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WEG Hohenzollernhof — Hausverwaltung unter Druck (`weg-hausverwaltung-hohenzollernhof`)	Gesamt-PDF lesen	`testakte-weg-hausverwaltung-hohenzollernhof.zip`

Operatives Plugin für Wohnungseigentümergemeinschaften, Hausverwaltungen, Verwaltungsbeiräte und anwaltliche Begleitung. Der Schwerpunkt liegt nicht auf abstrakter Dogmatik, sondern auf den täglichen Vorgängen: Eigentümerversammlung vorbereiten, Beschlussvorlagen schreiben, Beschlüsse protokollieren, Beschlusssammlung pflegen, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung prüfen, Hausgeld und Sonderumlagen verfolgen, Betriebskosten/Nebenkosten kontrollieren, Handwerker beauftragen, Erhaltungsmaßnahmen steuern, Restaurant- und Hausordnungskonflikte sortieren, E-Mobilität/Steckersolar/PV beschlussreif machen und rechtliche Eskalationen rechtzeitig erkennen.

Das Plugin arbeitet paralegal-praktisch: Es erstellt keine "Rechtsberatung aus dem Nichts", sondern strukturiert Akten, formuliert Beschluss- und Anschreibenentwürfe, baut Prüfmatrizen, markiert Fristen, trennt kaufmännische Verwaltung von Rechtsfragen und schlägt bei Risiko den passenden Anwalts- oder Gerichtspfad vor.

Installation in Claude Code

ZIP herunterladen.
Claude Code -> Customize Plugins -> Install from .zip -> Datei wählen.
Fertig. Skills sind sofort verfügbar.

Für den ZIP-Upload muss das Archiv direkt .claude-plugin/plugin.json, skills/ und references/ im ZIP-Root enthalten. Nicht das komplette Repository-ZIP aus "Code -> Download ZIP" verwenden.

Quellen- und Rollenregel

Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle.
Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatzfundstellen aus Modellwissen.
Bei streitigen Beschlüssen, Verjährung, Anfechtung, Schadensersatz, Verwalterhaftung oder gerichtlichen Schritten immer anwaltliche Eskalation markieren.
Verwaltungspraxis, kaufmännische Kontrolle und juristische Bewertung werden sichtbar getrennt.

Enthaltene Skills

Skill	Zweck
`allgemein`	Einstieg, Triage, Upload-Erkennung und Workflow-Routing im WEG-/Hausverwaltungsalltag.
`rechtsstand-mai-2026-faktenbank`	Quellen-Gate mit WEG/BGB/BetrKV-Ankern und frei verifizierten BGH-Linien.
`mandat-objekt-triage`	Objekt, Gemeinschaft, Rollen, Verwaltervertrag, Teilungserklärung, Fristen und Aktenlage erfassen.
`grossakte-konfliktlandkarte`	Große unübersichtliche Verwaltungsakten clustern, priorisieren und in passende Spezial-Skills routen.
`eigentuemerversammlung-vorbereiten`	Versammlung vom Themenstapel bis zur Beschlussreife planen.
`einladung-tagesordnung-fristen`	Einladung, Tagesordnung, Ladungsfristen und Vollmachten prüfen.
`beschlussvorlagen-erstellen`	Rechtssichere und verständliche Beschlussvorlagen mit Alternativen formulieren.
`protokollwerkstatt-top-marathon`	Lange Eigentümerversammlungen mit vielen TOPs protokollfähig strukturieren.
`beschlusssammlung-protokoll`	Protokoll, Beschlusssammlung, Verkündung, Anlagen und Nachversand strukturieren.
`beschlussanfechtung-risiko`	Anfechtungs- und Nichtigkeitsrisiken nach §§ 44 und 45 WEG erkennen.
`wirtschaftsplan-jahresabrechnung-28-weg`	Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Vermögensbericht, Nachschüsse und Vorschüsse prüfen.
`abrechnung-ist-plan-mieterschnittstelle`	Ist-/Plan-Kosten, Verteilerschlüssel, Betriebskosten und vermietende Eigentümer zusammenführen.
`hausgeld-sonderumlage-liquiditaet`	Hausgeldrückstände, Sonderumlagen, Liquidität, Mahnung und Klagepfad ordnen.
`betriebskosten-nebenkostenabrechnung`	Betriebskosten/Nebenkosten nach BetrKV, Mietvertrag und WEG-Abrechnung kontrollieren.
`handwerker-beauftragung-vergabe`	Angebote einholen, vergleichen, beauftragen, Nachträge prüfen und Dokumentation sichern.
`erhaltung-modernisierung-baumaengel`	Erhaltung, Modernisierung, Mängel, Gewährleistung und Bauüberwachung verwalten.
`heizung-schaden-versicherung-notmassnahme`	Heizungsstörung, Wasserschaden, Versicherung, Sofortmaßnahme und Beschlussnachlauf ordnen.
`bauliche-veraenderungen-20-weg`	Bauliche Veränderungen nach §§ 20 und 21 WEG beschlussfähig vorbereiten.
`steckersolar-wallbox-barrierefreiheit`	Privilegierte Maßnahmen: Steckersolar, E-Mobilität, Einbruchsschutz, Glasfaser, Barrierefreiheit.
`e-mobilitaet-steckersolar-kellerstrom`	Wallbox, Ladeinfrastruktur, Dach-PV, Steckersolar und riskante Kellerstrom-Provisorien prüfen.
`verwalterpflichten-26-27-weg`	Bestellung, Abberufung, Vertretungsmacht, Maßnahmenkatalog, Verwaltervertrag.
`eigentuemerkommunikation-beschwerde`	Eigentümerkommunikation, Beschwerden, Eskalationsmails und transparente Antwortbausteine.
`stoerung-hausordnung-mieter-eigentuemer`	Lärm, Müll, Feuchtigkeit, Gemeinschaftsflächen, Mieter als Störer, Hausordnung.
`gewerbe-restaurant-geruch-laerm-hof`	Restaurant-/Gewerbekonflikte mit Geruch, Lärm, Müll, Lieferverkehr, Hofnutzung und Betreiberrollen.
`hausordnung-tauben-fahrrad-kinder-weihnachtsbaum`	Alltagssachen sauber sortieren: Tauben, Fahrraddiebstahl, Kinder, Weihnachtsbaum, Fluchtwege.
`beirat-controlling-verwalter`	Verwaltungsbeirat: Rechnungsprüfung, Angebotskontrolle, Protokollcheck, Eskalationsnotiz.
`datenschutz-dokumentenfreigabe`	DSGVO, Eigentümerlisten, Belegeinsicht, Schwärzungen, Cloud-Freigaben.
`eskalation-anwalt-amtsgericht`	Wann Anwalt, Amtsgericht, Beschlussklage, Hausgeldklage oder einstweiliger Rechtsschutz nötig wird.

Typische Workflows

Eigentümerversammlung: grossakte-konfliktlandkarte -> eigentuemerversammlung-vorbereiten -> einladung-tagesordnung-fristen -> beschlussvorlagen-erstellen -> protokollwerkstatt-top-marathon -> beschlussanfechtung-risiko.

Jahresabrechnung: wirtschaftsplan-jahresabrechnung-28-weg -> abrechnung-ist-plan-mieterschnittstelle -> beirat-controlling-verwalter -> hausgeld-sonderumlage-liquiditaet -> bei vermieteten Wohnungen zusätzlich betriebskosten-nebenkostenabrechnung.

Handwerkermaßnahme: erhaltung-modernisierung-baumaengel -> handwerker-beauftragung-vergabe -> beschlussvorlagen-erstellen -> eigentuemerkommunikation-beschwerde -> bei Streit eskalation-anwalt-amtsgericht.

Alltagskonflikt: grossakte-konfliktlandkarte -> hausordnung-tauben-fahrrad-kinder-weihnachtsbaum oder gewerbe-restaurant-geruch-laerm-hof -> eigentuemerkommunikation-beschwerde -> bei hartem Konflikt eskalation-anwalt-amtsgericht.

Grenzen

Das Plugin ersetzt keine anwaltliche Beratung, keine WEG-Spezialkanzlei, keine Steuerberatung und keine technische Bauleitung. Es hilft, die Verwaltung so zu dokumentieren, dass Anwälte, Beiräte, Verwalter und Eigentümer sauber weiterarbeiten können.

Alle Skills im Ueberblick

Automatisch generierte Komplett-Liste aller 87 Skills in diesem Plugin. Beschreibungen stammen aus dem description-Feld der jeweiligen SKILL.md.

Skill	Beschreibung
`abrechnung-ist-plan-mieterschnittstelle`	Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan und Mieterschnittstelle: trennt § 28 WEG-Nachschüsse/Vorschussanpassung von mietrechtlicher Betriebskostenabrechnung, prüft Ist-/Plan-Abweichungen, Umlagefähigkeit, Gewerbeanteile, Belege, Heizkosten/CO2...
`allgemein`	Einstieg, Schnelltriage und Workflow-Routing im WEG- und Hausverwaltungs-Plugin (Stand 05/2026). Ordnet Uploads, erkennt Fristen und Risiken, fragt Rolle und Objekt ab und schlägt passende Skills für Beschlüsse, Eigentümerversammlung, Ab...
`anwalt-amtsgericht-gewerbe-restaurant-grossakte`	Eskalation Anwalt Amtsgericht, Gewerbe Restaurant Geruch Laerm Hof, Grossakte Konfliktlandkarte: Eskalation Anwalt Amtsgericht; Gewerbe Restaurant Geruch Laerm Hof; Grossakte Konfliktlandkarte. Führt Intake, Prüfroutine, Normen-/Quellenr...
`bad-umbau-barrierefreie-einladung-bauliche-veraenderung`	Bad Umbau Bodengleiche Dusche Sondereigentum Gemeinschaft, Barrierefreie Einladung Protokoll Versammlung, Bauliche Veraenderung Aufzug Treppenlift 20 Abs 2 Weg: Bad Umbau Bodengleiche Dusche Sondereigentum Gemeinschaft; Barrierefreie Ein...
`bad-umbau-bodengleiche-dusche-sondereigentum-gemeinschaft`	Bodengleiche Dusche, Haltegriffe und unterfahrbares Waschbecken im Sondereigentum (Stand 06/2026): SE/GE-Abgrenzung, Beschluss nach § 20 Abs. 2 Nr. 2 WEG, DIN 18534 Abdichtung, Pflegekasse § 40 SGB XI bis 4180 Euro. BGH V ZR 57/12.
`barrierefreie-einladung-protokoll-versammlung`	Versammlungsdokumente barrierefrei gestalten (Stand 06/2026): PDF/UA (ISO 14289), Word-Formatvorlagen, Leichte Sprache nach DIN SPEC 33429, Grossdruck, TTS-Kompatibilitaet. Praktischer Umgang mit Casavi/Vermieter-Cloud-PDFs.
`bauliche-veraenderung-aufzug-treppenlift-20-abs-2-weg`	Aufzug-Nachrüstung und Treppenlift als privilegierte bauliche Veränderung nach § 20 Abs. 2 Nr. 2 WEG (Stand 06/2026): Anspruch ohne Ermessen, DIN 18040-2, Kostentragung § 21 WEG, KfW 159 bis 50000 Euro, BGH V ZR 244/22.
`bauliche-veraenderungen-20-weg`	Prüft bauliche Veränderungen nach §§ 20 und 21 WEG (Stand 05/2026): Anspruch, Gestattung, Grenzen, Kostenfolge, Gebrauch, Auflagen, Rückbau, Beschlussvorschlag und Anfechtungsrisiko, einschließlich der BGH-Linie 2024-2025 zu Klimasplitge...
`bauliche-veraenderungen-beirat-controlling-beschlussanfechtung`	Bauliche Veraenderungen 20 Weg, Beirat Controlling Verwalter, Beschlussanfechtung Risiko: Bauliche Veraenderungen 20 Weg; Beirat Controlling Verwalter; Beschlussanfechtung Risiko. Führt Intake, Prüfroutine, Normen-/Quellenradar, Beweislo...
`beirat-controlling-verwalter`	Unterstützt Verwaltungsbeiräte bei Rechnungsprüfung, Angebotskontrolle, Beschlussvorbereitung, Protokollcheck, Verwalterkommunikation und Eskalationsnotizen (Stand 05/2026); berücksichtigt BGH V ZR 34/24 (Schadensersatzweg über GdWE) und...
`beschlussanfechtung-risiko`	Prüft Beschlüsse auf Anfechtungs- und Nichtigkeitsrisiken nach §§ 44 und 45 WEG (Stand 05/2026): Frist, Beschlusskompetenz, Einladung, Tagesordnung, Mehrheit, Kostenfolge, Bestimmtheit, ordnungsmäßige Verwaltung sowie BGH-Linie zu Schlüs...
`beschlusssammlung-betriebskosten-interessen`	Spezial Beschlusssammlung Schriftsatz Brief Und Memo Bausteine, Spezial Betriebskosten Mehrparteien Konflikt Und Interessen, Spezial Eigentuemerversammlung Risikoampel Und Gegenargumente: Spezial Beschlusssammlung Schriftsatz Brief Und M...
`beschlusssammlung-protokoll`	Erstellt und prüft Protokoll, Beschlussverkündung, Beschlusssammlung (§ 24 Abs. 7 WEG), Anlagenverweise, Abstimmungsergebnis, Nachversand und Dokumentationsstand (Stand 05/2026). Sorgt dafür, dass Auslegungsfragen späterer Beschlussklage...
`beschlusssammlung-protokoll-beschlussvorlagen-erstellen`	Beschlusssammlung Protokoll, Beschlussvorlagen Erstellen, Betriebskosten Nebenkostenabrechnung: Beschlusssammlung Protokoll; Beschlussvorlagen Erstellen; Betriebskosten Nebenkostenabrechnung. Führt Intake, Prüfroutine, Normen-/Quellenrad...
`beschlussvorlagen-erstellen`	Erstellt WEG-Beschlussvorlagen mit Beschlusskompetenz, Kostenfolge, Ausführungsdetails, Alternativen, Begründung, Anlagenverweis und Anfechtungsrisiko (Stand 05/2026). Liefert Mustertexte für Abrechnungsspitzen, Sonderumlage, Schlüsselän...
`betriebskosten-nebenkostenabrechnung`	WEG- und Hausverwaltungs-Schnittstelle Betriebskosten: erstellt und kontrolliert mietrechtliche Betriebskostenabrechnungen aus WEG-Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan, Heizkostenabrechnung und Belegen; mit BetrKV, HeizkostenV, CO2KostAufG,...
`bfsg-hausverwalter-datenschutz-betroffenenrechte-datenpanne`	Bfsg Hausverwalter Website Portal 2025, Datenschutz Betroffenenrechte Auskunft Löschung Weg, Datenschutz Datenpanne Meldung 72H: Bfsg Hausverwalter Website Portal 2025; Datenschutz Betroffenenrechte Auskunft Löschung Weg; Datenschutz Dat...
`bfsg-hausverwalter-website-portal-2025`	Barrierefreiheitsstärkungsgesetz (BFSG) ab 28.06.2025 fuer Verwalter-Websites und Eigentuemer-Portale (Stand 06/2026): Anwendungsbereich, Kleinstunternehmen-Ausnahme, WCAG 2.1 AA, Bussgeld bis 100000 Euro, Pflicht-Erklaerung.
`datenschutz-betroffenenrechte-auskunft-loeschung-weg`	Betroffenenrechte nach DSGVO Art. 15-21 im WEG-Alltag (Stand 06/2026): Auskunft, Loeschung, Einschraenkung, Widerspruch. Fristen, Abgrenzung Anspruchsberechtigte, zulaessige Verweigerungsgruende, EuGH C-307/22.
`datenschutz-datenpanne-meldung-72h`	Datenschutzverletzungen nach Art. 33/34 DSGVO melden (Stand 06/2026): 72-Stunden-Frist, Risikobewertung, Meldung an Aufsichtsbehoerde, Betroffenenbenachrichtigung. Typische Pannen in der Hausverwaltung mit Sofortmassnahmen.
`datenschutz-dokumentenfreigabe`	Prüft Datenschutz und Dokumentenfreigaben in der Hausverwaltung (Stand 05/2026): Eigentümerlisten, Belegeinsicht, Handwerkerdaten, Mieterbeschwerden, Cloud-Ordner, Schwärzungen und Versandkreis. Schnittstelle zum Datenschutzrecht-Plugin...
`datenschutz-dokumentenfreigabe-datenschutz-vvt-digitale`	Datenschutz Dokumentenfreigabe, Datenschutz Vvt Tom Avv Hausverwaltung, Digitale Versammlung Screenreader Untertitel: Datenschutz Dokumentenfreigabe; Datenschutz Vvt Tom Avv Hausverwaltung; Digitale Versammlung Screenreader Untertitel. F...
`datenschutz-vvt-tom-avv-hausverwaltung`	VVT nach Art. 30 DSGVO, TOM nach Art. 32 und AVV nach Art. 28 DSGVO fuer die typische Hausverwaltung (Stand 06/2026): Verarbeitungsverzeichnis-Muster, TOM-Mindeststandards, AVV-Pflichten gegenueber Buchhaltungssoftware und Cloud-Diensten.
`digitale-versammlung-screenreader-untertitel`	Hybride und rein digitale Eigentuemerversammlung nach § 23 Abs. 1 WEG barrierefrei durchfuehren (Stand 06/2026): Live-Untertitel Zoom/Teams, Screenreader-kompatible Abstimmung, Tonqualitaet, Vollmacht in Textform. BGH V ZR 33/24.
`e-mobilitaet-eigentuemerkommunikation-beschwerde`	E Mobilitaet Steckersolar Kellerstrom, Eigentuemerkommunikation Beschwerde, Eigentuemerversammlung Vorbereiten: E Mobilitaet Steckersolar Kellerstrom; Eigentuemerkommunikation Beschwerde; Eigentuemerversammlung Vorbereiten. Führt Intake,...
`e-mobilitaet-steckersolar-kellerstrom`	Prüft E-Mobilität, Wallboxen, Ladeinfrastruktur, Steckersolar, Dach-PV und unzulässige Kellerstrom-Lösungen in WEG-Anlagen. Ordnet § 20 WEG, Brandschutz, Messkonzept, Kosten, Netzanschluss und Beschlussvarianten. Output: Beschluss- und R...
`eigentuemerkommunikation-beschwerde`	Formuliert klare, deeskalierende und dokumentationssichere Kommunikation an Eigentümer, Beirat, Mieter und Handwerker bei Beschwerden, Rückfragen, Fristen und Beschlussumsetzung (Stand 05/2026). Berücksichtigt aktuelle BGH-Linien (Abrech...
`eigentuemerversammlung-vorbereiten`	Plant eine Eigentümerversammlung (Stand 05/2026) von Themenstapel, Beschlussbedarf, Unterlagen, Beiratsabstimmung, Einladungszeitplan, Raum/virtueller Teilnahme bis zur Nachbereitung. Berücksichtigt § 23 Abs. 1a WEG, BGH-Linie zu Vorbefa...
`einladung-tagesordnung-fristen`	Prüft und erstellt Einladungen zur Eigentümerversammlung mit Tagesordnung, Ladungsfrist, Zugang, Vollmacht, Beschlussgegenständen, Anlagen und Fristenkontrolle (Stand 05/2026). Berücksichtigt § 24 Abs. 4 WEG (Ladungsfrist 3 Wochen), § 23...
`erhaltung-modernisierung-baumaengel`	Steuert Erhaltungsmaßnahmen, Modernisierung, Baumängel, Gewährleistungsfristen, Gutachten, Sofortmaßnahmen, Beschlussbedarf und Kommunikation mit Eigentümern (Stand 05/2026). Berücksichtigt GEG § 71 (65 % erneuerbare Energien beim Heizun...
`erhaltung-modernisierung-kfw-foerderung-abrechnung-ist`	Erhaltung Modernisierung Baumaengel, Kfw Foerderung Pflegekasse Bafa Barriere Koordination, Abrechnung Ist Plan Mieterschnittstelle: Erhaltung Modernisierung Baumaengel; Kfw Foerderung Pflegekasse Bafa Barriere Koordination; Abrechnung I...
`eskalation-anwalt-amtsgericht`	Erkennt, wann ein WEG-/Hausverwaltungsvorgang nicht mehr nur Verwaltung ist (Stand 05/2026): Anwalt, Beschlussklage, Hausgeldklage, einstweiliger Rechtsschutz, Beweissicherung, Verwalterhaftung über GdWE oder Vergleich; berücksichtigt Fr...
`faktenbank-bauliche-beschluesse`	Rechtsstand Mai 2026 Faktenbank, Spezial Bauliche Formular Portal Und Einreichung, Spezial Beschluesse Dokumentenmatrix Und Lueckenliste: Rechtsstand Mai 2026 Faktenbank; Spezial Bauliche Formular Portal Und Einreichung; Spezial Beschlue...
`gewerbe-restaurant-geruch-laerm-hof`	Bearbeitet Restaurant- und Gewerbekonflikte in WEG-Anlagen: Geruch, Lüftung, Lärm, Müll, Lieferverkehr, Fettabscheider, Sondernutzung, Brandschutz und Mieter-/Eigentümerrollen. Output: Eskalations- und Beschlussplan.
`grossakte-konfliktlandkarte`	Ordnet unübersichtliche WEG- und Hausverwaltungsakten mit vielen Konflikten: Heizung, Dach, Gewerbe, Geruch, Tauben, Fahrrad, Kinder, Wallbox, Steckersolar, Nebenkosten, Protokolle und Beschlüsse. Output: Konfliktlandkarte, Prioritätenpl...
`handwerker-beauftragung-hausgeld-sonderumlage-hausordnung-tauben`	Handwerker Beauftragung Vergabe, Hausgeld Sonderumlage Liquiditaet, Hausordnung Tauben Fahrrad Kinder Weihnachtsbaum: Handwerker Beauftragung Vergabe; Hausgeld Sonderumlage Liquiditaet; Hausordnung Tauben Fahrrad Kinder Weihnachtsbaum. F...
`handwerker-beauftragung-vergabe`	Begleitet Handwerkerbeauftragung in der WEG (Stand 05/2026): Leistungsbeschreibung, Vergleichsangebote, Beschlussbedarf, Budget, Nachträge, Abnahme, Rechnungskontrolle, Gewährleistung, Dokumentation; berücksichtigt § 27 WEG (Verwalterkom...
`handwerker-hausgeld-operatives`	Spezial Handwerker Internationaler Bezug Und Schnittstellen, Spezial Hausgeld Zahlen Schwellen Und Berechnung, Spezial Operatives Erstpruefung Und Mandatsziel: Spezial Handwerker Internationaler Bezug Und Schnittstellen; Spezial Hausgeld...
`hausgeld-sonderumlage-liquiditaet`	Prüft Hausgeld, Vorschüsse, Rückstände, Sonderumlagen, Liquidität, Mahnungen, Ratenzahlung, Beschlussgrundlage und Klagepfad der GdWE (Stand 05/2026). Berücksichtigt BGH V ZR 190/24 zum Zurückbehaltungsrecht und V ZR 139/23 zur Verteilun...
`hausordnung-tauben-fahrrad-kinder-weihnachtsbaum`	Ordnet Alltagskonflikte in WEG-Anlagen: Tauben auf Balkonen, Fahrradkeller, Diebstahl, Kinderlärm, Spielhof, Weihnachtsbaum, Brandschutz, Hausordnung und Kommunikation. Output: Maßnahmenmatrix und deeskalierende Schreiben.
`hausverwaltungs-heizung-schaden-wegh-verwalterhaftung`	Spezial Hausverwaltungs Fristen Form Und Zustaendigkeit, Heizung Schaden Versicherung Notmassnahme, Wegh Verwalterhaftung Spezial: Spezial Hausverwaltungs Fristen Form Und Zustaendigkeit; Heizung Schaden Versicherung Notmassnahme; Wegh V...
`heizung-schaden-versicherung-notmassnahme`	Bearbeitet Heizungsstörungen, Wasserschäden, Feuchtigkeit, Frost, Versicherung und Notmaßnahmen in WEG-Anlagen. Prüft Zuständigkeit, Sofortmaßnahmen, Beweise, Handwerker, Beschlussbedarf, Umlage und Mieterkommunikation. Output: Maßnahmen...
`kfw-foerderung-pflegekasse-bafa-barriere-koordination`	Foerderungs-Koordination fuer Barrierefreiheits-Massnahmen (Stand 06/2026): KfW 159 bis 50000 Euro, Pflegekasse § 40 SGB XI bis 4180 Euro, BAFA, Steuern § 33b EStG. Antrags-Reihenfolge und Kumulationsregeln.
`mandat-objekt-marketing-akquise-marketing-newsletter`	Mandat Objekt Triage, Marketing Akquise Neue Weg Mandate, Marketing Newsletter Eigentuemerkommunikation: Mandat Objekt Triage; Marketing Akquise Neue Weg Mandate; Marketing Newsletter Eigentuemerkommunikation. Führt Intake, Prüfroutine,...
`mandat-objekt-triage`	Erfasst eine WEG-/Hausverwaltungsakte (Stand 05/2026): Objekt, Rollen, Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Verwaltervertrag, Beschlusssammlung, Abrechnungen, Vermögensbericht, Angebote, Fristen, Risiken und nächsten Workflow. Identi...
`marketing-akquise-neue-weg-mandate`	Akquise neuer WEG-Verwaltungsmandate (Stand 06/2026): Pitch-Bestandteile, Honorarmatrix, Verwaltervertrag nach § 26 WEG, Uebernahme-Uebergabe-Checkliste und Wettbewerbsgrenzen. BGH V ZR 251/21 zur Sondervergütung.
`marketing-newsletter-eigentuemerkommunikation`	Eigentuemerinfo vs. E-Mail-Werbung klar trennen (Stand 06/2026): § 7 UWG Double-Opt-In, Einwilligungspflicht, Versicherungswerbung nach § 34d GewO, DSGVO Art. 6. BGH VI ZR 225/17 zu unerlaubter E-Mail-Werbung.
`marketing-website-impressum-tmg-und-bewertungen`	Verwalter-Website rechtssicher gestalten (Stand 06/2026): Impressum nach § 5 DDG, Datenschutz nach TDDDG, § 34c GewO, Umgang mit falschen und negativen Bewertungen auf Google und Co. BGH VI ZR 1244/20.
`marketing-website-protokollwerkstatt-top-rampe-handlauf`	Marketing Website Impressum Tmg Und Bewertungen, Protokollwerkstatt Top Marathon, Rampe Handlauf Tuerverbreiterung Gemeinschaftsbereich: Marketing Website Impressum Tmg Und Bewertungen; Protokollwerkstatt Top Marathon; Rampe Handlauf Tue...
`protokoll-sonderumlage-weg`	Spezial Protokoll Behörden Gericht Und Registerweg, Spezial Sonderumlage Compliance Dokumentation Und Akte, Spezial Weg Tatbestand Beweis Und Belege: Spezial Protokoll Behörden Gericht Und Registerweg; Spezial Sonderumlage Compliance Dok...
`protokollwerkstatt-top-marathon`	Erstellt und prüft Protokolle für lange Eigentümerversammlungen mit vielen Tagesordnungspunkten. Trennt Aussprache, Antrag, Beschlusswortlaut, Abstimmung, Verkündung, Anlagen und Nacharbeit. Output: protokollfähige TOP-Struktur.
`rampe-handlauf-tuerverbreiterung-gemeinschaftsbereich`	Rampe, beidseitige Handläufe, Tuerverbreiterung und Beleuchtungsoptimierung im Gemeinschaftseigentum (Stand 06/2026): DIN 18040 Masszahlen, Kostentragung § 21 WEG, Genehmigungspflicht Landesbauordnung, Beschlussvorlagen.
`rechtsstand-mai-2026-faktenbank`	Quellen-Gate für WEG und Hausverwaltung mit Stand 05/2026. Enthält Normanker zu WEG, BGB, BetrKV, HeizkostenV, GEG und CO2KostAufG sowie frei verifizierte BGH-Rechtsprechung des V. Zivilsenats 2024 bis 2026 zu Kostenverteilung, baulichen...
`spezial-bauliche-formular-portal-und-einreichung`	Bauliche: Formular, Portal und Einreichungslogik im WEG- und Hausverwaltungsrecht: fachlich vertiefter Spezialskill mit Normenradar (WEG/BGB/BetrKV), Tatbestands-/Beweislastmatrix, Fristen- und Formcheck, Gegenargumenten, Fehlerbremse un...
`spezial-beschluesse-dokumentenmatrix-und-lueckenliste`	Beschluesse: Dokumentenmatrix, Lückenliste und Nachforderung im WEG- und Hausverwaltungsrecht: fachlich vertiefter Spezialskill mit Normenradar (WEG/BGB/BetrKV), Tatbestands-/Beweislastmatrix, Fristen- und Formcheck, Gegenargumenten, Feh...
`spezial-beschlusssammlung-schriftsatz-brief-und-memo-bausteine`	Beschlusssammlung: Schriftsatz-, Brief- und Memo-Bausteine im WEG- und Hausverwaltungsrecht: fachlich vertiefter Spezialskill mit Normenradar (WEG/BGB/BetrKV), Tatbestands-/Beweislastmatrix, Fristen- und Formcheck, Gegenargumenten, Fehle...
`spezial-betriebskosten-mehrparteien-konflikt-und-interessen`	Betriebskosten: Mehrparteienkonflikt und Interessenmatrix im WEG- und Hausverwaltungsrecht: fachlich vertiefter Spezialskill mit Normenradar (WEG/BGB/BetrKV), Tatbestands-/Beweislastmatrix, Fristen- und Formcheck, Gegenargumenten, Fehler...
`spezial-eigentuemerversammlung-risikoampel-und-gegenargumente`	Eigentuemerversammlung: Risikoampel, Gegenargumente und Verteidigungslinien im WEG- und Hausverwaltungsrecht: fachlich vertiefter Spezialskill mit Normenradar (WEG/BGB/BetrKV), Tatbestands-/Beweislastmatrix, Fristen- und Formcheck, Gegen...
`spezial-handwerker-internationaler-bezug-und-schnittstellen`	Handwerker: Internationaler Bezug und Schnittstellen im WEG- und Hausverwaltungsrecht: fachlich vertiefter Spezialskill mit Normenradar (WEG/BGB/BetrKV), Tatbestands-/Beweislastmatrix, Fristen- und Formcheck, Gegenargumenten, Fehlerbrems...
`spezial-hausgeld-zahlen-schwellen-und-berechnung`	Hausgeld: Zahlen, Schwellenwerte und Berechnung im WEG- und Hausverwaltungsrecht: fachlich vertiefter Spezialskill mit Normenradar (WEG/BGB/BetrKV), Tatbestands-/Beweislastmatrix, Fristen- und Formcheck, Gegenargumenten, Fehlerbremse und...
`spezial-hausverwaltungs-fristen-form-und-zustaendigkeit`	Hausverwaltungs: Fristen, Form, Zuständigkeit und Rechtsweg im WEG- und Hausverwaltungsrecht: fachlich vertiefter Spezialskill mit Normenradar (WEG/BGB/BetrKV), Tatbestands-/Beweislastmatrix, Fristen- und Formcheck, Gegenargumenten, Fehl...
`spezial-jahresabrechnung-livequellen-und-rechtsprechungscheck`	Jahresabrechnung: Livequellen- und Rechtsprechungscheck im WEG- und Hausverwaltungsrecht: fachlich vertiefter Spezialskill mit Normenradar (WEG/BGB/BetrKV), Tatbestands-/Beweislastmatrix, Fristen- und Formcheck, Gegenargumenten, Fehlerbr...
`spezial-operatives-erstpruefung-und-mandatsziel`	Operatives: Erstprüfung, Rollenklärung und Mandatsziel im WEG- und Hausverwaltungsrecht: fachlich vertiefter Spezialskill mit Normenradar (WEG/BGB/BetrKV), Tatbestands-/Beweislastmatrix, Fristen- und Formcheck, Gegenargumenten, Fehlerbre...
`spezial-protokoll-behoerden-gericht-und-registerweg`	Protokoll: Behörden-, Gerichts- oder Registerweg im WEG- und Hausverwaltungsrecht: fachlich vertiefter Spezialskill mit Normenradar (WEG/BGB/BetrKV), Tatbestands-/Beweislastmatrix, Fristen- und Formcheck, Gegenargumenten, Fehlerbremse un...
`spezial-sonderumlage-compliance-dokumentation-und-akte`	Sonderumlage: Compliance-Dokumentation und Aktenvermerk im WEG- und Hausverwaltungsrecht: fachlich vertiefter Spezialskill mit Normenradar (WEG/BGB/BetrKV), Tatbestands-/Beweislastmatrix, Fristen- und Formcheck, Gegenargumenten, Fehlerbr...
`spezial-weg-tatbestand-beweis-und-belege`	WEG: Tatbestandsmerkmale, Beweisfragen und Beleglage im WEG- und Hausverwaltungsrecht: fachlich vertiefter Spezialskill mit Normenradar (WEG/BGB/BetrKV), Tatbestands-/Beweislastmatrix, Fristen- und Formcheck, Gegenargumenten, Fehlerbrems...
`spezial-wirtschaftsplan-verhandlung-vergleich-und-eskalation`	Wirtschaftsplan: Verhandlung, Vergleich und Eskalation im WEG- und Hausverwaltungsrecht: fachlich vertiefter Spezialskill mit Normenradar (WEG/BGB/BetrKV), Tatbestands-/Beweislastmatrix, Fristen- und Formcheck, Gegenargumenten, Fehlerbre...
`steckersolar-wallbox-barrierefreiheit`	Spezialworkflow für privilegierte Maßnahmen nach § 20 Abs. 2 WEG (Stand 05/2026): Steckersolargerät, Wallbox/E-Mobilität, barrierefreier Umbau, Einbruchsschutz, Glasfaseranschluss. Prüft Anspruch, technische Unterlagen, Auflagen, Beschlu...
`stoerung-hausordnung-mieter-eigentuemer`	Bearbeitet Störungen in der WEG (Stand 05/2026): Lärm, Müll, Feuchtigkeit, Geruch, Kamera, Gemeinschaftsflächen, Mieter als Störer, vermietender Eigentümer, Hausordnung, Abmahnung, Beweissicherung. Berücksichtigt BGH V ZR 1/24 (mittelbar...
`top-generator-emotion-zu-beschluss`	Verwandelt ungeordnete Beschwerden, WhatsApp-Nachrichten, Eigentuemermails und Verwaltervermerke in sachliche Tagesordnungspunkte, Beschlussvorschlaege, Informations-TOPs und Protokollbausteine.
`top-generator-verwalterpflichten-weg-wegh-bauliche`	Top Generator Emotion Zu Beschluss, Verwalterpflichten 26 27 Weg, Wegh Bauliche Veraenderung Beschluss Spezial: Top Generator Emotion Zu Beschluss; Verwalterpflichten 26 27 Weg; Wegh Bauliche Veraenderung Beschluss Spezial. Führt Intake,...
`verwalterpflichten-26-27-weg`	Prüft Verwalterbestellung, Abberufung, Verwaltervertrag, Aufgaben und Befugnisse nach §§ 26 und 27 WEG (Stand 05/2026), laufende Verwaltung, Eilmaßnahmen, Vertretung der GdWE und Haftung; berücksichtigt BGH V ZR 34/24 (keine Schutzwirkun...
`wegh-bauliche-veraenderung-beschluss-spezial`	Spezialfall bauliche Veraenderung Beschluss WEG nach Reform: privilegierte Massnahmen, Kostenverteilung. Pruefraster fuer Verwalter und Eigentuemergemeinschaft.
`wegh-eigentuemerversammlung-bauleiter`	Bauleiter Eigentuemerversammlung WEG: Einberufung, Tagesordnung, Beschlusskompetenz, Protokoll. Pruefraster fuer Verwalter.
`wegh-eigentuemerversammlung-wirtschaftsplan-jahresabrechnung`	Wegh Eigentuemerversammlung Bauleiter, Wegh Wirtschaftsplan Jahresabrechnung Leitfaden, Wirtschaftsplan Jahresabrechnung 28 Weg: Wegh Eigentuemerversammlung Bauleiter; Wegh Wirtschaftsplan Jahresabrechnung Leitfaden; Wirtschaftsplan Jahr...
`wegh-verwalterhaftung-spezial`	Spezialfall Verwalterhaftung WEG §§ 26 ff. WEG nach Reform 2020: Innen- und Aussenhaftung, D-and-O fuer Verwalter, Haftung fuer Beschlussumsetzung. Pruefraster fuer Verwalter.
`wegh-wirtschaftsplan-jahresabrechnung-leitfaden`	WEG-Leitfaden Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung nach § 28 WEG: Vorschüsse, Nachschüsse, Abrechnungsspitzen, Einzelabrechnungen, Vermögensbericht, Beschlussformulierung, Anfechtungsrisiko und Mieterschnittstelle.
`wirtschaftsplan-jahresabrechnung-28-weg`	Prüft Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Vermögensbericht, Nachschüsse, Vorschussanpassungen, Rücklagen, Verteilerschlüssel, Beleglage und Beschlussformulierung nach § 28 WEG (Stand 05/2026). Berücksichtigt BGH V ZR 102/23 (Auslegung des...
`wirtschaftsplan-steckersolar-wallbox-stoerung-hausordnung`	Spezial Wirtschaftsplan Verhandlung Vergleich Und Eskalation, Steckersolar Wallbox Barrierefreiheit, Stoerung Hausordnung Mieter Eigentuemer: Spezial Wirtschaftsplan Verhandlung Vergleich Und Eskalation; Steckersolar Wallbox Barrierefrei...
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`workflow-chronologie-und-belegmatrix`	Chronologie und Belegmatrix im Plugin weg-hausverwaltung: macht aus unordentlichem Material eine Timeline mit Belegstellen und offenen Widersprüchen.
`workflow-dokumentenintake`	Dokumentenintake im Plugin weg-hausverwaltung: liest Uploads, sortiert Dokumentarten, markiert Fristen und baut eine knappe Arbeitsakte.
`workflow-fristen-und-risikoampel`	Fristen- und Risikoampel im Plugin weg-hausverwaltung: macht eine Sofortampel für Frist, Zuständigkeit, Haftung, Eilbedarf und fehlende Unterlagen.
`workflow-kaltstart-und-routing`	Kaltstart und Routing im Plugin weg-hausverwaltung: führt vom ersten Satz oder Dokument in den passenden Arbeitsweg, erkennt Rolle, Ziel, Risiko und Anschluss-Skills.
`workflow-output-waehlen`	Output wählen im Plugin weg-hausverwaltung: entscheidet zwischen Memo, Schriftsatz, Tabelle, Brief, Checkliste, Vermerk, Redline oder Mandantenübersetzung.
`workflow-rechtsquellen-livecheck`	Rechtsquellen-Livecheck im Plugin weg-hausverwaltung: zwingt vor tragenden Aussagen zum aktuellen Quellencheck bei Gesetzen, Behörden, Gerichten und Formularen.
`workflow-unterlagen-lueckenliste`	Unterlagen- und Lückenliste im Plugin weg-hausverwaltung: erstellt eine präzise Nachforderungsliste statt allgemeiner Fragebögen.