KlotzketteZVG-Zwangsverwaltung - Verwalter-Cockpit
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Plugin als ZIP
| Inhalt | Download |
|---|---|
Dieses Plugin (zwangsverwaltung-zvg) |
zwangsverwaltung-zvg.zip |
Demonstrations-Akten
| Akte | PDF lesen | Akten-ZIP |
|---|---|---|
Zwangsverwaltung Büro- und Geschäftshaus "Friedrichshöfe" (zwangsverwaltung-friedrichshoefe-berlin) |
Gesamt-PDF lesen | testakte-zwangsverwaltung-friedrichshoefe-berlin.zip |
Zwangsverwaltung ZVG – Mietshaus Parkstraße 18, Leipzig (zwangsverwaltung-zvg-mietshaus-parkstrasse) |
Gesamt-PDF lesen | testakte-zwangsverwaltung-zvg-mietshaus-parkstrasse.zip |
ZVG-Versteigerung Eppendorf-Altbau (zwangsverwaltung-zvg-versteigerung-eppendorf-altbau) |
Gesamt-PDF lesen | testakte-zwangsverwaltung-zvg-versteigerung-eppendorf-altbau.zip |
Technischer Plugin-Name: zwangsverwaltung-zvg.
Großes freistehendes Plugin für Zwangsverwalter nach ZVG und ZwVwV sowie für die Schnittstelle zur Zwangsversteigerung. Abgebildet sind Bestellung, Beschlagnahme, Besitzerlangung, Objektaufnahme, Miet- und Pachtverwaltung, Mieteinzug, Betriebskosten, Versicherungen, öffentliche Lasten, Treuhandkonto, Berichtswesen, Rechnungslegung, Verteilung, Räumungs- und Besitzkonflikte, ZVG-Portal-Recherche, Bieterangebotsbewertung und Teilnahme an Versteigerungsterminen.
Freistehend: Dieses Plugin enthält eigene Skills, Vorlagen, Quellenhinweise, Vorschau und Testakte. Es verweist nicht auf andere Plugins als Voraussetzung.
Installation
- ZIP aus dem Release herunterladen.
- Claude Code oder Claude Desktop/Cowork öffnen.
- Customize Plugins bzw. Personal plugins öffnen.
- Install from .zip wählen und
zwangsverwaltung-zvg.ziphochladen. - Mit einem konkreten Auftrag starten, zum Beispiel:
Starte das ZVG-Kommandocenter für dieses Mietshaus.
Nicht das komplette Repository-ZIP hochladen. Das Plugin-ZIP muss im Root direkt .claude-plugin/plugin.json, skills/, assets/ und references/ enthalten.
Kernmodule
| Modul | Funktion | | Anordnung und Besitz | Bestellung, Bestallung, Beschlagnahmeumfang, Besitzerlangung und Objektaufnahme. | | Objektbetrieb | Mieter, Pächter, Betriebskosten, Hausgeld, Instandhaltung, Gefahrensicherung und Versicherungen. | | Finanzen | Treuhandkonto, Soll-Ist-Abgleich, Mieteinzug, Vorschuss, Belege und Kassenbuch. | | Berichte | Besitzerlangungsbericht, Monatsbericht, gerichtliche Entscheidungsvorlage und Auskunft. | | Rechnung und Verteilung | Jahresrechnung, Schlussrechnung, Endabrechnung, § 155 ZVG-Verteilung. | | Konflikte | Räumung, Kündigung, Zutritt, Schuldnerhausstand, Insolvenzschnittstelle und Versteigerung. | | Versteigerung | ZVG-Portal-Suche, Bekanntmachung, Gutachten, geringstes Gebot, Sicherheitsleistung, Bietlimit und Terminvorbereitung. |
Skill-Landkarte
| Skill | Zweck |
| zvg-kommandocenter | Startet Zwangsverwaltung mit Objekt, Beteiligten, Beschluss und Sofortmaßnahmen. |
| zvg-aktenanlage-objektcockpit | Legt Objektakte, Rent Roll, Lastenregister, Konto und Berichtswesen an. |
| zvg-bestellung-beschlagnahme | Prüft Anordnung, Beschlagnahmeumfang, Ausweis, Rang und Gerichtsvorgaben. |
| zvg-besitzuebernahme | Organisiert Besitznahme, Protokoll, Schlüssel, Zustand, Mobilien und Sofortgefahren. |
| zvg-miet-und-pachtverwaltung | Verwaltet Miet- und Pachtverträge, Zahlstellen, Vorausverfügungen und Kautionen. |
| zvg-mieteinzug-rueckstaende | Treibt Mieten ein, matcht Zahlungen, mahnt und bereitet Klagen vor. |
| zvg-betriebskosten-hausgeld | Steuert Betriebskosten, Hausgeld, Dienstleister, Abrechnung und Liquidität. |
| zvg-instandhaltung-sicherung | Prüft Verkehrssicherung, Notmaßnahmen, Instandhaltung, Zustimmung und Budget. |
| zvg-versicherungen-gefahren | Sichert Gebäudeversicherung, Haftpflicht, Beitragsrückstände und Schadensfälle. |
| zvg-oeffentliche-lasten | Erfasst Grundsteuer, Gebühren, Lasten, Rang und Zahlungsplan. |
| zvg-konten-kassenfuehrung | Führt Treuhandkonto, Soll-Ist, Belege, Vorschüsse und Kassenbuch. |
| zvg-berichtswesen-gericht | Erstellt Besitzerlangungsbericht, Sachstandsbericht, Monatsnotiz und Gerichtsvorlage. |
| zvg-rechnungslegung | Erstellt Jahresrechnung, Schlussrechnung, Endabrechnung und Belegpaket. |
| zvg-verteilungsplan-155 | Bereitet Verteilung der Nutzungen, Ausgaben, Gläubigerzahlungen und Gerichtskosten vor. |
| zvg-glaeubiger-schuldner-kommunikation | Formuliert klare Schreiben an Schuldner, Gläubiger, Mieter, Behörden und Gericht. |
| zvg-raeumung-kuendigung | Prüft Kündigung, Räumung, Schuldnerwohnräume, Mieterrechte und Eskalation. |
| zvg-insolvenz-schnittstelle | Koordiniert ZVG mit Insolvenzverfahren, IV, Absonderungsrechten und Massefragen. |
| zvg-verkauf-versteigerung-schnittstelle | Hält Schnittstelle zur Zwangsversteigerung, Werterhalt, Besichtigung und Erlöslogik. |
| zvg-portal-recherche | Recherchiert Zwangsversteigerungstermine im amtlichen ZVG-Portal und dokumentiert Suchparameter, Treffer und Grenzen. |
| zvg-bieterangebot-bewertung | Bewertet Versteigerungsobjekte und Bieterangebote mit Verkehrswert, geringstem Gebot, Lasten, Mietlage, Sanierung und Bietlimit. |
| zvg-versteigerungsteilnahme | Bereitet die Teilnahme am Versteigerungstermin mit Sicherheitsleistung, Legitimation, Bietstrategie und Nachbereitung vor. |
| zvg-simulation-training | Simuliert einen kompletten Zwangsverwaltungstag mit echten Fallakten-Artefakten. |
| zvg-quality-gate | Prüft Beschluss, Konto, Rent Roll, Belege, Berichte, Verteilung und Rollen. |
Typische Workflows
- Bestellung -> Beschlusscheck -> Besitzerlangung -> Mieterinformation -> Treuhandkonto.
- Rent Roll -> Mieteinzug -> Rückstände -> Mahnung/Klage -> Gerichtssachstand.
- Objektmangel -> Gefahrensicherung -> Versicherung -> Kostenvoranschlag -> Gerichtsvorlage.
- Kontoauszug -> Buchführung -> Jahresrechnung -> Belegpaket -> Auskunft.
- Überschuss -> Rücklagencheck -> § 155 ZVG-Verteilungsplan -> Auszahlung.
- Aufhebung -> Schlussrechnung -> Endabrechnung -> Übergabe.
- ZVG-Portal -> Trefferprotokoll -> Gutachten/Grundbuch/Mietlage -> Bieterangebot -> Bietlimit -> Termincheck.
Enthaltene Vorlagen
assets/templates/zvg-objektkarte.md- Objektkarte für ZVG-Verfahrenassets/templates/bestellungs-und-beschlagnahmecheck.md- Beschluss- und Beschlagnahmeprüfungassets/templates/besitzuebernahme-protokoll.md- Besitzübernahme und Objektaufnahmeassets/templates/mieterliste-rent-roll.md- Rent Roll und Vertragsübersichtassets/templates/mieteinzug-rueckstaende.md- Mieteinzug und Rückstandsmatrixassets/templates/betriebskosten-hausgeld.md- Betriebskosten und Hausgeldassets/templates/instandhaltung-gefahrensicherung.md- Instandhaltung und Verkehrssicherungassets/templates/versicherung-und-lasten.md- Versicherungs- und Lastenregisterassets/templates/konto-kassenbuch.md- Treuhandkonto und Kassenbuchassets/templates/monatsbericht-gericht.md- Monats- oder Sachstandsbericht ans Gerichtassets/templates/rechnungslegung.md- Jahresrechnung, Schlussrechnung und Endabrechnungassets/templates/verteilungsplan-155.md- Verteilungsplan nach § 155 ZVGassets/templates/schuldner-glaeubiger-kommunikation.md- Kommunikationsbausteineassets/templates/raeumung-kuendigung.md- Räumungs- und Kündigungsprüfungassets/templates/insolvenz-schnittstelle.md- Schnittstelle ZVG und Insolvenzverfahrenassets/templates/zvg-portal-rechercheprotokoll.md- ZVG-Portal-Suche und Trefferprotokollassets/templates/bieterangebot-bewertung.md- Bewertung von Versteigerungsangeboten und Bietlimitassets/templates/versteigerungsteilnahme-checkliste.md- Terminvorbereitung für Bieterassets/templates/schlussrechnung-aufhebung.md- Aufhebung, Schlussrechnung und Endabrechnungassets/templates/simulationstag.md- Simulierter ZVG-Arbeitstagassets/templates/quality-gate.md- ZVG-Vorversandprüfung
Sicherheitsleitplanken
- Keine gerichtliche, wirtschaftliche oder steuerliche Entscheidung ohne menschliche Letztprüfung.
- Keine echten Mandatsgeheimnisse, Bankzugänge, Gerichtslogins, beA-Zertifikate, Registerzugänge oder personenbezogene Daten in nicht freigegebene Systeme.
- Alle Fristen, Forderungen, Zahlungsflüsse, Tabellenvermerke, Anfechtungsansprüche und Verteilungsrechnungen müssen belegbar sein.
- Wo amtliche Onlinequellen abgefragt werden, werden Abrufdatum, URL, Treffer und Grenzen der Recherche dokumentiert.
- Simulationen sind deutlich als Simulation zu kennzeichnen.
Alle Skills im Ueberblick
Automatisch generierte Komplett-Liste aller 24 Skills in diesem Plugin. Beschreibungen stammen aus dem description-Feld der jeweiligen SKILL.md.
| Skill | Beschreibung |
|---|---|
kompendium-01-allgemein-bis-workflow-fristen-und |
zwangsverwaltung-zvg: Konsolidiertes Skill-Kompendium 01; bündelt 3 frühere Spezialskills (allgemein, workflow-chronologie-und-belegmatrix, workflow-fristen-und-risikoampel) und bewahrt deren Workflows, Normanker, Prüfprogramme und Ausga... |
kompendium-02-workflow-redteam-qua-bis-zvg-oeffentliche-las |
zwangsverwaltung-zvg: Konsolidiertes Skill-Kompendium 02; bündelt 3 frühere Spezialskills (workflow-redteam-qualitygate, spezial-beschlagnahme-fristen-form-und-zustaendigkeit, zvg-oeffentliche-lasten) und bewahrt deren Workflows, Normank... |
kompendium-03-spezial-berichte-sch-bis-spezial-besitz-dokum |
zwangsverwaltung-zvg: Konsolidiertes Skill-Kompendium 03; bündelt 3 frühere Spezialskills (spezial-berichte-schriftsatz-brief-und-memo-bausteine, spezial-beschlagnahme-mietverwaltung-start, spezial-besitz-dokumentenmatrix-und-lueckenlist... |
kompendium-04-spezial-bieterangebo-bis-spezial-oeffentliche |
zwangsverwaltung-zvg: Konsolidiertes Skill-Kompendium 04; bündelt 3 frühere Spezialskills (spezial-bieterangebote-compliance-dokumentation-und-akte, spezial-mieten-risikoampel-und-gegenargumente, spezial-oeffentliche-mandantenkommunikati... |
kompendium-05-spezial-quality-form-bis-spezial-rechnungsleg |
zwangsverwaltung-zvg: Konsolidiertes Skill-Kompendium 05; bündelt 3 frühere Spezialskills (spezial-quality-formular-portal-und-einreichung, spezial-recherche-zahlen-schwellen-und-berechnung, spezial-rechnungslegung-internationaler-bezug-... |
kompendium-06-spezial-treuhandkont-bis-spezial-versteigerun |
zwangsverwaltung-zvg: Konsolidiertes Skill-Kompendium 06; bündelt 3 frühere Spezialskills (spezial-treuhandkonto-behoerden-gericht-und-registerweg, spezial-versteigerung-tatbestand-beweis-und-belege, spezial-versteigerungsteilnahme-mehrp... |
kompendium-07-spezial-verteilung-v-bis-zvg-aktenanlage-obje |
zwangsverwaltung-zvg: Konsolidiertes Skill-Kompendium 07; bündelt 3 frühere Spezialskills (spezial-verteilung-verhandlung-vergleich-und-eskalation, spezial-zwangsverwaltung-erstpruefung-und-mandatsziel, zvg-aktenanlage-objektcockpit) und... |
kompendium-08-zvg-berichtswesen-ge-bis-zvg-bestellung-besch |
zwangsverwaltung-zvg: Konsolidiertes Skill-Kompendium 08; bündelt 3 frühere Spezialskills (zvg-berichtswesen-gericht, zvg-besitzuebernahme, zvg-bestellung-beschlagnahme) und bewahrt deren Workflows, Normanker, Prüfprogramme und Ausgabemu... |
kompendium-09-zvg-betriebskosten-h-bis-zvg-glaeubiger-schul |
zwangsverwaltung-zvg: Konsolidiertes Skill-Kompendium 09; bündelt 3 frühere Spezialskills (zvg-betriebskosten-hausgeld, zvg-bieterangebot-bewertung, zvg-glaeubiger-schuldner-kommunikation) und bewahrt deren Workflows, Normanker, Prüfprog... |
kompendium-10-zvg-insolvenz-schnit-bis-zvg-kommandocenter |
zwangsverwaltung-zvg: Konsolidiertes Skill-Kompendium 10; bündelt 3 frühere Spezialskills (zvg-insolvenz-schnittstelle, zvg-instandhaltung-sicherung, zvg-kommandocenter) und bewahrt deren Workflows, Normanker, Prüfprogramme und Ausgabemu... |
kompendium-11-zvg-konten-kassenfue-bis-zvg-mieteinzug-rueck |
zwangsverwaltung-zvg: Konsolidiertes Skill-Kompendium 11; bündelt 3 frühere Spezialskills (zvg-konten-kassenfuehrung, zvg-miet-und-pachtverwaltung, zvg-mieteinzug-rueckstaende) und bewahrt deren Workflows, Normanker, Prüfprogramme und Au... |
kompendium-12-zvg-portal-recherche-bis-zvg-raeumung-kuendig |
zwangsverwaltung-zvg: Konsolidiertes Skill-Kompendium 12; bündelt 3 frühere Spezialskills (zvg-portal-recherche, zvg-quality-gate, zvg-raeumung-kuendigung) und bewahrt deren Workflows, Normanker, Prüfprogramme und Ausgabemuster. |
kompendium-13-zvg-rechnungslegung-bis-zvg-verkauf-versteig |
zwangsverwaltung-zvg: Konsolidiertes Skill-Kompendium 13; bündelt 3 frühere Spezialskills (zvg-rechnungslegung, zvg-simulation-training, zvg-verkauf-versteigerung-schnittstelle) und bewahrt deren Workflows, Normanker, Prüfprogramme und A... |
kompendium-14-zvg-versicherungen-g-bis-zvg-verteilungsplan |
zwangsverwaltung-zvg: Konsolidiertes Skill-Kompendium 14; bündelt 3 frühere Spezialskills (zvg-versicherungen-gefahren, zvg-versteigerungsteilnahme, zvg-verteilungsplan-155) und bewahrt deren Workflows, Normanker, Prüfprogramme und Ausga... |
kompendium-15-zwvw-anordnung-zwang-bis-zwvw-mietverhaeltnis |
zwangsverwaltung-zvg: Konsolidiertes Skill-Kompendium 15; bündelt 3 frühere Spezialskills (zwvw-anordnung-zwangsverwaltung-bauleiter, zwvw-kostenrechnung-verwalter-spezial, zwvw-mietverhaeltnis-bestand-leitfaden) und bewahrt deren Workfl... |
kompendium-16-zwvw-versteigerung-v-bis-zwvw-versteigerung-v |
zwangsverwaltung-zvg: Konsolidiertes Skill-Kompendium 16; bündelt 1 frühere Spezialskills (zwvw-versteigerung-vs-verwaltung-spezial) und bewahrt deren Workflows, Normanker, Prüfprogramme und Ausgabemuster. |
spezial-gate-red-team-und-qualitaetskontrolle |
Gate: Red-Team und Qualitätskontrolle im Plugin zwangsverwaltung zvg; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung. |
spezial-portal-livequellen-und-rechtsprechungscheck |
Portal: Livequellen- und Rechtsprechungscheck im Plugin zwangsverwaltung zvg; schärft Rollen, Belege, Fachnormen, Risiken, Gegenargumente und nächsten verwertbaren Schritt statt austauschbarer Standardprüfung. |
workflow-anschluss-skills-router |
Anschluss-Skills Router im Plugin zwangsverwaltung-zvg: schlägt nach der ersten Prüfung die passenden Spezialskills aus demselben Plugin vor. |
workflow-dokumentenintake |
Dokumentenintake im Plugin zwangsverwaltung-zvg: liest Uploads, sortiert Dokumentarten, markiert Fristen und baut eine knappe Arbeitsakte. |
workflow-kaltstart-und-routing |
Kaltstart und Routing im Plugin zwangsverwaltung-zvg: führt vom ersten Satz oder Dokument in den passenden Arbeitsweg, erkennt Rolle, Ziel, Risiko und Anschluss-Skills. |
workflow-output-waehlen |
Output wählen im Plugin zwangsverwaltung-zvg: entscheidet zwischen Memo, Schriftsatz, Tabelle, Brief, Checkliste, Vermerk, Redline oder Mandantenübersetzung. |
workflow-rechtsquellen-livecheck |
Rechtsquellen-Livecheck im Plugin zwangsverwaltung-zvg: zwingt vor tragenden Aussagen zum aktuellen Quellencheck bei Gesetzen, Behörden, Gerichten und Formularen. |
workflow-unterlagen-lueckenliste |
Unterlagen- und Lückenliste im Plugin zwangsverwaltung-zvg: erstellt eine präzise Nachforderungsliste statt allgemeiner Fragebögen. |