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Klotzkette a4ff38f87d feat: Steuer-Plugins zu steuerrecht-anwalt-und-berater konsolidiert (#64 )

* feat(steuer): neues Plugin steuerrecht-anwalt-und-berater angelegt

* feat(steuer): 18 Skills migriert mit Praefixschema (anw-/fa-/stb-)

* refactor(steuer): alte Plugins entfernt + marketplace.json + Cross-Verweise updated

* fix(steuer): Codex-Findings P2+P3 \u2014 Triage-Routing-Slugs + ASSET_INDEX-Dubletten

* fix(steuer): Codex-P2 \u2014 stb-Sister-Skill-Verweise mit stb-Praefix versehen

* fix(steuer): ELSTER/ERiC statt beA an Finanzamt (\u00a7 87a Abs. 1 S. 2 AO n.F., JStG 2024)

2026-05-24 11:32:17 -07:00

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fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht-orientierung	Orientierung im Miet- und Wohnungseigentumsrecht. FAO § 14e Voraussetzungen 120 Faelle davon 30 rechtsfoermlich. Normen BGB §§ 535 ff. Wohnraummiete Gewerberaummiete BetrKV HeizkostenV WEG. Typische Mandate Mieterhoehung Kuendigung Betriebskostenabrechnung Mietminderung Schoenheitsreparaturen Eigentuemerversammlung Beschlussanfechtung Hausgeld. Standardliteratur Schmidt-Futterer Schmidt Bub Wenzel Praxis BGH-Mietrechtssenat VIII ZR Vorrang. Schnittstellen kanzlei-allgemein.

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fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht-orientierung

Orientierung im Miet- und Wohnungseigentumsrecht. FAO § 14e Voraussetzungen 120 Faelle davon 30 rechtsfoermlich. Normen BGB §§ 535 ff. Wohnraummiete Gewerberaummiete BetrKV HeizkostenV WEG. Typische Mandate Mieterhoehung Kuendigung Betriebskostenabrechnung Mietminderung Schoenheitsreparaturen Eigentuemerversammlung Beschlussanfechtung Hausgeld. Standardliteratur Schmidt-Futterer Schmidt Bub Wenzel Praxis BGH-Mietrechtssenat VIII ZR Vorrang. Schnittstellen kanzlei-allgemein.

Orientierung Miet- und Wohnungseigentumsrecht

Kaltstart-Rückfragen

Wohnraummiete (BGB §§ 549 ff.), Gewerberaummiete (§§ 578 ff. BGB) oder WEG-Sache?
Mietverhältnis befristet oder unbefristet? Mietbeginn, letzte Mieterhöhung, aktuelle Miethöhe?
Bei Kündigung: Wer kündigt (Vermieter/Mieter), Kündigungsgrund, Frist, Form gewahrt?
Bei WEG: Welche Versammlung, welcher Tagesordnungspunkt, Datum Beschluss, Datum Niederschrift?
Sind streitige Vorfragen klärungsbedürftig (Vergleichsmiete, Mietspiegel, ordnungsmäßige Verwaltung)?

FAO § 14e — Voraussetzungen

Theoretischer Lehrgang: 120 Zeitstunden Miet- und Wohnungseigentumsrecht (FAO § 4).
Praktischer Nachweis: 120 Fälle in den letzten drei Jahren, davon mindestens 30 rechtsförmlich; davon mindestens 60 aus dem Mietrecht und mindestens 20 aus dem Wohnungseigentumsrecht (§ 5 Abs. 1 lit. h FAO).
Bereiche § 14e FAO: Wohnraummiete, Gewerberaummiete, Wohnungseigentum, Heizkosten- und Betriebskostenrecht, Maklerrecht, Wohnungsvermittlung, Bezüge zum Bauträgerrecht.

Maßgebliche Normen

BGB Mietrecht: §§ 535 ff., insbesondere Wohnraummiete §§ 549 ff., Mietzahlung § 535 Abs. 2, Mangelrechte §§ 536 ff., Mieterhöhung §§ 557 ff., Modernisierung §§ 555b ff., Kündigung §§ 542 ff., 573 ff., Räumung §§ 985 BGB iVm § 940a ZPO.
Wohnungseigentumsgesetz (WEG, Fassung seit 01.12.2020): Ordnungsmäßige Verwaltung §§ 18 ff. WEG, Versammlung und Beschlussfassung §§ 23, 24 WEG, Beschlussanfechtung § 44 WEG, Verwaltungsbeirat § 29 WEG.
BetrKV und HeizkostenV für Nebenkostenabrechnung.
§ 556d ff. BGB Mietpreisbremse, soweit landesrechtliche Verordnung vorliegt.

Typische Mandate

Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete §§ 558 ff. BGB.
Modernisierungsumlage § 559 BGB, Modernisierungsankündigung § 555c BGB.
Mietminderung § 536 BGB bei Sachmangel.
Kündigung wegen Zahlungsverzugs § 543 Abs. 2 Nr. 3 iVm § 569 Abs. 3 BGB.
Kündigung wegen Eigenbedarfs § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB.
Räumungsklage und Vollstreckungsschutz § 765a ZPO.
Betriebskostenabrechnung, Einwendungsfrist § 556 Abs. 3 BGB.
Schönheitsreparaturen (BGH-Rechtsprechung zu Quotenklauseln und starren Fristenplänen).
WEG-Versammlung, Beschlussanfechtung § 44 WEG, Verwalterhaftung.

Standardliteratur

Schmidt-Futterer, Mietrecht (Beck), Großkommentar — Standardwerk für Wohnraummiete.
Schmidt/Bub/Wenzel, Handbuch Geschäftsraummiete (Beck) für Gewerberaummiete.
Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete (Beck).
Bärmann, WEG-Kommentar (Beck) — Standardwerk Wohnungseigentumsrecht.
Niedenführ/Vandenhouten, WEG-Kommentar (Beck).

Maßgebliche Rechtsprechung

BGH, Beschl. v. 16.05.2017 – Az. VIII ZR 14/17, NJW 2017, 2819 Rn. 6 — Begriff der ortsüblichen Vergleichsmiete.
BGH, Urt. v. 22.08.2018 – Az. VIII ZR 277/16, BGHZ 219, 297 Rn. 19 — Eigenbedarfskündigung und Härtefall § 574 BGB.
BGH, Urt. v. 17.06.2015 – Az. VIII ZR 290/14, NJW 2015, 2419 Rn. 24 — Wirksamkeit Quotenabgeltungsklauseln.
BGH, Urt. v. 14.12.2022 – Az. VIII ZR 304/21, NJW 2023, 1289 Rn. 18 — Anforderungen an Mietspiegelbegründung.
BGH, Urt. v. 16.09.2022 – Az. V ZR 69/21, BGHZ 234, 252 Rn. 13 — Beschlussanfechtung nach neuem WEG-Recht.

Übergabe

Bei steuerrechtlicher Fragestellung (Werbungskosten Vermietung, AfA) Schnittstelle zum Plugin steuerrecht-anwalt-und-berater.
Bei familienrechtlichem Bezug (Ehewohnung) Schnittstelle zum Plugin fachanwalt-familienrecht.
Bei vereins- und gesellschaftsrechtlichem Bezug (WEG-Hausverwaltung als juristische Person) Schnittstelle zum Plugin fachanwalt-handels-gesellschaftsrecht.
Zitierweise nach zitierweise-deutsches-recht v3.0 (Az.-Marker, BGH-Pinpoint mit Rn., Hierarchie).

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