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Zwangsverwaltung Büro- und Geschäftshaus "Friedrichshöfe" (`zwangsverwaltung-friedrichshoefe-berlin`)	Gesamt-PDF lesen	`testakte-zwangsverwaltung-friedrichshoefe-berlin.zip`
Zwangsverwaltung ZVG – Mietshaus Parkstraße 18, Leipzig (`zwangsverwaltung-zvg-mietshaus-parkstrasse`)	Gesamt-PDF lesen	`testakte-zwangsverwaltung-zvg-mietshaus-parkstrasse.zip`
ZVG-Versteigerung Eppendorf-Altbau (`zwangsverwaltung-zvg-versteigerung-eppendorf-altbau`)	Gesamt-PDF lesen	`testakte-zwangsverwaltung-zvg-versteigerung-eppendorf-altbau.zip`

Technischer Plugin-Name: zwangsverwaltung-zvg.

Großes freistehendes Plugin für Zwangsverwalter nach ZVG und ZwVwV sowie für die Schnittstelle zur Zwangsversteigerung. Abgebildet sind Bestellung, Beschlagnahme, Besitzerlangung, Objektaufnahme, Miet- und Pachtverwaltung, Mieteinzug, Betriebskosten, Versicherungen, öffentliche Lasten, Treuhandkonto, Berichtswesen, Rechnungslegung, Verteilung, Räumungs- und Besitzkonflikte, ZVG-Portal-Recherche, Bieterangebotsbewertung und Teilnahme an Versteigerungsterminen.

Freistehend: Dieses Plugin enthält eigene Skills, Vorlagen, Quellenhinweise, Vorschau und Testakte. Es verweist nicht auf andere Plugins als Voraussetzung.

Installation

ZIP aus dem Release herunterladen.
Claude Code oder Claude Desktop/Cowork öffnen.
Customize Plugins bzw. Personal plugins öffnen.
Install from .zip wählen und zwangsverwaltung-zvg.zip hochladen.
Mit einem konkreten Auftrag starten, zum Beispiel: Starte das ZVG-Kommandocenter für dieses Mietshaus.

Nicht das komplette Repository-ZIP hochladen. Das Plugin-ZIP muss im Root direkt .claude-plugin/plugin.json, skills/, assets/ und references/ enthalten.

Kernmodule

| Modul | Funktion | | Anordnung und Besitz | Bestellung, Bestallung, Beschlagnahmeumfang, Besitzerlangung und Objektaufnahme. | | Objektbetrieb | Mieter, Pächter, Betriebskosten, Hausgeld, Instandhaltung, Gefahrensicherung und Versicherungen. | | Finanzen | Treuhandkonto, Soll-Ist-Abgleich, Mieteinzug, Vorschuss, Belege und Kassenbuch. | | Berichte | Besitzerlangungsbericht, Monatsbericht, gerichtliche Entscheidungsvorlage und Auskunft. | | Rechnung und Verteilung | Jahresrechnung, Schlussrechnung, Endabrechnung, § 155 ZVG-Verteilung. | | Konflikte | Räumung, Kündigung, Zutritt, Schuldnerhausstand, Insolvenzschnittstelle und Versteigerung. | | Versteigerung | ZVG-Portal-Suche, Bekanntmachung, Gutachten, geringstes Gebot, Sicherheitsleistung, Bietlimit und Terminvorbereitung. |

Skill-Landkarte

| Skill | Zweck | | zvg-kommandocenter | Startet Zwangsverwaltung mit Objekt, Beteiligten, Beschluss und Sofortmaßnahmen. | | zvg-aktenanlage-objektcockpit | Legt Objektakte, Rent Roll, Lastenregister, Konto und Berichtswesen an. | | zvg-bestellung-beschlagnahme | Prüft Anordnung, Beschlagnahmeumfang, Ausweis, Rang und Gerichtsvorgaben. | | zvg-besitzuebernahme | Organisiert Besitznahme, Protokoll, Schlüssel, Zustand, Mobilien und Sofortgefahren. | | zvg-miet-und-pachtverwaltung | Verwaltet Miet- und Pachtverträge, Zahlstellen, Vorausverfügungen und Kautionen. | | zvg-mieteinzug-rueckstaende | Treibt Mieten ein, matcht Zahlungen, mahnt und bereitet Klagen vor. | | zvg-betriebskosten-hausgeld | Steuert Betriebskosten, Hausgeld, Dienstleister, Abrechnung und Liquidität. | | zvg-instandhaltung-sicherung | Prüft Verkehrssicherung, Notmaßnahmen, Instandhaltung, Zustimmung und Budget. | | zvg-versicherungen-gefahren | Sichert Gebäudeversicherung, Haftpflicht, Beitragsrückstände und Schadensfälle. | | zvg-oeffentliche-lasten | Erfasst Grundsteuer, Gebühren, Lasten, Rang und Zahlungsplan. | | zvg-konten-kassenfuehrung | Führt Treuhandkonto, Soll-Ist, Belege, Vorschüsse und Kassenbuch. | | zvg-berichtswesen-gericht | Erstellt Besitzerlangungsbericht, Sachstandsbericht, Monatsnotiz und Gerichtsvorlage. | | zvg-rechnungslegung | Erstellt Jahresrechnung, Schlussrechnung, Endabrechnung und Belegpaket. | | zvg-verteilungsplan-155 | Bereitet Verteilung der Nutzungen, Ausgaben, Gläubigerzahlungen und Gerichtskosten vor. | | zvg-glaeubiger-schuldner-kommunikation | Formuliert klare Schreiben an Schuldner, Gläubiger, Mieter, Behörden und Gericht. | | zvg-raeumung-kuendigung | Prüft Kündigung, Räumung, Schuldnerwohnräume, Mieterrechte und Eskalation. | | zvg-insolvenz-schnittstelle | Koordiniert ZVG mit Insolvenzverfahren, IV, Absonderungsrechten und Massefragen. | | zvg-verkauf-versteigerung-schnittstelle | Hält Schnittstelle zur Zwangsversteigerung, Werterhalt, Besichtigung und Erlöslogik. | | zvg-portal-recherche | Recherchiert Zwangsversteigerungstermine im amtlichen ZVG-Portal und dokumentiert Suchparameter, Treffer und Grenzen. | | zvg-bieterangebot-bewertung | Bewertet Versteigerungsobjekte und Bieterangebote mit Verkehrswert, geringstem Gebot, Lasten, Mietlage, Sanierung und Bietlimit. | | zvg-versteigerungsteilnahme | Bereitet die Teilnahme am Versteigerungstermin mit Sicherheitsleistung, Legitimation, Bietstrategie und Nachbereitung vor. | | zvg-simulation-training | Simuliert einen kompletten Zwangsverwaltungstag mit echten Fallakten-Artefakten. | | zvg-quality-gate | Prüft Beschluss, Konto, Rent Roll, Belege, Berichte, Verteilung und Rollen. |

Typische Workflows

Bestellung -> Beschlusscheck -> Besitzerlangung -> Mieterinformation -> Treuhandkonto.
Rent Roll -> Mieteinzug -> Rückstände -> Mahnung/Klage -> Gerichtssachstand.
Objektmangel -> Gefahrensicherung -> Versicherung -> Kostenvoranschlag -> Gerichtsvorlage.
Kontoauszug -> Buchführung -> Jahresrechnung -> Belegpaket -> Auskunft.
Überschuss -> Rücklagencheck -> § 155 ZVG-Verteilungsplan -> Auszahlung.
Aufhebung -> Schlussrechnung -> Endabrechnung -> Übergabe.
ZVG-Portal -> Trefferprotokoll -> Gutachten/Grundbuch/Mietlage -> Bieterangebot -> Bietlimit -> Termincheck.

Enthaltene Vorlagen

assets/templates/zvg-objektkarte.md - Objektkarte für ZVG-Verfahren
assets/templates/bestellungs-und-beschlagnahmecheck.md - Beschluss- und Beschlagnahmeprüfung
assets/templates/besitzuebernahme-protokoll.md - Besitzübernahme und Objektaufnahme
assets/templates/mieterliste-rent-roll.md - Rent Roll und Vertragsübersicht
assets/templates/mieteinzug-rueckstaende.md - Mieteinzug und Rückstandsmatrix
assets/templates/betriebskosten-hausgeld.md - Betriebskosten und Hausgeld
assets/templates/instandhaltung-gefahrensicherung.md - Instandhaltung und Verkehrssicherung
assets/templates/versicherung-und-lasten.md - Versicherungs- und Lastenregister
assets/templates/konto-kassenbuch.md - Treuhandkonto und Kassenbuch
assets/templates/monatsbericht-gericht.md - Monats- oder Sachstandsbericht ans Gericht
assets/templates/rechnungslegung.md - Jahresrechnung, Schlussrechnung und Endabrechnung
assets/templates/verteilungsplan-155.md - Verteilungsplan nach § 155 ZVG
assets/templates/schuldner-glaeubiger-kommunikation.md - Kommunikationsbausteine
assets/templates/raeumung-kuendigung.md - Räumungs- und Kündigungsprüfung
assets/templates/insolvenz-schnittstelle.md - Schnittstelle ZVG und Insolvenzverfahren
assets/templates/zvg-portal-rechercheprotokoll.md - ZVG-Portal-Suche und Trefferprotokoll
assets/templates/bieterangebot-bewertung.md - Bewertung von Versteigerungsangeboten und Bietlimit
assets/templates/versteigerungsteilnahme-checkliste.md - Terminvorbereitung für Bieter
assets/templates/schlussrechnung-aufhebung.md - Aufhebung, Schlussrechnung und Endabrechnung
assets/templates/simulationstag.md - Simulierter ZVG-Arbeitstag
assets/templates/quality-gate.md - ZVG-Vorversandprüfung

Sicherheitsleitplanken

Keine gerichtliche, wirtschaftliche oder steuerliche Entscheidung ohne menschliche Letztprüfung.
Keine echten Mandatsgeheimnisse, Bankzugänge, Gerichtslogins, beA-Zertifikate, Registerzugänge oder personenbezogene Daten in nicht freigegebene Systeme.
Alle Fristen, Forderungen, Zahlungsflüsse, Tabellenvermerke, Anfechtungsansprüche und Verteilungsrechnungen müssen belegbar sein.
Wo amtliche Onlinequellen abgefragt werden, werden Abrufdatum, URL, Treffer und Grenzen der Recherche dokumentiert.
Simulationen sind deutlich als Simulation zu kennzeichnen.

Alle Skills im Ueberblick

Automatisch generierte Komplett-Liste aller 24 Skills in diesem Plugin. Beschreibungen stammen aus dem description-Feld der jeweiligen SKILL.md.

Skill	Beschreibung
`allgemein-workflow-chronologie-workflow-fristen`	Allgemein, Workflow Chronologie Und Belegmatrix, Workflow Fristen Und Risikoampel: Allgemein; Workflow Chronologie Und Belegmatrix; Workflow Fristen Und Risikoampel. Führt Intake, Prüfroutine, Normen-/Quellenradar, Beweislogik, Outputmus...
`berichte-beschlagnahme-mietverwaltung-besitz`	Spezial Berichte Schriftsatz Brief Und Memo Bausteine, Spezial Beschlagnahme Mietverwaltung Start, Spezial Besitz Dokumentenmatrix Und Lueckenliste: Spezial Berichte Schriftsatz Brief Und Memo Bausteine; Spezial Beschlagnahme Mietverwalt...
`betriebskosten-hausgeld-bieterangebot-bewertung-glaeubiger`	Zvg Betriebskosten Hausgeld, Zvg Bieterangebot Bewertung, Zvg Glaeubiger Schuldner Kommunikation: Zvg Betriebskosten Hausgeld; Zvg Bieterangebot Bewertung; Zvg Glaeubiger Schuldner Kommunikation. Führt Intake, Prüfroutine, Normen-/Quelle...
`bieterangebote-mieten-oeffentliche`	Spezial Bieterangebote Compliance Dokumentation Und Akte, Spezial Mieten Risikoampel Und Gegenargumente, Spezial Oeffentliche Mandantenkommunikation Entscheidungsvorlage: Spezial Bieterangebote Compliance Dokumentation Und Akte; Spezial...
`insolvenz-schnittstelle-instandhaltung-sicherung-zvg`	Zvg Insolvenz Schnittstelle, Zvg Instandhaltung Sicherung, Zvg Kommandocenter: Zvg Insolvenz Schnittstelle; Zvg Instandhaltung Sicherung; Zvg Kommandocenter. Führt Intake, Prüfroutine, Normen-/Quellenradar, Beweislogik, Outputmuster und...
`konten-kassenfuehrung-miet-pachtverwaltung-mieteinzug`	Zvg Konten Kassenfuehrung, Zvg Miet Und Pachtverwaltung, Zvg Mieteinzug Rueckstaende: Zvg Konten Kassenfuehrung; Zvg Miet Und Pachtverwaltung; Zvg Mieteinzug Rueckstaende. Führt Intake, Prüfroutine, Normen-/Quellenradar, Beweislogik, Out...
`quality-recherche-rechnungslegung`	Spezial Quality Formular Portal Und Einreichung, Spezial Recherche Zahlen Schwellen Und Berechnung, Spezial Rechnungslegung Internationaler Bezug Und Schnittstellen: Spezial Quality Formular Portal Und Einreichung; Spezial Recherche Zahl...
`spezial-gate-red-team-und-qualitaetskontrolle`	Gate: Red-Team und Qualitätskontrolle im Plugin zwangsverwaltung zvg; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung.
`spezial-portal-livequellen-und-rechtsprechungscheck`	Portal: Livequellen- und Rechtsprechungscheck im Plugin zwangsverwaltung zvg; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung.
`treuhandkonto-versteigerung-versteigerungsteilnahme`	Spezial Treuhandkonto Behörden Gericht Und Registerweg, Spezial Versteigerung Tatbestand Beweis Und Belege, Spezial Versteigerungsteilnahme Mehrparteienkonflikt: Spezial Treuhandkonto Behörden Gericht Und Registerweg; Spezial Versteigeru...
`versicherungen-gefahren-zvg-versteigerungsteilnahme-zvg`	Zvg Versicherungen Gefahren, Zvg Versteigerungsteilnahme, Zvg Verteilungsplan 155: Zvg Versicherungen Gefahren; Zvg Versteigerungsteilnahme; Zvg Verteilungsplan 155. Führt Intake, Prüfroutine, Normen-/Quellenradar, Beweislogik, Outputmus...
`verteilung-zwangsverwaltung-aktenanlage-objektcockpit`	Spezial Verteilung Verhandlung Vergleich Und Eskalation, Spezial Zwangsverwaltung Erstpruefung Und Mandatsziel, Zvg Aktenanlage Objektcockpit: Spezial Verteilung Verhandlung Vergleich Und Eskalation; Spezial Zwangsverwaltung Erstpruefung...
`workflow-anschluss-skills-router`	Anschluss-Skills Router im Plugin zwangsverwaltung-zvg: schlägt nach der ersten Prüfung die passenden Spezialskills aus demselben Plugin vor.
`workflow-dokumentenintake`	Dokumentenintake im Plugin zwangsverwaltung-zvg: liest Uploads, sortiert Dokumentarten, markiert Fristen und baut eine knappe Arbeitsakte.
`workflow-kaltstart-und-routing`	Kaltstart und Routing im Plugin zwangsverwaltung-zvg: führt vom ersten Satz oder Dokument in den passenden Arbeitsweg, erkennt Rolle, Ziel, Risiko und Anschluss-Skills.
`workflow-output-waehlen`	Output wählen im Plugin zwangsverwaltung-zvg: entscheidet zwischen Memo, Schriftsatz, Tabelle, Brief, Checkliste, Vermerk, Redline oder Mandantenübersetzung.
`workflow-rechtsquellen-livecheck`	Rechtsquellen-Livecheck im Plugin zwangsverwaltung-zvg: zwingt vor tragenden Aussagen zum aktuellen Quellencheck bei Gesetzen, Behörden, Gerichten und Formularen.
`workflow-redteam-beschlagnahme-oeffentliche-lasten`	Workflow Redteam Qualitygate, Spezial Beschlagnahme Fristen Form Und Zustaendigkeit, Zvg Oeffentliche Lasten: Workflow Redteam Qualitygate; Spezial Beschlagnahme Fristen Form Und Zustaendigkeit; Zvg Oeffentliche Lasten. Führt Intake, Prü...
`workflow-unterlagen-lueckenliste`	Unterlagen- und Lückenliste im Plugin zwangsverwaltung-zvg: erstellt eine präzise Nachforderungsliste statt allgemeiner Fragebögen.
`zvg-berichtswesen-besitzuebernahme-bestellung-beschlagnahme`	Zvg Berichtswesen Gericht, Zvg Besitzuebernahme, Zvg Bestellung Beschlagnahme: Zvg Berichtswesen Gericht; Zvg Besitzuebernahme; Zvg Bestellung Beschlagnahme. Führt Intake, Prüfroutine, Normen-/Quellenradar, Beweislogik, Outputmuster und...
`zvg-recherche-quality-gate-raeumung-kuendigung`	Zvg Portal Recherche, Zvg Quality Gate, Zvg Raeumung Kündigung: Zvg Portal Recherche; Zvg Quality Gate; Zvg Raeumung Kündigung. Führt Intake, Prüfroutine, Normen-/Quellenradar, Beweislogik, Outputmuster und Qualitätscheck zusammen.
`zvg-rechnungslegung-simulation-training-verkauf-versteigerung`	Zvg Rechnungslegung, Zvg Simulation Training, Zvg Verkauf Versteigerung Schnittstelle: Zvg Rechnungslegung; Zvg Simulation Training; Zvg Verkauf Versteigerung Schnittstelle. Führt Intake, Prüfroutine, Normen-/Quellenradar, Beweislogik, O...
`zwvw-anordnung-zwangsverwaltung-kostenrechnung-verwalter`	Zwvw Anordnung Zwangsverwaltung Bauleiter, Zwvw Kostenrechnung Verwalter Spezial, Zwvw Mietverhaeltnis Bestand Leitfaden: Zwvw Anordnung Zwangsverwaltung Bauleiter; Zwvw Kostenrechnung Verwalter Spezial; Zwvw Mietverhaeltnis Bestand Leit...
`zwvw-versteigerung`	Zwvw Versteigerung Vs Verwaltung Spezial: Zwvw Versteigerung Vs Verwaltung Spezial. Führt Intake, Prüfroutine, Normen-/Quellenradar, Beweislogik, Outputmuster und Qualitätscheck zusammen.

README.md Unescape Escape

ZVG-Zwangsverwaltung - Verwalter-Cockpit

⬇️ Sofort-Downloads

Plugin als ZIP

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