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Klotzkette
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Wunderschoene Testakte WEG Hohenzollernhof (13 neue Dokumente) + 11 Skill-Updates mit verifizierter BGH V. ZS-Rechtsprechung 2024-2025 (V ZR 236/23, V ZR 128/23, V ZR 86/24, V ZR 105/24, V ZB 6/24, V ZR 244/22 etc.). Versionsbump 24.1.0 -> 35.0.0.
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Testakte: WEG Hohenzollernhof — Hausverwaltung unter Druck
Fiktive Testakte fuer das Plugin weg-hausverwaltung. Stand: 27.05.2026 (vor Eigentuemerversammlung am 17.06.2026).
Die Akte simuliert eine realistische Berliner Mittel-WEG mit 38 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten am Hohenzollerndamm 180. Sie ist bewusst unordentlich und enthaelt mehrere Fehlerquellen (CO2-Aufteilung versaeumt, formal angreifbare Beschlussvorlagen, schlechter Verteilungsschluessel bei der geplanten Sonderumlage, Hausgeldrueckstand mit verspaeteten Mahnungen).
Schluessel-Konflikte Stichtag 27.05.2026
- Balkonsanierung 12 Balkone Hofseite — 180.000-240.000 EUR, drei Handwerker-Angebote
- Sonderumlage geplant 240.000 EUR (Beirat: zu hoch, falscher Verteilungsschluessel)
- Steckersolar — 5 Antraege § 20 II Nr. 5 WEG
- Wallbox WE 19 Yildiz — § 20 II Nr. 2 WEG mit Antragsanspruch
- Hausgeldrueckstand Pasternak WE 3 — 3.420 EUR, Mahnbescheid in Vorbereitung
- Heizung Buderus — Schwankungen, ggf. Tausch (GEG-Bezug)
- CO2-Aufteilung 2023/2024/2025 — Verwalter hat Stufenmodell ignoriert
- Anwaltsschreiben Eigentuemer Mautz — droht mit Beschlussersetzungs-Klage
Akten-Dokumente
| Datei | Inhalt |
|---|---|
00-stammdaten.md |
Stammdaten WEG, Eigentuemerliste, Verwalterin, Beirat |
01-verwaltungsbeirat-notiz.md |
Beiratsnotiz mit Prioritaeten und Stimmungslage |
02-einladung-eigentuemerversammlung-entwurf.md |
Rohentwurf Einladung 17.06.2026 |
03-handwerkerangebote-balkone-und-dach.md |
Drei Handwerkerangebote (178-235 TEUR) |
04-jahresabrechnung-2025-rohpruefung.md |
Jahresabrechnung 2025 mit Rueckfragen |
05-eigentuemer-und-mieterbeschwerden.md |
Beschwerdemails, Hausordnungsstreit |
06-beschlussliste-alt-und-neu.md |
Beschlusssammlung |
07-teilungserklaerung-auszug.md |
TE-Auszuege Sondereigentum / Gemeinschaftseigentum / Sondernutzung |
08-verwaltervertrag-auszug.md |
Verwaltervertrag-Schluesselklauseln, Pflichtverletzungen markiert |
09-wirtschaftsplan-2026-entwurf.md |
Wirtschaftsplan 287.450 EUR + Sonderumlage-Varianten A/B |
10-beschlussvorlagen-eigentuemerversammlung.md |
Beschlussvorlagen aller TOPs der EV 17.06.2026 |
11-co2kostaufg-aufteilungspruefung.md |
CO2KostAufG-Stufenmodell mit Berechnung (Stufe 5 fuer Hohenzollernhof) |
12-anfechtungsrisiko-matrix.md |
Anfechtungs-Risiko pro TOP, BGH V ZR-Bezuege |
13-hausgeldmahnung-pasternak-WE3.md |
Mahnschreiben + Mahnbescheid-Entwurf |
14-fristen-kalender-2026.md |
Fristen-Kalender (3-Wochen-EV-Frist, Anfechtungsfristen, Sonderumlage-Raten) |
15-anwaltsschreiben-eigentuemer-balkone-droht-klage.md |
Drohbrief Anwalt Eigentuemer Mautz |
16-protokoll-eigentuemerversammlung-vergangene.md |
Protokoll EV 25.10.2024 |
17-wallbox-antrag-yildiz-WE19.md |
Wallbox-Antrag mit technischer Beschreibung |
mandant.yaml |
Mandanten-Stammdaten strukturiert |
Verwendung mit den Skills
Diese Akte ist ideal, um die folgenden Skills aus weg-hausverwaltung zu testen:
eigentuemerversammlung-vorbereiten(Einladung Frist 27.05.2026!)einladung-tagesordnung-fristen(3-Wochen-Frist § 24 IV WEG)beschlussvorlagen-erstellen(8 TOPs mit Risiko-Matrix)beschlussanfechtung-risiko(Risiko-Matrix pro TOP, BGH V ZR-Linie)wirtschaftsplan-jahresabrechnung-28-weg(Plan mit Sonderumlage-Variante A/B)betriebskosten-nebenkostenabrechnung(CO2-Aufteilung Stufe 5)hausgeld-sonderumlage-liquiditaet(Sonderumlage-Varianten, Verteilungs-Aenderung)bauliche-veraenderungen-20-weg(Wallbox + Steckersolar)steckersolar-wallbox-barrierefreiheit(§ 20 II Nr. 2/5 WEG)handwerker-beauftragung-vergabe(3 Angebote, Vergleich)verwalterpflichten-26-27-weg(Verwalter-Vertragsverletzungen markiert)beirat-controlling-verwalter(Beirats-Anmerkungen integriert)eskalation-anwalt-amtsgericht(Anwaltsschreiben Mautz, Klage-Drohung)eigentuemerkommunikation-beschwerde(Beschwerde-Mails)beschlusssammlung-protokoll(Beschluesse 2024 protokolliert)mandat-objekt-triage(Schluessel-Konflikt-Liste am Stichtag)
Ziel
Die Akte ist ohne Musterloesung zu nutzen. Gute Tests:
- Eigentuemerversammlung vollstaendig vorbereiten (Einladung formgerecht, Beschlussvorlagen anfechtungssicher).
- Anfechtungs-Risiko der vorbereiteten Beschluesse bewerten.
- Sonderumlage optimal strukturieren (Verteilungs-Aenderung BGH V ZR 236/23, sachlicher Grund).
- Wallbox- und Steckersolar-Antraege rechtssicher beschluss-faehig machen.
- CO2-Aufteilung korrekt nachvollziehen und Korrektur bewirken.
- Hausgeldrueckstand Pasternak durch Mahnbescheid und ggf. Klage durchsetzen.
- Verwalter-Eskalation bei Pflichtverletzungen (CO2, Berichts-Pflicht) erwaegen.
- Anwaltsschreiben Mautz angemessen beantworten.
Realismus
Die Akte ist frei erfunden. Namen, Adressen, Aktenzeichen, Polizei-Nummern, Bankverbindungen sind erfunden und gehoeren niemandem zu. Hohenzollerndamm 180 existiert in Berlin als gewoehnliches Wohnhaus; jegliche Aehnlichkeit mit der dortigen WEG ist unbeabsichtigt.