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Grundstückskauf / Baulast / Mehrfamilienhaus Rosenmündl — Stuttgart-Ost (`grundstueckskauf-baulast-mehrfamilienhaus-rosenmuendl-stuttgart-ost`)	Gesamt-PDF lesen	`testakte-grundstueckskauf-baulast-mehrfamilienhaus-rosenmuendl-stuttgart-ost.zip`

Werkzeuge für immobilienrechtliche Rechtsabteilungen — musterbasierte Vertragserstellung mit Klauselschutz; Vertragsprüfung gegen Playbook; Grundbuchanalyse; Sachverhaltsermittlung; Mieteranfragen mit BGH-Verankerung; Case Management; projektbasierte Arbeitsweise mit AVV-Prüfung.

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Enthaltene Skills

Skill	Zweck
`case-management`	KI-gestütztes Case Management für immobilienrechtliche Vorgänge. Pro Fall werden Akte Korrespondenz Verträge Schriftsätze und Fristen strukturiert dokumentiert und fortgeschrieben. Erzeugt Fallübersicht in Markd…
`grundbuchanalyse`	Strukturierte Auswertung großer Mengen Grundbuchdaten — Grundbuchauszüge Flurkarten Baulastenverzeichnis Altlastenkataster. Extrahiert pro Objekt Eigentümerkette Belastungen in Abteilung II und III Rang Löschungse…
`mieteranfragen-bearbeitung`	Bearbeitet eingehende mietrechtliche Anfragen — Mietmängelanzeigen Kündigungen Mieterhöhungsverlangen Widersprüche nach § 574 BGB Betriebskosten-Einwendungen Untervermietungsanfragen — und erstellt fundierte Antwo…
`projekt-arbeitsweise`	Strukturierte Projekt- und Ordnerarbeit für immobilienrechtliche Rechtsabteilungen statt freihändigem Prompting. Pro Mandat oder Objekt entsteht ein Projekt-Ordner mit fixierten Vorgaben — Playbook Musterverträge K…
`sachverhaltsermittlung`	Unterstützt Inhouse-Juristen bei der zeitraubendsten Phase eines Vorgangs — der Sachverhaltsermittlung. Statt sofort den vollen Sachverhalt zu fordern, führt der Skill einen strukturierten Frageprozess in mehreren S…
`vertragserstellung-musterbasiert`	Erstellt immobilienrechtliche Verträge strikt auf Basis hausinterner Musterverträge und Term Sheets. Kernregel ist Klauselschutz — vorgegebene Musterklauseln werden NICHT umformuliert. KI füllt nur markierte Platzh…
`vertragspruefung-playbook`	Prüft externe Immobilienverträge gegen das hauseigene Playbook der Rechtsabteilung. Drei Ausgaben — Ampelmatrix nach Klauselkatalog, Redline-Empfehlung als chirurgische Tracked Changes und Business-Memo für das Ass…

Lizenz

Apache-2.0 OR MIT — Auswahl beim Empfänger.

Quellen-Disclaimer

Quellenregel: Keine Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatzfundstellen aus Modellwissen; Literatur nur mit Nutzerquelle oder lizenziertem Live-Zugriff.

Alle Skills im Ueberblick

Automatisch generierte Komplett-Liste aller 57 Skills in diesem Plugin. Beschreibungen stammen aus dem description-Feld der jeweiligen SKILL.md.

Skill	Beschreibung
`allgemein`	Einstieg, Schnelltriage und Workflow-Routing im Immobilienrechtspraxis-Plugin. Fragt Rolle, Ziel, Fristen, Unterlagen, Risiken und Wunsch-Output ab, schlägt passende Spezial-Skills aus diesem Plugin vor und führt in einen klaren Arbeitsp...
`betriebskostenabrechnung-erstellen-asset-management`	Betriebskostenabrechnung im Asset- und Property-Management erstellen: Mietvertragsklauseln, BetrKV-Mapping, WEG- oder Objektbuchhaltung, HeizkostenV, CO2KostAufG, Gewerbe-Vorwegabzug, Vorauszahlungskonto, Versand und Belegpaket.
`betriebskostenabrechnung-pruefen-asset-management`	Betriebskostenabrechnung im Immobilienportfolio prüfen: formelle Mindestangaben, Fristen, Umlagefähigkeit, Buchhaltungsabgleich, WEG-zu-Mieter-Übersetzung, Zahlungsbelege, Wirtschaftlichkeit, HeizkostenV, CO2KostAufG und Streitwertkalkul...
`case-management`	Fallmanagement für Immobilienrechtsmandate: Verfahrensstand, Fristen, Dokumente im Überblick. Normen: WEG, §§ 535 ff. 873 ff. BGB, GrEStG. Prüfraster: Fristenliste, offene Anträge, Dokumentenstruktur. Output: Case-Management-Übersicht Im...
`grundbuchanalyse`	Grundbuchauszug analysieren: Eigentuemer, Belastungen, Grundschulden, Dienstbarkeiten. Normen: §§ 873 ff. 1105 ff. 1191 ff. BGB, GBO. Prüfraster: Abteilung I bis III, Widersprueche, Rangverhältnisse, Löschungsansprüche. Output: Grundbuch...
`immo-aufteilungsplan-weg`	Aufteilungsplan WEG: Voraussetzungen § 8 WEG, Teilungserklaerung, Aufteilungsplan, Gemeinschaftsordnung. Pruefraster und Hinweise fuer den Notar.
`immo-bauliche-veraenderung-weg`	Bauliche Veraenderung im WEG nach § 20 WEG (Reform 2020): Beschlusserfordernisse, privilegierte Massnahmen (Barrierefreiheit, Lademoeglichkeit E-Auto, Glasfaser, Einbruchschutz). Pruefraster.
`immo-bauvertrag-vob-b`	Bauvertrag nach VOB-B oder BGB §§ 650a ff. BGB: Wahl Recht, Abnahme, Maengelrechte, Sicherheiten, Vergutung Stundenlohnarbeiten, Nachtraege. Pruefraster fuer beide Vertragstypen.
`immo-energieausweis`	Energieausweis: Pflicht GEG 2024, Vorlage bei Verkauf/Vermietung, Bussgeldrisiko. Beratung Verkaeufer/Vermieter Beschaffung.
`immo-gewerbliche-mieter-konkurs`	Gewerbliche Mieter in der Insolvenz: § 109 InsO Wahlrecht Insolvenzverwalter, Kuendigung trotz fester Mietzeit. Pruefraster fuer Vermieter.
`immo-grundschuld-bestellung`	Grundschuldbestellung: Vorlage Notarsurkunde, Sicherungsabrede, Verbraucher-Sicherungs-AGB §§ 305 ff. BGB, Beschraenkungen Vollstreckung bei Verbraucher. Loeschungsbewilligung nach Tilgung.
`immo-kaufvertrag-grundstueck`	Grundstueckskaufvertrag pruefen: § 311b BGB notarielle Beurkundung, Auflassung § 925 BGB, Eintragung Auflassungsvormerkung § 883 BGB, Kaufpreiszahlung, Vollzugspflichten, Sicherheiten. Pruefraster.
`immo-makler-honorar`	Maklervertrag und Honorar: § 652 BGB Maklerlohn, Nachweismakler/Verhandlungsmakler, § 656d BGB Verbraucher-Wohnimmobilien Halbteilungsgrundsatz, Hinweis Doppelmaklertaetigkeit § 654 BGB. Pruefraster.
`immo-mietkaufvertrag`	Mietkaufvertrag: Aufbau, Steuerrecht, Kostenfallen, Reform 2025 (falls relevant). Pruefraster Vor- und Nachteile vs. klassischem Kaufvertrag.
`immo-share-deal-grunderwerbsteuer`	Immobilien Share Deal Grunderwerbsteuer §§ 1 Abs. 2a, Abs. 2b, Abs. 3 GrEStG: Schwellen 90 Prozent, 5/10 Jahre Halte. Vergleich Asset Deal vs. Share Deal. Auswirkungen MoPeG.
`immo-wohnungseigentum-grundlagen`	Wohnungseigentumsrecht Grundlagen: Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum, Sondernutzungsrechte, Verwalter, Eigentuemerversammlung. Reform WEMoG 2020. Mandantenkommunikation.
`immo-zwangsversteigerung-verfahren`	Zwangsversteigerung Verfahren: Antrag, Wertgutachten, Termin, Mindestgebot, Sicherheitsleistung. Strategie fuer Glaeubiger und fuer Schuldner (Vollstreckungsschutz § 765a ZPO).
`immor-bauvertrag-vob-bgb-leitfaden`	Leitfaden Bauvertrag VOB-B und BGB-Bauvertrag §§ 650a ff. BGB: Anordnungsrecht, Vereinbarung VOB-B als AGB, Abnahme, Maengelrechte. Pruefraster Bauherr und Unternehmer.
`immor-bodenrichtwert-bewertung-spezial`	Spezialfall Bodenrichtwert und Bewertung im Erb- und Steuerfall: ImmoWertV 2021, Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren. Pruefraster fuer Finanzamt und Gutachter.
`immor-erbbaurecht-vertrag-spezial`	Spezialfall Erbbaurechtsvertrag: ErbbauRG, Erbbauzins, Heimfall, Entschaedigung. Pruefraster fuer kirchliche und kommunale Grundstuecksverwaltung.
`immor-grundstueckskaufvertrag-bauleiter`	Bauleiter Grundstueckskaufvertrag: Form § 311b BGB, Belastungsvollmacht, Faelligkeitsvoraussetzungen, Abloesung Grundpfandrechte. Pruefraster Kaeufer und Verkaeufer.
`mieteranfragen-bearbeitung`	Mieteranfragen im Immobilienportfolio bearbeiten: Mängel, Betriebskosten, Belegeinsicht, Kündigung, Mieterhöhung und Mietpreisbremse; mit Fristen, Zuständigkeit, Antwortentwurf, Aktenvermerk und Anschluss an die Betriebskosten-/WEG-Daten...
`projekt-arbeitsweise`	Projektmethodik für Immobilienrechtsprojekte: Strukturierung komplexer Mandate mit mehreren Beteiligten. Normen: BGB, WEG, GrEStG. Prüfraster: Beteiligte, Zeitplan, Meilensteine, Dokumentenstruktur. Output: Projektplan Immobilienrechtsma...
`sachverhaltsermittlung`	Sachverhalt in Immobilienrechtsstreitigkeiten ermitteln: Eigentumsverhältnisse, Vertragshistorie, Beweismittel. Normen: §§ 873 ff. BGB, GBO, WEG. Prüfraster: Grundbuch, Kaufvertrag, Mietvertrag, Beweismittelkatalog. Output: Sachverhalts-...
`spezial-case-internationaler-bezug-und-schnittstellen`	Case: Internationaler Bezug und Schnittstellen im Plugin immobilienrechtspraxis; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung.
`spezial-gegen-verhandlung-vergleich-und-eskalation`	Gegen: Verhandlung, Vergleich und Eskalation im Plugin immobilienrechtspraxis; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung.
`spezial-grundbuchanalyse-zahlen-schwellen-und-berechnung`	Grundbuchanalyse: Zahlen, Schwellenwerte und Berechnung im Plugin immobilienrechtspraxis; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung.
`spezial-immo-abschlussprodukt-und-uebergabe`	Immo: Abschlussprodukt und Übergabe im Plugin immobilienrechtspraxis; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung.
`spezial-immobilienrechtliche-tatbestand-beweis-und-belege`	Immobilienrechtliche: Tatbestandsmerkmale, Beweisfragen und Beleglage im Plugin immobilienrechtspraxis; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung.
`spezial-immobilienrechtspraxis-frist-naechster-schritt`	Immobilienrechtspraxis: Fristennotiz und nächster Schritt im Plugin immobilienrechtspraxis; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung.
`spezial-klauselschutz-behoerden-gericht-und-registerweg`	Klauselschutz: Behörden-, Gerichts- oder Registerweg im Plugin immobilienrechtspraxis; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung.
`spezial-live-beweislast-und-darlegungslast`	Live: Beweislast, Darlegungslast und Substantiierung im Plugin immobilienrechtspraxis; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung.
`spezial-management-formular-portal-und-einreichung`	Management: Formular, Portal und Einreichungslogik im Plugin immobilienrechtspraxis; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung.
`spezial-mieteranfragen-mehrparteien-konflikt-und-interessen`	Mieteranfragen: Mehrparteienkonflikt und Interessenmatrix im Plugin immobilienrechtspraxis; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung.
`spezial-musterbasierte-dokumentenmatrix-und-lueckenliste`	Musterbasierte: Dokumentenmatrix, Lückenliste und Nachforderung im Plugin immobilienrechtspraxis; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung.
`spezial-playbook-livequellen-und-rechtsprechungscheck`	Playbook: Livequellen- und Rechtsprechungscheck im Plugin immobilienrechtspraxis; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung.
`spezial-pruefung-red-team-und-qualitaetskontrolle`	Pruefung: Red-Team und Qualitätskontrolle im Plugin immobilienrechtspraxis; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung.
`spezial-rechtsabteilungen-fristen-form-und-zustaendigkeit`	Rechtsabteilungen: Fristen, Form, Zuständigkeit und Rechtsweg im Plugin immobilienrechtspraxis; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung.
`spezial-rechtsprechung-mandantenentscheidung`	Rechtsprechung: Mandantenkommunikation und Entscheidungsvorlage im Plugin immobilienrechtspraxis; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung.
`spezial-sachverhaltsermittlung-compliance-dokumentation-und-akte`	Sachverhaltsermittlung: Compliance-Dokumentation und Aktenvermerk im Plugin immobilienrechtspraxis; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung.
`spezial-verifikation-sonderfall-und-edge-case`	Verifikation: Sonderfall und Edge-Case-Prüfung im Plugin immobilienrechtspraxis; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung.
`spezial-vertragserstellung-risikoampel-und-gegenargumente`	Vertragserstellung: Risikoampel, Gegenargumente und Verteidigungslinien im Plugin immobilienrechtspraxis; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung.
`spezial-vertragspruefung-schriftsatz-brief-und-memo-bausteine`	Vertragspruefung: Schriftsatz-, Brief- und Memo-Bausteine im Plugin immobilienrechtspraxis; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung.
`spezial-werkzeuge-erstpruefung-und-mandatsziel`	Werkzeuge: Erstprüfung, Rollenklärung und Mandatsziel im Plugin immobilienrechtspraxis; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung.
`vertragserstellung-musterbasiert`	Immobilienrechtliche Vertraege auf Musterbasis erstellen: Kaufvertrag, Mietvertrag, WEG-Beschluss. Normen: §§ 433 ff. 535 ff. 873 BGB, WEG, GrEStG. Prüfraster: Musterauswahl, Anpassung an Sachverhalt, Notarerfordernis. Output: Vertragsen...
`vertragspruefung-playbook`	Immobilienrechtliche Vertraege nach standardisiertem Playbook prüfen: Kaufvertrag, Grundschuld, WEG. Normen: §§ 433 ff. 873 ff. BGB, WEG, GrEStG, GBO. Prüfraster: Playbook-Checkliste, Risikoklauseln, Notar- und Formerfordernisse. Output:...
`weg-abrechnung-mieterschnittstelle-datenpaket`	Datenpaket WEG-Abrechnung zu Mietern: übersetzt Jahresabrechnung, Einzelabrechnung, Wirtschaftsplan, Heizkosten, CO2-Daten und Belege in eine mietrechtlich brauchbare Betriebskostenabrechnung; mit Abrechnungsspitze, nicht umlagefähigen P...
`workflow-anschluss-skills-router`	Anschluss-Skills Router im Plugin immobilienrechtspraxis: schlägt nach der ersten Prüfung die passenden Spezialskills aus demselben Plugin vor.
`workflow-chronologie-und-belegmatrix`	Chronologie und Belegmatrix im Plugin immobilienrechtspraxis: macht aus unordentlichem Material eine Timeline mit Belegstellen und offenen Widersprüchen.
`workflow-dokumentenintake`	Dokumentenintake im Plugin immobilienrechtspraxis: liest Uploads, sortiert Dokumentarten, markiert Fristen und baut eine knappe Arbeitsakte.
`workflow-fristen-und-risikoampel`	Fristen- und Risikoampel im Plugin immobilienrechtspraxis: macht eine Sofortampel für Frist, Zuständigkeit, Haftung, Eilbedarf und fehlende Unterlagen.
`workflow-kaltstart-und-routing`	Kaltstart und Routing im Plugin immobilienrechtspraxis: führt vom ersten Satz oder Dokument in den passenden Arbeitsweg, erkennt Rolle, Ziel, Risiko und Anschluss-Skills.
`workflow-mandantenkommunikation`	Mandantenkommunikation im Plugin immobilienrechtspraxis: übersetzt das Ergebnis in eine klare Nachricht mit Entscheidungspunkten, Risiken und nächsten Schritten.
`workflow-output-waehlen`	Output wählen im Plugin immobilienrechtspraxis: entscheidet zwischen Memo, Schriftsatz, Tabelle, Brief, Checkliste, Vermerk, Redline oder Mandantenübersetzung.
`workflow-rechtsquellen-livecheck`	Rechtsquellen-Livecheck im Plugin immobilienrechtspraxis: zwingt vor tragenden Aussagen zum aktuellen Quellencheck bei Gesetzen, Behörden, Gerichten und Formularen.
`workflow-redteam-qualitygate`	Red-Team Qualitygate im Plugin immobilienrechtspraxis: prüft das Ergebnis auf Halluzinationen, Fristenfehler, Zuständigkeit, Quellen, Beweise und Ton.
`workflow-unterlagen-lueckenliste`	Unterlagen- und Lückenliste im Plugin immobilienrechtspraxis: erstellt eine präzise Nachforderungsliste statt allgemeiner Fragebögen.