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Mietstreit Tannenkamp / Strassburger Immobilien GmbH — Altbau Leipzig-Plagwitz, Modernisierung und Mietminderung (`mietstreit-altbau-rosenbluete-leipzig-modernisierung-und-minderung-tannenkamp`)	Gesamt-PDF lesen	`testakte-mietstreit-altbau-rosenbluete-leipzig-modernisierung-und-minderung-tannenkamp.zip`

Mietrecht für Mieter und Vermieter sowie Wohnungseigentumsrecht mit ausschließlich amtlichen Mietspiegel-Quellen pro Bundesland und für Top- und Universitätsstädte. Workflows für Datenerhebung, Mieterhöhungs-Widerspruch, Mietsenkungsverlangen, Nebenkostenprüfung, Mieteranfragen, Kündigung, Kaution, WEG-Beschlussklage und Klageentwurf Amtsgericht.

Rechtsstand und Quellen-Gate

Für aktuelle Mietrechts- und WEG-Fragen zuerst /mietrecht:rechtsstand-mai-2026-faktenbank laden. Der Skill enthält geprüfte freie Anker zu Mietpreisbremse, Modernisierung, Steckersolargeräten, virtueller Eigentümerversammlung, Verwalterabberufung, WEG-baulichen Veränderungen und Störerhaftung.

Keine BeckRS-, juris-, Kommentar- oder Aufsatzzitate aus Modellwissen. Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und freier Quelle; Mietspiegel nur aus amtlicher kommunaler Quelle oder der mitgelieferten Mietspiegel-Referenz.

Installation in Claude Code

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Enthaltene Skills

Skill	Zweck
`allgemein`	Einstieg, Triage und Workflow-Routing im Plugin. Fragt Rolle (Vermieter/Mieter/WEG/Verwalter), Ziel, Fristen, Unterlagen und Risiken ab und schlägt passende Spezial-Skills vor. Bei stummem Upload reagiert der Skill eigenständig: ordnet das Material, prüft Eil- und Fristenhinweise, schlägt den passenden Spezial-Skill vor oder stellt genau eine gezielte Rückfrage.
`eigenbedarfskuendigung-erstellen`	Vermietersicht — entwerfe eine ordentliche Kündigung wegen Eigenbedarfs nach § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB. Prüfroutine deckt berechtigtes Interesse (Eigennutzung Familienangehörige Haushaltsangehörige) konkrete Begründ…
`klageentwurf-amtsgericht`	Beide Rollen — entwirf eine Klageschrift zum Amtsgericht in einer Mietsache. Sachliche Zuständigkeit für Wohnraummietsachen nach § 23 Nr. 2a GVG ohne Rücksicht auf den Streitwert; bei Geschäftsraummiete allgemeine…
`lage-und-ausstattung-erheben`	Strukturierte Datenerhebung für die Einordnung in den Mietspiegel — Adresse Baujahr Wohnfläche Bad Küche Heizung Wohnungsausstattung Gebäudeausstattung. Erfasst alle Merkmale die in qualifizierten Mietspiegeln als…
`mahnung-zahlungsverzug-mieter`	Vermietersicht — verfasse Mahnung und ggf. fristlose Kündigung bei Zahlungsverzug des Mieters. Prüfroutine deckt Verzug nach § 286 BGB Fälligkeit der Miete (§ 556b Abs. 1 BGB) Mahnschreiben Aufrechnungsverbot frist…
`mandat-triage-mietrecht`	Strukturierte Eingangs-Abfrage für mietrechtliche Mandate. Klärt Mandantenrolle (Vermieter/Mieter/WEG-Eigentümer/Verwalter), Gegenstand (Wohnraum/Gewerbe/WEG) und Sachgebiet (Kündigung, Mieterhöhung, Mietminderung, Modernisierung, Nebenkosten, Mietkaution, Eigenbedarf, Räumung, WEG-Beschluss, WEG-Hausgeld). Fristen-Sofort-Check (§ 573c BGB, § 721 ZPO, § 45 WEG, § 558b BGB). Eskalations-Pfad bei laufenden Fristen.
`mieteranfragen-beantworten`	Vermieter- und Hausverwaltungssicht — beantworte Mieteranfragen sachlich und ehrlich. Deckt typische Themen ab (Mietminderung Mangelanzeige Modernisierungsankündigung Schönheitsreparaturen Hausordnung Kaution Eigenb…
`mieterhoehung-pruefen-widersprechen`	Mietersicht — prüfe ein Mieterhöhungsverlangen nach ortsüblicher Vergleichsmiete (§§ 558 ff. BGB) auf Form Frist Kappungsgrenze Begründung und entwirf bei Bedarf eine Zustimmungsverweigerung oder Teilzustimmung. P…
`mieterhoehungsverlangen-erstellen`	Vermietersicht — verfasse ein Mieterhöhungsverlangen auf ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558a BGB) in Textform mit ordnungsgemäßer Begründung (Mietspiegel Sachverständigengutachten oder drei Vergleichswohnungen).…
`mietkaution-rueckforderung`	Mietersicht — Workflow zur Rückforderung der Mietkaution nach Beendigung des Mietverhältnisses. Nutzt Normtext, Nutzerangaben und verifizierte Quellen; Rechtsprechung nur nach Live-Prüfung mit Gericht, Datum und Aktenzeichen.
`mietpreisueberhoehung-wistrg-1954-mietwucher`	Dreistufige Prüfung überhöhter Wohnraummiete: Mietpreisbremse, § 5 WiStrG 1954 als Ordnungswidrigkeit und § 291 StGB als Straftat; mit Mietspiegel-, Beweis-, Rückforderungs- und Behördenpfad.
`mietsenkungsverlangen`	Mietersicht — prüfe eine laufende oder bei Vertragsschluss vereinbarte Miete auf Mietpreisbremse (§§ 556d ff. BGB), § 5 WiStrG 1954 (Mietpreisüberhöhung) und § 291 StGB (Mietwucher). Erzeugt ein…
`mietspiegel-quellen`	Verweist auf die mitgelieferte Referenz references/mietspiegel-quellen.md mit ausschließlich amtlichen Mietspiegel-Quellen (Bundesländer Top-Städte Universitätsstädte). Nutze diese Referenz immer wenn die ortsüb…
`nebenkostenabrechnung-erstellen`	Vermieter- und Hausverwaltungssicht — Workflow für rechtssichere Betriebskostenabrechnungen nach § 556 BGB und BetrKV. Deckt Abrechnungszeitraum Zugangsfrist (zwölf Monate) Umlagefähigkeit Verteilerschlüssel Heizk…
`nebenkostenabrechnung-pruefen`	Mietersicht — prüfe eine Betriebskostenabrechnung auf Form (§ 556 Abs. 3 BGB) Frist (Zugang innerhalb von zwölf Monaten nach Abrechnungszeitraum) Umlagefähigkeit nach BetrKV Verteilerschlüssel rechnerische Richtig…
`rechtsstand-mai-2026-faktenbank`	Quellen-Gate: Mietpreisbremse, Modernisierung, Steckersolargeräte, virtuelle Eigentümerversammlung, Verwalterabberufung, WEG-bauliche Veränderung und freie BGH-/Normquellen
`weg-beschluss-anfechten`	WEG-Sicht — Prüfraster für die Beschlussanfechtung in der Wohnungseigentümergemeinschaft nach §§ 44 ff. WEG (Reform 2020). Beschluss-, Anfechtungs-, Nichtigkeits- und Feststellungsklage. Prüft formelle Mängel (Ladung, Tagesordnung, Beschlussfähigkeit, Mehrheit, Stimmrechtsausschluss) und materielle Mängel (ordnungsmäßige Verwaltung, Treu und Glauben). Klagefrist ein Monat ab Beschluss (§ 45 WEG).

Lizenz

Apache-2.0 OR MIT — Auswahl beim Empfänger.

Quellen-Disclaimer

Quellenregel: Keine Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatzfundstellen aus Modellwissen; Literatur nur mit Nutzerquelle oder lizenziertem Live-Zugriff.

Alle Skills im Ueberblick

Automatisch generierte Komplett-Liste aller 24 Skills in diesem Plugin. Beschreibungen stammen aus dem description-Feld der jeweiligen SKILL.md.

Skill	Beschreibung
`kompendium-01-allgemein-bis-workflow-fristen-und`	mietrecht: Konsolidiertes Skill-Kompendium 01; bündelt 3 frühere Spezialskills (allgemein, workflow-chronologie-und-belegmatrix, workflow-fristen-und-risikoampel) und bewahrt deren Workflows, Normanker, Prüfprogramme und Ausgabemuster.
`kompendium-02-workflow-mandantenko-bis-spezial-vermieter-fr`	mietrecht: Konsolidiertes Skill-Kompendium 02; bündelt 3 frühere Spezialskills (workflow-mandantenkommunikation, workflow-redteam-qualitygate, spezial-vermieter-fristen-form-und-zustaendigkeit) und bewahrt deren Workflows, Normanker, Prü...
`kompendium-03-klageentwurf-amtsger-bis-miet-mietvertrag-bau`	mietrecht: Konsolidiertes Skill-Kompendium 03; bündelt 3 frühere Spezialskills (klageentwurf-amtsgericht, miet-gewerbemiete-vertragsklauseln-spezial, miet-mietvertrag-bauleiter) und bewahrt deren Workflows, Normanker, Prüfprogramme und A...
`kompendium-04-mr-einfuehrung-vertr-bis-eigenbedarfskuendigu`	mietrecht: Konsolidiertes Skill-Kompendium 04; bündelt 3 frühere Spezialskills (mr-einfuehrung-vertragstypen, spezial-klageentwurf-beweislast-und-darlegungslast, eigenbedarfskuendigung-erstellen) und bewahrt deren Workflows, Normanker, P...
`kompendium-05-lage-und-ausstattung-bis-mandat-triage-mietre`	mietrecht: Konsolidiertes Skill-Kompendium 05; bündelt 3 frühere Spezialskills (lage-und-ausstattung-erheben, mahnung-zahlungsverzug-mieter, mandat-triage-mietrecht) und bewahrt deren Workflows, Normanker, Prüfprogramme und Ausgabemuster.
`kompendium-06-miet-kuendigungsschu-bis-mieteranfragen-beant`	mietrecht: Konsolidiertes Skill-Kompendium 06; bündelt 3 frühere Spezialskills (miet-kuendigungsschutz-checkliste, miet-mietminderung-mangel-spezial, mieteranfragen-beantworten) und bewahrt deren Workflows, Normanker, Prüfprogramme und A...
`kompendium-07-mieterhoehung-pruefe-bis-mietkaution-rueckfor`	mietrecht: Konsolidiertes Skill-Kompendium 07; bündelt 3 frühere Spezialskills (mieterhoehung-pruefen-widersprechen, mieterhoehungsverlangen-erstellen, mietkaution-rueckforderung) und bewahrt deren Workflows, Normanker, Prüfprogramme und...
`kompendium-08-mietpreisueberhoehun-bis-mietspiegel-quellen`	mietrecht: Konsolidiertes Skill-Kompendium 08; bündelt 3 frühere Spezialskills (mietpreisueberhoehung-wistrg-1954-mietwucher, mietsenkungsverlangen, mietspiegel-quellen) und bewahrt deren Workflows, Normanker, Prüfprogramme und Ausgabemu...
`kompendium-09-mr-betriebskostenabr-bis-mr-modernisierung-un`	mietrecht: Konsolidiertes Skill-Kompendium 09; bündelt 3 frühere Spezialskills (mr-betriebskostenabrechnung-fehler-spezial, mr-kuendigungsschutz-praxis, mr-modernisierung-und-rolling-rent-spezial) und bewahrt deren Workflows, Normanker,...
`kompendium-10-nebenkostenabrechnun-bis-rechtsstand-mai-2026`	mietrecht: Konsolidiertes Skill-Kompendium 10; bündelt 3 frühere Spezialskills (nebenkostenabrechnung-erstellen, nebenkostenabrechnung-pruefen, rechtsstand-mai-2026-faktenbank) und bewahrt deren Workflows, Normanker, Prüfprogramme und Au...
`kompendium-11-spezial-amtlichen-ri-bis-spezial-ausschliessl`	mietrecht: Konsolidiertes Skill-Kompendium 11; bündelt 3 frühere Spezialskills (spezial-amtlichen-risikoampel-und-gegenargumente, spezial-amtsgericht-sonderfall-und-edge-case, spezial-ausschliesslich-dokumentenmatrix-und-lueckenliste) un...
`kompendium-12-spezial-bundesland-v-bis-spezial-grossstadt-m`	mietrecht: Konsolidiertes Skill-Kompendium 12; bündelt 3 frühere Spezialskills (spezial-bundesland-verhandlung-vergleich-und-eskalation, spezial-datenerhebung-zahlen-schwellen-und-berechnung, spezial-grossstadt-mietspiegel-und-kappung) u...
`kompendium-13-spezial-mieter-tatbe-bis-spezial-mieterhoehun`	mietrecht: Konsolidiertes Skill-Kompendium 13; bündelt 3 frühere Spezialskills (spezial-mieter-tatbestand-beweis-und-belege, spezial-mieteranfragen-mandantenentscheidung, spezial-mieterhoehungs-compliance-dokumentation-und-akte) und bewa...
`kompendium-14-spezial-mietrecht-er-bis-spezial-mietspiegel`	mietrecht: Konsolidiertes Skill-Kompendium 14; bündelt 3 frühere Spezialskills (spezial-mietrecht-erstpruefung-und-mandatsziel, spezial-mietsenkungsverlangen-international-schnittstellen, spezial-mietspiegel-behoerden-gericht-und-registe...
`kompendium-15-spezial-nebenkostenp-bis-spezial-quellen-schr`	mietrecht: Konsolidiertes Skill-Kompendium 15; bündelt 3 frühere Spezialskills (spezial-nebenkostenpruefung-formular-portal-und-einreichung, spezial-prozessstrategie-mieterhoehung, spezial-quellen-schriftsatz-brief-und-memo-bausteine) un...
`kompendium-16-spezial-widerspruch-bis-weg-beschluss-anfech`	mietrecht: Konsolidiertes Skill-Kompendium 16; bündelt 3 frühere Spezialskills (spezial-widerspruch-mehrparteien-konflikt-und-interessen, v90-betriebskostenabrechnung-belege-und-formelpruefer, weg-beschluss-anfechten) und bewahrt deren W...
`spezial-erstellung-red-team-und-qualitaetskontrolle`	Erstellung: Red-Team und Qualitätskontrolle im Mietrecht: fachlich vertiefter Spezialskill mit Normenradar (BGB/BetrKV/HeizkostenV), Tatbestands-/Beweislastmatrix, Fristen- und Formcheck, Gegenargumenten, Fehlerbremse und direkt nutzbare...
`spezial-universitaetsstaedte-livequellen-check`	Universitaetsstaedte: Livequellen- und Rechtsprechungscheck im Mietrecht: fachlich vertiefter Spezialskill mit Normenradar (BGB/BetrKV/HeizkostenV), Tatbestands-/Beweislastmatrix, Fristen- und Formcheck, Gegenargumenten, Fehlerbremse und...
`workflow-anschluss-skills-router`	Anschluss-Skills Router im Plugin mietrecht: schlägt nach der ersten Prüfung die passenden Spezialskills aus demselben Plugin vor.
`workflow-dokumentenintake`	Dokumentenintake im Plugin mietrecht: liest Uploads, sortiert Dokumentarten, markiert Fristen und baut eine knappe Arbeitsakte.
`workflow-kaltstart-und-routing`	Kaltstart und Routing im Plugin mietrecht: führt vom ersten Satz oder Dokument in den passenden Arbeitsweg, erkennt Rolle, Ziel, Risiko und Anschluss-Skills.
`workflow-output-waehlen`	Output wählen im Plugin mietrecht: entscheidet zwischen Memo, Schriftsatz, Tabelle, Brief, Checkliste, Vermerk, Redline oder Mandantenübersetzung.
`workflow-rechtsquellen-livecheck`	Rechtsquellen-Livecheck im Plugin mietrecht: zwingt vor tragenden Aussagen zum aktuellen Quellencheck bei Gesetzen, Behörden, Gerichten und Formularen.
`workflow-unterlagen-lueckenliste`	Unterlagen- und Lückenliste im Plugin mietrecht: erstellt eine präzise Nachforderungsliste statt allgemeiner Fragebögen.