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mietrecht

54 Skills · Stand v57.0.0

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So benutzt man einen Skill

Skills sind reine Markdown-Prompts und funktionieren in jedem Chatbot (ChatGPT, Mistral, Gemini, DeepSeek, Le Chat, ...).

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Skills in diesem Plugin

Skill	Beschreibung	Download
allgemein	Einstieg, Schnelltriage und Workflow-Routing im Mietrecht-Plugin. Fragt Rolle, Ziel, Fristen, Unterlagen, Risiken und Wunsch-Output ab, schlägt passende Spezial-Skills aus diesem Plugin vor und führt in einen klaren Arbeitsplan. Bei Dokument-Upload ohne Begleittext reagiert de...	Markdown · Raw .md
eigenbedarfskuendigung-erstellen	Vermietersicht — entwerfe eine ordentliche Kündigung wegen Eigenbedarfs nach § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB. Prüfroutine deckt berechtigtes Interesse (Eigennutzung Familienangehoerige Haushaltsangehoerige) konkrete Begründung im Kündigungsschreiben (§ 573 Abs. 3 BGB) Kündigungsfristen...	Markdown · Raw .md
klageentwurf-amtsgericht	Beide Rollen — entwirf eine Klageschrift zum Amtsgericht in einer Mietsache. Sachliche Zuständigkeit für Wohnraummietsachen nach § 23 Nr. 2a GVG ohne Rücksicht auf den Streitwert; bei Geschäftsraummiete allgemeine AG-Grenze nach § 23 Nr. 1 GVG zehntausend Euro ab 01.01.2026 du...	Markdown · Raw .md
lage-und-ausstattung-erheben	Strukturierte Datenerhebung für die Einordnung in den Mietspiegel — Adresse Baujahr Wohnflaeche Bad Kueche Heizung Wohnungsausstattung Gebaeudeausstattung. Erfasst alle Merkmale die in qualifizierten Mietspiegeln als Sondermerkmale bewertet werden (Bodenbelag Fenster Balkon Te...	Markdown · Raw .md
mahnung-zahlungsverzug-mieter	Vermietersicht — verfasse Mahnung und ggf. fristlose Kündigung bei Zahlungsverzug des Mieters. Prüfroutine deckt Verzug nach § 286 BGB Fälligkeit der Miete (§ 556b Abs. 1 BGB) Mahnschreiben Aufrechnungsverbot fristlose Kündigung nach § 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB (eine Monatsmiete pl...	Markdown · Raw .md
mandat-triage-mietrecht	Strukturierte Eingangs-Abfrage für mietrechtliche Mandate. Klaert Mandantenrolle (Vermieter Mieter WEG-Eigentuemer Verwalter) Gegenstandsart (Wohnraum Gewerbe WEG) Sachgebiet (Kündigung Mieterhoehung Mietminderung Modernisierung Nebenkostenabrechnung Mietkaution-Rückforderung...	Markdown · Raw .md
miet-gewerbemiete-vertragsklauseln-spezial	Spezialfall Gewerbemiete: Wertsicherungsklauseln, Konkurrenzschutz, Schriftform § 550 BGB, Doppelschriftformklausel. Pruefraster fuer Vermieter und Mieter.	Markdown · Raw .md
miet-kuendigungsschutz-checkliste	Checkliste Kuendigungsschutz Wohnraum §§ 573 ff. BGB: Eigenbedarf, Vertragsverletzung, Zahlungsverzug, Sozialklausel § 574 BGB. Pruefraster fuer Mieter und Vermieter.	Markdown · Raw .md
miet-mietminderung-mangel-spezial	Spezialfall Mietminderung bei Mangel § 536 BGB: Erheblichkeit, Mangelanzeige, Hoehe der Minderung, Beweislast. Pruefraster fuer Mietminderungsbescheid und Klage.	Markdown · Raw .md
miet-mietvertrag-bauleiter	Bauleiter Wohnraum-Mietvertrag: Schoenheitsreparaturen, Kaution, Kuendigung, Mieterhoehung, Untervermietung. Pruefraster fuer Vermieter und Mieter.	Markdown · Raw .md
mieteranfragen-beantworten	Vermieter- und Hausverwaltungssicht — beantworte Mieteranfragen sachlich und ehrlich. Deckt typische Themen ab (Mietminderung Mangelanzeige Modernisierungsankündigung Schoenheitsreparaturen Hausordnung Kaution Eigenbedarfskündigung Belegeinsicht zur Nebenkostenabrechnung). Anw...	Markdown · Raw .md
mieterhoehung-pruefen-widersprechen	Mietersicht — prüfe ein Mieterhoehungsverlangen nach ortsueblicher Vergleichsmiete (§§ 558 ff. BGB) auf Form Frist Kappungsgrenze Begründung und entwirf bei Bedarf eine Zustimmungsverweigerung oder Teilzustimmung. Prüfroutine deckt Textform Wartefrist Kappungsgrenze (zwanzig P...	Markdown · Raw .md
mieterhoehungsverlangen-erstellen	Vermietersicht — verfasse ein Mieterhoehungsverlangen auf ortsuebliche Vergleichsmiete (§ 558a BGB) in Textform mit ordnungsgemäßer Begründung (Mietspiegel Sachverständigengutachten oder drei Vergleichswohnungen). Prüfroutine deckt Textform Wartefrist (fuenfzehn Monate seit Ei...	Markdown · Raw .md
mietkaution-rueckforderung	Workflow-Skill zu mietkaution rueckforderung. Nutzt Normtext, Nutzerangaben und verifizierte Quellen; Rechtsprechung nur nach Live-Pruefung mit Gericht, Datum und Aktenzeichen.	Markdown · Raw .md
mietsenkungsverlangen	Mietersicht — prüfe eine laufende oder bei Vertragsschluss vereinbarte Miete auf Verstoss gegen die Mietpreisbremse (§§ 556d ff. BGB) gegen § 5 WiStG (Mietpreisueberhoehung) und gegen § 291 StGB (Wucher). Erzeugt eine qualifizierte Ruege nach § 556g Abs. 2 BGB mit Berechnung d...	Markdown · Raw .md
mietspiegel-quellen	Operationalisiert die Prüfung der ortsueblichen Vergleichsmiete und der Mietpreisbremse anhand der mitgelieferten Referenz references/mietspiegel-quellen.md. Nutze diesen Skill, wenn für eine konkrete Adresse die ortsuebliche Vergleichsmiete, die Wohnlage, die Mietpreisbremse...	Markdown · Raw .md
mr-betriebskostenabrechnung-fehler-spezial	Spezialfall fehlerhafte Betriebskostenabrechnung: formell und materiell pruefen, Belegrecht § 259 BGB, Einsichtnahme, Saumnis 12-Monatsfrist § 556 Abs. 3 BGB. Klage des Mieters auf Rueckzahlung. Pruefraster und Mustertexte.	Markdown · Raw .md
mr-einfuehrung-vertragstypen	Mietrecht einfuehrend: Wohnraum-, Gewerberaum-, Pacht-, Unter-, Index- und Staffelmiete. Schutzvorschriften pro Typ, Kuendigungsregime, typische Klauselrisiken. Entscheidungstabelle.	Markdown · Raw .md
mr-kuendigungsschutz-praxis	Wohnraum-Kuendigungsschutz Praxis: ordentliche Kuendigung § 573 BGB nur bei berechtigtem Interesse, Eigenbedarf § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB, Kuendigung bei Pflichtverletzung, Zahlungsverzug. Sozialklausel § 574 BGB. Pruefraster.	Markdown · Raw .md
mr-modernisierung-und-rolling-rent-spezial	Spezialfall Modernisierungs-Umlage in der laufenden Mieterhoehung: Verhaeltnis § 559 BGB zur ortsueblichen Vergleichsmiete § 558 BGB, Kappungsgrenze, Haerteeinwand. Aktuelle Rechtsprechung BGH. Pruefraster.	Markdown · Raw .md
nebenkostenabrechnung-erstellen	Vermieter- und Hausverwaltungssicht — Workflow für rechtssichere Betriebskostenabrechnungen nach § 556 BGB und BetrKV. Deckt Abrechnungszeitraum Zugangsfrist (zwoelf Monate) Umlagefähigkeit Verteilerschluessel HeizkostenV Vorauszahlungen und Mindestinhalt ab. Hinweise zu typis...	Markdown · Raw .md
nebenkostenabrechnung-pruefen	Mietersicht — prüfe eine Betriebskostenabrechnung auf Form (§ 556 Abs. 3 BGB) Frist (Zugang innerhalb von zwoelf Monaten nach Abrechnungszeitraum) Umlagefähigkeit nach BetrKV Verteilerschluessel rechnerische Richtigkeit Belegrecht (§ 259 BGB) und Einhaltung der HeizkostenV. Er...	Markdown · Raw .md
rechtsstand-mai-2026-faktenbank	Faktenbank und Quellen-Gate für aktuelle mietrechtliche und WEG-rechtliche Aussagen mit Stand 29.05.2026. Nutze diesen Skill vor Ausgaben zu Mietpreisbremse, Mieterhöhung, Betriebskosten, Kündigung, Kaution, Steckersolargeräten, virtueller Eigentümerversammlung, WEG-Beschlussk...	Markdown · Raw .md
spezial-amtlichen-risikoampel-und-gegenargumente	Amtlichen: Risikoampel, Gegenargumente und Verteidigungslinien: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output.	Markdown · Raw .md
spezial-amtsgericht-sonderfall-und-edge-case	Amtsgericht: Sonderfall und Edge-Case-Prüfung: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output.	Markdown · Raw .md
spezial-ausschliesslich-dokumentenmatrix-und-lueckenliste	Ausschliesslich: Dokumentenmatrix, Lückenliste und Nachforderung: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output.	Markdown · Raw .md
spezial-bundesland-verhandlung-vergleich-und-eskalation	Bundesland: Verhandlung, Vergleich und Eskalation: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output.	Markdown · Raw .md
spezial-datenerhebung-zahlen-schwellen-und-berechnung	Datenerhebung: Zahlen, Schwellenwerte und Berechnung: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output.	Markdown · Raw .md
spezial-erstellung-red-team-und-qualitaetskontrolle	Erstellung: Red-Team und Qualitätskontrolle: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output.	Markdown · Raw .md
spezial-grossstadt-mietspiegel-und-kappung	Großstadt-Mietspiegel, Kappungsgrenze und Vergleichsmiete: führt schnell durch Sachverhalt, Rechtsgrundlagen, Belege, Risiken und erzeugt einen verwertbaren nächsten Output.	Markdown · Raw .md
spezial-klageentwurf-beweislast-und-darlegungslast	Klageentwurf: Beweislast, Darlegungslast und Substantiierung: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output.	Markdown · Raw .md
spezial-mieter-tatbestand-beweis-und-belege	Mieter: Tatbestandsmerkmale, Beweisfragen und Beleglage: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output.	Markdown · Raw .md
spezial-mieteranfragen-mandantenentscheidung	Mieteranfragen: Mandantenkommunikation und Entscheidungsvorlage: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output.	Markdown · Raw .md
spezial-mieterhoehungs-compliance-dokumentation-und-akte	Mieterhoehungs: Compliance-Dokumentation und Aktenvermerk: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output.	Markdown · Raw .md
spezial-mietrecht-erstpruefung-und-mandatsziel	Mietrecht: Erstprüfung, Rollenklärung und Mandatsziel: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output.	Markdown · Raw .md
spezial-mietsenkungsverlangen-international-schnittstellen	Mietsenkungsverlangen: Internationaler Bezug und Schnittstellen: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output.	Markdown · Raw .md
spezial-mietspiegel-behoerden-gericht-und-registerweg	Mietspiegel: Behörden-, Gerichts- oder Registerweg: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output.	Markdown · Raw .md
spezial-nebenkostenpruefung-formular-portal-und-einreichung	Nebenkostenpruefung: Formular, Portal und Einreichungslogik: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output.	Markdown · Raw .md
spezial-prozessstrategie-mieterhoehung	Prozessstrategie bei Mieterhöhung, Belegen und Sachverständigenrisiko: führt schnell durch Sachverhalt, Rechtsgrundlagen, Belege, Risiken und erzeugt einen verwertbaren nächsten Output.	Markdown · Raw .md
spezial-quellen-schriftsatz-brief-und-memo-bausteine	Quellen: Schriftsatz-, Brief- und Memo-Bausteine: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output.	Markdown · Raw .md
spezial-universitaetsstaedte-livequellen-check	Universitaetsstaedte: Livequellen- und Rechtsprechungscheck: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output.	Markdown · Raw .md
spezial-vermieter-fristen-form-und-zustaendigkeit	Vermieter: Fristen, Form, Zuständigkeit und Rechtsweg: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output.	Markdown · Raw .md
spezial-widerspruch-mehrparteien-konflikt-und-interessen	Widerspruch: Mehrparteienkonflikt und Interessenmatrix: konkreter Spezialworkflow mit Sachverhaltsklärung, Rechtsrahmen, Belegen, Risikoampel und verwertbarem Output.	Markdown · Raw .md
weg-beschluss-anfechten	Prüfraster für die Beschlussanfechtung in der Wohnungseigentuemergemeinschaft nach §§ 44 ff. WEG-Reform 2020. Beschlussklage Anfechtungsklage Nichtigkeitsklage Feststellungsklage. Prüfung formelle Maengel (Ladung Tagesordnung Beschlussfähigkeit Mehrheit Stimmrechtsausschluesse...	Markdown · Raw .md
workflow-anschluss-skills-router	Anschluss-Skills Router im Plugin mietrecht: schlägt nach der ersten Prüfung die passenden Spezialskills aus demselben Plugin vor.	Markdown · Raw .md
workflow-chronologie-und-belegmatrix	Chronologie und Belegmatrix im Plugin mietrecht: macht aus unordentlichem Material eine Timeline mit Belegstellen und offenen Widersprüchen.	Markdown · Raw .md
workflow-dokumentenintake	Dokumentenintake im Plugin mietrecht: liest Uploads, sortiert Dokumentarten, markiert Fristen und baut eine knappe Arbeitsakte.	Markdown · Raw .md
workflow-fristen-und-risikoampel	Fristen- und Risikoampel im Plugin mietrecht: macht eine Sofortampel für Frist, Zuständigkeit, Haftung, Eilbedarf und fehlende Unterlagen.	Markdown · Raw .md
workflow-kaltstart-und-routing	Kaltstart und Routing im Plugin mietrecht: führt vom ersten Satz oder Dokument in den passenden Arbeitsweg, erkennt Rolle, Ziel, Risiko und Anschluss-Skills.	Markdown · Raw .md
workflow-mandantenkommunikation	Mandantenkommunikation im Plugin mietrecht: übersetzt das Ergebnis in eine klare Nachricht mit Entscheidungspunkten, Risiken und nächsten Schritten.	Markdown · Raw .md
workflow-output-waehlen	Output wählen im Plugin mietrecht: entscheidet zwischen Memo, Schriftsatz, Tabelle, Brief, Checkliste, Vermerk, Redline oder Mandantenübersetzung.	Markdown · Raw .md
workflow-rechtsquellen-livecheck	Rechtsquellen-Livecheck im Plugin mietrecht: zwingt vor tragenden Aussagen zum aktuellen Quellencheck bei Gesetzen, Behörden, Gerichten und Formularen.	Markdown · Raw .md
workflow-redteam-qualitygate	Red-Team Qualitygate im Plugin mietrecht: prüft das Ergebnis auf Halluzinationen, Fristenfehler, Zuständigkeit, Quellen, Beweise und Ton.	Markdown · Raw .md
workflow-unterlagen-lueckenliste	Unterlagen- und Lückenliste im Plugin mietrecht: erstellt eine präzise Nachforderungsliste statt allgemeiner Fragebögen.	Markdown · Raw .md