Akte	PDF lesen	Akten-ZIP
WEG Hohenzollernhof — Hausverwaltung unter Druck (`weg-hausverwaltung-hohenzollernhof`)	Gesamt-PDF lesen	`testakte-weg-hausverwaltung-hohenzollernhof.zip`

Operatives Plugin für Wohnungseigentümergemeinschaften, Hausverwaltungen, Verwaltungsbeiräte und anwaltliche Begleitung. Der Schwerpunkt liegt nicht auf abstrakter Dogmatik, sondern auf den täglichen Vorgängen: Eigentümerversammlung vorbereiten, Beschlussvorlagen schreiben, Beschlüsse protokollieren, Beschlusssammlung pflegen, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung prüfen, Hausgeld und Sonderumlagen verfolgen, Betriebskosten/Nebenkosten kontrollieren, Handwerker beauftragen, Erhaltungsmaßnahmen steuern, Restaurant- und Hausordnungskonflikte sortieren, E-Mobilität/Steckersolar/PV beschlussreif machen und rechtliche Eskalationen rechtzeitig erkennen.

Das Plugin arbeitet paralegal-praktisch: Es erstellt keine "Rechtsberatung aus dem Nichts", sondern strukturiert Akten, formuliert Beschluss- und Anschreibenentwürfe, baut Prüfmatrizen, markiert Fristen, trennt kaufmännische Verwaltung von Rechtsfragen und schlägt bei Risiko den passenden Anwalts- oder Gerichtspfad vor.

Installation in Claude Code

ZIP herunterladen.
Claude Code -> Customize Plugins -> Install from .zip -> Datei wählen.
Fertig. Skills sind sofort verfügbar.

Für den ZIP-Upload muss das Archiv direkt .claude-plugin/plugin.json, skills/ und references/ im ZIP-Root enthalten. Nicht das komplette Repository-ZIP aus "Code -> Download ZIP" verwenden.

Quellen- und Rollenregel

Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle.
Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatzfundstellen aus Modellwissen.
Bei streitigen Beschlüssen, Verjährung, Anfechtung, Schadensersatz, Verwalterhaftung oder gerichtlichen Schritten immer anwaltliche Eskalation markieren.
Verwaltungspraxis, kaufmännische Kontrolle und juristische Bewertung werden sichtbar getrennt.

Enthaltene Skills

Skill	Zweck
`allgemein`	Einstieg, Triage, Upload-Erkennung und Workflow-Routing im WEG-/Hausverwaltungsalltag.
`rechtsstand-mai-2026-faktenbank`	Quellen-Gate mit WEG/BGB/BetrKV-Ankern und frei verifizierten BGH-Linien.
`mandat-objekt-triage`	Objekt, Gemeinschaft, Rollen, Verwaltervertrag, Teilungserklärung, Fristen und Aktenlage erfassen.
`grossakte-konfliktlandkarte`	Große unübersichtliche Verwaltungsakten clustern, priorisieren und in passende Spezial-Skills routen.
`eigentuemerversammlung-vorbereiten`	Versammlung vom Themenstapel bis zur Beschlussreife planen.
`einladung-tagesordnung-fristen`	Einladung, Tagesordnung, Ladungsfristen und Vollmachten prüfen.
`beschlussvorlagen-erstellen`	Rechtssichere und verständliche Beschlussvorlagen mit Alternativen formulieren.
`protokollwerkstatt-top-marathon`	Lange Eigentümerversammlungen mit vielen TOPs protokollfähig strukturieren.
`beschlusssammlung-protokoll`	Protokoll, Beschlusssammlung, Verkündung, Anlagen und Nachversand strukturieren.
`beschlussanfechtung-risiko`	Anfechtungs- und Nichtigkeitsrisiken nach §§ 44 und 45 WEG erkennen.
`wirtschaftsplan-jahresabrechnung-28-weg`	Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Vermögensbericht, Nachschüsse und Vorschüsse prüfen.
`abrechnung-ist-plan-mieterschnittstelle`	Ist-/Plan-Kosten, Verteilerschlüssel, Betriebskosten und vermietende Eigentümer zusammenführen.
`hausgeld-sonderumlage-liquiditaet`	Hausgeldrückstände, Sonderumlagen, Liquidität, Mahnung und Klagepfad ordnen.
`betriebskosten-nebenkostenabrechnung`	Betriebskosten/Nebenkosten nach BetrKV, Mietvertrag und WEG-Abrechnung kontrollieren.
`handwerker-beauftragung-vergabe`	Angebote einholen, vergleichen, beauftragen, Nachträge prüfen und Dokumentation sichern.
`erhaltung-modernisierung-baumaengel`	Erhaltung, Modernisierung, Mängel, Gewährleistung und Bauüberwachung verwalten.
`heizung-schaden-versicherung-notmassnahme`	Heizungsstörung, Wasserschaden, Versicherung, Sofortmaßnahme und Beschlussnachlauf ordnen.
`bauliche-veraenderungen-20-weg`	Bauliche Veränderungen nach §§ 20 und 21 WEG beschlussfähig vorbereiten.
`steckersolar-wallbox-barrierefreiheit`	Privilegierte Maßnahmen: Steckersolar, E-Mobilität, Einbruchsschutz, Glasfaser, Barrierefreiheit.
`e-mobilitaet-steckersolar-kellerstrom`	Wallbox, Ladeinfrastruktur, Dach-PV, Steckersolar und riskante Kellerstrom-Provisorien prüfen.
`verwalterpflichten-26-27-weg`	Bestellung, Abberufung, Vertretungsmacht, Maßnahmenkatalog, Verwaltervertrag.
`eigentuemerkommunikation-beschwerde`	Eigentümerkommunikation, Beschwerden, Eskalationsmails und transparente Antwortbausteine.
`stoerung-hausordnung-mieter-eigentuemer`	Lärm, Müll, Feuchtigkeit, Gemeinschaftsflächen, Mieter als Störer, Hausordnung.
`gewerbe-restaurant-geruch-laerm-hof`	Restaurant-/Gewerbekonflikte mit Geruch, Lärm, Müll, Lieferverkehr, Hofnutzung und Betreiberrollen.
`hausordnung-tauben-fahrrad-kinder-weihnachtsbaum`	Alltagssachen sauber sortieren: Tauben, Fahrraddiebstahl, Kinder, Weihnachtsbaum, Fluchtwege.
`beirat-controlling-verwalter`	Verwaltungsbeirat: Rechnungsprüfung, Angebotskontrolle, Protokollcheck, Eskalationsnotiz.
`datenschutz-dokumentenfreigabe`	DSGVO, Eigentümerlisten, Belegeinsicht, Schwärzungen, Cloud-Freigaben.
`eskalation-anwalt-amtsgericht`	Wann Anwalt, Amtsgericht, Beschlussklage, Hausgeldklage oder einstweiliger Rechtsschutz nötig wird.

Typische Workflows

Eigentümerversammlung: grossakte-konfliktlandkarte -> eigentuemerversammlung-vorbereiten -> einladung-tagesordnung-fristen -> beschlussvorlagen-erstellen -> protokollwerkstatt-top-marathon -> beschlussanfechtung-risiko.

Jahresabrechnung: wirtschaftsplan-jahresabrechnung-28-weg -> abrechnung-ist-plan-mieterschnittstelle -> beirat-controlling-verwalter -> hausgeld-sonderumlage-liquiditaet -> bei vermieteten Wohnungen zusätzlich betriebskosten-nebenkostenabrechnung.

Handwerkermaßnahme: erhaltung-modernisierung-baumaengel -> handwerker-beauftragung-vergabe -> beschlussvorlagen-erstellen -> eigentuemerkommunikation-beschwerde -> bei Streit eskalation-anwalt-amtsgericht.

Alltagskonflikt: grossakte-konfliktlandkarte -> hausordnung-tauben-fahrrad-kinder-weihnachtsbaum oder gewerbe-restaurant-geruch-laerm-hof -> eigentuemerkommunikation-beschwerde -> bei hartem Konflikt eskalation-anwalt-amtsgericht.

Grenzen

Das Plugin ersetzt keine anwaltliche Beratung, keine WEG-Spezialkanzlei, keine Steuerberatung und keine technische Bauleitung. Es hilft, die Verwaltung so zu dokumentieren, dass Anwälte, Beiräte, Verwalter und Eigentümer sauber weiterarbeiten können.

Alle Skills im Ueberblick

Automatisch generierte Komplett-Liste aller 27 Skills in diesem Plugin. Beschreibungen stammen aus dem description-Feld der jeweiligen SKILL.md.

Skill	Beschreibung
`allgemein`	Einstieg, Schnelltriage und Workflow-Routing im WEG- und Hausverwaltungs-Plugin (Stand 05/2026). Ordnet Uploads, erkennt Fristen und Risiken, fragt Rolle und Objekt ab und schlägt passende Skills für Beschlüsse, Eigentümerversammlung, Ab...
`kompendium-01-workflow-chronologie-bis-einladung-tagesordnu`	weg-hausverwaltung: Konsolidiertes Skill-Kompendium 01; bündelt 3 frühere Spezialskills (workflow-chronologie-und-belegmatrix, workflow-fristen-und-risikoampel, einladung-tagesordnung-fristen) und bewahrt deren Workflows, Normanker, Prüf...
`kompendium-02-spezial-hausverwaltu-bis-wegh-verwalterhaftun`	weg-hausverwaltung: Konsolidiertes Skill-Kompendium 02; bündelt 3 frühere Spezialskills (spezial-hausverwaltungs-fristen-form-und-zustaendigkeit, heizung-schaden-versicherung-notmassnahme, wegh-verwalterhaftung-spezial) und bewahrt deren...
`kompendium-03-erhaltung-modernisie-bis-abrechnung-ist-plan`	weg-hausverwaltung: Konsolidiertes Skill-Kompendium 03; bündelt 3 frühere Spezialskills (erhaltung-modernisierung-baumaengel, kfw-foerderung-pflegekasse-bafa-barriere-koordination, abrechnung-ist-plan-mieterschnittstelle) und bewahrt der...
`kompendium-04-bad-umbau-bodengleic-bis-bauliche-veraenderun`	weg-hausverwaltung: Konsolidiertes Skill-Kompendium 04; bündelt 3 frühere Spezialskills (bad-umbau-bodengleiche-dusche-sondereigentum-gemeinschaft, barrierefreie-einladung-protokoll-versammlung, bauliche-veraenderung-aufzug-treppenlift-2...
`kompendium-05-bauliche-veraenderun-bis-beschlussanfechtung`	weg-hausverwaltung: Konsolidiertes Skill-Kompendium 05; bündelt 3 frühere Spezialskills (bauliche-veraenderungen-20-weg, beirat-controlling-verwalter, beschlussanfechtung-risiko) und bewahrt deren Workflows, Normanker, Prüfprogramme und...
`kompendium-06-beschlusssammlung-pr-bis-betriebskosten-neben`	weg-hausverwaltung: Konsolidiertes Skill-Kompendium 06; bündelt 3 frühere Spezialskills (beschlusssammlung-protokoll, beschlussvorlagen-erstellen, betriebskosten-nebenkostenabrechnung) und bewahrt deren Workflows, Normanker, Prüfprogramm...
`kompendium-07-bfsg-hausverwalter-w-bis-datenschutz-datenpan`	weg-hausverwaltung: Konsolidiertes Skill-Kompendium 07; bündelt 3 frühere Spezialskills (bfsg-hausverwalter-website-portal-2025, datenschutz-betroffenenrechte-auskunft-loeschung-weg, datenschutz-datenpanne-meldung-72h) und bewahrt deren...
`kompendium-08-datenschutz-dokument-bis-digitale-versammlung`	weg-hausverwaltung: Konsolidiertes Skill-Kompendium 08; bündelt 3 frühere Spezialskills (datenschutz-dokumentenfreigabe, datenschutz-vvt-tom-avv-hausverwaltung, digitale-versammlung-screenreader-untertitel) und bewahrt deren Workflows, N...
`kompendium-09-e-mobilitaet-stecker-bis-eigentuemerversammlu`	weg-hausverwaltung: Konsolidiertes Skill-Kompendium 09; bündelt 3 frühere Spezialskills (e-mobilitaet-steckersolar-kellerstrom, eigentuemerkommunikation-beschwerde, eigentuemerversammlung-vorbereiten) und bewahrt deren Workflows, Normank...
`kompendium-10-eskalation-anwalt-am-bis-grossakte-konfliktla`	weg-hausverwaltung: Konsolidiertes Skill-Kompendium 10; bündelt 3 frühere Spezialskills (eskalation-anwalt-amtsgericht, gewerbe-restaurant-geruch-laerm-hof, grossakte-konfliktlandkarte) und bewahrt deren Workflows, Normanker, Prüfprogram...
`kompendium-11-handwerker-beauftrag-bis-hausordnung-tauben-f`	weg-hausverwaltung: Konsolidiertes Skill-Kompendium 11; bündelt 3 frühere Spezialskills (handwerker-beauftragung-vergabe, hausgeld-sonderumlage-liquiditaet, hausordnung-tauben-fahrrad-kinder-weihnachtsbaum) und bewahrt deren Workflows, N...
`kompendium-12-mandat-objekt-triage-bis-marketing-newsletter`	weg-hausverwaltung: Konsolidiertes Skill-Kompendium 12; bündelt 3 frühere Spezialskills (mandat-objekt-triage, marketing-akquise-neue-weg-mandate, marketing-newsletter-eigentuemerkommunikation) und bewahrt deren Workflows, Normanker, Prü...
`kompendium-13-marketing-website-im-bis-rampe-handlauf-tuerv`	weg-hausverwaltung: Konsolidiertes Skill-Kompendium 13; bündelt 3 frühere Spezialskills (marketing-website-impressum-tmg-und-bewertungen, protokollwerkstatt-top-marathon, rampe-handlauf-tuerverbreiterung-gemeinschaftsbereich) und bewahrt...
`kompendium-14-rechtsstand-mai-2026-bis-spezial-beschluesse`	weg-hausverwaltung: Konsolidiertes Skill-Kompendium 14; bündelt 3 frühere Spezialskills (rechtsstand-mai-2026-faktenbank, spezial-bauliche-formular-portal-und-einreichung, spezial-beschluesse-dokumentenmatrix-und-lueckenliste) und bewahr...
`kompendium-15-spezial-beschlusssam-bis-spezial-eigentuemerv`	weg-hausverwaltung: Konsolidiertes Skill-Kompendium 15; bündelt 3 frühere Spezialskills (spezial-beschlusssammlung-schriftsatz-brief-und-memo-bausteine, spezial-betriebskosten-mehrparteien-konflikt-und-interessen, spezial-eigentuemervers...
`kompendium-16-spezial-handwerker-i-bis-spezial-operatives-e`	weg-hausverwaltung: Konsolidiertes Skill-Kompendium 16; bündelt 3 frühere Spezialskills (spezial-handwerker-internationaler-bezug-und-schnittstellen, spezial-hausgeld-zahlen-schwellen-und-berechnung, spezial-operatives-erstpruefung-und-m...
`kompendium-17-spezial-protokoll-be-bis-spezial-weg-tatbesta`	weg-hausverwaltung: Konsolidiertes Skill-Kompendium 17; bündelt 3 frühere Spezialskills (spezial-protokoll-behoerden-gericht-und-registerweg, spezial-sonderumlage-compliance-dokumentation-und-akte, spezial-weg-tatbestand-beweis-und-beleg...
`kompendium-18-spezial-wirtschaftsp-bis-stoerung-hausordnung`	weg-hausverwaltung: Konsolidiertes Skill-Kompendium 18; bündelt 3 frühere Spezialskills (spezial-wirtschaftsplan-verhandlung-vergleich-und-eskalation, steckersolar-wallbox-barrierefreiheit, stoerung-hausordnung-mieter-eigentuemer) und be...
`kompendium-19-top-generator-emotio-bis-wegh-bauliche-veraen`	weg-hausverwaltung: Konsolidiertes Skill-Kompendium 19; bündelt 3 frühere Spezialskills (top-generator-emotion-zu-beschluss, verwalterpflichten-26-27-weg, wegh-bauliche-veraenderung-beschluss-spezial) und bewahrt deren Workflows, Normank...
`kompendium-20-wegh-eigentuemervers-bis-wirtschaftsplan-jahr`	weg-hausverwaltung: Konsolidiertes Skill-Kompendium 20; bündelt 3 frühere Spezialskills (wegh-eigentuemerversammlung-bauleiter, wegh-wirtschaftsplan-jahresabrechnung-leitfaden, wirtschaftsplan-jahresabrechnung-28-weg) und bewahrt deren W...
`spezial-jahresabrechnung-livequellen-und-rechtsprechungscheck`	Jahresabrechnung: Livequellen- und Rechtsprechungscheck im WEG- und Hausverwaltungsrecht: fachlich vertiefter Spezialskill mit Normenradar (WEG/BGB/BetrKV), Tatbestands-/Beweislastmatrix, Fristen- und Formcheck, Gegenargumenten, Fehlerbr...
`workflow-dokumentenintake`	Dokumentenintake im Plugin weg-hausverwaltung: liest Uploads, sortiert Dokumentarten, markiert Fristen und baut eine knappe Arbeitsakte.
`workflow-kaltstart-und-routing`	Kaltstart und Routing im Plugin weg-hausverwaltung: führt vom ersten Satz oder Dokument in den passenden Arbeitsweg, erkennt Rolle, Ziel, Risiko und Anschluss-Skills.
`workflow-output-waehlen`	Output wählen im Plugin weg-hausverwaltung: entscheidet zwischen Memo, Schriftsatz, Tabelle, Brief, Checkliste, Vermerk, Redline oder Mandantenübersetzung.
`workflow-rechtsquellen-livecheck`	Rechtsquellen-Livecheck im Plugin weg-hausverwaltung: zwingt vor tragenden Aussagen zum aktuellen Quellencheck bei Gesetzen, Behörden, Gerichten und Formularen.
`workflow-unterlagen-lueckenliste`	Unterlagen- und Lückenliste im Plugin weg-hausverwaltung: erstellt eine präzise Nachforderungsliste statt allgemeiner Fragebögen.