Klotzkette
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Major-Release: Sammeltag fuer alle Plugin-Versionsstaende. Alle plugin.json auf einheitliche Version 3.0.0 gesetzt. Stand: 75 Plugins, 919 Skills. Highlights seit v2.5.0: - 7 Corporate-Kanzlei-Familie Plugins (Mittelstand, Grosskanzlei, Corporate-Kanzlei) - 5 neue Codex-Plugins (Energierecht, Umweltrecht, Verkehrsrecht, Aussenwirtschaft, AML/KYC) - 2 Common-Law/EU-Kompass-Plugins - 2 OWi/Strafbefehl-Plugins - 2 Insolvenz-Verwalter-Plugins (insolvenzverwaltung, zwangsverwaltung-zvg) - 1 Insolvenzforderungs-Anmeldung - jurastudium um Methodenlehre, Subsumtion, Rechtsgeschichte erweitert (13 -> 22 Skills) - 24 Fachanwalts-Plugins um Power-Tool, Triage und Phase-3-Tool ergaenzt
ZVG-Zwangsverwaltung - Verwalter-Cockpit
Technischer Plugin-Name: zwangsverwaltung-zvg.
Großes freistehendes Plugin für Zwangsverwalter nach ZVG und ZwVwV. Abgebildet sind Bestellung, Beschlagnahme, Besitzerlangung, Objektaufnahme, Miet- und Pachtverwaltung, Mieteinzug, Betriebskosten, Versicherungen, öffentliche Lasten, Treuhandkonto, Berichtswesen, Rechnungslegung, Verteilung, Räumungs- und Besitzkonflikte sowie Schnittstellen zu Insolvenz und Versteigerung.
Freistehend: Dieses Plugin enthält eigene Skills, Vorlagen, Quellenhinweise, Vorschau und Testakte. Es verweist nicht auf andere Plugins als Voraussetzung.
Direkt-Download
| Plugin | Direkt-Download |
|---|---|
ZVG-Zwangsverwaltung - Verwalter-Cockpit (zwangsverwaltung-zvg) |
zwangsverwaltung-zvg.zip |
Installation
- ZIP aus dem Release herunterladen.
- Claude Code oder Claude Desktop/Cowork öffnen.
- Customize Plugins bzw. Personal plugins öffnen.
- Install from .zip wählen und
zwangsverwaltung-zvg.ziphochladen. - Mit einem konkreten Auftrag starten, zum Beispiel:
Starte das ZVG-Kommandocenter für dieses Mietshaus.
Nicht das komplette Repository-ZIP hochladen. Das Plugin-ZIP muss im Root direkt .claude-plugin/plugin.json, skills/, assets/ und references/ enthalten.
Kernmodule
| Modul | Funktion | | Anordnung und Besitz | Bestellung, Bestallung, Beschlagnahmeumfang, Besitzerlangung und Objektaufnahme. | | Objektbetrieb | Mieter, Pächter, Betriebskosten, Hausgeld, Instandhaltung, Gefahrensicherung und Versicherungen. | | Finanzen | Treuhandkonto, Soll-Ist-Abgleich, Mieteinzug, Vorschuss, Belege und Kassenbuch. | | Berichte | Besitzerlangungsbericht, Monatsbericht, gerichtliche Entscheidungsvorlage und Auskunft. | | Rechnung und Verteilung | Jahresrechnung, Schlussrechnung, Endabrechnung, § 155 ZVG-Verteilung. | | Konflikte | Räumung, Kündigung, Zutritt, Schuldnerhausstand, Insolvenzschnittstelle und Versteigerung. |
Skill-Landkarte
| Skill | Zweck |
| zvg-kommandocenter | Startet Zwangsverwaltung mit Objekt, Beteiligten, Beschluss und Sofortmaßnahmen. |
| zvg-aktenanlage-objektcockpit | Legt Objektakte, Rent Roll, Lastenregister, Konto und Berichtswesen an. |
| zvg-bestellung-beschlagnahme | Prüft Anordnung, Beschlagnahmeumfang, Ausweis, Rang und Gerichtsvorgaben. |
| zvg-besitzuebernahme | Organisiert Besitznahme, Protokoll, Schlüssel, Zustand, Mobilien und Sofortgefahren. |
| zvg-miet-und-pachtverwaltung | Verwaltet Miet- und Pachtverträge, Zahlstellen, Vorausverfügungen und Kautionen. |
| zvg-mieteinzug-rueckstaende | Treibt Mieten ein, matcht Zahlungen, mahnt und bereitet Klagen vor. |
| zvg-betriebskosten-hausgeld | Steuert Betriebskosten, Hausgeld, Dienstleister, Abrechnung und Liquidität. |
| zvg-instandhaltung-sicherung | Prüft Verkehrssicherung, Notmaßnahmen, Instandhaltung, Zustimmung und Budget. |
| zvg-versicherungen-gefahren | Sichert Gebäudeversicherung, Haftpflicht, Beitragsrückstände und Schadensfälle. |
| zvg-oeffentliche-lasten | Erfasst Grundsteuer, Gebühren, Lasten, Rang und Zahlungsplan. |
| zvg-konten-kassenfuehrung | Führt Treuhandkonto, Soll-Ist, Belege, Vorschüsse und Kassenbuch. |
| zvg-berichtswesen-gericht | Erstellt Besitzerlangungsbericht, Sachstandsbericht, Monatsnotiz und Gerichtsvorlage. |
| zvg-rechnungslegung | Erstellt Jahresrechnung, Schlussrechnung, Endabrechnung und Belegpaket. |
| zvg-verteilungsplan-155 | Bereitet Verteilung der Nutzungen, Ausgaben, Gläubigerzahlungen und Gerichtskosten vor. |
| zvg-glaeubiger-schuldner-kommunikation | Formuliert klare Schreiben an Schuldner, Gläubiger, Mieter, Behörden und Gericht. |
| zvg-raeumung-kuendigung | Prüft Kündigung, Räumung, Schuldnerwohnräume, Mieterrechte und Eskalation. |
| zvg-insolvenz-schnittstelle | Koordiniert ZVG mit Insolvenzverfahren, IV, Absonderungsrechten und Massefragen. |
| zvg-verkauf-versteigerung-schnittstelle | Hält Schnittstelle zur Zwangsversteigerung, Werterhalt, Besichtigung und Erlöslogik. |
| zvg-simulation-training | Simuliert einen kompletten Zwangsverwaltungstag mit echten Fallakten-Artefakten. |
| zvg-quality-gate | Prüft Beschluss, Konto, Rent Roll, Belege, Berichte, Verteilung und Rollen. |
Typische Workflows
- Bestellung -> Beschlusscheck -> Besitzerlangung -> Mieterinformation -> Treuhandkonto.
- Rent Roll -> Mieteinzug -> Rückstände -> Mahnung/Klage -> Gerichtssachstand.
- Objektmangel -> Gefahrensicherung -> Versicherung -> Kostenvoranschlag -> Gerichtsvorlage.
- Kontoauszug -> Buchführung -> Jahresrechnung -> Belegpaket -> Auskunft.
- Überschuss -> Rücklagencheck -> § 155 ZVG-Verteilungsplan -> Auszahlung.
- Aufhebung -> Schlussrechnung -> Endabrechnung -> Übergabe.
Enthaltene Vorlagen
assets/templates/zvg-objektkarte.md- Objektkarte für ZVG-Verfahrenassets/templates/bestellungs-und-beschlagnahmecheck.md- Beschluss- und Beschlagnahmeprüfungassets/templates/besitzuebernahme-protokoll.md- Besitzübernahme und Objektaufnahmeassets/templates/mieterliste-rent-roll.md- Rent Roll und Vertragsübersichtassets/templates/mieteinzug-rueckstaende.md- Mieteinzug und Rückstandsmatrixassets/templates/betriebskosten-hausgeld.md- Betriebskosten und Hausgeldassets/templates/instandhaltung-gefahrensicherung.md- Instandhaltung und Verkehrssicherungassets/templates/versicherung-und-lasten.md- Versicherungs- und Lastenregisterassets/templates/konto-kassenbuch.md- Treuhandkonto und Kassenbuchassets/templates/monatsbericht-gericht.md- Monats- oder Sachstandsbericht ans Gerichtassets/templates/rechnungslegung.md- Jahresrechnung, Schlussrechnung und Endabrechnungassets/templates/verteilungsplan-155.md- Verteilungsplan nach § 155 ZVGassets/templates/schuldner-glaeubiger-kommunikation.md- Kommunikationsbausteineassets/templates/raeumung-kuendigung.md- Räumungs- und Kündigungsprüfungassets/templates/insolvenz-schnittstelle.md- Schnittstelle ZVG und Insolvenzverfahrenassets/templates/schlussrechnung-aufhebung.md- Aufhebung, Schlussrechnung und Endabrechnungassets/templates/simulationstag.md- Simulierter ZVG-Arbeitstagassets/templates/quality-gate.md- ZVG-Vorversandprüfung
Testakte
Die fiktive Testakte liegt unter testakten/zwangsverwaltung-zvg-mietshaus-parkstrasse/ und wird im Release als testakte-zwangsverwaltung-zvg-mietshaus-parkstrasse.zip bereitgestellt.
Sicherheitsleitplanken
- Keine gerichtliche, wirtschaftliche oder steuerliche Entscheidung ohne menschliche Letztprüfung.
- Keine echten Mandatsgeheimnisse, Bankzugänge, Gerichtslogins, beA-Zertifikate, Registerzugänge oder personenbezogene Daten in nicht freigegebene Systeme.
- Alle Fristen, Forderungen, Zahlungsflüsse, Tabellenvermerke, Anfechtungsansprüche und Verteilungsrechnungen müssen belegbar sein.
- Wo amtliche Onlinequellen abgefragt werden, werden Abrufdatum, URL, Treffer und Grenzen der Recherche dokumentiert.
- Simulationen sind deutlich als Simulation zu kennzeichnen.