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Notariat im Alltag

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Akte Waldwinkel: GmbH-Anteile, Hofgrundstück, Erbfolge und drei Registerrückfragen (notariat-alltag-waldwinkel-gmbh-immobilien-erbfall) Gesamt-PDF lesen testakte-notariat-alltag-waldwinkel-gmbh-immobilien-erbfall.zip

Dieses Plugin ist die Werkbank für das wuselige Notariat: Es sortiert Vorgänge, macht Vollzugsschritte sichtbar, trennt Beurkundung, Beglaubigung, Register- und Grundbuchvollzug und hilft, aus unvollständigen Unterlagen belastbare To-do-Listen zu bauen.

Arbeitsweise

  1. Ziel, Rolle, Risiko und Unterlagen klären.
  2. Normen, Behördenpraxis, Fristen, Beweislast und Outputformat trennen.
  3. Die passenden Spezialskills auswählen und nur belegbare Rechtsbehauptungen verwenden.
  4. Am Ende entsteht eine klare Handlungsvorlage, ein Memo, eine Checkliste, ein Entwurf oder ein Red-Team.

Quellen- und Qualitätsdisziplin

Keine BeckRS-, juris-, Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen. Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen, tragender Aussage und frei prüfbarer Quelle ausgeben. Normtexte immer live prüfen, wenn das Ergebnis rechtlich tragend ist.

Kernanker

  • BNotO, BeurkG, DONot, GNotKG, GwG, BGB, HGB, FamFG, GBO
  • Urkundenrolle, Verwahrung, Vollzug, Kostenrechnung
  • Grundbuch, Handelsregister, Registergericht, Gesellschafterliste
  • Identifizierung, Vertretungsnachweis, wirtschaftlich Berechtigter, Auslandsbezug

Alle Skills im Ueberblick

Automatisch generierte Komplett-Liste aller 66 Skills in diesem Plugin. Beschreibungen stammen aus dem description-Feld der jeweiligen SKILL.md.

Skill Beschreibung
allgemein Notariat im Alltag: eleganter Kaltstart, Aktenlandkarte, Spezialskill-Routing, Quellenhygiene und erste verwertbare Ausgabe.
notariat-001-kaltstart-urkundenvorgang-und-vollzugscockpit Notariat im Alltag: Kaltstart Urkundenvorgang und Vollzugscockpit. Strukturierte Eingangsdiagnose für jeden neu aufgenommenen Urkundenvorgang: Beteiligte, Vollzugsvoraussetzungen, Fristenrahmen, Kosten und Wiedervorlage.
notariat-002-beurkundung-oder-unterschriftsbeglaubigung-richtig-einordnen Notariat im Alltag: Beurkundung oder Unterschriftsbeglaubigung richtig einordnen. Abgrenzung von Beurkundung (§§ 635 BeurkG) und Beglaubigung (§§ 3944 BeurkG) mit Formzwang-Prüfung, Haftungsfolgen und Vollzugstauglichkeit.
notariat-003-grundstueckskauf-vollzugsvoraussetzungen-kaufpreisfaelligkeit-auflassungsvormerkung Notariat im Alltag: Grundstückskauf Vollzugsvoraussetzungen, Kaufpreisfälligkeit und Auflassungsvormerkung. Strukturierter Vollzugsablauf von der Beurkundung bis zur Eigentumsumschreibung mit GrESt, GBO und Lastenfreistellung.
notariat-004-gmbh-gruendung-mit-musterprotokoll-oder-individueller-satzung Notariat im Alltag: GmbH-Gründung Musterprotokoll oder individuelle Satzung. Beurkundung, Handelsregisteranmeldung, Gesellschafterliste und Vollzug nach GmbHG § 2, inkl. Vor-GmbH-Phase, Stammkapitalaufbringung und Geschäftsführerbestel...
notariat-005-gesellschafterliste-nach-anteilskauf-kapitalerhoehung-oder-einziehung Notariat im Alltag: Gesellschafterliste nach Anteilskauf, Kapitalerhöhung oder Einziehung. Pflichten nach § 40 GmbHG, Inhalt, Einreichung, Registeraktualisierung und Gutglaubensschutz.
notariat-006-handelsregisteranmeldung-geschaeftsfuehrer-bestellung-abberufung-vertretungsmacht Notariat im Alltag: Handelsregisteranmeldung Geschäftsführer-Bestellung, Abberufung, Vertretungsmacht. Formelle Anforderungen, Inhalt der Anmeldung, Vollzug und Zwischenverfügungsrisiken.
notariat-007-grundbuchantrag-rangstelle-zwischenverfuegung-und-nachreichung Notariat im Alltag: Grundbuchantrag Rangstelle, Zwischenverfügung und Nachreichung. GBO-Verfahren, Antragsgrundsatz, Rangprinzip, typische Beanstandungen und fristgerechte Nachreichung.
notariat-008-notarielle-kostenrechnung-gnotkg-gegenstandswert-und-kostenschuldner Notariat im Alltag: Notarielle Kostenrechnung GNotKG, Gegenstandswert und Kostenschuldner. Strukturierte Kostenberechnung nach dem Kostenverzeichnis, Gegenstandswertermittlung, Schuldnerbestimmung und Rechnungsstellung.
notariat-009-geldwaeschepruefung-immobilientransaktion-wirtschaftlich-berechtigter-und-risiko Notariat im Alltag: Geldwäscheprüfung bei Immobilientransaktionen wirtschaftlich Berechtigter, Risikoklassifizierung, Dokumentationspflichten nach GwG §§ 117 und Meldepflichten.
notariat-010-auslandsurkunde-apostille-legalisation-uebersetzung-und-registertauglichkeit Notariat im Alltag: Auslandsurkunde Apostille, Legalisation, Übersetzung und Registertauglichkeit. Prüfprogramm für ausländische Urkunden, Haager Apostillekonvention, konsularische Legalisation und Anforderungen der deutschen Register.
notariat-011-vollmacht-genehmigung-vollmachtloser-vertreter-und-nachgenehmigung Notariat im Alltag: Vollmacht, Genehmigung, vollmachtloser Vertreter und Nachgenehmigung. Formvoraussetzungen, Prüfung der Vertretungsmacht, Wirkung der Genehmigung und Schwebende Unwirksamkeit nach § 177 BGB.
notariat-012-erbfolge-erbschein-europaeisches-nachlasszeugnis-und-grundbuchberichtigung Notariat im Alltag: Erbfolge Erbschein, Europäisches Nachlasszeugnis und Grundbuchberichtigung. Gesetzliche und gewillkürte Erbfolge, Erbscheinsantrag beim Nachlassgericht, ENZ nach EuErbVO und Grundbuchberichtigung nach § 35 GBO.
notariat-013-vorsorgevollmacht-patientenverfuegung-betreuungsverfuegung-und-register Notariat im Alltag: Vorsorgevollmacht, Patientenverfügung, Betreuungsverfügung und Zentrales Vorsorgeregister. Formvoraussetzungen, Inhalt, Registrierung beim ZVR der BNotK und Abgrenzung zur Betreuung.
notariat-014-ehevertrag-scheidungsfolgenvereinbarung-versorgungsausgleich-und-belehrung Notariat im Alltag: Ehevertrag, Scheidungsfolgenvereinbarung, Versorgungsausgleich und Belehrung. Formzwang § 1410 BGB, Kernbereichslehre des BGH, Sittenwidrigkeit und Belehrungspflichten des Notars.
notariat-015-schenkungsvertrag-niessbrauch-wohnrecht-rueckforderung-und-pflegeklausel Notariat im Alltag: Schenkungsvertrag Nießbrauch, Wohnrecht, Rückforderung und Pflegeklausel. Formzwang bei Schenkungsversprechen, dingliche Absicherung des Schenkers, steuerliche Aspekte und typische Klauselbausteine.
notariat-016-teilungserklaerung-weg-sondernutzungsrechte-und-aufteilungsplan Notariat im Alltag: Teilungserklärung WEG, Sondernutzungsrechte und Aufteilungsplan. Begründung von Wohnungseigentum nach § 8 WEG, Inhalt der Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Sondernutzungsrechte und grundbuchrechtliche Vollzugsf...
notariat-017-erbbaurecht-bestellung-aenderung-heimfall-und-rang Notariat im Alltag: Erbbaurecht Bestellung, Änderung, Heimfall und Rang. Inhalt des Erbbaurechtsvertrags, Grundbuchrecht, Erbbauzins, Heimfallklauseln und Finanzierbarkeit des Erbbaurechts.
notariat-018-grundschuld-brief-oder-buchgrundschuld-unterwerfung-und-sicherungszweck Notariat im Alltag: Grundschuld Brief- oder Buchgrundschuld, Vollstreckungsunterwerfung und Sicherungszweck. Bestellung, Sicherungsabrede, sofortige Vollstreckungsunterwerfung nach § 794 ZPO und Bankauflagen.
notariat-019-treuhand-und-notaranderkonto-strenge-ausnahmepruefung Notariat im Alltag: Treuhand und Notaranderkonto strenge Ausnahmeprüfung. Zulässigkeit des Notaranderkontos nach § 57a BeurkG und DONot, Verwahrungsanweisung, Auszahlungsvoraussetzungen und Haftungsrisiken.
notariat-020-elektronischer-rechtsverkehr-ben-xnotar-xjustiz-und-registerportal Notariat im Alltag: Elektronischer Rechtsverkehr beN, XNotar, XJustiz und Registerportal. Technische und rechtliche Anforderungen für elektronische Einreichungen beim Handelsregister, Grundbuchamt und den Gerichten.
notariat-021-urkundsentwurf-mandantenkorrektur-und-belehrungsdokumentation Notariat im Alltag: Urkundsentwurf, Mandantenkorrektur und Belehrungsdokumentation. Prozess der Entwurfserstellung, Versand- und Wartefristpflichten, Protokollierung von Korrekturen und Belehrungen nach § 17 BeurkG.
notariat-022-zwischenverfuegung-registergericht-antwortstrategie-und-frist Notariat im Alltag: Zwischenverfügung Registergericht Antwortstrategie und Frist. Typische Beanstandungen bei HR- und Grundbuchanmeldungen, Nachreichungsstrategien, Fristverlängerung und Beschwerde.
notariat-023-identitaetspruefung-videoident-und-praesenztermin-grenzen Notariat im Alltag: Identitätsprüfung Videoident und Präsenztermin, Grenzen. Pflichten nach § 10 BeurkG, anerkannte Legitimationsdokumente, Videobeurkundung und Abgrenzung zur unzulässigen Fernbeurkundung.
notariat-024-dolmetscher-beteiligte-ohne-deutschkenntnisse-und-sprachvermerk Notariat im Alltag: Dolmetscher, Beteiligte ohne Deutschkenntnisse und Sprachvermerk. Anforderungen nach § 16 BeurkG, Dolmetscherqualifikation, Sprachvermerk in der Urkunde und zweisprachige Beurkundung.
notariat-025-beteiligter-mit-betreuung-oder-vorsorgevollmacht-geschaeftsfaehigkeit Notariat im Alltag: Beteiligter mit Betreuung oder Vorsorgevollmacht Geschäftsfähigkeit. Prüfprogramm für Geschäftsfähigkeit, gesetzliche Vertretung durch Betreuer, Einwilligungsvorbehalt und familiengerichtliche Genehmigung.
notariat-026-verbrauchervertrag-wartefrist-und-entwurfsversand Notariat im Alltag: Verbrauchervertrag, Wartefrist und Entwurfsversand. § 17 Abs. 2a BeurkG, Anwendungsbereich, Fristberechnung, Dokumentation und Rechtsfolgen bei Verstößen.
notariat-027-bautraegervertrag-mabv-ratenplan-und-abnahmefallen Notariat im Alltag: Bauträgervertrag MaBV, Ratenplan und Abnahmefallen. Pflichtinhalt nach MaBV, Sicherungsanforderungen, Ratenplan-Voraussetzungen, Abnahme und typische Risiken für Erwerber.
notariat-028-landwirtschaftsverkehr-grundstuecksverkehrsgenehmigung-und-vorkaufsrechte Notariat im Alltag: Landwirtschaftsverkehr Grundstücksverkehrsgenehmigung und Vorkaufsrechte. GrdstVG, Zuständigkeitsfragen, gesetzliche Vorkaufsrechte nach BauGB und GrdstVG, sowie siedlungsrechtliche Vorkaufsrechte.
notariat-029-familiengesellschaft-poolvertrag-und-minderjaehrige Notariat im Alltag: Familiengesellschaft, Poolvertrag und Minderjährige. Gestaltung von Familien-GmbH und GbR, Poolverträge zur Sicherung von Gesellschaftermehrheiten, Beteiligung Minderjähriger und familiengerichtliche Genehmigung.
notariat-030-stiftung-verein-genossenschaft-notarielle-schnittstellen Notariat im Alltag: Stiftung, Verein, Genossenschaft notarielle Schnittstellen. Stiftungsgeschäft, Satzungsbeurkundung, Registrierung und typische notarielle Beiträge zu diesen Rechtsformen.
notariat-031-umwandlung-verschmelzung-spaltung-formwechsel-registervollzug Notariat im Alltag: Umwandlung Verschmelzung, Spaltung, Formwechsel, Registervollzug. UmwG-Verfahren, notarielle Beurkundungspflichten, Handelsregisteranmeldung und Vollzugsvoraussetzungen bei Umstrukturierungen.
notariat-032-kapitalerhoehung-barkapital-sachkapital-bezugsrecht-und-handelsregister Notariat im Alltag: Kapitalerhöhung Barkapital, Sachkapital, Bezugsrecht und Handelsregister. Notarielle Anforderungen für GmbH- und AG-Kapitalerhöhungen, Übernahmeerklärung, Einzahlungsnachweis und HR-Anmeldung.
notariat-033-unternehmensnachfolge-anteilsabtretung-niessbrauch-und-stimmrechtsbindung Notariat im Alltag: Unternehmensnachfolge Anteilsabtretung, Nießbrauch und Stimmrechtsbindung. Strukturierung der Unternehmensnachfolge mittels GmbH-Anteilsabtretung, Nießbrauchsvorbehalt und Poolvertrag.
notariat-034-rangruecktritt-rangvorbehalt-loeschung-und-pfandfreigabe Notariat im Alltag: Rangrücktritt, Rangvorbehalt, Löschung und Pfandfreigabe. Grundbuchrangrecht nach §§ 879882 BGB, Rangrücktritt, Löschungsunterlagen und Pfandfreigabe-Mechanismen.
notariat-035-aufgebotsverfahren-verlorener-grundschuldbrief Notariat im Alltag: Aufgebotsverfahren verlorener Grundschuldbrief. Verfahren nach §§ 11621163 BGB i.V.m. FamFG, Antrag beim Amtsgericht, Bekanntmachungspflichten und Kraftloserklärung.
notariat-036-signatur-qualifizierte-elektronische-signatur-und-dateiformate Notariat im Alltag: Signatur qualifizierte elektronische Signatur und Dateiformate. Rechtliche Anforderungen der qeS nach eIDAS, notarielle Signaturpflichten, zulässige Dateiformate und Signaturprüfung.
notariat-037-datenschutz-im-notariat-aktenversand-und-cloudgrenzen Notariat im Alltag: Datenschutz im Notariat Aktenversand und Cloudgrenzen. DSGVO-Pflichten, verschlüsselter Aktenversand, Cloudnutzung im Notariat und Datenschutzfolgenabschätzung.
notariat-038-beschwerde-gegen-register-oder-grundbuchentscheidung Notariat im Alltag: Beschwerde gegen Register- oder Grundbuchentscheidung. Beschwerdeverfahren nach FamFG und GBO, Zuständigkeit, Fristen, Rechtsmittel und Beschwerdeinhalt.
notariat-039-fristenkalender-vollzugsmonitor-wiedervorlage-eskalation Notariat im Alltag: Fristenkalender, Vollzugsmonitor, Wiedervorlage und Eskalation. Systematisches Fristenmanagement im Notariat, Wiedervorlagepflichten und Eskalationsregeln bei drohenden Vollzugsblockaden.
notariat-040-mandantenmail-freundlich-knapp-und-rechtssicher Notariat im Alltag: Mandantenmail freundlich, knapp und rechtssicher. Kommunikationsregeln für notarielle Schreiben an Mandanten, zulässige Hinweise, Abgrenzung zur unzulässigen Rechtsberatung und Formulierungsbeispiele.
notariat-041-konflikttraechtige-mandanten-und-neutrale-amtsfuehrung Notariat im Alltag: Konfliktträchtige Mandanten und neutrale Amtsführung. Umgang mit streitigen Beteiligten im Beurkundungsverfahren, Grenzen der notariellen Mitwirkung und Ablehnung der Beurkundung.
notariat-042-urkundensammlung-aufbewahrung-ausfertigung-beglaubigte-abschrift Notariat im Alltag: Urkundensammlung, Aufbewahrung, Ausfertigung und beglaubigte Abschrift. Pflichten nach DONot, Ausfertigungs- und Abschriftsarten, Aufbewahrungsfristen und Vernichtungsvoraussetzungen.
notariat-043-kanzleiorganisation-vier-augen-prinzip-und-fehlerkultur Notariat im Alltag: Kanzleiorganisation, Vier-Augen-Prinzip und Fehlerkultur. Organisatorische Anforderungen an das Notariat, Qualitätssicherung, Fehlermanagement und Lernkultur.
notariat-044-notarvertretung-notariatsverwalter-und-amtsuebergabe Notariat im Alltag: Notarvertretung, Notariatsverwalter und Amtsübergabe. Verfahren bei Vertretung, Amtsniederlegung und Notariatsverwaltung nach BNotO, Aktentransfer und Mandantenkommunikation.
notariat-045-auszahlungsvoraussetzungen-kaufpreis-und-loeschungsunterlagen Notariat im Alltag: Auszahlungsvoraussetzungen Kaufpreis und Löschungsunterlagen. Vollständige Prüfung aller Fälligkeitsvoraussetzungen vor Fälligkeitsmitteilung, Löschungsunterlagen-Management und Direktzahlung an Grundpfandgläubiger.
notariat-046-abwicklung-todesfall-beteiligter-vor-vollzug Notariat im Alltag: Abwicklung Todesfall eines Beteiligten vor Vollzug. Rechtliche Konsequenzen des Todes eines Käufers, Verkäufers oder GmbH-Gesellschafters während des laufenden Vollzugs und notarielle Schritte.
notariat-047-gesellschafterstreit-im-notartermin-neutralitaet-und-protokoll Notariat im Alltag: Gesellschafterstreit im Notartermin Neutralität und Protokoll. Umgang mit streitigen Beschlüssen und Gesellschafterversammlungen, Beschlussmängelklage und Protokollpflichten.
notariat-048-satzungsaenderung-beschlussmaengel-und-registerrisiko Notariat im Alltag: Satzungsänderung Beschlussmängel und Registerrisiko. Voraussetzungen für wirksame Satzungsänderungen bei GmbH und AG, häufige Beschlussmängel und Konsequenzen bei der Handelsregistereintragung.
notariat-049-liste-wirtschaftlich-berechtigter-transparenzregister Notariat im Alltag: Liste wirtschaftlich Berechtigter und Transparenzregister. Meldepflichten nach GwG §§ 2024, Abfragepflichten des Notars, Bußgelder und praktische Umsetzung.
notariat-050-grundbuchauszug-lesen-abteilung-ii-und-iii Notariat im Alltag: Grundbuchauszug lesen Abteilung II und III. Systematische Analyse aller Grundbuchinhalte, Bedeutung der Eintragungen in Abt. I (Eigentum), II (Belastungen) und III (Grundpfandrechte) für den Vollzug.
notariat-051-wohnungsrecht-dienstbarkeit-baulast-abgrenzung Notariat im Alltag: Wohnungsrecht, Dienstbarkeit, Baulast Abgrenzung. Grunddienstbarkeit, beschränkte persönliche Dienstbarkeit, Wohnungsrecht und Baulast Inhalt, Bestellung und Grenzen.
notariat-052-vollzug-mit-behoerden-genehmigungen-vorkaufsrechtszeugnis-negativattest Notariat im Alltag: Vollzug mit Behörden Genehmigungen, Vorkaufsrechtszeugnis und Negativattest. Behördenkommunikation beim Grundstücksvollzug, BauGB-Vorkaufsrecht, Genehmigungsverfahren und Attestbeschaffung.
notariat-053-immobilienfinanzierung-bankauflagen-und-treuhandauftrag Notariat im Alltag: Immobilienfinanzierung Bankauflagen und Treuhandauftrag. Abstimmung von Kaufvertragsvollzug und Bankfinanzierung, Sicherungsabrede, Bankauflagen und treuhänderische Koordination durch den Notar.
notariat-054-auslandsbeteiligte-steuerliche-hinweise-und-grenzen Notariat im Alltag: Auslandsbeteiligte steuerliche Hinweise und Grenzen. Steuerliche Problembereiche bei Immobilien- und Gesellschaftsgeschäften mit Auslandsbezug, beschränkte Steuerpflicht und Notarhinweispflichten.
notariat-055-qualitaetsgate-vor-signatur-und-einreichung Notariat im Alltag: Qualitätsgate vor Signatur und Einreichung. Systematische letzte Prüfung aller Dokumente vor der elektronischen Signatur und Einreichung beim Registergericht oder Grundbuchamt.
notariat-056-notarielle-bescheinigung-vertretungsbescheinigung-und-registerstand Notariat im Alltag: Notarielle Bescheinigung Vertretungsbescheinigung und Registerstand. Bescheinigungen nach § 21 BNotO, Vertretungsberechtigungsbescheinigung und aktuelle Registerstandsbescheinigungen.
notariat-057-remote-vorbereitung-ohne-unzulaessige-fernbeurkundung Notariat im Alltag: Remote-Vorbereitung ohne unzulässige Fernbeurkundung. Was remote vorbereitet werden darf, Grenzen der Fernkommunikation, zulässige digitale Zusammenarbeit und Terminvorbereitung.
notariat-058-sanierungs-und-insolvenzbezug-bei-anteils-und-immobilienvertraegen Notariat im Alltag: Sanierungs- und Insolvenzbezug bei Anteils- und Immobilienverträgen. Insolvenzvermerk im Grundbuch, Insolvenzverwalter als Vertragspartei, insolvenzrechtliche Anfechtung und notarielle Prüfpflichten.
notariat-059-kaufpreisfaelligkeit-bei-altlasten-baulasten-und-mietvertraegen Notariat im Alltag: Kaufpreisfälligkeit bei Altlasten, Baulasten und Mietverträgen. Sonderkonstellationen der Kaufpreisfälligkeit bei öffentlich-rechtlichen Belastungen, Mietverträgen und Altlastenverdacht.
notariat-060-nachlassauseinandersetzung-grundbuch-und-erbquoten Notariat im Alltag: Nachlassauseinandersetzung Grundbuch und Erbquoten. Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft, Übertragung von Grundstücken auf einzelne Erben, Grundbuchberichtigung und Steuerfragen.
notariat-061-sorgerechtsgenehmigung-familiengerichtliche-genehmigung-minderjaehrige Notariat im Alltag: Sorgerechtsgenehmigung familiengerichtliche Genehmigung für Minderjährige. Genehmigungspflichten nach §§ 1643 und 1821 ff. BGB n.F., Antrag beim Familiengericht, Genehmigungsinhalt und Vollzugskoordination.
notariat-062-gerichts-und-behoerdenkommunikation-aus-dem-notariat Notariat im Alltag: Gerichts- und Behördenkommunikation aus dem Notariat. Strukturierte Korrespondenz mit Registergerichten, Grundbuchämtern, Finanzämtern und Familien-/Betreuungsgerichten.
notariat-063-fehlerkorrektur-nachtragsurkunde-schreibfehler-und-offensichtliche-unrichtigkeit Notariat im Alltag: Fehlerkorrektur Nachtragsurkunde, Schreibfehler und offensichtliche Unrichtigkeit. Möglichkeiten zur Korrektur von Fehlern in notariellen Urkunden und im Grundbuch.
notariat-064-checkliste-tagesstart-im-notariat Notariat im Alltag: Checkliste Tagesstart im Notariat. Tagesöffnungsroutine, Vollzugsmonitor-Prüfung, Fristenkontrolle, Eingangspost und Terminvorbereitung für den täglichen Notariatsbetrieb.
notariat-065-aktenabschluss-archivierung-und-offene-vollzugsreste Notariat im Alltag: Aktenabschluss, Archivierung und offene Vollzugsreste. Ordnungsgemäßer Abschluss eines Vorgangs nach vollständigem Vollzug, Archivierungsanforderungen und Behandlung offener Vollzugsreste.