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Klotzkette
942a3feb5d
Repo-weiter Sweep auf 211 Plugins: 17.855 Skills geändert, 57.645 Boilerplate-Blöcke entfernt. Header-basierte Blacklist (Arbeitsbereich, Output, Minimal-Intake, Qualitätsregel, Red-Team-Fragen, Einstieg ohne Leerlauf, Quellenhygiene etc.) mit Norm-Pinpoint-Substanzschutz: Sections mit drei oder mehr Pinpoints (§, BVerfGE, BGH, EuGH, OLG, Art. N) bleiben unangetastet. Sicherheits-Fallback verhindert leere Skills. Fachkern, Prüfpfad, Normen-Bibliothek, Leitentscheidungen, Quellenanker und skill-spezifische BGH-/OLG-Linien bleiben in allen Skills erhalten. Aktenkaltstarts aus v243 bleiben unberührt. Folge-Arbeit: Sammelskill-Auflösung (z. B. privatdarlehen-familie) in einer Folge-Version. Versions-Bump 250 -> 251 in 212 plugin.json, marketplace.json, README.md, ASSET_INDEX.md, SKILLS.md sowie skills-index/.
Immobilienrechtspraxis
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Plugin als ZIP
| Inhalt | Download |
|---|---|
Dieses Plugin (immobilienrechtspraxis) |
immobilienrechtspraxis.zip |
Demonstrations-Akten
| Akte | PDF lesen | Akten-ZIP |
|---|---|---|
Grundstückskauf / Baulast / Mehrfamilienhaus Rosenmündl — Stuttgart-Ost (grundstueckskauf-baulast-mehrfamilienhaus-rosenmuendl-stuttgart-ost) |
Gesamt-PDF lesen | testakte-grundstueckskauf-baulast-mehrfamilienhaus-rosenmuendl-stuttgart-ost.zip |
Werkzeuge für immobilienrechtliche Rechtsabteilungen — musterbasierte Vertragserstellung mit Klauselschutz; Vertragsprüfung gegen Playbook; Grundbuchanalyse; Sachverhaltsermittlung; Mieteranfragen mit BGH-Verankerung; Case Management; projektbasierte Arbeitsweise mit AVV-Prüfung.
Installation in Claude Code
- ZIP herunterladen (Link oben).
- Claude Code → Customize Plugins → Install from .zip → Datei wählen.
- Fertig. Skills sind sofort verfügbar.
Hinweis: Für den ZIP-Upload muss das Archiv direkt
.claude-plugin/plugin.json,skills/,assets/undreferences/im ZIP-Root enthalten. Nicht das komplette Repository-ZIP aus "Code → Download ZIP" verwenden.
Enthaltene Skills
| Skill | Zweck |
|---|---|
case-management |
KI-gestütztes Case Management für immobilienrechtliche Vorgänge. Pro Fall werden Akte Korrespondenz Verträge Schriftsätze und Fristen strukturiert dokumentiert und fortgeschrieben. Erzeugt Fallübersicht in Markd… |
grundbuchanalyse |
Strukturierte Auswertung großer Mengen Grundbuchdaten — Grundbuchauszüge Flurkarten Baulastenverzeichnis Altlastenkataster. Extrahiert pro Objekt Eigentümerkette Belastungen in Abteilung II und III Rang Löschungse… |
mieteranfragen-bearbeitung |
Bearbeitet eingehende mietrechtliche Anfragen — Mietmängelanzeigen Kündigungen Mieterhöhungsverlangen Widersprüche nach § 574 BGB Betriebskosten-Einwendungen Untervermietungsanfragen — und erstellt fundierte Antwo… |
projekt-arbeitsweise |
Strukturierte Projekt- und Ordnerarbeit für immobilienrechtliche Rechtsabteilungen statt freihändigem Prompting. Pro Mandat oder Objekt entsteht ein Projekt-Ordner mit fixierten Vorgaben — Playbook Musterverträge K… |
sachverhaltsermittlung |
Unterstützt Inhouse-Juristen bei der zeitraubendsten Phase eines Vorgangs — der Sachverhaltsermittlung. Statt sofort den vollen Sachverhalt zu fordern, führt der Skill einen strukturierten Frageprozess in mehreren S… |
vertragserstellung-musterbasiert |
Erstellt immobilienrechtliche Verträge strikt auf Basis hausinterner Musterverträge und Term Sheets. Kernregel ist Klauselschutz — vorgegebene Musterklauseln werden NICHT umformuliert. KI füllt nur markierte Platzh… |
vertragspruefung-playbook |
Prüft externe Immobilienverträge gegen das hauseigene Playbook der Rechtsabteilung. Drei Ausgaben — Ampelmatrix nach Klauselkatalog, Redline-Empfehlung als chirurgische Tracked Changes und Business-Memo für das Ass… |
Lizenz
Apache-2.0 OR MIT — Auswahl beim Empfänger.
Quellen-Disclaimer
Quellenregel: Keine Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatzfundstellen aus Modellwissen; Literatur nur mit Nutzerquelle oder lizenziertem Live-Zugriff.
Alle Skills im Ueberblick
Automatisch generierte Komplett-Liste aller 57 Skills in diesem Plugin. Beschreibungen stammen aus dem description-Feld der jeweiligen SKILL.md.
| Skill | Beschreibung |
|---|---|
anschluss-routing |
Anschluss-Routing für Immobilienrechtspraxis: wählt den nächsten Spezial-Skill nach Engpass (Vormerkung, Notarvertrag, Grundbuchauszug, Energieausweis), dokumentiert Router-Entscheidung mit Begründung. |
betriebskostenabrechnung-erstellen-asset-management |
Betriebskostenabrechnung im Asset- und Property-Management erstellen: Mietvertragsklauseln, BetrKV-Mapping, WEG- oder Objektbuchhaltung, HeizkostenV, CO2KostAufG, Gewerbe-Vorwegabzug, Vorauszahlungskonto, Versand und Belegpaket im Immobi... |
betriebskostenabrechnung-pruefen-asset-management |
Betriebskostenabrechnung im Immobilienportfolio prüfen: formelle Mindestangaben, Fristen, Umlagefähigkeit, Buchhaltungsabgleich, WEG-zu-Mieter-Übersetzung, Zahlungsbelege, Wirtschaftlichkeit, HeizkostenV, CO2KostAufG und Streitwertkalkul... |
case-gegen-grundbuchanalyse |
Case: Internationaler Bezug und Schnittstellen; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung im Immobilienrechtspraxis. Liefert priorisierten Output mi... |
case-management-grundbuchanalyse-immo |
Fallmanagement für Immobilienrechtsmandate: Verfahrensstand, Fristen, Dokumente im Überblick. Normen: WEG, §§ 535 ff. 873 ff. BGB, GrEStG. Prüfraster: Fristenliste, offene Anträge, Dokumentenstruktur. Output: Case-Management-Übersicht Im... |
dokumente-intake |
Dokumentenintake für Immobilienrechtspraxis: sortiert Notarvertrag, Grundbuchauszug, Energieausweis, prüft Datum, Absender, Frist und Beweiswert (Grundbuchauszug, Verkehrswertgutachten); markiert Lücken; berücksichtigt Mandatsgeheimnis §... |
einstieg-routing |
Einstieg, Triage und Routing für Immobilienrechtspraxis: ordnet Rolle (Käufer, Verkäufer, Notar), markiert Frist (Vormerkung), wählt Norm (BGB §§ 433/873/925, GrEStG, GBO) und Zuständigkeit (Grundbuchamt), leitet zum passenden Spezial-Sk... |
gegen-verhandlung-vergleich-und-eskalation |
Gegen: Verhandlung, Vergleich und Eskalation; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung im Immobilienrechtspraxis. Liefert priorisierten Output mit... |
grundbuchanalyse |
Grundbuchauszug analysieren: Eigentuemer, Belastungen, Grundschulden, Dienstbarkeiten. Normen: §§ 873 ff. 1105 ff. 1191 ff. BGB, GBO. Prüfraster: Abteilung I bis III, Widersprueche, Rangverhältnisse, Löschungsansprüche. Output: Grundbuch... |
grundbuchanalyse-zahlen-schwellen-und-berechnung |
Grundbuchanalyse: Zahlen, Schwellenwerte und Berechnung; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung im Immobilienrechtspraxis. Liefert priorisierten... |
immo-aufteilungsplan-weg |
Aufteilungsplan WEG: Voraussetzungen § 8 WEG, Teilungserklaerung, Aufteilungsplan, Gemeinschaftsordnung. Pruefraster und Hinweise für den Notar im Immobilienrechtspraxis. Liefert priorisierten Output mit Norm-Pinpoints, Risikoampel und n... |
immo-bauliche-veraenderung-energieausweis |
Bauliche Veraenderung im WEG nach § 20 WEG (Reform 2020): Beschlusserfordernisse, privilegierte Massnahmen (Barrierefreiheit, Lademoeglichkeit E-Auto, Glasfaser, Einbruchschutz). Pruefraster im Immobilienrechtspraxis. Liefert priorisiert... |
immo-bauvertrag-vob-kaufvertrag-grundstueck |
Bauvertrag nach VOB-B oder BGB §§ 650a ff. BGB: Wahl Recht, Abnahme, Maengelrechte, Sicherheiten, Vergutung Stundenlohnarbeiten, Nachtraege. Pruefraster für beide Vertragstypen im Immobilienrechtspraxis. Liefert priorisierten Output mit... |
immo-energieausweis |
Energieausweis: Pflicht GEG 2024, Vorlage bei Verkauf/Vermietung, Bussgeldrisiko. Beratung Verkaeufer/Vermieter Beschaffung im Immobilienrechtspraxis. Liefert priorisierten Output mit Norm-Pinpoints, Risikoampel und nächstem Arbeitsschritt. |
immo-gewerbliche-mieter-konkurs |
Gewerbliche Mieter in der Insolvenz: § 109 InsO Wahlrecht Insolvenzverwalter, Kuendigung trotz fester Mietzeit. Pruefraster für Vermieter im Immobilienrechtspraxis. Liefert priorisierten Output mit Norm-Pinpoints, Risikoampel und nächste... |
immo-grundschuld-bestellung-makler-honorar |
Grundschuldbestellung: Vorlage Notarsurkunde, Sicherungsabrede, Verbraucher-Sicherungs-AGB §§ 305 ff. BGB, Beschraenkungen Vollstreckung bei Verbraucher. Loeschungsbewilligung nach Tilgung im Immobilienrechtspraxis. Liefert priorisierten... |
immo-immobilienrechtliche-live-beweislast |
Immo: Abschlussprodukt und Übergabe; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung im Immobilienrechtspraxis. Liefert priorisierten Output mit Norm-Pinp... |
immo-kaufvertrag-grundstueck |
Grundstueckskaufvertrag pruefen: § 311b BGB notarielle Beurkundung, Auflassung § 925 BGB, Eintragung Auflassungsvormerkung § 883 BGB, Kaufpreiszahlung, Vollzugspflichten, Sicherheiten. Pruefraster im Immobilienrechtspraxis. Liefert prior... |
immo-makler-honorar |
Maklervertrag und Honorar: § 652 BGB Maklerlohn, Nachweismakler/Verhandlungsmakler, § 656d BGB Verbraucher-Wohnimmobilien Halbteilungsgrundsatz, Hinweis Doppelmaklertaetigkeit § 654 BGB. Pruefraster im Immobilienrechtspraxis. Liefert pri... |
immo-mietkaufvertrag |
Mietkaufvertrag: Aufbau, Steuerrecht, Kostenfallen, Reform 2025 (falls relevant). Pruefraster Vor- und Nachteile vs. klassischem Kaufvertrag im Immobilienrechtspraxis. Liefert priorisierten Output mit Norm-Pinpoints, Risikoampel und näch... |
immo-share-deal-grunderwerbsteuer |
Immobilien Share Deal Grunderwerbsteuer §§ 1 Abs. 2a, Abs. 2b, Abs. 3 GrEStG: Schwellen 90 Prozent, 5/10 Jahre Halte. Vergleich Asset Deal vs. Share Deal. Auswirkungen MoPeG im Immobilienrechtspraxis. Liefert priorisierten Output mit Nor... |
immo-wohnungseigentum-grundlagen |
Wohnungseigentumsrecht Grundlagen: Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum, Sondernutzungsrechte, Verwalter, Eigentuemerversammlung. Reform WEMoG 2020. Mandantenkommunikation im Immobilienrechtspraxis. Liefert priorisierten Output mit Norm... |
immo-zwangsversteigerung-frist-naechster |
Zwangsversteigerung Verfahren: Antrag, Wertgutachten, Termin, Mindestgebot, Sicherheitsleistung. Strategie für Glaeubiger und für Schuldner (Vollstreckungsschutz § 765a ZPO) im Immobilienrechtspraxis. Liefert priorisierten Output mit Nor... |
immobilienrechtliche-tatbestand-beweis-und-belege |
Immobilienrechtliche: Tatbestandsmerkmale, Beweisfragen und Beleglage; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung im Immobilienrechtspraxis. Liefert... |
immobilienrechtspraxis-frist-naechster-schritt |
Immobilienrechtspraxis: Fristennotiz und nächster Schritt; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung im Immobilienrechtspraxis. Liefert priorisierte... |
immor-bauvertrag-vob-erbbaurecht-vertrag |
Leitfaden Bauvertrag VOB-B und BGB-Bauvertrag §§ 650a ff. BGB: Anordnungsrecht, Vereinbarung VOB-B als AGB, Abnahme, Maengelrechte. Pruefraster Bauherr und Unternehmer im Immobilienrechtspraxis. Liefert priorisierten Output mit Norm-Pinp... |
immor-bodenrichtwert-betriebskostenabrechnung |
Spezialfall Bodenrichtwert und Bewertung im Erb- und Steuerfall: ImmoWertV 2021, Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren. Pruefraster für Finanzamt und Gutachter im Immobilienrechtspraxis. Liefert priorisierten Output mit Norm-Pinp... |
immor-erbbaurecht-vertrag-spezial |
Spezialfall Erbbaurechtsvertrag: ErbbauRG, Erbbauzins, Heimfall, Entschaedigung. Pruefraster für kirchliche und kommunale Grundstuecksverwaltung im Immobilienrechtspraxis. Liefert priorisierten Output mit Norm-Pinpoints, Risikoampel und... |
immor-grundstueckskaufvertrag-bauleiter |
Bauleiter Grundstueckskaufvertrag: Form § 311b BGB, Belastungsvollmacht, Faelligkeitsvoraussetzungen, Abloesung Grundpfandrechte. Pruefraster Kaeufer und Verkaeufer im Immobilienrechtspraxis. Liefert priorisierten Output mit Norm-Pinpoin... |
klauselschutz-vertragserstellung |
Klauselschutz: Behörden-, Gerichts- oder Registerweg; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung im Immobilienrechtspraxis. Liefert priorisierten Out... |
live-beweislast-und-darlegungslast |
Live: Beweislast, Darlegungslast und Substantiierung; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung im Immobilienrechtspraxis. Liefert priorisierten Out... |
management-mieteranfragen-interessen |
Management: Formular, Portal und Einreichungslogik; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung im Immobilienrechtspraxis. Liefert priorisierten Outpu... |
mandant-redteam-gate |
Mandantenkommunikation: übersetzt das Ergebnis in eine klare Nachricht mit Entscheidungspunkten, Risiken und nächsten Schritten im Immobilienrechtspraxis. Liefert priorisierten Output mit Norm-Pinpoints, Risikoampel und nächstem Arbeitss... |
mieteranfragen-bearbeitung-projekt |
Mieteranfragen im Immobilienportfolio bearbeiten: Mängel, Betriebskosten, Belegeinsicht, Kündigung, Mieterhöhung und Mietpreisbremse; mit Fristen, Zuständigkeit, Antwortentwurf, Aktenvermerk und Anschluss an die Betriebskosten-/WEG-Daten... |
mieteranfragen-mehrparteien-konflikt-und-interessen |
Mieteranfragen: Mehrparteienkonflikt und Interessenmatrix; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung im Immobilienrechtspraxis. Liefert priorisierte... |
musterbasierte-dokumentenmatrix-und-lueckenliste |
Musterbasierte: Dokumentenmatrix, Lückenliste und Nachforderung; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung im Immobilienrechtspraxis. Liefert priori... |
output-waehlen |
Output-Wahl für Immobilienrechtspraxis: stimmt Adressat (Käufer, Verkäufer, Notar), Frist (Vormerkung) und Form auf den Zweck ab — typische Outputs: Kaufvertragsentwurf, Due-Diligence-Bericht, Übergabeprotokoll. |
playbook-quellenkarte |
Playbook Quellenkarte: Quellenprüfung; Normenstand, Rechtsprechung, Behördenpraxis und Zitierfähigkeit werden vor einer tragenden Aussage verifiziert. |
projekt-arbeitsweise |
Projektmethodik für Immobilienrechtsprojekte: Strukturierung komplexer Mandate mit mehreren Beteiligten. Normen: BGB, WEG, GrEStG. Prüfraster: Beteiligte, Zeitplan, Meilensteine, Dokumentenstruktur. Output: Projektplan Immobilienrechtsma... |
pruefung-fehlerkatalog |
Prüfung Fehlerkatalog: Fehlerbremse; prüft Fristen, Zuständigkeit, Beweislast, Quellen und taktische Risiken vor Abgabe oder Versand. |
quellen-livecheck |
Quellen-Live-Check für Immobilienrechtspraxis: prüft Normen (BGB §§ 433/873/925, GrEStG, GBO) gegen amtliche Datenbank, Rechtsprechung mit Gericht-Datum-Az-Rn; nutzt Grundbuchamt und Quellenhygiene nach references/quellenhygiene.md. |
rechtsabteilungen-fristen-form-und-zustaendigkeit |
Rechtsabteilungen: Fristen, Form, Zuständigkeit und Rechtsweg; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung im Immobilienrechtspraxis. Liefert priorisi... |
rechtsprechung-mandantenentscheidung |
Rechtsprechung: Mandantenkommunikation und Entscheidungsvorlage; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung im Immobilienrechtspraxis. Liefert priori... |
sachverhaltsermittlung |
Sachverhalt in Immobilienrechtsstreitigkeiten ermitteln: Eigentumsverhältnisse, Vertragshistorie, Beweismittel. Normen: §§ 873 ff. BGB, GBO, WEG. Prüfraster: Grundbuch, Kaufvertrag, Mietvertrag, Beweismittelkatalog. Output: Sachverhalts-... |
sachverhaltsermittlung-verifikation |
Sachverhaltsermittlung: Compliance-Dokumentation und Aktenvermerk; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung im Immobilienrechtspraxis. Liefert prio... |
start-chronologie-fristen |
Einstieg, Schnelltriage und Fallrouting im Immobilienrechtspraxis-Plugin. Fragt Rolle, Ziel, Fristen, Unterlagen, Risiken und Wunsch-Output ab, schlägt passende Fachmodule aus diesem Plugin vor und führt in einen klaren Arbeitsplan. Bei... |
unterlagen-luecken |
Lücken- und Beschaffungsliste für Immobilienrechtspraxis: trennt fehlende Tatsachen von fehlenden Belegen (Notarvertrag, Grundbuchauszug, Energieausweis), nennt pro Lücke Beweisthema, Beschaffungsweg (Grundbuchamt), Frist und Ersatznachw... |
verifikation-sonderfall-und-edge-case |
Verifikation: Sonderfall und Edge-Case-Prüfung; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung im Immobilienrechtspraxis. Liefert priorisierten Output mi... |
vertragserstellung-musterbasiert |
Immobilienrechtliche Vertraege auf Musterbasis erstellen: Kaufvertrag, Mietvertrag, WEG-Beschluss. Normen: §§ 433 ff. 535 ff. 873 BGB, WEG, GrEStG. Prüfraster: Musterauswahl, Anpassung an Sachverhalt, Notarerfordernis. Output: Vertragsen... |
vertragserstellung-risikoampel-und-gegenargumente |
Vertragserstellung: Risikoampel, Gegenargumente und Verteidigungslinien; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung im Immobilienrechtspraxis. Liefer... |
vertragspruefung-playbook |
Immobilienrechtliche Vertraege nach standardisiertem Playbook prüfen: Kaufvertrag, Grundschuld, WEG. Normen: §§ 433 ff. 873 ff. BGB, WEG, GrEStG, GBO. Prüfraster: Playbook-Checkliste, Risikoklauseln, Notar- und Formerfordernisse. Output:... |
vertragspruefung-schriftsatz-brief-und-memo-bausteine |
Vertragspruefung: Schriftsatz-, Brief- und Memo-Bausteine; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung im Immobilienrechtspraxis. Liefert priorisierte... |
weg-abrechnung |
WEG Abrechnung im Plugin Immobilienrechtspraxis im Immobilienrechtspraxis. Liefert priorisierten Output mit Norm-Pinpoints, Risikoampel und nächstem Arbeitsschritt. |
werkzeuge-erstpruefung-und-mandatsziel |
Werkzeuge: Erstprüfung, Rollenklärung und Mandatsziel; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung im Immobilienrechtspraxis. Liefert priorisierten Ou... |
workflow-chronologie-und-belegmatrix |
Chronologie und Belegmatrix: macht aus unordentlichem Material eine Timeline mit Belegstellen und offenen Widersprüchen im Immobilienrechtspraxis. Liefert priorisierten Output mit Norm-Pinpoints, Risikoampel und nächstem Arbeitsschritt. |
workflow-fristen-und-risikoampel |
Fristen- und Risikoampel: macht eine Sofortampel für Frist, Zuständigkeit, Haftung, Eilbedarf und fehlende Unterlagen im Immobilienrechtspraxis. Liefert priorisierten Output mit Norm-Pinpoints, Risikoampel und nächstem Arbeitsschritt. |
workflow-redteam-qualitygate |
Red-Team Qualitygate: prüft das Ergebnis auf Halluzinationen, Fristenfehler, Zuständigkeit, Quellen, Beweise und Ton im Immobilienrechtspraxis. Liefert priorisierten Output mit Norm-Pinpoints, Risikoampel und nächstem Arbeitsschritt. |