Gesamt-PDF lesen	`testakte-zwangsverwaltung-friedrichshoefe-berlin.zip`

Technischer Plugin-Name: zwangsverwaltung-zvg.

Großes freistehendes Plugin für Zwangsverwalter nach ZVG und ZwVwV sowie für die Schnittstelle zur Zwangsversteigerung. Abgebildet sind Bestellung, Beschlagnahme, Besitzerlangung, Objektaufnahme, Miet- und Pachtverwaltung, Mieteinzug, Betriebskosten, Versicherungen, öffentliche Lasten, Treuhandkonto, Berichtswesen, Rechnungslegung, Verteilung, Räumungs- und Besitzkonflikte, ZVG-Portal-Recherche, Bieterangebotsbewertung und Teilnahme an Versteigerungsterminen.

Freistehend: Dieses Plugin enthält eigene Skills, Vorlagen, Quellenhinweise, Vorschau und Testakte. Es verweist nicht auf andere Plugins als Voraussetzung.

Installation

ZIP aus dem Release herunterladen.
Claude Code oder Claude Desktop/Cowork öffnen.
Customize Plugins bzw. Personal plugins öffnen.
Install from .zip wählen und zwangsverwaltung-zvg.zip hochladen.
Mit einem konkreten Auftrag starten, zum Beispiel: Starte das ZVG-Kommandocenter für dieses Mietshaus.

Nicht das komplette Repository-ZIP hochladen. Das Plugin-ZIP muss im Root direkt .claude-plugin/plugin.json, skills/, assets/ und references/ enthalten.

Kernmodule

| Modul | Funktion | | Anordnung und Besitz | Bestellung, Bestallung, Beschlagnahmeumfang, Besitzerlangung und Objektaufnahme. | | Objektbetrieb | Mieter, Pächter, Betriebskosten, Hausgeld, Instandhaltung, Gefahrensicherung und Versicherungen. | | Finanzen | Treuhandkonto, Soll-Ist-Abgleich, Mieteinzug, Vorschuss, Belege und Kassenbuch. | | Berichte | Besitzerlangungsbericht, Monatsbericht, gerichtliche Entscheidungsvorlage und Auskunft. | | Rechnung und Verteilung | Jahresrechnung, Schlussrechnung, Endabrechnung, § 155 ZVG-Verteilung. | | Konflikte | Räumung, Kündigung, Zutritt, Schuldnerhausstand, Insolvenzschnittstelle und Versteigerung. | | Versteigerung | ZVG-Portal-Suche, Bekanntmachung, Gutachten, geringstes Gebot, Sicherheitsleistung, Bietlimit und Terminvorbereitung. |

Skill-Landkarte

| Skill | Zweck | | zvg-kommandocenter | Startet Zwangsverwaltung mit Objekt, Beteiligten, Beschluss und Sofortmaßnahmen. | | zvg-aktenanlage-objektcockpit | Legt Objektakte, Rent Roll, Lastenregister, Konto und Berichtswesen an. | | zvg-bestellung-beschlagnahme | Prüft Anordnung, Beschlagnahmeumfang, Ausweis, Rang und Gerichtsvorgaben. | | zvg-besitzuebernahme | Organisiert Besitznahme, Protokoll, Schlüssel, Zustand, Mobilien und Sofortgefahren. | | zvg-miet-und-pachtverwaltung | Verwaltet Miet- und Pachtverträge, Zahlstellen, Vorausverfügungen und Kautionen. | | zvg-mieteinzug-rueckstaende | Treibt Mieten ein, matcht Zahlungen, mahnt und bereitet Klagen vor. | | zvg-betriebskosten-hausgeld | Steuert Betriebskosten, Hausgeld, Dienstleister, Abrechnung und Liquidität. | | zvg-instandhaltung-sicherung | Prüft Verkehrssicherung, Notmaßnahmen, Instandhaltung, Zustimmung und Budget. | | zvg-versicherungen-gefahren | Sichert Gebäudeversicherung, Haftpflicht, Beitragsrückstände und Schadensfälle. | | zvg-oeffentliche-lasten | Erfasst Grundsteuer, Gebühren, Lasten, Rang und Zahlungsplan. | | zvg-konten-kassenfuehrung | Führt Treuhandkonto, Soll-Ist, Belege, Vorschüsse und Kassenbuch. | | zvg-berichtswesen-gericht | Erstellt Besitzerlangungsbericht, Sachstandsbericht, Monatsnotiz und Gerichtsvorlage. | | zvg-rechnungslegung | Erstellt Jahresrechnung, Schlussrechnung, Endabrechnung und Belegpaket. | | zvg-verteilungsplan-155 | Bereitet Verteilung der Nutzungen, Ausgaben, Gläubigerzahlungen und Gerichtskosten vor. | | zvg-glaeubiger-schuldner-kommunikation | Formuliert klare Schreiben an Schuldner, Gläubiger, Mieter, Behörden und Gericht. | | zvg-raeumung-kuendigung | Prüft Kündigung, Räumung, Schuldnerwohnräume, Mieterrechte und Eskalation. | | zvg-insolvenz-schnittstelle | Koordiniert ZVG mit Insolvenzverfahren, IV, Absonderungsrechten und Massefragen. | | zvg-verkauf-versteigerung-schnittstelle | Hält Schnittstelle zur Zwangsversteigerung, Werterhalt, Besichtigung und Erlöslogik. | | zvg-portal-recherche | Recherchiert Zwangsversteigerungstermine im amtlichen ZVG-Portal und dokumentiert Suchparameter, Treffer und Grenzen. | | zvg-bieterangebot-bewertung | Bewertet Versteigerungsobjekte und Bieterangebote mit Verkehrswert, geringstem Gebot, Lasten, Mietlage, Sanierung und Bietlimit. | | zvg-versteigerungsteilnahme | Bereitet die Teilnahme am Versteigerungstermin mit Sicherheitsleistung, Legitimation, Bietstrategie und Nachbereitung vor. | | zvg-simulation-training | Simuliert einen kompletten Zwangsverwaltungstag mit echten Fallakten-Artefakten. | | zvg-quality-gate | Prüft Beschluss, Konto, Rent Roll, Belege, Berichte, Verteilung und Rollen. |

Typische Workflows

Bestellung -> Beschlusscheck -> Besitzerlangung -> Mieterinformation -> Treuhandkonto.
Rent Roll -> Mieteinzug -> Rückstände -> Mahnung/Klage -> Gerichtssachstand.
Objektmangel -> Gefahrensicherung -> Versicherung -> Kostenvoranschlag -> Gerichtsvorlage.
Kontoauszug -> Buchführung -> Jahresrechnung -> Belegpaket -> Auskunft.
Überschuss -> Rücklagencheck -> § 155 ZVG-Verteilungsplan -> Auszahlung.
Aufhebung -> Schlussrechnung -> Endabrechnung -> Übergabe.
ZVG-Portal -> Trefferprotokoll -> Gutachten/Grundbuch/Mietlage -> Bieterangebot -> Bietlimit -> Termincheck.

Enthaltene Vorlagen

assets/templates/zvg-objektkarte.md - Objektkarte für ZVG-Verfahren
assets/templates/bestellungs-und-beschlagnahmecheck.md - Beschluss- und Beschlagnahmeprüfung
assets/templates/besitzuebernahme-protokoll.md - Besitzübernahme und Objektaufnahme
assets/templates/mieterliste-rent-roll.md - Rent Roll und Vertragsübersicht
assets/templates/mieteinzug-rueckstaende.md - Mieteinzug und Rückstandsmatrix
assets/templates/betriebskosten-hausgeld.md - Betriebskosten und Hausgeld
assets/templates/instandhaltung-gefahrensicherung.md - Instandhaltung und Verkehrssicherung
assets/templates/versicherung-und-lasten.md - Versicherungs- und Lastenregister
assets/templates/konto-kassenbuch.md - Treuhandkonto und Kassenbuch
assets/templates/monatsbericht-gericht.md - Monats- oder Sachstandsbericht ans Gericht
assets/templates/rechnungslegung.md - Jahresrechnung, Schlussrechnung und Endabrechnung
assets/templates/verteilungsplan-155.md - Verteilungsplan nach § 155 ZVG
assets/templates/schuldner-glaeubiger-kommunikation.md - Kommunikationsbausteine
assets/templates/raeumung-kuendigung.md - Räumungs- und Kündigungsprüfung
assets/templates/insolvenz-schnittstelle.md - Schnittstelle ZVG und Insolvenzverfahren
assets/templates/zvg-portal-rechercheprotokoll.md - ZVG-Portal-Suche und Trefferprotokoll
assets/templates/bieterangebot-bewertung.md - Bewertung von Versteigerungsangeboten und Bietlimit
assets/templates/versteigerungsteilnahme-checkliste.md - Terminvorbereitung für Bieter
assets/templates/schlussrechnung-aufhebung.md - Aufhebung, Schlussrechnung und Endabrechnung
assets/templates/simulationstag.md - Simulierter ZVG-Arbeitstag
assets/templates/quality-gate.md - ZVG-Vorversandprüfung

Sicherheitsleitplanken

Keine gerichtliche, wirtschaftliche oder steuerliche Entscheidung ohne menschliche Letztprüfung.
Keine echten Mandatsgeheimnisse, Bankzugänge, Gerichtslogins, beA-Zertifikate, Registerzugänge oder personenbezogene Daten in nicht freigegebene Systeme.
Alle Fristen, Forderungen, Zahlungsflüsse, Tabellenvermerke, Anfechtungsansprüche und Verteilungsrechnungen müssen belegbar sein.
Wo amtliche Onlinequellen abgefragt werden, werden Abrufdatum, URL, Treffer und Grenzen der Recherche dokumentiert.
Simulationen sind deutlich als Simulation zu kennzeichnen.

Alle Skills im Ueberblick

Automatisch generierte Komplett-Liste aller 24 Skills in diesem Plugin. Beschreibungen stammen aus dem description-Feld der jeweiligen SKILL.md.

Skill	Beschreibung
`berichte-beschlagnahme-mietverwaltung-besitz`	Berichte Beschlagnahme Mietverwaltung Besitz: bündelt 3 verwandte Prüffelder und erzeugt den nächsten belastbaren Output — nach Frist, Zuständigkeit, Beweislast und gewünschtem Ergebnis priorisiert.
`beschlagnahme-oeffentliche-lasten`	Beschlagnahme Oeffentliche Lasten: bündelt 3 verwandte Prüffelder und erzeugt den nächsten belastbaren Output — nach Frist, Zuständigkeit, Beweislast und gewünschtem Ergebnis priorisiert.
`betriebskosten-hausgeld-bieterangebot`	Betriebskosten Hausgeld Bieterangebot: bündelt 3 verwandte Prüffelder und erzeugt den nächsten belastbaren Output — nach Frist, Zuständigkeit, Beweislast und gewünschtem Ergebnis priorisiert.
`bieterangebote-mieten-oeffentliche`	Bieterangebote Mieten Oeffentliche: bündelt 3 verwandte Prüffelder und erzeugt den nächsten belastbaren Output — nach Frist, Zuständigkeit, Beweislast und gewünschtem Ergebnis priorisiert.
`insolvenz-schnittstelle-instandhaltung`	Insolvenz Schnittstelle Instandhaltung: bündelt 3 verwandte Prüffelder und erzeugt den nächsten belastbaren Output — nach Frist, Zuständigkeit, Beweislast und gewünschtem Ergebnis priorisiert.
`konten-kassenfuehrung-miet-pachtverwaltung`	Konten Kassenfuehrung Miet Pachtverwaltung: bündelt 3 verwandte Prüffelder und erzeugt den nächsten belastbaren Output — nach Frist, Zuständigkeit, Beweislast und gewünschtem Ergebnis priorisiert.
`portal-quellenkarte`	Portal Quellenkarte: Quellenprüfung; Normenstand, Rechtsprechung, Behördenpraxis und Zitierfähigkeit werden vor einer tragenden Aussage verifiziert.
`quality-recherche-rechnungslegung`	Quality Recherche Rechnungslegung: bündelt 3 verwandte Prüffelder und erzeugt den nächsten belastbaren Output — nach Frist, Zuständigkeit, Beweislast und gewünschtem Ergebnis priorisiert.
`treuhandkonto-versteigerung`	Treuhandkonto Versteigerung: bündelt 3 verwandte Prüffelder und erzeugt den nächsten belastbaren Output — nach Frist, Zuständigkeit, Beweislast und gewünschtem Ergebnis priorisiert.
`versicherungen-gefahren-zvg`	Versicherungen Gefahren ZVG: bündelt 3 verwandte Prüffelder und erzeugt den nächsten belastbaren Output — nach Frist, Zuständigkeit, Beweislast und gewünschtem Ergebnis priorisiert.
`verteilung-zwangsverwaltung-aktenanlage`	Verteilung Zwangsverwaltung Aktenanlage: bündelt 3 verwandte Prüffelder und erzeugt den nächsten belastbaren Output — nach Frist, Zuständigkeit, Beweislast und gewünschtem Ergebnis priorisiert.
`zvg-berichtswesen-besitzuebernahme-bestellung`	Berichtswesen Besitzuebernahme Bestellung: bündelt 3 verwandte Prüffelder und erzeugt den nächsten belastbaren Output — nach Frist, Zuständigkeit, Beweislast und gewünschtem Ergebnis priorisiert.
`zvg-recherche-quality-gate-raeumung`	Recherche Quality Gate Raeumung: bündelt 3 verwandte Prüffelder und erzeugt den nächsten belastbaren Output — nach Frist, Zuständigkeit, Beweislast und gewünschtem Ergebnis priorisiert.
`zvg-rechnungslegung-simulation-training`	Rechnungslegung Simulation Training: bündelt 3 verwandte Prüffelder und erzeugt den nächsten belastbaren Output — nach Frist, Zuständigkeit, Beweislast und gewünschtem Ergebnis priorisiert.
`zwangsverwaltung-zvg-anschluss-routing`	Anschluss-Routing: Einstieg und Routing; klärt Rolle, Ziel, Frist, Aktenlage und den passenden nächsten Fachpfad.
`zwangsverwaltung-zvg-dokumente-intake`	Dokumentenintake: sortiert Dokumente, erkennt Lücken, ordnet Beweiswert und formuliert gezielte Rückfragen.
`zwangsverwaltung-zvg-einstieg-routing`	Einstieg und Routing: Einstieg und Routing; klärt Rolle, Ziel, Frist, Aktenlage und den passenden nächsten Fachpfad.
`zwangsverwaltung-zvg-gate-fehlerkatalog`	Gate Fehlerkatalog: Fehlerbremse; prüft Fristen, Zuständigkeit, Beweislast, Quellen und taktische Risiken vor Abgabe oder Versand.
`zwangsverwaltung-zvg-output-waehlen`	Output wählen: prüft Normen, Belege, Risiken, Gegenargumente und erzeugt ein verwertbares Arbeitsergebnis.
`zwangsverwaltung-zvg-quellen-livecheck`	Rechtsquellen-Livecheck: Quellenprüfung; Normenstand, Rechtsprechung, Behördenpraxis und Zitierfähigkeit werden vor einer tragenden Aussage verifiziert.
`zwangsverwaltung-zvg-start-chronologie-fristen`	Start Chronologie Fristen: bündelt 3 verwandte Prüffelder und erzeugt den nächsten belastbaren Output — nach Frist, Zuständigkeit, Beweislast und gewünschtem Ergebnis priorisiert.
`zwangsverwaltung-zvg-unterlagen-luecken`	Unterlagen und Lücken: sortiert Dokumente, erkennt Lücken, ordnet Beweiswert und formuliert gezielte Rückfragen.
`zwvw-anordnung-zwangsverwaltung`	Zwvw Anordnung Zwangsverwaltung: bündelt 3 verwandte Prüffelder und erzeugt den nächsten belastbaren Output — nach Frist, Zuständigkeit, Beweislast und gewünschtem Ergebnis priorisiert.
`zwvw-versteigerung`	Zwvw Versteigerung: bearbeitet den maßgeblichen Prüfpfad und erzeugt den nächsten belastbaren Output im Mandat.