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Akte: WEG Hohenzollernhof — Hausverwaltung unter Druck (`weg-hausverwaltung-hohenzollernhof`)	Gesamt-PDF lesen	`testakte-weg-hausverwaltung-hohenzollernhof.zip`

Demonstrations-Akten

Folgende anonymisierte Akte demonstriert dieses Plugin im laufenden Mandatsbetrieb. Das Gesamt-PDF ist sofort im Browser lesbar. Das Akten-ZIP enthaelt saemtliche Originaldateien (Markdown-Aktenstuecke, Tabellen, E-Mails, PDFs, DOCX, XLSX, Bildanlagen) im Originalordnerlayout.

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WEG Hohenzollernhof — Hausverwaltung unter Druck (`weg-hausverwaltung-hohenzollernhof`)	Gesamt-PDF lesen	Akten-ZIP herunterladen

Die ZIP-URLs sind stabil und zeigen immer auf die aktuelle Version. Eine vollstaendige Aktenuebersicht steht in testakten/README.md.

Operatives Plugin für Wohnungseigentümergemeinschaften, Hausverwaltungen, Verwaltungsbeiräte und anwaltliche Begleitung. Der Schwerpunkt liegt nicht auf abstrakter Dogmatik, sondern auf den täglichen Vorgängen: Eigentümerversammlung vorbereiten, Beschlussvorlagen schreiben, Beschlüsse protokollieren, Beschlusssammlung pflegen, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung prüfen, Hausgeld und Sonderumlagen verfolgen, Betriebskosten/Nebenkosten kontrollieren, Handwerker beauftragen, Erhaltungsmaßnahmen steuern, Restaurant- und Hausordnungskonflikte sortieren, E-Mobilität/Steckersolar/PV beschlussreif machen und rechtliche Eskalationen rechtzeitig erkennen.

Das Plugin arbeitet paralegal-praktisch: Es erstellt keine "Rechtsberatung aus dem Nichts", sondern strukturiert Akten, formuliert Beschluss- und Anschreibenentwürfe, baut Prüfmatrizen, markiert Fristen, trennt kaufmännische Verwaltung von Rechtsfragen und schlägt bei Risiko den passenden Anwalts- oder Gerichtspfad vor.

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Plugin	Direkt-Download
WEG- und Hausverwaltung (`weg-hausverwaltung`, dieses Plugin)	weg-hausverwaltung.zip

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Testakte

Zu diesem Plugin existiert eine vollständige Beispielakte: WEG Hohenzollernhof — Hausverwaltung unter Druck (testakten/weg-hausverwaltung-hohenzollernhof/).

Direkt-Download als ZIP: testakte-weg-hausverwaltung-hohenzollernhof.zip

Die Akte ist absichtlich unordentlich, widersprüchlich und ungefiltert. Sie eignet sich für End-to-End-Tests, Demos und zum Üben.

Zum Ausprobieren: Testakte

Testakte	Direkt-Download
Hohenzollernhof WEG/Hausverwaltung	testakte-weg-hausverwaltung-hohenzollernhof.zip

Die Arbeitsakte enthält eine unordentliche WEG-Verwaltungsakte mit Eigentümerbeschwerden, WhatsApp- und E-Mail-Fragmenten, Handwerkerangeboten, fehleranfälliger Jahresabrechnung, Entwurf einer Eigentümerversammlung, Steckersolar-/Wallbox-/PV-Anträgen, Sonderumlage, Heizungs- und Versicherungsschäden, Restaurantkonflikt, Fahrrad-/Tauben-/Kinder-/Hof-Streit und Beiratsnotizen. Zusätzlich liegt eine konsolidierte Akten-PDF mit über 100 Seiten bei.

Installation in Claude Code

ZIP herunterladen.
Claude Code -> Customize Plugins -> Install from .zip -> Datei wählen.
Fertig. Skills sind sofort verfügbar.

Für den ZIP-Upload muss das Archiv direkt .claude-plugin/plugin.json, skills/ und references/ im ZIP-Root enthalten. Nicht das komplette Repository-ZIP aus "Code -> Download ZIP" verwenden.

Quellen- und Rollenregel

Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle.
Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatzfundstellen aus Modellwissen.
Bei streitigen Beschlüssen, Verjährung, Anfechtung, Schadensersatz, Verwalterhaftung oder gerichtlichen Schritten immer anwaltliche Eskalation markieren.
Verwaltungspraxis, kaufmännische Kontrolle und juristische Bewertung werden sichtbar getrennt.

Enthaltene Skills

Skill	Zweck
`allgemein`	Einstieg, Triage, Upload-Erkennung und Workflow-Routing im WEG-/Hausverwaltungsalltag.
`rechtsstand-mai-2026-faktenbank`	Quellen-Gate mit WEG/BGB/BetrKV-Ankern und frei verifizierten BGH-Linien.
`mandat-objekt-triage`	Objekt, Gemeinschaft, Rollen, Verwaltervertrag, Teilungserklärung, Fristen und Aktenlage erfassen.
`grossakte-konfliktlandkarte`	Große unübersichtliche Verwaltungsakten clustern, priorisieren und in passende Spezial-Skills routen.
`eigentuemerversammlung-vorbereiten`	Versammlung vom Themenstapel bis zur Beschlussreife planen.
`einladung-tagesordnung-fristen`	Einladung, Tagesordnung, Ladungsfristen und Vollmachten prüfen.
`beschlussvorlagen-erstellen`	Rechtssichere und verständliche Beschlussvorlagen mit Alternativen formulieren.
`protokollwerkstatt-top-marathon`	Lange Eigentümerversammlungen mit vielen TOPs protokollfähig strukturieren.
`beschlusssammlung-protokoll`	Protokoll, Beschlusssammlung, Verkündung, Anlagen und Nachversand strukturieren.
`beschlussanfechtung-risiko`	Anfechtungs- und Nichtigkeitsrisiken nach §§ 44 und 45 WEG erkennen.
`wirtschaftsplan-jahresabrechnung-28-weg`	Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Vermögensbericht, Nachschüsse und Vorschüsse prüfen.
`abrechnung-ist-plan-mieterschnittstelle`	Ist-/Plan-Kosten, Verteilerschlüssel, Betriebskosten und vermietende Eigentümer zusammenführen.
`hausgeld-sonderumlage-liquiditaet`	Hausgeldrückstände, Sonderumlagen, Liquidität, Mahnung und Klagepfad ordnen.
`betriebskosten-nebenkostenabrechnung`	Betriebskosten/Nebenkosten nach BetrKV, Mietvertrag und WEG-Abrechnung kontrollieren.
`handwerker-beauftragung-vergabe`	Angebote einholen, vergleichen, beauftragen, Nachträge prüfen und Dokumentation sichern.
`erhaltung-modernisierung-baumaengel`	Erhaltung, Modernisierung, Mängel, Gewährleistung und Bauüberwachung verwalten.
`heizung-schaden-versicherung-notmassnahme`	Heizungsstörung, Wasserschaden, Versicherung, Sofortmaßnahme und Beschlussnachlauf ordnen.
`bauliche-veraenderungen-20-weg`	Bauliche Veränderungen nach §§ 20 und 21 WEG beschlussfähig vorbereiten.
`steckersolar-wallbox-barrierefreiheit`	Privilegierte Maßnahmen: Steckersolar, E-Mobilität, Einbruchsschutz, Glasfaser, Barrierefreiheit.
`e-mobilitaet-steckersolar-kellerstrom`	Wallbox, Ladeinfrastruktur, Dach-PV, Steckersolar und riskante Kellerstrom-Provisorien prüfen.
`verwalterpflichten-26-27-weg`	Bestellung, Abberufung, Vertretungsmacht, Maßnahmenkatalog, Verwaltervertrag.
`eigentuemerkommunikation-beschwerde`	Eigentümerkommunikation, Beschwerden, Eskalationsmails und transparente Antwortbausteine.
`stoerung-hausordnung-mieter-eigentuemer`	Lärm, Müll, Feuchtigkeit, Gemeinschaftsflächen, Mieter als Störer, Hausordnung.
`gewerbe-restaurant-geruch-laerm-hof`	Restaurant-/Gewerbekonflikte mit Geruch, Lärm, Müll, Lieferverkehr, Hofnutzung und Betreiberrollen.
`hausordnung-tauben-fahrrad-kinder-weihnachtsbaum`	Alltagssachen sauber sortieren: Tauben, Fahrraddiebstahl, Kinder, Weihnachtsbaum, Fluchtwege.
`beirat-controlling-verwalter`	Verwaltungsbeirat: Rechnungsprüfung, Angebotskontrolle, Protokollcheck, Eskalationsnotiz.
`datenschutz-dokumentenfreigabe`	DSGVO, Eigentümerlisten, Belegeinsicht, Schwärzungen, Cloud-Freigaben.
`eskalation-anwalt-amtsgericht`	Wann Anwalt, Amtsgericht, Beschlussklage, Hausgeldklage oder einstweiliger Rechtsschutz nötig wird.

Typische Workflows

Eigentümerversammlung: grossakte-konfliktlandkarte -> eigentuemerversammlung-vorbereiten -> einladung-tagesordnung-fristen -> beschlussvorlagen-erstellen -> protokollwerkstatt-top-marathon -> beschlussanfechtung-risiko.

Jahresabrechnung: wirtschaftsplan-jahresabrechnung-28-weg -> abrechnung-ist-plan-mieterschnittstelle -> beirat-controlling-verwalter -> hausgeld-sonderumlage-liquiditaet -> bei vermieteten Wohnungen zusätzlich betriebskosten-nebenkostenabrechnung.

Handwerkermaßnahme: erhaltung-modernisierung-baumaengel -> handwerker-beauftragung-vergabe -> beschlussvorlagen-erstellen -> eigentuemerkommunikation-beschwerde -> bei Streit eskalation-anwalt-amtsgericht.

Alltagskonflikt: grossakte-konfliktlandkarte -> hausordnung-tauben-fahrrad-kinder-weihnachtsbaum oder gewerbe-restaurant-geruch-laerm-hof -> eigentuemerkommunikation-beschwerde -> bei hartem Konflikt eskalation-anwalt-amtsgericht.

Grenzen

Das Plugin ersetzt keine anwaltliche Beratung, keine WEG-Spezialkanzlei, keine Steuerberatung und keine technische Bauleitung. Es hilft, die Verwaltung so zu dokumentieren, dass Anwälte, Beiräte, Verwalter und Eigentümer sauber weiterarbeiten können.

Alle Skills im Ueberblick

Automatisch generierte Komplett-Liste aller 28 Skills in diesem Plugin. Beschreibungen stammen aus dem description-Feld der jeweiligen SKILL.md.

Skill	Beschreibung
`abrechnung-ist-plan-mieterschnittstelle`	Prüft Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan, Ist-Kosten, Planansätze und Mieterschnittstelle. Erkennt Verteilerschlüssel, umlagefähige Betriebskosten, Gewerbeanteile, Nachzahlungen, Belegeinsicht und Vermieterkommunikation. Output: Prüfmatrix.
`allgemein`	Einstieg, Schnelltriage und Workflow-Routing im WEG- und Hausverwaltungs-Plugin (Stand 05/2026). Ordnet Uploads, erkennt Fristen und Risiken, fragt Rolle und Objekt ab und schlägt passende Skills für Beschlüsse, Eigentümerversammlung, Ab...
`bauliche-veraenderungen-20-weg`	Prüft bauliche Veränderungen nach §§ 20 und 21 WEG (Stand 05/2026): Anspruch, Gestattung, Grenzen, Kostenfolge, Gebrauch, Auflagen, Rückbau, Beschlussvorschlag und Anfechtungsrisiko, einschließlich der BGH-Linie 2024-2025 zu Klimasplitge...
`beirat-controlling-verwalter`	Unterstützt Verwaltungsbeiräte bei Rechnungsprüfung, Angebotskontrolle, Beschlussvorbereitung, Protokollcheck, Verwalterkommunikation und Eskalationsnotizen (Stand 05/2026); berücksichtigt BGH V ZR 34/24 (Schadensersatzweg über GdWE) und...
`beschlussanfechtung-risiko`	Prüft Beschlüsse auf Anfechtungs- und Nichtigkeitsrisiken nach §§ 44 und 45 WEG (Stand 05/2026): Frist, Beschlusskompetenz, Einladung, Tagesordnung, Mehrheit, Kostenfolge, Bestimmtheit, ordnungsmäßige Verwaltung sowie BGH-Linie zu Schlüs...
`beschlusssammlung-protokoll`	Erstellt und prüft Protokoll, Beschlussverkündung, Beschlusssammlung (§ 24 Abs. 7 WEG), Anlagenverweise, Abstimmungsergebnis, Nachversand und Dokumentationsstand (Stand 05/2026). Sorgt dafür, dass Auslegungsfragen späterer Beschlussklage...
`beschlussvorlagen-erstellen`	Erstellt WEG-Beschlussvorlagen mit Beschlusskompetenz, Kostenfolge, Ausführungsdetails, Alternativen, Begründung, Anlagenverweis und Anfechtungsrisiko (Stand 05/2026). Liefert Mustertexte für Abrechnungsspitzen, Sonderumlage, Schlüsselän...
`betriebskosten-nebenkostenabrechnung`	Kontrolliert Betriebskosten- und Nebenkostenabrechnungen im Hausverwaltungs- und Vermietungskontext (Stand 05/2026): BetrKV, HeizkostenV, Mietvertrag, WEG-Abrechnung, Umlagefähigkeit, Abrechnungsfrist § 556 Abs. 3 BGB, Verteilerschlüssel...
`datenschutz-dokumentenfreigabe`	Prüft Datenschutz und Dokumentenfreigaben in der Hausverwaltung (Stand 05/2026): Eigentümerlisten, Belegeinsicht, Handwerkerdaten, Mieterbeschwerden, Cloud-Ordner, Schwärzungen und Versandkreis. Schnittstelle zum Datenschutzrecht-Plugin...
`e-mobilitaet-steckersolar-kellerstrom`	Prüft E-Mobilität, Wallboxen, Ladeinfrastruktur, Steckersolar, Dach-PV und unzulässige Kellerstrom-Lösungen in WEG-Anlagen. Ordnet § 20 WEG, Brandschutz, Messkonzept, Kosten, Netzanschluss und Beschlussvarianten. Output: Beschluss- und R...
`eigentuemerkommunikation-beschwerde`	Formuliert klare, deeskalierende und dokumentationssichere Kommunikation an Eigentümer, Beirat, Mieter und Handwerker bei Beschwerden, Rückfragen, Fristen und Beschlussumsetzung (Stand 05/2026). Berücksichtigt aktuelle BGH-Linien (Abrech...
`eigentuemerversammlung-vorbereiten`	Plant eine Eigentümerversammlung (Stand 05/2026) von Themenstapel, Beschlussbedarf, Unterlagen, Beiratsabstimmung, Einladungszeitplan, Raum/virtueller Teilnahme bis zur Nachbereitung. Berücksichtigt § 23 Abs. 1a WEG, BGH-Linie zu Vorbefa...
`einladung-tagesordnung-fristen`	Prüft und erstellt Einladungen zur Eigentümerversammlung mit Tagesordnung, Ladungsfrist, Zugang, Vollmacht, Beschlussgegenständen, Anlagen und Fristenkontrolle (Stand 05/2026). Berücksichtigt § 24 Abs. 4 WEG (Ladungsfrist 3 Wochen), § 23...
`erhaltung-modernisierung-baumaengel`	Steuert Erhaltungsmaßnahmen, Modernisierung, Baumängel, Gewährleistungsfristen, Gutachten, Sofortmaßnahmen, Beschlussbedarf und Kommunikation mit Eigentümern (Stand 05/2026). Berücksichtigt GEG § 71 (65 % erneuerbare Energien beim Heizun...
`eskalation-anwalt-amtsgericht`	Erkennt, wann ein WEG-/Hausverwaltungsvorgang nicht mehr nur Verwaltung ist (Stand 05/2026): Anwalt, Beschlussklage, Hausgeldklage, einstweiliger Rechtsschutz, Beweissicherung, Verwalterhaftung über GdWE oder Vergleich; berücksichtigt Fr...
`gewerbe-restaurant-geruch-laerm-hof`	Bearbeitet Restaurant- und Gewerbekonflikte in WEG-Anlagen: Geruch, Lüftung, Lärm, Müll, Lieferverkehr, Fettabscheider, Sondernutzung, Brandschutz und Mieter-/Eigentümerrollen. Output: Eskalations- und Beschlussplan.
`grossakte-konfliktlandkarte`	Ordnet unübersichtliche WEG- und Hausverwaltungsakten mit vielen Konflikten: Heizung, Dach, Gewerbe, Geruch, Tauben, Fahrrad, Kinder, Wallbox, Steckersolar, Nebenkosten, Protokolle und Beschlüsse. Output: Konfliktlandkarte, Prioritätenpl...
`handwerker-beauftragung-vergabe`	Begleitet Handwerkerbeauftragung in der WEG (Stand 05/2026): Leistungsbeschreibung, Vergleichsangebote, Beschlussbedarf, Budget, Nachträge, Abnahme, Rechnungskontrolle, Gewährleistung, Dokumentation; berücksichtigt § 27 WEG (Verwalterkom...
`hausgeld-sonderumlage-liquiditaet`	Prüft Hausgeld, Vorschüsse, Rückstände, Sonderumlagen, Liquidität, Mahnungen, Ratenzahlung, Beschlussgrundlage und Klagepfad der GdWE (Stand 05/2026). Berücksichtigt BGH V ZR 190/24 zum Zurückbehaltungsrecht und V ZR 139/23 zur Verteilun...
`hausordnung-tauben-fahrrad-kinder-weihnachtsbaum`	Ordnet Alltagskonflikte in WEG-Anlagen: Tauben auf Balkonen, Fahrradkeller, Diebstahl, Kinderlärm, Spielhof, Weihnachtsbaum, Brandschutz, Hausordnung und Kommunikation. Output: Maßnahmenmatrix und deeskalierende Schreiben.
`heizung-schaden-versicherung-notmassnahme`	Bearbeitet Heizungsstörungen, Wasserschäden, Feuchtigkeit, Frost, Versicherung und Notmaßnahmen in WEG-Anlagen. Prüft Zuständigkeit, Sofortmaßnahmen, Beweise, Handwerker, Beschlussbedarf, Umlage und Mieterkommunikation. Output: Maßnahmen...
`mandat-objekt-triage`	Erfasst eine WEG-/Hausverwaltungsakte (Stand 05/2026): Objekt, Rollen, Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Verwaltervertrag, Beschlusssammlung, Abrechnungen, Vermögensbericht, Angebote, Fristen, Risiken und nächsten Workflow. Identi...
`protokollwerkstatt-top-marathon`	Erstellt und prüft Protokolle für lange Eigentümerversammlungen mit vielen Tagesordnungspunkten. Trennt Aussprache, Antrag, Beschlusswortlaut, Abstimmung, Verkündung, Anlagen und Nacharbeit. Output: protokollfähige TOP-Struktur.
`rechtsstand-mai-2026-faktenbank`	Quellen-Gate für WEG und Hausverwaltung mit Stand 05/2026. Enthält Normanker zu WEG, BGB, BetrKV, HeizkostenV, GEG und CO2KostAufG sowie frei verifizierte BGH-Rechtsprechung des V. Zivilsenats 2024 bis 2026 zu Kostenverteilung, baulichen...
`steckersolar-wallbox-barrierefreiheit`	Spezialworkflow für privilegierte Maßnahmen nach § 20 Abs. 2 WEG (Stand 05/2026): Steckersolargerät, Wallbox/E-Mobilität, barrierefreier Umbau, Einbruchsschutz, Glasfaseranschluss. Prüft Anspruch, technische Unterlagen, Auflagen, Beschlu...
`stoerung-hausordnung-mieter-eigentuemer`	Bearbeitet Störungen in der WEG (Stand 05/2026): Lärm, Müll, Feuchtigkeit, Geruch, Kamera, Gemeinschaftsflächen, Mieter als Störer, vermietender Eigentümer, Hausordnung, Abmahnung, Beweissicherung. Berücksichtigt BGH V ZR 1/24 (mittelbar...
`verwalterpflichten-26-27-weg`	Prüft Verwalterbestellung, Abberufung, Verwaltervertrag, Aufgaben und Befugnisse nach §§ 26 und 27 WEG (Stand 05/2026), laufende Verwaltung, Eilmaßnahmen, Vertretung der GdWE und Haftung; berücksichtigt BGH V ZR 34/24 (keine Schutzwirkun...
`wirtschaftsplan-jahresabrechnung-28-weg`	Prüft Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Vermögensbericht, Nachschüsse, Vorschussanpassungen, Rücklagen, Verteilerschlüssel, Beleglage und Beschlussformulierung nach § 28 WEG (Stand 05/2026). Berücksichtigt BGH V ZR 102/23 (Auslegung des...